× × 共催セミナー参加費無料成功事例に学ぶ！不動産の有効活用（予約制）同時開催：個別相談会［事前予約制］１月３０日開催土 ● 時間／１４：００∼１６：００（受付１３：３０∼）会場／立川商工会議所１２階会議室（東京都立川市曙町2丁目38 立川ビジネスセンタービル12F）募集人数／3０名様第１部（１４：００∼）第2部（１5：００∼）相続税制最前線講師平成28年度税制改正大綱のポイントを踏まえながら相続税制についてくわしく解説します。平成２６年と平成２７年に改正された「小規模宅地等の評価減の特例」の概要や制度の活用方法、また、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置や空家対策関連税制など、幅広い見地から相続税対策に役立つヒントをわかりやすく説明します。㈱青山財産ネットワークス税理士御代田大輔最新の土地活用事例講師アパート賃貸、戸建賃貸、賃貸併用住宅にはじまり、開業を希望されるお医者様に建物を賃貸する「ドクターズレントハウス」など賃貸経営に関する様々な事例や、「資産の組み換え」、自己資金ゼロで建てる「等価交換マンション」など、現場の視点から最新の土地活用事例を解説します。松村昌典個別相談会【事前予約制】 ※先着順にてご案内させていただきます。※当日のお申込みの場合、ご希望のお時間が取れないことがございますので、事前にご予約ください。〈主催〉三井不動産株式会社レッツ資産活用部三井不動産レジデンシャル株式会社三井ホーム株式会社東京西支店向山友二 ●会場のご案内：立川商工会議所１２階会議室 ●交通：ＪＲ中央線「立川」駅北口から徒歩５分 ※本セミナーでは駐車場はご用意しておりませんのでご了承ください。所在地／東京都立川市曙町2丁目38-52 立川ビジネスセンタービル12F セミナー・個別相談会のお申込み・お問い合わせパレスホテル立川髙島屋立川商工会議所多摩信用金庫シネマシティ MAP 伊勢丹 ←八王子 JR中央線北口大通り ①１３：００∼１４：００ ②１６：００∼１７：００三井不動産レジデンシャル㈱都市開発事業企画部立川北駅相続対策、所有不動産の活用方法、空き家対策、建替えなどのご相談に、専門のスタッフや税理士がご相談に対応します。三井ホーム㈱東京西支店開発営業所所長多摩モノレール同時開催 ※お申込み順となりますので、定員を超えた場合はご了承いただきますようお願い申しあげます。フロム中武北口国立→ ビックカメラ立川駅三井ホーム株式会社東京西支店 0120-92-2485 〒190-0012 東京都立川市曙町2丁目38-5 立川ビジネスセンタービル10F ［受付時間］ 10：00∼18：00 （水・日・祝定休）相続税増税時代への備えは大丈夫ですか？今こそ、自宅敷地や低・未利用地を活かした「相続税対策」を！平成２７年１月から相続税の基礎控除額が引き下げられ、特に地価の高い都市部では相続税の課税対象者が増えると言われています。このように増税時代に突入した今、相続税対策を効果的におこなうためには、様々な税制上の優遇措置を知っているのと知らないのとでは大きな差が出ると言えるでしょう。これから相続税対策を始めようとお考えの方、または、土地活用などすでに相続税対策をおこなっている方で見直したい、もっと収益性を高めたいとお考えの方は、ぜひ私たちとご一緒に考えてみませんか？二世帯住宅を建てると節税対策になると聞いたのだが。広すぎる自宅敷地。このままでは相続税がかかってしまう…。自己資金ゼロで建てられる等価交換マンションについてもっと知りたい。小規模宅地等の評価減の特例の詳細を知りたい。土地を手放さずに、賃貸住宅以外の有効活用がないものか？賃貸併用住宅にはどんなメリットがあるのか？税制上の優遇措置について知っておきましょう！「小規模宅地等の評価減の特例」で土地評価額が８割減に！ ●被相続人の自宅敷地を配偶者や、同居している親族等が相続する場合に、土地（３３０㎡まで）の評価額を８割減額してくれる制度です。 ※この制度受けるためには、特定居住用宅地等としての適用を受ける必要があります。土地評価額 80%が減額二世帯住宅 ■適用を受けられるのは、以下の者が取得した場合です。（330㎡まで）【自宅敷地の相続税評価額が１億円の場合】１億円× （１−８０％）＝２，０００万円に減額！１．配偶者２．同居する親族（相続税の申告期限まで居住し保有すること）３．同居しない親族（ただし、相続開始前３年以内に、日本国内にある本人または配偶者の所有する家屋に居住したことがない親族） ●二世帯住宅を建てて親子が同居する場合、この制度の適用が受けられるため相続対策にも効果的です。 ※建物は共有登記にする必要があります。親世帯子世帯行き来できなくても OK 建物内部で行き来ができない、独立型の二世帯住宅も「同居」扱いとなり、幅広く二世帯住宅のニーズにお応えできるようになりました。賃貸住宅を建てる※と土地・建物の評価額が減額されます ※等価交換等による建替え含む ●賃貸住宅を建てると、その土地は「貸家建付地」による評価減にが適用され２割程度の評価減となり、建物は「借家権割合※」よる評価減により３割減額されます。 ※ほぼ全国で一律30％に設定による評価減土地「貸家建付地」自用地評価額× （1−借地権割合×借家権割合）【自宅敷地の相続税評価額が１億円の場合】１億円× （１−６０％×３０％）＝８，２００万円に減額！ ※借地権割合を６０％とするによる評価減建物「借家権割合」借家人の権利が考慮され、評価額から30％評価減【建物の相続税評価額が６，０００万円の場合】６，０００万円× （１−３０％）＝４， 2００万円に減額！ ●例えば自宅敷地の一部に賃貸住宅を建てたり、または、自宅 ● ❶ご自宅兼賃貸住宅を建てるなど様々な活用方法 ● ❸ ご自宅でも評価減を受ける敷地分割ことが可能です。 ● ❷ 賃貸住宅ぜひ、同時開催の個別相談会にお申し込みください。さらに詳しいご相談を承ります。