ğgk
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Tarih: 27.10.2014
BİRİM
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
TALEP SAHİBİ
Antalya Büyükşehir Belediyesi
MECLİS TOPLANTISININ
TARİHİ VE GÜNDEM
MADDESİ
Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2014 tarihli
toplantısında gündemin 77. maddesinde görüşülerek İmar
ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.
TALEP KONUSU
Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları
içerisinde Hayvanat Bahçesi olarak planlı bölgenin
Karayolları Bölge Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda
yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5.000 ölçekli
Nazım İmar Planı değişikliği.
KOMİSYON RAPORU:
Büyükşehir Belediye Meclisinin
08.10.2014 tarihli
toplantısında gündemin 77. maddesinde görüşülerek imar
ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen Antalya ili,
Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları içerisinde
Hayvanat Bahçesi olarak planlı bölgenin Karayolları Bölge
Müdürlüğü’nün
talebi
doğrultusunda
yeniden
düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım
İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca uygun bulunmuş
olup,
Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine
sunulmuştur.
.
^
Can KASAPOĞLU
İmar Kom. Başkanı
(
^
Bahadır YANTAÇ
İmar Kom. Üyesi
' * ' .
Kerim BAŞKAPTAN
İmar Kom. Üyesi
y
/
*
Cenk Halil BAYAZ
İmar^Korr^^
Haşan Ali İRBAN
İmar Ktffa/Üypsi
Mustafa Reşat OKTAY
İmar Kom. Üyesi
(M m
Oytun Eylem DOĞMUŞ
İmar Kom. Üyesi
(1
Ali Baki SARICA
İmar Kom. Üyesi
Selçuk SENİRLİ
İmar Kom. Üyesi
T.C.
ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI
Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü
Sayı : 80695572- 752.99 / 127792
Konu : İmar Planı
21.07.2014
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
ANTALYA
İlgi:
9/11/2010 tarih ve 650- 26197 sayılı yazınız..
Yapılan şifai görüşmeler sonucu bilgimiz olan, 09.11.2010 tarihli ilgi yazınızda,
Konyaaltı İlçesi Bahtılı, Çakırlar, Akdamlar, Karatepe ve Hacısekiler Bölgesinde Büro
Başkanlığınızla yapılacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları için, altlık olarak
kullanılmak üzere Bahtılı Bölgesinde Kurumumuza ait olan Asfalt Şantiye Şefliği olarak
kullanılan alanın mülkiyet bilgileri ve sınırların sayısal hali Kurumumuzdan istenmiştir.
Başkanlığınız tarafından, Kurumumuzun aktif olarak kullandığı Asfalt Şantiye
Sahasında, mülkiyetimiz altında bulunan, 20442 Ada 1 (861), 2 (859), 3 (860), 4 (858), 5
(857), 6 (856), 7 (855), 8 (158), 9 (159); 20447 ada 1 (1040), 3 (1039) nolu parseller ve
kurumumuza tahsisli, 20442 Ada 10 (970), 13 (972) ve 14 (160) nolu parselleri kapsayacak
şekilde Hayvanat Bahçesi, Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı ve İdari Tesis alanlarının
planlandığı ve onaylandığı tespit edilmiştir. Fakat Proje tarihinde yürürlükte bulunan Plan
Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinin 4. Maddesinde bulunan“ Onaylı planlar, plan
kapsamında bulunan ilgili idarelere ve ilgili kurum ve kuruluşlara gönderilir. “ ibaresi
ihlal edilmiş olup, onaylanan plan kurumumuza tebliğ edilmemiştir.
Bilgimiz ve onayımız dışında plana dahil edilen söz konusu taşınmazlar ve parsellerle
ilgili Kurum zararımızın karşılanmasını ya da onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının
iptal edilmesi hususunda;
Gereğini arz ederim.
Yalçın KAVAK
Bölge Müdürü a.
Bölge Müdür Yrd.
EKLER:
1. Tahsis Yazıları
2. Tapu Örnekleri
3. Kroki
T.C
A N T A L Y A B Ü Y Ö K Ş E H İR B E L E D İY E S İ
tarih
nSL
o / V 7 n \ V f iv:
"B u belge, güvenli e lek tro n ik im za ile im z a la n m ıştır."
http://w ww.kgin.BOV .tr a d re sin d e n , "pıhgıl40823C" DYS No ve e v ra k ta rih i ile erişeb ilirsin iz.
Fabrikalar M ah Gazi Bulvarı 07108
ANTAI.YA
Bilgi İçin: M ehm et ÇA TA K
^
A NTA LY A BÜ Y Ü K ŞEH İR BELED İYESİ K O N YA A LT I İLÇESİ, BAH TILI
M AHALL E Sİ 20440, 20441, 20442 20443, 20447 A D A LA R İLE 20434 A DA 14-15
PA R SELLERE İLİŞK İN 1/5.000 Ö LÇ EK Lİ N AZIM İM A R PLANI D EĞ İŞİK LİĞ İ
RAPORU
1. PLA N LAM A A LA N IN IN GENEL TANIM I
Planlam a alanı Konyaaltı İlçesi, Bahtılı M ahallesi sınırları içinde yaklaşık 80 hektarlık
alanı kapsamaktadır. K uzeyinde K aram an Çayı güneyinde tarım alanları yer alm aktadır (Şekil
1). Karayolları Genel M üdürlüğü m ülkiyetinde ve tahsisli parseller ve D Sİ ‘ye tahsisli
parsellerin bulunduğu alanın K uzeyinde Boğaçay, güneyinde tarım arazileri bulunm aktadır
(Şekil 1). Boğaçay 2.derece su kaynakları korum a alanı içerisinde yer almaktadır.
Şekil 1. Planlam a Alanı
Planlam a
alanı
sınırları
belirlenirken
kuzeyde D.S.İ.
13.Bölge M üdürlüğünce
çalışmaları yürütülm ekte olan Boğaçayı Taşkın Projesi kapsam ında oluşturulan şedde sınırları
esas alınmıştır.
2. M EV C UT K U LLA NIM VE M Ü LK İY ET DURUM U
Planlam a alanı içerisinde yer alan 20442 ada 1 ila 14 parseller hazine mülkiyetinde
olup Karayolları 13. Bölge M üdürlüğüne tahsis edilmiştir. 20442 ada 16 parsel hazine
m ülkiyetindedir ancak Karayolları 13.Bölge M üdürlüğünce kullanılmaktadır. 20447 ada 1 ve
3 parseller Karayolları m ülkiyetindedir. 20442 ada 15 parsel ve 20443 ada 1 parsel D.S.İ. 3.
Bölge M üdürlüğü kullanım ındadır. Söz konusu alanlar kam u kurum larınca fiili olarak da
kullanılmaktadır. 20443 ada 2 ila 30 nolu parseller özel mülkiyettir. Alanın batısında ise
yaklaşık 32 hektarlık alan tapulam a haricidir (Şekil 2).
Alanın
doğusunda
iki
adet
eneıji
nakil
hattı
bulunm aktadır.
K uzey-güney
doğrultusunda yer alan V arsak Serbest Bölge ve K epez Serbest Bölge hatlarının gerilimleri
154kV’dir. Planlam a alanının tamamı Boğaçayı 2. Derece Su K aynaklan K orum a Alanı
kapsam ında yer almaktadır.
Şekil 2. Kadastral Durum
3. PLA N LAM A GEÇM İŞİ
Planlam a alanının da içerisinde bulunduğu Bahtılı-Çakırlar Bölgesi 1/5000 ölçekli
N azım İm ar Planı Büyükşehir Belediye M eclisinin 16.04.2012 tarih 238 sayılı kararı ile
onaylanm ıştır (Şekil 3).
Şekil 3. 16.04.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı
Bu planda alan, mülkiyet durumu da göz önüne alınarak “A ntalya B üyükşehir
Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı, Resm i K urum Alanı ve A ntalya B üyükşehir
Belediyesi R ekreasyon ve H ayvanat Bahçesi Alanı (Özel Proje Alanı)” olarak planlamıştır.
4. PLA N LAM AN IN A M A C I
1/25.000 ölçekli N azım İm ar Planında yapılan değişiklik ile (13.01.2014 gün 35 sayılı
ABB M eclis K ararı) özel m ülkiyette bulunan parsellerin Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim
Alanı olarak planlanması ve Karayolları 13. Bölge M üdürlüğünün 21.07.2014 tarih 127792
sayılı yazısı ile m ülkiyetlerinde ve kullanım larında bulunan parsellerin Resmi Kurum Alanı
olarak planlanm asına yönelik talepleri üzerine 1/5000 ölçekli N azım İmar Planının üst ölçekli
plan olan 1/25.000 plan ile uyum unun sağlanması ve kam u yararı dikkate alınarak Karayolları
Bölge M üdürlüğü’nün talebinin gerçekleştirilm esi am acıyla 1/25000 ölçekli NİP değişikliği
ile 1/5000 ölçekli N İP ’da değişiklik yapılm asına ihtiyaç duyulmuştur.
5. PLA N LAM A K A RARLARI
Planlam a alanında K am u K urum larına tahsisi yapılm ış ve m ülkiyetlerinde bulunan
alanlar “K am u Kurum A lanı” olarak planlanmıştır. Alanın güneyinde yer alan ve 1/25.000
ölçekli N azım İmar Planında “Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim A lanı” olarak planlı
parseller 1/5000 ölçekli N azım İmar Planı değişikliğine de aynen yansıtılm ıştır. 1/25.000
ölçekli N azım İm ar Planı ile belirlenen Dem iryolu güzergâhı plan değişikliğine işlenerek
doğusunda yer alan hazine mülkiyetindeki alan B üyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal
Tesis Alanı olarak korunmuştur. Planlam a alanı batısında yer alan tapulam a harici bölge ise
“Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve H obi Bahçesi A lanı” olarak planlanmıştır. 2012
yılında onaylanan 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planında getirilen H ayvanat Bahçesi kararı, söz
konusu
alanın
daralması
sebebiyle
yetersiz
kalacağı
belirlendiğinden
kaldırılmıştır.
“Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi A lanı” ile doğusunda yer alan “Kamu
Kurum A lanları” arasında bölgeye giriş yapılacak 25 m etrelik bir ana ulaşım bağlantısı
getirilm iştir (Şekil 4).
6. PLAN H Ü K Ü M LER İ
GENEL HÜKÜMLER
1.1. Bu plan, ‘Plan Hükümleri ’ ve ‘Plan Açıklama Raporu ’ile bir bütündür.
1.2. Planlama alanı içerisinde Antalya Büyükşehir Belediyesi Bütünü 1/25.000 ölçekli
Nazım İmar Planı Notları geçerlidir.
1.3. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre
yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar geçerlidir.
1.4. Afete yönelik olarak 1/1000 ölçekli İmar Planı yapım aşamasında ilgili mevzuat
çerçevesinde jeolojik,
gerekli görülmesi halinde jeoteknik ve jeofizik etüt raporu
hazırlatılarak ilgili idaresince onaylanmadan uygulamaya geçilemez.
1.5. Zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez.
1.6. Parsel ve temel aplikasyonları yapılmadan inşaata izin verilemez.
1.7. D. S.1.13. Bölge Müdürlüğünce yürütülmekte olan Boğaçayı Taşkın Koruma Projesi
tamamlanmadan inşaat ruhsatı verilemez.
1.8. D.S.1.13. Bölge Müdürlüğü uygun görüşü alınmadan inşaat ruhsatı verilemez.
1.9. Su basman kotu ilgili kurum görüş doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planlarında belirlenecektir.
1.10. Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve
tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile
içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların
ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur.
1.11. Su kaynakları 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Antalya Su ve Atık Su İdaresi Genel
Müdürlüğü Su Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği
hükümleri geçerlidir.
2. ARAZİ KULLANLM KARARLARI
2.1.Antalya Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi Alanı (ÖPA)
Bu alanda;
-Emsal:0.10 'dur.
-Açık ve yeşil alan ihtiyacını karşılamak üzere günübirlik kullanıma yönelik eğlence, dinlence,
piknik ihtiyacının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark
gibi kullanımlar ile halı saha, tenis, yüzme, mini golf gibi açık spor tesisleri ile tarımsal
faaliyete yönelik hobi bahçesi yer alabilir.
- Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından bu alana ilişkin Kentsel Tasarım Projesi elde
edilmeden uygulamaya geçilemez.
-Yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve kentsel tasarım projesine göre
belirlenecektir.
2.2. Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanları
-Bu alanlarda kırsal turizme yönelik olarak yeme içme üniteleri, çiftlikler, pansiyonlar,
yöreye özgü tarım ve kırsal ürün satış, sergileme ve tarımsal aktivite alanları ile sadece bu
kullanımları destekleyici ticari işletmeler ile konut alanları yer alabilir.
-Emsal=0.15 ’dir.
-Hmax:6.50 ’dir. Kat adedi 2 katı geçemez.
-Min. Parsel büyüklüğü 2000 m2 ’dir. Bu alanlarda yapılacak parselasyon planlarında
mevcut kadastral dokunun korunması esas alınacaktır.
-Bu alanlarda toplam inşaat alanı aşılmamak kaydı ile aynı parselde birden fazla yapı
yapılabilir.
2.3. Resmi Kurum Alanları
-Bu alanlarda emsal 0.40'dır.
-Yapılaşmaya ilişkin diğer hususlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
2.4. Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı
-Bu alanlarda emsal 0.40'dır.
-Yapılaşmaya ilişkin diğer hususlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
K O N Y A A L T I BE LE D İY E S İ
B A H TILI M AH A LLE Sİ
2 0 4 4 0 , 2 0 4 4 1 , 2 0 4 4 2 , 2 0 4 4 3 , 2 0 4 4 7 A D A L A R İL E 2 0 4 3 4 A D A 1 4 - 1 5 N O L U P A R S E L L E R
P A F T A NO : 0 2 5 -A 1 2 -A -2
025 -A -07 -D -3
025-A -12-B -1
025 -A -12 -B -2
025-A -13-A -1
t
K
ÖLÇEK: 1/5000
MEVCUT PLAN
N A ZIM İM A R PLANI DE Ğ İŞİKLİĞ İ
G Ö S T E R İM
I H I NA2IM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SİNİRİ
| 11 I SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER ALANI
I Ö *| REKREASYON ALANI
|
| KIRSAL TURİZM VE TARIMSAL YERLEŞİM ALANI
I ~ : | HOBİ BAHÇESİ
(
| HÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ÇOK AMAÇLI SOSYALTESİS ALANI
|"3pX| Û2EL PROJE ALANI
|~
| BOĞAÇAY YERALTI SUYU 2.DERECE KORUMA ALANI
IİÇ 1' RESMİ KURUM ALANLARI
|^ q
ENERJİ NAKİL HATTI!
Şekil 4. 1/5000 ölçekli N azım İmar Planı değişikliği
f
| DEMİRYOLU
ÖLÇEK: 1/5000
ÖNERİ PLAN
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
KONYAALTI BELEDİYESİ
PAFTA NO
025-A12-A-2
025-A-07-D-3
025-A-12-B-1
025-A-12-B-2
02S-A-13-A-1
GÖSTERİM (LEJAND)
fs"5_o| NAZ 1 • P lA S DEĞİŞ K l £ OKAİSA S N w
1 L
İP
BÜYUKŞE“ R B €LE 3rYESÇ O t<AM AÇllSÖ SYALTES'SALAN
p s a
BÜ YİKŞEHİR BCLED^ES' REKREASYON ALAN! VE
HOe!BA-“ ÇESİ
{ / ' ~ \ BOSAÇAY YERALTI SUYU 2 SERECE KORUMA ALAN
[
ÖZEL P S O jE ALAN
|^ q
| ~ j~ |
[ T T | CEMÎRYOLU
RESMİ KURUM ALAKLAR
K RSAL TURİZM '/E TARiMSAL YERLEŞİM ALAN
»
»
•
r
>
y
ENERJİ NAKL HATT11
»
>
ÖLÇEK 1ÎOOO
ÖNERİ PLAN
© Copyright 2024 Paperzz
