KİLER GAYRİMENKUL YATIRIM
ORTAKLIĞI A.Ş.
01.01.2014-30.06.2014
YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
1. İÇİNDEKİLER
2
VİZYON, MİSYON .................................................................................................................................... 2
3
RAPORUN DÖNEMİ ................................................................................................................................. 2
4
ORTAKLIĞIN ÜNVANI .............................................................................................................................. 2
5
ŞİRKET PROFİLİ ........................................................................................................................................ 2
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
6
EKONOMİDE YAŞANAN GELİŞMELER ....................................................................................................... 4
6.1
6.2
7
SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI ................................................................................................................. 3
DÖNEM İÇERİSİNDE YAPILAN ANA SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ .................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
YÖNETİM KURULU .................................................................................................................................... 4
DENETİM KOMİTESİ .................................................................................................................................. 4
ÜST YÖNETİM KADROSU .......................................................................................................................... 4
TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜ ....................................................................................................................... 5
GYO PİYASA DEĞERLERİ ............................................................................................................................ 6
FAALİYETLERE İLİŞKİN DEĞERLENDİRME ................................................................................................. 6
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
İŞLETMENİN FAALİYET GÖSTERDİĞİ SEKTÖR İÇERİSİNDEKİ YERİ ............................................................. 6
MEVCUT PORTFÖYÜN ÇEŞİTLİLİĞİ ............................................................................................................ 7
YENİ GELİŞTİRME FIRSATLARINI BELİRLEME VE ELDE ETME KABİLİYETİ .................................................. 7
DENEYİMLİ YÖNETİM KADROSU .............................................................................................................. 7
PROJE GELİŞTİRME SÜRECİ ....................................................................................................................... 8
8
KİLER GYO A.Ş. PORTFÖY BİLGİLERİ ....................................................................................................... 11
9
PORTFÖYDE YER ALAN VARLIKLARDAN KİRAYA VERİLENLER ................................................................ 14
10
HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER ................................................................................. 15
11
PORTFÖYÜMÜZ..................................................................................................................................... 16
12
PORTFÖYDE YER ALAN VARLIKLARA İLİŞKİN OLARAK HAZIRLANAN DEĞERLEME RAPORLARININ ÖZETİ 17
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7
12.8
ISTANBUL SAPPHIRE KONUT VE AVM PROJESİ .................................................................................... 17
ZONGULDAK AVM VE OFİS PROJESİ .................................................................................................... 17
ESENYURT LOJİSTİK MERKEZİ .............................................................................................................. 18
ANKARA DIŞKAPI MAĞAZA ................................................................................................................. 18
BEYLİKDÜZÜ YAKUPLU’DA 5 ADET ARSA ............................................................................................ 19
İZMİR SEFERİHİSAR TURİZM İMARLI ARSA .......................................................................................... 20
BEYLİKDÜZÜ E5 YANI ARSA ................................................................................................................. 21
BEYLİKDÜZÜ KAVAKLI ARSA .............................................................................................................. 222
13
KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU.............................................................................. 233
14
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ.. ..................... 37ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
15 FİNANSAL YAPIYA İLİŞKİN BİLGİLERFİNANSAL TABLOLAR ESAS ALINARAK HESAPLANAN FİNANSAL
DURUM, BORÇ ÖDEME DURUMLARI VE KARLILIK ORANLARINA İLİŞKİN TEMEL RASYOLAR ........................... 38
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 1
2. VİZYON, MİSYON
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, gayrimenkul sektörünün gelişen
VizyonveKiler
değişen ihtiyaçları doğrultusunda, istikrarlı büyüme ve gelişme odaklı yaklaşımı ile
Türkiye’nin tercih edilen lider gayrimenkul yatırım ortaklığı olmayı hedeflemiştir.
Deneyimli yönetimi ve kadrosu ile tercih edilen projeler ve yatırımlarla istikrarlı
Misyonşekilde
büyüyerek ortaklarına maksimum değer yaratırken eşzamanlı olarak
geliştirdiği projeler ile de tüketici kitlesine enyüksek tatmini sağlamaktır.
3. RAPORUN DÖNEMİ
01.01.2014-30.06.2014
4. ORTAKLIĞIN ÜNVANI
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi
5. ŞİRKET PROFİLİ
“Kiler İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.” unvanı ile kurularak 01.09.2005 tarihinde 563609 sicil numarası
ile İstanbul Ticaret Sicili Memurluğu nezdinde tescil edilmiştir ve bu tescil 06.09.2005 tarihinde ve
6383 sayılı TTSG ‘de ilan edilmiştir. Şirket unvanı 2006 yılında “Biskon İnşaat A.Ş.” ve daha sonra da
“Biskon Yapı A.Ş.” olarak değişmiştir. Şirket, SPK hükümlerine göre ve SPK’nun 08.02.2008 tarih ve
4/174 sayılı kararı ve 10.03.2008 tarihinde yapılan tescil ile GYO’ya dönüşmüş ve unvanı Kiler
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değişmiştir.
Şirketin kayıtlı sermaye tavanı 1.400.000.000 TL olup mevcut çıkarılmış sermayesi 124.000.000 TL’dir.
Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu’nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde
yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye
piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere
ve kayıtlı sermayeli olarak hisse senetlerini halka arz etmek üzere kurulmuş anonim ortaklıktır.
Şirketimizin hisse senetleri 20 Nisan 2011 tarihinden itibaren Borsa İstanbul A.Ş. Kurumsal Ürünler
Pazarı’nda “KLGYO” koduyla işlem görmektedir.
Merkez
Adresi
Telefon No
Faks No
E-mail
Web
Namık Kemal Mahallesi Kiler
Esenyurt/İSTANBUL
0 212 456 15 00
0 212 428 09 94
[email protected] ; [email protected]
www.kilergyo.com
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Caddesi
No:96
Kat:3
Sayfa 2
5.1. SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI
Ortağın Adı Soyadı / Ticaret Unvanı
Kiler Holding A.Ş.
Kiler Holding A.Ş.
Nahit Kiler
Ümit Kiler
Vahit Kiler
Cihat Bilge Denge
Halka Açık Kısım
Toplam
Grubu
A
B
B
B
B
B
B
Sermayedeki Payı
Tutarı (TL)
9.000.000,00
71.794.842,99
141.721,36
141.714,28
141.714,28
7,09
42.780.000,00
124.000.000,00
Oranı (%)
7,26
57,90
0,11
0,11
0,11
0,00
34,50
100,00
Şirketimizin sermayesi her biri 1 TL itibari değerde 124.000.000 adet hisseden oluşmaktadır.
Hisselerin 9.000.000 adet pay A grubu nama, 115.000.000 adet pay B grubu hamiline yazılıdır. A
grubu payların, Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu
üyelerinin 2/3’ü A grubu pay adaylar arasından Şirket Genel Kurulu tarafından seçilir.
5.2 DÖNEM İÇERİSİNDE YAPILAN ANA SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ
Şirket Yönetim Kurulunun 12/05/2014 tarih 31 sayılı kararı ile şirket esas sözleşmesinde, Sermaye
Piyasası Kurulu’nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’ne uyum
sağlamak amacıyla aşağıda belirtilen maddelerde değişiklik yapılmıştır.
“Faliyet Kapsamı Faliyet Yasakları Yatırım Sınırlamaları ” başlıklı 6. Maddesi,
“Borçlanma Sınırı ve Menkul Kıymet İhracı” başlıklı 7. Maddesi,
“Sermaye ve Paylar” başlıklı 8. Maddesinin,
“İmtiyazlı Menkul Kıymatler” başlıklı 9. Maddesi,
“Portföydeki Varlıkların Muhafazası Ve Sigortalanması” başlıklı 12. Maddesi,
“Portföydeki Varlıkların Değerlemesi” başlıklı 13. Maddesi,
“Özellik Arz Eden Kararlar Ve Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum” başlıklı 17. Maddesi,
“Genel Müdür Ve Müdürler” başlıklı 20. Maddesi,
“Bağımsız Denetim ” başlıklı 22. Maddesi,
“Kanuni Hükümler” başlıklı 36. Maddesi değiştirilmiş,
“Esas Sözleşme Değişikliği” başlıklı 35. Maddesi eklenmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulunun 16/05/2014 tarih 12233903-325.99-381 sayılı, Gümrük ve Ticaret
Bakanlığının 30/05/2014 tarih 67300147/431.02 sayılı onay yazıları ile esas sözleşme değişiklikleri
19.06.2014 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında kabul edilmiş olup, 26.06.2014 Türk
Ticaret Siciline tescil edilmiş 02.07.2014 tarih 8603 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan
olunmuştur.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 3
5.3 YÖNETİM KURULU
6 üyeden oluşan Şirketimiz Yönetim Kurulu aşağıda yer almaktadır.
Adı Soyadı
Nahit Kiler
Ümit Kiler
Kiler Holding A.Ş.
Rasim Kaan Aytoğu
Cihat Bilge Denge
Sami Çoban
Görevi
Yönetim Kurulu Başkanı
Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Yönetim Kurulu Üyesi (Temsilen Yunus Nacar)
Yönetim Kurulu Üyesi
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
5.4 DENETİM KOMİTESİ
Şirketimizin Denetim Komitesi 08.03.2011 tarih 36 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kurulmuş olup 2
üyeden oluşmaktadır.
Adı Soyadı
Görevi
Cihat Bilge Denge
Denetim Komitesi Üyesi
Sami Çoban
Denetim Komitesi Üyesi
5.5 ÜST YÖNETİM KADROSU
Görevi
Genel Müdür
Mali İşler Koordinatörü
Satış ve Pazarlama Direktörü
6
Adı Soyadı
Tarık Gürdil
Murat Altay
Yasemin Seher Çamlıbel
Mesleği
İnşaat Mühendisi
S.M.Mali Müşavir
Mimar
EKONOMİDE YAŞANAN GELİŞMELER
2014 yılının ilk yarısını kapsayacak şekilde güncellenen Birleşmiş Milletler Dünya Ekonomik
Durumu ve Beklentiler raporuna göre, gelişmekte olan ekonomiler ve geçiş ekonomileri için
büyüme beklentileri aşağıya çekilmesine rağmen küresel ekonominin önümüzdeki iki yıl
içinde güçlenmesi beklenmektedir. Güncellenen raporda dünya büyümesi 2014 yılı için % 2,8,
2015 yılı için % 3,2 olarak öngörülmektedir. Rapora göre, gelişmiş ülkeler de büyümeye
devam edecek olup, 2014 yılı için % 2,0 ve 2015 yılı için % 2,4 büyüme öngörülmektedir.
Gelişmekte olan ülkeler için yeni büyüme oranları 2014 ve 2015 yılları için sırasıyla % 4,7 ve
% 5,1 olarak belirlenerek, bu ülkelerin küresel büyümeye katkısının kayda değer oranda
artacağı öngörülmüştür. Raporda öne çıkan bir diğer husus, dünya ticaretindeki büyümenin
2014 yılının ilk çeyreğinde sabit seyretmesidir. Ancak, gelişmiş ülkelerde ithalat talebi
kademeli olarak arttığından yılın geri kalanında iyileşme beklenmektedir. 2014 yılında reel
ihracatın geçen yılki hızını iki katına çıkararak % 4,1 oranında büyüyeceği tahmin
edilmektedir. Raporda dünya ekonomisini ilgilendiren bazı risk ve belirsizliklere karşı uyarılar
bulunmaktadır. Bunlar; gelişmiş ekonomilerin para politikalarında devam eden
düzenlemelerden kaynaklanan uluslararası etkiler, gelişmekte olan ekonomilerin
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 4
kırılganlıkları, Avro bölgesindeki hassasiyet, birçok gelişmekte olan ülkede uzun vadede
sürdürülebilir kamu finansmanının olmaması ve jeopolitik gerilimler olarak sıralanmıştır.
Türkiye Ekonomisi
OECD raporunda, Türkiye'nin 2014 büyüme beklentisi % 2,8'den 3,3'e yükseltilirken, 2015
yılı büyüme beklentisi değiştirilmeyerek % 4'te bırakılmıştır. Raporda, Türkiye ekonomisinin
kısa vadeli makroekonomik görünümünde küresel toparlanmanın da etkisiyle önümüzdeki
yıllarda büyümeye devam edeceği belirtilirken, ekonominin dış kaynak ile fonlanan iç
tüketime aşırı bağımlılığının sürdüğü vurgulanmıştır. Raporda, Türkiye için 2014 ve 2015 yılı
enflasyon beklentilerinde değişikliğe gidilmemiştir. Bu yıla ilişkin enflasyonun % 8 olmasının
beklendiği raporda, söz konusu verinin gelecek yıl % 6,5 olacağı tahmin edilmektedir.
Raporda, işsizlik oranı beklentileri, bu yıl için % 9,8 ve gelecek yıl için % 9,6 seviyelerinde
tahmin edilmiştir. Ayrıca, cari açığın GSYH'a oranı tahmini bu yıl için % 6,6'dan % 6,4'e,
gelecek yıl için de % 6,9'dan % 6,6'ya düşürülmüştür.
Kaynak: Kalkınma Bakanlığı
5.2 TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜ
İnşaat Sektörü Ciro ve Üretim Endeksi
İnşaat sektöründe 2014 yılı birinci çeyreğinde çeyreğinde mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış
ciro endeksi %16,30 artış ile 155,80 olarak artış göstermiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden
arındırılmış üretim endeksi ise %1,14 artış ile 124,20 seviyesine yükselmiştir.
İnşaat sektörü güven endeksi
Türkiye inşaat sektörü güven endeksi Temmuz ayında bir önceki yılın Aralık ayına göre % 10,41 artış
göstererk 80,90 seviyesine yükselmiştir.
Yapı ruhsatları ve kullanım izin belgeleri
Yapı ruhsatları yüzölçümü bazında 2013 birinci çeyreğine göre 2014 birinci çeyreğinde % 89 artış ile
33.296.148 m2 den 62.950.508 m2 seviyesine yükselmiştir.
Yapı kullanım izin belgeleri ise yüzölçümü bazında 2013 birinci çeyreğine göre 2014 yılı birinci
çeyreğinde % 81 artış gösterek 29.557.132 m2 den 53.507.891 m2 seviyesine yükselmiştir.
Kaynak: TÜİK
Konut Satış İstatistikleri
Türkiye genelinde 2014 yılı ilk iki ayında yılında 170.236 konut satış sonucu el değiştirdi
Yılın ilk yarısında konut satışlarında İstanbul 106.562 konut satışı ile en yüksek paya (%20,31) sahip
oldu. İstanbul’u 60.910 konut satışı (%11,61) ile Ankara, 32.747 konut satışı (%6,24) ile İzmir izledi.
Aynı dönemde en az satış ise 73 konut ile Ardahan’da gerçekleşti. Konut satışının en düşük olduğu
diğer iller ve satış sayıları sırasıyla 113 konut ile Bayburt ve 123 konut ile Hakkari oldu.
Bina İnşaatı Maliyet Endeksi
Bina inşaat maliyetleri 2014 ikinci çeyreğinde birinci çeyreğine göre 195,1 seviyesinden 195,5
seviyesine yükselerek %1,70 artış gösterdi. Konut Satış İstatistikleri Kaynak: TÜİK
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 5
5.3 GYO PİYASA DEĞERLERİ
2014 ilk yarısı itibariyle sektörde yer alan şirket sayısı 29’u halka açık, 3’ü faaliyet izni almış olmak üzere
32’ye yükselmiştir. 2014 birinci yarısı itibari ile BIST GYO Endeksi 2013 yılsonuna göre yüzde %16,33 artışla
35.672,38 seviyesine yükselmiştir.
GYO Endeksi Performansı
38.000
36.000
34.000
32.000
30.000
2013/12
2014/01
2014/02
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
Kaynak:Foreks Bilgi Dağıtım A.Ş.
6
FAALİYETLERE İLİŞKİN DEĞERLENDİRME
6.2 İŞLETMENİN FAALİYET GÖSTERDİĞİ SEKTÖR İÇERİSİNDEKİ YERİ
Kiler GYO’nun temel amaç ve faaliyet konusu, gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası
araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım
yapmak gibi SPK’nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda
iştigal etmektir. Şirket’in faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında, SPK’nın
düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulması esastır.
Kiler GYO, sosyal yaşam tarzlarına ve halkın beklentilere uygun, karma kullanım amaçlı alışveriş ve
eğlence merkezlerinin ve konut projelerinin yanı sıra, mevcut deneyimi ve ilişkileri yardımıyla
destekleyebileceği ve iyi ulaşım bağlantıları olan, talebin yüksek olacağını öngördüğü, avantajlı
konumlarda bulunan ve cazip yatırım getirisi sunan bölge ve lokasyonlarda ofisler, oteller, lojistik ve
depolar ile diğer potansiyel proje türlerini de geliştirmeyi planlamaktadır.
Bunların yanı sıra şirket, gayrimenkul portföyünün içeriğinin ve dağılımını da yüksek getiri
performansı sağlamak amacıyla aktif olarak yönetmektedir.
Mevcut ve gelecekte planlanan geliştirme projeleri için mükemmel bir platform olarak İstanbul
Sapphire projesinin başarılı bir şekilde tamamlanması (2011), Türkiye’nin ve Avrupa’nın (Moskova ve
Londra hariç) en yüksek ve İstanbul’un mihenk taşı özelliğindeki binalarından birini Kiler GYO
portföyüne kazandırmıştır. Bu durum Şirket’i Türkiye’nin önde gelen bir gayrimenkul yatırım ortaklığı
olarak konumlandırmaktadır. Projenin tasarlanması ve geliştirilmesi sürecindeki kilit ortaklar; son
derece saygıdeğer bir mimarlık firması olan, Türkiye’de ve uluslararası ölçekte pek çok projeyi
tamamlamış olan Tabanlıoğlu Mimarlık; Londra ve İstanbul’da ofisleri bulunan ve oteller, eğlence
tesisleri ve rezidansların geliştirilmesi konusunda ihtisaslaşmış bir danışmanlık firması olan Servotel
Corporation gibi, kendi alanlarında mükemmel bir itibara sahip olan Türk ve uluslararası şirketlerdir.
İstanbul Sapphire projesi ile ulaşılan başarı; Şirket’le ortaklık kurmak isteyen arsa sahiplerinden
yüklenicilere, danışmanlara, kredi verenlere ve mevcut ve müstakbel ticari birimlerin potansiyel
kiracılarına ve mesken birimlerinin alıcılarına kadar Türkiye’deki emlak piyasasının neredeyse bütün
katılımcıları arasında yüksek bir bilinirlik ve kredibilite kazandırmıştır. İstanbul Sapphire projesinin
global kriz ortamında tamamlanabilmesi ve farklı dizayn ile yeni nesil yeşil alanları birleştirebilmesi bu
başarıyı perçinlemiştir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 6
6.3 MEVCUT PORTFÖYÜN ÇEŞİTLİLİĞİ
Şirket portföyü İstanbul, Ankara, Zonguldak ve İzmir şehirlerinde veya bu şehirlerin civarında hem
mesken satışlarını hem de ticari kiralamaları kapsayan proje, arsa ve tamamlanmış mülklerden
oluşmaktadır. İstanbul şehrine odaklanmanın ardında, bu şehrin büyüklüğü, nüfus yoğunluğu,
zenginliği, özellikle İstanbul’un küresel kültür açısından taşıdığı önem yatmaktadır. Portföy çeşitliliği
açısından da bünyesinde; rezidans, konut, alışveriş merkezi, lojistik depo, ofis, iş yerleri ve otel
(planlanan projeler) bulunmaktadır.
Faaliyetlerin tamamlanma safhalarındaki çeşitlilik, Şirket’in tamamlanmış projeleri kullanarak arsa
alımlarını ve devam eden geliştirme projelerini kısmen fonlayabilecek durumda olmasını
sağlamaktadır. Gelişme aşamasında olan projelerimiz açısından imar ve planlama safhalarını yönetme
becerilerimiz değişen gayrimenkul sektöründe karlılığımızı arttırmak bakımından önem arz
etmektedir. Bu çeşitlilik aynı zamanda emlak piyasasının tek bir segmentine veya tek bir varlığa bağlı
kalmak açısından taşınan göreceli riski de azaltmayı hedeflemektedir.
6.4 YENİ GELİŞTİRME FIRSATLARINI BELİRLEME VE ELDE ETME KABİLİYETİ
Şirket portföyünün içerdiği projeler ve mülkler, Kiler GYO’nun yeni geliştirme fırsatlarını
belirleyebilme ve daha da önemlisi bunları elde edebilme kabiliyetine işaret etmektedir. Özellikle
deneyimli bir geliştirme ortağı arayan üçüncü taraf arsa sahiplerinin ilgisini çekmiş olan referans
niteliğindeki İstanbul Sapphire projesinden ötürü, Şirket faaliyetleri Türkiye’deki emlak sektöründe iyi
bilinmektedir. Türk emlak piyasasında mesken ve ticari gayrimenkullere dair Şirket bilgi düzeyi, yeni
arsaların temini aşamasında sahip olunan fırsatları artırmaktadır. Zira Kiler Grubu mevcut piyasa
koşullarında en olumlu düzeyde bulunan bu yatırım ve geliştirme fırsatlarından yararlanabilecek
esnekliğe sahiptir. Ayrıca Şirket’in, arsa sahipleri ile girilen gelir paylaşımı düzenlemelerini de
kapsayan geliştirme yaklaşımı, sahip olduğu deneyimin ve geliştirme imkânlarının içerdiği faydaları,
cazip arsalar karşılığında arsa sahiplerine sunabilmesine imkân sağlamaktadır.
Proje geliştirme modeli ölçek ekonomisine imkân vermekte ve geliştirme risklerini azaltmaktadır.
Şirket bünyesindeki geliştirme takımı, gayrimenkul geliştirme projelerinin yönetilmesine
odaklanmaktadır. Geliştirme sürecinin belirli aşamalarında şirket dışı danışmanlara itibar edilmesi,
her proje özelinde en uygun profesyonelleri kullanmak açısından Şirket’e esneklik sunmakta ve
muhtelif projelerin geliştirme safhalarında faaliyetleri dalgalı işgücü gereksinimlerine ve diğer
gereksinimlere adapte edebilme imkânı kazandırmaktadır. Ayrıca Kiler GYO’nun arsaların temininden
geliştirme projelerinin yönetimine ve mülklerin satışı ve kiralanmasına kadar konut ve ticari
gayrimenkul geliştirme projelerinin tüm gamında faaliyette bulunması nedeniyle Şirket, değer
zincirinin bütün yanlarını kontrol edebilme imkânına sahiptir. Bu durum Şirket’in, izinlerin
alınmasından bölgesel analizler ile fizibilitelere ve demografik değişimlere kadar sürekli değişim
gösteren koşullara uyacak şekilde modifiye edilen erken safha planlama ve geliştirme sürecinin
esasını teşkil eden bir arsa bankasını idame ettirebilmesine imkân sağlamaktadır.
DENEYİMLİ YÖNETİM KADROSU
Şirket’in sahip olduğu deneyimli kadrosu, Türk gayrimenkul piyasasında kapsamlı bir bilgi ve uzmanlık
düzeyine sahiptir. Bu ekip, stratejik arsaların bulunması, planlama ve yapı izinlerinin hızlı bir şekilde
alınması ve yerel piyasanın taleplerine uygun nitelikteki cazip ve yenilikçi projelerin konsept
geliştirme, tasarım ve yapım işlerinin sevk ve idare edilmesi alanlarında kanıtlanmış bir kabiliyet
göstermiştir. Şirket’in yönetim kadrolarının gayrimenkul, bankacılık, inşaat, finans ve muhasebe,
mühendislik, satış ve pazarlama ve şehir planlama konusunda doğrudan tecrübesi bulunmaktadır. Bu
tecrübe, Şirket’in projelerini her açıdan yönetebilmesine ve pazarın taleplerini yerine getirmede
Şirketin stratejilerini yönlendirmesine imkân vermektedir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 7
PROJE GELİŞTİRME SÜRECİ
Genel olarak emlak piyasasının gelişimi ve özel olarak iyi konumlandırılmış gayrimenkul yatırım
fonlarının faaliyetleri açısından son derece uygun nitelikte olan Türkiye’deki demografik ve ekonomik
trendlerden faydalanan Türk GYO sektöründe, aşağıda belirtilen özellikler Şirket’e belirgin bir rekabet
avantajı getirmektedir.
Kiler GYO, doğru arazilerin tespiti ve alımı, en iyi kullanım analizleri ile tercih edilen yaşam alanlarının
tasarlanması, proje finansmanı, imar, ruhsat ve iskân izinlerinin temini, yapım süreçlerinin denetimi,
satış, pazarlama ve kiralama faaliyetlerinin yönetimi dâhil olmak üzere farklı gayrimenkul sınıflarının
yatırım ve geliştirme süreçlerinin tüm aşamalarında engin tecrübesiyle başarılı projelere ve sonuçlara
ulaşmaktadır. Şirket, geliştirme hizmetlerinin yanı sıra, projelerin hayata geçmesiyle birlikte son
kullanıcılara yönelik mülk yönetimi ve portföy yönetimi hizmetleriyle gayrimenkullerindeki ziyaretçi
trafiğini, doluluk oranlarını ve satış ile kira gelirlerinin azami düzeye çıkarılmasını yönetmektedir.
ARSA GELİŞTİRME
Bir arazi geliştirme projesinin başarılı olabilmesi için birçok öğenin yerine getirilmiş olması ya da
tamam olması gerekmektedir. Bunlar; konum, planlama, pazar zamanlaması ve doğru pazarlama
hedeflerinin belirlenmesi, mevcut finansman gücü ve finansman yapısı, inşaat maliyetlerinin ve
planlanan programın uyumlandırılması, iyi yönetişim, sağlıklı bir ekonomi, uzlaşma sanatı, kaliteli
servisler olarak sıralanabilir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 8
Şirketimizce kentlerin gelişim eğilimleri ve ihtiyaçları doğrultusunda, yatırım yapılabilecek arsalar
takip edilmektedir. Gerek mülk sahiplerinin doğrudan, gerekse de bu konuda uzmanlaşmış ve yetki
belgesine sahip ciddi firmalardan gelen teklifler kapsamlı bir biçimde değerlendirilmektedir.
Konum, imar durumu, ihtiyaç programı, zamanlama, maliyet, finansman, hedef kitle ve projeksiyonlar
dikkate alınarak arsa üzerinde geliştirilecek muhtemel projelerden fizibilite analizi sonucu çıkan en
verimli ve en karlı yatırım tercih edilmektedir.
Şirket’in Türkiye çapında farklı gayrimenkul türleri hakkındaki tecrübesi ve bilgisi, şehirlerin gelişim,
dönüşüm ve yenilenme trendlerini, demografik eğilimleri ve potansiyel müşterilerin beklentilerini ve
tercihlerini doğru okuma becerisi kazandırırken, geliştirmeye uygun projelerin belirlenmesi ve gerekli
arsaların temin edilmesini sağlamaktadır.
Yükleniciler, satıcıların yanı sıra sektördeki tüm paydaşlarla ve son kullanıcılarla geliştirilen güvene
dayalı köklü ilişkiler, Şirketin faaliyetlerinin icrası bakımından ciddi bir avantaj sağlamaktadır.
Arsa satın alınmasının yanı sıra, kat karşılığı yada hasılat paylaşımı modelleri kullanılarak projeler
geliştirilmesinde de Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tercih edilen bir şirket olmuştur.
PROJE GELİŞTİRME
Proje geliştirme süreci, son kullanıcıların beklenti ve taleplerinin doğru analizinin ardından doğru
lokasyonlardaki arsaların ve yatırım fırsatlarının bulunması, finansmanı ve proje tasarımını ve yapım
yönetimini kapsamaktadır. Yatırım fırsatları, önerilen proje boyutu, türü ve karması, imar şartları,
sosyal ve ekonomik göstergeler, geliştirme programı, finansman maliyetleri, satış ve kiralama fiyatları
ve hızı, portföy dengesi ve getiri performansı gibi yatırım performans kriterlerine uygunluğuna göre
yürütülür. Sonuçların şirket yatırım kriterlerine uygun olması halinde kapsamlı bir fizibilite analizi
gerçekleştirilmektedir.
Şirket fizibilite ve raporlara dayalı olarak ve gerekli görülen analizler ve değerlendirmeler ışığında her
bir yatırım fırsatını detaylı incelemektedir ve yapılacak tüm yeni yatırımlar Yatırım Komitesi’nin
onayına ve Yönetim Kurulu’nun kararına tabidir.
TASARIM
Şirket, gayrimenkul projelerinin tasarımını dünya standartlarında mimari konseptler ve tasarımcılar
kullanarak gerçekleştirmektedir. Geliştirme projelerinin tasarım sürecinin yönetimi ve denetimi şirket
tarafından uluslararası tanınırlıkta danışmanlar ile işbirliği içinde yürütülmektedir. Şirket, genel
olarak, şematik tasarım ve geliştirme tasarımları dahil olmak üzere tasarım dokümantasyonunu
hazırlamaları için önde gelen uluslararası tasarım ve mimarlık firmalarını görevlendirmektedir. Detay
ve uygulama projeleri için ise, yerel planlama tasarım ve yapım kuralları hakkında bilgi ve deneyim
sahibi olan firmalar tercih edilmektedir. Depreme hazırlıkla ilgili olarak alınması gereken teknik
tedbirlere ilişkin olarak mühendislerin tavsiyeleri göz önünde bulundurulmakta ve arazinin altındaki
zemin ve sismik koşullar üzerinde bağımsız değerlendirme amaçlı arazi araştırması yapması için
deneyimli mühendislik şirketleriyle çalışılmaktadır.
PLANLAMA VE RUHSAT SÜRECİ
Gayrimenkul geliştirme sürecinin önemli bir adımı olan izin ve ruhsat başvuru ve onay süreçleri ile
mevzuatları hakkında uzun yıllara dayalı kapsamlı bilgi ve deneyim elde edilmiştir. Tüm projelerin
imar, ruhsat ve iskan süreçleri genellikle şirket tarafından yönetilmekte ve denetlenmektedir.
FİNANSMAN
Şirket, gayrimenkul yatırım ve geliştirme projelerinin finansmanını dağıtılmamış karlar, kısa ve uzun
vadeli banka kredileri ve proje finansmanı ve konut projelerinde konut birimlerinin ön satış ve satış
gelirleri kombinasyonuyla sağlamaktadır. Kullanmış olduğu banka finansmanının miktarı ve türü proje
bazında banka finansmanının mevcudiyetine ve nispi maliyetine, projenin türüne ve kapsamına,
tahmini inşaat süresine ve tahmini geliştirme maliyetine bağlı olarak farklılık göstermektedir.
Ticari projelerde hem arsa alımı hem de proje geliştirme ve inşaat için finansman sağlamak üzere
proje finansmanı kullanılmaktadır. Alışveriş merkezi, ofis, otel yada lojistik projeleri için gerekli
finansman bankalardan alınan borçlardan veya mevcut nakit kaynaklardan sağlanmaktadır. Şirket
kullandığı kredileri portföyündeki diğer gayrimenkul projelerinden elde edilen gelirle geri
ödemektedir.
Konut projelerinde genellikle başlangıçtaki arsa alımı ve geliştirme projesinin ilk aşamaları teminatlı
banka borçlarından ve dağıtılmamış karlardan karşılanmaktadır. Ancak Türkiye’deki gayrimenkul
geliştirme şirketleri arasında alışılageldiği üzere şirket proje inşaatını finanse etmek için genellikle
konut birimlerinin ön satışını gerçekleştirmekte ve bu ön satış sözleşmelerinden elde edilen fonları
kullanmaktadır.
Şirket’in yapmış olduğu proje finansmanı sözleşmeleri ilk kredi geri ödemeleri başlamadan önce bir
veya iki yıllık bir geri ödemesiz dönem imkânı vermektedir; bu da Şirket’e projeyi tamamlamak ve
faaliyete geçirmek üzere gereken zamanı sağlamaktadır. Proje kredileri beş veya on yıllık bir süreye
yayılabilmektedir.
İNŞAAT PROJESİ YÖNETİMİ
En iyi kullanım analizlerinin sonucunda proje konseptinin, içeriğinin ve ölçeklerinin belirlenmesi ve
mimari projelerin ve programın ardından tasarım ve yapım süreci içerisindeki mimarlar, danışmanlar,
mühendislik büroları, inşaat şirketleri, yapı denetim firmaları vb. arasındaki koordinasyonun
sağlanması ve projelerin zamanında, bütçesinde ve arzulanan kalitede tamamlanmasının yönetimidir.
Yapım ve inşaat işleri, ihaleler sonucunda tercih edilen müteahhitler yada proje yönetim
firmalarından alınan hizmetler aracılığı ile yürütülmekte ve yönetilmektedir.
KİRALAMA VE SATIŞ
Süpermarketler, yapı marketler ve elektronik mağaza zincirleri dahil ana kiracıların belirlenmesine ve
muhafaza edilmesine öncelik verilerek daha küçük perakende birimleri ve yemek birimlerinin
kiracıları ile anlaşmalar imzalanmaktadır. Kiralama departmanı, kiracı arzını değerlendirmek ve alan,
mimari tasarım, dekor ve diğer şartlarla ilgili olarak araştırma yapmak üzere, genellikle alışveriş
merkezinin yatırımına başlanmadan önce ana kiracılarla görüşmelere başlanarak niyet mektupları
alınmaktadır. Potansiyel kiracılardan alınan geribildirimlere dayalı olarak yerleşim planında ve mimari
tasarımda revizyonlar yapılmaktadır. Genellikle alışveriş merkezinin açılış gününden önce kiracıların
büyük çoğunluğu ile anlaşmalar imzalanmış olmaktadır.
Konut projelerinin satışı için bazı dönemlerde Türkiye’nin tanınmış danışmanlık firmalarından hizmet
alınmakta ve satış faaliyetlerinin kontrolünü kendi yöneticileri vasıtasıyla kontrol etmektedir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 10
SATIŞ SONRASI HİZMETLER
Türkiye’deki konut müşterileri satın aldıkları konutlarda kaliteli bir yaşam standardına kavuşmak
isterken, evlerini önemli bir yatırım aracı olarak görmektedirler. Konut satın alanlar, memnun kaldığı
bir gayrimenkul
imenkul şirketinin ileride yapacağı yeni projelerden de daire almayı tercih edebilmekte ya da
yakın çevresine memnun kaldığı şirketin projelerini tavsiye edebilmektedir. Kiler GYO bu bilinçle
müşteri memnuniyetini en ön planda tutarak müşterileriyle uzun süreli
süreli ve güvene dayalı ilişkiler
kurmaktadır. Ticari gayrimenkullerin son kullanıcıları satış sonrası kaliteli hizmetler ile ürettiği
konutları sattıktan sonra her adımda müşterilerinin yardımına koşmakta ve hayatını
kolaylaştırmaktadır.
GAYRİMENKUL YÖNETİM HİZMETLERİ
Alışveriş merkezleri, konut veya diğer gayrimenkul projeleri için doğrudan mülk yönetim hizmetleri
sunulmamaktadır. Ancak yönetim hizmetlerini sunmak üzere iştirak şirketler veya danışman taşeron
şirketler görevlendirilmektedir. Yönetim hizme
hizmetleri
tleri şirketinin sorumlulukları arasında genellikle ortak
kullanım alanlarının temizlenmesi, bakımı, emniyeti ve çevre düzenlemesi, çöp toplama, yeni
kiralamalar ve kiracılardan aylık kiraların tahsili yer almaktadır.
PORTFÖY YÖNETİMİ
Şirket, operasyonel gayrimenkulleri için yıllık faaliyet planlarının hazırlanması ve varlık
performanslarının değerlendirmeleri için stratejik kararlar alarak mülklerini aktif olarak yönetmeye
devam etmektedir. Ticari gayrimenkulleri için alışveriş cirolarını ve kira gelirlerini
gelirlerini maksimum düzeye
çıkarmak üzere kiracılarının, halkın alışverişte tercih ettiği mağazalardan oluştuğuna emin olarak,
yüksek doluluk oranlarını ve yüksek ziyaretçi trafiğini temin etmeye çalışmaktadır.
8 KİLER GYO A.Ş. PORTFÖY BİLGİLERİ
Tamamlanan
Projeler
Planlanan
Projeler
Devam Eden
Projeler
İstanbul Sapphire
Zonguldak AVM
Çınarevler
Referans Bakırköy
Esenyurt Lojistik
Merkezi
Ankara Dışkapı
Mağaza
Referans Güneşli
Projesi
İzmir Seferihisar
Turistik Tesisi
Beylikdüzü Konut
Projesi
Yakuplu Konut
Projesi
İştirakler
Şeker Gayrimenkul
Yatırım ve
İşletmecilik A.Ş
(Kütahya Sera
AVM)
Safir Çarşı Yönetim
Hizmetleri A.Ş.
İller Bankası Arsası
Kartal Projesi
Beylikdüzü Kavaklı
Arsası Projesi
İSTANBUL SAPPHİRE RESIDENCE VE ALIŞVERİŞ MERKEZİ
İstanbul Sapphire 261 metre anten yuksekliği ile Avrupa’nın (Moskova ve Londra haric) en yuksek
binasıdır. Konut, AVM, seyir terası kullanımlarının bir arada yer aldığı karma bir proje olma ozelliği
taşımaktadır. 2006 yılında inşaatına başlanan proje Mart 2011’de tamamlanarak faaliyete gecmiştir.
10 bodrum ve yer ustunde 56 kattan oluşan projede 54
54-56. katlarda Seyir Terası yer almaktadır.
Turizm Bakanlığından Turizm Belgesi alan Seyir Terası 236 metre yukseklikten yerli ve yabancı
misafirlerine muhteşem İstanbul manzarası sunmakta ve İstanbul’da ilk, Turkiye’de en yüksek seyir
terası olma ozelliği taşımaktadır. Alışveriş merkezi toplamda 6 kata yayılmış olup, 3. bodrum katta
metro bağlantısı yer almaktadır.
İstanbul Sapphire, Kiler GYO’nun gayrimenkul sektöründeki bilgi, beceri, deneyim ve başarısının
sembolüdür. Katlarda doğal havalandırma, gerçek canlı bitkiler ve komşuluk kültürü sunulan geniş
bahçeleri bulunmaktadır. Dikey bahçeler projenin sunduğu ayrıcalıklardan biri olup, çift cephe
uygulaması konfor sağlamaktadır. Dıştaki cephe bir güvenlik kalkanı görevi üstlenirken, iç mekânı dış
etkenlerden ve gürültüden korumaktadır. Böylelikle rezidans sakinleri konfor ve ayrıcalığı en üst
seviyede yaşamaktadırlar.
BEYLİKDÜZÜ ÇINAREVLER
Toplu konut-site tarzı yapıların yoğun olduğu ve aynı zamanda sanayi amaçlı yapıların yer aldığı bir
bölgede yer almaktadır. Atatürk havalimanına 14 km., Beylikdüzü merkeze 3 km. mesafededir. 5
bloktan oluşmaktadır. Şubat 2008’de inşaatına başlanmış olup, Ağustos 2009’da tamamlanmıştır.
Şirket payına düşen 136 bağımsız bölümün tamamı satılmıştır.
ESENYURT LOJİSTİK MERKEZİ
Ambarlı limanı ve şehir merkezine yakın bir konumda olup, depolama, sanayi ve ticaretin geliştiği
bölgede konumlanmıştır. D-100 karayoluna 800 m., Ambarlı limanına 5,2 km. ve Atatürk
Havalimanına 10 km. mesafede yer almaktadır. Lojistik merkez ofis binası ve 19 adet bağımsız
bölümden oluşmaktadır. İdari bina Zemin+6 kattan oluşmaktadır. Lojistik bina ise Zemin+2 kattan
oluşmaktadır. Lojistik binanın 2008 yılından bu yana % 100 doluluk oranı ile düzenli kira geliri olup,
doluluk oranı 2013 yılında %68,40’a inmiş, boş alanların kiralama faaliyetlerine devam edilmektedir.
Ofis binasının tamamı ve Lojistik binanın 1 katı 2009 yılında satılmıştır.
ANKARA DIŞKAPI MAĞAZA
Ankara Altındağ Gençlik Kültür Merkezi içerisinde yer almaktadır. Kiler GYO'ya ait 7 bağımsız bölüm
bulunmaktadır. Hipermarket olarak kullanılmaktadır. 2008 yılından bu yana düzenli kira geliri olup,
doluluk oranı %100’dür.
ZONGULDAK ALIŞVERİŞ MERKEZİ
Genel olarak konut yerleşimlerinin yer aldığı bölgede, şehir merkezinde ve mevcut ticaret aksının
devamında yeni bir çekim merkezi oluşturacak konumda yer almaktadır. Toplam 6.580m² arsa
üzerinde, 47.757 m² kapalı alan için düzenlenmiş 12.04.2010 tarihli onaylı mimari projesine göre;
proje kapsamında 17.500m² kiralanabilir alanlı AVM ile 6850 m² satılır alana sahip 86 üniteden oluşan
1 adet konut bloğu yer almaktadır. İnşaat tamamlandığında bölgedeki 2. AVM olma özelliğini
taşıyacaktır. 69 adet mağaza, 4 anchor, 5 sinema salonu, 1 teknomarket, 1 süpermarket, 13
kafeterya& restoran ile kapalı çocuk eğlence merkezinin bulunduğu proje, artık ihtiyaca cevap
vermeyen mevcut ticari dokudan farklı olarak, modern yaşamın imkânlarını sunan konforlu alışveriş
ayrıcalığını şehir merkezine getirecektir. 2013 yılında inşasına başlanan projenin 2015 yılında
tamamlanması planlanmaktadır. Hafriyat ve iksa çalışmaları devam etmektedir.
REFERANS BAKIRKÖY PROJESİ
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Biskon Yapı A.Ş. arasında 04.05.2012 tarihinde, Biskon
Yapı'nın Halk GYO ile yaptığı sozleşmeden elde edeceği % 49,50 gelir payından tum maliyet unsurları
duşuldukten sonra kalan net karın % 90'ı karşılığında, söz konusu gayrimenkul projesinin finansman,
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 12
konsept ve dizayn, satış ve pazarlama faaliyetlerinin yurutuleceği "İş Geliştirme ve Kar Paylaşımı
Stratejik İş Ortaklığı" sozleşmesi imzalanmıştır.
Proje alanı Bakırkoy Osmaniye’de yer almaktadır. 13,073 m2 arsa uzerinde 4 blok halinde 2012
yılında inşasına başlanan projenin 2014 yılında tamamlanması hedeflenmiştir. 17.09.2013 tarihinde
proje icin revize ruhsat alınmış olup, proje inşaat alanı 58.070 m2, brut konut satılabilir alan
35.545,18 m2’dir. Toplam 257 adet Konut ve 73 adet ticari uniteden oluşan projede kapalı otopark,
yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, fitnes, sauna, kreş gibi sosyal tesis alanları da yer alacaktır.
REFERANS GÜNEŞLİ PROJESİ
“Arsa Karşılığı Hasılat Paylaşım İşi Sözleşmesi” ile geliştirilen proje alanı İstanbul Bağcılar ilçesi 2339
Ada 13 Parselde yer almaktadır. 9.234 m² arsa üzerinde ticaret katları ve 2 konut bloğu
halinde planlanmış olup ruhsat aşamasındadır, Eylül 2014 tarihinde satışa sunulması planlanan
projenin 2016 yılında tamamlanması hedeflenmiştir. 26.03.2014 tarihinde proje için ruhsat izin
süreci başlatılmış olup, proje inşaat alanı 48.361 m², brüt konut satılabilir alanı 24.157m², tic. Ticari
satılabilir alanı ise 6.605 m² olup, toplam 161 adet Konut ve 32 adet ticari üniteden oluşan projede
kapalı otopark, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, fitness, sauna, kreş ve konutlara özel konsept yeşil
alan gibi sosyal tesis alanları da yer alacaktır.
İLLER BANKASI ARSASI KARTAL PROJESİ
İller Bankasına ait İstanbul-Kartal ilçesi 2505 ada70 parselde bulunan 13.170 m2 büyüklüğündeki
arsanın gelir paylaşımı ihalesinin kazanılması sonucunda Kiler GYO(%99) ve Biskon Yapı A.Ş(%1) ortak
girişimi olarak geliştirilmiş olan projedir.
Proje geliştirme çalışmaları devam etmekte olup, fizibilite ve ön proje çalışmalarında yaklaşık
56.000m2 satılır alana karşılık 450 konut ve 10 adet ticari ünite geliştirilmesi öngörülmektedir.
BEYLİKDÜZÜ KAVAKLI ARSASI PROJESİ
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. üzerine tapulu 344 ada 1 parsel 736,39 m2 arsa, içinde
olunması halinde mevcut değerinden daha fazla kıymet kazanacağı öngörülerek çevre arsalarıda
kapsayan geniş çaplı bir proje geliştirme planlamasında olan Batıbeyler Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti.
firmasına %40 hisse ile kat karşılığı olarak verilmiş olup proje ile ilgili imar plan düzenleme
çalışmalarına devam edilmektedir.
İZMİR SEFERİHİSAR TURİSTİK TESİSİ
Seferihisar, Cittaslow Kentler Birliği’ne Türkiye’den ilk üye ilçedir. Cittaslow “sakin şehir” anlamını
taşıyan ve hava, su, toprak temizliği, yerel üretimi koruyan, misafirperver, slow food faaliyetine
destek veren, çevre ve alt yapı politikalarını çevre duyarlılığı çerçevesinde geliştiren, elektromanyetik
kirliliğe karşı önlem alan ve bu temel prensipler çerçevesinde yaşamı ve yaşam alanlarını düzenleyen
kentlere verilen bir isimdir.
Kiler GYO portföyünün sadece niceliksel değil niteliksel olarak da zenginliğine gösterge olan bu
projemiz, Cittaslow prensiplerine uyan Seferihisar ve çevresinde antik çağlardan beri sağlık ve
dinlenme amacına hizmet eden zengin termal suların kullanılacağı turistik tesis olarak
geliştirilmektedir. Taşınmazın denize sıfır 400 m. cephesi vardır. Bölge İzmir-Seferihisar-Doğanbey adı
altında Turizm Bakanlığınca Termal Turizm Merkezi ilan edilmiştir. Arsa vasıflı gayrimenkul, İzmir İli,
Seferihisar İlcesi, Payamlı koyunde yer almakta olup tamamı Şirket’e aittir. Proje 36.000 m2 inşaat
alanine sahip 400 odalı turistik tesis şeklinde planlanmıştır. Proje yatırım ve geliştirme çalışmaları
devam etmektedir. Projeye henüz başlanmamıştır.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 13
BEYLİKDÜZÜ E-5 YANI KONUT PROJESİ
Metro ve metrobüs hattına yakın olan proje, İstanbul’un en önemli sorunlarından biri olan ulaşımda
önemli kolaylık sağladığı için, hem kullanıcılar hem de yatırımcılar tarafından tercih edilebilecektir. E5 kenarında, metro ve metrobüs güzergahında yer alan proje alanı, konumu itibariyle değerli bir
bölgede yer almaktadır. Projede konut ve ticari üniteler yer alacaktır. Arsaya ait plan tadilat
çalışmaları devam etmekte olup, projeye henüz başlanmamıştır.
BEYLİKDÜZÜ YAKUPLU KONUT PROJESİ
Toplu konut-site tarzı yapıların yoğun olduğu ve İstanbul Avrupa yakasının son dönemlerde revaçta
olan bölgelerinden biri olan Beylikdüzü’nde yer almaktadır. D-100 Karayoluna, Tem bağlantı yoluna
ve Ambarlı Limanına yakın bir bölgede konumlanmıştır. Yaklaşık 1300 konuttan ve 17 bloktan oluşan
projede zemin katta ticari üniteler yer almaktadır. Proje, çevresel avantajların yanında bünyesindeki
kapalı havuz, saunalar, hamamlar, fitness merkezi, çocuk oyun alanları, spor sahası, süs havuzları ve
geniş yeşil alanlarla zenginleştirilen sosyal donatılarıyla rakiplerinden farklılaşarak, kullanıcılarına ve
yatırımcılarına kısa ve uzun vadede yüksek kazançlar sağlamak üzere tasarlanmaktadır. Mimari
projeleri geliştirilmekte olan projenin yapımına henüz başlanmamıştır.
REFERANS BAŞAKŞEHİR PROJESİ
Kiler Alışveriş Hizmetleri A.Ş.’ye ait arsa üzerinde geliştirilecek olan proje, konut ve ticari ünitelerden
oluşacaktır. Sosyal tesis ve kapalı otoparkı olan Referans Başakşehir Projesi, Başakşehir’in merkezinde
konumlanacaktır. Kat bahçeli 16 katlı bir bloktan oluşan projenin zemin katında Kiler market ve ticari
üniteler yer alacaktır.
Referans Başakşehir, Kiler Alışveriş Hizmetleri A.Ş.’nin aktifinde kayıtlı arsa üzerinde
geliştirilecektir. Konut-ticari alan konseptine sahip proje için Kiler GYO ile Kiler Alışveriş Hizmetleri
A.Ş. arasında 24.05.2012 tarihinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi
imzalanmıştır. Referans Başakşehir Projesi sözleşme şartları çerçevesinde Kiler Alışveriş Hizmetleri
A.Ş. ile Kiler GYO arasında paylaşılacaktır. Arsaya ait imar planı calışmaları devam etmektedir.
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM VE İŞLETMECİLİK A.Ş.
Sera AVM, Şeker Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş. aktifinde yer almakta olup, şirketin % 50
hisseleri Aralık 2012 döneminde satın alınarak şirkete iştirak edilmiştir. Sera AVM %92 doluluk
seviyesine ulaşmıştır.
Sera Kütahya Alışveriş Merkezi, Eskişehir Karayolu Üzeri, Akkent Mahallesi, Kütahya adresinde yer
almakta olup, toplam 187.893,64 m² arsanın 134.548,00 m²’lik bölümünde brüt 64.305,69 m² inşaat
alanına sahip olacak şekilde inşa edilmiştir. Toplam kiralanabilir alan 37.548,61 m² olup, onaylı
mimari projesine göre 1. bodrum, zemin kat, asma kat, 1. kat ve ara kattan oluşan betonarme tarzda
inşa edilmiş yapı olmak üzere toplam 5 katlıdır. 2012 yılı Ağustos ayında faaliyete geçen Sera AVM,
Kütahya ilinde yer alan en büyük AVM olması ve kentin girişinde yer alması dolayısıyla stratejik
öneme sahiptir. AVM içerisinde yer alan mağazaların ürün çeşitliliği sebebiyle ortalama günlük 12000
kişi tarafından ziyaret edilmektedir. Çevresinde nitelikli alışveriş merkezi konseptini taşıyan tesislerin
bulunmaması sebebiyle Kütahya ilindeki en prestijli alışveriş merkezidir. Sera AVM gerek konsepti,
gerekse marka dağılımı nedeniyle bölgede farklılık yaratmış durumdadır.
9 PORTFÖYDE YER ALAN VARLIKLARDAN KİRAYA VERİLENLER
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 14
Kiralanan Gayrimenkul
Ankara Dış Kapı Mağaza
Kullanım Amacı
Mağaza
Kiraya Verilen
Kiler Ankara Mağ. San. Tic. A.Ş.
Esenyurt Lojistik Merkezi*
Lojistik Depo
Kiler Alışveriş Org. Dağ. Nak. Tic AŞ
1 Yıl
361.560 USD
Esenyurt Lojistik Merkezi
Lojistik Depo
Kiler Alışveriş Org. Dağ. Nak. Tic AŞ
5 Yıl
1.430.136 USD
Esenyurt Lojistik Merkezi
Lojistik Depo
Mira Taş. Hizm. İnş. San. Tic Ltd Şti
5 Yıl
490.349,05 USD
İstanbul Sapphire Avm
İş Yeri
Safir Çarşı Hizmetleri A.Ş.
1 Yıl
3.600 TL
İstanbul Sapphire Avm
Mağaza
Muhtelif
5 Yıl (ortalama)
3.660.000 EUR (Ortalama)
Kütahya Sera AVM
Mağaza
Muhtelif
5 Yıl
6.692.368 USD (Ortalama)
Kira Süresi
5 Yıl
Yıllık Kira
85.050 TL+%4,00Aylık Ciro
(*)Kiler Alışveriş Org. Dağ. Nak. Tic. A.Ş.’ nin kira sözleşmesi 05.08.2013 tarihinde sona ermiş olup,
sözleşmede yer alan “Kira dönemi sonunda taraflar sözleşmeyi yenilemediklerini diğerine
bildirmedikçe kira sözleşmesi bir yıllık sürelerde yenilenmiş sayılır” hükmüne dayanarak uzatılmıştır.
10 HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER
Hisse Senedi Performansı
1,13
1,14
1,07
1,01
1,02
2013/12
2014/01
1,01
0,99
2014/02
2014/03
2014/04
2014/05
2014/06
2013/12 - 2014/06
31 ARALIK 2013–30 HAZİRAN 2014 tarihleri arası hisse senedi performansı(Kaynak: BİGPARA )
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 15
11 PORTFÖYÜMÜZ
Varlıklar
Yer ve Özellikler
Ekspertiz Değeri-TL
Gayrimenkul Projeleri
667.549.648
Gayrimenkul Projeleri
2
2
Toplam 11.602 m arsa üzerinde 165.139 m inşaat alanı
Kiler GYO payları; Konut %70, AVM %70, Seyir Terası %70
İstanbul Sapphire Portföyden 30.07.2014 itibariyle 81 bağımsız bölüm satış işlemi
Konut ve AVM gerçekleşmiştir. Kiler GYO hissesi olan 52 adet satılacak bağımsız
Projesi
bölüm bulunmaktadır.
2
AVM de 22.756,50 m toplam kiralanabilir alan, Kiler Gyo Payı:
%70
640.639.648
Zonguldak ili Mithatpaşa Mahallesinde 9 Pafta 309 Ada 1 Parsel’de
Zonguldak AVM ve
toplam 6.580 m2 alana sahip arsa
Ofis Projesi
Kiler GYO'nun hissesi % 50
26.190.000
İstanbul Beylikdüzü Kavaklı 344 ada 1 parsel Arsa vasfında
Beylikdüzü Kavaklı Toplam alanı 736 m2
Konut ve İşyeri Tamamı Kiler GYO'ya ait
Projesi
18/04/2014 tarihinde Batı Beyler Yapı San T.LTD.ŞTİ İle Satış Vaadi
ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalanmıştır.
720.000
Binalar
Binalar
88.095.000
Esenyurt
Merkezi
Ankara
Mağaza
İstanbul Esenyurt Haramidere’de 1,2,3,4,5,6,7 ve 16 nolu bağımsız
Lojistik bölüm numaralı taşınmaz üzerinde toplam 41.348 m² kiralanabilir
alan
Doluluk Oranı %68,40
81.850.000
Ankara İli Altındağ İlçesi Fehmiyağcı Mahallesi 4275 Ada 1
Parsel1,2,3,4,5,134,135 nolu bağımsız bölüm Toplam 4.678 m²
Mağaza, ofis ve depo
6.245.000
Altındağ
Arsalar ve Araziler Toplam
Arsalar ve Araziler
Beylikdüzü
Yakuplu Arazisi
89.968.672
İstanbul Beylikdüzü Yakuplu'da, G21A04A2D Pafta 481-482-483484-485 Ada'da 5 adet ayrı parselde bulunan Tarla vasfında
Toplam alanı 53.066 m2
Tamamı Kiler GYO'ya ait
İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Payamlı Köyü, Galinos Mevkii 1 Pafta,
İzmir
Seferihisar 1356 parselde Arsa vasfında
2
Turizm Tesis Arsası Toplam 49.949 m
Tamamı Kiler GYO'ya ait
Arsa vasfında
2
Toplam alanı, 6.371 m
Kiler GYO Payı, %59,50
2
Beylikdüzü E5 Yanı Kiler GYO Arsa Payı, 3.791 m
Konut Arsası
Arsa vasfında
2
Toplam alanı 4.278,40 m
Kiler GYO Payı: 119/200
2
Kiler GYO Arsa Payı:406,45 m
İştirakler
İştirakler Toplamı
Kütahya Sera AVM, Şeker Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş.
Şeker Gayrimenkul
aktifinde yer almakta olup, Kiler Gyo A.Ş.’nin %50 iştiraki
Yatırım
ve
bulunmaktadır. Brüt inşaat alanı 196.953 m2, Brüt kiralanabilir
İşletmecilik A.Ş.
alan 37.501 m2’dir.
Safir Çarşı Yönetim İstanbul Sapphire Alışveriş Merkezinin işletilmesi amacıyla
Hizmetleri A.Ş.
kurulmuş olup, Kiler Gyo A.Ş.’nin %2,5 iştiraki bulunmaktadır.
Portföy Toplamı
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
61.030.000
16.233.000
12.715.672
72.012.209
72.011.584
625
917.625.529
Sayfa 16
12 PORTFÖYDE YER ALAN VARLIKLARA İLİŞKİN OLARAK HAZIRLANAN DEĞERLEME
RAPORLARININ ÖZETİ
12.1 ISTANBUL SAPPHIRE KONUT VE AVM PROJESİ
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Mahalle
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
SAPPHIRE ALIŞVERİŞ MERKEZİ VE REZİDANS'TA 331 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM
Büyükdere Caddesi, Sapphire AVM ve Rezidans, 4. Levent-Şişli İstanbul
İstanbul
Şişli
Mecidiyeköy
304
1947
91
11.602,48
Rezidans ve Alışveriş Merkezi
Değerleme konusu taşınmazlar, 31.12.2007 tasdik tarihli, 1/1000
ölçekli, “Kağıthane 3. Etap Uygulama” kapsamında, “Ticaret Alanı”
lejandında kalmaktadır. Taşınmazların yapılaşma koşulları için,
İmar Durumu
08.09.1995 tarihli, 1/1000 ölçekli, “Büyükdere Caddesi Güzergahı
Uygulama İmar Planı” şartları geçerli olup;
TAKS=0,25-0,35
E=2,50
Rapor Tarihi
Rapor Kapsamı
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
İnşaat Nizamı: Blok Nizam’dır.
31.12.2013
Değerleme konusu taşınmazlar, İstanbul ili, Şişli ilçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 304 pafta, 1947 ada, 91
parsel no’lu, “Betonarme Bina” vasıflı, 11.602,48 m2 yüzölçümüne sahip ana gayrimenkul üzerinde yer
alan “Sapphire AVM ve Rezidans” projesi kapsamında yer almakta olan toplam 314 adet bağımsız
bölümdür.
TL
USD
659.090.000
308.800.000
12.2 ZONGULDAK AVM VE OFİS PROJESİ
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Mahalle
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
ZONGULDAK AVM VE OFİS PROJESİ
Merkez İlçesi, Üzülmez Caddesi, 309 Ada, 1 No'lu Parsel -Merkez / Zonguldak
Zonguldak
Merkez
Mithatpaşa
309
1
6.580,00
Boş Durumda Arsa
Değerleme konusu taşınmaz 08.06.2007 onay tarihli ''l. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı''
kapsamında kalmaktadır.
İmar Durumu
'Ticaret'' lejandında
Emsal:5,00
Rapor Tarihi
Rapor Kapsamı
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Hmax=49,50 m.'dir
31.12.2013
Değerleme Konusu taşınmaz Zonguldak İli, Merkez İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, Üzülmez
Caddesi mevkii, 92 Ada, 53 Parsel No'lu, '' Arsa'' vasıflı ½ hisse ile ''Kiler Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı'' ve ½ hisse ile ''Kadir CANER'' Mülkiyetinde olan gayrimenkul üzerinde geliştirilmesi
planlanan alışveriş merkezi projesidir.
TL
USD
26.190.000
12.270.000
Sayfa 17
12.3 ESENYURT LOJİSTİK MERKEZİ
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Mahalle
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
ESENYURT DEPOLAMA TESİSİ VE YÖNETİM BİNASI
Namık Kemal Mahallesi Kiler Caddesi No:96 Haramidere / Esenyurt
İstanbul
Esenyurt
Namık Kemal
347
10
44.448,79
B.A.K. İşyeri ve Arsası
Değerleme konusu taşınmazların üzerinde konumlandığı ana gayrimenkul 15.10.2010 onay tarihli
"Esenyurt 4. Etap 1/100 Ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamından kalmakta olup
yapılaşma şekilleri;
İmar Durumu
Rapor Tarihi
Rapor Kapsamı
"Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı"
Emsal: 1,50
31.12.2013
Değerleme raporu aşağıda listelenen gayrimenkullerin 31.12.2013 tarihli piyasa değerinin Türk Lirsası
cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur. Bu rapor Sermaye
Piyasası mevzuat hükümlerine göre hazırlanmıştır
Bağımsız
Alanı
Kat Niteliği
Bölüm No
1
971
2. Bodrum Kat Depo
2
17.640,38
2. Bodrum Kat Depo
3
86,24
2. Bodrum Kat Depo
4
86,24
2. Bodrum Kat Depo
5
86,24
2. Bodrum Kat Depo
6
86,24
2. Bodrum Kat Depo
7
86,24
2. Bodrum Kat Depo
16
22.303
Zemin Ara Katlı Depo
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
TL
USD
81.850.000
38.350.000
12.4 ANKARA DIŞKAPI MAĞAZA
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Mahalle
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
ANKARA DIŞKAPI 7 ADET TİCARİ KULLANIMLI BAĞIMSIZ BÖLÜM
Fehmi Yağcılar Mahhallesi, Açıkel Sokak, No:31, Altındağ / ANKARA
Ankara
Altındağ
Fehmi Yağcılar
4275
1
3.093,00
Betonarme İşyeri ve Arsası
Değerleme konusu ana taşınmaz, Altındağ Belediyesi tarafından yapılmış olan 1/100 ölçekli Uygulama
İmar Planı'na göre "Belediye ve Sağlık Tesisi, Ticaret ve Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" içerisinde kalmakta
olup, yapılaşma koşulları;
İmar Durumu
5 kat izinli,
Hmax:15,50
Çekme mesafeleri:5,00 m olarak belirlenmiştir
Rapor Tarihi
Rapor Kapsamı
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
31.12.2013
Değerleme konusu taşınmazlar Ankara İli, Altındağ İlçesi, Fehmi Yağcı Mahallesi, 4275 Ada, 1 Parsel
no'lu "8 Katlı Betonarme İşyeri ve Arsası" vasıflı, 3.093,00 m² yüzölçümlü tam hisse ile "Kiler
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." mülkiyetindeki bodrum kat, 1192/6186 arsa paylı 1 no'lu
Hipermarket";1. bodurm kat, 42/6186 arsa paylı 2 nolu "Dükkan"; bodrum kat, 42/6186 arsa paylı
3 no'lu "Dükkan"; 1. ve 2. bodrum kat, 42/6186 arsa paylı 4 no'lu "Depo'lu dükkan"; 1. bodrum kat,
42/6186 arsa paylı 5 no'lu "Dükkan"; 3. bodrum kat, 40/6186 arsa paylı 134 no'lu "Ticari Depo"; 3.
bodrum kat 16/6186 arsa paylı 135 no'lu "Ticari Depo" vasıflı gayrimenkullerdir.
TL
USD
6.245.000
2.926.000
Sayfa 18
12.5 BEYLİKDÜZÜ YAKUPLU’DA 5 ADET ARSA
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Köyü
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
BEYLİKDÜZÜ YAKUPLU 5 ADET ARSA
481 Ada-1 Parsel, 482-1 Parsel, 483 Ada-1 Parsel, 484 Ada-1 Parsel, 485 Ada-1 Parsel
Yakuplu / Beylikdüzü / İSTANBUL
İstanbul
Beylikdüzü
Yakuplu
481,482,483,484,485
1,1,1,1,1
Tarla
Değerleme konusu taşınmaz, Konut, Park, Yol, Sağlık ve Dini tesis alanında kalmakla birlikte taşınmazların
18. madde uygulaması kapsamındadır. Arazi tolulaştırma sınırı içerisinde yer alan parsellerin; birleştirilmesi
ve toplu konut uygulaması ile yapılması önerilmiştir. Bunun cazip hale gelmesi içi her koşul için farklı yapı
İmar Durumu
emsalleri önerilmiştir. Toplulaştırma sınırı içerisinde yer alan konut fonksiyonu olan alanlarda, belirtilen
yapı düzenleri parsellerin tevhit işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve ada bazında yapılaşması için geçerlidir.
Toplu konut uygulaması içerisinde yapılaşacak konut parsellerinde, minimum 2ha'lık imar parselleri ve
ve yapı adalarının oluşturulması koşulu ile yapılaşacak parsellerde hmax:30.50m.(plan tadilatı ile 30.50m
yükseklik 40.50m çıkarıldı) yapı emsali %55 arttırılacaktır. Münferit yapılaşacak parseller hmax değimemek
koşulu ile toplulaştırma işlemi ile oluşacak yapı emsalinden %55 azaltılacaktır. Arazi toplulaştırmalarda yol,
yeşil alan, sosyal donatı alanı vb. alanların planda ayrılan m2'lerinin korunması koşulu ile yer değişikliğinin
yapılması ve toplu konut uygulaması vaziyet planındaki kitle oturumları gibi konularda Beylikdüzü
Belediyesi yetkilidir. Buna göre;
parsellerin alanı 2 ha geçtiği ve arazi toplulaştırması içerisinde kaldığı için;
E=2,48
h=40,50 metredir
Rapor Tarihi
Rapor Kapsamı
İli
İlçesi
Mahallesi
Mevki
Pafta No
Ada No
Parsel No
Ana Gayrimenkul Niteliği
Yüzölçümü
Maliği / Hissesi
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
31.12.2013
Değerleme raporu aşağıda listelenen gayrimenkullerin 31.12.2012 tarihli adil piyasa değerinin Türk
Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla gayrimenkul değerleme raporudur. Bu rapor Sermaye Piyasası
Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmıştır.
İstanbul
İstanbul
İstanbul
İstanbul
İstanbul
Beylikdüzü
Beylikdüzü
Beylikdüzü
Beylikdüzü
Beylikdüzü
Yakuplu
Yakuplu
Yakuplu
Yakuplu
Yakuplu
Çukurbosna Yolu
Bitlitepe
Bitlitepe
Çukurbosna Yolu
Çukurbosna Yolu
G21A04A2D
2
2
G21A04A2D
G21A04A2D
481
482
483
484
485
1
1
1
1
1
Tarla
Tarla
Tarla
Tarla
Tarla
15.481,80 m2
16.158,89 m2
5.713,27 m2
4.463,97 m2
11.247,98 m2
Kiler GYO A.Ş./TAM Kiler GYO A.Ş./TAM Kiler GYO A.Ş./TAM Kiler GYO A.Ş./TAM Kiler GYO A.Ş./TAM
TL
USD
61.030.000
28.950.000
Sayfa 19
12.6 İZMİR SEFERİHİSAR TURİZM İMARLI ARSA
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Mahalle
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
İZMİR SEFERİHİSAR TURİZM TESİS İMARLI ARSA
Yunus Emre Caddesi, 1356 parsel, Doğanbey - Payamlı, Seferihisar / İZMİR
İzmir
Seferihisar
1
1356
49.949,00
Arsa
Değerleme konusu taşınmaz, 23.06.2011 tarih, 4957 / 2634 sayılı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve
Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından onaylı, 1/25000 ölçekli, İzmir-Seferihisar-Doğanbey
Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı kapsamında "Tercihli Kullanım Alanı" lejandında
İmar Durumu
kalmaktadır.
Rapor Tarihi
31.12.2013
Değerleme raporu, İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Payamlı köyü, Galinos Mevki, 1 pafta 1356 parsel no'lu
49.949 m2 arsa alanına sahip, tapuda "Arsa" vasıflı gayrimenkul, 31.12.2013 tarihli piyasa değerinin
Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerlem raporudur. Bu rapor Sermaye Piyasası
Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmışıtır.
TL
USD
Rapor Kapsamı
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
16.233.000
7.606.000
Sayfa 20
12.7 BEYLİKDÜZÜ E5 YANI ARSA
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Mahalle
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
BEYLİKDÜZÜ E5 KENARI 2 ADET ARSA
Cumhuriyet Mahallesi, Derviş Eroğlu Caddesi, 184 Ada 1 No'lu ve 183 Ada 1 No'lu Parseller
Beylikdüzü / İSTANBUL
İstanbul
Beylikdüzü
F21
183,184
1,1
6.371,40
Arsa
183 Ada 1 Parsel bir kısmı "Konut Alanı", bir kısmı "İmar Yolu" olarak belirlenmiştir. Tarafımızca yapılan
Konut alanında kalan kısım için; Emsal:2, Hmax:27,50 metre olarak belirlenmiştir.
İmar Durumu
184 Ada 1 Parsel bir kısmı "Konut Alanı", bir kısmı "Belediye Hizmet Alanı" alanı olarak belirlemiştir.
Konut alanında kalan kısım için; Emsal:2, Hmax:27,50 metre olarak belirlenmiştir.
Rapor Tarihi
Rapor Kapsamı
İli
İlçesi
Köyü
Mevkii
Pafta No
Ada No
Parsel No
Niteliği
Arsa Yüzölçümü (m2)
Maliği / Hissesi
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
31.12.2013
Değerleme raporu aşağıda milkiyet ve tapu bilgileri verilen taşınmazların 31.12.2013 tarihli piyasa
değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur. Bu rapor ilgili
Sermaye Piyasası mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmıştır.
İstanbul
Beylikdüzü
Kavaklı
Ada Çiftliği
F21
F21
183
184
1
1
Arsa
Arsa
2.093,00
4.278,40
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
(119/200)
(119/200)
Bizimkent Turizm Eğitim Sağlık İnşaat Sanayi ve
Bizimkent Turizm Eğitim Sağlık İnşaat Sanayi ve
Ticaret A.Ş. (11/40)
Ticaret A.Ş. (11/40)
Beyaş Turizm Eğitim Sağlık İnşaat Sanayi ve
Beyaş Turizm Eğitim Sağlık İnşaat Sanayi ve
Ticaret A.Ş. (13/100)
Ticaret A.Ş. (7/200)
İsmail Gürsel ÖZKAN (19/200)
TL
USD
11.430.000
5.355.000
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
İSTANBUL / BEYLİKDÜZÜ ARSA
Gayrimenkulün Açık Adresi
İstanbul Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi, Ada Çiftliği mevkii 184 ada, 1 parsel
İl
İstanbul
İlçe
Beylikdüzü
Pafta
F21
Ada
184
Parsel
1
Yüzölçümü
4.278,40
Gayrimenkulün Kullanımı
Arsa
Maliği / Hissesi
19/200
İmar Durumu
Kısmen E:2,00 hmax:27,50 yapılanma koşullarında konutalanında, kısmen Belediye
Hizmet Alanında (BHA) kalmaktadır. Beylikdüzü Belediyesi’nde görevli personelin,dijital
ortamda imar planı üzerinde yapmış olduğu ölçüme göre parselin Konut Alanında kalan
kısmı yaklaşık 2.363m2, Belediye Hizmet Alanı’nda kalan kısmı yaklaşık 1.915 m2dir.
Rapor Tarihi
14.05.2014
Rapor Kapsamı
İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi, Ada Çiftliği Mevkii 184 Ada 1 parselde
kayıtlı, “Arsa”niteliğindeki gayrimenkulün İsmail Gürsel Özkan’a ait 19/200 hissesinin
güncel pazar değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan
değerleme raporudur.
14.05.2014 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GYO HİSSESİNE DÜŞEN
DEĞERİ (KDV HARİÇ)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
TL
USD
1.285.672
619.631
Sayfa 21
İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi, Ada Çiftliği Mevkii 184 Ada 1 parsel üzerinde kayıtlı
olan 4.278,40 m arsanın 19/200 hissesi kdv dahil 731.165 USD karşılığı 1.517.093 TL bedelle
16.05.2014 tarihinde satın alınmış ve tapu devir işlemleri tamamlanmıştır. Arsaya ilişkin hazırlanan
değerleme raporu www.kilergyo.com web sitemizde yayınlanmaktadır.
12.8 BEYLİKDÜZÜ KAVAKLI ARSA
Değerlemeye Konu Gayrimenkul
Gayrimenkulün Açık Adresi
İl
İlçe
Mahalle
Pafta
Ada
Parsel
Yüzölçümü
Gayrimenkulün Kullanımı
BEYLİKDÜZÜ KAVAKLI 1 ADET ARSA
Kavaklı Mahallesi, Sokullu Caddesi, 242DNIID pafta, 344 Ada, 1 No'lu parsel, Beylikdüzü / İSTANBUL
İstanbul
Beylikdüzü
242DNIID
344
1
736,39
Arsa
Değerleme konus 344 ada 1 No'lu Parsel; 21.01.2007 onay tarihli, 1/1000 ölçekli "Beylikdüzü Uygulama
İmar Planı" kapsamında kalmakta olup, taşınmazın bulunduğu bölge 02.07.2012 tarihinde toplulaştırma
alanına alınmıştır. Yapılaşma koşulları;
İmar Durumu
"Konut Alanı" lejandında kalmaktadır.
Emsal:1,60'dır.
Hmax:15,50m'dir
Rapor Tarihi
Rapor Kapsamı
31.12.2013 TARİHİ İTİBARİ İLE
TAŞINMAZLARIN GİLER GYO A.Ş. HİSSESİNE
DÜŞEN PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
31.12.2013
Değerleme konusu taşınmaz, İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi, Çukurbosna mevkii,
242DNIID Pafta, 344 Ada, 1 Parsel No'lu, 736,92 m2 yüzölçüme sahip, "Arsa" niteliğindeki, "Kiler
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı mülkiyetindeki gayrimenkulün 31.12.2013 tarihi piyasa değerinin Türk
Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur. Bu rapor ilgili Sermaye
Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmıştır.
TL
USD
720.000
340.000
Sayfa 22
13 KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU
1. Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Kiler GYO), Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından usul ve
esasları belirlenen “Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri’ni benimsemekte, bu alanda
meydana gelen değişiklikleri yakından takip etmekte ve tüm menfaat sahiplerine değer katması
noktasında, söz konusu ilkelerle uyumlu olmanın gerekliliğine inanmakta ve “Kurumsal Yönetim
İlkeleri” ne tam uyum sağlanması noktasında çalışmalarına devam etmektedir.
Şirketimizin Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkelerine (“İlkeler”) uyuma verdiği öneme
istinaden 30.12.2011 tarihinde yürürlüğe giren “Kurumsal Yönetim İlkelerinin Belirlenmesine ve
Uygulanmasına İlişkin Tebliğ” uyarınca şirketimiz Sermaye Piyasası Kurulu’nun B.02.6.SPK.0.15325.06.366-4862 sayılı ve Gümrük Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü’nün 08.05.2012 tarih
3408 sayılı onayı ile Şirket Ana Sözleşmesi’ni tadil ederek ilkelere uygun hale getirmiştir. Ana
sözleşmemizin ilgili maddelerinin tadili 19.06.2012 tarihli 8093 sayılı TTSG’nde 13.06.2012 tarihinde
tescil edilmiştir.
Sermaye Piyasası mevzuatına ve Kurumsal Yönetim İlkelerine uyum çerçevesinde Şirketimiz
bünyesinde Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuştur.
Bu kapsamda; Kiler GYO’nun, 1 Ocak - 30 Haziran 2014 faaliyet dönemi itibariyle, Sermaye Piyasası
Kurulu tarafından yayınlanan ilkeler baz alınarak hazırlanmış olan “Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum
Raporu” aşağıda bilgilerinize sunulmaktadır.
Şirketimizin Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporuna Yönetim Kurulu Faaliyet raporumuz ve
şirketimizin kurumsal internet sitesi (www.kilergyo.com.tr)’nden de erişilebilmektedir.
BÖLÜM I - PAY SAHİPLERİ
2. Yatırımcı İlişkileri Bölümü
Pay sahipliği haklarının kullanılmasında mevzuata, Şirket Esas Sözleşmesi’ne ve diğer şirket içi
düzenlemelere uyulmakta ve bu hakların kullanılmasını sağlayacak önlemler alınmaktadır.
Pay sahipleri ile ilişkilerini koordine etmek amacıyla, Yönetim Kurulu’nun 11.03.2011 tarih ve 38 sayılı
yönetim kurulu kararı ile Yatırımcı İlişkileri Bölümü kurulmuştur. Pay sahiplerimiz söz konusu bölümle
temas kurarak şirketimiz ile iletişim kurabilmektedirler.
Yatırımcı İlişkileri Bölümü, mevcut ve potansiyel yatırımcılara Kiler GYO hakkında doğru, zamanında
ve tutarlı bilgi sunmak; Şirketin bilinirliğini ve kredibilitesini artırmak; kurumsal yönetim ilkelerinin
uygulanması ve Yönetim Kurulu ile sermaye piyasası katılımcıları arasındaki iletişimi sağlamak
amacıyla faaliyet göstermektedir. Bu hedefe paralel olarak, şirketimiz pay sahipleri ve yatırımcılarla
iletişime büyük önem verip, aktif bir yatırımcı ilişkileri programı sürdürmektedir.
Yatırımcı İlişkileri Bölümü tüm çalışmalarında elektronik haberleşme olanaklarını ve Şirketin internet
sitesini kullanmaya özen göstermektedir. Erişim bilgileri aşağıda belirtilmiş olup her türlü istek ve
soru için [email protected] adresinden ulaşılabilmektedir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 23
Yatırımcı ilişkileri bölümüne ait iletişim bilgileri aşağıdaki gibidir;
Adı Soyadı
Sedat Yıldız
Bölüm Yöneticisi
Esengül Özsoy
Bölüm Üyesi
Adresi
Namık Kemal Mh. Kiler Cd.
No.96 Kat.3 Esenyurt İstanbul
Namık Kemal Mh. Kiler Cd.
No.96 Kat.3 Esenyurt İstanbul
Telefon
0212 456 15 00
Faks
0 212 428 09 94
Elektronik Posta
[email protected]
0212 456 15 00
0 212 428 09 94
[email protected]
Pay sahiplerinden dönem içinde şirketimize yapılmış cevaplanmamış yazılı başvuru bulunmamaktadır.
2013 yılında telefon ile 241 yatırımcı görüşmesi yapılmış, 104 yerli yatırımcının sorularına e-posta ile
cevap verilmiş olup sorular ağırlıklı olarak hisse performansı, projelerin değerlendirilmesi, bedelsiz
sermaye artırımı, genel kurul tarihi ve gündemi, temettü, hisse geri alımı, portföy değeri ile ilgili
olmuştur.
Pay sahiplerinden gelen dilek, şikayet ve öneriler üst yönetime de iletilmiştir. Yabancı yatırımcılarla
birebir görüşmeler yapılmıştır. Şirket gayrimenkul portföyü, kiracı mağaza sayısı, kiralanabilir alanlar,
yıl içinde geliştirilen projelerin ilerleme durumları, satış hedefleri vb. konular görüşülmüştür.
3. Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarının Kullanımı
Şirketimizin çıkarılmış sermayesinin 70.000.000 TL’den 87.500.000 TL’ye artırılması nedeniyle,
mevcut ortakların yeni pay alma haklarının tamamen kısıtlanarak 17.500.000 TL nominal değerli B
grubu paylar ile 12,687,500 TL nominal değerli B Grubu paylar ortak satışı yoluyla, 13-14-15 Nisan
2011 tarihlerinde talep toplanması suretiyle, halka arz edilmiş ve Şirketimiz hisseleri 20 Nisan 2011
itibariyle de Borsa İstanbul A.Ş. Kurumsal Ürünler Pazarında işlem görmeye başlamıştır.
Söz konusu süreçte, pay sahiplerinden gelen bilgi talepleri Sermaye piyasası mevzuatı ve İMKB
mevzuatı çerçevesinde cevaplandırılmıştır. Bilgi talepleri öncelikle SPK’nın II-15.1 sayılı , “Özel
Durumlar Tebliği” çerçevesinde değerlendirilmektedir. Sorulara mümkün olan en kısa zamanda cevap
verilmesi bir kritik performans göstergesi olarak tespit edilmiştir. Şirketimiz ana sözleşmesinde özel
denetçi atanması talebi düzenlenmemiştir.
4. Genel Kurul Bilgileri
2013 yılı olağan genel kurulu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu gereğince esas sözleşmenin “Genel
Kurul Toplantıları” maddesi uyarınca, Genel Kurula katılım MKK tarafından sağlanan elektronik ortam
üzerinden gerçekleştirilmiştir.
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin 2013 yılına ait Olağan Genel Kurul Toplantısı
19.06.2014 tarihinde, saat 14:00 da, şirket merkez adresi olan Namık Kemal Mahallesi, Kiler Caddesi,
No:96 Kat:3 Esenyurt / İSTANBUL adresinde, İstanbul Valiliği Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl
Müdürlüğü'nün 19/06/2014 tarih ve 16574 sayılı yazısıyla Bakanlık adına görevlendirilen Bakanlık
Komiseri Dilek DİREN’nin gözetiminde yapılmıştır.
Toplantıya ait davet kanun ve ana sözleşmede öngörüldüğü gibi ve gündemi de ihtiva edecek şekilde,
Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 28 Mayıs 2014 tarih ve 8578 sayılı nüshasında, şirketimizin
www.kilergyo.com.tr internet sitesinde, Kamuyu Aydınlatma Platformu ve Merkezi Kayıt Kuruluşu
A.Ş.’nin Elektronik Genel Kurul Sistemi’nde ilan edilmek suretiyle, ayrıca nama yazılı pay sahipleri ile
önceden hisse tevdi ederek adresini bildiren hamiline yazılı pay sahiplerine taahhütlü mektupla,
toplantı gün ve gündeminin bildirilmesi suretiyle süresi içinde yapılmıştır.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 24
Hazirun cetvelinin tetkikinden, şirketin toplam 124.000.000,00 Türk Liralık sermayesine tekabül eden
124.000.000 adet hisseden 1.155.546,845 Türk Liralık sermayeye karşılık 1.155.547 adet hissenin
asaleten, 85.022.741,303 Türk Liralık sermayeye karşılık 85.022.741 adet hissenin de vekaleten olmak
üzere 86.178.288 adet hissenin toplantıda temsil edildiğinin ve böylece gerek kanun ve gerekse ana
sözleşmede öngörülen asgari toplantı nisabının mevcut olduğunun anlaşılması üzerine toplantı Genel
Müdür’ümüz Tarık Gürdil tarafından açılarak gündemin görüşülmesine geçilmiştir.
Genel kurul öncesi pay sahipleri için genel kurul bilgilendirme dokümanı hazırlanmış olup şirket
merkezinde ve www.kilergyo.com.tr adresindeki şirket internet sitesinde pay sahiplerinin
incelemesine hazır bulundurulmuştur.
Genel Kurul toplantısı ile ilgili toplantı tutanağı, hazirun cetveli ve diğer genel kurul dökümanları
Şirket internet sitesinin “Yatırımcı Platformu” bölümünde yer almaktadır.
Genel Kurul, dönem içerisinde olağanüstü olarak toplanmamıştır.
5. Oy Hakları ve Azınlık Hakları
Esas sözleşmenin 9. Maddesi gereğince, A Grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday
gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin 2/3’ü A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar
arasından Şirket Genel Kurulu tarafından seçilmektedir.
Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday göstermede imtiyaz hakkı tanıyan paylar dışında imtiyaz
veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hiçbir şekilde yönetim kuruluna
aday gösterme imtiyazı da dâhil imtiyaz yaratılamaz.
Şirketin idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde
genel kurul tarafında bir yıl için seçilen Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda
belirtilen şartları haiz 6 üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim kurulu ilk toplantısında
üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekalet etmek üzere bir başkan vekili seçer.
Şirketimiz ana sözleşmesinde imtiyazlı oy hakkı yoktur. Genel Kurul toplantılarında hazır bulunan pay
sahiplerinin veya vekillerinin her hisse için bir oy hakkı vardır. Şirketimiz ana sözleşmesinde birikimli
oy kullanma yöntemi yer almamaktadır.
6. Kar Payı Hakkı
Şirketimiz, Sermaye Piyasası Mevzuatınca belirlenen oran ve miktardan az olmamak üzere,
şirketimizin uzun vadeli stratejileri, politikaları, karlılık ve nakit durumu analizi ve makroekonomik
gelişmeleri, içinde yer aldığı sektörün durumu analiz edilerek şirketimiz ve menfaat sahipleri arasında
Genel Kurul'da alınan karar doğrultusunda dağıtılacak kâr payı miktarının belirlenmesi ve yasal
süreler içerisinde dağıtılması esasını benimsemiştir.
Genel kurulda alınacak karara bağlı olarak dağıtılacak temettü, tamamı nakit veya tamamı bedelsiz
hisse şeklinde olabileceği gibi, kısmen nakit ve kısmen bedelsiz hisse şeklinde de belirlenebilir.
Yönetim kurulunun teklifi üzerine, Genel Kurul tarafından kararlaştırılan yıllık karın ortaklara
dağıtımında yasal süreler içinde en kısa sürede yapılmasına azami gayret gösterilir.
Kar dağıtım politikası çerçevesinde, temettü ilgili hesap dönemi itibariyle mevcut payların tümüne
eşit olarak dağıtılır.
Şirket Yönetim Kurulunun 2013 yılı kar dağıtımına ilişkin olarak;
Şirketimizin SPK mevzuatına göre hazırlanan, bağımsız denetimden geçmiş, 01.01.2013-31.12.2013
hesap dönemine ait finansal tablolarına göre 11.242.124,00 TL net dönem zararı gerçekleşmiştir.
TMS/TFRS'na uygun olarak hazırlanan finansal tablolarda bulunan 11.242.124 TL net dönem zararının
geçmiş yıllar karlarından mahsup edilmesi hususu Genel Kurul onayına sunularak kabul edilmiştir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 25
7. Payların Devri
Esas sözleşmenin 8. Maddesi gereğince, Şirketin payları nama olabileceği gibi hamiline de olabilir.
Nama yazılı ihraç edilmiş olup borsada işlem gören paylar hakkında Türk Ticaret Kanunu’nun 414.
maddesinin birinci fıkrası uygulanmaz. A grubu paylar nama yazılı ve B grubu paylar hamiline yazılıdır.
Sermayenin tamamı ödenmedikçe hamiline yazılı pay ihraç edemez.
Payların halka arzından önce ortaklık sermayesinin %10 ve daha fazlasını temsil eden payların
devirleri ile herhangi bir orana bakılmaksızın imtiyazlı payların devirleri Sermaye Piyasası Kurulu’nun
iznine tabidir. Bu kapsamındaki pay devirlerinde ve ortaklık paylarının halka arzından sonraki
dönemde, yönetim kontrolü sağlayan pay edinecek yeni ortaklardan, ortaklık kuruluşu için gerekli
kaynağı kendi ticari, sınai ve sair yasal faaliyetleri sonucunda her türlü muvazaadan ari olarak
sağlamaları ve taahhüt ettikleri sermaye miktarını karşılayabilecek mali güce sahip olmaları şartı
dışında kurucularda aranan şartlar aranır.
Yönetim kurulu, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine uygun olarak, kayıtlı sermaye tavanına kadar
yeni paylar ihraç ederek çıkarılmış sermayeyi arttırmaya ve pay sahiplerinin yeni pay alma hakkının
sınırlandırılması ile primli pay ihracı konusunda karar almaya yetkilidir. Ayrıca, Yönetim Kurulu itibari
değeri üzerinde paylar çıkarılmasına ve imtiyazlı pay sahiplerinin haklarının kısıtlanmasına yetkilidir.
Esas sözleşmenin 9. Maddesi gereğince, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki
imtiyazlı payların devri Sermaye Piyasası Kurulu’nun iznine tabidir.
BÖLÜM II - KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK
8. Şirket Bilgilendirme Politikası
Şirketimiz, Sermaye Piyasası hükümleri çerçevesinde kalmak kaydıyla, Şirket’in geçmiş performansını,
gelecek beklentilerini, ticari sır niteliğindeki bilgiler haricindeki işe yönelik gelişmeleri, stratejilerini,
hedef ve vizyonunu, yetkili kurumlarla, kamuyla, yatırımcılarla ve hissedarlarla zamanında, eş
zamanlı, anlaşılabilir, eksiksiz, doğru ve kesintisiz bir biçimde bilgilendirilmesini sağlamak için şeffaf
bir bilgilendirme politikası izlemektedir. Kiler GYO A.Ş. Bilgilendirme Politikası Yönetim Kurulu
tarafından hazırlanmış olup 11.05.2011 tarih ve 49 sayılı yönetim kurulu kararı ile yürürlüğe girmiştir.
Yönetim kurulumuz kamunun aydınlatılmasıyla ilgili olarak hazırladığı bilgilendirme politikasını genel
kurulda pay sahiplerinin bilgisine sunar ve kamuya açıklar. Bilgilendirme politikasında bir değişiklik
olması halinde, değişiklik yapılan hususlar ve gerekçeleri yönetim kurulunun onayından geçtikten
sonra, yapılacak ilk genel kurulun bilgisine sunulur ve kamuya açıklanır. Şirket bilgilendirme
politikasına şirketimiz internet adresinden (www.kilergyo.com.tr) ulaşılabilmektedir.
9. Şirket İnternet Sitesi ve İçeriği
Şirketin internet sitesi mevcut olup, adresi www.kilergyo.com’dur. Söz konusu adreste, Şirketimizle
ilgili olarak yine SPK Kurumsal Yönetim İlkelerinin öngördüğü içerikte bilgilere yer verilmektedir.
Kamuya yapılan açıklamalara ilişkin bilgilere kurumsal internet sitesi üzerinden erişim imkanı sağlanır.
Kurumsal internet sitesinde yer alan bilgilerin büyük bir kısmı hem Türkçe hem de İngilizce olarak
sunulmakta olup, site içeriği SPK Kurumsal Yönetim İlkelerinin öngördüğü şekilde düzenlenmektedir.
Şirket kurumsal internet sitesinde zamanında, doğru, eksiksiz, anlaşılabilir bilgiler yayınlanır. Şirket
internet sitesi vasıtasıyla aşağıda yer alan bilgilere ulaşım imkanı bulunmaktadır;
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 26
Şirket Profili
Faaliyetlerimiz
Ortaklık Yapısı
Yönetim Kurulu Üyeleri ve Şirket Üst Yönetimi Hakkında Bilgi
Ana sözleşme, İzahname ve Sirküler
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
Finansal Raporlar, Portföy Tabloları
Genel Kurul Bilgileri, Ticaret Sicil Bilgileri
Faaliyet Raporları
Sürekli Bilgilendirme Formu
Gayrimenkul Değerleme Raporları
Fiyat Tespit Raporu
Özel Durum Açıklamaları
Kar Dağıtım Politikası, Bilgilendirme Politikası, Bağış ve Yardım Politikası
Duyurular, Yatırımcı Sunumları
İnsan Kaynakları Politikası, Sosyal Sorumluluk ve Etik Kurallar,
Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri II. Bölüm Madde 1.11.5’te sayılan bilgilerden
Şirketimiz hakkında uygulanabilir nitelikte olanların tamamı Şirketimizin internet sitesinde
yayımlanmakta ve güncellenmektedir.
10. Faaliyet Raporu
Faaliyet raporunda Kurumsal Yönetim İlkeleri gereği açıklanması gereken bilgilere yer verilmektedir.
BÖLÜM III - MENFAAT SAHİPLERİ
11. Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi
Şirket ile ilgili tüm menfaat sahipleri kendilerini ilgilendiren konularda bilgilendirilmekte, açık ve şeffaf
iletişim kanalları kurulmakta ve konuya azami ölçüde özen gösterilmektedir. Menfaat sahiplerinin
şirketin mevzuata aykırı ve etik açıdan uygun olmayan işlemlerini Kurumsal Yönetim Komitesi’ne veya
Denetimden Sorumlu Komite’ye iletebilmesi için gerekli komite üyelikleri oluşturulmuş olup
şirketimizin internet sitesi veya KAP’ şirket bilgilendirme formunda belirtilmiş olan iletişim bilgileri ile
irtibat olanağı sağlanmıştır.
12. Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katılımı
Menfaat sahiplerinin yönetime katkıda bulunmaları noktasında her tür iletişim kanalının açık
tutulması önemli bir şirket prensibi olarak belirlenmiştir. Çalışanlar görüş ve önerilerini gerek yapılan
koordinasyon toplantıları gerekse de söz konusu toplantılardan bağımsız, birebir üst yönetim
paylaşarak şirket yönetimine aktif olarak katılmaktadırlar. Diğer menfaat sahiplerinin yönetime
katılmalarına ilişkin belirlenmiş bir model bulunmamaktadır.
13. İnsan Kaynakları Politikası
Şirketimizin, insan kaynakları politikası; nitelikli ve yüksek potansiyelli bireylerin istihdam edilmesini
ve verimliliğin arttırılması noktasında bireysel insiyatife ve bununla birlikte ekip çalışmasına önem
verilen, motivasyonu yüksek bir organizasyon oluşturulmasını hedeflemektedir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 27
Şirketimiz, bireylerin hak ve özgürlüklerine sonuna kadar inanır ve onları destekler. Bu doğrultuda
çalışanların her birinin yasalarla belirlenmiş her tür hakkı korunmakta ve güvenli ve sağlıklı bir
ortamda çalışmaları için tüm imkanlar seferber edilmektedir.
Çalışanlar ile sosyal haklar ve güvenceler, performans, kariyer yönetimi, ücret ve kariyer gelişimi
konularındaki ilişkileri yürütmek şirket sorumlulukları arasındadır.
Kiler GYO, stratejik ilerleme öğeleri ve vizyonu çerçevesinde insana verdiği değer, yarattığı istihdam
ve yaptığı yatırımlarla geleceğine yön vermektedir.
Dönem içerisinde çalışanlardan ayrımcılık konusu dahil olmak üzere herhangi bir şikayet gelmemiştir.
14. Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk
Etik kurallarımız; şirket ortaklarının, çalışanlarının, müşterilerinin ve sosyal sorumluluk çerçevesinde
taraf olduğu kesimlerle olan ilişkilerinde, şirket davranışlarını oluşturan “İLKELER BÜTÜNÜ”dür. Etik
kurallar, şirket içinde hizmet kalitesinin arttırılması, kaynakların etkin kullanımı, haksız rekabetin
önlenmesi, çalışanlarla olan ilişkilerin düzenlenmesi konularında etkinliğin arttırılması amacıyla
oluşturulmuştur. Etik kurallar aynı zamanda şirketin saygınlığının arttırılması, şirket içinde istikrar ve
güvenin sürekliliğinin sağlanması için en önemli unsurdur.
Kiler GYO aşağıdaki etik kurallara uyulmasını gözetir ve uyulup uyulmadığına ilişkin denetimlerin
yapılmasını sağlar.
Mevzuata ilişkin ;
Şirket içi düzenlemelerde; mevzuata, ulusal ve uluslararası tüm kural ve düzenlemelere uygunluk
sağlanır.
Tüm raporlar ve kayıtlar ulusal ve uluslararası muhasebe ilkelerine göre tutulur.
İşleyişe ilişkin;
Adil, sağlıklı ve güvenli bir çalışma ortamı yaratılır.
Çalışanlara ayrım gözetmeksizin gerek işe almada, gerekse kariyer gelişiminde eşit olanaklar sunulur.
İş yoğunluğuna uygun sayıda çalışanın istihdamına özen gösterilir, mesai saatlerinin dışına
çıkılmaması ve düzenli izin kullanımı kontrol edilir.
Çalışanların tabi oldukları mevzuat hükümlerinden doğan haklarının zamanında ve eksiksiz olarak
yerine getirilmesine özen gösterilir.
Hissedarlara İlişkin;
Kiler GYO yönetim ve faaliyetlerinde mevzuat ve şirket düzenlemelerine aykırı hareket etmez.
Hissedarların yatırımlarını en iyi şekilde değerlendirmek ve artı değer yaratmak için çalışır.
Sahip olunan hisse miktarına bakılmaksızın her hissedara aynı değer verilir. Mali durum, mevcut şirket
yapısı ve değişikleri, ticari faaliyetler ve performans, açık ve periyodik bir şekilde güncellenerek
hissedarlara aktarılır.
Pay sahiplerinin, hak sahiplerinin ve tedarikçilerin bilgiye ulaşabilmesi amacıyla; şeffaflık ilkesinin
uygulanmasına özen gösterilir. Doğru bilgiye kısa zamanda ulaşımın sağlanması konusunda geliştirme
çalışmalarının desteklenmesine önem verilir.
Hissedarların, şirketle ilgili kamuya açıklanmamış, gizli ve ticari bilgiler hariç olmak üzere bilgi talepleri
en kısa zamanda karşılanır.
Hissedarların, genel kurula katılımının sağlanması için azami ölçüde çaba sarf edilir.
Kurumsal Yönetim İlkelerine ilişkin;
Tüm hizmet ve işlemlerde hak sahiplerine bilgi; anlaşılır, doğru, açık, zamanında ve eksiksiz olarak
sunulur.
Kurumsal yönetim ilkelerine uyum titizlikle gözetilir.
Kamuya açıklanan bilgilerde şeffaflık ilkesi gözetilir.
Sektöre İlişkin;
Türkiye’de gayrimenkul sektörünün geliştirilmesi, pazarlama-satış faaliyetlerinin etkinleştirilmesi,
ortak menfaatlerinin gözetilmesi ve sektöre olan güvenin sürekliliğinin sağlanması konusunda titiz
davranılır.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 28
Rakiplerle rekabet ederken dürüst ve adil davranılır, yasalara uyulur.
Çıkar Çatışmalarına İlişkin;
Çalışanlar şirketteki görev ve yetkilerini hiçbir şekilde kendisine, ailesine veya üçüncü şahısların lehine
çıkar sağlayacak şekilde kullanamaz. Çıkar çatışmalarına engel olacak her türlü önlem alınır.
Hiçbir çalışan, şirket operasyonlarından şahsi yarar sağlayamaz; şirket mülklerini, bilgilerini ve
pozisyonlarını şahsi çıkarları için kullanamaz, şirket ile rekabete giremez.
Çalışanlar, şirket harcamalarına azami özeni göstererek, tasarruf ve maliyet bilinci içinde hareket
eder.
Sosyal Sorumluluk ve Çevreye İlişkin;
Çevrenin ve doğal hayatın korunması, tüketici hakları ve kamu sağlığı konularında duyarlı olunur ve
kurallara uyulur.
Tüm faaliyetlerde toplumsal yarar ve çevreye saygı doğrultusunda hareket edilir.
Tüm faaliyetlerde çevrenin korunmasına özen gösterilir.
Devlete karşı olan tüm mali sorumluluklar, mevzuata uygun olarak yerine getirilir.
Çalışanlara İlişkin;
Çalışanlar; dürüst, güvenilir, etik ve ahlaki değerlere özen gösteren, belli bilgi, birikim ve sorumluluk
duygusuna sahip kişiler arasından seçilirler.
Şirketin karlılığının ve pazar payının artırılmasını gözetir, görevlerini en iyi şekilde yerine getirirler.
Her zaman şirketi en iyi şekilde temsil eder, yasalara ve şirket içi düzenlemelere uygun davranırlar.
Titiz, düzenli, disiplinli ve özverili çalışırlar, mesleki becerilerini geliştirmek ve deneyimlerini artırmak
için çaba harcarlar.
Şirket malvarlığının ve kaynaklarının doğru ve etkin kullanımı için çaba gösterir, kişisel çıkarlar
doğrultusunda kullanımı engellerler.
Şirket dışında başka bir faaliyet alanında görev almazlar.
Etik kurallara uyulmasına azami derecede özen gösterir ve uyulmaması halinde gerekli önlemlerin
alınması amacıyla yetkili mercilere başvururlar.
Birbirleriyle olan ilişkilerinde ölçülü ve dikkatli davranırlar.
Denetimden sorumlu kişilerin çalışmalarını sürdürebilmeleri için destek olur, ihtiyaç duyulan hallerde
gereken imkânları ve yardımı sağlarlar.
Çalışanlar ve yöneticiler, etik kuralların prensiplerini tüm işlerinde uygularlar. Bu kurallar, internet ve
e-mail de dahil medya ile olan tüm şirket içi ve şirket dışı her tür iletişimde uygulanır.
Sosyal Sorumluluk
Şirketimiz her tür faaliyetine ilişkin olarak, içinde yaşadığımız toplumun yaşam kalitesini iyileştirmek
adına çalışanlarımız, müşterilerimiz, tedarikçilerimiz ve bütün toplumla birlikte sürdürülebilir bir
dünya oluşturmak noktasında çevresel, kültürel ve sosyal gelişmeye azami oranda destek vermek
ilkesini prensip edinmiştir. Dönem içinde çevreye verilen zararlardan dolayı şirket aleyhine açılan
dava bulunmamaktadır.
BÖLÜM IV - YÖNETİM KURULU
15. Yönetim Kurulunun Yapısı, Oluşumu ve Bağımsız Üyeler
Şirketin idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde
genel kurul tarafından seçilen Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatında belirtilen şartları
haiz ve ikisi bağımsız olmak üzere altı üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim kurulu ilk
toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekalet etmek üzere bir başkan
vekili seçer.
Adı Soyadı
Nahit Kiler
Ümit Kiler
Rasim Kaan Aytoğu
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Görevi
Yönetim Kurulu Başkanı
Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Yönetim Kurulu Üyesi
Sayfa 29
Kiler Holding A.Ş.
Cihat Bilge Denge
Sami Çoban
Yönetim Kurulu Üyesi
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
NAHİT KİLER -YÖNETİM KURULU BAŞKANI
05.06.2012 tarihinden itibaren 3 yıl süreyle seçilmiştir.
Nahit Kiler, 1965 yılında Bitlis’te doğdu ilk, orta ve lise öğrenimini Bitlis'te tamamladı. Ticaret hayatına
20 yıl önce perakendecilikle başlayan Nahit Kiler, kardeşleriyle beraber Kiler Alışveriş başta olmak
üzere birçok şirketin kuruculuğunu üstlendi.
İnşaat sektörünün dünyadaki gelişimini yakından takip eden ve inceleyen Nahit Kiler, Kiler Holding
kuruluşu Kiler GYO ile Türkiye'nin en önemli iş merkezi/ rezidans projesi olan İstanbul Sapphire
projesini hayata geçirdi. Nahit Kiler'in inşaat sektöründeki bilgi ve birikimi, holding çatısı altında
inşaat projelerini perakendeyle yarışır hale getirdi.
Nahit Kiler’in şirket dışında aldığı görevler aşağıdaki gibidir;
FİRMA
GRUP İÇİ/DIŞI
GÖREVİ
Kiler Holding A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Biskon Yapı A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Safîr Çarşı Yönetim Hizmetleri A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Kilerasya Gayrimenkul Yatırımları ve İnşaat A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Kiler GYO A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
KLR Elektrik Enerjisi Toptan Satış A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Metanoks Elektrik Üretim A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Kiler Alışveriş Hizmetleri Gıda San. Tic. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Kiler Ankara Mağazacılık San. Tic. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Gülkar Enerji Üretim ve Tic. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan
Nuve Elektrik Üretim A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan
Ayone Enerji Üretim A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan
Ekol Elektrik Üretim San. Ve Tic. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan
Yayla Etçilik Besicilik A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Bist Enerji Üretim A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Nur-Tek Elektrik Üretim A.Ş
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Kütahya Şeker Fabrikaları A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Şeker Gayrimenkul Yatırım ve İşletmecilik A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Bağcı Sebze Meyve Tar.Ür.Su Ür.Hayv. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yrd.
İmperyal Yayıncılık Ve Reklamcılık A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yrd.
Nahit Kiler, aynı zamanda BETAV ve GYODER üyesidir.
ÜMİT KİLER -YÖNETİM KURULU BAŞKAN YARDIMCISI
05.06.2012 tarihinden itibaren 3 yıl süreyle seçilmiştir.
Ümit Kiler, 1970 yılında Bitlis’te doğdu. İlk ve orta öğrenimini Bitlis'te, liseyi İstanbul'da tamamlayan,
Ümit Kiler halen İstanbul Aydın Üniversitesi İletişim Fakültesine devam etmektedir. Perakende
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 30
sektörünün başında olup inşaat, enerji ve şeker sanayi sektörlerinde faaliyet gösteren grup
şirketlerinde yönetim kurulu üyesidir.
Ümit Kiler’in şirket dışında aldığı görevler aşağıdaki gibidir;
FİRMA
GRUP İÇİ/DIŞI
GÖREVİ
Kiler Alışveriş Hizmetleri Gıda San. Tic. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Kiler Ankara Mağazacılık San. Tic. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Bağcı Sebze Meyve Tar.Ür.Su Ür.Hayv. A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Relaks Yiyecek İçecek Hizmetleri A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
İmperyay/İmper Yayıncılık Reklamcılık A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Tureks Turizm Taşımacılık A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Kiler Holding A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Kiler GYO A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Yayla Etçilik Besicilik A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkanı
Biskon Yapı A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Kilerasya Gayrimenkul Yatırımları ve İnşaat A.Ş. Grup İçi
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
Doğu Aras Enerji Yatırımları A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Üyesi
Şeker Gayrimenkul Yatırım ve İşletmecilik A.Ş.
Grup İçi
Yönetim Kurulu Üyesi
TÜSİAD, TOBB, BETAV, BİGİAD üyesi, MÜSİAD Dış İlişkiler Komisyon Başkanı, İstanbul Ticaret Borsası
Meclis Üyesi, TOBB İstanbul Genç Girişimciler Kurulu Başkanı ve Fenerbahçe Spor Kulübü üyesidir.
RASİM KAAN AYTOĞU -YÖNETİM KURULU ÜYESİ
14.12.2012 tarihinden itibaren ilk genel kurulun onayına sunulmak üzere seçilmiştir.1979 Yılında
İzmir Atatürk Lisesi’ni bitiren Aytoğu, Illinois Üniversitesi Endüstri Mühendisliği’nde 1982 yılında
Lisans, 1985 yılında ise Yüksek Lisans’ını tamamladı. 1988 yılında Harvard Üniversitesi’nde Executive
MBA programını tamamlayan Aytoğu, 1989 yılında İngiltere Kraliyet Enstitüsü’nde Kamu Yönetimi
Finansman Sertifika Programını bitirdi. Aytoğu 1994 yılında ise Pasific Western University’de Finans
alanında doktora yaptı.
1987 yılında Dünya Bankası’nda Finansal Strateji Analisti olarak çalışmaya başlayan Aytoğu, 1993
yılına kadar DPT’de farklı görevlerde bulundu. Ardından Gazi Üniversitesi Öğretim Üyesi olarak
çalışan Aytoğu, sırasıyla İstanbul Altın Rafinerisi, İstanbul Altın Borsası’nda yönetici olarak çalıştı.
1997 – 1998 yıllarında TC. Başbakanlık Başmüşavirliği görevini yürüten Aytoğu, ardından İstanbul
Büyükşehir Belediyesi, Global Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Müşavirlik Şirketi, Jeddah Central
District Development Company ve Tanmiyat Investment Group’da üst düzey yöneticilik yaptı. Aytoğu,
İngilizce ve Arapça bilmektedir.
Mevcut durumda Kiler Holding A.Ş.’de CFO, Tanmiyat Investment Group Dubai & Riyadh - İcra Kurulu
Başkanı, Tanmiyat Capital Singapore’da Yönetim Kurulu Üyesi, Suudi Arabistan Türkiye İş Konseyi
Yönetim Kurulu Üyesi, Siraj Capital Dubai- Denetim Kurulu Başkanı, Venture Capital Bank BahrainYönetim Kurulu Başkanı Danışmanı görevlerini yürütmektedir.
KİLER HOLDİNG A.Ş. TEMSİLEN YUNUS NACAR -YÖNETİM KURULU ÜYESİ
Kiler Holding A.Ş., 6103 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında
Kanun’un 25.maddesi uyarınca 28.09.2012 tarihinde mevcut Yönetim Kurulu Üyeleri ile aynı süre
zarfında görev yapmak ve ilk Genel Kurul’un onayına sunulmak üzere Yönetim Kurulu Üyesi , Yönetim
Kurulunda Kiler Holding A.Ş. adına görev yapmak üzere şirketin tüzel kişi temsilcisi olarak Yunus
Nacar atanmıştır.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 31
Yunus Nacar, 1951 yılında Kahramanmaraş'ta doğdu. Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi
İktisat-Maliye bölümü mezunudur. 1976 -1982 yılları arasında Maliye Bakanlığı'nda Hesap Uzmanı
olarak görev yapan Nacar, 1982-1984 döneminde Işıklar Holding'in Denetim Kontrol Müdürü olarak
çalıştı.1985-1989 yıllarında yürüttüğü Faisal Finans Kurumu Genel Müdür Yardımcılığı'nın ardından
1989-1999 döneminde Kuveyt Türk Finans Kurumu'nda önce Genel Müdür Yardımcısı, ardından
Genel Müdür olarak görev yaptı. 1999-2005 yılları arasında Anadolu Finans Kurumu'nun Genel
Müdürlüğü'nü üstlenen Yunus Nacar, 2006 - 2011 yılları arasında ise Türkiye Finans Katılım Bankası
Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yaptı. Mevcut durumda Kiler Holding A.Ş.’de
CEO görevini yürütmektedir.
CİHAT BİLGE DENGE -BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ
05.06.2012 tarihinden itibaren 3 yıl süreyle seçilmiştir.
Cihat Bilge Denge, Gazi Üniversitesi, Mimarlık Mühendislik Fakültesi, Elektrik Mühendisliği
bölümünden mezun olmuştur.
İş hayatına 1975 senesinde, Boyacıoğlu Holding'de Şantiye Şefi unvanı ile başlamıştır. Daha sonra
sırasıyla; Afşin-Elbistan Termik Santral Şantiyesinde Kontrol Mühendisliği, Vakıflar Bankası Genel
Müdürlüğünde Mühendis, Müdür Yardımcısı, Müdür ve Grup Müdürlüğü, Atakule GYO, Dreamland
A.Ş., Vakıf GYO, Obaköy A.Ş., Vakıf İnşaat ve Restorasyon A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyeliği ve Sidaş A.Ş.
Denetim Kurulu Üyeliği, Vakıf Ekspertiz A.Ş. Genel Müdürlüğü, Form Gayrimenkul Ekspertiz Değ. ve
Dan. A.Ş. Genel Müdürlüğü, en son TED Ankara Koleji Vakfı Okullarında Genel Müdür Yardımcılığı
görevlerinde yer almıştır.
Kiler GYO Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesidir.
SAMİ ÇOBAN -BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ
Sami ÇOBAN A.Ü. Siyasal Bilgiler Fakültesi İktisat Bölümünden mezun olmuştur. İş hayatına Maliye
Bakanlığında Hesap Uzmanı olarak başlamıştır. Daha sonra sırası ile Çağlayan Şirketler Grubu Yönetim
Kurulu Üyeliği Mali Koordinatörlüğü, Mustafa Tatlıcı Şirketler Grubu Mali Koordinatörlüğü ve Beşiktaş
Futbol Yatırımları San. Tic. A.Ş. Genel Müdürlüğü ve Beşiktaş Jimnastik Kulübü Genel Koordinatörlüğü
yapmıştır. Halen Yeminli Mali Müşavirlik ve Kiler GYO Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği yapmaktadır.
16. Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları
Yönetim Kurulu faaliyet dönemi başında oluşturulan bir takvim doğrultusunda en az üç ayda bir
toplanır. Yönetim Kurulu takviminin oluşturulması, güncellenmesi, üyelerinin toplantılara katılımının
temin edilmesi, şirket yönetimince hazırlanan yönetim kurulu raporunun toplantı öncesinde tüm
üyelere ulaştırılmaktadır. Yönetim Kurulu toplantılarının gündemi Yönetim Kurulu Başkanı tarafından
yönetim kurulu üyelerinin görüşleri doğrultusunda belirlenir. Toplantıda alınan kararların yanı sıra
açıklanan farklı görüşler, öneriler ve sorulan sorular da toplantı zabıtlarına geçirilmektedir. Yönetim
Kurulu üyelerine ağırlıklı oy hakkı ve/veya olumsuz veto hakkı tanınmamaktadır. Bağımsız yönetim
kurulu üyelerinin onayına sunulan ilişkili taraf işlemleri ile önemli nitelikteki işlemlerden
onaylanmayarak genel kurul onayına sunulan herhangi bir husus mevcut değildir.
17. Yönetim Kurulunda Oluşturulan Komitelerin Sayı, Yapı ve Bağımsızlığı
1) Yönetim Kurulu, oluşturacağı Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi, Aday
Gösterme Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Ücret Komitesi’nin üyelerini seçer.
2) Komitelerin görev alanları ve çalışma esasları Yönetim Kurulu tarafından belirlenir.
3) İcra Başkanı veya Genel Müdür komitelerde görev alamaz.
4) Komitelerin görevlerini yerine getirmeleri için gereken her türlü kaynak ve destek Yönetim Kurulu
tarafından sağlanır. Komiteler, gerekli gördükleri yöneticiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini
alabilir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 32
5) Komiteler, çalışmaların etkinliği için gerekli görülen sıklıkta toplanır, yaptıkları çalışmaları Yönetim
Kurulu sekretaryasını kullanarak yazılı hale getirir, kaydını tutar ve raporlarını Yönetim Kurulu’na
sunar.
6) Komiteler üye sayısının çoğunluğu ile toplanarak, hazır bulunanların çoğunluğu ile karar alır.
1-Denetimden Sorumlu Komite
Denetimden sorumlu komite şirketin 08.03.2011 tarih ve 36 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile kurulmuş
ve çalışma esasları belirlenmiştir.
Komite Üyesi : Cihat Bilge Denge
Komite Üyesi : Sami Çoban
Denetimden Sorumlu Komite Çalışma Esasları ve Görev Alanları
a) Çalışma Esasları
1) Denetimden Sorumlu Komite biri başkan olmak üzere en az iki üyeden oluşur.
2) Komite üyelerinin tamamı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilir.
3) Denetimden Sorumlu Komite’nin görev ve sorumluluğu, Yönetim Kurulu’nun Türk Ticaret
Kanunu’ndan doğan sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
4) Denetimden Sorumlu Komite yılda en az dört defa olmak üzere toplanır ve toplantı sonuçları
tutanağa bağlanarak Yönetim Kurulu’na sunulur. Denetimden Sorumlu Komite kendi görev ve
sorumluluk alanıyla ilgili olarak ulaştığı tespit ve önerileri Yönetim Kurulu’na yazılı olarak bildirir.
b) Görev Alanları
1) Muhasebe sistemi, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetim ve iç kontrol
sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapar.
2) Bağımsız Denetim Kuruluşu hakkında teklifte bulunur ve bu kuruluştan alınacak hizmetleri
belirleyerek Yönetim Kurulu’nun onayına sunar.
3) Komite, sorumlu yöneticiler ve bağımsız denetçilerinin görüşlerini alarak, kamuya açıklanacak yıllık
ve ara dönem finansal tabloların, izlenen muhasebe ilkelerine, gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna
ilişkin değerlendirmelerini Yönetim Kurulu’na yazılı olarak bildirir.
4) Muhasebe ve iç kontrol sistemi ile bağımsız denetimiyle ilgili olarak Şirkete ulaşan şikâyetlerin
incelenmesi, sonuca bağlanması, Şirket çalışanlarının, Şirketin muhasebe ve bağımsız denetim
konularındaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak
yöntem ve kriterleri belirler.
2- Yatırım Komitesi
Yatırım komitesi şirketin 08.03.2011 tarih ve 35 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile kurulmuş ve çalışma
esasları belirlenmiştir.
Komite Başkanı : Nahit Kiler
Komite Üyesi : Rasim Kaan Aytoğu
Komite Üyesi : Cihat Bilge Denge
Yatırım Komitesi Çalışma Esasları ve Görev Alanları
1) Yatırım komitesi şirketin ekibinin, danışmanların ve ekspertiz şirketlerinin hazırladığı pazar, risk,
rekabet, hukuki inceleme, en iyi kullanım araştırma ve analiz raporlarını inceleyerek devamında
hazırlanan konsept projeler doğrultusunda hesaplanan fizibilite çalışmalarına dayanarak yatırım
kararı alacaktır.
2) 1 km yarıçap içindeki mevcut ve potansiyel rekabet yatırım kararı alınacak proje bazında ayrıca
analiz edilecektir.
3) Yatırım kararı alınacak gayrimenkul/proje ile ilgili imar durumunun hazır olması, ruhsat alınmasının
kısa veya uzun sürede gerçekleşebilecek olması durumu ayrıca analiz edilecektir.
4) Yatırım komitesi, gerektiğinde veya faydalı gördüğünde ortaklıklar kurmaya karar verebilecektir.
5) Gayrimenkulün/projenin belirli bir bölgenin parlak geleceğine duyulan inanışa göre yatırım
komitesi farklı büyüklüklere oranlara da onay verebilecektir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 33
6) Yatırım komitesi her çeyrekte yatırımın ilerleyişi ve sonuçları hakkında değerlendirmeler yaparak
gerekli görülebilecek revizyonlara karar verecektir.
7) Yatırım komitesi yatırımın sonunda mali kabuller ve gerçekleşen sonuçlar hakkında
değerlendirmeler yaparak geleceğe yönelik kabullere karar verir.
8) Yatırım komitesi yukarıda yer alan kriterler çerçevesinde gerekli değerlendirmeyi yaparak kararını
alır ve yönetim kurulunun onayına sunar. Burada belirtilen işlerin dışında kalan işler için de yatırım
komitesinin olumlu görüş ve kararları ve önerileri doğrultusunda yönetim kurulunca karar
alınabilecektir.
3-Kurumsal Yönetim Komitesi
08.06.2012 tarih ve 77 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile Kurumsal Yönetim Komitesi aşağıdaki şekilde
oluşturulmuştur. Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerinin Kurumsal Yönetim
Komitesince yürütülmesine karar verilmiştir.
Komite Başkanı : Cihat Bilge Denge
Komite Üyesi : Nahit Kiler
Kurumsal Yönetim Komitesi Çalışma Esasları ve Görev Alanları
a) Çalışma Esasları
1) Kurumsal Yönetim Komitesi biri başkan olmak üzere en az iki üyeden oluşur.
2) Kurumsal Yönetim Komitesi’nin başkanı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilir.
b) Görev Alanları
1) Şirketin Kurumsal Yönetiminden ve Sermaye Piyasası Kurumunun belirlediği Kurumsal Yönetim
İlkelerine uyum faaliyetlerinden sorumludur.
2) Yönetim Kurulu’na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur.
4-Riskin Erken Saptanması Komitesi
22 Şubat 2013 tarihinde 15 sayılı yönetim kurulu kararı ile kurulmuş, çalışma esasları belirlenmiştir.
Komite Başkanı: Cihat Bilge Denge
Komite Üyesi : Yunus Nacar
Riskin Erken Saptanması Komitesi Çalışma Esasları ve Görev Alanları
a) Çalışma Esasları
1) Riskin Erken Saptanması Komitesi en az iki üyeden oluşur.
2) Riskin Erken Saptanması Komitesi’nin başkanı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilir.
b) Görev Alanları
1) Şirketin Risk Yönetiminden sorumludur.
2) Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit
edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapar,
3) Risk yönetim sistemlerini en az yılda bir kez gözden geçirir
4) Risk yönetimine ilişkin olarak stratejiler belirleyerek, bunları izler ve kontrol eder.
Aday Gösterme Komitesi Çalışma Esasları ve Görev Alanları
a) Çalışma Esasları
1) Aday Gösterme Komitesi biri başkan olmak üzere en az iki üyeden oluşur.
2) Aday Gösterme Komitesi’nin başkanı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilir.
3) Aday Gösterme Komitesi gerekli hallerde toplanır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlayarak rapor
halinde Yönetim Kurulu’na sunar. Aday Gösterme Komitesi kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili
olarak belirlediği adayları ve kriterlerini Yönetim Kurulu’na yazılı olarak bildirir.
b) Görev Alanları
1) Yönetim Kurulu’na uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf
bir sistemin oluşturulması ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar
yapar,
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 34
2) Bağımsız üyeler ile ilgili aday tekliflerini, adayın bağımsızlık ölçütlerini taşıyıp taşımadığını dikkate
alarak değerlendirir ve değerlendirmesine ilişkin raporunu Yönetim Kurulu onayına sunar. Bağımsız
Yönetim Kurulu Üye adayı, mevzuat, Ana Sözleşme ve kurumsal yönetim ilkelerinde yer alan kriterler
çerçevesinde bağımsız olduğuna ilişkin yazılı bir beyanı aday gösterildiği sırada komiteye verir,
3) Bağımsız üyelerden birinin bağımsızlığını ortadan kaldıran veya görevini yerine getirmesine engel
olan bir durum ortaya çıktığı takdirde asgari bağımsız Yönetim Kurulu üye sayısının yeniden
sağlanması için, bağımsız olmayan üyelerden birinin görevini yerine getirmesine engel olacak bir
durum ortaya çıktığı takdirde ise, Yönetim Kurulu üye sayısının yeniden sağlanması için; yapılacak ilk
Genel Kurul Toplantısı’na kadar görev yapmak üzere üye seçimi için değerlendirme yapar ve
değerlendirme sonucunu yazılı olarak Yönetim Kurulu’na bildirir,
4) Yönetim Kurulu’nun yapısı ve verimliliği hakkında yapılabilecek değişikliklere ilişkin tavsiyelerini
Yönetim Kurulu’na sunar.
5) Yönetim Kurulu Üyeleri’nin ve üst düzey yöneticilerin performans değerlendirmesi ve kariyer
planlaması konusundaki yaklaşım, ilke ve uygulamalara ilişkin tavsiyelerini Yönetim Kurulu’na sunar,
Ücret Komitesi Çalışma Esasları ve Görev Alanları
a) Çalışma Esasları
1) Ücret Komitesi biri başkan olmak üzere en az iki üyeden oluşur.
2) Ücret Komitesi’nin başkanı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilir.
b) Görev Alanları
1) Yönetim Kurulu tarafından belirlenen Ücretlendirme Politikasının uygulanmasını denetler ve
Kurumsal Yönetim çerçevesinde bu politikaları geliştirmeye yönelik çalışmalar yaparak bu konuda
Yönetim Kuruluna tavsiyelerde bulunur.
2) Yönetim Kurulu Üyeleri’nin ve üst düzey yöneticilerin ücret önerilerini oluşturur ve Yönetim
Kurulu’nun onayına sunar.
Komite üyeleri ilgili komitenin çalışma esasları ve görev alanları ile ilgili olarak gerekli bilgi, yeterli
deneyim ve tecrübeleri dikkate alınarak belirlendiğinden, bir yönetim kurulu üyesi birden fazla
komitede yer almıştır.
18. Risk Yönetim ve İç Kontrol Mekanizması
Şirketimizin maruz kaldığı başlıca riskler;
1) Finansal riskler (kredi, kur, faiz, likidite ve sermaye riski),
2) Operasyonel riskler ve
3) Hukuki riskler
olarak üç ana baslıkta takip edilmektedir.
22 Şubat 2013 tarihinde 15 sayılı yönetim kurulu kararı ile kurulmuş, çalışma esasları belirlenmiştir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi ile Denetim Komitesi Yönetim Kurulu adına; Şirket’in
gerçekleştirdiği tüm faaliyetlerin niteliklerini dikkate alarak, operasyonların verimliliği ve etkinliğini
sağlamak amacıyla operasyonel faaliyetlerin kontrolleri, iletişim kanalları ile bilgi sistemlerinin ve
finansal raporlama sisteminin kontrolü ile mevzuata uygunluk kontrollerinden oluşan iç kontrol
faaliyetlerini planlar, gerçekleştirir ve koordine eder.
Şirketimiz Mali İşler ve Finans Direktörlüğü birimi risk yönetim süreci ve iç kontrol mekanizması ile
ilgili çalışmalara ilişkin Denetim Komitesine destek vermektedir.
19. Şirketin Stratejik Hedefleri
Vizyonumuz
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, gayrimenkul sektörünün gelişen ve değişen
ihtiyaçları doğrultusunda, istikrarlı büyüme ve gelişme odaklı yaklaşımı ile Türkiye’nin tercih edilen
lider gayrimenkul yatırım ortaklığı olmayı hedeflemiştir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 35
Misyonumuz
Deneyimli yönetimi ve kadrosu ile tercih edilen projeler ve yatırımlarla istikrarlı şekilde büyüyerek
ortaklarına maksimum değer yaratırken eşzamanlı olarak geliştirdiği projeler ile de tüketici kitlesine
en yüksek tatmini sağlamaktır.
Stratejimiz
• Makroekonomik gelişmeleri iyi analiz edip, azami getiri elde etmek için gereken kaynaklar ile
yatırımlar arasındaki optimum dengeyi kurmak;
• Gelecekle ilgili piyasa beklentilerini doğru analiz ederek, stratejisini ve portföy dağılımını her türlü
ekonomik koşula uyum sağlayacak şekilde düzenlemek ve sürekli hale getirmek;
• Finansal Yönetim, Satış-Pazarlama ile Proje Geliştirme ve Yönetimi konularındaki nitelikli
profesyonel yönetim kadrosunun sağladığı rekabetçi gücüyle, stratejik yol haritasını vizyonuyla
uyumlu çerçevede planlamak;
• Risk-getiri dengesini, ortaklarımıza azami değer yaratacak şekilde yönetmek
Şirket’in Vizyonu ve Stratejik Prensipleri
Şirket misyon ve vizyonu Yönetim Kurulu tarafından belirlenmiştir. Bu doğrultuda belirlenen stratejik
hedefler de, Yönetim Kurulu tarafından değerlendirilmekte ve onaylanmaktadır. Bu hedef ve
stratejiler kamuya, faaliyet raporu, internet sitesi gibi açıklama yolları ile duyurulmaktadır. Ana hatları
aşağıda verilmiş olan misyon ve vizyonumuz, faaliyet raporunun ve internet sitemizin ilgili bölümünde
açıklanmaktadır.
Stratejik Finansal Planlama Süreci
Şirketimiz tarafından yıllık stratejik ve finansal planlar hazırlanarak Yönetim Kurulu'nun onayına
sunulur. Yönetim Kurulu, onaya sunulan stratejik ve finansal planı onaylar ya da değişiklik isteyebilir.
Yönetim Kurulu tarafından onaylanan stratejik ve finansman planı çerçevesinde yıl sonunda şirket,
belirlenen usul ve prensipler çerçevesinde 1 yıllık bütçesini hazırlar ve üst yönetim tarafından
onaylandıktan sonra Yönetim Kurulu'nun onayına sunulur. Yönetim Kurulu şirketin stratejik plan ve
bütçesini onaylar ya da değişiklik isteyebilir. Şirketin hazırladığı ve onaylanan stratejik planlar ve
bütçeler ışığında yöneticilerin ve şirketin yıllık performansları belirlenir.
Stratejik Finansal Hedeflere Ulaşma Performansının Değerlendirilmesi
Yönetim Kurulu ve üst yönetim yıl içinde düzenlenen periyodik toplantılarla şirketin hedeflerine
ulaşma seviyelerini, bütçelerine göre performanslarını ve faaliyetlerini takip eder ve gerekiyorsa
alınması gereken tedbirler konuşulur, ayrıca şirket üst yönetiminin finansal performansını bütçeye
göre gözden geçirip, stratejik hedefler doğrultusundaki gelişmeleri de takip eder ve gerek
gördüğünde öneriler geliştirilir.
20. Mali Haklar
Ücret komitesi Yönetim Kurulu Üyeleri’nin ve üst düzey yöneticilerin ücret önerilerini oluşturur ve
Yönetim Kurulu’nun onayına sunar. Yönetim kurulu başkan ve üyelerinin ücretleri genel kurulca tespit
olunur. Bağımsız yönetim kurulu üyelerine işbu madde çerçevesinde yönetim kurulunun önerisi ve
genel kurulun onayı ile sağlanacak, ücret ve huzur hakkı gibi maddi imkanlar, bağımsızlığı koruyacak
düzeyde olacaktır.
Yönetim kurulu üyelerine ve üst düzey yöneticilere sağlanan her türlü hak, menfaat ve ücretler
toplam olarak finansal raporlarımızda ilişkili taraf dipnot açıklamalarımızda belirtilir.
Şirket herhangi bir yönetim kurulu üyesine veya üst düzey yöneticisine borç vermemiştir, kredi
kullandırmamıştır, lehine kefalet veya teminat vermemiştir.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 36
14
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu’nda yer alan bilgiler, SPK’nın “Sermaye
Piyasası’nda Finansal Raporlama Tebliği” uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler
niteliğindedir ve SPK’nın 28660 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan III-48.1 “Gayrimenkul Yatırım
Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği” nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin
hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Şirket’in konsolide olmayan verilerine göre hazırlanmış
portföy sınırlamalarına ilişkin oranlar aşağıda gösterilmiştir.
Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri
A
B
C
Para ve Sermaye Piyasası Araçları
Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı
Haklar
İştirakler
İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)
D
E
F
G
H
İ
Diğer Varlıklar
Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)
Finansal Borçlar
Diğer Finansal Yükümlülükler
Finansal Kiralama Borçları
İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)
Özkaynaklar
D
Diğer Kaynaklar
Toplam Kaynaklar
A2
A3
B1
B2
C1
C2
J
K
L
Portföy Sınırlamaları
1
2
3
Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli
Arsaların İpotek Bedelleri
Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı
Haklar
Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
31.12.2013
(TL)
29.713.978
53.010.617
413.982.964 393.976.412
Md.24/(b)
Md.23/(f)
72.012.209
-82.333.942
598.043.093
284.511.290
---302.700.283
10.831.520
598.043.093
70.918.857
-84.929.924
602.835.810
279.998.319
-14.624.627
-296.057.583
12.155.281
602.835.810
30.06.2014
(TL)
31.12.2013
(TL)
Md.24/(b)
--
--
Md.24/(b)
28.147.742
52.894.477
Md.24/(d)
--
--
Md.24/(d)
-
-
Md.24/(c)
Md.24/(d)
Md.28/1(a)
Md.31
9.043.525
-625
10.935.496
17.149.798
-625
295.496
Md.22/(e)
--
--
Md.22/(l)
108.197
96.500
Md.3/(p)
Tebliğdeki
İlgili
Düzenleme
Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri
İçin Tutulan Kısmı
Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı
ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı
Yabancı Sermaye Piyasası Araçları
Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule
Dayalı Haklar
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
Yabancı İştirakler
İşletmeci Şirkete İştirak
Gayrinakdi Krediler
Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli
Arsaların İpotek Bedelleri
Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının
Toplamı
30.06.2014
(TL)
Md.24/(a)
Md.3/(p)
Md.31
Md.31
Md.31
Md.23/(f)
Md.31
Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler
A1
Tebliğdeki
İlgili
Düzenleme
Md.24/(b)
Tebliğdeki
İlgili
Düzenleme
30.06.2014 31.12.2013 Asgari/Azami
(TL)
(TL)
Oran
Md.22/(e)
0%
0%
≤ %10
Md.24/(a),(b)
69%
65%
≥ %51
Md.24/(b)
17%
21%
≤ %49
Sayfa 37
5
Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
6
İşletmeci Şirkete İştirak
7
Borçlanma Sınırı
Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı
ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı
Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının
Toplamı
4
8
9
Md.24/(d)
0%
0%
≤ %49
Md.24/(c)
2%
3%
≤ %20
Md.28/1(a)
0%
0%
≤ %10
Md.31
98%
100%
≤ %500
Md.24/(b)
5%
9%
≤ %10
Md.22/(l)
0%
0%
≤ %10
15 FİNANSAL YAPIYA İLİŞKİN BİLGİLER FİNANSAL TABLOLAR ESAS ALINARAK HESAPLANAN
FİNANSAL DURUM, BORÇ ÖDEME DURUMLARI VE KARLILIK ORANLARINA İLİŞKİN TEMEL
RASYOLAR
FİNANSAL ORAN ANALİZLERİ
30.06.2014
31.12.2013
CARİ ORAN
Dönen Varlıklar
2,07
266.130.960
1,84
280.705.365
Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar
128.260.768
152.188.644
ASİT TEST ORANI
Top.Dönen Varlıklar-Stoklar-Diğ.Dönen Varlıklar
Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar
0,73
93.495.004
128.260.768
0,74
112.642.268
152.188.644
0,23
29.713.978
0,35
53.010.617
Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar
128.260.768
152.188.644
BORÇLANMA ORANI
Borç Toplamı
0,98
295.342.810
1,04
306.778.227
Özkaynaklar
302.700.283
296.057.583
KALDIRAÇ ORANI
Borç Toplamı
0,49
295.342.810
0,51
306.778.227
Aktif Toplamı
598.043.093
602.835.810
ÖZ KAYNAKLARIN AKTİF TOPLAMINA ORANI
Özkaynaklar
0,51
302.700.283
0,49
296.057.583
Aktif Toplamı
598.043.093
602.835.810
0,02
6.627.118
-0,04
-11.242.124
Özkaynaklar
302.700.283
296.057.583
TOPLAM AKTİF KARLILIĞI
Net Kar
Toplam Aktif
0,01
6.627.118
598.043.093
-0,02
-11.242.124
602.835.810
NAKİT ORANI
Hazır Değerler+Menkul Kıymetler
ÖZKAYNAK KARLILIĞI
Net Kar
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 38
KARŞILAŞTIRMALI MALİ TABLOLAR
FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO)
Bağımsız
incelemeden
geçmiş
30.06.2014
Bağımsız
denetimden
geçmiş
31.12.2013
29.605.781
108.197
52.914.117
96.500
19
7
9
50.554.062
10.689.825
101.438.391
2.537.139
46.211.305
12.327.746
107.039.337
1.092.600
8
8
57.533.509
13.664.056
46.106.907
14.916.853
266.130.960
280.705.365
625
625
11
12
13
4.606.802
8.034
72.011.584
173.601.701
271.499
10.056.802
-70.918.232
172.542.654
319.923
13
2.525
4.695
8
8
53.134.414
28.274.949
54.097.356
14.190.158
Toplam duran varlıklar
331.912.133
322.130.445
Toplam varlıklar
598.043.093
602.835.810
Dipnot
referansları
VARLIKLAR
Dönen varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri
Finansal yatırımlar
Ticari alacaklar
-İlişkili taraflardan ticari alacaklar
-İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar
Stoklar
Peşin ödenmiş giderler
Diğer dönen varlıklar
-İlişkili taraflara verilen ticari avanslar
-Diğer dönen varlıklar
5
Toplam dönen varlıklar
Duran varlıklar
Finansal yatırımlar
Ticari alacaklar
-İlişkili taraflardan ticari alacaklar
-İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar
Yatırım amaçlı gayrimenkuller
Maddi duran varlıklar
Maddi olmayan duran varlıklar
- Diğer maddi olmayan duran varlıklar
Diğer duran varlıklar
-İlişkili taraflara verilen ticari avanslar
-Diğer duran varlıklar
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
19
Sayfa 39
Bağımsız
incelemeden
geçmiş
30.06.2014
Bağımsız
denetimden
geçmiş
31.12.2013
10
10
70.142.300
55.119.630
113.930.044
34.521.351
19
537.941
791.273
112.151
12.255
2.002.465
99.522
41.408
1.505.448
10.617
37.247
1.575.088
10.672
128.260.768
152.188.644
159.249.360
146.171.551
64.692
3.536.830
4.231.160
50.891
3.536.830
4.830.311
167.082.042
154.589.583
16.a
16.b
124.000.000
126.511.211
124.000.000
126.511.211
16.c.
(38.301)
(42.189)
16.d
16.e
16.f
(150.544)
9.055.513
36.695.286
6.627.118
(162.241)
8.958.895
47.857.096
(11.065.189)
Toplam özkaynaklar
302.700.283
296.057.583
Toplam kaynaklar
598.043.093
602.835.810
Dipnot
referansları
KAYNAKLAR
Kısa vadeli yükümlülükler
Kısa vadeli borçlanmalar
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları
Ticari borçlar
- İlişkili taraflara ticari borçlar
- İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar
Diğer borçlar
- İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar
Ertelenmiş gelirler
Diğer kısa vadeli yükümlülükler
15.a
16
17
Toplam kısa vadeli yükümlülükler
Uzun vadeli yükümlülükler
Uzun vadeli borçlanmalar
Uzun vadeli karşılıklar
- Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar
- Diğer uzun vadeli karşılıklar
Ertelenmiş gelirler
10
15.b
14.a
9
Toplam uzun vadeli yükümlülükler
ÖZKAYNAKLAR
Ana ortaklığa ait özkaynaklar
Ödenmiş sermaye
Paylara ilişkin primler/iskontolar
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer
kapsamlı gelirler veya giderler
- Aktüeryal (kayıp) / kazançlar
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş diğer kapsamlı
gelirler ve giderler
- Finansal varlık değer artış/azalış fonu
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler
Geçmiş yıllar karları / (zararları)
Net dönem karı / (zararı)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
Sayfa 40
KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI
GELİR TABLOSU
Bağımsız
incelemeden
geçmiş
01.01.30.06.2014
Bağımsız
incelemeden
geçmiş
01.01.30.06.2013
01.04.30.06.2014
01.04.30.06.2013
29.640.386
(11.884.948)
35.734.481
(14.035.617)
18.476.240
(7.510.767)
12.688.201
(5.814.100)
Brüt kar
17.755.438
21.698.864
10.965.473
6.874.101
Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-)
Genel yönetim giderleri (-)
Esas faaliyetlerden diğer gelirler
Esas faaliyetlerden diğer giderler (-)
(390.919)
(4.061.096)
5.405.823
(3.684.780)
(822.149)
(2.857.165)
5.004.910
(1.640.896)
(316.640)
(2.074.268)
1.708.750
(3.644.977)
(562.937)
(1.938.337)
4.519.339
(1.534.733)
Esas faaliyet karı
15.024.466
21.383.564
6.638.338
7.357.433
109.901
--
--
--
1.093.352
(2.483.451)
1.762.368
(1.586.443)
16.227.719
18.900.113
8.400.706
5.770.990
9.522.776
(19.123.377)
436.016
(18.887.746)
6.627.118
448.383
8.923.167
(6.901.410)
--
--
--
--
6.627.118
448.383
8.923.167
(6.901.410)
3.888
11.697
6.371
--
(20.649)
32.167
(9.192)
--
6.642.703
454.754
8.934.685
(6.910.602)
0,05
0,00
0,07
(0,06)
Dipnot
referansları
Sürdürülen faaliyetler
Hasılat
Satışların maliyeti (-)
Yatırım faaliyetlerinden gelirler
Özkaynak yöntemiyle değerlenen
yatırımların zararlarından paylar
3
11
Finansman gideri öncesi faaliyet karı
Finansman gelirleri
Finansman giderleri (-)
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı
Sürdürülen faaliyetler vergi geliri
(gideri)
17
Dönem karı (zararı)
Diğer kapsamlı gelir (gider)
Tanımlanmış fayda planları yeniden
ölçüm kazanç (kayıpları)
Finansal yatırım değer azalışları
Toplam kapsamlı gelir (gider)
Pay başına kazanç (kayıp)
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
18
8.504.583
160.743
(7.982.122) (12.833.143)
Sayfa 41

Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A. Ş. Bilgilendirme

2013 yılı Olağan Genel Kurul Bilgilendirme Dökümanı

TR - Globaltainer

Tekirdağ Arsalar Revize

Katalog - Yorum İnşaat

1 - Melikgazi Belediyesi

kurum adı

Ek 3 HASTANE LİSTESİ İli İlçesi Sağlık Bölgesi Kurum Adı ADANA

AvivaSA Fiyat Tespit Raporuna İlişkin Analist Raporu

Ayrıntılar ve Ek Dosya İçin Tıklayınız

Kiler GYO Rapor 30.06.2014

10.10.2014-_53_ Çftlikköy Mah. 924 parsele ait plan tadilatı İmar

Melikgazi Belediye Başkanlığı Performans Programı