Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルは、丘と水の街である。丘 からの景色はとっても素晴らしい。11 月中旬、かなり寒い。朝は霧の中かに シアトルの 住宅地 を見る 包まれた霜の街だ。シトシト雨のよく 降るシアトル、天気に恵まれた。 閑静な住宅地は、ダウンタウンの北 西にあった。Magnolia(マグノリア)と Queen Anne Hill(クイーン・アン・ヒル) 地区だ。丘から海を挟んで西に Olym‑ pic National Parl(オリンピク国立公園) の山々、南東にダウンタウンの向こう にMt.Ranier(レニア山)が望める。 Nice View. 景色をとっても大切にしている。Picture Window (Fix窓*1)、大きなFix窓があ る。ここから景色を思いっきり楽しんでいる。オイルショックの時代に省エネ (Energe Conserve*2)政策で断熱・ペアガラスにより快適にな居住環境だ。豊かな 外観と室内からの景色・夜の暖炉で燃える火。一方わび・さびは、すばらしい文 化だ。景色や炭火、共通しないだろうか。謙虚にアメリカの家、学びたい。 *1*2「Picture Window 景色の窓 = 借景」と「Fix 窓 = はめ殺し窓」、「省エネルギー」と「Energe Conserve」言葉の意味が全く違うように思う。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る コロニアル コロニアル様式 外観の雰囲気はよく似ている。スタイル(様式) がある。 資産価値のある住宅、 ボンド(債権)でなく モーゲージ(抵当金融)の国だ。住宅の価値にお金 を貸すから、住宅建設に手が抜けないし価値ある 住宅作りが事業になる。すたれないデザインでな いと価値がない。また、価値ある住宅だから中古 住宅が高く売れる。古い程、価値がある。 総レンガの外観、豊かだ。日本では、 ・・・・。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る バンガロー バンガロー様式 モーゲージ・ローン(抵当金融) アメリカの住宅資産形成を制度 的に担保しているのがモーゲージ・ローン(抵当金融) である。 住宅 が市場価格としてどのような評価をうけるかをベースにして金融を 行う。 社会的評価の確定しないデザインの住宅には融資を実行しな い。結果的に住宅資産形成に大きく貢献をすることになった。 住宅購入価格は年収3倍 ローンの支払人の能力を超えて貸す ことはなく、ローン返済額と納税額の合計が 25% を越す金融は行 なわれない。年収 2.5 〜 3 倍がグローバルな支払い可能金額だ。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る ケープコッド 住宅は、意匠(デザイン審美性)・機能(ファンク ション利便性)・性能(パフォーマンス安全衛生性)に よって決定される。具体的には、ユーザーのニーズ に合うかで決まる。アメリカの住宅供給者は、3 要 素について需要者層を社会的に分析し社会的評価の 高い住宅供給に努力している。 歴史的に評価評価されたデザイン = クラシック が多いのは、間違いがないからだろう。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る 傾斜を利用し階数を工夫する 住宅は、傾斜地が多い、これが豊かさを生む。一見、平 家建。 玄関とは反対側の通路(バックアレー)に車庫入口を とる。傾斜のため 2 階建てになる。そして、View が素晴 らしくなる。 日本の宅地造成は、やたらとフラットにする。まれに山 をそのまま利用した団地がある(ex. 日進市にある南山エ ピック)。 アメリカは国土が広いからできる。 日本は狭いか らできない。この発想はあまりにもネガティブだ。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る Queen Anne 地区にこの住宅があった。新しい住宅だ。廻りの住宅は木々が家の雰囲気を 高めているが、ここはない、でも建物が芝の緑ととっても合い綺麗だ。地下室に興味があっ たが、夕刻中ではディナーの準備で覗けなかった。でも窓越しにお洒落な生活の奥さんと子 供を見た。日本の建物の中と丸で違う。何故。映画で見るのと同じ。 バルコニーがない。布団や洗濯物を干していない。日本では、何かとバルコニー、ベラン ダの大きな建物が多い。そこには布団と洗濯物がある。日本の典型的スタイルとなっている。 布団を干すのは日本の文化。下着泥棒は悪いが、見えるように干している家人も悪い。戦後 の復興から文化が、住宅にはまだ育たないのだろうか。ネグリジェ住宅から離れることが出 来ない。3 種の神器、広い出窓・バルコニー・屋根模様の煙突 ・・・・・・。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る 青い外壁・赤い玄関ドア、色使いがとっても上手い。また、レンガ・石・ブリックと素材 感が豊である。チェンバー・モール、アクセントも素敵である。それも手入れをしている。日 本の住宅ではコストかかるためなかなか出来ない。なんとか言い訳を並べたくなる。 アメリカの住宅は大きい家ばかり、とんでもない。小さな素敵な家がいっぱいあった。ラ イフスタイルに合わせ買い替える住宅、高く売るために手を加える。お互い綺麗にする。自 分よがりは通用しない。アメリカにはいい仕組みが備わっている。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る コンテンポ ラリー コンテンポラリー(現代的)な住宅がクラシックな住宅に混じってあった。 アメリカに渡った 様々なデザインか融合し機能主義に基礎をおく近代的な国際感覚を取り入れたデザインである。 日本の住宅の伝統的なデザインは地方へ行く程よく解る。例えば高山。一方、ベットタウン の都市のデザインは、純和風・洋風といいながら中途半端になものが多い。洗練されたデザイ ンは少ない。デザイン知識のない、設計士やユーザーが間取りに重きを置き設計していないだ ろうか。アメリカにはプランブックがたくさんある。時代か証明した、デザインだ。 「すまいネット」 sumainet.org Magnolia (マグノリア)と Queen Anne Hill (クイーン・アン・ヒル) シアトルの 住宅地 を見る 窓 階高がとっても低く感じる。また、 巾木がとても小さい。 景色を楽しむ窓と腰のレンガ積み、素 敵だ。 大きな窓、窓廻りのデザイン、窓か らの明かりと内部の雰囲気がいい。 様々な住宅がある。大きくクラシックな家から小さなかわいらしい家まで、また玄関のとりか たの面白いのを発見した。横から入る、4 フィートあるのかな。でも上手く納めている。日本に は、ハウスメーカーの建物に勝手口と見間違える建物がある。 ビルトインガレージはアメリカの住宅を特徴づける。アメリカにもハウスメーカーがあった。 が現在モービルハウスを除いてほとんどない。 地域ビルダーの生産性向上とコストダウンがそう させた。その一躍をビルトインガレージがになっている。また、この空間が駐車場のみならず、 倉庫・作業場・ホビースペースとなっている。DIY をやりやすくしている。ちなみに、ガレージ は電動でシャッターは DIY で取り付けられる。ホームデポでの価格を見ると驚異的である。 「すまいネット」 sumainet.org
© Copyright 2024 Paperzz
