TURKUAZ PLUS KONUTLARI
TURKUAZ PLUS ÇARŞI
TURKUAZ PLUS REZİDANS
YÖNETİM PLANI
GİRİŞ
a. Kitapçık Kapsamı
Bu el kitabının amacı, TURKUAZ PLUS KONUTLARI, TURKUAZ PLUS ÇARŞI, TURKUAZ PLUS REZİDANS
Projesi yönetiminin standart hale getirilerek konu ile ilgili tarafların bilgilendirilmesi, Bağımsız Bölüm
kullanıcılarına, güvenli, konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlanması ve Site Yönetimi tarafından sağlanan
hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır.
Bu kitapçık, konutunuzu veya işyerinizi teslim aldığınız andan itibaren site içerisindeki yaşantınıza yol göstermek
ve karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır.
Kitapçık içinde yer alan planda ise blok yerleşimi, çarşı yerleşimi ve bütün ortak tesislerin yerleri belirtilmektedir.
TURKUAZ PLUS Projesi yönetimine ilişkin tüm detayların yer aldığı bu kitap, sağlanan tüm hizmetlerden
yararlanan Bağımsız Bölüm kullanıcılarına verilmek üzere hazırlanmıştır.
Bu kitapçık daima bağımsız bölümlerde bulundurulmalıdır.
Bağımsız bölüm sahiplerinin bölümlerini kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir kopyasını da kiracıya teslim
etmeleri gerekmektedir.
a. Yönetim Planı
b. Ekler
1-Vaziyet Planları (Turkuaz Plus Konutlar, Turkuaz Plus Çarşı, B BLOK(Turkuaz Plus Rezidans)
2-Ortak alan Planları (Turkuaz Plus Konutlar, Turkuaz Plus Çarşı, Turkuaz Plus Rezidans)
3-Kapalı Oyopark Planları (Turkuaz Plus Konutlar, Turkuaz Plus Çarşı, Turkuaz Plus Rezidans)
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
MADDE 1: KAPSAM
Bursa ili Nilüfer ilçesi,Balat mahallesi,H 21B24C2D Pafta, 4130 ada 2 parselde bulunan 30602,67 m2 arsa
üzerinde oluşacak (ekli vaziyet planında) bulunan TURKUAZ PLUS KONUTLARI, TURKUAZ PLUS ÇARŞI,
TURKUAZ PLUS REZİDANS Projesinde yerleşim planı sınırları içerisinde yer alan tüm sosyal donatı alanları,
yüzme havuzları,spor salonları, kapalı basketbol sahası, açık ve kapalı otoparklar, yeşil alanlar, çocuk oyun
alanları, her türlü alt yapılar, bloklar, bağımsız bölümler, ticari nitelikli bağımsız bölümler ve sair bütün ortak
alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile 5711 sayılı Kanunun emredici hükümleri ve ilgili Yönetmelik hükümleri
saklı kalmak üzere bu Yönetim Planına göre yönetilir.Önce Kat İrtifakı’na sonra Kat Mülkiyeti’ne tabi, ekli
TURKUAZ PLUS KONUTLARI, TURKUAZ PLUS ÇARŞI, TURKUAZ PLUS REZİDANS yerleşim planında yer
alan ana yapı, ortak alan, ortak tesis ve işletmeler, ticari nitelikli bağımsız bölümler, sosyal, kültürel tesis ve
yukarıda yazılı parselde yer alan tüm yapılaşmalar ve sosyal donatı alanları ile altyapı tesisleri “TURKUAZ PLUS
KONUTLARI, TURKUAZ PLUS ÇARŞI, TURKUAZ PLUS REZİDANS’ nın bir parçasıdır TURKUAZ PLUS
KONUTLARI, TURKUAZ PLUS ÇARŞI, TURKUAZ PLUS REZİDANS yerleşim planındaki tüm bağımsız bölümler,
yerleşim planındaki tahsis ve kat mülkiyeti kütüğündeki tescil amacına uygun olarak kullanılır.
MADDE 2: YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI
KMK, nu ile ilgili madde hükmünce hazırlanan bu yönetim planı, 4130 ada 2 parselde bulunan 30602,67 m2 arsa
üzerinde oluşacak (ekli vaziyet planında) bulunan TURKUAZ PLUS KONUTLARI, TURKUAZ PLUS ÇARŞI,
TURKUAZ PLUS REZİDANS kapsamındaki bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve
bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış vs bir yolla iktisap edecek bütün
kişileri kendiliğinden bağladığı gibi bağımsız bölümlerin fiziki kullanıcıları ile kiracıları da bağlar. Bu kişiler Yönetim
Planının bütün hükümlerine aynen uymak zorundadır. Yönetim ve kullanım açısından hangi blokta olursa olsun
bütün bağımsız bölüm maliklerinin korunmaya değer çıkarları arasında makul ve adil bir dengenin kurulması
şarttır. Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu yönetim planı hükümlerini, KMK’nun ve
tapu kütüğünün aleniyeti ilkesince hiç kimse, bilmediğini iddia edemez.
MADDE 3: YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü
1
maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim plânı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat
malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
MADDE 4: TANIMLAR
İşbu yönetim planının uygulanması ve yorumunda Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan terim tanımlarına başvurmak
gerektiğinde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı tanımlar göz önünde tutulur.
TURKUAZ PLUS KONUTLARI
4130 Ada 2 Parsel üzerinde bulunan Konut Bloklarının bulunduğu Sitenin adı “TURKUAZ PLUS”dır. TURKUAZ
PLUS 8 Adet A-C-D-E-F-G-H-I Bloklarından oluşmaktadır. Bundan böyle bu planda TURKUAZ PLUS olarak
anılacaktır.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI
4130 Ada 2 Parsel üzerindeki alışveriş merkezinin adı “TURKUAZ PLUS ÇARŞI” dır. TURKUAZ PLUS ÇARŞI
A, B, C blokların altlarına denk gelen ve çarşı bloğu olarak adlandırılan 30 adet dükkandan ibarettir. Bundan
böyle bu planda TURKUAZ PLUS ÇARŞI olarak anılacaktır.
TURKUAZ REZİDANS
4130 Ada 2 Parsel üzerinde bulunan Konut Bloklarının bulunduğu Sitenin adı “TURKUAZ PLUS”dır. TURKUAZ
REZİDANS 1 Adet B Bloktaki konutlardan oluşmaktadır. Bundan böyle bu planda TURKUAZ PLUS REZİDANS
olarak anılacaktır.
PARSEL
Tapuya, kat mülkiyeti kütüğü adı altında düzenlenmiş sicile kaydedilecek ve üzerindeki yapılarda kat mülkiyeti
tesis edilecek kadastro planında sınırları belirli ve 1. maddede belirtilen 4130 ada numarasında kayıtlı ve KMK’
da ”ana taşınmaz” olarak ifade edilen arsa.
ANAGAYRİMENKUL
Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünü
ANAYAPI
Ana gayrimenkulün yalnız esas yapı kısmına
BAĞIMSIZ BÖLÜM
Ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız
mülkiyeti konu olan bölümlerine
EKLENTİ
Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerler.
TİCARİ NİTELİKLİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
Yukarıda belirtilen 4130 ada 2.no’lu parsel içinde yer alan dükkânlar
KAT MÜLKİYETİ
Bağımsız bölüm üzerinde, tapu sicillinde kurulan mülkiyet hakkıdır.
KAT MALİKİ
Kat Mülkiyetine konu, Bağımsız bölüm üzerinde ayni hak olarak mülkiyet hakkı sahibi tek kişi veya toplu mülkiyet
olarak elbirliği ve paylı mülkiyet hakkı sahipleri birliği veya Medeni Kanun hükümlerine göre mülkiyet sahibi
olanlar. Bu kapsamda olmasa bile TURKUAZ PLUS üzerinde tesis edilmiş olan kat irtifakı hisselerini satın alanlar,
İntifa, oturma (sükna), üst hakkı gibi kullanıma imkân veren ve tapuya tescil edilmiş ayni hak sahipleri de niteliği
elverdiği ölçüde bu kavram içinde değerlendirilebilecektir. Bu yönetim planında ayrıca belirtilmese de kat maliki
olarak geçen ibareler toplu yapı kapsamındaki hem konut hem de Ticari Nitelikli bağımsız bölüm maliklerini
kasteder.
ORTAK ALAN
Ekli ortak alan vaziyet planlarında TURKUAZ PLUS KONUTLAR, TURKUAZ PLUS ÇARŞI VE TURKUAZ PLUS
REZİDANS kısımlarına ait bölümler gösterilmiştir. KONUTLAR, ÇARSI VE REZİDANS KENDİ bölümüne ayrılan
ortak alanın bakım, temizlik, koruma ve diğer giderlerinden sorumludur.
Toplu Yapının bağımsız bölümleri ve bağımsız bölümlere tahsis edilen eklentiler hariç,
a-) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş
kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar,bodrum katları ve burada ki genel tuvalet ve
lavabolar, kapıcı daireleri ve yönetim odaları, elektrik, su saatlerinin korumasına mahsus olup bağımsız bölüm
dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, jeneratörler, açık ve kapalı
otoparklar, havuz ve müştemilatı
2
b-) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları, su ve elektrik tesisleri, trafo
odaları, telefon, televizyon ve internet için ortak şebeke ve antenler,
c-) Yangın alarm, yangın söndürme ve kapalı devre güvenlik tesisatları, güvenlik örgütü odası, ortak aydınlatma
tesisleri,
ç-) Çatılar, bacalar, teraslar, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri ile burada sayılanların dışında kalıpda
yine ortak kullanıma ve koruma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeylerde (ortak yer)konusuna
girer.
Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu
yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca
onaylanmış imar plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde belirtilir.
Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat
sağlanması hâlinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilir.
Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya
yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.
TURKUAZ PLUS KONUTLARI BLOK TEMSİLCİSİ
TURKUAZ PLUS KONUTLAR’ da bulunan 8 adet bloktan her birinin blok genel kurullarınca her bloktan seçilen
ikişer kişi olmak üzere seçilen temsilciye TURKUAZ PLUS KONUTLAR BLOK Temsilcisi denir. Bu Yönetim
Planında TURKUAZ PLUS KONUTLAR BLOK Temsilcisi yerine; BLOK Temsilcisi olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS KONUTLARI BLOK TEMSİLCİLER KURULU
TURKUAZ PLUS KONUTLAR’ da bulunan 8 adet bloktan her birinin blok genel kurullarınca her bloktan iki kişi
olmak üzere seçilen temsilcilerin oluşturduğu 16 kişilik kurula TURKUAZ PLUS KONUTLAR Temsilciler Kurulu
denir. Bu Yönetim Planında TURKUAZ PLUS KONUTLAR Temsilciler Kurulu yerine; KONUTLAR Temsilciler
Kurulu olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS KONUTLARI BLOK YÖNETİM KURULU
TURKUAZ PLUS KONUTLAR ‘da bulunan 8 adet bloktan her birinin blok genel kurullarınca her bloktan ikişer kişi
olmak üzere seçilen temsilcilerin oluşturduğu 16 kişilik KONUTLAR Temsilciler Kurulunun seçtiği 1 Başkan toplam
4 üyeden oluşan kurula TURKUAZ PLUS KONUTLAR Yönetim Kurulu denir. Bu Yönetim Planında TURKUAZ
PLUS KONUTLAR Yönetim Kurulu yerine; KONUTLAR Yönetim Kurulu olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS KONUTLARI DENETİM KURULU
TURKUAZ PLUSKONUTLAR’ da bulunan 8 adet bloktan her birinin blok genel kurullarınca her bloktan ikişer kişi
olmak üzere seçilen temsilcilerin oluşturduğu 16 kişilik Temsilciler Kurulunun seçtiği 1 Başkan toplam 2 üyeden
oluşan kurula TURKUAZ PLUS KONUTLAR Denetim Kurulu denir. Bu Yönetim Planında TURKUAZ PLUS
KONUTLAR Denetim Kurulu yerine; KONUTLAR Denetim Kurulu olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI KAT MALİKLERİ KURULU
Bursa Nilüfer 4130 ada 2 parselde bulunan ,A Blok, B blok ve C blok altındaki Ticari Bağımsız Bölümler ile orta
alanda bulunan dükkanların, Maliklerinden oluşan kuruldur. Bu kurula A, B ve C blok altındaki işyeri olarak teşkil
edilen bağımsız bölüm sahipleri de dahildir. Bu Yönetim Plan’ında TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat Malikleri Kurulu
yerine; ÇARŞI Kurulu olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI YÖNETİMİ
Bursa Nilüfer 4130 ada 2 parselde bulunan ,Ticari Bağımsız Bölüm Malikleri tarafından seçilerek oluşturulan 3
kişilik yönetime; Yönetim Kurulu denir. Bu Yönetim Plan'ında TURKUAZ PLUS ÇARŞI Yönetimi yerine; ÇARŞI
Yönetim Kurulu olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI MERKEZİ DENETİMİ
Bursa Nilüfer 4130 ada 2 parselde bulunan ve30 adet Ticari Bağımsız Bölüm Malikleri tarafından seçilerek
oluşturulan 2 kişilik denet ime; Denetim Kurulu denir. Bu Yönetim Plan’ında TURKUAZ PLUS ÇARŞI Denetim
Kurulu yerine; ÇARŞI Denetim Kurul u olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS REZİDANS KAT MALİKLERİ KURULU
Bursa Nilüfer 4130 ada 2 parselde bulunan B Bloktaki 28 adet konut olarak teşkil edilen Bağımsız Bölüm
Maliklerinden oluşan kuruldur.
TURKUAZ PLUS REZİDANS YÖNETİMİ
Bursa Nilüfer 4130 ada 2 parselde bulunan B Blok Bağımsız Bölüm Malikleri tarafından seçilerek oluşturulan 3
kişilik yönetime; Yönetim Kurulu denir. Bu Yönetim Plan'ında TURKUAZ PLUS REZİDANS Yönetimi yerine;
REZİDANS Yönetim Kurulu olarak yazılacaktır.
TURKUAZ PLUS REZİDANS MERKEZİ DENETİMİ
Bursa Nilüfer 4130 ada 2 parselde bulunan B Blok Bağımsız Bölüm Malikleri tarafından seçilerek oluşturulan 2
kişilik denetime; Denetim Kurulu denir. Bu Yönetim Plan’ında TURKUAZ PLUS REZİDANS Denetim Kurulu
yerine; REZİDANS Denetim Kurul u olarak yazılacaktır.
3
KULLANIM HAKKI
Blok kat maliklerinin ortak alanda ki faydalanma hakkıdır.
YÖNETİM PLANI
Yönetim Planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yöneticilerin ve denetçilerin alacakları ücretleri ve
yönetime ait diğer hususları düzenler.
İŞLETME PROJESİ
Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve
yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler için mevcut yapılardaki kat malikleri
tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ve
ortak giderler ve bütün kat malikleri tarafından karşılanması gereken, yıl içerisindeki tahmini gelir ve gider
tutarlarını tüm masraf kalemlerini gösteren ve her bağımsız bölüme düşen miktarı belirleyen tahmini bütçeye
denir.
Blok kat malikleri, Toplu Yapı Kat malikleri kurulu veya toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları,
2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya
bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı
ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
MADDE 5: KAPSAM
Bursa ili Nilüfer ilçesi,Balat mahallesi,H 21B24C2D Pafta, 4130 ada 2 parselde bulunan 30602,67 m2 arsa
üzerinde bulunan ve ekli vaziyet planında gösterilen (ek1) TURKUAZ PLUS KONUTLAR , TURKUAZ PLUS
ÇARŞI ve TURKUAZ PLUS REZİDANS ’ının yetkili belediyelerince onaylı yerleşim planı ve uygulama projesine
göre inşa edilmiş “Bloklar” alt yapı tesisleri,
ortak kullanım yerleri, yeşil alanlar, sosyal tesis ve hizmetler ve bunların yönetimi ve bakımından birbiri ile
bağlantılı birden çok blok, bağımsız bölümler ile ticari bağımsız bölümü kapsayan “TURKUAZ PLUS KONUTLAR
, TURKUAZ PLUS ÇARŞI ve TURKUAZ PLUS REZİDANS” 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ( bundan böyle
“KMK” olarak anılacaktır.) ve ilgili diğer yasaların emredici kuralları saklı kalmak koşuluyla işbu “Yönetim Planı”na
göre birbirinden ayrı olarak yine birbirinden farklı kendi yönetim ve denetim organlarınca ayrı ayrı yönetilir.
MADDE 6: YÖNETİM PLANINDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLERDE KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN
UYGULANMASI
Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, 634 sayılı KMK,Medeni Kanunun (MK) 2537 Sayılı Kabahatler
Kanunu ve ilgili öteki yasaların hükümleri uygulanır.
MADDE 7:AYRI YÖNETİM ORGANLARININ OLUŞTURLMASI VE SORUMLULUKLARI
İşbu Yönetim Planına konu olan gayrimenkul 8 adet konut bloğundan ve 1 adet TURKUAZ PLUS REZİDANS ve
1adet TURKUAZ PLUS ÇARŞI yerleşkesinden olmak üzere toplam 195 KONUT VE DÜKKAN'lardan
oluşmaktadır. Bunlar, Yönetim Planı ekindeki vaziyet planında gösterilen 3 ayrı bölüm olarak gösterilmektedir.
Ancak aynı parsel üzerinde bulunan ve vaziyet planında gösterilen, TURKUAZ PLUS KONUTLAR, TURKUAZ
PLUS ÇARŞI ve TURKUAZ PLUS REZİDANS’ ın yönetimleri ayrıdır. A-C-D-E-F-G-H-I blokları olmak üzere 8
adet bloktan(167 daireden) oluşan TURKUAZ PLUS KONUTLARI Yönetim ve Denetim organlarını, bu 8 Bloktan,
Blok Genel Kurulunu her bloktan 2 temsilci olmak üzere seçilerek gelen, Blok Temsilcilerinin oluşturduğu toplam
16 kişilik KONUTLAR Temsilciler Kurulu kendi arasında yapacağı seçimle belirler. A , B, C blok alt kısımlarına
denk gelen işyeri ve orta alan dükkan bloğundan ibaret TURKUAZ PLUS ÇARŞI’nın Yönetim ve Denetim
organlarını, ticari Bağımsız Bölümün Malikleri, kendi aralarında yapacakları seçimle belirler. B blok ta bulunan 28
adet konut amaçlı bağımsız bölümden oluşan TURKUAZ PLUS REZİDANS’ın Yönetim ve Denetim organlarını,
28 adet konut bağımsız bölümün malikleri, kendi aralarında yapacakları seçimle belirler.
TURKUA PLUS KONUTLAR, TURKUAZ PLUS ÇARŞI VE TURKUAZ PLUS REZİDANS, idari ve mali yönden
ayrı yönetilirler. Borçları, alacakları, gelir ve giderleri ayrıdır ve bu hususlarda birbirlerinden sorumlu değillerdir.
Blokların yönetim sınırı da ekteki vaziyet planında belirlenen sınırdır. Yönetim açısından blokların üzerinde
bulunduğu vaziyet planında sınırları gösterilen alanlarda bulunan ve birbirinden ayrı yönetilen TURKUAZ PLUS
KONUTLAR blokları ve ortak alanları, TURKUAZ PLUS REZİDANS konut bloğu ve ortak alanları ile TURKUAZ
PLUS ÇARŞI ve ortak alanları için yönetim ilkelerinin ayrı ayrı saptanıp uygulanması şarttır. Yönetim biçimi ve
ilkeleri, blokların birlik ve bütünlüğünü bozacak ve bloklardan birinin ve bazılarının yararına sonuçlar elde etmek
için haklı görülemeyecek biçimde diğer blokların aleyhine dengeyi sarsacak bir nitelik taşımamalıdır. İşbu Yönetim
Planının hiçbir hükmü Türk Medeni Kanunun M.2’de yazılı dürüstlük kuralına ve
yukarıda yazılı ilkelere ters düşecek biçimde yorumlanamaz.
4
TURKUAZ PLUS YÖNETİM VE DENETİM ORGANLARI
MADDE 8: YÖNETİM ORGANLARI:
1-TURKUAZ PLUS KONUTLAR Yönetim ve Denetim Organları, 8 ADET A-C-D-E-F-G-H-I
Bloklardan seçimle gelen 18 blok temsilcisinden oluşan Site Temsilciler Kurulu’nun kendi aralarında
yapacağı seçimle belirlenir. KONUTLAR Yönetim ve Denetim Kurulları sadece 8 ADET A-C-D-E-F-G-H-I
Bloklardan oluşan TURKUAZ PLUS KONUTLARI yönetimi ile bunların gelir ve giderlerinden sorumludur ve
TURKUAZ PLUS ÇARŞI ve TURKUAZ PLUS REZİDANS’ın yönetimiyle bir bağı olmayıp gelir, gider, borç, alacak
ve harcamalarıyla ilgili bir sorumluluğu yoktur.
2- TURKUAZ PLUS ÇARŞI Yönetim ve Denetim Organları A B C Bloklarda bulunan işyerleri ve orta alan dükkan
bloğunda bulunan kat maliklerinin oluşturduğu ÇARŞI Genel Kurulunun kendi arasında yapacağı seçimle
belirlenir. TURKUAZ PLUS ÇARŞI Yönetim ve Denetim Kurulları TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ nın yönetimiyle gelir
ve giderlerinden sorumludur ve TURKUAZ PLUS KONUTLARI VE TURKUAZ PLUS REZİDANS yönetimiyle bir
bağı olmayıp gelir, gider, borç, alacak ve harcamalarıyla ilgili bir sorumluluğu yoktur.
3- TURKUAZ PLUS REZİDANS Yönetim ve Denetim Organları B Blokda bulunan konut olarak teşkil edilmiş 28
kat malikinin oluşturduğu REZİDANS Genel Kurulunun kendi arasında yapacağı seçimle belirlenir. TURKUAZ
PLUS REZİDANS Yönetim ve Denetim Kurulları TURKUAZ PLUS REZİDANSI’ ın yönetimiyle gelir ve
giderlerinden sorumludur ve TURKUAZ PLUS KONUTLARI VE TURKUAZ PLUS ÇARŞI yönetimiyle bir bağı
olmayıp gelir, gider, borç, alacak ve harcamalarıyla ilgili bir sorumluluğu yoktur.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TURKUAZ PLUS KONUTLAR TOPLU YAPI YÖNETİMİ
MADDE 9: BLOK TEMSİLCİSİNİN SEÇİMİ
Blok kat maliklerince her yılın Ocak ayının 3.haftasında seçilirler. Blok temsilcisi, kendi bloklarında ki tüm kat
maliklerini KONUTLAR Temsilciler Kurulunda temsil eder.
MADDE 10: KONUTLAR TEMSİLCİLER KURULU
TURKUAZ PLUS Konutlarının en yüksek yönetim organı; 8 bloktaki kat malikleri tarafından iki yıl için seçilen
toplam 16 kişiden oluşan KONUTLAR Temsilciler Kuruludur. Yönetim dönemi olarak takvim yılı kabul
edildiğinden, KONUTLAR Temsilciler Kurulu bir yıllığına KONUTLAR Yönetim ve Denetim Kurullarını seçmek ve
işletme projesini onaylamak üzere her yıl 1-28 Şubat arasında olağan olarak toplanır. Önemli bir sebep varsa,
KONUTLAR Yönetim Kurulu’nun, KONUTLAR Denetim Kurulu’nun veya KONUTLAR Temsilciler Kurulunun
1/3’ünün istemi üzerine ve Kat Mülkiyeti Kanununda gösterilen esaslara göre Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
olağanüstü toplantıya çağırılır.
MADDE 11: KONUTLAR TEMSİLCİLER KURULU TOPLANTILARI
Olağan Genel Kurul toplantılarında, toplantının günü, saati, yeri toplantıdan en az 15 gün önce yönetici
tarafından, gündemde belirtilmek sureti ile taahhütlü mektupla toplantıya katılma hakkına sahip KONUTLAR
Temsilciler Kurulu Üyelerine bildirir. Aynı süreye uymak kaydı ile taahhütlü mektup yerine, KONUTLAR
Temsilcileri’ne imza karşılığı bir çağrı kâğıdının elden teslimi ile de mümkündür. Yapılan çağrıda, ilk toplantıda
yeter sayının sağlanamaması halinde en geç bir hafta sonra toplantının yapılacağı belirtilir.
a-) Toplantıların Yeri
KONUTLAR Temsilciler Kurulu toplantıları Toplu Yapıda bu tip toplantılara elverişli bir yerde yapılır. Böyle bir yer
bulunamaz ise TURKUAZ PLUS KONUTLAR Yönetim Kurulu uygun bir toplantı yerini ayrıca belirler.
Toplantıyla ilgili çağrı yazısında, toplantı yerinin, tarihinin ve saatinin açıkça gösterilmiş olması şarttır.
b-) Toplantı Kararları
KONUTLAR Temsilciler Kurulu üyelerinin yarsısından fazlasıyla toplanır ve yine toplantıya katılanların oy çokluğu
ile karar verir. Toplantı yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa durum bir tutanakla tespit edilir.
İkinci toplantıda yukarıda yazılı toplantı yeter sayısı aranmaksızın kararlar katılanların oy çokluğu ile alınır. Oy
çokluğunun hesaplanmasında, toplantıya katılıpta oy kullanmayanlar ile çekimser oy verenlerde toplantıya
katılmış sayılırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ve işbu Yönetim Planının özel yeter sayı arandığı durumlar saklıdır.
c-) Temsilciler Kurulu Toplantılarına Katılma Hakkı
KONUTLAR Temsilciler Kurulu toplantılarına katılma hakkı, toplu yapı bünyesindeki tüm bağımsız bölümlerin kat
maliklerine aittir. Ancak temsilci olmayanlar oy kullanamazlar.
ç-) Toplantılarda Temsil Edilme Vekil Tayin Etme
KONUTLAR Temsilcileri, Temsilciler Kurulundaki üyeler toplantısında bir başka temsilciye vekalet vererek
kendilerini temsil ettirebilirler. Vekaletnamede temsilcinin oy hakkı olmaksızın görüşmelere katılacağı yazılı ise
temsilci oy kullanamaz. Ancak aynı kişi KONUTLAR Temsilciler Kurulunun tüm oy sayısının %10 unden fazlasını
kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
d-) Toplantılarda Divan Başkanlığı
Toplantıya, seçilecek divan başkanı başkanlık eder. Toplantının disiplinini sağlamak divan başkanının görevidir.
Başkan toplantıya katılanların görüş ve düşüncelerini serbestçe açıklamalarına imkan sağlayan tutum içimde
olmakla yükümlüdür. Görüşülen konunun doğrudan doğruya kendisi ile ilgili bulunduğu kat maliki de görüşmelere
katılabilir. KONUTLAR Temsilciler Kurulu’nda alınan kararlar her sayfası numaralı olan ve noter mührü ile
onanmış bulunan bir karar defterine yazılır.
5
e-) KONUTLAR Temsilciler Kurulunun Yetkileri
KONUTLAR Temsilciler Kurulu, kanun ve yönetim planı uyarınca yetkili ve görevli olduğu bütün konuları görüşüp
karara bağlar. Yönetim kurulunca hazırlanan taslak bütçeyi görüşüp onaylar. Yönetim ve denetim kurullarını
seçer, ibra eder, genel kurul görevi yapar. Kurul, kat malikleri arasında veya bunlarla yönetim kurulu ve denetçiler
yahut yönetim ve denetim kurulları arasında ortaya çıkan itilafları da çözüme bağlamaya yetkilidir. Blok kat
malikleri kurullarının aldığı birbirine uymayan kararlar, ilgili bloğun sınırlarını aşan bir etki yarattığı takdirde,
KONUTLAR Temsilciler Kurulu, uyuşmazlığı kesin çözüme bağlar. Çözüm sağlanamaz ise Sulh Hukuk
Mahkemesi Hâkiminin müdahalesi veya muarazanın giderilmesi istenir.
f-) Toplantılarda Alınan Kararların Bağlayıcılığı
KONUTLAR Temsilciler Kurulu kararları, bütün kat malikleri ile külli ve cüzi haleflerini, Yönetim Kurulunu,
denetçileri, blok temsilcilerini ve diğer ilgilileri bağlar. Bağımsız bölümlerde intifa hakkı sahibi veya kiracı sıfatı ile
bulunanlar ile başka bir nedenle zilyet olanlar yahut yukarıda sayılanlara tabi olarak bağımsız bölümlerde
bulunanlarda Blok Kat Malikleri Kurulu ile TURKUAZ PLUS KONUTLARI Temsilciler Kurulu kararlarına uymak ve
bunların gereklerini yerine getirmekle yükümlüdürler. Kararların bilinmemesi mazeret sayılamaz. Kurulca verilen
kararı uygun bulmayan kat malikinin karar aleyhine Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini
isteme hakkı saklıdır. (KMK Md.33) Blok Kat Malikleri Kurulu Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararlarına aykırı karar
alamaz.
TURKUAZ PLUS KONUTLAR YÖNETİM KURULU VE DENETİM KURULU, SEÇİMİ, ÖDENECEK ÜCRETLER
İLE GÖREV VE YETKİLERİ
MADDE 12:KONUTLAR YÖNETİM KURULUNUN SEÇİMİ
KONUTLAR Temsilciler Kurulu tarafından olağan olarak yapılan Temsilciler Kurulu toplantısında, temsilcileri
arasından bir yıl için beş kişilik bir yönetim kurulu seçilir. Her yedek üyenin hangi asıl üyenin yedeği olduğu
belirtilmek sureti ile beş yedek üye seçilir. Asıl üyenin katılmadığı toplantıya onun yedeği katılır. Tüzel kişilerde
yönetim kurulu üyesi olabilir. Yönetim Kurulu kendi arasında yapacağı seçimle üyelerden biri başkan, biride
sayman olur. KONUTLAR Yönetim kurulu toplu yapının tümünün yönetimi ile görevli ve yetkilidir.
MADDE 13: YÖNETİM KURULUNA ÖDENECEK ÜCRET
Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerine ödenecek ücret, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belirlenir. Bu ücret tayin
edilirken miktarın belirlenmesinde, yönetim kurulunun profesyonel bir yönetici ile sözleşme yapıp yapmadığı
dikkate alınır. Anlaşılacak maaşlı Profesyonel yöneticiye,veya özel firmalara ödenecek ücret, yönetim kurulunun
alacağı kararla, yöneticiyle veya firmayla yapılacak sözleşmede belirtilir.
MADDE 14: TURKUAZ PLUS KONUTLAR YÖNETİM KURULUNUN GÖREV VE YETKİLERİ
Yönetim kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun başta 35.36.37.39 maddeleri ile iş bu yönetim planının
ön gördüğü görevleri yerine getirir. Yönetim kurulu, mevzuatta yer alan emredici hükümlere aykırı olmamak
kaydıyla işbu yönetim planı ile kat malikleri kurulları kararları çerçevesinde, Toplu Yapının yönetimi ve kullanımı
ile ilgili her türlü kararı almaya yetkilidir. Bu kararlar Toplu Yapıda uygun biçimde ilan edilir veya kat maliklerine
gönderilir.
Yönetim Kurulu 01-28 şubat arasında;
1-) Toplu Yapının bir yıllık yönetimine ilişkin tahmini gelir ve giderlerini belirler.
2-) Tahmini giderle ilgili muhtemel giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm malikinin ödemesi gereken
avans miktarını, gösteren bir işletme projesi hazırlayarak, bunu ocak ayı içinde KONUTLAR Temsilciler Kuruluna
sunar ve bütçeyi kesinleştirir.
3-) Kat maliklerine düşen toplu yapı katılım payları kesinleştikten sonra belirlenen aidatlar tahsil edilmeye
başlanır. Tüm kat maliklerinin aidatları KONUTLAR Yönetim Kurulunun açtıracağı bir hesapta toplanır. Aidatların
takibi icra ve avukatlık işlemleri KONUTLAR Yönetim Kurulunca gerçekleştirilir.
Yönetim Kurulu, görev alanına giren aşağıda belirtilen işleri tek başına yapabileceği gibi isterse tamamını veya bir
kısmını profesyonel yönetici kanalı ile yaptırabilir.
4-) Toplu Yapının amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken çalışmaları
yapmak, önlemleri almak, gözetim ve denetimini sağlamak
5-) Toplu Yapıda ki ortak yerlerin, her türlü teçhizatın( asansör, jeneratör,çim kesme makinesi) kullanması,
alınması, işletilmesi, bakımı, korunması, onarılması, temizliği ve denetlenmesi ile ilgili iş ve işlemleri yapmak,
6-) Toplu Yapının tamamı veya bir bölümü için sigorta sözleşmeleri akdetmek, sigorta limitlerini tespit etmek,
sigorta primlerini arsa payları oranında bağımsız bölüm maliklerinden tahsil etmek (Toplu Yapının
sigortalanmasıyla ilgili kararı KONUTLAR Temsilciler Kurulu tarafından alınmasından sonra yapar.)
7-) Toplu Yapının yapılacak her çeşit iç düzenleme, dekorasyon, teknik donanım onarım değişikliklerin de
uyulması mecburi teknik şartname ile işbu yönetim planı çerçevesinde Toplu Yapının kullanımı ile ilgili emredici
esasları belirten iç yönetmelikleri hazırlamak, gerekirse tadilat projelerini onaylamak.
8-) Kat Malikleri ile diğer ilgili kişilerin ortak yer ve teçhizatın kullanılmasından doğan borç ve yükümlülüklerine
uymalarını sağlamak veya kendi bağımsız bölümlerinin kullanılması hakkında ki sınırlama ve kısıtlamalara aykırı
davranışlarını önlemek, bu konuda yasayla ya da işbu Yönetim Planı ile belirlenen bütün tedbirleri almak,
uygulamaları yapmak, bu tür aykırılıkları tespit etmek üzere, gereken gözetim ve denetim işlerini görmek,
9-) Kat Mülkiyeti Kanunu ile işbu Yönetim Planı ve Temsilciler Kurulu kararlarından doğan borç ve
yükümlülüklerine aykırı davrananlar hakkında, yasa ve işbu yönetim planı ile öngörülen yaptırımların
uygulanmasını sağlamak ve bu konudaki borçlarını yerine getirmeyen kat malikleri hakkında dava açmak, icra
takibi yapmak ve kanuni ipoteğin tapuya tescilini gerçekleştirmek ve bütün bunları gerçekleştirmek için bir
6
avukatla sözleşme yapmak. Avukatlık ücreti, mahkeme ve yargılama giderleri Site Yönetimi tarafından karşılanır.
Avukatlık, mahkeme giderleri ve her türlü harcama belgesi, makbuzları Site Yönetimi’ne avukat tarafından ibraz
edilir.
10-) KONUTLAR Temsilciler Kurulu’nu toplantıya çağırmak, toplantı ile ilgili hazırlıklar yapmak, kurul kararıyla ilgili
bütün uygulamaları gerçekleştirmek. Toplu Yapının tümünü ilgilendiren konularda üçüncü kişiler ve resmi
makamlarla ilişki kurmak, başvurmak, üçüncü kişilere karşı yasal girişimlerde bulunmak yasal olarak yetkili olduğu
konularda dava ve takip yapmak, Toplu Yapının ilgilendiren hususlarda tebligat yapmak, tebligat kabul etmek.
11-) Kat maliklerinden genel giderler ile KONUTLAR Temsilciler Kurlunca belirlenen harcamalar için para
toplamak, avansları talep ve tahsil etmek, ivedi hallerde yapılacak harcamaları saptayarak ek ödeme listeleri
düzenlemek ve buna göre avans talep ve tahsil etmek.
12-) Bütün gelir ve harcamaları kapsayan teknik esaslara uygun muhasebe kayıtları tutmak, bu konuda gereken
kuralları belirlemek, kayıtların dayanağı olan belgeleri düzgün bir şekilde hazırlamak ve muhafaza etmek.
13-) Toplu Yapının korunması, bakımı ve işletilmesi için gereken sözleşmeleri akdetmek, görevli ve hizmetlileri
belirlemek, hizmetin görülmesinde talimat vermek, gözetim ve denetimde bulunmak, gereken hallerde sözleşme
ilişkisinden doğan hakları kullanmak, sözleşmeleri fesih etmek, yenilemek, tadil etmek, sözleşme ilişkileri
dolayısıyla resmi kurum ve kuruluşlarla ilişki kurmak, prim ve öteki ödemelerin zamanında yapılması için tedbirleri
almak.
14-) Görev dönemi sonunda dönemle ilgili gelirler ve giderlere ilişkin hesap durumunu gösteren bir bilanço ve bir
faaliyet raporu hazırlamak ve bunu müteakip dönemde gerçekleşmesi muhtemel giderler ve gelirler göz önünde
tutularak hazırlanmış işletme projesi önerisi ile birlikte, yukarıdaki maddeler çerçevesinde KONUTLAR
Temsilciler Kurulu’na sunmak.
15-) KONUTLAR Yönetim Kurulu KONUTLAR Temsilciler Kurulu kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve
tebligatın özetini, tarihlerini ve bütün giderleri toplu yapının kat malikleri kurulu defterine tarih sırasıyla yazmaya ve
gerek bu defteri (bunun ayrılmaz parçası sayılan blok genel kurullarına ilişkin defterlerle birlikte) gerekse başta
gider belgeleri olmak üzere bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur. Burada sözü edilen defterler, her
takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içerisinde noter onayıyla kapattırılır.
MADDE 15: PROFESYONEL BİR YÖNETİCİNİN TAYİNİ
KONUTLAR Temsilciler Kurulu, yönetim işlerinin yürütülmesini düzenleyici bir sözleşme ile profesyonel yönetici
niteliğinde gerçek veya tüzel bir kişiye veya profesyonel bir yönetim şirketine bırakabilir. Bu karar KONUTLAR
Temsilciler Kurulunun 4/5 inin onayı ile alınır. Sözleşme süresi 1 takvim yılını aşamaz. Gerekli görüldüğü hallerde
KONUTLAR Temsilciler Kurulu süreyi bir takvim yılı uzatabilir veya sözleşmenin yenilenmesini yeni oluşacak
KONUTLAR Temsilciler Kuruluna bırakabilir. Profesyonel yönetici, KONUTLAR Temsilciler Kurulunun aldığı
kararlar çerçevesinde ve onun gözetimi ve denetiminde iş görür. Bu yola gidilmesi kararların KONUTLAR
Temsilciler Kurulunca alınması zorunluluğunu ve kat maliklerine karşı sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Sözleşmeli
yönetici oy hakkı olmaksızın KONUTLAR Temsilciler Kuruluna katılabilir. Şayet sözleşmeli yönetici veya yönetim
şirketi belirlenir ise aşağıda KONUTLAR Yönetimine ilişkin düzenlemelerin ( Yönetim kurulunun görev, yetki ve
sorumluluklar vs) tamamı sözleşmeli yönetici ya da yönetim şirketi içinde aynen geçerlidir. Sözleşmeli yönetici
veya yönetim şirketi KONUTLAR Temsilciler Kurulunun denetimi veya gözetimi altında faaliyetlerini sürdürür.
Tüzel kişi veya profesyonel şirket, firmalarla mal ve hizmet alımları ile ilgili yönetim adına sözleşme yapamaz,
yönetimi maddi sorumluluk altına sokamaz.
MADDE 16: KONUTLAR DENETİM KURULUNUN SEÇİMİ GÖREV VE YETKİLERİ
KONUTLAR Temsilciler Kurulu tarafından, yönetim kurulu hesaplarının denetlenmesi için KONUTLAR Temsilciler
Kurulu üyeleri arasından bir yıl için iki kişilik bir denetim kurulu seçilir. Denetim Kurulu üyeleri, aralarından birini
başkan olarak seçer. İki kişilik denetim kurulundan herhangi bir üyenin ayrılması halinde görev yapacak yedek
denetçiler sırasıyla seçilir. Denetim Kurulu daha sık denetleme yapılmasını gerektiren özel bir durum yoksa ilke
olarak her üç ayda bir hesap denetlemesi yapar. Bu denetlemede, sözleşme ile görevlendirilmiş profesyonel
gerçek veya tüzel kişi denetçilerden kendi sorumluluğu saklı kalmak üzere yararlanabilir. KONUTLAR Denetim
Kurulu hesap denetimi sonuçlarını ve yönetim tarzına ilişkin düşüncelerini içeren raporunu olağan KONUTLAR
Temsilciler Kurulu Davetiyesi ile KONUTLAR Temsilcilerine ulaştırılmasını sağlayacak biçimde sunar. Denetim
Kurulu üyelerine ve onlarca görevlendirilen profesyonel denetçiye ödenecek ücret KONUTLAR Temsilciler
Kurulunca belirlenir.
Denetçiler raporlarını, alınması gerekli kararları ve gerekli gördükleri diğer hususlar her sayfası numaralı ve
noterlik mührü ile onanmış bir deftere, altına tarihini koyup imza ederek kaydederler.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TURKUAZ PLUS KONUTLARI BAĞIMSIZ BÖLÜMLER, EKLENTİLER VE KULLANIMA İLİŞKİN İLKELER
MADDE 17: TURKUAZ PLUS KONUTLAR BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAK VE
YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ KULLANIRKEN GENEL VE ANA YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken dürüstlük
kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı
hükümlerine eksiksiz uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Başta kat maliklerinin yükümlülüklerini düzenleyen
hükümler olmak üzere yönetim planının ilgili bütün hükümlerini bağımsız bölüm kiracılarına, bu bölümler üzerinde
intifa hakkı sahibi olanlara veya bu bölümlerden herhangi bir suretle sürekli olarak yararlananlara da uygulanır.
7
Söz konusu yükümlülüklere aykırı davranış halinde, kat maliki, ilgili kiracı, intifa hakkı sahibi vs ile birlikte
müteselsilen sorumludur. Bağımsız bölüm malikleri veya intifa, kira hakkına dayanarak yahut bir başka suretle bu
bölümlerden sürekli olarak yararlananlar, çalıştırdıkları personel yahut ziyaretçilerinin yönetim planına aykırı
düşen davranışlarından, bu davranışları ifa edenlerle birlikte müteselsilen sorumlu olurlar. Bağımsız bölüm
malikleri, bağımsız bölümlerinin sürekli olarak bir başkasının kullanımına terk edilmesi sonucunu doğuran intifa,
kira, vs sözleşmelerinde, işbu Yönetim Planına yollama yaparak Yönetim Planı hükümlerinin diğer taraf için
bağlayıcı olduğunu açık biçimde belirtmek ve Yönetim Planı ve eklerinin bir örneğini imza karşılığı karşı tarafa
vermekle yükümlüdürler. Bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerini Yönetim Planına ve ayrıca Yönetim
Planına bağlı Kat Malikleri listesinde gösterilen kullanım amacı dışında kullanamazlar. Özellikle bağımsız
bölümde imalathane, kuaför, emlak ofisi, veteriner, doktor muayenesi, atölye, ticari, dini, siyasi, sosyal ve sağlık
vb. amaçlı yerler açılamaz. (yani bağımsız bölümler ikamet amacı dışında kullanılamaz.) Blok Yöneticisine ve site
yönetimine bu konuda yetki verilemez ve gündem maddesi oluşturulamaz.
MADDE 18: HAKLAR VE YASAKLAR
a-) Bağımsız bölümlerde yapının orijinal mimari görüntüsü etkilensin ya da etkilenmesin, dış cephe üzerinde
herhangi bir değişiklik veya ilave yapılması, pencerelere klima yahut vantilatör takılması, balkonlara binanın genel
görüntüsünü bozacak şekil ve renkte balkon camı ve güneşlik konması ve demir yapılması yasaktır.Teras
dublekslerinde kullanılması muhtemel güneşlik ve siperlikler ile arka balkonlar dolapları,yönetim kurulu tarafından
verilecek proje,renk ve malzemeye uygun olarak kat malikleri tarafından yaptırılacak,aksi durumlarda onaysız
imalatlar yönetim tarafından iş bu plana uygun olarak söktürülecektir.Tüm bu söktürme işleri ve mahkeme
avukatlık masrafları iş bu plana aykırı hareket eden kat malikince ödenecektir.
b-) Ortak yerlerde yönetim organının belirleyeceği ilan panolarından başka yerlere ilan asılamaz. İlan panolarının
kullanım şeklini, süresini ve içeriğini yönetim organı tespit eder.
c-) Toplu Yapının duvarları, giriş yolları, giriş kapıları, doğalgaz sayaçları ve kapı camlarına ilan ve reklam
yapıştırılmaz. Ancak site çıkarları doğrultusunda site içerisinde tanıtım amaçlı (internet, tv yayınları, haberleşme
sistemleri ve bilgilendirme vb) stant açmak yönetimin yetkisindedir. Gerek pencereler gerekse dış cephe üzerinde
reklam amaçlı flama, bayrak, pankart, tabela, levha vb bulundurulması Yönetim Kurulu’nun proje üzerinden
vereceği izne bağlıdır.
ç-) Kırılan dış camların yerine orjinal camların takılması zorunludur. Ortak anten tesisatı dışında bağımsız
bölümlere,balkonlara veya teraslara ayrıca anten takılamaz.
d-) Bağımsız bölüm malikleri, yangın merdivenleri, acil çıkış kapıları, vs gibi Toplu Yapının ve Toplu Yapıda
bulunanların güvenliği açısından hayati önem taşıyan mekânlara giriş çıkışı engelleyecek veya o mekânlarda
hareket etmeyi zorlaştıracak her türlü davranıştan kesinlikle kaçınmak zorundadır. Aksine hareket halinde,
engelleyici davranış ve durumlar güvenlik veya ilgili birimlerce bertaraf edileceği; bu sırada meydana gelecek
hasar ve kayıplardan ilgili kişiler sorumlu olacaktır.
e-) Genel otoparklar bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerde kiracı, sütna hakkı sahibi sıfatı ile oturan
kimselerin binek arabalarını park etmeleri amacına tahsis edilmiştir. Kamyon, kamyonet vb nakliye ve taşıma
araçlarının site içerisine park etmeleri yasaktır. Bağımsız bölüm sahiplerine ayrılan otopark alanları bağımsız
bölümlerin numaraları yazılarak bu yönetim planının ekindeki otopark yerleşim planında gösterilmiştir.İşbu
yönetim planının eklentisi olan otopark yerleşim planına uygun olarak her dairenin kapalı otopark yeri belli
olup,başka dairelerin yerine park yapılamaz.
f-) Bağımsız bölüm malikleri; Toplu Yapıda toz, koku, gürültü vs çıkaracak davranışlardan, özellikle bağımsız
bölümlerdeki müzik yayınının dışarı taşmasından titizlikle kaçınmak zorundadırlar.
g-) Site sakinleri daire önlerine çöp, ayakkabı vs bırakamazlar.
ğ-).-) Balkon ve pencerelerden halı, kilim, çarşaf vb silkeleyemezler. Balkon önlerine ve korkuluklarına halı,
çamaşır ve kurutma amaçlı sebze asamazlar. Balkon ve camlardan sigara külü dökemezler ve izmarit atamazlar.
Yangın merdivenleri ve asansörlerde sigara içemezler. Balkonlarda kesinlikle elektrikli – kömürlü mangal
yakamazlar, kızartma yapamazlar. Balkonlara ve cam önlerine görsel kirliliğe neden olabilecek, görüntüyü
bozacak ve güvenliği tehlikeye atacak eşyalar (çanak anten, lastik, bisiklet, merdiven, dolap, koli vb.) koyamazlar.
h-) Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, ortak yerlerde yanıcı, patlayıcı, kemirici, sızıcı vs nitelikte tehlikeli
maddeler bulunduramazlar. İnşaat, onarım gibi meşru ve zorunlu durumlarda, bu durumun devam süresi ile sınırlı
kalmak üzere, bu tip maddeler Yönetim Kurulundan izin alınarak ve özenle denetim ve koruma altında tutularak
anılan yerlerde bulundurabilir
ı-) Blok yapıda Cumartesi ve Pazar günleri tadilat ve tamirat yapılamaz. Ancak acil durumlarda yönetimin izniyle
çalışma yapılabilir. Diğer günler tamirat ve tadilatlar saat 09.30 ile 18.00 arasında yapılır.Yapılan tadilatlar
esnasında ortak alanlara veya diğer dairelere verilen zararlar zararı veren kişi tarafından tazmin edilir.
i-) -) Basketbol oyun sahaları,açık,kapalı yüzme alanları ve kafeteryanın çalışma gün ve saatlerini yönetim kurulu
belirler.
j-) Kendi bağımsız bölümlerinde, otoparklarda veya ortak alanlarda diğer kat maliklerini rahatsız edecek
toplantılar, eğlence günleri tertip edemezler. Nişan, düğün, sünnet gibi geleneksel sebeplerle tertip edilecek
toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye, özen göstermeye mecbur oldukları gibi, bu geleneksel
faaliyetlerini ortak alanlarda yapamazlar.
k-)Ortak alanlarda hayvan beslenmesi ve kurban kesilmesi yasaktır.
l-) Balkonlar kesinlikle kapatılamaz. doğrama kayıdı gözüken veya gözükmeyen camlama şeklinde kapama
yapmak kesinlikle yasaktır.
8
m-) Koruma amacına yönelik pencere ve balkon demiri ve benzeri ilavelerin yapılması için TURKUAZ PLUS
KONUTLAR Yönetim Kurulu’ndan izin alınması gerekir. Bu izin ancak GÜLTAY A.Ş’nin proje müelliflerince
hazırlanmış bulunan korkuluk projelerine uygun olmak koşulu ile verilebilir..
n-) Kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle tadilat yapabilirler.
Tadilatlar yönetim iznine tabidir.
o-) Bağımsız bölüm malikleri; kendi bloklarının çevresini daraltıp genişletemezler, çit veya benzeri manialarla
çeviremezler. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri TURKUAZ PLUS KONUTLAR Yönetim Kurulu tarafından
tespit edilir.Bu karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız bölümlerin
görünüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez.Bahçe katlarının peyzajı Gültay A.Ş
tarafından yapılan peyzaja uygun olacak olup,bahçe katları sakinleri,ön ve yan bahçelerine başkalarının
girmesine engel herhangi bir önleyici teşkil edemezler.Site yönetiminin izni harici yeşil alanlarda oturma üniteleri
şemsiye,branda koyamazlar.Bahçe katları sakinlerinin önünde yer alan yeşil alandan faydalanmaları
engellenemez,bahçeler her ne kadar bahçe katı sakinlerinin mülkiyetinde olmasa da,diğer daire sakinlerinin
bahçe dairelerinin önünde ortak alan yaratıp buraları başka sebeplerden ötürü kullanması yasaktır.Bahçe katı
sakinleri,kendi önlerindeki dairede mangal yakamazlar.Bahçede köpek besleyemezler.Kapalı otoparklarda
dubleks dairelere 2,normal dairelere 1 adet otopark tahsisi yapılmıştır.İş bu yönetim planının da eki olan otopark
planı,tapuya şerh ettirilmiş olup,otopark yerleri değiştirilemez.Otopark alanları veya ortak mekanlarda yönetimin
bilgisi olmaksızın,özel kullanıma yönelik depo teşkil ettirilemez.
ö-)Binaların dış cephe görüntüsünü bozacak şekilde klima , çanak anten vb. cihazların asılması yasaktır.
p-)Köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvanlar ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak, site
dahilinde ve bahçede veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak, bağlamamak kayıt ve
şartı ile mümkündür.Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların ana taşınmazda bulunan diğer komşuları kesinlikle
rahatsız etmemeye azami özen göstermektir. TURKUAZ PLUS KONUTLAR, REZİDANS VEYA ÇARŞI Yönetim
Kurulu’nca belirlenen dolaşım alanları dışında ev hayvanları gezdirilemez, keza ev hayvanlarının dışkılarının da
kendileri için ayrılan bölümler dışına yaptırılmasına müsaade edilemez. Bu gibi ev hayvanlarının gerek apartman
komşularını ve ana taşınmazın ortak alanlarında herhangi bir sakini veya personeli veya misafirleri, sesleri,
pislikleri ile rahatsız etmeleri halinde maddi veya manevi sorumluluklar esasen genel hukuk kuralları içinde ve
belediye mevzuatında bulunmaktadır.
r-)Kurutmak maksadı ile dahi olsa ön balkonlara ve yan balkonlara binaların dış cephelerine veya dıştan
görülebilecek yerlerine, bahçelere çamaşır asamazlar. Çamaşırın balkonda kurutulması,ancak arka balkonda iç
alanda kalacak ve cepheden görünmeyecek şekilde mümkün olabilir.
s-)Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir.Parapetlere saksı kesinlikle asılamaz. Balkonlara şemsiye,
güneşlik, tente gibi koruyucuların konulması ancak yönetimin belirlediği şekil renk ve malzeme ile
mümkündür.Yönetim kendi tasarrufu dahilinde bu konulara isterse izin vermez. Balkon korkulukları önüne
görüntüyü değiştirecek,branda,örtü,film kaplama yapılamaz.
ş-)Türk Bayrağı ile Futbol takımlarının flamalarının asılması bu yasak hükmünün kapsamı dışındadır.Ancak bu
durumda dahi asılacak bayrak veya flamaların alt kat sakinini rahatsız etmeyecek ebatta olması zorunludur.
t) Blok yapının ön ve arka cephelerine bağımsız bölümlerin pencere, balkon ve teraslarına dışarıdan görünen
veya dışarı sarkan levha veya tabela asamazlar. Balkon veya teraslara binanın genel görüntü ve güzelliğini
bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamaz, kapatamaz ve güvenlik önlemi alamazlar,
u) Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat kendisi oturmuyor, kullanmıyor ise kendi tebligat
adresini, bu adresteki değişiklikleri, bağımsız bölümde her ne sebeple ve sıfatla oturan (kira, sükna vb.) kişilerin
adı-soyadı ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde Blok temsilcilerine veya KONUTLAR yönetim
kuruluna bildirmek zorundadırlar. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat adresleri sayılır, işlemler bu
adrese göre yapılır.
ü)Kapalı otoparklar; dairelere tahsis edilmiş araç sayısı çerçevesinde kullanılacaktır. Otoparkların yerlerinin
daireler itibariyle tespiti yapılmış olup ekte sunulan planın üzerine işlenmiştir. Otoparklar dışında yerlere araç park
edilmesi veya Fazla sayıda araç bulundurulması veya Uzun süreli bekleyen misafir araçlarının tespiti halinde
araçların çektirilerek bedellerinin ilgili kat malikinden tahsil edilmesi Yönetim Kurulunun yetkisi çerçevesindedir.
v) Kapalı otoparklarda dubleks dairelere 2,normal dairelere 1 adet otopark tahsisi yapılmıştır.İş bu yönetim
planının da eki olan otopark planı,tapuya şerh ettirilmiş olup,otopark yerleri değiştirilemez.Otopark alanları veya
ortak mekanlarda yönetimin bilgisi olmaksızın,özel kullanıma yönelik depo teşkil ettirilemez.
y) TURKUAZ PLUS KONUTLAR kısmına ait ortak alanlar ekli vaziyet planlarında gösterilmiş olup bu ortak
alanların yönetimi ve kullanımı TURKUAZ PLUS KONUTLAR ‘nın kat malikleri aittir. TURKUAZ PLUS ÇARŞI
ortak alanlarının kullanım ve işletiminde söz sahibi olamaz.
Ancak,TURKUAZ PLUS RESİDENCE kat malikleri içinden residence dairesini konut amacı ile kullananlar,C
bloğun önündeki kartlı geçiş ile TURKUAZ PLUS KONUTLAR içindeki,açık kapalı yüzme
havuzları,fitness,kafeterya,basketbol sahası ve oturma alanlarından oluşan Konutlar sosyal tesisini
kullanabilirler.Aynı zamanda bu kartlı geçiş Turkuaz plus konutlar bölümündeki kat maliklerinin Turkuaz plus çarşı
bölümüne geçmeleri amacı ile de kullanılabilinir.Residence kat malikleri,konutlar sosyal tesislerini,PLUS
KONUTLAR 4+1 daire aidat bedelinin 1/4'ü nispetince bedeli ,senelik olarak PLUS KONUTLAR yönetimine peşin
ödeyerek kullanabilir.Residence kat malikleri,iş bu tesislerin kullanım ve yönetim şeklinde söz sahibi
olamazlar.Ancak senelik aidat ödeyerek,PLUS KONUTLAR kat maliklerinin kullanım şekli ne ise aynı şartlarda
kullanım haklarına sahip olurlar.İş bu yönetim planı ile Residence sahiplerinden,ofis vs.harici kullananlar
hariç,mülkünü konut olarak kullananlar ve belirlenen yıllık aidatlarını ödeyenlerin bu tesisleri kullanım hakları
engellenemez.Söz konusu parsel içinde yapılan sosyal tesisler B blok daire sahipleri de düşünülerek
9
yapılmıştır.Ancak,söz konusu residence sahipleri söz konusu tesisleri kullanırken genel kurallar ve işleyiş
bakımından PLUS KONUTLAR şartlarına uymakla mükelleftir.
z)TURKUAZ PLUS ÇARŞI bloğu üzerinde yer alan ve üzeri bahçe olarak KONUT'LAR tarafından kullanılan
alanlarda,konut malikleri ÇARŞI kat maliklerine zarar vermemekle mükelleftirler.Aynı zamanda söz konusu
alanlarda fonksiyonel ve yapısal tadilatlar söz konusu olduğunda ÇARŞI MALİKLERİ'nin KONUTLAR alanına
girmeleri engellenemez.
MADDE 19: TURKUAZ PLUS KONUTLARI BLOKLARIYLA İLGİLİ GENEL KULLANIM ESASLARI
Toplu Yapıda, düzen, bakım, intizam, inzibat ve iç güvenliği sağlamak, yangın, su basması gibi olayları bastırıp,
ilgiliye ve yönetime haber vermek işbu Yönetim Planına ve Yönetim Kurulu karar ve iç yönetmeliklerine aykırı
davranış ve engellemeleri bertaraf etmek amaçlarla bir müdür ve yardımcısının yönetiminde, gereğinde bir
merkez birimi ve görülen hizmete veya hizmetin gerek görüldüğü bloklara göre çeşitli güvenlik, bakım ve koruma
örgütü (gereğinde profesyonel yönetim bünyesinde) kurulur veya profesyonel şirketlerden bu hizmet satın alınır.
Gerek bağımsız bölüm malikleri, gerekse bağımsız bölümleri intifa hakkı sahibi, kiracı gibi bir sıfatla kullanan
yahut herhangi bir sebeple bağımsız bölüm üzerine zilyetliğini kurmuş bulunanlar adı geçen birim personeline her
türlü yardım ve kolaylığı göstermek, onların görevlerini ifa için bağımsız bölümlerine girmesine, onarım ve
yenileme işlerinin yapılmasına gerek olup olmadığını inceleyip tespit etmesine ve gereken işleri yapmasına
müsaade etmek ve bu birim tarafından Yönetim Planına uygun durumun yeniden tesisi için kendilerine yapılacak
uyarılara uymak, aksi halde Yönetim Planına ve Yönetim Kurulu Kararlarına uygun durumun re’sen yeniden
tesisine katlanmak zorundadır.
MADDE 20: YAPTIRIM
İş bu Yönetim Planına veya Yönetim Kurullarının alacağı kararlara ve düzenleyici iç yönetmeliklere aykırı hareket
eden bağımsız bölüm maliklerinden, bağımsız bölüm üzerinde intifa hakkı gibi sınırlı ayni hak sahibi veya kiracı
sıfatı ile hak sahibi olanlardan yahut herhangi bir sebeple bağımsız bölümden sürekli biçimde yararlananlardan,
her ihlal için KONUTLAR Temsilciler Kurulu’nun yönetim ve denetim kurullarını seçmek için toplandığı genel
kurulda belirlediği miktarda para cezası tahakkuk ettirilir.
MADDE 21: KULLANIM AMAÇLARINDA DEĞİŞİKLİK
İlgili bağımsız bölüm hak sahibi, gerekçeli ve makul nedenlere dayalı talebinin yanı sıra Yönetim Kurulunun bu
talep üzerine uzmanlara danışarak alacağı değişiklik kararı bulunmadıkça yönetim planında ve buna bağlı kat
malikleri listesinde belirtilen kullanım amaçları dışında bir değişiklik yapamaz. Bu maddede sözü edilen yönetim
planına bağlı kat malikleri listesinde belirtilen kullanım amaçlarına uymayan bağımsız bölüm malikini yönetim
kurulu yazılı bir uyarıda bulunarak durumu en geç 1 hafta içerisinde uygun hale getirmesini ister. Bir haftalık süre
sonunda durumunu düzeltmeyen ilgili bağımsız bölüm malikine yönetim kurulunca ikinci bir uyarı yazısı gönderilir.
Bu yazıda bir yandan yazının tebliğ edildiği günden başlayarak her gecikme günü için kendisinde ilgili bağımsız
bölümün emlak vergisi değerinin 1/360 ının iş bu Yönetim Planı uyarınca ceza olarak alınacağı diğer yandan da
on beş gün zarfında gerekli değişikliği yapmadığı takdirde Kat Mülkiyeti Kanununun 25. Madde sinde sözü edilen
çekilmezlik şartı gerçekleşmiş sayılarak bu maddeye göre bağımsız bölüm mülkiyetinin devri için dava açmak
üzere gerekli prosedürün başlatılacağı bildirilir. İş bu Yönetim Planının ilgili maddelerinde yer alan ve ana ilkeye
uygun bir biçimde bağımsız bölüm üzerinde intifa hakkı sahibi kiracı vs gibi sıfatlarla zilyet bulunanların plana
aykırı davranışından bağımsız bölüm maliki de onlarla birlikte ve müteselsilen sorumludur. Bu gibi durumlarda
yukarıda söz edilen uyarı yazıları malik ile birlikte intifa hakkı sahibi kiracı vs. gönderilir.
MADDE 22:
Bu Plandaki 24 ve 25. maddelerde sözü edilen hususlardan düzenleme gerektirenler, yeni uygulama ihtiyacı
duyulanlar KONUTLAR Temsilciler Kurulunda görüşülerek karar altına alınması halinde kat maliklerine
duyurularak bu hükümlere ilave hüküm olarak uygulamaya konulur.
BEŞİNÇİ BÖLÜM
TURKUAZ PLUS KONUTLARI ORTAK GİDERLERİNE KATILMA
MADDE 23:
1-TURKUAZ PLUS KONUTLAR GENEL OLARAK ORTAK GİDERLERLER TANIMI
TURKUAZ PLUS KONUTLARI kendilerine ait ortak alanların dış ana duvarları, bahçe giriş çıkış yolları ve
duvarları, çatı terasları ve camekanları, genel giriş antreleri ve holleri, asansörler, merdivenler ve merdiven
sahanlıkları, elektrik, su tesisatları ve bütün bu tesisatların daireleri, televizyonu ve uydu antenleri, yangın ihbar,
yangın söndürme ve kapalı devre güvenlik tesisatları, ortak aydınlatma tesisleri, koruma ve güvenlik örgütü odası,
trafo dairesi, jeneratör odaları, açık otoparklar, havuz ve müştemilatı ile burada sayılmamış olsa bile bütün diğer
ortak yer tanımına girerek ortaklaşa yararlanılan alan ve tesisler ile ilgili işletme, bakım, onarım, yönetim giderleri
ortak veya genel giderleri oluşturur. Yukarıda belirtilen hizmetleri yerine getirebilmek için, KONUTLAR Temsilciler
Kurulunun onayı ile Yönetim Kurulu (varsa profesyonel yönetici bünyesinde) güvenlik, temizlik ve lüzum gördüğü
diğer birimleri kuracaktır. Söz konusu birimlerin getireceği mali külfet Yönetim kurulunun belirleyeceği esaslar
dahilinde bağımsız bölüm malikleri arasında paylaştırır. Bununla beraber anataşınmazda (bloklarda bulunanlar
dahil) bulunan ortak yerler, şeyler ve tesislere ait tüm giderler bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak
10
paylaşılır.Daire m2’leri ile dairenin konumu,zeminde veya en üstte olması eşitlik kuralını bozmaz.Asansör payları
dahil,tüm giderler bağımsız bölüm sayısına bölünerek,ortak gider miktarı bulunur.Dairenin konumunun,ortak
giderlere ve alınacak demirbaşlara katılma ile ilgili hiçbir farkı yoktur. A , B ve C bloktaki dükkanlar dahil olmak
üzere tüm dükkanlar( TURKUAZ PLUS ÇARŞI) ve B blokta bulunan konutların kat malikleri (TURKUAZ PLUS
REZİDANS) Site Yönetimi aidatlarına ve demirbaşlarına katılmazlar. Ana taşınmazın ortak yerleri ile TURKUAZ
PLUS KONUTLAR’ ın planlanması ve proje tasdiki ile ruhsat şartı olarak TURKUAZ PLUS KONUTLAR’ ın ortak
kullanımına terk edilmesi muhtemel, yollar,otoparklar, yeşil alan, park, bahçe, spor alanları, havuz ve sosyal
donatı alanlarına giderler de bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır.Daire sahipleri yakıt ile ilgili olan
giderlere ısı pay ölçer nispetince katılacak olup,A, B ve C blok altındaki dükkanlar ve B blok konut kat malikleri
TURKUAZ PLUS KONUTLAR’ ın yakıt giderine katılmazlar.Kat irtifak tapuları ile beraber çıkan ve muhtemel trafo
alanı yapılması için tapulandırılan ve bağımsız bölüm numarası alınan vaziyet planı üzerinde gösterilen bağımsız
bölüme tekabül edebilecek her türlü arsa emlak vergisi v.s PLUS KONUTLAR yönetimi tarafından ödenecektir.
2 – TURKUAZ PLUS KONUTLAR GENEL GİDERLER
TURKUAZ PLUS KONUTLARI Alanı sınırları içindeki tüm bağımsız bölüm malikleri için ortak giderlere katılma
zorunluluğu bulunur. Bağımsız bölüm malikleri, bulundukları toplu yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki
hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmayı veya ihtiyacı
olmadığını ileri sürmek suretiyle ortak gideri ve ‘avans payını’ ödemekten kaçınamazlar. Yönetim Planına ve
KONUTLAR Yönetim Kurulu kararına göre belirlenmiş toplu yapı ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler
(güvenlik, bakım, onarım, temizlik örgütlerine ait odalar, trafo, jeneratör daireleri, dış ve teras bahçe
düzenlemeleri, su depoları, pis su kanalları, yangın ihbar ve söndürme sistemleri, burada zikredilmeyen tüm
blokları ilgilendiren ve ortak faydalanmaya tahsis edilen sistem ve hizmetlerle ilgili işletme, onarım, bakım giderleri
vs) toplu yapıdaki tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından karşılanır. Ortak gider ve avans payının tamamını
zamanında ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için KMK hükümleri veya doğrultusunda aylık % 5 faiz
ve ayrıca aylık % 5 gecikme tazminatı tahakkuk ettirilerek tahsil edilir.Kat irtifak tapularında çıkartılan J blok 1 no'
lu 29/72290 hisse paylı tapu ,site dahilinde kamu veya uedaş tarafından alan istenmesi olasılığı düşünülerek
çıkartılmıştır.İş bu tapu konutlar kısmının ortak alanı olup,emlak vergisi plus konutlar yönetimince ödenecektir.
ALTINCI BÖLÜM
TURKUAZ PLUS ÇARŞI YÖNETİM VE DENETİM ORGANLARI
MADDE 24: TURKUAZ PLUS ÇARŞI YÖNETİMİ
A- TURKUAZ PLUS ÇARŞI KAT MALIKLERI KURULUNUN OLUŞMASI, YETKİ ALANI VE GÖREVLERİ
Bursa ili Nilüfer ilçesi,Balat mahallesi,H 21B24C2D Pafta, 4130 ada 2 parselde bulunan ayrık ve
bitişik düzende inşa edilmiş Bağımsız Bolum ticari yapıların her biri kendi sorunlarına ve yalnız o bağımsız bolum
ticari yapılara ait ortak yerlere ilişkin olarak, bağımsız bolum ticari yapıların maliklerinden oluşan "ÇARŞI
KURULU'NCA" yönetilir. ÇARŞI Kurulu, bu yönetim planında tanımlanan ÇARŞI YÖNETİMİNİ belirleyip
yönlendirmek ve denetlemekle görevli ve yetkilidir. Çarşı Yönetiminin, noterce onaylanmış bir Çarşı Kurulu Karar
defteri bulunur. Bu defter Çarşı Yönetim Kurulunun sorumluluğunda saklanır. Eski ve yeni Çarşı Yönetim Kurulu
arasında devir teslim edilir. Devir teslim edildiği Çarşı Kurulu’nun bilgisine sunulur. Çarşı Kurulu; olağan veya
olağanüstü toplanır. Çarşı Kurulu, kendi içinde 3 asil 3 yedek üyeyi Çarşı Yönetim Kuruluna; 2 asil 2 yedek üyeyi
Çarşı Denetim Kurul'una seçerek görevlendirir. Çarşı Kurulu, olağan ve olağanüstü toplantılarında Çarşı Yönetim
Kurulunun bütün hesap ve işlemelerine, Çarşı Denetim kurulunun raporlarını dikkate alarak inceleyip
değerlendirir. Bunun sonunda, yönetim kurulunu aklama yada sorumlu tutma kararı verir. Bu kararlar üye tam
sayısının salt çoğunluğu ile verilir. Çarşı Kurulu, Çarşı Yönetim Kurulunu yönlendirici kararlar alır; 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerinin ve bu yönetim planının doğru uygulanmasını gözetir. Çarşı Kurulu kat
maliklerinin ortak gidere katilim paylarını (aidatı) da belirleyen ve uygulanacak yıllık işletme projesini (bütçeyi)
görüşüp karara bağlar.
MADDE 25: ÇARŞI KURULUNA KATILMA VE OY HAKKI
a-) Çarşı Kurulundan her kat maliki bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına
sahiptir.' Turkuaz Plus Çarşı’da bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy
hakki vardır. Bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy
sayısı bütün oyların üçte-birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.
b-) Bir ticari bağımsız bölüme bir den çok kimse malikse, Çarşı Kurulunda bunları, içlerinden vekâleten birisi
temsil eder.
c-) Kat Maliklerinden biri medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun (akil hastası vs.) ise, onun yerine Çarşı
Kurulu’na kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır.
ç-) Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki, görüşmelerde hazır bulunabilir, oy veremez.
11
d-) Kat maliklerinden biri kendi yerine, Çarşı Kurulu’na, düzenlenecek bir vekaletname ile bir vekil tayin edebilir.
Bu vekil genel kurula katılır, oy verebilir ve Çarşı Yönetim veya Çarşı Denetim Kurulu üyeliklerine aday olabilir ve
seçilebilir. Bu vekil, diğer bir kat maliki veya hariçten bir kişi olabilir.
e-) Kat Maliki tüzel kişi (şirket) ise tüzel kişinin yetkilendireceği kişi yada kişiler Çarşı Kurulu’na, katılabilir, oy
verebilir, seçebilir veya seçilebilir.
f-) Kat maliklerinden biri oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir, bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir.
MADDE 26: TOPLANMA VE ÇAĞRI
a-) Çarşı Kurulu çoğunluklu olarak her yıl Ocak ayının ikinci haftasında toplanır.
b-) Kurul, Yönetici tarafından, toplantı tarihinde en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı
veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde
olmayan bir maddenin konuşulması, ancak katılanların çoğunluklu kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci
toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da
belirtilir.
c-) Çarşı Yönetim Kurulu, Çarşı Kurulunu, yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman olağanüstü
toplantıya çağırabilir. Yönetim Kurulu, Turkuaz Plus Çarşı Kat maliklerinin üçte birinin yazılı istemi halinde, Çarşı
Kurulunu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı isteminde bulunan kurul üyeleri, istemlerinde
toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür
ve gündeme ilave yapılamaz.
MADDE 27: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI
a-) Çarşı Kurulu, Turkuaz Plus Çarşı Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır;
toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.
b-) Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı izleyen diğer hafta içinde yapılır; toplantı
yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.
c-) Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar
saklıdır. (Bkz..KMK.Md.24,32,42,44,45)
MADDE 28: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI
Çarşı Kurulunun kararları, toplantıya veya karara katılmamış olsalar dahi, Turkuaz Plus Çarşı’daki bütün kat
maliklerini bağlar. Çarşı Kurulunca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine sulh mahkemesine
baş vurarak hâkimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır. (KMK.Md.33)
MADDE 29: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI
Çarşı Kurulu'nun kararları, Çarşı Yönetim Kurulu tarafından noter onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya
katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek defteri imza ederler.
MADDE 30: ÇARŞI YÖNETİM KURULU
B- ÇARŞI YÖNETİM KURULUNUN SEÇİMİ
a-) Çarşı Kurulu, her yıl Ocak ayının ikinci haftasında yapacağı toplantıda kendi arasından 3(üç) kişiyi bir yıl için
görev yapmak üzere asil Çarşı Yönetim Kuruluna, 3(üç) kişiyi ise, yedek Çarşı Yönetim Kurulu üyesi olarak seçer.
Eski Çarşı Yönetim Kurulunun görevi, yenileri seçilinceye kadar devam eder.
b-) Çarşı Yönetim Kurulu, TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ da ki bütün kat maliklerinin salt çoğunluğu ile seçilir. Çarşı
Yönetim Kurulu’na seçilen üyeler ilk toplantısında yönetim kurulu başkanını, başkan yardımcısını, muhasip
üyesini seçer. Görev dağılımı ile ilgili bu karar noterden onaylatılarak temsil yetkisini içeren imza sirküleri de
noterden onaylattırır. Birinci ve ikinci tur oylamalarda Çarşı Yönetim Kurulu adaylarından her hangi biri çoğunluk
ile seçilemez ise, üçüncü tur oylamada en çok oy alan aday Çarşı Yönetim Kurulu’na seçilmiş olur. Eski Çarşı
Yöneticisi tekrar aday olup seçilebilir. Secim sonuçları, divan heyeti tarafından tutulan tutanakla belirlenir.
Çarşı Yönetim Kurulunun seçiminde yukarıda belirtilen şekilde seçim yapılamasa, kat maliklerinden birinin
başvurması üzerine, Çarşı Yönetim Kurulu asil ve yedek üyeleri Sulh Mahkemesi tarafından tayin edilir.
c-) Çarşı Kurulu, kendi seçmiş olduğu asil ve yedek üyelerini (Yönetim Kurulunu) kendi arasında seçim yaparak
her zaman değiştirebilir. Ancak; Sulh Mahkemesince atanan yönetim kurulu asil ve yedek üyeleri veya yönetici,
atama üzerinden 6 ay geçmedikçe, Çarşı Kurul kararı ile değiştirilemez.
ç-) Yönetim Kurulunun adları ve soyadları ile ev adresleri ve telefon numaraları TURKUAZ PLUS ÇARŞI girişinde
bir yere asılır.
MADDE 31:
C- ÇARŞI YÖNETİM KURULUNUN GÖREV YETKİ VE SORUMLULUKLARI
Çarşı Yönetim Kurulu kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. ÇARŞI Yönetim Kurulu, her yıl, Çarşı
Kurulu'nun yapacağı ilk olağan toplantısında, o tarihe kadar TURKUAZ PLUS Çarşı alanında görülen hizmetlerin,
elde edilen gelirlerle yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. . Bu amaçla, gelir/gider durumunu
gösteren bir raporu, Çarşı Kurulu üyelerinin bilgisine toplantıdan en az bir hafta önce sunar. Ayrıca yazılı talebi
üzerine kat maliki bu raporun elden kendisine verilmesini yönetim kurulundan talep edebilir.
Çarşı Yönetim Kurulu, gelir/gider hesabinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili başkaca yasalara göre
usulünce tutulmasını, (Muhasebe Kayıtlarının Yapılması) bu hesaplara ilişkin her tür belgenin yasal suresi
boyunca saklanmasından sorumludur.
12
Çarşı Yönetim Kurulu, özellikle aşağıda belirtilen görevleri yapar:
a-) Çarşı Kurulu'nca verilen kararları yerine getirir.
b-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI Yerleşim alanı (ek vaziyet planında sınırları belirli olan) içindeki "ortak yerler" in
amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakim ve onarımı için gerekli önlemleri alır. Bu yerleri kiraya
verebilir, kira sözleşmelerini fesih edebilir.Bu önlemlerin gerektirdiği ( bekçi, bahçıvan, elektrikçi, tesisatçı,
kaloriferci, güvenlik görevlisi, muhasebeci, sekreter, avukat vb.) yeteri kadar görevliyi işe alır ve hizmet
sözleşmeleri (güvenlik, temizlik vb), imzalar, fesih eder; bu kişilerin çalışmalarını düzenler, onları yönetir,
yönettirir, denetler, denetlettirir.
MADDE 32: İŞLETME BÜTÇESİ HAZIRLAMA
a-) Çarşı Yönetim Kurulu göreve başladığında, önündeki zamanı etkileyen bir "işletme Projesi"
(bütçe) yok ise, veya var olsa bile TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ nın mevcut ihtiyacını karşılamıyor veya gerçeği
yansıtmıyor ise 15 gün içinde yenisini hazırlar. Varsa ve ihtiyaçları karşılıyorsa onu uygulamayı sürdürür "işletme
Projesi" (bütçe) hazırlanırken, önce bir yıllık giderlerin çeşidi ve tutarı tahmin edilir. Böylece belirlenecek yıllık
gider, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi uyarınca, TURKUAZ PLUS ÇARŞI Yerleşim Alanında (ek
vaziyet planında sınırları belirli olan) bulunan bağımsız bölüm sahiplerine "aidat" ( ortak gider payı ) olarak
dağıtılarak kat maliklerinden talep edilir.
b-) Çarşı Kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi varsa buna itiraz edilemez ve uygulanır. Yok, ise yönetim
kurulu gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle;
b1) TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ nın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarını,
b2) Bu giderlerden her kat malikine düşecek tahmini miktarı,
b3) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere har kat malikinin vermesi gereken avans tutarı
gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum Çarşı Kurulu’nda incelenir ve proje
hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya Çarşı Kurulu’nun
işletme giderleri ile ilgili kararları İcra İflas Kanunu’nun 68,Maddesinin 1. Fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
c-) Çarşı Yönetim Kurulu ortak gider payını (aidatını) ve gecikme tazminatını 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na
dayanarak, bağımsız bölümden kiracı veya alt kiracı olarak veya başka sebeple devamlı olarak yararlanandan da
isteyebilir. Çarşı yönetim Kurulu bu talebini, bağımsız bölüm sahibinde dahil olmak üzere hepsinden birlikte veya
ayrı ayrı talep edebilir.
ç-) Ortak gider payının (aidatın) ödeme yükümlüsü kat maliki (bağımsız bölüm sahibi) olduğundan, yukarıdaki
fıkraya göre tahsilât takibi yapılıyor olması, bağımsız bolum sahibinden de yükümlülüğünü yerine getirmesini
istemeye engel değildir. Onun sorumluluğu ortadan kalkmaz.
d-) Çarşı Yönetim Kurulu, her türlü gelir/gider izlemelerini, bunların belgelenmesini, muhasebe kayıtlarının
tutulmasını, banka hesaplarının açılması, nakit, çek, ödeme talimatı kullanılmasını (çift imza ile) aidat takibini, icra
takibini vb. işleri yapmakla görevli ve yetkilidir. Bu hizmetleri yönetmekte veya vekalet verdiği görevliler (devamlı
veya sözleşmeli) eliyle sürdürür.
e-) Çarşı Yönetim Kurulu, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen
kat maliklerine ve/veya yürütmeye yetkili olduğu hizmetler nedeniyle üçüncü kişilere karşı TURKUAZ PLUS
ÇARŞI (ek vaziyet planında sınırları belirli olan) Yerleşim Alanındaki bütün kat maliklerini temsilen dava acar; icra
takibinde bulunur. Bu çerçevede açılacak davalarda, davalı olarak " TURKUAZ PLUS ÇARŞI yı temsil eder. Çarşı
Kurulu, Çarşı Yönetim Kurulu Başkanına -kararla- temsil yetkisi verir. Bu davaların ve icra takiplerinin gerektirdiği
tüm avukatlık ücreti ile her turlu yargılama giderleri, ortak giderden karşılanır.
f-)TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ yı ilgilendiren tebligatları kabul eder.
g-)TURKUAZ PLUS ÇARŞI kapsamındaki ortak yer ve tesisleri Deprem Sigortası dahil olmak üzere AllRisk sigorta ettirir. Çarşı Yönetim Kurulu bu maddenin 2/c ve 2/i fıkralarında sayılan görevlerin yürütülmesi için
Başkanına yetki verebilir. Yetki kararında, yetkinin sınırı, borçlanma ve harcamalar da gösterilerek açık seçik
belirtilir. Bu tür bir yetkilendirmenin dışında kalan bütün borçlandırma ve harcamalar karara dayandırılır.
MADDE 33: İMZA YETKİSİ
Her turlu belgelerde, yazışmalarda ve Çarşı Yönetim Kurulunun hesaplarından para çekilirken iki imza
kullanılması zorunludur.
MADDE 34: DIŞARIDAN HİZMET SATIN ALINMASI
Çarşı Yönetim Kurulu tarafından yerine getirilmesi öngörülen yukarıdaki hizmetler, Çarşı Kurulu'nca yetki verildiği
takdirde, sözleşme yapılarak bir gerçek yada tüzel kişiye (şirkete) yaptırılabilir.
MADDE 35: ÜCRETİ
Çarşı Yönetim Kuruluna ödenecek ücret, Çarşı Kurulu'nca kararlaştırılır ve buna göre bütçe ayrılır. Bu konu ilgili
ayrılan bütçe kalemi haricinde ücret adı altında herhangi bir ayrıca bir ödeme yapılamaz.
MADDE 36:
Ç- ÇARŞI DENETİM KURULU
DENETİM KURULUNUN SEÇİMİ
a-) Çarşı Kurulu her yıl Ocak ayında yapacağı toplantıda kendi arasında 2 (iki) kişiyi bir yıl için asil, Çarşı Denetim
Kuruluna, iki (iki) kişiyi ise yedek Çarşı Denetim Kurulu olarak seçer.
13
b-) Çarşı Denetim Kurulu kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Birinci ve ikinci tur seçimlerinde
Çarşı Denetim Kurulu adaylarından herhangi biri salt çoğunluk ile seçilemez ise, üçüncü tur oylamada en çok oy
alan aday Çarşı Denetim Kurulu üyesi seçilmiş olur.Eski Çarşı Denetim Kurulu üyeleri tekrar seçilebilir.
Secim sonuçları, divan heyeti tarafından tutulmuş ve imzalanmış tutanak ile belgelenir.
MADDE 37:
D- ÇARŞI DENETİM KURULUNUN GÖREV YETKİ VE SORUMLULUKLARI
1-) Çarşı Denetim Kurulu, Çarşı Yönetim Kurulunun hesap ve işlemlerinin en az üç ayda bir denetler ve Ocak
ayında yapılacak toplantıda kat maliklerinde vereceği raporda denetim sonucu ve TURKUAZ PLUS ÇARŞI
Yönetim tarzı hakkındaki görüşlerini bildirir.
2-) Çarşı Denetim Kururlu, raporunu ve vereceği kararları noter onaylı bir deftere yazarak imza eder.
3-) Çarşı Kurulu, gerekli görür ise, Çarşı Yönetim Kurulunun faaliyetleri ile ilgili işlemlerini dışarıdan bir uzmana
inceletebilir.
MADDE 38: ÜCRETİ
Çarşı Yönetim ile Denetim Kurulu üyelerine (asil) ödenecek ücret, Çarşı Kurulu'nca belirlenir ve karşılığı işletme
projesinde (bütçede) gösterilir.
MADDE 39: TURKUAZ PLUS ÇARŞI KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ TURKUAZ
PLUS ÇARŞI MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken dürüstlük
kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı
hükümlerine eksiksiz uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Başta kat maliklerinin yükümlülüklerini düzenleyen
hükümler olmak üzere yönetim planının ilgili bütün hükümlerini bağımsız bölüm kiracılarına, bu bölümler üzerinde
intifa hakkı sahibi olanlara veya bu bölümlerden herhangi bir suretle sürekli olarak yararlananlara da uygulanır.
Söz konusu yükümlülüklere aykırı davranış halinde, kat maliki, ilgili kiracı, intifa hakkı sahibi vs ile birlikte
müteselsilen sorumludur. Bağımsız bölüm malikleri veya intifa, kira hakkına dayanarak yahut bir başka suretle bu
bölümlerden sürekli olarak yararlananlar, çalıştırdıkları personel yahut ziyaretçilerinin yönetim planına aykırı
düşen davranışlarından, bu davranışları ifa edenlerle birlikte müteselsilen sorumlu olurlar. Bağımsız bölüm
malikleri, bağımsız bölümlerinin sürekli olarak bir başkasının kullanımına terk edilmesi sonucunu doğuran intifa,
kira, vs sözleşmelerinde, işbu Yönetim Planına yollama yaparak Yönetim Planı hükümlerinin diğer taraf için
bağlayıcı olduğunu açık biçimde belirtmek ve Yönetim Planı ve eklerinin bir örneğini imza karşılığı karşı tarafa
vermekle yükümlüdürler.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat malikleri, mülkiyetlerinde bulunan ticari bağımsız bölümler üzerinde (Kat Mülkiyeti
Kanunu'nun ve bu Yönetim Planı’nın hükümleri saklı kalmak kaydıyla) Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün
hak ve yetkilere sahiptirler.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin içinde, ana yapıya zarar verecek nitelikte olmamak
koşuluyla, istedikleri bakim/onarım, tesis ve değişiklikleri yapabilirler.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat malikleri, bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak;
yasaya ve yönetim Planı’na aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat malikleri;
a-) Bağımsız bölümleri, kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak şekilde kullanamazlar.
b-) Ana gayrimenkul kütüğünde dükkan, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerini kullanırken,
öteki kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda bulunamazlar, gürültü, sarsıntı yapamazlar. Kat malikleri veya
herhangi bir sebeple kullanıcıları, Çarşı Yönetim Kurulu’nun belirtmiş veya belirleyeceği iş yeri açılış ve kapanış
saatlerine kesinlikle uyacak olup, belirlenen saatte mutlaka işyerleri açılacak, belirlenen saatten öncede
kapatılmayacaktır. Bu durum güvenlik tarafından tutanak ile tespit edildiği takdirde bu konuda yönetim kurulu ne
yaptırım uygulanacağı hakkında karar verir. Bağımsız bölümü kullanmaya başlayan kat maliki, kiracı veya her ne
sebeple olursa olsun kullanan özel yada tüzel kişi en geç 7 (yedi) gün içinde işletmenin vergi levhası ile temsile
yetkili kişilerin imza sirkülerinin bir örneğini Çarşı Yönetimine vermekle yükümlüdür. Bu husus belirlenen süre
içerisinde yerine getirilmediği takdirde iş yerinin faaliyet göstermesi Çarşı güvenlik birimlerince engellenir.
c-) Çarşı Yönetim Kurulu oy çokluğuyla müsaade etmedikçe, binanın on, arka veya yan cephelerinde bağımsız
bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan görünen veya dışarıya sarkan levha ve tabela asamazlar;
balkon veya teraslara, binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamazlar,
güvenlik önlemleri alamazlar. Bina teras çatılarına mal veya benzeri şeyler kesinlikle koyamazlar.Tüm bu işlerin
yapılması ve şekli genel kurul iznine bağlıdır.
d-) Başka bir bağımsız ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için bağımsız bölümlerine girme
zorunluluğunun bulunduğu hallerde gerekli izni vermekten kaçınamazlar.
e-) Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve
bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyad ve iş adreslerini derhal (en geç 15
gün içinde) kanuni tebligat adreslerini Çarşı Yönetimi’ne bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği
bildirmeyen kat malikinin yönetimde mevcut son adresine veya tapu kayıtlarında ki adreslerine yapılan tebligat
geçerli sayılır.
f-) TURKUAZ PLUS VEYA ÇARŞI Yönetim Kurulu’nca belirlenen dolaşım alanları dışında ev hayvanları
gezdirilemez, keza ev hayvanlarının dışkılarının da kendileri için ayrılan bölümler dışına yaptırılmasına müsaade
edilemez. Bu gibi ev hayvanlarının gerek apartman komşularını ve anataşınmazın ortak alanlarında herhangi bir
14
sakini veya personeli veya misafirleri, sesleri, pislikleri ile rahatsız etmeleri halinde maddi veya manevi
sorumluluklar esasen genel hukuk kuralları içinde ve belediye mevzuatında bulunmaktadır.
g-)Bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde
bulundurulamaz ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz
çıkartan hareket ve işler yapamazlar.
h-)Çarşı içinde oluşturulacak 2 adet kontrol noktasında ve çarşı alanında 24 saat süre ile güvenlik elemanı
bulundurulacaktır.Çarşı alanı ortak mahallerinde gece 11'e kadar temizlik elemanı bulundurulacak olup,dükkanlar
ile ilgili çıkan çöp ve atıklar ,her daim ortak çöp alanında tutulacaktır.Mal girişleri ve çıkışları müşterileri yoğun
olduğu saatler harici sabah 9:00-11:00 arası ve gece yapılabilinir.
I-)Çarşı blokları içinde bulunan dükkanlar ile ilgili bahçe kullanım krokisi ve önlerine ne kadar masa konulacağı, iş
bu yönetim planının da eki olan ve tapuya şerh ettirilen mimari projenin bir parçasıdır. Ekli krokide her dükkanın
kullanımına bırakılan alanların temizliğinden ve bakımından,ilgili dükkan mesuldür.
i-)Dükkan içleri, ortak alanlarda ve dükkan cephelerinde,mimari silüeti bozacak boya badana işleri dahil olmak
üzre her türlü tadilat,çarşı yönetiminin iznine tabidir.
J-) Çarşı bloğu içinde ve Blok altlarında yer alan dükkanların içinde ve bahçede yüksek sesli ve çevreye
rahatsızlık verecek müzik yayını yapmak yasaktır
k-).Tüm dükkanlar için 1 adet kapalı otopark vardır.Kapalı otopark yerleşim planı ekte sunulmuştur. Çarşı
alanındaki açık otoparklarda imtiyazlı kullanım yapılamaz.açık otopark,tüm dükkanlar içindir.Dükkan sahipleri
dükkan önündeki açık otoparklara saat10.30 ile 21,30 arasında park yapamazlar.
l-) Çarşı'nın A, B ve C blokları altında kalan dükkanlar ve B Blok yanı 1 ve 2 bağımsız bölüm no'lu dükkanlar
haricinde orta meydana bakan dükkanlarda yemek kokusu ile çarşı meydanı ve arka site'yi rahatsız
edecek,mamüller pişirmek yasaktır. Yemek ve restaurant imtiyazına sahip dükkanlar,yukarda istisnai tutulmuş
dükkanlardır.. Diğer dükkanlarda mutfak olarak kullanacakları bölümlerde karbon filitreli veya muadili bir sistem
kurmak zorundadır. Pişirme bacası bulunmayan dükkanlar site görüntüsünü bozacak ve yönetimin onayı olmadan
hiçbir şekilde dış cepheden baca imalatı yapamazlar. Site içinden görünen ve algılanan bağımsız bölümlerin teras
çatı kısımlarına hiçbir şekilde mal vb. şeyler koyamaz ve bu bölümleri ticari faaliyetlerinde kullanamazlar.
m-)TURKUAZ PLUS ÇARŞI kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken, tesislere zarar verecek veya
diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar; bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili
kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar.
n-) Bağımsız bölüm malikleri, yangın merdivenleri, acil çıkış kapıları, vs gibi Toplu Yapının ve Toplu Yapıda
bulunanların güvenliği açısından hayati önem taşıyan mekânlara giriş çıkışı engelleyecek veya o mekânlarda
hareket etmeyi zorlaştıracak her türlü davranıştan kesinlikle kaçınmak zorundadır. Aksine hareket halinde,
engelleyici davranış ve durumlar güvenlik veya ilgili birimlerce bertaraf edileceği; bu sırada meydana gelecek
hasar ve kayıplardan ilgili kişiler sorumlu olacaktır.
o) TURKUAZ PLUS ÇARŞI kısmına ait ortak alanlar ekli vaziyet planlarında gösterilmiş olup bu ortak alanların
yönetimi ve kullanımı TURKUAZ PLUS ÇARŞI ‘nın kat malikleri aittir. Diğer birimlerin ( TURKUAZ PLUS
KONUTLAR VE TURKUAZ PLUS REZİDANS ) ortak alanlarının kullanım ve işletiminde söz sahibi olamazlar.
p)Çarşı alanında bulunan ortak wc ,meydan alanı,otopark alanı,yönetim odası alanlarının temizliği ve bakımı ile
ilgili hizmet giderleri,elektrik su vbg.giderler ile ortak alınacak demirbaş ücretleri ve genel güvenlik ve yönetici
giderleri bağımsız bölüm adetine toplam giderlerin bölünmesi esası ile hesaplanacaktır.
r)Mutfak kullanımlı dükkanların mutlak surette tezgah altı yağ tutucu kullanmaları,alt yapının tıkanmaması adına
şarttır.Tezgah altı yağ tutucu kullanmayan dükkanlara,Yağ tutucu taktırılarak, fatura bedelinin %50'si oranında
ceza uygulanacaktır
s)Market bloğundan başlayan ve A blok sonuna kadar giden alt ve üst kotlar ile açık ve kapalı otopark alanının
temizliği ve güvenliği ÇARŞI tarafından sağlanacaktır.B blok yanından giren araçlar için çarşı ve residence kapalı
otopark ının ortak olması,bu noktalarda güvenliğin Çarşı maliklerince yapılmasını elzem kılmaktadır.Residence
malikleri 1 daire için ,yalnızca bu güvenlik kapısının hizmetine ,ÇARŞI YÖNETİMİ'ne ödemek üzre (1 kapı
güvenlik maliyeti/(residence daire sayısı+çarşı bağımsız bölüm sayısı)) formülü ile hesaplanan bedel üzerinden
katılır.Çarşı bloğu temizlik görevlisi kapalı otopark girişi ve kapalı otopark dükkanlara ait bölümü temizlemekle
mükelleftir.Oto yıkama bölümü kullanıcısı kendi alanınının temizliğinden sorumludur.
Bu yönetim planında ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer
alan bütün hükümler, bağımsız bolümden kiracı olarak veya alt kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple
devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile
birlikte muteselsilen sorumludurlar.
Bu yönetim planında ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer
alan bütün hükümler, bağımsız bolümden kiracı olarak veya alt kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple
devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile
birlikte muteselsilen sorumludurlar.
MADDE 40:
E – TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ NIN ORTAK GİDERLERİNE KATILMA
GENEL OLARAK ORTAK GİDER
4130 Ada 2 Parsel TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ nın ek vaziyet planında sınırları belirli olan alan içerisinde kalan
ticari bağımsız bölüm sahipleri (kat malikleri) için ortak giderlere katılmak zorunluluktur.
Yukarıda açıklanan giderler,"aidat" ve/ veya "avans" biçiminde olabilir.
15
MADDE 41: TURKUAZ PLUS ÇARŞI ORTAK GİDERLERİNE KATILMA
a-) Yönetim Planına ve Çarşı Kurulu kararına göre belirlenmiş (ticari işyerlerinde oluşan) TURKUAZ PLUS ÇARŞI
ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler (Güvenlik, Sulama, Temizlik, Çatı Onarımı, her türlü onarım, koruma
ve sigorta, tüm işletme giderleri vb.) TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ nın bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat Malikleri bulundukları yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma
hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya
Lüzum veya ihtiyacı olmadığını, kiraya vermediğini – veremediğini veya herhangi bir sebep ileri sürmek
suretiyle "ortak gideri" ve "avans payını" ödemekten kaçınamazlar.
b-) Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen TURKUAZ PLUS ÇARŞI kat maliki, ödemede
geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
c-) Ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken TURKUAZ PLUS ÇARŞI kat maliki hakkında,
TURKUAZ PLUS ÇARŞI Yönetim Kurulu, bu Yönetim Planına, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel
hükümlere göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yükümlüdür.
d-) Ortak giderlerden bir gidere, TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ nın kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun
bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (kiracı, kullanıcı, çalışanı... vs.) kusurlu hareketi ile sebep olmuşsa
yapılan ödeme zarara sebep olandan ve kat malikinden alınır.
e-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI ortak giderlerinin bağımsız Ticari bölümlere bölüştürülmesinde 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesi hükümleri esas alınır.
MADDE 42: HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ
1-) Çarşı Yönetim Kurulu ve Çarşı Kurulu tarafından verilen kararı yasalara veya yönetim planı hükümlerine aykırı
bulan TURKUAZ PLUS ÇARŞI kat maliki, usul ve yasa hükümlerine göre Sulh Mahkemesine
başvurarak kararın tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir.
2-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat Maliklerinden birinin (veya onun katından kira sözleşmesine veya diğer bir
sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda veya bu Yönetim Planı'nda
öngörülen borç ve yükümlüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören, rahatsız olan bir başka kat maliki,
sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini isteyebilir.Kat maliki,
Çarşı Yönetim Kuruluna başvurarak, davanın Çarşı Yönetim Kurulu tarafından açılmasını da isteyebilir.
3-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat maliklerinden biri, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle öteki kat
maliklerinin haklarına, onlar için "çekilmez hale gelecek" derecede aykırı davranırsa, kat malikleri, 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi hükümleri çerçevesinde, o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet
hakkinin kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir. TURKUAZ PLUS ÇARŞI Kat Malikleri -"ortak gider avans
payını” zamanında ödemediği için iki takvim yılı içinde her yıl üç (3) defa icra veya dava takibine sebep olmuşsa
veya mahkemenin emrine rağmen, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte bir yıl ısrar etmişse " veya "
bağımsız bölümünü randevuevi veya kumarhane olarak kullanmış veya kullandırmışsa", yukarıda değinilen
"çekilmezlik" hali meydana gelmiş sayılır.
MADDE 43: ÖNCELIKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI
TURKUAZ PLUS ÇARŞI kapsamındaki bir bağımsız bolumun, bir arsa payının satılması 'halinde, öteki kat
malikleri öncelikle satın alma (kanuni şufa) hakkına sahip değildir.
MADDE 44: YENİLİK VE İLAVELERİN GİDERLERİNE KATILMA
1-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI yapılarının ortak yer ve tesislerinin daha rahat kullanılır hale getirilmesine veya bu
yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına (örneğin, ortak anten veya hidrofor yapılmasına vs.) ilişkin yenilik
ve ilaveler, TURKUAZ PLUS ÇARŞI kat maliklerinin sayısı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar üzerine
yapılır. Bu yenilik ve ilavelerin giderleri, faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre ödenir.
2-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI ortak yer ve tesislerinde yapılması kararlaştırılan yenilik ve ilaveler çok masraflıysa
veya yapının bütün kat malikleri tarafından kullanılması gereken yerlerinde bulunmuyorsa, bunlardan
faydalanmak istemeyen TURKUAZ PLUS ÇARŞI kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderleri, onların yapılmasına karar vermiş olan kat maliklerince ödenir.
MADDE 45: TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ
1-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI’ ya tahsis edilmiş ortak yerlerin bir ayni hakla kayıtlanması veya TURKUAZ PLUS
ÇARŞI’ nın tamamen veya kısmen yıkılarak yeniden yapılması ile ilgili işler tüm Ada kat maliklerinin oybirliği ile
vereceği kararla yapılır.
2-) Ortak yer ve tesislerin, bir ayni hakla kayıtlanması, ortak yapı ve tesislerin arsasının mülkiyetinin başkasına
devredilmesi gibi tasarrufu işlemlerin yapılması tüm Ada kat maliklerinin oybirliği ile verilmiş kararlarına bağlıdır.
MADDE 46:
YÖNETIM ŞEMASI
TURKUAZ PLUS ÇARŞI kat malikleri kurulu 30 bağımsız bölüm maliki
16
Çarşı Yönetim Kurulu ...................................................................3 Kişi Asil 3 Kişi Yedek
Çarşı Denetim Kurulu ...................................................................2 Kişi Asil 2 Kişi Yedek
KARAR DEFTERLERİ
1- Çarşı Yönetim Kurulu Karar Defteri
2- Çarşı Denetim Kururlu Karar Defteri
YEDİNCİ BÖLÜM
TURKUAZ PLUS REZİDANS YÖNETİM VE DENETİM ORGANLARI
MADDE 47: TURKUAZ PLUS REZİDANS YÖNETİMİ
A- TURKUAZ PLUS REZİDANS KAT MALIKLERI KURULUNUN OLUŞMASI, YETKİ ALANI VE GÖREVLERİ
Bursa ili Nilüfer ilçesi,Balat mahallesi,H 21B24C2D Pafta, 4130 ada 2 parselde bulunan vaziyet planında B blok
olarak görülen 28 adet konut tipi bağımsız bölümden oluşan ve ticari birimler hariç sadece konut amaçlı kullanılan
bağımsız olarak, bağımsız bölüm maliklerinden oluşan "REZİDANS KURULU'NCA" yönetilir. REZİDANS Kurulu,
bu yönetim planında tanımlanan REZİDANS YÖNETİMİNİ belirleyip yönlendirmek ve denetlemekle görevli ve
yetkilidir. Rezidans Yönetiminin, noterce onaylanmış bir Rezidans Kurulu Karar defteri bulunur. Bu defter
Rezidans Yönetim Kurulunun sorumluluğunda saklanır. Eski ve yeni Rezidans Yönetim Kurulu arasında devir
teslim edilir. Devir teslim edildiği Rezidans Kurulu’nun bilgisine sunulur. Rezidans Kurulu; olağan veya olağanüstü
toplanır. Rezidans Kurulu, kendi içinde 3 asil 3 yedek üyeyi Rezidans Yönetim Kuruluna; 1 asil 1 yedek üyeyi
Rezidans Denetim Kurul'una seçerek görevlendirir. Rezidans Kurulu, olağan ve olağanüstü toplantılarında
Rezidans Yönetim Kurulunun bütün hesap ve işlemelerine, Rezidans Denetim kurulunun raporlarını dikkate alarak
inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda, yönetim kurulunu aklama yada sorumlu tutma kararı verir. Bu kararlar
üye tam sayısının salt çoğunluğu ile verilir. Rezidans Kurulu, Rezidans Yönetim Kurulunu yönlendirici kararlar
alır; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerinin ve bu yönetim planının doğru uygulanmasını gözetir.
Rezidans Kurulu kat maliklerinin ortak gidere katilim paylarını (aidatı) da belirleyen ve uygulanacak yıllık işletme
projesini (bütçeyi) görüşüp karara bağlar.
MADDE 48: REZİDANS KURULUNA KATILMA VE OY HAKKI
a-) Rezidans Kurulundan her kat maliki bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy
hakkına sahiptir. Kat Mülkiyeti Kanununun bu konudaki hükümleri saklıdır.' Turkuaz Plus Rezidans ’da bir kişi
birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakki vardır. Bununla beraber onun
malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte-birinden fazla
olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.
b-) Bir bağımsız bölüme bir den çok kimse malikse, Rezidans Kurulunda bunları, içlerinden vekâleten birisi temsil
eder.
c-) Kat Maliklerinden biri medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun (akil hastası vs.) ise, onun yerine Rezidans
Kurulu’na kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır.
ç-) Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki, görüşmelerde hazır bulunabilir, oy veremez.
d-) Kat maliklerinden biri kendi yerine, Rezidans Kurulu’na, düzenlenecek bir vekaletname ile bir vekil tayin
edebilir. Bu vekil genel kurula katılır, oy verebilir ve Rezidans Yönetim veya Rezidans Denetim Kurulu üyeliklerine
aday olabilir ve seçilebilir. Bu vekil, diğer bir kat maliki veya hariçten bir kişi olabilir.
e-) Kat Maliki tüzel kişi (şirket) ise tüzel kişinin yetkilendireceği kişi yada kişiler Rezidans Kurulu’na, katılabilir, oy
verebilir, seçebilir veya seçilebilir.
f-) Kat maliklerinden biri oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir, bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir.
MADDE 49: TOPLANMA VE ÇAĞRI
a-) Rezidans Kurulu çoğunluklu olarak her yıl Ocak ayının ikinci haftasında toplanır.
b-) Kurul, Yönetici tarafından, toplantı tarihinde en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı
veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde
olmayan bir maddenin konuşulması, ancak katılanların çoğunluklu kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci
toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da
belirtilir.
c-) Rezidans Yönetim Kurulu, Rezidans Kurulunu, yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman
olağanüstü toplantıya çağırabilir. Yönetim Kurulu, Turkuaz Plus Rezidans Kat maliklerinin üçte birinin yazılı istemi
halinde, Çarşı Kurulunu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı isteminde bulunan kurul
üyeleri, istemlerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Olağanüstü toplantılarda sadece
gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılamaz.
MADDE 50: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI
a-) Rezidans Kurulu, Turkuaz Plus Rezidans Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla
toplanır; toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.
b-) Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı izleyen diğer hafta içinde yapılır; toplantı
yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.
17
c-) Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar
saklıdır. (Bkz..KMK.Md.24,32,42,44,45)
MADDE 51: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI
Rezidans Kurulunun kararları, toplantıya veya karara katılmamış olsalar dahi, Turkuaz Plus Rezidans’daki bütün
kat maliklerini bağlar. Rezidans Kurulunca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine sulh
mahkemesine baş vurarak hâkimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır. (KMK.Md.33)
MADDE 52: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI
Rezidans Kurulu'nun kararları, Rezidans Yönetim Kurulu tarafından noter onaylı bir karar defterine yazılır ve
toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek defteri imza
ederler.
MADDE 53: REZİDANS YÖNETİM KURULU
A- REZİDANS YÖNETİM KURULUNUN SEÇİMİ
a-) Rezidans Kurulu, her yıl Ocak ayının ikinci haftasında yapacağı toplantıda kendi arasından 3(üç) kişiyi bir yıl
için görev yapmak üzere asil Rezidans Yönetim Kuruluna, 3(üç) kişiyi ise, yedek Rezidans Yönetim Kurulu üyesi
olarak seçer. Eski Rezidans Yönetim Kurulunun görevi, yenileri seçilinceye kadar devam eder.
b-) Rezidans Yönetim Kurulu, TURKUAZ PLUS REZİDANS’ da ki bütün kat maliklerinin salt ve arsa çoğunluğu ile
seçilir. Rezidans Yönetim Kurulu’na seçilen üyeler ilk toplantısında yönetim kurulu başkanını, başkan
yardımcısını, muhasip üyesini seçer. Görev dağılımı ile ilgili bu karar noterden onaylatılarak temsil yetkisini içeren
imza sirküleri de noterden onaylattırır. Birinci ve ikinci tur oylamalarda Rezidans Yönetim Kurulu adaylarından her
hangi biri çoğunluk ile seçilemez ise, üçüncü tur oylamada en çok oy alan aday Rezidans Yönetim Kurulu’na
seçilmiş olur.
C-) Yönetim Kurulunun adları ve soyadları ile ev adresleri ve telefon numaraları TURKUAZ PLUS REZİDANS
girişinde bir yere asılır.
MADDE 54:
B- REZİDANS YÖNETİM KURULUNUN GÖREV YETKİ VE SORUMLULUKLARI
Rezidans Yönetim Kurulu kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Rezidans Yönetim Kurulu, her yıl,
Rezidans Kurulu'nun yapacağı ilk olağan toplantısında, o tarihe kadar TURKUAZ PLUS Rezidans alanında
görülen hizmetlerin, elde edilen gelirlerle yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. . Bu amaçla,
gelir/gider durumunu gösteren bir raporu, Rezidans kat malikleri bilgisine toplantıdan en az bir hafta önce sunar.
Ayrıca yazılı talebi üzerine kat maliki bu raporun elden kendisine verilmesini yönetim kurulundan talep edebilir.
Rezidans Yönetim Kurulu, gelir/gider hesabinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili başkaca yasalara göre
usulünce tutulmasını, (Muhasebe Kayıtlarının Yapılması) bu hesaplara ilişkin her tür belgenin yasal suresi
boyunca saklanmasından sorumludur.
Rezidans Yönetim Kurulu, özellikle aşağıda belirtilen görevleri yapar:
a-) Rezidans Genel Kurulu'nca verilen kararları yerine getirir.
b-) TURKUAZ PLUS REZİDANS Yerleşim alanı (ek vaziyet planında sınırları belirli olan) içindeki "ortak yerler" in
amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakim ve onarımı için gerekli önlemleri alır. Bu önlemlerin
gerektirdiği ( bekçi, bahçıvan, elektrikçi, tesisatçı, kaloriferci, güvenlik görevlisi, muhasebeci, sekreter, avukat vb.)
yeteri kadar görevliyi işe alır ve hizmet sözleşmeleri (güvenlik, temizlik vb), imzalar, fesih eder; bu kişilerin
çalışmalarını düzenler, onları yönetir, yönettirir, denetler, denetlettirir.
MADDE 55: İŞLETME BÜTÇESİ HAZIRLAMA
a-) Rezidans Yönetim Kurulu göreve başladığında, önündeki zamanı etkileyen bir "işletme Projesi"
(bütçe) yok ise, veya var olsa bile TURKUAZ PLUS REZİDANS’ ın mevcut ihtiyacını karşılamıyor veya gerçeği
yansıtmıyor ise 15 gün içinde yenisini hazırlar. Varsa ve ihtiyaçları karşılıyorsa onu uygulamayı sürdürür "işletme
Projesi" (bütçe) hazırlanırken, önce bir yıllık giderlerin çeşidi ve tutarı tahmin edilir. Böylece belirlenecek yıllık
gider, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi uyarınca, TURKUAZ PLUS REZİDANS Yerleşim Alanında
(ek vaziyet planında sınırları belirli olan) bulunan bağımsız bölüm sahiplerine "aidat" ( ortak gider payı ) olarak
dağıtılarak kat maliklerinden ilgili bağımsız bölümün m2 sine göre talep edilir.
b-) Rezidans Kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi varsa buna itiraz edilemez ve uygulanır. Yok, ise yönetim
kurulu gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle;
b1) TURKUAZ PLUS REZİDANS’ ın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarını,
b2) Bu giderlerden her kat malikine düşecek tahmini miktarı,
b3) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere har kat malikinin vermesi gereken avans tutarı
gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum Rezidans Kurulu’nda incelenir ve proje
hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya Rezidans Kurulu’nun
işletme giderleri ile ilgili kararları İcra İflas Kanunu’nun 68,Maddesinin 1. Fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
c-) Rezidans Yönetim Kurulu ortak gider payını (aidatını) ve gecikme tazminatını 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunu'na dayanarak, bağımsız bölümden kiracı veya alt kiracı olarak veya başka sebeple devamlı olarak
18
yararlanandan da isteyebilir. Rezidans yönetim Kurulu bu talebini, bağımsız bölüm sahibinde dahil olmak üzere
hepsinden birlikte veya ayrı ayrı talep edebilir.
ç-) Ortak gider payının (aidatın) ödeme yükümlüsü kat maliki (bağımsız bölüm sahibi) olduğundan, yukarıdaki
fıkraya göre tahsilât takibi yapılıyor olması, bağımsız bolum sahibinden de yükümlülüğünü yerine getirmesini
istemeye engel değildir. Onun sorumluluğu ortadan kalkmaz.
d-) Rezidans Yönetim Kurulu, her türlü gelir/gider izlemelerini, bunların belgelenmesini, muhasebe kayıtlarının
tutulmasını, banka hesaplarının açılması, nakit, çek, ödeme talimatı kullanılmasını (çift imza ile) aidat takibini, icra
takibini vb. işleri yapmakla görevli ve yetkilidir. Bu hizmetleri yönetmekte veya vekalet verdiği görevliler (devamlı
veya sözleşmeli) eliyle sürdürür.
e-) Rezidans Yönetim Kurulu, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen
kat maliklerine ve/veya yürütmeye yetkili olduğu hizmetler nedeniyle üçüncü kişilere karşı TURKUAZ PLUS
REZİDANS (ek vaziyet planında sınırları belirli olan) Yerleşim Alanındaki bütün kat maliklerini temsilen dava acar;
icra takibinde bulunur. Bu çerçevede açılacak davalarda, davalı olarak " TURKUAZ PLUS REZİDANS ı temsil
eder. Rezidans Kurulu, Rezidans Yönetim Kurulu Başkanına -kararla- temsil yetkisi verir. Bu davaların ve icra
takiplerinin gerektirdiği tüm avukatlık ücreti ile her turlu yargılama giderleri, ortak giderden karşılanır.
f-)TURKUAZ PLUS REZİDANS’ı ilgilendiren tebligatları kabul eder.
MADDE 56: İMZA YETKİSİ
Her turlu belgelerde, yazışmalarda ve Rezidans Yönetim Kurulunun hesaplarından para çekilirken iki imza
kullanılması zorunludur.
MADDE 57: DIŞARIDAN HİZMET SATIN ALINMASI
Rezidans Yönetim Kurulu tarafından yerine getirilmesi öngörülen yukarıdaki hizmetler, Rezidans Kurulu'nca yetki
verildiği takdirde, sözleşme yapılarak bir gerçek yada tüzel kişiye (şirkete) yaptırılabilir.
MADDE 58: ÜCRETİ
Rezidans Yönetim Kuruluna ödenecek ücret, Rezidans Kurulu'nca kararlaştırılır ve buna göre bütçe ayrılır. Bu
konu ilgili ayrılan bütçe kalemi haricinde ücret adı altında herhangi bir ayrıca bir ödeme yapılamaz.
MADDE 59:
C- REZİDANS DENETİM KURULU
DENETİM KURULUNUN SEÇİMİ
a-) Rezidans Kurulu her yıl Ocak ayında yapacağı toplantıda kendi arasında 1 (bir) kişiyi bir yıl için asil, Rezidans
Deneticisi, 1 (bir) kişiyi ise yedek Rezidans Deneticisi olarak seçer.
b-) Rezidans Deneticisi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Birinci ve ikinci tur seçimlerinde
Rezidans Deneticisi adaylarından herhangi biri salt çoğunluk ile seçilemez ise, üçüncü tur oylamada en çok oy
alan aday Rezidans Deneticisi seçilmiş olur.Eski Rezidans Deneticisi tekrar seçilebilir.
Secim sonuçları, divan heyeti tarafından tutulmuş ve imzalanmış tutanak ile belgelenir.
MADDE 60:
D- REZİDANS DENETİCİSİ GÖREV YETKİ VE SORUMLULUKLARI
1-) Rezidans Deneticisi, Rezidans Yönetim Kurulunun hesap ve işlemlerinin en az üç ayda bir denetler ve Ocak
ayında yapılacak toplantıda kat maliklerinde vereceği raporda denetim sonucu ve TURKUAZ PLUS REZİDANS
Yönetim tarzı hakkındaki görüşlerini bildirir.
2-) Rezidans deneticisi, raporunu ve vereceği kararları noter onaylı bir deftere yazarak imza eder.
3-) Rezidans Kurulu, gerekli görür ise, Rezidans Yönetim Kurulunun faaliyetleri ile ilgili işlemlerini dışarıdan bir
uzmana inceletebilir.
MADDE 61: ÜCRETİ
Rezidans Yönetim Kurulu ile Denetici üyelerine (asil) ödenecek ücret, Rezidans Kurulu'nca belirlenir ve karşılığı
işletme projesinde (bütçede) gösterilir.
MADDE 62: TURKUAZ PLUS REZİDANS KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ TURKUAZ
PLUS REZİDANS MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken dürüstlük
kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı
hükümlerine eksiksiz uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Başta kat maliklerinin yükümlülüklerini düzenleyen
hükümler olmak üzere yönetim planının ilgili bütün hükümlerini bağımsız bölüm kiracılarına, bu bölümler üzerinde
intifa hakkı sahibi olanlara veya bu bölümlerden herhangi bir suretle sürekli olarak yararlananlara da uygulanır.
Söz konusu yükümlülüklere aykırı davranış halinde, kat maliki, ilgili kiracı, intifa hakkı sahibi vs ile birlikte
müteselsilen sorumludur. Bağımsız bölüm malikleri veya intifa, kira hakkına dayanarak yahut bir başka suretle bu
bölümlerden sürekli olarak yararlananlar, çalıştırdıkları personel yahut ziyaretçilerinin yönetim planına aykırı
düşen davranışlarından, bu davranışları ifa edenlerle birlikte müteselsilen sorumlu olurlar. Bağımsız bölüm
malikleri, bağımsız bölümlerinin sürekli olarak bir başkasının kullanımına terk edilmesi sonucunu doğuran intifa,
kira, vs sözleşmelerinde, işbu Yönetim Planına yollama yaparak Yönetim Planı hükümlerinin diğer taraf için
bağlayıcı olduğunu açık biçimde belirtmek ve Yönetim Planı ve eklerinin bir örneğini imza karşılığı karşı tarafa
vermekle yükümlüdürler.
19
HAKLAR VE YASAKLAR
a-) Bağımsız bölümlerde yapının orijinal mimari görüntüsü etkilensin ya da etkilenmesin, dış cephe üzerinde
herhangi bir değişiklik veya ilave yapılması, pencerelere klima yahut vantilatör takılması, balkonlara binanın genel
görüntüsünü bozacak şekil ve renkte balkon camı ve güneşlik konması ve demir yapılması yasaktır.
b-) Ortak yerlerde yönetim organının belirleyeceği ilan panolarından başka yerlere ilan asılamaz. İlan panolarının
kullanım şeklini, süresini ve içeriğini yönetim organı tespit eder.
c-) Toplu Yapının duvarları, giriş yolları, giriş kapıları, doğalgaz sayaçları ve kapı camlarına ilan ve reklam
yapıştırılmaz. Gerek pencereler gerekse dış cephe üzerinde reklam amaçlı flama, bayrak, pankart, tabela, levha
vb bulundurulması Yönetim Kurulu’nun proje üzerinden vereceği izne bağlıdır.
ç-) Kırılan dış camların yerine orjinal camların takılması zorunludur. Ortak anten tesisatı dışında bağımsız
bölümlere ayrıca anten takılamaz.
d-) Bağımsız bölüm malikleri, yangın merdivenleri, acil çıkış kapıları, vs gibi Toplu Yapının ve Toplu Yapıda
bulunanların güvenliği açısından hayati önem taşıyan mekânlara giriş çıkışı engelleyecek veya o mekânlarda
hareket etmeyi zorlaştıracak her türlü davranıştan kesinlikle kaçınmak zorundadır. Aksine hareket halinde,
engelleyici davranış ve durumlar güvenlik veya ilgili birimlerce bertaraf edileceği; bu sırada meydana gelecek
hasar ve kayıplardan ilgili kişiler sorumlu olacaktır.
e-) Genel otoparklar bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerde kiracı, sütna hakkı sahibi sıfatı ile oturan
kimselerin binek arabalarını park etmeleri amacına tahsis edilmiştir. Kamyon, kamyonet vb nakliye ve taşıma
araçlarının site içerisine park etmeleri yasaktır.
f-) Bağımsız bölüm malikleri; Toplu Yapıda toz, koku, gürültü vs çıkaracak davranışlardan, özellikle bağımsız
bölümlerdeki müzik yayınının dışarı taşmasından titizlikle kaçınmak zorundadırlar.
g-) Site sakinleri daire önlerine çöp, ayakkabı vs bırakamazlar
ğ-).-) Balkon ve pencerelerden halı, kilim, çarşaf vb silkeleyemezler. Balkon önlerine ve korkuluklarına halı,
çamaşır ve kurutma amaçlı sebze asamazlar. Balkon ve camlardan sigara külü dökemezler ve izmarit atamazlar.
Yangın merdivenleri ve asansörlerde sigara içemezler. Balkonlarda kesinlikle elektrikli – kömürlü mangal
yakamazlar, kızartma yapamazlar. Balkonlara ve cam önlerine görsel kirliliğe neden olabilecek, görüntüyü
bozacak ve güvenliği tehlikeye atacak eşyalar (çanak anten, lastik, bisiklet, merdiven, dolap, koli vb.) koyamazlar.
h-) Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, ortak yerlerde yanıcı, patlayıcı, kemirici, sızıcı vs nitelikte tehlikeli
maddeler bulunduramazlar. İnşaat, onarım gibi meşru ve zorunlu durumlarda, bu durumun devam süresi ile sınırlı
kalmak üzere, bu tip maddeler Yönetim Kurulundan izin alınarak ve özenle denetim ve koruma altında tutularak
anılan yerlerde bulundurabilir
ı-) Blok yapıda Cumartesi ve Pazar günleri tadilat ve tamirat yapılamaz. Ancak acil durumlarda yönetimin izniyle
çalışma yapılabilir. Diğer günler tamirat ve tadilatlar saat 09.30 ile 18.00 arasında yapılır.
i-) Çarşı kısmına ait açık otoparkları saat:10:30 ile 21:30 arasında (ekli vaziyet planında gösterilen) kesinlikle
kullanamazlar.
j-) Kendi bağımsız bölümlerinde, otoparklarda veya ortak alanlarda diğer kat maliklerini rahatsız edecek
toplantılar, eğlence günleri tertip edemezler. Nişan, düğün, sünnet gibi geleneksel sebeplerle tertip edilecek
toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye, özen göstermeye mecbur oldukları gibi, bu geleneksel
faaliyetlerini ortak alanlarda yapamazlar.
k-)Ortak alanlarda hayvan beslenmesi ve kurban kesilmesi yasaktır.
l-) Balkonlar kesinlikle kapatılamaz. doğrama kayıdı gözüken veya gözükmeyen camlama şeklinde kapama
yapmak kesinlikle yasaktır.
m-) Koruma amacına yönelik pencere ve balkon demiri ve benzeri ilavelerin yapılması için TURKUAZ PLUS
REZİDANS Yönetim Kurulu’ndan izin alınması gerekir. Bu izin ancak GÜLTAY A.Ş’nin proje müelliflerince
hazırlanmış bulunan korkuluk projelerine uygun olmak koşulu ile verilebilir. Panjur kesinlikle konulamaz.
n-) Kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle tadilat yapabilirler.
Tadilatlar yönetim iznine tabidir.
o-)Kapalı otoparklarda dairelere 1 adet otopark tahsisi yapılmıştır.İş bu yönetim planının da eki olan otopark
planı,tapuya şerh ettirilmiş olup,otopark yerleri değiştirilemez.Otopark alanları veya ortak mekanlarda yönetimin
bilgisi olmaksızın,özel kullanıma yönelik depo teşkil ettirilemez.
p-)Köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvanlar ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak, site
dahilinde ve bahçede veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak, bağlamamak kayıt ve
şartı ile mümkündür.Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların anataşınmazda bulunan diğer komşuları kesinlikle
rahatsız etmemeye azami özen göstermektir. TURKUAZ PLUS KONUTLAR, REZİDANS VEYA ÇARŞI Yönetim
Kurulu’nca belirlenen dolaşım alanları dışında ev hayvanları gezdirilemez, keza ev hayvanlarının dışkılarının da
kendileri için ayrılan bölümler dışına yaptırılmasına müsaade edilemez. Bu gibi ev hayvanlarının gerek apartman
komşularını ve anataşınmazın ortak alanlarında herhangi bir sakini veya personeli veya misafirleri, sesleri,
pislikleri ile rahatsız etmeleri halinde maddi veya manevi sorumluluklar esasen genel hukuk kuralları içinde ve
belediye mevzuatında bulunmaktadır.
r-)Kurutmak maksadı ile dahi olsa ön balkonlara binaların dış cephelerine veya dıştan görülebilecek yerlerine,
bahçelere çamaşır asamazlar.
s-)Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir.Parapetlere saksı kesinlikle asılamaz. Balkonlara şemsiye,
güneşlik, tente konulamaz. Balkon korkulukları önüne görüntüyü değiştirecek,branda,örtü,film kaplama yapılamaz.
ş-)Türk Bayrağı ile Futbol takımlarının flamalarının asılması bu yasak hükmünün kapsamı dışındadır.Ancak bu
durumda dahi asılacak bayrak veya flamaların alt kat sakinini rahatsız etmeyecek ebatta olması zorunludur.
t) Blok yapının ön ve arka cephelerine bağımsız bölümlerin pencere, balkon ve teraslarına dışarıdan görünen
veya dışarı sarkan levha veya tabela asamazlar. Balkon veya teraslara binanın genel görüntü ve güzelliğini
20
bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamaz, kapatamaz ve güvenlik önlemi alamazlar,
u) Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat kendisi oturmuyor, kullanmıyor ise kendi tebligat
adresini, bu adresteki değişiklikleri, bağımsız bölümde her ne sebeple ve sıfatla oturan (kira, sükna vb.) kişilerin
adı-soyadı ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde Rezidans yönetim kuruluna bildirmek
zorundadırlar. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat adresleri sayılır, işlemler bu adrese göre yapılır.
ü) Otoparklar; dairelere tahsis edilmiş araç sayısı çerçevesinde kullanılacaktır. Otoparkların yerlerinin daireler
itibariyle tespit edilmesi Yönetimin Takdiri ve Uhdesindedir. Otoparklar dışında yerlere araç park edilmesi veya
Fazla sayıda araç bulundurulması veya Uzun süreli bekleyen misafir araçlarının tespiti halinde araçların
çektirilerek bedellerinin ilgili kat malikinden tahsil edilmesi Yönetim Kurulunun yetkisi çerçevesindedir.
v) TURKUAZ PLUS REZİDANS kısmına ait ortak alanlar ekli vaziyet planlarında gösterilmiş olup bu ortak
alanların yönetimi ve kullanımı TURKUAZ PLUS REZİDANS ‘ın kat malikleri aittir. Diğer birimlerin ( TURKUAZ
PLUS ÇARŞI VE TURKUAZ PLUS KONUTLAR ) ortak alanlarının kullanım ve işletiminde söz sahibi olamazlar.
y)Kapalı otopark girişi yanında bulunan güvenlik kapısı aidatına çarşı bloğunda anlatıldığı üzre çarşı bloğu
bağımsız bölüm sayısı ve residence bağımsız bölüm sayısı toplamı nispetince yani 1 daire için m2'sine
bakılmaksızın KAPI GÜVENLİK MALİYETİ/(RESİDENCE DAİRE SAYISI+DÜKKAN SAYISI) oranınca katılmak
zorunludur.Residence mülkünü konut olarak kullanan malikler,PLUS KONUTLAR sosyal tesislerini Plus konutlar
aidatlarının 1/4 'ü nispetince yıllık ödeme olmak üzre kullanabilirler.Kapıcı ve temizlikçi ile residence ana giriş
kapısı karşılama elemanı bulundurulması zorunludur.Residence içinde konut harici home office tarzında
kullanımlar veya doktor muaynehaneleri olabilir
Bu yönetim planında ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer
alan bütün hükümler, bağımsız bolümden kiracı olarak veya alt kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple
devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile
birlikte muteselsilen sorumludurlar.
Bu yönetim planında ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer
alan bütün hükümler, bağımsız bolümden kiracı olarak veya alt kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple
devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile
birlikte muteselsilen sorumludurlar.
MADDE 62:
E – TURKUAZ PLUS REZİDANS’IN ORTAK GİDERLERİNE KATILMA
GENEL OLARAK ORTAK GİDER
4130 Ada 2 Parsel TURKUAZ PLUS REZİDANS’ın ek vaziyet planında sınırları belirli olan alan içerisinde kalan
bağımsız bölüm sahipleri (kat malikleri)(B blok altında kalan ticari bölümler hariç) için ortak giderlere katılması
zorunluluktur. Yukarıda açıklanan giderler,"aidat" ve/ veya "avans" biçiminde olabilir.Residence temizlik görevlisi
PLUS KONUTLAR geçişini ve kendi kapalı otopark alanını temizlemekle mükelleftir
MADDE 63: TURKUAZ PLUS REZİDANS ORTAK GİDERLERİNE KATILMA
a-) Yönetim Planına ve Rezidans Kurulu kararına göre belirlenmiş TURKUAZ PLUS REZİDANS ortak tesis ve
yerlerine ilişkin ortak giderler (Güvenlik, Sulama, Temizlik, Çatı Onarımı, her türlü onarım, koruma ve sigorta, tüm
işletme giderleri vb.) TURKUAZ PLUS REZİDANS’ ın bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
TURKUAZ PLUS REZİDANS Kat Malikleri bulundukları yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma
hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya
Lüzum veya ihtiyacı olmadığını, kiraya vermediğini – veremediğini veya herhangi bir sebep ileri sürmek
suretiyle "ortak gideri" ve "avans payını" ödemekten kaçınamazlar.
b-) Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen TURKUAZ PLUS REZİDANS kat maliki,
ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
c-) Ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken TURKUAZ PLUS REZİDANS kat maliki
hakkında, TURKUAZ PLUS REZİDANS Yönetim Kurulu, bu Yönetim Planına, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na
ve genel hükümlere göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yükümlüdür.
d-) Ortak giderlerden bir gidere, TURKUAZ PLUS REZİDANS’ ın kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun
bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (kiracı, kullanıcı, çalışanı... vs.) kusurlu hareketi ile sebep olmuşsa
yapılan ödeme zarara sebep olandan ve kat malikinden alınır.
e-) TURKUAZ PLUS REZİDANS ortak giderlerinin bağımsız Ticari bölümlere bölüştürülmesinde 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesi hükümleri esas alınır.
MADDE 64: HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ
1-) Rezidans Yönetim Kurulu ve rezidans Kurulu tarafından verilen kararı yasalara veya yönetim planı
hükümlerine aykırı bulan TURKUAZ PLUS REZİDANS kat maliki, usul ve yasa hükümlerine göre Sulh
Mahkemesine başvurarak kararın tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir.
2-) TURKUAZ PLUS REZİDANS Kat Maliklerinden birinin (veya onun katından kira sözleşmesine veya diğer bir
sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda veya bu Yönetim Planı'nda
öngörülen borç ve yükümlüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören, rahatsız olan bir başka kat maliki,
sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini isteyebilir.Kat maliki,
Rezidans Yönetim Kuruluna başvurarak, davanın Rezidans Yönetim Kurulu tarafından açılmasını da isteyebilir.
21
3-) TURKUAZ PLUS REZİDANS Kat maliklerinden biri, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle öteki
kat maliklerinin haklarına, onlar için "çekilmez hale gelecek" derecede aykırı davranırsa, kat malikleri, 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi hükümleri çerçevesinde, o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki
mülkiyet hakkinin kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir. TURKUAZ PLUS REZİDANS Kat Malikleri "ortak gider avans payını” zamanında ödemediği için iki takvim yılı içinde her yıl üç (3) defa icra veya dava
takibine sebep olmuşsa veya mahkemenin emrine rağmen, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte bir yıl
ısrar etmişse " veya " bağımsız bölümünü randevuevi veya kumarhane olarak kullanmış veya kullandırmışsa",
yukarıda değinilen "çekilmezlik" hali meydana gelmiş sayılır.
MADDE 65: ÖNCELIKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI
TURKUAZ PLUS REZİDANS kapsamındaki bir bağımsız bolumun, bir arsa payının satılması 'halinde, öteki kat
malikleri öncelikle satın alma (kanuni şufa) hakkına sahip değildir.
MADDE 66: YENİLİK VE İLAVELERİN GİDERLERİNE KATILMA
1-) TURKUAZ PLUS REZİDANS yapılarının ortak yer ve tesislerinin daha rahat kullanılır hale getirilmesine veya
bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına (örneğin, ortak anten veya hidrofor yapılmasına vs.) ilişkin
yenilik ve ilaveler, TURKUAZ PLUS REZİDANS kat maliklerinin sayısı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri
karar üzerine yapılır. Bu yenilik ve ilavelerin giderleri, faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre ödenir.
2-) TURKUAZ PLUS ÇARŞI ortak yer ve tesislerinde yapılması kararlaştırılan yenilik ve ilaveler çok masraflıysa
veya yapının bütün kat malikleri tarafından kullanılması gereken yerlerinde bulunmuyorsa, bunlardan
faydalanmak istemeyen TURKUAZ PLUS REZİDANS kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik
ve ilavelerin giderleri, onların yapılmasına karar vermiş olan kat maliklerince ödenir.
MADDE 67: TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ
1-) TURKUAZ PLUS REZİDANS’ a tahsis edilmiş ortak yerlerin bir ayni hakla kayıtlanması veya TURKUAZ PLUS
REZİDANS’ ın tamamen veya kısmen yıkılarak yeniden yapılması ile ilgili işler tüm Ada kat maliklerinin oybirliği ile
vereceği kararla yapılır.
2-) Ortak yer ve tesislerin, bir ayni hakla kayıtlanması, ortak yapı ve tesislerin arsasının mülkiyetinin başkasına
devredilmesi gibi tasarrufu işlemlerin yapılması tüm Ada kat maliklerinin oybirliği ile verilmiş kararlarına bağlıdır.
MADDE 68: YÖNETIM ŞEMASI
TURKUAZ PLUS REZİDANS kat malikleri kurulu 30 bağımsız bölüm maliki
Rezidans Yönetim Kurulu ...................................................................3 Kişi Asil 3 Kişi Yedek
Rezidans Denetcisi ...................................................................1 Kişi Asil 1 Kişi Yedek
KARAR DEFTERLERİ
1- Rezidans Yönetim Kurulu Karar Defteri
2- Rezidans Denetim Kururlu Karar Defteri
SEKİZİNCİ BÖLÜM
MADDE 69: İşbu Yönetim Planında yer alan herhangi bir hükmün herhangi bir sebepten ötürü hükümsüz
kalması, diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez.
MADDE 70: Kat Mülkiyeti Kanununda veya işbu yönetim planında farklı bir hüküm bulunmadıkça, yönetim
kurulunca bağımsız bölüm maliklerine ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerine yapılacak tebligatta 7201 sayılı
tebligat kanununun 3220 sayılı kanunla eklenmiş ‘ek madde’ hükmüne göre hareket edilir.
Ortak taşınmazda her bağımsız bölüm sahibi, blok yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli
olmak üzere, Türkiye’de bir adresini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Blok yönetimi ve ortak giderler ile ilgili
tebligatlar bu adrese yapılır. Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese
tebligat yapılamaması halinde bundan sonraki tüm tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır.
Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu
şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan
tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Ayrıca bağımsız bölümde oturanlar
1774 sayılı kimlik bildirimi kanuna göre konuta taşındıktan en geç 15 gün içerisinde ilgili muhtarlıktan alınan aile
bildirim beyan fişini bağlı oldukları Yönetim Kurulu’na vermek zorundadırlar. Aksi halde ilgililer sorumlu
olacaklardır.
MADDE 71: TURKUAZ PLUS KONUTLAR, TURKUAZ PLUS ÇARŞI, TURKUAZ PLUS REZİDANS Toplu Yapı
Yönetim Planı olarak bu plan uygulanır.
Bu yönetim planının değiştirilmesi söz konusu olduğunda kat maliklerinin en az 1/3 ünün talebi 4/5 inin
onayı gerekmektedir.
MADDE 72: GEÇİCİ YÖNETİM KURULMASI
GÜLTAY A.Ş. bağımsız bölümlerin teslimini müteakip 15 gün içinde blok kat maliklerine; Geçici Yönetim
kurulabilmesini teminen bir toplantı çağrı mektubu gönderir.
Çağrıda toplantı yeri, zamanı, gündemi ile ilk toplantıda çoğunluk sağlanamaz ise 2. toplantının yeri, tarihi ve
zamanı da yer alır.
22
Konutlar Çarşı veya Rezidans Kat Malikleri toplantı gününde toplantı ve karar yeter sayılarını sağlamaları halinde
yeter sayısı ile, yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun verecekleri kararla geçici
yönetim kurullarını seçerler.
Geçici Yönetim Süresince iş bu yönetim planında Anataşınmaz Genel Kurulu ve Anataşınmaz Yönetim Kurulu’na
ilişkin görevleri toplam 3 kişiden oluşan kurul yürütür.
Geçici Yönetim Kurulu; bir sözleşme ile Yönetim hizmetlerinin yürütülmesini tamamen veya kısmen birbirini
izleyecek belli sürelerle bir gerçek veya tüzel kişiye yaptırabilir.
Sözleşmede gerçek veya tüzel kişi tarafından yürütülecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak
ödemeler ve hizmetlerin aksaması halinde sözleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar açıkça
belirtilir.
Geçici yönetim aldığı kararları sayfaları noter mührüyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yükümlüdür.
En geç 1. yılın sonunda geçici yönetim görev ve yetkilerini Site Kat Malikleri Kurulu’nca seçilecek yeni Genel
Kurul ve Yönetim Kurulu’na devredecektir.
MADDE 73: PRATİK BİLGİLER
a. Yerleşme Sırasında Dikkat Edilecek Hususlar
• TURKUAZ PLUS’a taşınacak Bağımsız Bölüm Kullanıcıları, olabilecek tüm karışıkların önlenmesi amacıyla
TURKUAZ PLUS Yönetiminden randevu alarak eşyalarını taşımalıdır.
• Taşınma işlemleri için verilecek randevular; Site yönetiminin belirleyeceği saatlerde taşınma işlemi başlayıp
bitecek şekilde ayarlanacaktır. Organizasyonun tam yapılabilmesi, eşyalarınızın ve binanızın zarar görmemesi
için randevu saatlerine uymanızı ve mutlaka randevu alarak taşınma işlemini gerçekleştirmenizi rica ederiz.
• Taşınma işlemleri sizlerin, eşyalarınızın ve binanın korunması amacı ile randevu alınan tarih ve saatte Güvenlik
Görevlileri gözetiminde yapılacaktır.
e. Siteye Emlakçı Giriş - Çıkışı İle İlgili Hususlar
Site sakinlerinin dairelerini kiraya vermek veya satmak için emlakçıyla anlaşmaları halinde, ilgili site sakininin
emlakçıyla ilgili kimlik ve akit bilgisini Site Yönetimine bildirmesi zorunludur. Aksi takdirde emlakçılar siteye
alınmayacaklardır.
MADDE 74: TURKUAZ PLUS KONUTLAR, TURKUAZ PLUS ÇARŞI ve TURKUAZ PLUS REZİDANS Toplu Yapı
Yönetim Planı 74 Madde olarak hazırlanmış olup Nilüfer Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından onaylandığı tarihten
itibaren geçerli olmak
üzere yürürlüğe girer.
İş bu yönetim planını aynen kabul ettiğimi, Yönetim Planının kat maliklerine yüklediği her türlü yükümlülüğe
uyacağımı bu yönetim planında Anataşınmaz Genel Kurulu’na ve Anataşınmaz Yönetim Kurulu’na verilen tüm
yetki ve görevleri seçilen kurullara verilmesini her yıl hazırlanacak işletme projesine göre belirlenecek tüm
yönetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve ödemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhüt
ederim.
Bu yönetim planı ……………………… tarihinde Nilüfer Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ………..
Yevmiye numarasıyla tescil ettirilmiştir.
23

27.01.2014 S.N Proje Adı İl İlçe Ada Parsel Blok Kapı

dreamcity çerkezköy konutları kat malikleri olağan genel kurul divan

EV VE SÜS HAYVANLARININ KONUTTAN TAHLİYE

2015 yılı damga vergileri güncellenmiştir.

tc konak belediye başkanlığı ruhsat ve denetim

CUMARTESİ - Resmi Gazete

katalog - nevbahçe konutları

GÖKYÜZÜ APARTMANI 1.06.2014 – 31.05.2015 DÖNEMİ İŞLETME

Otopark Açma ve Çalışma Ruhsatı İçin İstenilen Belgeler

ordu serbest muhasebeci ve mali müşavirler odası

ŞEKERBANK T.A.Ş. GAYRİMENKULLERİ SATIŞ

erkek-kız - Okul Sporları

Etik Davranış Kuralları

Kentsel Dönüşüm Nasıl Uygulanır?

Yaşam Koşulları

İndir

T.C. D A N I Ş T A Y İDARİ DAVA DAİRELERİ KURULU YD İtiraz No

T.C. KASTAMONU VALİ Lİ Ğ İ KASTAMONU ANADOLU İ MAM HATİ

Abone İşleri Dairesi Başkanlığı

ANADOLU EFES BĠRACILIK VE MALT SANAYĠĠ A.ġ.

Batıkent – İnönü - Park Vera Alışveriş Merkezi

Batman Üniversitesi Konut Tahsis ve Yönetim Yönergesi 203,54 KB