OPĆI UVJETI POSLOVANJA Značenje pojedinih

AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
Prestanak ugovora o posredovanju
Općim uvjetima poslovanja za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuju se
međusobni odnosi između Auto-konzaltinga d.o.o., Hanamanova 26, Zagreb, OIB 85490550525, AK nekretnine –
agencije za posredovanje u prometu nekretnina, Ured: Dragutina Golika 36, Zagreb (u daljnjem tekstu: Posrednika)
i
Nalogodavca koji s Posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
Značenje pojedinih izraza
Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo, Auto-konzalting d.o.o. , Hanamnova 26, Zagreb, OIB 85490550525,
AK nekretnine, registrirano za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koje ispunjava uvjete propisane
Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina NN 107/07 i NN144/12.
Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu
nekretnina.
Posredovanje u prometu nekretnina radnje su Posrednika koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe te
pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji,
zamjeni, najmu, zakupu i dr.
Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje
sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
Nalogodavac može biti prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionik u
prometu nekretnina.
Treća osoba je osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je
predmet određena nekretnina.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i
dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju
određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj
pravni posao bude sklopljen. Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme od 12 mjeseci. Ugovor će se
smatrati prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja ako niti jedna ugovorna strana najmanje 15 (slovima: petnaest)
dana prije isteka ugovorenog vremena ne obavijesti u pisanom obliku drugu ugovornu stranu da ne namjerava sklopiti
ugovor na određeno vrijeme za daljnje razdoblje. Ugovor se može produljivati za maximalno 2 (slovima: dva) uzastopna
razdoblja.
Posrednik će u obavljanju poslova posredovanja koji su predmet Ugovora, postupati s povećanom pažnjom, u skladu s
pravilima struke i običajima, vodeći se pažnjom dobrog stručnjaka.
Isključivo posredovanje
Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga
drugog posrednika osim AK nekretnina. Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan
posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice klauzule isključivosti.
Ako je Nalogodavac ipak sklopio pravni posao preko drugog posrednika ili osobno, mimo posrednika AK nekretnina kao
isključivog posrednika, za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju temeljem kojeg je dan nalog za
posredovanje, tada je dužan isključivom posredniku, AK nekretninama, platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i
dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao. Odredbe o trajanju Ugovora o
isključivome posredovanju jednake su odredbama o trajnju Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je
posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac je u tom slučaju dužan naknaditi Posredniku učinjene
troškove
za
koje
je
izričito
ugovoreno
da
ih
Nalogodavac
posebno
plaća.
Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka Ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica djelovanja
Posrednika prije prestanka trajnja Ugovra, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
Ove odredbe odnose se i na prestanak Ugovora o isključivome posredovanju.
Obveze Posrednika
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:
• nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
• upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
• izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na
odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za
što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
• omogućiti pregled nekretnina,
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
• čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o
nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje, ukoliko je to izričito
definirano Ugovorom. Ova odredba ne smatra se povrijeđenom ukoliko Posrednik otkrije podatke o nekretnini
osobama koje nastoji dovesti u vezu s Nalogodavcem radi sklapanja posredovanog posla.
• ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o
prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
• obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti
poznate.
• upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 87/08)
Obveza Nalogodavca
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:
• obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o
nekretnini te ukoliko postoje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za
nekretninu koja je predmet Ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj
strani,
• dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na
nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na
nekretnini,
• osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
• obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i
cijenu,
• nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani
pravni posao, a pri čemu su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade
stječe pri sklapanju predugovora, isplatiti Posredniku posredničku naknadu, izuzev ako nije drukčije ugovoreno,
• ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze
uobičajene troškove posredovanja,
• obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a
posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
Sjedište: Hanamanova 26, HR-10000 Zagreb / Ured: Dragutina Golika 36, HR-10000 Zagreb /
t: +385(92)3142286 / f: +385(1)3077124 / e: [email protected] / w: www.ak-nekretnine.com.hr /
Društvo je upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod brojem MBS: 080281840
Račun za redovito poslovanje društva vodi se kod Zagrebačke banke d.d., u Zagrebu, IBAN HR2823600001101397327
OIB: 85490550525 / Temeljni kapital društva iznosi 20.000,00 HRK i uplaćen je u cjelosti / Uprava: Milak O.
Sjedište: Hanamanova 26, HR-10000 Zagreb / Ured: Dragutina Golika 36, HR-10000 Zagreb /
t: +385(92)3142286 / f: +385(1)3077124 / e: [email protected] / w: www.ak-nekretnine.com.hr /
Društvo je upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod brojem MBS: 080281840
Račun za redovito poslovanje društva vodi se kod Zagrebačke banke d.d., u Zagrebu, IBAN HR2823600001101397327
OIB: 85490550525 / Temeljni kapital društva iznosi 20.000,00 HRK i uplaćen je u cjelosti / Uprava: Milak O.
AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik
našao, niti sklopiti pravni posao. Nalogodavac će Posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri,
te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od cijele
ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
- Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za
sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Nalogodavac je odgovoran za istinitost bitnih podataka o nekretnini ili poslu koji je predmet Ugovora. Ukoliko je
Nalogodavac zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja, zbog čega nije moguće okončati posredovani
posao, odgovara za štetu, te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od
1/3 niti veći od cijele ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
Potpisom Ugovora, Nalogodavac daje izričitu suglasnost Posredniku, za korištenjem OIB-a, matičnog broja građana i
ostalih podataka iz Ugovora, te potvrđuje da je obaviješten o načinu korištenja podataka i suglasan s uvjetima. Posrednik,
se može navedenim podacima koristiti u svrhu identifikacije klijenta i zaštite imovinskih interesa u poslovanju posrednika.
Podaci se smatraju tajnom i ne mogu se dostavljati trećim osobama, osim u slučaju da su ti podaci neophodni za
realizaciju ugovorenih i zakonskih obveza.
Anonimni nalogodavac
Ukoliko Nalogodavac želi ostati nepoznat i ugovori anonimnost s Posrednikom, tada Posrednik nema obvezu prema Trećoj
osobi, koja bi s Nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, otkriti identitet Nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.
Posrednička naknada
Visina posredničke naknade slobodno se određuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.
Posrednik stječe pravo na naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, odnosno pri sklapanju predugovora
ako je tako dogovoreno Ugovorom o posredovanju.
Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja Posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova
ako je to ugovoreno između Posrednika i Nalogodavca.
Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci, ako Ugovorom nije drukčije ugovoreno i
u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije
prestanka ugovora o posredovanju.
U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje sklapanje predugovora te potom glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja
je predmet posredovanja, a predugovorom je ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije
sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku u
cijelosti na dan isplate kapare.
U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje sklapanje predugovora te potom glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja
je predmet posredovanja, ali predugovorom nije ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije
sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti u cijelosti
Posredniku na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje
glavnog ugovora.
U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet
posredovanja, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan sklapanja ugovora o
kupoprodaji.
Odustanak Nalogodavca od ispunjenja sklopljenog predugovora i/ili ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet
posredovanja, ne utječe na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje utvrđenu u Ugovoru o
posredovanju.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu za posredovanje i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s
kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista
svrha kao i posredovanim poslom.
Cjenik posredničkih usluga
NAJAM I ZAKUP – provizija od Nalogodavca (najmodavac/zakupodavac i/ili najmoprimac/zakupoprimac)
Postotak od mjesečne najamnine/zakupnine
80% Minimalno za najam ili zakup trajanja do 12 mjeseci
100% Minimalno za najam ili zakup trajanja više od 12 mjeseci, odnosno prema ugovoru o posredovanju
PRODAJA
Posrednička naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja)
Najniža naknada koja tereti prodavatelja 1% ili prema dogovoru
KUPNJA
Posrednička naknada za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca)
Najniža naknada koja tereti kupca 1% ili prema dogovoru
ZAMJENA
Prilikom zamjene posrednička naknada se naplaćuje od svake strane koja sudjeluje u zamjeni, a raspon od 1% do 3%
računa se od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom
Kupoprodajne cijene i cijene zakupa/najma nekretnina iskazane su u EUR, a plative su u protuvrijednosti HRK.
OSTALE USLUGE
Posrednička satnica
Ako je to izričito ugovoreno, posrednik može za Nalogodavca obaviti i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet
posredovanja, u smislu poslovnog savjetovanja i angažiranja Posrednika, koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
Cijena posredničke satnice iznositi 300,00 kn/ sat
Usluga ishođenja Izvatka iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana, posjedovnog lista ili drugih dokumenata kod tijela
državne uprave ili sl. 100,00 kn/sat.
U cijene nisu uračunate takse i administrativne pristojbe.
Za obavljene poslove izvan županije Grad Zagreb, Posrednik ima pravo na naknadu putnih toškova u stvarnom iznosu
cestarina + 2 kn/km.
Na sve iznose naknada obračunava se porez na dodanu vrijednost.
Završne odredbe
Za sve odnose koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja ili Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina,
primjenjivat će se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima te ostali
zakonski propisi.
U slučaju spora proizašlog između Nalogodavca i Posrednika, a koji se ne bi mogao sporazumno riješiti, nadležan je
Općinski sud u Zagrebu.
Ovi Opći uvjeti poslovanja primjenjuju se od 07. veljače 2014.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:
- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,
- organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,
AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
AUTOAUTO-KONZALTING d.o.o.
Sjedište: Hanamanova 26, HR-10000 Zagreb / Ured: Dragutina Golika 36, HR-10000 Zagreb /
t: +385(92)3142286 / f: +385(1)3077124 / e: [email protected] / w: www.ak-nekretnine.com.hr /
Društvo je upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod brojem MBS: 080281840
Račun za redovito poslovanje društva vodi se kod Zagrebačke banke d.d., u Zagrebu, IBAN HR2823600001101397327
OIB: 85490550525 / Temeljni kapital društva iznosi 20.000,00 HRK i uplaćen je u cjelosti / Uprava: Milak O.
Sjedište: Hanamanova 26, HR-10000 Zagreb / Ured: Dragutina Golika 36, HR-10000 Zagreb /
t: +385(92)3142286 / f: +385(1)3077124 / e: [email protected] / w: www.ak-nekretnine.com.hr /
Društvo je upisano u sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu pod brojem MBS: 080281840
Račun za redovito poslovanje društva vodi se kod Zagrebačke banke d.d., u Zagrebu, IBAN HR2823600001101397327
OIB: 85490550525 / Temeljni kapital društva iznosi 20.000,00 HRK i uplaćen je u cjelosti / Uprava: Milak O.

Download Report