be sp BROJ 17 rujan / listopad la tn ip rim je 2014 MAGAZIN ZA NEKRETNINE U OVOM BROJU PREPORUKA AGENTA - KUĆE INDUSTRIJSKI DIZAJN U UREĐENJU INTERIJERA KAKO PREUREDITI STAN ZA PETEROČLANU OBITELJ ra k SADRŽAJ Tko ne plati na mostu......................................................................str. 7 Agent preporučuje.........................................................................str. 10 Najam stanova..............................................................................str. 12 Industrijski dizajn u uređenju interijera.............................................str. 14 Četverosoban stan za peteročlanu obitelj.........................................str. 22 Sretna potkova..............................................................................str. 30 Jesen je prepuna boja....................................................................str. 34 Želite karijeru agenta za nekretnine?...............................................str. 36 Iz drugog ugla...............................................................................str. 44 RIJEČ UREDNICE Dragi čitatelji, Ana Prodanić Šenija pripremili smo za vas novi broj Opereta magazina i ponosno vam ga predstavljamo. Kroz ovaj broj saznat ćete više o Operetinom timu te o pogledu na posao agenta iz perspektive ljudi s višegodišnjim agentskim iskustvom. Naš direktor Boro Vujović će vas od ovog broja uvoditi u svijet prodaje, tržišta nekretnina i iskustva agenata. Agent Ante Gašpar predstavit će u ovom broju nekoliko kuća i reći će vam ponešto o sebi. Magazin Opereta donosi vam i savjete kako urediti stan u popularnom industrijskom stilu, a podsjetit ćemo vas i na povijest predivnih parkova u centru Zagreba. Za one koji vole putovanja, naša suradnica i prijateljica Nastja vodi vas nakratko u Dansku. U novom broju možete pronaći i savjete kako u jesen urediti vrt, te kako za peteročlanu obitelj urediti stan uz maksimalnu iskorištenost prostora. U svoj smo portfelj stavili puno novih nekretnina koje možete naći u našem oglasnom prostoru i tako sebi ili nekom vama bliskom naći novi dom ili poslovni prostor. Također, možda vas motiviramo da odlučite prodati svoj stan i počnete, po uzoru na druge europske metropole, živjeti u najmu. Kako god bilo, tu smo za vas i za vašu nekretninu. Spremno čekamo svaki vaš upit. IMPRESSUM Glavni urednik: Ana Prodanić Šenija [email protected] Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić Prodaja i marketing: Kruno Košutić [email protected] telefon: +385 1 3820050 fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr Vanjski suradnici: Paulina Tandara, Željka Vojinović, Nastja Kulović Fotografija: Arhiva Operete, FreeStock, Nastja Kulović, Krešimir Prodanić Opereta d.o.o. Božidara Magovca 63, Zagreb Ured: Kranjčevićeva 53 OIB: 24059421894 Žiro račun: 2484008-1101863014 TKO NE PLATI NA MOSTU... N ova urednica časopisa, novi koncept. Pisanje teksta za naš časopis, za mene novi izazov. Kroz kolumne koje će uslijediti u narednim brojevima časopisa nastojat ću vas uvesti u svijet agenata za prodaju nekretnina. Pisat ću o djelovanju i razmišljanju agenata, našem poslu, edukaciji, tržištu nekretnina, zanimljivostima iz naše svakodnevice, cijenama i ostalim zanimljivim temama koje prate tržište nekretnina. Bavimo se poslom i temama koje su zanimljive širokom krugu čitatelja. Stanovanje, nekretnine, cijene i kretanje tržišta, uvijek podignu prašinu. Svi znaju da je situacija na tržištu dijametralno suprotna onoj od prije osam godina, kad su se sivi oblaci nadvili nad nama. Totalnu euforiju zamijenila je depresija, crne vijesti redale su se jedna za drugom i punile novinske stupce. Mi u Opereti gledamo to s vedrije strane. Stara kineska poslovica kaže da je kriza prilika. Puno se dobrih stvari dogodilo dolaskom krize. Prestali su se nekretninama baviti svi koji su imali novca i tražili način da zarade “laku lovu” na brzinu. Nestali su divlji graditelji koji su zaslužni za mnoge ilegalne objekte i zgrade sumnjive kvalitete. Ostali su i opstali samo ozbiljni investitori čiju su kvalitetu kupci prepoznali (VMD, Alfastan, Celling, itd.). Među agencijama je također došlo do filtracije, tako da su danas na tržištu ostali uglavnom kvalitetni igrači. autor Boro Vujović Tada je vladala nerealna situacija, a cijene su rasle kao gljive poslije kiše. Balon se povećavao sve dok nije eksplodirao. Ovo danas naša je stvarnost. Nije loša, dapače, dobra je. Postoje stanovi na zagrebačkom tržištu za 800 eura po metru kvadratnom, što je puno primjerenije prosječnim primanjima u Hrvatskoj. Stanovi na elitnim lokacijama i dalje postižu 3000 eura za metar kvadratni. Moraju i “odlikaši” negdje stanovati. Za svakoga ponešto. Došlo je do diferencijacije o kojoj smo dugo pričali i pisali. Često čujem pitanje: “ Kada će biti bolje?”. Odgovaram: “ Neće uskoro, ovo je dobro i realno.” Tržište nekretnina funkcionira zbog 3D, divorse -razvod, dead-smrt, debt-dug. U pitanju je normalan životni ciklus koji nema veze s krizom, niti gospodarskom situacijom. Ljudi uvijek imaju potrebu za rješavanjem stambenog pitanja. Negdje se obitelj poveća, pa treba veći stan, drugdje se smanji, pa im je potreban manji, uglavnom uvijek se nešto mijenja. Veliki broj građana iz drugih dijelova Hrvatske želi imati nekretninu u Zagrebu, iz praktičnih razloga (bolnica, fakultet, posao), što generira potražnju na tržištu. Mi kao agenti radimo posao koji inspirira i motivira, a nije puko posredovanje. Pomažemo ljudima da riješe životne situacije, promijene dom ili što bi rekao moj profesor “nađu novo stanište”. Kroz zadnjih 12 godina, koliko živim ovaj posao, upoznao sam puno divnih ljudi čije smo situacije i izazove zajednički riješili, te stvorili kvalitetan odnos. Mnogim smo prodavateljima pomogli da prodaju nekretninu koju su bezuspješno sami prodavali godinama. Prodali smo mnoge naizgled neprodavljive nekretnine. Dragim ljudima pronašli smo domove za budžete koji su bili vrlo ograničeni. Jednim od najvećih uspjeha držim činjenicu da su nam mnogi klijenti sada dobri prijatelji. Nedavno sam čuo konstataciju poznanice koja traži stan: “ Imam ograničen budžet, pa tražim stan sama, bez agencije.” “Tko ne plati na mostu, plati na ćupriji”, stara je narodna poslovica. Moje mišljenje je da se radi o prevelikoj i prevažnoj kupnji da bi se štedilo na stručnoj pomoći. Dobra agencija/agent može kupcu uštediti puno novca i vremena. Zna pregovarati, odrediti cijenu nekretnine, otkriti skrivene mane, provjeriti dokumentaciju, dati dobar savjet i pomoći da odluka bude dobra. Smatramo da smo uspjeli u poslu kad nas klijenti doživljavaju kao savjetnike, a ne kao trgovce. Trudimo se raditi na način da svi sudionici transakcije budu maksimalno zadovoljni. Naš je moto „win-win or no deal”. Moje osobno iskustvo kaže da je lakše pregovarati i boriti se za nekog drugog, nego za sebe. Kad pregovaramo za sebe, unosimo emocije, a to za posao nije uvijek najbolje jer otkrivamo svoje pozicije. Kad pristupamo klijentu na način kako bismo pristupili sebi kao klijentu, rezulatat ne može izostati. Super je kako ponekad na vidjelo izađu pravi razlozi zbog kojih se neka nekretnina ne može prodati, a povezani su s odlukama i željama vlasnika. Do takvih se spoznaja dolazi kroz kvalitetan i otvoren odnos s klijentom i to je jedini ispravan način. Sve je više sudinika na tržištu koji prepoznaju našu važnost i cijene naš posao. Obožavam ovo što radimo, jer pokriva skoro sve aspekte života. Sve što radimo vrati nam se kao bumerang, kako dobro, tako i loše. Nekad potrošimo puno vremena s kupcem, obiđemo more nekretnina, a on obavi kupoprodaju bez nas. To je situacija koja jako frustrira i obeshrabruje, no ako smo dali svoj maksimum i učinili sve što je u našoj moći, to se brzo vrati kroz neki drugi, elegantno odrađeni posao. Nadam se da ćete imati priliku surađivati s nekim od članova našeg tima, te osjetiti dio energije i entuzijazma koji nosimo i dijelimo dalje. Naša je misija biti kompanija izbora, kako od klijenata, tako i djelatnika. Djelujemo na tržištu 12 godina, radili smo u zlatno vrijeme, ali i u ono manje zlatno. Najveći su nam uspjeh zadovoljni klijenti koji se vraćaju i šalju nove preporuke. Najbolja nagrada za dobro obavljen posao je novi posao. Uživajte u novom broju časopisa u čijem je stvaranju sudjelovao cijeli naš tim. rujan/listopad 2014 KUĆE Britanac, Kraljevec , NKP 260m², dvojni objekt, parcela 226m², energetski razred E Bukovac, Hrastov gaj, NKP 170m², poluugrađena, parcela 0m², energetski razred C 230.000€ (1.725.000kn) 265.000€ (1.987.500kn) Dubrava, Josipa Stadlera, NKP 200m², kuća u nizu, parcela 200m², energetski razred D Fraterščica, Frane Nevistića, NKP 280m², poluugrađena, parcela 262m², energetski razred D 190.000€ (1.425.000kn) 260.000€ (1.950.000kn) Kozjak, NKP 250m², poluugrađena, parcela 300m², energetski razred C, bazen dim 6x4x1,6 m, kuća sa potpisom UNIKAT. Mlinovi, kod Mlinova, NKP 195m², dvojni objekt, parcela 345m², energetski razred C Rudeš, Rudeška, NKP 170m², poluugrađena, parcela 222m², energetski razred F Sv. Nedelja, Sveta Nedjelja, NKP 185m², samostojeća, parcela 2550m², energetski razred B 259.000€ (1.942.500kn) 140.000€ (1.050.000kn) 330.000€ (2.475.000kn) 450.000€ (3.375.000kn) NAJAM KUĆA Brezovica, NKP 350m², samostojeća, potpuno namješten, parking Velika Gorica-Jug, Fabijančićeva, NKP 170m², samostojeća, parcela 500m², energetski razred B 3.000€ (22.500kn) 225.000€ (1.687.500kn) Dubrava, Kapucinska, NKP 100m², dvojni objekt, potpuno namješten, parking 699€ (5.242kn) Mlinovi, NKP 300m², samostojeća, nenamješten, parking Remete, Remetski kamenjak, NKP 350m², dvojni objekt, polunamješten, parking 3.000€ (22.500kn) 3.500€ (26.250kn) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] OPERETA NEKRETNINE 9 AGENT PREPORUČUJE HORVATNICA U autor: redakcija Operete ovom broju časopisa Opereta predstavljamo vam jednog od svojih agenata. Ante Gašpar ukratko nam je rekao nešto o sebi i svom iskustvu u kupoprodaji nekretnina te preporučio neke zanimljive nekretnine. S obzirom da se Ante, između ostalog, bavi prodajom kuća zamolili smo ga da nam nešto više kaže o tome. Ante je čitateljima prezentirao i vrlo zanimljivu nekretninu pa otkrijte što je i zašto odabrao za vas. Ante, kako to da radite kao agent za prodaju nekretnina i koliko dugo ste u Opereti? Zaposlenik sam Operete gotovo dvije godine. Volim raditi s ljudima, i općenito u prodaji, a dodatno me usrećuje kad nekom mogu pomoći oko tako važnog životnog pitanja kao što je kupnja nekretnine. Jeste li zadovoljni svojim poslom i što Vas kad je u pitanju posao najviše veseli? Rad s ljudima iziskuje puno strpljenja i kompromisa, ali volim dinamiku koju mi taj posao donosi, odličnu radnu atmosferu, a veseli me i stalno upoznavanje novih, zanimljivih ljudi. Što vam se čini kao najveći izazov od kad radite kao agent u posredovanju kupoprodaje nekretnina? Optimalna organizacija vremena je ključan faktor u ovom poslu. Kao agent za nekretnine u ovom broju časopisa izabrali ste prezentirati čitateljima prostranu kuću na Horvatnici, što nam o njoj možete reći? To je kuća koja ima sve potrebne sadržaje koji vam omogućuju da istinski uživate u svakom njenom kutku. Vinski podrum, prekrasno uređeni vrt s osvijetljenom stazom oko cijele kuće, prostrane terase i opuštajući pogled pružaju predivan osjećaj te omogućuju zaista kvalitetno življenje. Zašto ste istaknuli baš tu kuću i koga sve ona može zainteresirati? Kuću sam istaknuo zbog jedinstvenog pogleda, zanimljivog eksterijera te zbog povijesne poveznice i zanimljivosti. Naime, u kući trenutno žive potomci velikana hrvatske povijesti Stjepana Radića. Kuća je idealna za obitelj koja zna, može i želi uživati u svim prednostima života u kući. Horvatnica - cijena - 470 000€ energetski razred C NEKRETNINE IZ PRILOGA SU NA PRODAJU Kakva je situacija na zagrebačkom tržištu kad su kuće u pitanju? Tržište je preplavljeno kućama i stanovima, ali usudio bih se reći da općenito dobrih nekretnina za kupnju nema previše. Kako stanova, tako i kuća. Kad kažem dobrih, mislim na zahtjeve tržišta, kupaca. Nema puno nekretnina koje udovoljavaju današnjim standardima i uvjetima kupnje. Koji su najčešći zahtjevi vaših klijenata prilikom odabira nekretnine, pogotovo kada je riječ o kupnji kuće? Klijenti najviše žele pristojan vrt i okućnicu, garažu, što veći dnevni dio kuće, puno svjetla i kvalitetne materijale gradnje. Također, mnogi ističu kako im je važno da se radi o samostojećim kućama, odnosno kućama koje „dišu”. Jesu li kupci kuća uglavnom višečlane obitelji? Većinom da, a tome pridonosi i trenutno stanje ponude koja je takva da privlači višečlane obitelji. Imamo i potražnje za manjim, modernijim, kućama kojih nažalost nema puno na tržištu. Možete li čitateljima istaknuti neke od prednosti, ukoliko ih ima, života u kući? Mnogo je prednosti života u kući i vjerojatno svakog nešto drugo privuče, ali glavne su prednosti zasigurno privatnost i komfor koje vam kuća omogućava. Imate li još kakve zanimljive kuće ili lokacije privlačne za život koje biste preporučili čitateljima? Izdvojio bih lokacije na zapadu, Podsused i Brezje. Jedna je na brežuljku s odličnim pogledom na grad i s brzim izlazom na autocestu, a druga je blizu Svete Nedjelje, kuća sa velikim uređenim vrtom i okućnicom. Brezje - cijena- 179 000€ energetski razred C Podsused - cijena - 272 000€ energetski razred C NAJAM STANOVA V jerujem da su u ovo doba godine, početkom jeseni, gotovo svi građani Zagreba primjetili kako se grad u kratkom vremenu puni, stvaraju se veće prometne gužve i počinju brojna događanja. Djelomičan razlog tomu su studenti i školarci koji doseljavaju u Zagreb kako bi započeli novu nastavnu godinu. Prva asocijacija na studiranje većini je ljudi zasigurno život u najmu. To je mnogobrojnim mladim ljudima prvi susret sa samostalnim životom i odgovornostima koje nosi. Međutim, život u najmu u mnogim slučajevima ne prestaje ni nakon što se pozavršavaju škole i fakulteti, niti kad se odlučite za život s partnerom, niti nakon što proširite obitelj. Po uzoru na druge svjetske gradove, život u najmu sve je češći slučaj u Hrvatskoj. Najsigurniji najam je najam preko agencije jer prevenira mnoge neželjene situacije koje se prilikom unajmljivanja i iznajmljivanja stanova mogu javiti. Na taj ste način u prilici kvalitetno urediti budući odnos najmodavca i najmoprimca. Opereta d.o.o. se u svom dugogodišnjem poslovanju, između ostalog, bavi i najmovima. autor Goran Devčić Za svoje klijente imamo bogatu ponudu stanova za najam na svim lokacijama u Zagrebu. Prema zahtjevima Operetinih klijenata najpoželjniji stanovi za najam su dvosobni stanovi s odvojenom spavaćom sobom, kvalitetno namješteni i opremljeni svim kućanskim uređajima. Također, poželjna je novija gradnja, niži kat ili lift, parkirno mjesto, noviji namještaj, blizina gradskog prijevoza te školskih i zdravstvenih usluga. Najpoželjnije su lokacije Centar, Kvatrić, Šalata, Medveščak, Črnomerec, Trešnjevka, Jarun i Bundek. Klijentima su sve više zanimljivi stanovi za najam u sjevernom dijelu grada (podsljemenska zona) koji su nešto veći po površini od spomenutih, građeni u novim zgradama (urbanim vilama), obično imaju manje stambenih jedinica, luksuznije su opremljeni, a nerijetko su na tim lokacijama tražene i kuće za najam. Šestine, Vince, NKP 450m², samostojeća, nenamješten, parking, luksuzno Šestine, NKP 600m², samostojeća, potpuno namješten, parking, s bazenom, jedna cjelina. 3.800€ (28.500kn) 3.500€ (26.250kn) NAJAM STANOVI Centar, Krvavi most, 4,5sob, 140m², polunamješten 1.500€ (11.250kn) 12 OPERETA NEKRETNINE Centar, Draškovićeva, 4sob, 165m², potpuno namješten, terasa, parkirno mjesto 2.000€ (15.000kn) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 Centar, Radićeva, 3sob, 78m², potpuno namješten 850€ (6.375kn) Jordanovac, Laščinska, 4sob, 174m², polunamješten, terasa, garaža 1.300€ (9.750kn) Maksimir, Remete, 4sob, 165m², polunamješten, balkon, parkirno mjesto 1.000€ (7.500kn) Pantovčak, Vale Vouka, 4sob, 159m², potpuno namješten, balkon, garaža 2.000€ (15.000kn) Šestine, Šestinski vrh , 3,5sob, 96m², potpuno namješten, terasa, parkirno mjesto, apsolutni mir 800€ (6.000kn) Črnomerec, Vrhovec, 5sob, 260m², potpuno namješten, balkon, garaža, super stan! Dedići, 3sob, 80m², potpuno namješten, parkirno mjesto, energetski razred B 1.600€ (12.000kn) 800€ (6.000kn) Kvatrić, Pokornoga, 4sob, 130m², potpuno namješten, terasa, lift, garaža, odlično Kvatrić, Rendićeva, 4sob, 90m², potpuno namješten, balkon 1.500€ (11.250kn) 800€ (6.000kn) Maksimir, Bukovačka, 4sob, 112m², polunamješten, lođa, lift, parkirno mjesto Mlinovi, Durmitorska, 4sob, 155m², polunamješten, balkon, garaža, oaza mira i zelenila 1.300€ (9.750kn) 1.300€ (9.750kn) Šalata, Vinkovićeva, 3sob, 71m², potpuno namješten, balkon, garaža, jedinstvena gradnja Šestine, Kulmerska, 5sob, 200m², potpuno namješten, balkon, luksuzno 800€ (6.000kn) 1.700€ (12.750kn) Srebrnjak, Zeleni dol, 3sob, 92m², potpuno namješten, terasa, garaža, odlično Trešnjevka, Krapinska, 5sob, 160m², potpuno namješten, lođa, lift, garaža, blizina internacionalne škole Matija Gubec. 950€ (7.125kn) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] 2.000€ (15.000kn) OPERETA NEKRETNINE 13 INDUSTRIJSKI DIZAJN U UREĐENJU INTERIJERA P redstavljamo vam trend koji je posljednje desetljeće iz subkulturalne zajednice i preuređenih skladišta, napuštenih tvornica i tavanskih prostora doselio u neke od najluksuznijih interijera diljem svijeta. Pojavljuje se u mnogim formama i kreće u svim smjerovima. Od onog originalnog, koji kreće od adaptacije nekog starog stana, napuštenog skladišta ili gradskog tavanskog prostora, do svoje potpune inverzije, gdje se najmodernije novosagrađene domove uređuje detaljima koji crpe inspiraciju iz robusnog mehaničkog doba. autor Lana Kušek I dok je početak ovog trenda obilježilo pitanje kako unijeti osjećaj doma u hladne velike otvorene nedovršene prostore, danas odgovaramo na pitanje, kako u klasičan dom unijeti duh njujorških loftova i londonskih warehousea. ZIDNE OBLOGE Najpopularniji detalj inspiriran industrijskim dizajnom su zidne obloge od imitacije cigle ili tapete s printom stare cigle. Izaberite jedan zid koji ćete urediti na taj način i dodatno ga naglasite kontrastnim detaljima kao što je npr. bogato izrezbareno vintage ogledalo ili kristalni luster. Možda ste kupili stan u novogradnji u kojoj nema zidova od cigle koje bi bili interesatni za ostaviti ih otkrivenima, no možete iskoristiti trik i zid obložiti ukrasnom oblogom ili tapetom sa motivom cigle BOJE Hladni ugođaj betonskih konstrukcija i metalnih, razotkrivenih cijevi koje u originalnim loftovima možemo naći ponosno otkrivene, možete prizvati upotrebom sive boje. To možete postići bojanjem zidova u beton sivu ili odabirom komada namještaja od inoksa ili čelika. Želite li povezati dvije etaže napravite to čeličnim stepenicama koje nemojte sakriti ispod drvene ili knauf obloge ZABORAVITE KNAUF Sve ono što smo godinama oblačili i skrivali u knauf u ovom stilu možemo osloboditi i dopustiti prostoru da prodiše. Konstrukciju unutarnjih stepenica, naknadno provedene cijevi, stropne grede ili ventilacijsku cijev od nape ostavite vidljive u prostoru. Ako uređujete potkrovni stan, nemojte grede sakriti u knauf, uredite ih i ostavite vidljive u prostoru. NAMJEŠTAJ Najlakši način za unijeti industrijski duh je odabirom komada namještaja koji potiču ili imitiraju one iz industrijske epohe. Čelični ormarići kakvi su se koristili u ordinacijama 30-ih godina prošlog stoljeća, kuhinjski uređaji od ili u boji inoxa koji nisu sakriveni u drveni dio kuhinje, stolovi i stolice u kombinaciji drveta i metala... Opcije su beskonačne, pogotovo zato što je rastući trend industrijskog dizajna u dizajnu interijera pratila i industrija izrade namještaja, tako da komade u industrijskom duhu možete naći kod proizvođača svih cjenovnih rangova. RASVJETA Rasvjeta, kao i u svim drugim stilovima, daje konačnu notu prostoru. Umjesto indirektne rasvjete sakrivene u knauf konstrukcijama, postavite reflektorice na čelične nosače montirane vidljivo na stropu, odaberite nisko postavljene crne ili sive kupolaste lustere ili jednostavno ostavite ogoljena grla sa starim, edisonovskim žaruljama. Trend prate proizvođači namještaja, ali i kućanskih uređaja, tako da nije teško naći elemente kojima ćete oživiti industrijski duh u svom stanu. URADI SAM Popularnost ovog stila svakako leži i u činjenici da ostavlja puno slobode za “uradi sam” entuzijaste. Umjesto kupovine detalja koji samo oponašaju industrijsku eru, potražite komade na sajmovima ili bakinom tavanu i naglasite funkcionalnost njihovih mehaničkih dijelova. Iskoristite ih kao ukras ili od njih napravite neki potpuno novi komad namještaja. Mnogo je načina na koji industrijski dizajn možete uklopiti u svoj dom. Bez obzira kojim buđetom raspolažete, možete oplemeniti svoj prostor jednim od najpopularnijih stilova u uređenju interijera zadnje dekade. Rasvjetom se možete igrati na različite načine, i ne zaboravite da kablove ne trebate sakriti u stropnu konstrukciju rujan/listopad 2014 Trešnjevka, Trakoščanska, 5sob, 130m², potpuno namješten, terasa, garaža Vrbik, X. Vrbik, 3sob, 83m², potpuno namješten, lođa, lift, garaža 800€ (6.000kn) Vrhovec, I Vidovčica, 5sob, 160m², potpuno namješten, balkon, garaža, zeleno okruženje 1.100€ (8.250kn) 1.300€ (9.750kn) JEDNOSOBNI STANOVI Prečko, Dore Pejačević, 1sob, 38m², visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred C Vrhovec, 5sob, 230m², potpuno namješten, lođa, garaža 1.600€ (12.000kn) Špansko, Antuna Šoljana, 1sob, 41m², 7.kat, lift, terasa, garaža, energetski razred B 1.280€/m²(9.600kn/m²) 1.340€/m²(10.050kn/m²) Vrbik, Kninski trg, 1sob, 35m², visoko prizemlje, lođa, energetski razred C 1.568€/m²(11.760kn/m²) DVOSOBNI STANOVI Centar, Kordunska, 2sob, 49m², 1.kat, balkon, energetski razred C 1.690€/m²(12.675kn/m²) 16 OPERETA NEKRETNINE Bijenik, 2sob, 65m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C Borovje, Letovanička, 2sob, 40m², 2.kat, parkirno mjesto 1.250€/m²(9.375kn/m²) 1.625€/m²(12.188kn/m²) Centar, Savska, 2sob, 46m², 5.kat Centar, Nova Ves, 2sob, 87m², 1.kat, parkirno mjesto 1.500€/m²(11.250kn/m²) 1.942€/m²(14.565kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 Centar, Buconjićeva, 2sob, 54m², prizemlje, lođa Centar, Klaićeva, 2,5sob, 76m², 1.kat, balkon, energetski razred C 1.445€/m²(10.838kn/m²) 1.700€/m²(12.750kn/m²) Črnomerec, Domobranska, 2,5sob, 67m², 1.kat, balkon, energetski razred C Dedići, 2sob, 76m², prizemlje, lođa, parkirno mjesto, energetski razred D 1.644€/m²(12.330kn/m²) 1.450€/m²(10.875kn/m²) Črnomerec, Šestinski dol, 2,5sob, 73m², visoko prizemlje, terasa, parkirno mjesto 1.200€/m²(9.000kn/m²) Donja Dubrava, Dankovečka, 2sob, 81m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred B 1.700€/m²(12.750kn/m²) Jarun, Stjepana Ljubića Vojvode, 2sob, 50m², visoko prizemlje, energetski razred C Jarun, Hrvoja Macanovića, 2sob, 59m², 1.kat, lift, lođa Jarun, Josipa Vogrinca, 2sob, 45m², suteren, terasa, energetski razred C 1.380€/m²(10.350kn/m²) 1.444€/m²(10.830kn/m²) Jarun, Stipančićeva, 2sob, 52m², visoko prizemlje, energetski razred C, pogled park, moguća preinaka u 3sob Knežija, Romićeva, 2sob, 57m², visoko prizemlje, energetski razred D Lanište, Remetinečki gaj, 2sob, 51m², 3.kat 1.719€/m²(12.892kn/m²) 1.070€/m²(8.025kn/m²) 1.530€/m²(11.475kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] 1.600€/m²(12.000kn/m²) OPERETA NEKRETNINE 17 rujan/listopad 2014 Maksimir, Svetošimunska cesta, 2sob, 45m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred D Lanište, Jaruščica, 2sob, 57m², 3.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B Lanište, Jaruščica, 2sob, 52m², 2.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B 1.400€/m²(10.500kn/m²) 1.540€/m²(11.550kn/m²) Malešnica, Samoborska cesta, 2sob, 42m², visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred B Malešnica, Oranice, 2sob, 51m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D Malešnica, Zlatka Šulentića, 2sob, 53m², visoko prizemlje, lođa, energetski razred C 1.214€/m²(9.105kn/m²) 1.200€/m²(9.000kn/m²) 1.160€/m²(8.700kn/m²) Medveščak, Bauerova, 2,5sob, 63m², 5.kat, parkirno mjesto, energetski razred C Perjavica, 2sob, 73m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B Prečko, Jarnovićeva, 2sob, 38m², 8.kat, lift, energetski razred D 1.424€/m²(10.680kn/m²) 1.315€/m²(9.862kn/m²) Savica, Gruška, 2sob, 49m², 4.kat, lift, energetski razred D Savski Gaj, Nehruov trg, 2sob, 65m², 4.kat, balkon Špansko, Nikole Pavić, 2sob, 56m², 4.kat, lift, lođa, energetski razred B 1.387€/m²(10.402kn/m²) 1.300€/m²(9.750kn/m²) 1.158€/m²(8.685kn/m²) Špansko, Gustava Krkleca, 2,5sob, 52m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B Špansko, Vida Došena, 2,5sob, 72m², 3.kat, energetski razred C Staglišće, Hrvatskog sokola, 2sob, 61m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C 1.570€/m²(11.775kn/m²) 972€/m²(7.290kn/m²) 1.220€/m²(9.150kn/m²) 1.570€/m²(11.775kn/m²) 18 OPERETA NEKRETNINE 1.333€/m²(9.998kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 Stenjevec, Male Putine, 2sob, 50m², 3.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred B 1.380€/m²(10.350kn/m²) Stenjevec, Male putine , 2sob, 54m², visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C 1.203€/m²(9.022kn/m²) Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob, 49m², 5.kat, lift Trešnjevka, Iločka, 2sob, 50m², 3.kat, energetski razred D 1.590€/m²(11.925kn/m²) 1.600€/m²(12.000kn/m²) Trešnjevka, Trakošćanska, 2sob, 46m², 2.kat, lođa, garaža, energetski razred B Trešnjevka, Trakošćanska, 2sob, 73m², 3.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B Trešnjevka, Lovranska, 2sob, 51m², 1.kat, balkon, energetski razred D 1.717€/m²(12.878kn/m²) 1.390€/m²(10.425kn/m²) Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob, 64m², 5.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C Trešnjevka, Nova cesta kod placa, 2sob, 62m², 3.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C Trešnjevka, Tratinska, 2,5sob, 71m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred D 1.640€/m²(12.300kn/m²) 1.565€/m²(11.738kn/m²) 1.400€/m²(10.500kn/m²) Travno, Božidara Magovca, 2sob, 63m², 10.kat, lift, lođa, energetski razred C 1.087€/m²(8.152kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] 1.372€/m²(10.290kn/m²) OPERETA NEKRETNINE 19 rujan/listopad 2014 Trešnjevka, Taborska, 2,5sob, 63m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred C Utrine, Kombolova, 2sob, 54m², 6.kat, lift, balkon, energetski razred D Vrapče, Gmajnje, 2,5sob, 56m², 2.kat, balkon 1.460€/m²(10.950kn/m²) 1.330€/m²(9.975kn/m²) 1.180€/m²(8.850kn/m²) TROSOBNI STANOVI Centar, Primorska, 3sob, 69m², visoko prizemlje, energetski razred D Vrbani, Horvaćanska, 2sob, 56m², 7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, pogled,lokacija 1.600€/m²(12.000kn/m²) 1.410€/m²(10.575kn/m²) Centar, Mrazovićeva, 3sob, 100m², 2.kat, balkon, energetski razred C 2.000€/m²(15.000kn/m²) Centar, Mažuranićev trg, 3sob, 160m², 2.kat, lift, balkon, energetski razred D, novouređen. 5.000€/m²(37.500kn/m²) Centar, Deželićeva, 3sob, 112m², 2.kat, energetski razred C, odlično uređenje stana Centar, Mesnička, 3,5sob, 103m², visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred D 2.400€/m²(18.000kn/m²) 2.427€/m²(18.202kn/m²) Centar, Petrinjska, 3,5sob, 91m², 1.kat, balkon, energetski razred F Centar, Medulićeva, 3,5sob, 117m², 4.kat, lift, lođa, energetski razred E Centar, Tkalčićeva, 3,5sob, 135m², 1.kat, lift, balkon, energetski razred C 1.473€/m²(11.048kn/m²) 1.800€/m²(13.500kn/m²) 2.700€/m²(20.250kn/m²) 20 OPERETA NEKRETNINE Centar, Vodnikova, 3,5sob, 116m², 3.kat, balkon, energetski razred D 1.720€/m²(12.900kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 Črnomerec, Šestinski dol, 3sob, 75m², 2.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B Črnomerec, Ilica, 3sob, 85m², 2.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B Črnomerec, Šestinski dol, 3sob, 66m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C 1.788€/m²(13.410kn/m²) 1.500€/m²(11.250kn/m²) 1.515€/m²(11.362kn/m²) Črnomerec, Ilica, 3,5sob, 73m², 4.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C Dugave, Hribarov prilaz, 3sob, 65m², 9.kat, lift Dugave, Kauzlarićev prilaz, 3sob, 77m², 1.kat, lift, balkon, energetski razred E 1.150€/m²(8.625kn/m²) 1.400€/m²(10.500kn/m²) 1.300€/m²(9.750kn/m²) Dugave, Čalogovićeva, 3sob, 63m², 3.kat, lift, balkon, energetski razred C Gajnice, Medpotoki, 3sob, 72m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred C Gajnice, Brazilska, 3sob, 88m², 6.kat, lift, lođa, energetski razred E 1.174€/m²(8.805kn/m²) 1.150€/m²(8.625kn/m²) 1.079€/m²(8.092kn/m²) Granešina, Oporovečki majdaki, 3sob, 93m², visoko prizemlje, garaža, energetski razred C Jarun, Stipančićeva , 3sob, 72m², 3.kat, lođa Jarun, Stipančićeva, 3sob, 73m², 1.kat, lođa 1.590€/m²(11.925kn/m²) 1.540€/m²(11.550kn/m²) Kruge, Cvijete Zuzorić, 3,5sob, 83m², 5.kat, lift, lođa, energetski razred D Kvatrić, Bužanova, 3sob, 96m², 6.kat, lift, lođa, energetski razred B 1.294€/m²(9.705kn/m²) 2.385€/m²(17.888kn/m²) 1.268€/m²(9.510kn/m²) Jarun-Gajevo, Predovečka, 3sob, 74m², 6.kat, lift, balkon, energetski razred C 1.485€/m²(11.138kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] OPERETA NEKRETNINE 21 ČETVEROSOBAN STAN ZA PETEROČLANU OBITELJ Ana Popović Vujović, dipl.ing.arh. [email protected] NEKRETNINA IZ PRILOGA JE NA PRODAJU Č etverosoban stan od 86 m2 nalazi se na Krugama u ulici Cvijete Zuzurić. Stan je dvostrano orjentiran, istok-zapad. Sastoji se od tri spavaće sobe, dnevne sobe, kuhinje sa blagovaonicom, kupaonice, wc-a, hodnika, degažmana i loggie. Stan je podjeljen u dvije zone – dnevnu i noćnu. Noćnu zonu čine spavaće sobe, kupaonica i wc povezani preko degažmana. Stan je po strukturi idealan za četveročlanu obitelj. Dvije manje spavaće sobe kao i veća kvadratura hodnika, na prvi pogled ne zadovoljavaju buduće stanare. U prvom rješenju, roditeljska soba bi se mogla formirati na mjestu kuhinje i blagovaonice. Postojeća mala izba koja je bila u sklopu kuhinje, mogla bi se iskoristiti za smještanje perilice rublja, čime bi se u kupaonici dobio dodatni prostor za još jedan wc. Nova kuhinja bi se mogla formirati u dnevnoj sobi na zidu kupaonice gdje se nalaze potrebne instalacije. Povezivanjem ulaznog hodnika i degažmana dobio bi se centralni prostor u stanu namjenjen za blagovaonicu koji bi povezivao sve prostorije u stanu. Uz intervenciju rušenja dva zida, izmještanje kuhinje i dodavanje jos jednog wc-a, itekako bi se povećao standard i kvaliteta stanovanja. postojeće stanje Uz prenamjenu određenih prostorija mogao bi se dobiti funkcionalniji stan i za obitelj s troje djece. U sva tri ponuđena rješenja dvije male spavaće sobe bilo bi poželjno spojiti i time dobiti jednu veću sobu za dvoje djece. prvo rješenje ENERGETSKI RAZRED E U drugom rješenju situacija sa spavaćim sobama bi ostala ista kao i u prvom rješenju, s tim da bi se roditeljska soba proširila na prvobitnu izbu. Kupaonica i wc bi ostali bez promjena. Kuhinja bi se izmjestila u dnevnu sobu, a u sklopu nje bi bio i prostor za blagovanje. Ulazni hodnik bi ostao i dalje odvojen od degažmana i spavaćeg bloka. Jedina bi nova promjena bila smanjenje degažmana i formiranje spremišta/ garderobe. Ulaz u ovu prostoriju bio bi iz hodnika. Strukturalno stan bi sličio prvobitnom stanju, uz prenamjenu određenih prostorija. Intervencije u stanu bile bi izmještanje kuhinje, rušenje jednog zida, male izbe i postavljanje novog zida za formiranje spremišta/ garderobe. drugo rješenje Treće rješenje bi bilo kombinacija prvog i drugog. Raspored spavaćih soba bio bi isti kao u prethodna dva, a novoformirana kuhinja u sklopu dnevne sobe. Prvobitna izba imala bi ulaz iz hodnika. Postojeći degažman trebalo bi smanjiti kako bi se dobio prostor za blagovaonicu koja bi bila na ulazu u stan. Uz intervenciju premještanja kuhinje trebalo bi srušiti dva zida i dodati zid između degažmana i hodnika. treće rješenje Sva tri rješenja iziskuju premještanje kuhinje kako bi se dobile tri komforne spavaće sobe, čime ovaj stan postaje privlačan velikoj obitelji. Ostale preinake u stanu stvar su želja i potreba. Mogućnosti ima, pa time stan postaje idealan za mladu obitelj koja uz komfor dobiva i sve sadržaje u blizini koji povećavaju kvalitetu stanovanja. rujan/listopad 2014 Lanište, 3sob, 74m², prizemlje, lift, energetski razred C 1.200€/m²(9.000kn/m²) Malešnica, Samoborska cesta , 3,5sob, 90m², 2.kat, garaža, energetski razred B Lanište, Remetinečka, 3sob, 58m², 1.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B Malešnica, Samoborska, 3sob, 66m², visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B 1.300€/m²(9.750kn/m²) 1.350€/m²(10.125kn/m²) Malešnica, Zlatka Šulentića, 3,5sob, 71m², 2.kat, lođa, energetski razred E Medveščak, Vrbanićeva, 3sob, 90m², 1.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred A 1.126€/m²(8.445kn/m²) 2.700€/m²(20.250kn/m²) 1.255€/m²(9.412kn/m²) Medveščak, Bauerova, 3sob, 86m², 4.kat, balkon, energetski razred D 1.383€/m²(10.372kn/m²) Medveščak, Trg kralja Petra Krešimira, 3sob, 85m², 1.kat, lođa, energetski razred C Pantovčak, Istarska, 3,5sob, 107m², 2.kat, lođa, garaža, energetski razred D 1.863€/m²(13.972kn/m²) 1.869€/m²(14.018kn/m²) Perjavica, 3sob, 75m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B Prečko, Tavankutska, 3sob, 69m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred C Savica, Lastovska, 3sob, 72m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred C 1.386€/m²(10.395kn/m²) 1.434€/m²(10.755kn/m²) 1.263€/m²(9.472kn/m²) Savski Gaj, Nehruov trg, 3sob, 63m², 4.kat, balkon, energetski razred C Siget, Prilaz Vladislava Brajkovića, 3sob, 69m², 2.kat, lift, balkon, energetski razred B Sloboština, Nežićeva, 3,5sob, 111m², 3.kat, balkon, garaža, energetski razred C 1.111€/m²(8.332kn/m²) 24 OPERETA NEKRETNINE 1.215€/m²(9.112kn/m²) 1.600€/m²(12.000kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 Špansko, Antuna Šoljana, 3sob, 71m², 1.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B Špansko, Matije Divkovića, 3sob, 89m², 3.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C Špansko, Pavlenski put, 3,5sob, 90m², 1.kat, lift, terasa, energetski razred C 1.408€/m²(10.560kn/m²) 1.291€/m²(9.682kn/m²) 1.250€/m²(9.375kn/m²) Srednjaci, Hećimovićeva, 3sob, 80m², 9.kat, lift, energetski razred C Srednjaci, 3sob, 61m², 6.kat, lift, balkon 1.312€/m²(9.840kn/m²) 1.393€/m²(10.448kn/m²) Staglišće, Krapanjska, 3sob, 68m², 3.kat, balkon, garaža, energetski razred C 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] 1.666€/m²(12.495kn/m²) OPERETA NEKRETNINE 25 rujan/listopad 2014 Stenjevec, Crnojezerska, 3,5sob, 94m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred B Travno, Božidara Magovca, 3sob, 81m², 16.kat, lift, balkon 1.170€/m²(8.775kn/m²) 1.674€/m²(12.555kn/m²) 920€/m²(6.900kn/m²) Trešnjevka, Januševečka, 3sob, 67m², 1.kat, parkirno mjesto, energetski razred C Trešnjevka, Kranjčevićeva, 3sob, 89m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C Trešnjevka, Trakošćanska, 3sob, 97m², 4.kat, lift Trešnjevka, Zorkovačka, 3sob, 71m², 2.kat, lift, lođa, garaža 1.958€/m²(14.685kn/m²) 1.550€/m²(11.625kn/m²) Trešnjevka, Crikvenička, 3sob, 48m², 1.kat, balkon Trešnjevka, Ivanečka, 3sob, 58m², visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred B 1.477€/m²(11.078kn/m²) Trešnjevka, Baštijanova, 3sob, 59m², 1.kat, balkon, energetski razred B, odlično stanje, tramvaj 3 min 1.425€/m²(10.688kn/m²) Trešnjevka, Trakošćanska, 3,5sob, 131m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B 1.390€/m²(10.425kn/m²) Vinogradska, Šercerova, 3sob, 76m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C 1.376€/m²(10.320kn/m²) 26 OPERETA NEKRETNINE 1.900€/m²(14.250kn/m²) 1.465€/m²(10.988kn/m²) Trnava, 3sob, 75m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B Trnje, Križna, 3sob, 87m², 2.kat, lođa, energetski razred B 1.200€/m²(9.000kn/m²) 1.600€/m²(12.000kn/m²) Voltino, Hanamanova, 3sob, 69m², 1.kat, lođa, energetski razred C Vrapče, Bolnička cesta, 3,5sob, 85m², 4.kat, lift, balkon, garaža, energetski razred C 1.043€/m²(7.822kn/m²) 1.411€/m²(10.582kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 xxx xxx Vrbani, Horvaćanska, 3sob, 70m², 2.kat, lođa, energetski razred C 1.500€/m²(11.250kn/m²) xxx xxx Zelengaj, 3sob, 84m², prizemlje, lođa, energetski razred D, prilika 1.825€/m²(13.688kn/m²) ČETVEROSOBNI STANOVI I VEĆI Britanac, Nazorova, 4sob, 130m², 2.kat, balkon, energetski razred F Britanac, Krajiška, 4sob, 150m², 2.kat, balkon, energetski razred E 2.000€/m²(15.000kn/m²) 1.566€/m²(11.745kn/m²) Centar, Ilica, 4sob, 119m², 2.kat, energetski razred C Centar, Bogovićeva, 4sob, 152m², 2.kat, lift, balkon Centar, Hebrangova, 4sob, 150m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D 1.650€/m²(12.375kn/m²) 3.500€/m²(26.250kn/m²) 2.330€/m²(17.475kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] OPERETA NEKRETNINE 27 rujan/listopad 2014 Centar, Ilica kod Mesničke, 5sob, 194m², 1.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred D Centar, Medulićeva, 4,5sob, 112m², visoko prizemlje Centar, Gundulićeva, 5sob, 165m², 2.kat, lift, balkon 1.495€/m²(11.212kn/m²) 2.300€/m²(17.250kn/m²) Črnomerec, 4sob, 221m², 2.kat, terasa, garaža, energetski razred C Črnomerec, Mandaličina, 4sob, 92m², 1.kat, lift, balkon, garaža Črnomerec, 4,5sob, 163m², 1.kat, lođa, garaža, energetski razred C 1.538€/m²(11.535kn/m²) 1.630€/m²(12.225kn/m²) 1.280€/m²(9.600kn/m²) 28 OPERETA NEKRETNINE 2€/m²(15kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 Dugave, Školski prilaz, 4sob, 85m², 9.kat, lift, energetski razred C Gračani, Gračanska cesta, 4sob, 146m², prizemlje, terasa, garaža Kozjak, 5sob, 130m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C 1.250€/m²(9.375kn/m²) 1.780€/m²(13.350kn/m²) 1.250€/m²(9.375kn/m²) Maksimir, Švarcova, 4sob, 100m², 3.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred G Maksimir, Trpinjska, 5sob, 119m², 5.kat, lift, lođa, energetski razred B Malešnica, 4,5sob, 160m², 3.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C 1.800€/m²(13.500kn/m²) 981€/m²(7.358kn/m²) Ravnice, Šeferova, 4sob, 92m², 1.kat, lift, energetski razred C Rudeš, Busovačka, 5sob, 87m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B 1.590€/m²(11.925kn/m²) Pantovčak, Hercegovačka, 5sob, 203m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred C 1.750€/m²(13.125kn/m²) Šalata, Horvatovac , 4sob, 102m², prizemlje, terasa, parkirno mjesto, energetski razred D 1.852€/m²(13.890kn/m²) Šestine, Gramača, 5sob, 213m², 2.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C 2.200€/m²(16.500kn/m²) 1.547€/m²(11.602kn/m²) 1.250€/m²(9.375kn/m²) Šalata, Schrotova, 4sob, 118m², 1.kat, balkon, energetski razred C Šalata, Mikulićeva, 4sob, 90m², 1.kat, balkon, energetski razred C 2.880€/m²(21.600kn/m²) 2.333€/m²(17.498kn/m²) Šestine, Gramača, 5sob, 235m², 2.kat, parkirno mjesto, energetski razred C Siget, Froudeova, 4sob, 102m², 8.kat, lift, balkon 2.200€/m²(16.500kn/m²) 1.200€/m²(9.000kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] OPERETA NEKRETNINE 29 SRETNA POTKOVA autor: Paulina Tandara O d trideset parkova, koliko broji grad Zagreb, mnogi stanovnici, ali i posjetitelji glavnog grada ne mogu ostati ravnodušni prolaskom kroz kompleks parkova poznat po nazivu „Lenucijeva potkova“. Bez obzira na neobičnu pozicioniranost u najužem centru grada, povezujući dva najpoznatija i vrlo užurbana zagrebačka trga „Lenucijeva potkova“ je uspjela zadržati svu raskoš i čari kojima je i namijenjena. „Lenucijeva potkova“ (naziv potječe od idejnog tvorca ove perivojske cjeline arhitekta i urbanista Karlovčanina Milana Lenucija) zajednički je naziv za sedam zagrebačkih trgova (Trg Nikole Šubića Zrinskog -Zrinjevac, Trg Josipa Jurja Strossmayera, Trg kralja Tomislava, Trg Ante Starčevića, Botanički vrt, Trg Marka Marulića, Mažuranićev trg i Trg Maršala Tita) koji sa pripadajućim parkovima uokviruju Donji grad. Poznati Zrinjevac zasigurno je jedan od trgova vrijedan svačije pažnje. Svakom šetaču na ovom prostoru jasno je zašto mu se pripisuje naziv „zelena oaza“. Već samo i prolazak ovim dijelom grada omogućuje predahnuti nakratko i opustiti se, makar ste samo u hodu. Zrinjevac ili Trg Nikole Šubića Zrinskog osim raskošnih zelenih površina i nekoliko zanimljivih, ali ovom okruženju primjerenih fontana, sadrži i Glazbeni paviljon, koji je, kako se pokazalo, savršen poklon bogatog trgovca gradu Zagrebu. Vrlo je vjerojatno da ćete prolazeći Zrinjevcem vidjeti mlade u vrlo lagodnom izležavanju na nekoj od uvijek dobro uređenih i održavanih zelenih površina, obitelj u igri ili parove bilo koje dobne skupine u nekoj od razdraganih šetnji. Ljepota zelenila ovog parka omogućuje da ovdje zaista osjetite mirnu, sretnu i zdravu oazu. Zrinjevac, ali i čitav kompleks Lenucijeve ili Zelene, kako ju se još naziva, potkove može se hvaliti iz različitih aspekata, a svi oni čine ovo mjesto upravo onim što gradu poput Zagreba i njegovim stanovnicima treba. Zrinjevac je poznat po 220 platana posađenih davne 1872. koje doprinose opuštenom ugođaju te ga čine mjestom za predah, mali užitak u prizoru, mirisu i osjećaju, a ujedno i mjestom pogodnim za svakojaka simpatična događanja. Šetače s većim kulturološkim zahtjevima razveselit će estetika čitavog ovog područja, nenametljivi kulturnopovijesni spomenici kao i arhitektura impozantnih građevina koje su se ovdje smjestile, spomenimo samo neorenesansnu HAZU i secesijsku zgradu Hrvatskog državnog arhiva. Ovo najstarije donjogradsko šetalište kao da šetaču uspijeva prenijeti važan dio prošlosti i povijesti grada, a ujedno pridonosi njegovom urbanom suvremenom identitetu. Ako ste jedan od sretnika koji su imali priliku zaista osjetiti Zrinjevac onda znate kako bi život u ovom dijelu grada nadmašio sva vaša očekivanja, koja sigurno imate od neposredne okoline vašeg životnog prostora. Započeti dan jutarnjom žurbom, vraćati se opterećen novim i svakodnevnim brigama, piti kavu na otvorenom ili samo besciljno lutati sve to dobiva posebniji ugođaj ako ste se zatekli negdje na potezu slavne „Lenucijeve potkove“. Prema tome, onaj tko može svakako si treba omogućiti svakodnevno dobro živjeti u ovom jedinstvenom dijelu grada. rujan/listopad 2014 Sveti Duh, Krčelićeva, 5sob, 135m², 1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C Trešnjevka, Gorjanska, 4sob, 91m², 3.kat, lift, parkirno mjesto, energetski razred A 1.400€/m²(10.500kn/m²) 1.590€/m²(11.925kn/m²) Trešnjevka, Trakošćanska, 4sob, 83m², 4.kat, terasa, garaža, energetski razred D Trešnjevka, Kod Baštijanove, 4sob, 86m², prizemlje, balkon, garaža, energetski razred C Trešnjevka, Kranjčevićeva , 4sob, 108m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C 1.626€/m²(12.195kn/m²) 1.616€/m²(12.120kn/m²) 1.850€/m²(13.875kn/m²) Trešnjevka, Sokolgradska, 4sob, 190m², 4.kat, lift, lođa, garaža Trešnjevka, Kneginečka, 4,5sob, 199m², 4.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, jedinstvena nekretnina na tržištu Trnje, Trnjanski nasip, 4sob, 112m², visoko prizemlje, terasa, garaža, energetski razred D 2.160€/m²(16.200kn/m²) 1.517€/m²(11.378kn/m²) Vrhovec, 4sob, 120m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C Vrhovec, 5sob, 228m², 2.kat, garaža Špansko, Drage Gervaisa, 4sob, 90m², 3.kat, lođa, energetski razred D 1.044€/m²(7.830kn/m²) 1.800€/m²(13.500kn/m²) Vrapče, Malešnica, 4sob, 100m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred B 1.300€/m²(9.750kn/m²) Vrhovec, Vinogradski odvojak, 5sob, 170m², 1.kat, balkon, garaža 1.880€/m²(14.100kn/m²) 32 OPERETA NEKRETNINE 1.400€/m²(10.500kn/m²) 1.980€/m²(14.850kn/m²) Vrhovec, Zatišje, 5sob, 146m², 4.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred D Zapadni kolodvor, Slovenska, 4,5sob, 141m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred E 1.400€/m²(10.500kn/m²) 1.310€/m²(9.825kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 NAJAM POSLOVNIH PROSTORA Centar, Trg kralja Tomislava, 210m², ured, visoko prizemlje Centar, Petrinjska, 74m², ured, 2.kat, uredskih prostorija: 3, kvaliteta i sklad 12.000€ (90.000kn) 800€ (6.000kn) Centar, Radićeva, 85m², ured, 1.kat, odlična lokacija Centar, Zrinjevac, 147m², ured, 2.kat, uredskih prostorija: 4, ekskluzivno Centar, Medulićeva, 79m², ured, 2.kat, uredskih prostorija: 4 1.100€ (8.250kn) 1.490€ (11.175kn) 685€ (5.138kn) Centar, Ilica, 200m², ured, 1.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5 Centar, Vlaška, 50m², ured, 1.kat, garaža, uredskih prostorija: 2 Centar, Varšavska, 170m², ured, 1.kat, uredskih prostorija: 6 2.500€ (18.750kn) 401€ (3.008kn) 1.190€ (8.925kn) Centar, Radićeva, 95m², ured, 1.kat, uredskih prostorija: 4 Kerestinec, Kerestinečka, 80m², halaskladište, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 2, za kemikalije i zapaljive tekućine. Kvatrić, Bužanova, 280m², ulični lokal, prizemlje, dogovor oko uređenja. 800€ (6.000kn) 4.200€ (31.500kn) 800€ (6.000kn) Lanište, Karlovačka, 200m², ured, 2.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 3 Svetice, kod Heinzlove, 370m², ured, 3.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 15 Trešnjevka, Florijana Andrašeca, 560m², ulični lokal, prizemlje, parkirno mjesto 2.000€ (15.000kn) 3.700€ (27.750kn) 4.480€ (33.600kn) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] OPERETA NEKRETNINE 33 JESEN JE PREPUNA BOJA V olim jesen zato što je priroda okupana bojama i biljke mijenjaju svoje haljinice. Od ozbiljne zelene do grimizno crvene, narančaste, plavoljubičaste, žute… Sigurno ste se iznenadili kako neke biljke dobivaju plodove, neke mijenjaju boje, a neke postanu prekrasne kad izgube sve lišće. Željka Vojinović, dizajner vrtova i pejzažne arhitekture www.zeleni-kutak.hr [email protected] Svake godine pojavi se neka nova sorta krizantema. Jednostruke, duple, žute, narančaste, crvenoljubičaste… Kombinacije su razne, od ukrasnih trava, bršljana, jesenskih šumarica, koraljne zvončike koja ukrašava aranžman crvenim listovima. Krizantema je središnja biljka, a oko nje kombinirajte trajnice.Prostor na terasi ili uz ulazna vrata kuće ukrasite teglom krizanteme sa svake strane, dekorativnom bundevom, fenjerom u kome možete zapaliti svijeću, ili pak ne. Vlasnici vrtova imaju to zadovoljstvo da uživaju u vatrometu boja. Mnoge jesenske trajnice cvjetaju plavim i ljubičastim cvjetovima (zvjezdani, jedić, erica, vrijesak…) Razni grmovi u jesen dobivaju okrugle bobice intenzivnih boja (udikovina, žutika, mahonija..) Raskoš u vrtu. Promjene u bojama, primjećuju vlasnici terasa i balkona, kada njihove ljetnice završe svoj ples. Poslije toga terase i balkoni ostanu prazni i hladni. Podijelit ćemo s vama nekoliko savjeta i trikova kako da produžite ljepotu svojih balkona i terasa, jer one su za vlasnike stanova mali vrtovi, mala mjesta na koja iznesu stolicu i popiju jutarnju kavicu, čak i kada snijeg zabijeli balkone. U jesen šareno i bujno cvijeće rijetko možete naći. Zato su tu krizanteme, koje s drugim kasnim trajnicama mogu napraviti čaroliju na vašoj terasi, ako ste ljubitelj cvjetnica. Kombinacije su razne. Možete zasaditi krizantemu sa origanom ili ericom, sve ovisi o vašem ukusu i tome kakve boje volite. Dodajte još nekoliko mašni od jute ili teglu obucite u vreću od jute i jesenski, prirodni, izgled neće nedostajati. Ne zaboravite zalijevati svoje krizanteme na terasi. Kada dođu hladniji dani zaklonite ih u zavjetrinu ili smjestite uza zid. Kod kupovine birajte sorte otpornije na mraz. rujan/listopad 2014 IZDVOJENO Bijenik, NKP 576m², samostojeća, parcela 642m², energetski razred B Trešnjevka, Florijana Andrašeca, 1160m², ulični lokal, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 26 900.000€ (6.750.000kn) 9.280€ (69.600kn) Črnomerec, Vukovićeva, 3sob, 98m², 7.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B Britanac, Krajiška, 3,5sob, 99m², 2.kat, balkon, energetski razred D Centar, Petrinjska, 2,5sob, 69m², 2.kat, balkon, energetski razred D 1.300€/m²(9.750kn/m²) 1.870€/m²(14.025kn/m²) Črnomerec, Vukovićeva, 2sob, 68m², 3.kat, lođa, energetski razred E Dugave, Albinijeva, 2sob, 58m², 4.kat, lift, lođa, energetski razred C Gajnice, 1,5sob, 37m², 2.kat, energetski razred C 1.691€/m²(12.682kn/m²) 1.086€/m²(8.145kn/m²) 1.400€/m²(10.500kn/m²) xxx xxx xxx xxx xxx xxx 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] 1.785€/m²(13.388kn/m²) OPERETA NEKRETNINE 35 ŽELITE KARIJERU AGENTA ZA NEKRETNINE OPERETA JE UVIJEK OTVORENA ZA NOVE I SPOSOBNE LJUDE autor: redakcija Operete U današnje je vrijeme mnogo novih poslova i karijera, a kako napreduje tehnološki i informatički razvoj, tako se i zahtjevi tržišta rada mijenjaju. Danas obrazujemo mlade generacije za marketinške stručnjake i medijske komunikologe, programere, IT stručnjake i mnoge druge poslove koje donosi budućnost. U modernom načinu života javljaju se i zahtjevi za poslovima koji podrazumijevaju pomoć ili posredovanje u nekim drugim poslovima. Brojne agencije pomažu nam kako bismo lakše poslovali, a ima i agencija koje su vezane za svakodnevni život svakog od nas. Tako, između ostalih, imamo agencije za odnose s javnošću, agencije za obrazovanje, turističke agencije pa čak i agencije za dadilje. Za neke agencije niti ne znamo jer nismo za njima imali potrebe, međutim neke se agencije uistinu tiču naše obične svakodnevice. Agencije za nekretnine ili posredovanje u kupoprodaji nekretnina olakšavaju svakome tko od njih potraži pomoć da izabere, kupi ili proda svoj životni ili poslovni prostor. “ Ovaj posao omogućuje ubrzani samorazvoj, samospoznaju i spoznaju drugih ljudi. Divna Milovanović Prilikom kupnje ili prodaje nekretnine treba uzeti u obzir puno segmenata. Neizbježna je dobra suradnja s pravnim službama, a često i pomoć građevinskih ili arhitektonskih stručnjaka. Kako biste izbjegli greške, nepotrebne i složene dugotrajne situacije, valja se za pomoć obratiti agenciji za nekretnine koja sve to čini za vas. “ Posao za sve one koji vole brzo vidjeti rezultate ulaganja u sebe. Vedran Marasović Ukoliko se osoba odluči na suradnju s agencijom za nekretnine i odabere Operetu d.o.o., agenciju s dugogodišnjim iskustvom u takvim poslovima, njen je prvi korak vjerojatno poziv Operetinom uredu. Tajnica će potencijalnog klijenta preusmjeriti nekom od agenata i tu započinje suradnja. A tko su agenti za nekretnine i što je njihova zadaća? Nakon prvog kontakta s klijentom, najčešće telefonskim putem, agent dogovara sastanak s klijentom. Na prvom sastanku definira se daljnja suradnja. Agent mora ustanoviti što njegov klijent uistinu želi i kako mu on može pomoći te iskomunicirati uvjete poslovanja. Osim zadovoljavanja „tehničkih“ zahtjeva posao agenta za nekretnine podrazumijeva niz vještina i sposobnosti vezanih uz rad s ljudima. “ Ovaj posao dopušta mi da sama određujem svoj dnevni ritam. Ta sloboda čini me sretnom, zadovoljnom i omogućuje mi odličan balans privatnog i poslovnog života. Sandra Gluvaković Juratovac Za svakog agenta važno je da razumije zahtjeve, potrebe, ali i nedoumice svojih klijenata. Isto tako, važno je da klijent zna kako agent radi u njegovom interesu, te da između agenta i klijenta nema nesporazuma. Iako je, naizgled, posao agenata u agencijama za nekretnine prodajni, radi se zapravo o ispunjenju zahtjeva klijenata i provođenju njihovih interesa. Svaki Operetin agent ima za cilj uspješnu i učinkovitu suradnju, do koje može doći samo ukoliko su zahtjevi klijenata ispunjeni. Važno je naglasiti i da svaki agent mora imati mnoga znanja iz područja koja njegov posao obuhvaća kako bi bio na raspolaganju po svim pitanjima kupoprodaje nekretnine. Stručnost, profesionalnost, informiranost neke su od karakteristika svakog dobrog agenta za nekretnine, ali ne smije se zanemariti ni činjenica da je u radu s ljudima često potrebno puno više od toga. Agenti za nekretnine moraju biti pristupačni i samopouzdani, moraju znati kako pristupiti svakom od klijenata te se prilagoditi različitim osobinama svojih klijenata. Ispunjavanje nečijih želja uvijek je izazov, pogotovo kad se uzme u obzir da je vrlo teško otkriti što svaki klijent uistinu želi, ali agent za nekretnine s tim se susreće svakodnevno. “ Ovo je posao koji ne radim već ga živim. Ispunjava moje potrebe na svim nivoima. Jelena Kravoščanec Todorović “ Uvijek novi ljudi, nova iskustva, puno poznanstava i izazova te brz tempo, dovode me do osjećaja da uvijek doprinosim i da sam korisna. Karla Šejla Mačković Ukoliko ste u ovom tekstu prepoznali neke svoje osobine i vještine te ukoliko vam se posao agenta čini zanimljiv, izazovan i privlačan, svakako razmislite o karijeri agenta za nekretnine. Nije važno jeste li pravnik, učitelj, ekonomist ili arheolog, važno je da ste osoba koja voli surađivati s drugima, da vam leži dinamična i promjenjiva svakodnevica, te da možete razumjeti potrebe drugih. Opereta je uvijek otvorena za nove, sposobne i pametne ljude. Možete postati dio Opereta tima. Stoga, razmislite i javite se! rujan/listopad 2014 Gajnice, 2. Plemičko, NKP 150m², dvojni objekt, parcela 238m², energetski razred C Gajnice, Jamine, 4sob, 145m², prizemlje, terasa, energetski razred C Gajnice, Čileanska, 3sob, 68m², visoko prizemlje, balkon, energetski razred C 1.190€/m²(8.925kn/m²) 1.100€/m²(8.250kn/m²) Gornji Stenjevec, Putine, 3sob, 94m², 1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C, kvalitetno i mirno Jarun, Horvaćanska, 2sob, 59m², 1.kat, energetski razred D Knežija, Horvaćanska, 2sob, 40m², 2.kat, lift, energetski razred C 1.399€/m²(10.492kn/m²) 1.625€/m²(12.188kn/m²) Kruge, Pile, 3sob, 72m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto Malešnica, Samoborska, 3sob, 75m², 1.kat, lođa, garaža, energetski razred B Medveščak, Kneza Trpimira, 455m², parkirno mjesto 1.600€/m²(12.000kn/m²) 1.240€/m²(9.300kn/m²) 0€/m²(0kn/m²) Mikulići, Vaupotićeva, 4,5sob, 108m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C Mikulići, NKP 250m², samostojeća, parcela 525m², energetski razred C Mikulići, NKP 350m², poluugrađena, parcela 674m², energetski razred C 275.000€ (2.062.500kn) 250.000€ (1.875.000kn) Pantovčak, Istarska, 2sob, 44m², 4.kat, terasa, energetski razred D Podsused, Blanje, NKP 391m², samostojeća, parcela 623m², energetski razred D Podsused, Gordanina, NKP 150m², samostojeća, parcela 450m², energetski razred C 1.522€/m²(11.415kn/m²) 350.001€ (2.625.008kn) 160.000€ (1.200.000kn) 1.260€/m²(9.450kn/m²) 1.154€/m²(8.655kn/m²) 38 OPERETA NEKRETNINE 195.001€ (1.462.508kn) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] rujan/listopad 2014 Prečko, Haendelova , 2,5sob, 55m², 9.kat, lift, terasa, energetski razred C 1.087€/m²(8.152kn/m²) Savski Gaj, Nehruov trg, 2sob, 63m², 3.kat Samobor-Centar, Gornji kraj, NKP 190m², samostojeća, parcela 672m², energetski razred D Samobor-Giznik, Lešće, 4sob, 121m², prizemlje, terasa, garaža, energetski razred B 193.000€ (1.447.500kn) 1.400€/m²(10.500kn/m²) Siget, 3sob, 73m², 4.kat, lift, balkon Špansko, Josipa Strganca, 4sob, 98m², 5.kat, lift, terasa, energetski razred C 1.200€/m²(9.000kn/m²) 1.063€/m²(7.972kn/m²) 1.260€/m²(9.450kn/m²) Špansko, Dobriše Cesarića, 3,5sob, 73m², 2.kat, balkon, energetski razred B Špansko, Vida Došena, 2sob, 46m², 3.kat, lođa, energetski razred D 1.085€/m²(8.138kn/m²) 1.043€/m²(7.822kn/m²) Špansko, Miroslava Milića, 4sob, 110m², 1.kat, lift, lođa Špansko, tržnica Špansko, 57m², ulični lokal, 1.kat, energetski razred D Srednjaci, Vincenta iz Kastva, 3sob, 56m², 2.kat, lift, lođa 1.218€/m²(9.135kn/m²) 1.403€/m²(10.522kn/m²) 1.200€/m²(9.000kn/m²) Stenjevec, Rapajinska , 2sob, 43m², 1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C Stenjevec, Side Košutić, 3sob, 68m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred D Svetice, Trpinjska, 2sob, 36m², 4.kat, lift, lođa, energetski razred C 955€/m²(7.162kn/m²) 1.888€/m²(14.160kn/m²) Špansko, Zagrebačka, 3sob, 73m², 3.kat, lift, balkon, garaža, energetski razred B 1.180€/m²(8.850kn/m²) 1.390€/m²(10.425kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] OPERETA NEKRETNINE 39 rujan/listopad 2014 Travno, Božidara Magovca, 3sob, 85m², 8.kat, lift, balkon Trešnjevka, Dinarska, 3sob, 84m², 2.kat, balkon, energetski razred C Trešnjevka, Zvornička, 2,5sob, 62m², 3.kat, lođa, garaža, energetski razred C 1.100€/m²(8.250kn/m²) 1.070€/m²(8.025kn/m²) 1.205€/m²(9.038kn/m²) Trešnjevka, Sokolgradska, 2sob, 47m², 2.kat, lift, balkon, garaža, energetski razred C Trešnjevka, Nova Cesta, 2sob, 63m², 6.kat, lift, lođa, energetski razred D Trešnjevka, Žajina, 2,5sob, 60m², visoko prizemlje, balkon, energetski razred D 1.500€/m²(11.250kn/m²) 1.820€/m²(13.650kn/m²) 1.416€/m²(10.620kn/m²) Trešnjevka, Nova cesta , 2sob, 53m², 3.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred D, otvoren pogled Trešnjevka, Podgorska, NKP 200m², poluugrađena, parcela 339m², energetski razred F 1.560€/m²(11.700kn/m²) 225.005€ (1.687.538kn) Trsje, NKP 500m², samostojeća, parcela 1200m² Vinogradi, NKP 211m², poluugrađena, parcela 2205m², energetski razred F 370.000€ (2.775.000kn) 490.000€ (3.675.000kn) Vrbani, Listopadska, 4sob, 103m², 4.kat, balkon, energetski razred D Vrbani III, Kutnjački put, 2sob, 44m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred B Zaprešić-Sjever, Kalamirova, NKP 270m², samostojeća, parcela 480m², energetski razred D 1.210€/m²(9.075kn/m²) 1.744€/m²(13.080kn/m²) Trešnjevka, Tratinska, 3sob, 69m², visoko prizemlje 1.800€/m²(13.500kn/m²) 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • [email protected] 169.000€ (1.267.500kn) OPERETA NEKRETNINE 41 ZEMLJIŠTA IZ NAŠE PONUDE ZA GRADNJU KUĆE Gajnice, Orešje, 700m2, za 350BRP-a, širina parcele od 16-30m; 70.000€ (532.000kn) Pantovčak, 900m2, zemljište s kućom od 300m2, može se napraviti objekat od 500BRP-a; 900.000€ (6.840.000kn) Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823m2 za gradnju obiteljske kuće; 150.000€ (1.125.000kn) Podsused, Pavlekova, 1180m2, 300m od Aleje Bologne. Odlična parcela sa starom kućom u mirnoj ulici. Mogućost izgradnje 400BRP-a; 99.000€ (742.500kn) Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000m2 sa pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba i prema Zagorju; 55.000€ (412.500kn) Gornji Bukovac, odlična parcela od 4919m2 pravilnog oblika, ravna, sa vlastitim prilaznim putem. Parcela se sastoji od 1951m2 građevnog dijela, 261m2 prilazne ceste, 812m2 zelenog i 1895m2 šume. Prava idila u samom gradu; 580.000€ (4.350.000kn) Gornje Prekrižje, zemljište od 760m2 sa starom kućom, uvučen, miran dio u šumi, idealno za gradnju obiteljske vile; 400.000€ (3.040.000kn) Sukošan, Punta, 679m2, ekskluzivno atraktivno zemljište uz obalu, u zoni dozvoljene gradnje; 220.000€ (1.672.000kn) Dubrava, Ravenec, 732m2, odlična parcela za izgradnju obiteljske kuće; 33.000€ (247.500kn) Zaprešić, okolica, Laduč, 2600 m2, moguća parcelacija, svi priključci; 45.000€(342.000kn) INVESTICIJSKA POSLOVNA Split, Solinska, 4000m2, za poslovnu namjenu, idelano za prodajni salon, moguće izgraditi 6000 BRP; 1.200.000,00€ (9.120.000kn) Zaprešić, građevno zemljište kod željezničke stanice u Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324m2; 120.000€ (912.000kn) Jankomir, Škorpikova ulica, 45000m2, zemljište sa pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju 63963m2 BRP-a, od čega 43463m2 nadzemnog BRP-a. Plaćen vodni doprinos; 13.500.000€ (102.125.000kn) Jankomir, Kovinska ulica, 13800m2, gospodarska namjena, prodajni salon 2.700.000€ (20.520.000kn) Lučko, kod petlje; zemljište od 35000-80000m2 za poslovnu namjenu – moguće razne kombinacije površina. Tlocrtno 20-40%, max visina 21m (prizemlje+4kata), Kin=0,2-2,0; 120€/m2 (900kn/m2) Podsused, Samoborska, zemljište od 3900m2 za gradnju max 4700m2 u poslovno-stambenoj zoni. Urbana pravila 2.7. zona M2. Moguća gradnja, benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta sa skaldištem; 1.000.000€ (7.500.000kn) Žitnjak, 9000m2 zemljišta kod novog trgovačog centra. Odlična povezanost i sva potrebna infrastruktura; 3.600.000€ (27.000.000kn) Kvatrić, 600m2, zemljište sa pravomoćnom građevnom dozvolom za gradnju 2000m2 BRPa, od čega 440m2 podzemno. Visina je podrum+prizemlje+5katova+po tkrovlje; 1.115.000€ (8.362.500kn) Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21000m2 na glavnoj cesti za Pisarovinu širine 80m. Prvih 40m dubine je sada u građevnoj zoni, a ostatak može biti prema potrebi. Moguća razna namjena, od stambene do poslovne. 2km od novog izlaza na autocestu Zagreb-Rijeka; 210.000€ (1.596.000kn) INVESTICIJSKA STAMBENA Borčec,Orešje, zemljište, 700m2, blizina javnog prijevoza, mogućnost gradnje 350 BRP; 60.000€ (465.000kn) Teškovec, kod zelene magistrale, 3000m2, širina na cestu cca 24m, nagib na zapad. Prekrsan pogled, moguća parcelacija i prodaja dijela parcele; 267.000€ (2.000.000kn) Lučko, zemljište od 630m2, sa pravomoćnom građevinskm dozvolom za 945m2 BRP-a; 220.000€ (1.650.000kn) Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra, parcela s pravomoćnom građevnom dozvolom za objekat od 399m2, 4 dvoetažna stana sa garažom i vrtom, plaćena sva davanja za početak gradnje; 120.000€ (900.000kn) Gajnice, vrhunska parcela od 8000m2 sa objektom od 900m2, odlična pozicija za izgradnju više zgrada sa stanovima ili za starački dom; 1.300.000€ (9.750.000kn) Remete, 1440m2, zemljište za gradnju 2 urbane vile po 400m2, odličan pogleda na Zagreb, orijentacija na jug; 504.000€ (3.780.000kn) Vodnjan, Peroj, 950m2, građevinska dozvola za gradnju 600BRP-a, 8 stanova na 3 etaže, 500m od mora; 120.000€ (900.000kn) Zapruđe, 4000m2 zemljišta s pravomoćnom lokacijskom dozvolom za gradnju 11000m2 nadzemnog BRP-a i 6000m2 podzemnog BRP-a; 2.100.000€ (1.575.000kn) Prigorje brdovečko, građevinska parcela 14343m2, 1780m2 nije u građevinskoj zoni, na parceli postoji stambeni objekat, idealno za izgradnju staračkog doma; 430.000€ (3.268.000kn) Sveta Nedjelja, Orešje, 5585m2, pravomoćna lokacijskom dozvola za 3387m2 BRP-a, u neposrednoj blizini škole i vrtića, te brzih BUS linija; 446.800€ (3.390.000kn) POLJOPRIVREDNA ZEMLJIŠTA Karlovačka županija, Krnjak, 90000m2 šume, 70000m2 oranice spremne za sjetvu, dio zemljišta uz D1 u građevinskoj zoni; 55.000€ (412.500kn) IZ DRUGOG UGLA POGLED NA NEKRETNINE IZ UGLA OBIČNE PROMATRAČICE autor: Nastja Kulović C irkus. Pomisao na cirkus vrati me u ranu mladost, u rodni grad, pod šator Moire Orfei koja je za mene ostala simbol cirkusa; sjeti me dečka od gume za kojim smo moje prijateljice i ja uzdisale i čiji sam autogram dugo držala iznad kreveta. Kažu da ponavljamo postupke svojih roditelja, a kako je moja mama u to doba svoje mladosti željela pobjeći sa cirkusom, tako sam i ja cirkus doživjela kao izraz slobode. Kasnije se to promijenilo; sada kao utjelovljenje slobode doživljavam surfere, a cirkusantima se pomalo čudim. Živim u uvjerenju da ljudi streme sređenom životu u miru, da vole imati svoje mjesto i da ih stalnost umiruje. Zato sam se pitala - dok sam ovog proljeća sjedila u danskom cirkusu i gledala te ljude koji sa strašću žive svoj život pod šatorom - kako je moguće da netko to želi: živjeti u prikolicama, nastupati po različitim gradovima, živjeti u neizvjesnosti u jednoj tako sređenoj zemlji kao što je Danska? Imam osjećaj da svi znaju kako je Danska sređena zemlja u kojoj država pojedincu vrati sve ono što joj da kroz poreze, u kojoj djeca spavaju vani i u kojoj je skromnost imperativ. Možete li zamisliti cirkuski život u takvoj državi, državi koja tako majčinski brine o svima? A cirkus, eto tamo, ipak, postoji. Instalacija u luci u Aarhusu Novogradnja u Aalborgu, starom gradu na sjeveru Danske Imam tu sreću da barem jednom godišnje posjećujem Dansku, zbog te privilegije sam i završila u danskom cirkusu; nije da, u potrazi za slobodom, idem po cirkusima gdje god ih zateknem. Isprva me zatekla činjenica da u Danskoj uopće postoji cirkus. Danska jest sređena zemlja, to mogu potvrditi iz prve ruke: vlakovi dolaze u minutu (i nikoga ne čekaju), biciklisti imaju svoje staze, djeca dobivaju dječje doplatke do punoljetnosti neovisno o socijalnom statusu, dječja igrališta imaju wc-e (što se mene najviše dojmilo), naknada za nezaposlene im omogućava da nađu novi posao bez stresa, a stopa nezaposlenosti je niska. Danska djeca spavaju vani, da. Ne stavljaju ih spavati gole na travu; imaju najbolju zimsku opremu i posebna, velika kolica u kojima djeca komotno spavaju. Nije to ništa neobično, zapravo je jednako kao kad naša djeca spavaju u kolicima dok mi šetamo gradom ili - šoping centrom, samo ih oni ostave pred kućom i s alarmom u kolicima. Imaju i šumske vrtiće (za koje postoje liste čekanja) koji su koncipirani tako da djeca cijelo vrijeme dok su u vrtiću borave vani (da, vani, neovisno o vremenskim prilikama): vani se igraju, vani jedu, vani uče, jedino vani ne spavaju, jer mali Danci prestaju spavati popodne već s tri godine, vjerojatno zato da bi mogli zaspati u osam navečer kad završava dječji dan, a počinje zajedničko vrijeme za roditelje. Pretpostavljam da ih šumski vrtići čeliče za danske zime, a možda tako stvaraju i generacije neosjetljivih menadžera. 4 bijela kipa koji gledaju na plažu u Esbjergu Većina nas zna da Danska ima Lego kockice i čarobni Legoland, predivni Bang & Olufsen, neodoljivi BoConcept... ali Danska je puno više od sređene, socijalne državne besprijekornog dizajna i lijepih stvari. Danska je predivna zemlja, s obrađenim pašnjacima, brojnim fjordovima, pješčanim dinama i nizovima laguna. Danska je zemlja koju čovjek mora otkrivati postepeno, upoznavati kroz njene različite gradove i neobična prirodna bogatstva, kroz ljude koji ne brinu tuđu brigu, kroz njihove navike i temperament koji se ponekad drastično razlikuju od naših, ali koje ne treba unaprijed osuđivati. Skulptura Boy u muzeju Aros u Aarhusu, visoka 4,5 m Danci vole živjeti u kućama, sa sređenim okućnicama i s trampolinima u dvorištima. Vole svoj obiteljski život kojem je sve podređeno i druženja su im, uglavnom, unaprijed dogovorena, rijetko su spontana. Danci odaju dojam skromnosti, to ne mogu poreći. U Njemačkoj, s kojom Danska graniči, sve je podređeno demonstraciji bogatstva. Danska arhitektura nije raskošna, neopterećena je nepotrebnim detaljima, logična je i praktična. Danci imaju izuzetan osjećaj za estetiku, što se vidi u njihovom dizajnu. Oni su veliki potrošači koji za svoju krunu vole dobiti više, zato su skloni kupovati na akcijama i ono što im nije potrebno, tući se za komad odjeće na sniženju iako si ga, bez problema, mogu kupiti i po punoj cijeni, predati se božićnom ludilu i kupovati skupe poklone... Danci vole što si mogu priuštiti lagodan život i zbog toga se ne osjećaju krivima. Grad složen od lego kockica u Legolandu Danska je mala zemlja na sjeveru Europe, zemlja sretnih i zaduženih individualaca, u kojoj žive ljudi koje volim i koja postaje dio moje baštine; zemlja u kojoj živi jedan slon pod jednim šatorom koji me podsjetio na to da slobodan možeš biti na bilo kojem mjestu na svijetu, ako sam sebi nisi stavio okove i da šator može biti mjesto za život, kao i bilo koje drugo, ako osjećaš da ti je tamo dom. OPERETIN PRODAJNI TIM Boro Vujović, direktor Jelena Kravoščanec Todorović, izvršni direktor Ivana Kranitz, voditeljica ureda Ante Gašpar Lana Kušek Antonija Mikšić Karla Šejla Mačković Goran Devčić Ana Prodanić Šenija Mario Čular Daniela Ražov Sandra Gluvaković Juratovac Divna Milovanović Denis Modrušan Vedran Marasović AGENTI OPERETAPROJEKTIRANJE Julija Metić, voditeljica ureda projektiranja Martina Vukojević Dejan Šalić Vlatko Lneniček Ana Popović Vujović
© Copyright 2024 Paperzz