ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Κατασκευής των Κατοικιών Η ανάθεση κατασκευής της οικοδομής σε εργολάβο προϋποθέτει συμφωνία στην οποία προβλέπονται οι προδιαγραφές κατασκευής του κτίσματος και γενικότερα οι υποχρεώσεις του, έχοντας την γενική ευθύνη της κατασκευής. Το κείμενο αυτό αποτελεί το « Βασικό ‘Έγγραφο » στα συμβόλαιο της κατασκευής. Σε κάθε ασυμφωνία ειδικής και γενικής υποχρεώσεως ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρούσα ειδική συγγραφή εκτός εάν αποφασίσει άλλως ο ιδιοκτήτης. Η ακρίβεια εφαρμογής του κειμένου ως προς τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, το χρόνο παράδοσης, τις διαδικασίες κατασκευής κλπ, προσπαθεί κατά το δυνατόν να εξασφαλίσει την ποιότητα κατασκευής της κάθε κατοικίας. Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας πέρα από την ασκούμενη εποπτεία από τους ορισμένους μηχανικούς του ΟΣΜΑΑ “ΙΚΑΡΟΣ”, έχει δικαίωμα σε κάθε φάση της κατασκευής να αναθέσει με δική του δαπάνη σε μηχανικό να εξακριβώσει με συστηματική επιθεώρηση αν έχουν τηρηθεί οι προδιαγραφές της παρούσας συγγραφής υποχρεώσεων, αν έχουν χρησιμοποιηθεί τα κατάλληλα υλικά και εξαρτήματα, αν υπάρχουν κακοτεχνίες και ελλείψεις και να εκτιμηθεί το κόστος τους ώστε, είτε να επιδιώξει την αναπλήρωση τους από τον κατασκευαστή, είτε να ζητήσει ανάλογη μείωση της τιμής του διαμερίσματος. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ενημερώνουν έγκαιρα εντός 15 ημερών από την περαίωση κάθε εργασίας και εγγράφως τον ανάδοχο για τυχόν διαφωνίες τους που αφορούν την ποιότητα υλικών και κατασκευών προκειμένου εκείνος έγκαιρα να προβαίνει στην ρύθμιση και αλλαγή που απαιτείται. Μετά από την παρέλευση της άνω προθεσμίας θεωρείται αυτοδίκαιη η ποιοτική και ποσοτική παραλαβή των εργασιών από τους ιδιοκτήτες. Θέματα που αφορούν την ασφάλεια του κτιρίου και την εφαρμογή του νέου αντισεισμικού κανονισμού, του κανονισμού τεχνολογίας σκυροδέματος και τους λοιπούς ισχύοντες κανονισμούς δεν έχουν χρονικούς περιορισμούς. ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ Α. ΓΕΝΙΚΑ Στο παρόν συμφωνητικό η εποπτεύουσα την κατασκευή του έργου εταιρία θα καλείται για συντομία Ανάδοχος και οι ιδιοκτήτες της κάθε ξεχωριστής ιδιοκτησίας απλά Ιδιοκτήτες, ενώ το συγκρότημα κατοικιών θα καλείται Έργο. ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ : Η γενική μελέτη της κατοικίας αποτελείται από τις παρακάτω επί μέρους μελέτες (σχέδια και τεύχη μελετών που εγκρίνονται και απαιτούνται από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή) και εκπονήθηκαν για το έργο αυτό : α) αρχιτεκτονική β) στατική γ) Ύδρευσης, Αποχέτευσης δ) Θέρμανσης ε) Θερμομόνωσης στ) Ηλεκτρικής εγκατάστασης ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΔΟΣΗΣ ΕΓΓΡΑΦΩΝ : Η Ανάδοχος εταιρεία ΤΕΡΚΑΠ ΕΠΕ ορίζει σαν διεύθυνση επίδοσης εγγράφων την έδρα της που βρίσκεται στην οδό Αργυρουπόλεως 28 Αργυρούπολη - Αθήνα. Ο ιδιοκτήτης ……………………ορίζει σαν διεύθυνση επίδοσης εγγράφων την έδρα του, που βρίσκεται στην οδό ………………….. Αθήνα …………. Όλα τα έγγραφα που θα επιδίδονται στις ορισμένες αυτές διευθύνσεις θα θεωρούνται ότι επιδόθηκαν στον παραλήπτη. Ας σημειωθεί ότι όλες οι ανακοινώσεις, εντολές, ενστάσεις, κ.λ.π. σχετικές με το ΕΡΓΟ, θα πρέπει να είναι έγγραφες, οι δε προφορικές δεν θα λαμβάνονται υπόψη. ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ : Την γενική επίβλεψη για την εφαρμογή των μελετών που αναφέρονται στην παράγραφο των ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ που αναφέρονται παρακάτω θα έχει ο επιβλέπων Ανάδοχος. Οι ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ δικαιούνται με δικές τους δαπάνες να ορίζουν συνεπιβλέποντα διπλωματούχο μηχανικό και μόνο στις εργασίες που αφορούν τις ιδιοκτησίες τους και τους κοινόχρηστους χώρους. ΕΥΘΥΝΕΣ ΑΤΥΧΗΜΑΤΩΝ - ΖΗΜΙΕΣ ΣΤΟ ΕΡΓΟ : Ο Ανάδοχος είναι αποκλειστικά και μόνο αυτός υπεύθυνος για κάθε ατύχημα που τυχόν συμβεί στο εργατοτεχνικό προσωπικό ή σε κάθε τρίτο από την αρχή του έργου και μέχρι την οριστική παράδοση του. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ : Θα γίνεται σύμφωνα με τους όρους του παρόντος συμφωνητικού και όποιους επιπλέον συμφωνηθούν μεταξύ των συμβαλλομένων μερών. ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΔΙΑΣΤΑΣΕΩΝ ΧΩΡΩΝ : Τα σχέδια έχουν συνταχθεί με την προϋπόθεση ότι οι τοίχοι θα έχουν το πάχος που αναφέρεται σε αυτά. Οι διαστάσεις όμως αυτές είναι θεωρητικές, δεδομένου ότι τα πάχη των τοίχων από τα σοβατίσματα θα είναι πολλές φορές διαφοροποιημένα, με αποτέλεσμα να έχουμε για κάθε χώρο μια απόκλιση της τάξεως του 2% και όχι μεγαλύτερη από 5 εκατοστά. Οι διαστάσεις των χώρων και των ανοιγμάτων θα οριστικοποιηθούν στην εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη. ΜΕΤΑΤΡΟΠΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ: Η εκτέλεση εργασιών που δεν προβλέπονται από τις Μελέτες και τις παραπάνω Τεχνικές Προδιαγραφές θα γίνεται μόνο εφόσον: α) Οι εργασίες αυτές δεν επιφέρουν ζημιές στα άλλα διαμερίσματα κατοικίες ή τους κοινόχρηστους χώρους β) Ζητηθούν εγκαίρως και ο Ανάδοχος συμφωνεί να πραγματοποιηθούν από τους υπεργολάβους με σύμφωνη γνώμη του επιβλέποντα μηχανικού γ) Οι εργασίες αυτές δεν επιφέρουν καθυστέρηση στην παράδοση του έργου πέραν του ενός μηνός δ) Η αξία τους, αφού συμφωνηθεί μεταξύ Ανάδοχου και Ιδιοκτήτη, προκαταβάλλεται με Εργολαβικό κέρδος 20 % + ΦΠΑ 19% ε) Πρόκειται για εύλογες εργασίες ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ: Μέχρι την οριστική παράδοση του έργου, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν δικό τους εργατοτεχνικό προσωπικό για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας εκτός εάν ο ανάδοχος δηλώσει αδυναμία κατασκευής της εντελλόμενης εργασίας. ΔΑΠΑΝΕΣ ΠΑΡΟΧΩΝ: Οι παροχές, δηλαδή οι δαπάνες σύνδεσης με ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, και OTE, βαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες. Επίσης τους ιδιοκτήτες βαρύνουν : α) Η αγορά του θερμοσίφωνα και η τοποθέτηση του β) Η αγορά του εξαεριστήρα και του απορροφητήρα γ) η αγορά της κεραίας τηλεόρασης πλην του δικτύου ε) γενικά η αγορά και η τοποθέτηση οποιασδήποτε συσκευής στ) η έξτρα διαμόρφωση και φύτευση του φυτεμένου ακαλύπτου κτλ χώρων ζ) η αγορά και τοποθέτηση φωτιστικών σποτ και γενικά των φωτιστικών στους κοινόχρηστους χώρους ή μη. ΧΡΟΝΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ: Ορίζεται ως χρόνος παράδοσης των κατοικιών οι 20 ημερολογιακοί μήνες από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, υπολογιζόμενου του χρόνου εκδόσεως μέχρι διάστημα τριών μηνών περίπου από την υπογραφή της συμβάσεως αφαιρούμενου του χρόνου, κατά τον οποίο η αρμοδία Πολεοδομία είναι κλειστή λόγω διακοπών ή εκτός αν υπάρξουν έκτακτοι λόγοι απεργιών ή αδυναμίας λειτουργίας της Πολεοδομικής Υπηρεσίας. Β. ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΕΚΣΚΑΦΕΣ : Γίνονται σε κάθε είδους έδαφος, περιλαμβάνουν την εκσκαφή υπογείων, πέδιλων, κλπ. και την απομάκρυνση των μπαζών, από το οικόπεδο. Οι εκσκαφές θα προχωρήσουν μέχρι η επιφάνεια έδρασης των πέδιλων βρει κατάλληλο έδαφος, που να μπορεί να παραλάβει τα φορτία της οικοδομής. ΣΚΕΛΕΤΟΣ : Ο σκελετός της κατοικίας θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα του τύπου C16/20 , η ότι προβλέπεται στην εγκεκριμένη στατική μελέτη που θα εγκριθεί από το πολεοδομικό γραφείο, με βάση τους ισχύοντες κανονισμούς του Ελληνικού κράτους περί εκτελέσεως έργων από οπλισμένο σκυρόδεμα (αντισεισμικό κανονισμό και κανονισμό τεχνολογίας σκυροδέματος). Οι χάλυβες που θα χρησιμοποιηθούν στην οικοδομή θα είναι ελληνικής προέλευσης. ΤΟΙΧΩΜΑΤΑ : α) Οι τοίχοι πληρώσεως θα είναι από οπτοπλινθοδομή με τούβλα κατάλληλης ποιότητος σύμφωνα με τους κανονισμούς του ΕΛΟΤ. Σε όλους του τοίχους προβλέπεται ένα τουλάχιστον σενάζ από οπλισμένο σκυρόδεμα πέραν από το πρέκι των ανοιγμάτων όπου απαιτείται. ΜΟΝΩΤΙΚΑ : Οι μονώσεις τοίχου, οροφής θα είναι τύπου DOW ή BASF ή ισοδύναμης απόδοσης θερμομονωτικό υλικό πάχους σύμφωνα με τη μελέτη θερμομόνωσης. ΣΤΕΓΗ-ΚΕΡΑΜΟΣΚΕΠΗ-ΛΩΜΑ : Η κατασκευή της στέγης από οπλισμένο σκυρόδεμα του Α ορόφου θα κατασκευαστεί επικλινής και όπου προβλέπεται επικάλυψη με κεραμοσκεπή. Στους χώρους που δεν προβλέπεται από την αρχιτεκτονική μελέτη κεραμοσκεπής, η πλάκες οροφής θα είναι οριζόντιες με χαμηλό στηθαίο εγκιβωτισμού με ανεστραμμένη υγρομόνωση - θερμομόνωση. ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ: Τα εσωτερικά και εξωτερικά επιχρίσματα τοίχων και οροφών θα γίνουν σε τρεις στρώσεις. Η πρώτη θα είναι υδαρές μείγμα χονδρόκοκκης άμμου ( πέντε μερών για τα εσωτερικά και τεσσάρων για τα εξωτερικά ), ενός μέρους ασβέστη και ενός μέρους τσιμέντου (πεταχτό). Η δεύτερη θα είναι μείγμα 5 μερών καθαρής άμμου (σπαστήρα), ενός ασβέστη και ενός τσιμέντου (λάσπωμα) και η τρίτη θα είναι μαρμαροκονίασμα αποτελούμενο από 3 μέρη μάρμαρο και 1 ασβέστη (τριφτό). Εάν αυτό προβλέπεται από την αρχιτεκτονική μελέτη τα εξωτερικά τοιχώματα θα έχουν για τρίτη στρώση τριφτό μείγμα ΑΡΤΙΦΙΣΕΛ (8 σακιά χοντρό τρίμμα μαρμάρου και 1 σακί λευκό τσιμέντο αναμεμιγμένο με ασβεστόνερο) ή με σκωτίες. Όπου υπάρχει εμφανή μπετό θα καλυφθεί με τσιμεντόχρωμα. ΚΥΡΙΑ ΕΙΣΟΔΟΣ : Η κύρια είσοδος του κτίσματος θα γίνει στο ισόγειο. Η μορφή της θα είναι σύμφωνη με την μελέτη του επιβλέποντα Αρχιτέκτονα Μηχανικού. Σε κάθε περίπτωση θα προβλεφθεί η κατασκευή εξώπορτας με κλειδαριά και κλείσιμο ασφαλείας. ΣΚΑΛΕΣ ΚΑΙ ΠΛΑΤΥΣΚΑΛΑ : Η σκάλα της κατοικίας και τα πλατύσκαλα θα επενδυθούν με μάρμαρο τύπου Ιωαννίνων χρώματος ημίλευκο, ή τύπου Καβάλας ή Θάσου χρώματος ημίλευκου Α' Ποιότητας σε πλάκες πάχους 3 εκατ. για τα πατήματα και 2 εκατ. για τα ρίχτια. Τα σοβατεπιά θα είναι από το ίδιο μάρμαρο. Στο εσωτερικό της σκάλας και των πλατύσκαλων θα μπει κιγκλίδωμα που θα κατασκευαστεί σύμφωνα με το σχέδιο του επιβλέποντα μηχανικού. Οι τοίχοι του κλιμακοστασίου θα σπατουλαριστούν και θα βαφούν με ακρυλικό πλαστικό. ΠΕΖΟΔΡΟΜΙΟ : Το πεζοδρόμιο θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Δήμου. Θα υπάρχουν στο πεζοδρόμιο τμήματα κενά για πράσινο, που θα καθορίσει ο επιβλέπων μηχανικός εάν το επιθυμεί. ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ : Το κοινόχρηστο τμήμα της υδραυλικής εγκατάστασης και αποχέτευσης του κτιρίου αποτελείται από α) Την αποχέτευση των όμβριων υδάτων. Με ρύθμιση των κλίσεων θα συγκεντρώνονται στις υδρορροές που θα είναι πλαστικές, χωνευτές ή εξωτερικές και θα καταλήγουν στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. β) Την αποχέτευση των λυμάτων των διαφόρων ιδιοκτησιών. Αυτή θα γίνεται με στήλες από πλαστικούς σωλήνες ελάχιστης διαμέτρου 10 εκατ. που θα καταλήγουν στο ισόγειο σε κτιστά φρεάτια και με πλαστικούς σωλήνες Φ10, τα λύματα θα συγκεντρώνονται στο κεντρικό φρεάτιο που θα είναι και αυτό κτιστό και θα σκεπάζεται με κάλυμμα με διπλά χυτοσιδηρά καπάκια και θα περιλαμβάνει μηχανοσίφωνα. Από το κεντρικό φρεάτιο και με πλαστικό σωλήνα θα φέρονται μέχρι τον βόθρο λυμάτων. Σε περίπτωση κατασκευής κεντρικής αποχέτευσης η σύνδεση θα γίνει από την αρμόδια Δημόσια υπηρεσία με μέριμνα του αναδόχου αλλά με δαπάνες των ιδιοκτητών. Δηλαδή κάθε δαπάνη που θα απαιτηθεί για τέλη, φόρους, κρατήσεις κλπ. που θα καταβληθούν στον Δήμο, στην εταιρεία αποχέτευσης ή όπου αλλού χρειασθεί καθώς και κάθε δαπάνη που θα απαιτηθεί για την σύνδεση, από την ρυμοτομική γραμμή μέχρι το σημείο της σύνδεσης με τον υπόνομο της πόλης ή τον βόθρο λυμάτων, θα κατανεμηθεί ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας (χιλιοστά) κάθε ιδιοκτησίας. Τα ιδιόκτητα τμήματα της υδραυλικής και αποχετευτικής εγκατάστασης αποτελούνται από : γ) Την παροχή νερού σε κάθε ξεχωριστή ιδιοκτησία. Οι παροχές αυτές θα γίνουν ανεξάρτητες με δικό τους μετρητή η κάθε μία. Οι δαπάνες παροχής και εγγύησης και τα δικαιώματα του παροχέα πόσιμου νερού βαρύνουν τον ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ο οποίος υποχρεούται αμέσως μόλις ειδοποιηθεί σχετικά από τον ΑΝΑΔΟΧΟ να καταβάλει το ανάλογο ποσό. Η παροχή θα γίνει με μέριμνα του ΑΝΑΔΟΧΟΥ. Οι σωλήνες της παροχής νερού και οι διακλαδώσεις θα γίνουν από χάλκινους σωλήνες (ή P.V.C.) με χάλκινα και ορειχάλκινα εξαρτήματα και θα δοκιμαστούν στις 16 atm. Σε κάθε διαμέρισμα θα υπάρχει παροχή κρύου νερού στο νεροχύτη της κουζίνας, στον λουτήρα, στους νιπτήρες, στα καζανάκια λουτρών, στο WC και στο πλυντήριο πιάτων στην κουζίνα, στο πλυντήριο ρούχων και τις βρύσες των βεραντών. Στο νεροχύτη της κουζίνας, τον λουτήρα, στους νιπτήρες λουτρών και στο WC θα παρέχεται ζεστό νερό από την γραμμή του θερμοσίφωνα. Κεντρικοί διακόπτες θα υπάρχουν μέσα σε κάθε κατοικία όπου απαιτείται και σε εξωτερικό σημείο στο ισόγειο. Στο ίδιο σημείο μπορεί να γίνει πρόβλεψη για την τοποθέτηση φίλτρου καθαρισμού του νερού εφόσον το ζητήσει ο ιδιοκτήτης και το προμηθεύσει έγκαιρα στον ανάδοχο. Διακόπτες θα υπάρχουν σε κάθε παροχή (ζεστού ή κρύου) νερού στους νιπτήρες, στα καζανάκια, στο νεροχύτη της κουζίνας, στο θερμοσίφωνα, στα πλυντήρια και ένας γενικός δ)Την αποχέτευση σε κάθε ξεχωριστή ιδιοκτησία. Η αποχέτευση του λουτήρα θα γίνει σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς και την εγκεκριμένη μελέτη. Η αποχέτευση της λεκάνης θα γίνεται απ' ευθείας με πλαστικό οχετό. Ο αερισμός της αποχετευτικής εγκατάστασης θα γίνεται με αερισμό της κεφαλής της κατακόρυφης στήλης με πλαστικό σωλήνα που θα καταλήγει 2 μέτρα πάνω από το δώμα με πλαστική κεφαλή. Οι σωληνώσεις θα προστατεύονται με σπιράλ ή τσιμεντοκονία, ειδικά στα σημεία συγκολλήσεων ή ενώσεων όπου διακόπτεται η προστασία έναντι διάβρωσης από τον ασβέστη. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ: Η όλη εργασία θα γίνει σύμφωνα με την μελέτη του μηχανολόγου, εφόσον απαιτείται από την πολεοδομική αρχή ή κατά την κρίση του επιβλέποντα μηχανικού. Η εκτέλεση των έργων θα γίνει από ειδικευμένους τεχνίτες. Οι σωλήνες και τα εξαρτήματα που θα χρησιμοποιηθούν θα είναι πλαστικά. Οι σωληνώσεις των εγκαταστάσεων θα είναι πλήρως στερεωμένες εντός των πλινθοδομών. Στις εγκαταστάσεις αυτές περιλαμβάνονται γενικά όλα τα απαιτούμενα υλικά και εξαρτήματα (και κουδούνι εισόδου) εκτός από λαμπτήρες, συσκευές (π.χ. ψυγείου, κουζίνας, απορροφητήρα κ.λ.π.) και φωτιστικά σώματα, που θα αγοράσει και θα τοποθετήσει με δικές του δαπάνες ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ. Κάθε κατοικία θα τροφοδοτείται απ' ευθείας με ιδιαίτερη γραμμή και μετρητή της ΔΕΗ, με σωλήνες 20 χιλιοστών. Η γραμμή αυτή θα καταλήγει σε μεταλλικό πίνακα ελληνικής κατασκευής τύπου SIEMENS ή LEGRAND, διακόπτες τύπου GAYER ή SIEMENS, από όπου θα αναχωρεί μια γραμμή για την κουζίνα, μια για τον θερμοσίφωνα τρεις τουλάχιστον δευτερεύουσες γραμμές φωτισμού χώρων και μια για κάθε κλιματιστικό . Στον πίνακα θα υπάρχουν αντίστοιχοι διακόπτες και αυτόματες ασφάλειες και ενδεικτικές λυχνίες για την προστασία κάθε γραμμής μια γενική, ένας διακόπτης και ένα ρελέ διαφυγής ασφαλείας. Κάθε διαμέρισμα θα έχει : α) στην σαλονοτραπεζαρία - καθιστικό 3 πρίζες SUKO, δύο φωτιστικά σημεία διπλά, δύο πρίζες τηλεόρασης και μία τηλεφώνου δύο γραμμών β) στην κουζίνα δύο πρίζες SUKO, ένα φωτιστικό σημείο, μία παροχή για την κουζίνα, μία παροχή για απορροφητήρα, μία παροχή για σκουπιδοφάγο και μία παροχή τηλεφώνου γ) στα υπνοδωμάτια δύο πρίζες, ένα φωτιστικό σημείο ALLERRETOUR, μία πρίζα τηλεόρασης & μία τηλεφώνου δύο γραμμών δ) στο OFFICE έξω από το λουτρό θα υπάρχει μία πρίζα SUKO ε) στο λουτρό και στο WC θα υπάρχει ένα φωτιστικό σημείο τοίχου πάνω από το νιπτήρα, με τον διακόπτη έξω από το λουτρό (WC) στ)θα υπάρχει ηλεκτρική παροχή για A/C σε όλα τα δωμάτια και στο σαλόνι, πρόβλεψη για σύνδεση ηλεκτρικής τέντας στην πίσω ή στην μπροστά βεράντα κατ' επιλογή του ιδιοκτήτη και μία πρίζα τηλεόρασης ζ) στις βεράντες θα υπάρχουν πρίζες στεγανές SUKO. Γενικά ο ανάδοχος θα μεριμνήσει για μια ηλεκτρική εγκατάσταση πλήρη, χωρίς τα φωτιστικά και εκτός από την δαπάνη για την παροχή ηλεκτρισμού, για εγγύηση της ΔΕΗ η οποία θα βαρύνει τον ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. Οι πρίζες και οι διακόπτες θα είναι τύπου LEGRAND (SIPE) λευκές ή ισοδύναμες, σύμφωνα με την κρίση του επιβλέποντα αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού. Εγγύηση εξοπλισμού τριετής. ΘΕΡΜΑΝΣΗ : Θα γίνει πλήρης εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης (Κ.Θ.) με ζεστό νερό, με κεντρική θερμαντική μονάδα λέβητα τύπου κόμπακτ ή άλλο αντίστοιχο σύστημα, η οποία θα τοποθετηθεί στο υπόγειο και θα παίρνει το καύσιμο από δεξαμενή τουλάχιστον 1 μ3. Η όλη εγκατάσταση θα γίνει σύμφωνα με την μελέτη του επιβλέποντα μηχανολόγου έτσι ώστε να αποδίδει στο εσωτερικό των διαμερισμάτων για 24ωρη λειτουργία. Τα θερμαντικά σώματα θα είναι τύπου Πάνελ Ευρωπαϊκής κατασκευής DIN4722 ηλεκτροσυγκολλητά, αντοχής σε πίεση 3 atm και δοκιμής 5 atm συνδεδεμένα με ορειχάλκινα τεμάχια . Η εγκατάσταση Κ.Θ. θα γίνει με το μονοσωλήνιο σύστημα. Τούτο θα αποτελείται από το κεντρικό δίκτυο σωλήνων (στήλες), που θα κατασκευαστεί από μαύρους χωρίς ραφή ή χαλκοσωλήνες ή PVC και από το δίκτυο ενδοδαπέδιας διανομής που θα αποτελείται από ειδικούς εύκαμπτους χαλκοσωλήνες τύπου WIKU ελάχιστου πάχους 1 χιλιοστού και έστω διατομής σωληνώσεως 16 χιλιοστών με ειδικό θερμομονωτικό μανδύα ή PVC ισοδύναμης διατομής . Κάθε κατοικία θα έχει ανεξάρτητη θέρμανση ελεγχόμενη από ανεξάρτητο θερμοστάτη χώρου και ειδική δίοδη ηλεκτροκίνητη βάνα. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ : α) Τα εξωτερικά κουφώματα θα είναι από αλουμίνιο τύπου ALUSYSTEM σειράς 100 για ανοιγόμενα και σειράς 200 για συρόμενα λευκής, ηλεκτροστατικής βαφής ή ισοδύναμης σειράς κατά την κρίση του επιβλέποντα μηχανικού, με διπλά τζάμια προέλευσης ευρωπαϊκής κοινότητας πάχους 5/5 χιλιοστών . Η συναρμολόγηση, τοποθέτηση και ρύθμιση τους θα γίνει με όλους του κανόνες της τεχνικής και της αισθητικής ώστε να παρέχουν εύκολη λειτουργία, ασφαλές κλείδωμα, ηχομόνωση. Οι μηχανισμοί θα είναι κατάλληλοι και εγκεκριμένοι από την εταιρεία παραγωγής για τα ανάλογα κουφώματα. Τα παντζούρια ή ρολλά θα είναι μεταλλικά αλουμινίου. β) Τα εσωτερικά με κάσα σουηδική ή μεταλλική γαλβανισμένη, βαφτή και πόρτες με επένδυση από MDF και καπλαμά με σχέδιο και κάσα από σουηδικό ξύλο ή κάσα πάχους 15 χιλιοστών γ) Η κεντρική θύρα εισόδου των κατοικιών θα είναι μεταλλική με κλειδαριά με διασταυρούμενες μπάρες, πύρους και κλειδαριά ασφαλείας, ονομαστικής άξιας 600 ευρώ με εξωτερική επένδυση αλουμινίου ε) Οι πόρτες λεβητοστασίου-μηχανοστασίου θα είναι πυράντοχες χωρίς περσίδες. ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ : Θα κατασκευάζονται μόνο στα σημεία που προβλέπεται στα σχέδια από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Θα είναι επενδυμένες από μελαμίνη λευκή. Οι πόρτες με εσωτερικούς μεντεσέδες θα είναι από MDF λακαρισμένες λευκές. Οι ντουλάπες εκτός από ράφια θα έχουν σωλήνα χρωμέ για την τοποθέτηση κρεμαστρών. Συνολικά σε κάθε κατοικία τοποθετούνται 3 συρτάρια για κάθε ντουλάπα δωματίου όπου θα υποδείξει ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ. ΝΤΟΥΛΑΠΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑΣ: Τα ντουλάπια της κουζίνας θα είναι τυποποιημένων διαστάσεων της αγοράς με επένδυση εσωτερικά και εξωτερικά από μελαμίνη ή κατάλληλο PVC στα σόκορα. Τα πορτάκια θα είναι από μασίφ δρύινη ξυλεία πλήρως επεξεργασμένη και λουστραρισμένη ή υλικό πόστ φόρμινκ Α' ποιότητος. Οι μηχανισμοί λειτουργίας (μεντεσέδες) θα είναι εσωτερικοί, χωνευτοί ρυθμιζόμενοι με ελατήρια σταθεροποίησης και κλεισίματος, ευρωπαϊκής προέλευσης τύπου ferrari ή ισοδυνάμου. Το συνολικό μήκος του πάγκου και των ντουλαπιών θα είναι τουλάχιστον 3 μ. μαζί με τον νεροχύτη. Τα αναρτημένα ντουλάπια δεν προσμετρούνται ξεχωριστά. Ο κατασκευαστής οφείλει να τοποθετήσει πλήρως (εργασία και υλικά) και να παραδώσει σε λειτουργία το μηχανικό εξαεριστήρα που θα προμηθεύσει ο ιδιοκτήτης. Στην κουζίνα τοποθετείται μπαταρία πλήρως μεταλλικού σκελετού τοίχου ή βάσης απλή, τύπου IDEAL STANDARD ή μείξεως ιταλικής προελεύσεως ΑΤΑ GHIBLI ή ΡΑΙΝΙ ή άλλα ισοδύναμης αξίας, επιλογής του ΙΔΙΟΚΤΗΤΟΥ. Θα τοποθετηθούν επίσης πάγκοι κουζίνας από φορμάικες γερμανικού τύπου Ελληνικής κατασκευής. Η κατασκευή θα γίνει με την Αρχιτεκτονική μελέτη και θα είναι ονομαστικής λιανικής αξίας 150 ευρώ ανά τρέχον μέτρο (τιμή λιανική τιμοκαταλόγου) συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, αγορασθέντα από συνεργαζόμενα με τον ανάδοχο καταστήματα. Τα ανηρτημένα άνω ντουλάπια δεν επιμετρώνται ξεχωριστά. Μεταξύ των πάνω και κάτω ντουλαπιών θα τοποθετηθούν πλακάκια ονομαστικής λιανικής αξίας 20 ευρώ/τμ (τιμή λιανική τιμοκαταλόγου) συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Ο νεροχύτης θα είναι ακρυλικός, ενισχυμένος, με δύο γούρνες. ΛΟΥΤΡΑ-WC : Σε κάθε λουτρό-WC τοποθετούνται τα παρακάτω είδη υγιεινής όπως εμφανίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη : α) Λουτήρας πολυκαρβονικός με αυτόματη βαλβίδα β) πορσελάνες δηλαδή λεκάνη, καζανάκι, νιπτήρας κολονάτος (με αυτόματη βαλβίδα) ή τύπου OVALUX της IDEAL STANDARD, λευκά από τις σειρές τύπου BAHAMA - LIUTO ή ισοδύναμου ιταλικού γ) στα WC ένας νιπτήρας 44 Χ 28 ή 51 Χ 33 ή 51 Χ 42 (ανάλογα με την λειτουργικότητα του χώρου) και μια ντουζιέρα τύπου IDEAL STANDARD ή άλλου ισοδύναμης αξίας δ) καλύμματα λεκανών τα αντίστοιχα της ίδιας εταιρείας ε) μπαταρίες αναμεικτικές, απλές τύπου IDEAL STANDARD ή ΙΤΑΛΙΑΣ μάρκας ΑΤΑ GHIBLI ή ΡΑΙΝΙ απλές ή άλλης ίσης αξίας, ζ) ένας καθρέπτης απλός Ευρωπαϊκός πάχους 5 χιλ., μπιζουτέ με φιλέτο ενώσεως τροχισμένος διαστάσεων αναλόγων με τον νιπτήρα η) τα πλακίδια περιμετρικά θα είναι μέχρι ύψους 2,20μ. από το δάπεδο και ονομαστικής λιανικής αξίας 15 ευρώ./τμ. συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ θ) τα αξεσουάρ του μπάνιου γενικά θα είναι από πορσελάνη και επιβαρύνουν τον ανάδοχο. ΓΥΨΙΝΑ: Περιμετρικά στην οροφή του καθιστικού, θα τοποθετηθούν απλές κορνίζες επιλογής του ιδιοκτήτη. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ : Αναλυτικά περιγράφεται παρακάτω η εργασία και η ανάλογη, με το είδος της βαφής, προετοιμασία της κάθε επιφάνειας που θα χρωματιστεί. α) Ριπολίνη - Λάκα: τρίψιμο, ξερόζιασμα αστάρωμα, χονδροστοκάρισμα, τρίψιμο, σπατουλάρισμα (2 χέρια), τρίψιμο, βελατούρα (2 χέρια), ψιλοστοκάρισμα και λάκα ενός συστατικού β) Σπατουλαριστά - Πλαστικά: τρίψιμο με πατόχαρτο, μπαλώματα, σπατουλάρισμα (2 χέρια) με λαδερό στόκο, τρίψιμο, ψιλοοτοκάρισμα κ αι 2 χέρια πλαστικό γ) Σωλήνες: τρίψιμο, μίνιο, σερτικάρισμα, βελατούρα (2 χέρια), ψιλοστοκάρισμα, ριπολίνη DUCO δ) Κιγκλιδώματα: τρίψιμο, μίνιο, βελατούρα (2 χέρια) και ριπολίνη DUCO ε) Βερνίκια: Τρίψιμο, στοκάρισμα, τρίψιμο, 2 χέρια σίλερ τρίψιμο και βερνίκι στ) Λούστρα : 4-6 χέρια σήλερ, μέχρι να γεμίσουν οι πόροι και στοκάρισμα, 2 χέρια βερνίκι ματ ή σατινέ με πιστόλι. Οι εσωτερικοί τοίχοι των διαμερισμάτων θα βαφτούν με πλαστικό και θα είναι σπατουλαριστοί, σύμφωνα με τις υποδείξεις των ιδιοκτητών. Οι εσωτερικές πόρτες θα βαφτούν με ριπολίνη ή λάκα ενός συστατικού. Τα πλαστικά θα είναι Βιβεχρώμ ή VITEX ή ΧΡΩΤΕΞ, οι ριπολίνες VERNILAC ή ΧΡΩΤΕΞ ή ισοδύναμης ποιότητας. ΣΙΔΗΡΙΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ: Στις πόρτες των δωματίων πλην λουτρού θα τοποθετηθούν κλειδαριές χωνευτές Α' ποιότητας. Τα πόμολα θα είναι μπρούντζινα λιανικής τιμής 12 ευρώ/σετ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επιλογής του ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΑΚΑΛΥΠΤΟΥ ΧΩΡΟΥ : Η ανάδοχος εταιρεία οφείλει να διαμορφώσει τους κοινοχρήστους χώρους διέλευσης προς τις κατοικίες και τους χώρους στάθμευσης που προβλέπονται για κάθε κατοικία. Η ανάδοχος εταιρεία οφείλει να κατασκευάσει τους κοινοχρήστους χώρους προσπέλασης προς τα διαμερίσματα, διαμόρφωση μιας θέσης στάθμευσης ανα ιδιοκτησία, περιτοίχιση του συνολικού οικοπέδου σε ύψος προβλεπόμενο από τους πολεοδομικούς κανονισμούς και διαχωρισμό των κάθετων ιδιοκτησιών με χαμηλό τοίχο. Η διαμόρφωση κήπων και παρτεριών φύτευσης, η αγορά και τοποθέτηση κοκκινοχώματος καθώς και των φυτών, δέντρων και του αυτοποτιζόμενου συστήματος, βαρύνει τους ιδιοκτήτες. ΔΑΠΕΔΑ: α) Στο χωλ, στην τραπεζαρία, στο καθιστικό ,στα υπνοδωμάτια, στην κουζίνα, στις βεράντες και στους διαδρόμους θα τοποθετηθούν πλακίδια δαπέδου εκλογής του ιδιοκτήτη, ονομαστικής λιανικής αξίας 25 ευρώ/τμ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, από συνεργαζόμενα με τον κατασκευαστή καταστήματα β) Στα λουτρά και στα WC θα τοποθετηθούν πλακίδια ονομαστικής λιανικής αξίας 20 ευρώ/τμ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ γ) Στις αποθήκες και το λεβητοστάσιο γκρο μπετό επεξεργασμένο με ελικόπτερο. ΠΛΑΚΑΚΙΑ: Θα είναι πάντα Α' διαλογής με πιστοποιητικό ποιότητος του προμηθευτή. Θα είναι από πορσελάνη ή από τεχνητό προλειασμένο γρανίτη. Η επιλογή χρώματος και σχεδίου θα είναι επιλογής του αρχιτέκτονα εκτός αν συμφωνηθεί αλλιώς με τον ιδιοκτήτη. Η διάσταση θα είναι 30X30 ή 35X35 ή μεγαλύτερη εφόσον αποφασίσει ο ιδιοκτήτης. Η ονομαστική τιμή τιμοκατάλογου θα είναι έως 25 ΕΥΡΩ το τετραγωνικό. ΜΑΡΜΑΡΑ: Τα μάρμαρα που θα τοποθετηθούν σε δάπεδα, σε τοίχους, στα δωμάτια, στην κουζίνα, στο μπάνιο, στις σκάλες θα είναι Α' διαλογής . Θα δοθεί προσοχή στην προέλευση, το χρώμα, την ποιότητα και τις διαστάσεις. Θα τοποθετηθούν μάρμαρα τύπου Ιωαννίνων, χρώματος ημίλευκα, ή λευκά μάρμαρα Θάσου ή Καβάλας λευκά Α' διαλογής . ΞΥΛΙΝΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ: Η ξυλεία που θα τοποθετηθεί θα είναι καλής ποιότητας, καθαρή από ρόζους και σαπίσματα. Θα έχει απαραιτήτως πλήρως ξηρανθεί ή φουρνιστεί προς αποφυγή σκεβρώματος των κατασκευών (κάσες, πόρτες, πατώματα, ντουλάπια, επενδύσεις, έπιπλα, κλπ). ΤΖΑΚΙ: Στο ισόγειο στον χώρο του καθιστικού θα τοποθετηθεί πλήρες γωνιακό ή μεσαίο τζάκι ανάλογα με τον τύπο της κατοικίας, έτοιμο προς λειτουργία με εσωτερική επένδυση πυρότουβλων Α' ποιότητας. Στο τζάκι θα τοποθετηθεί θυρίδα αερισμού. Ειδικές απαιτήσεις για πρόσθετες εξωτερικές επενδύσεις βαρύνουν τους ιδιοκτήτες. ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑΣ: Θα γίνει προμήθεια και τοποθέτηση του ηλιακού θερμοσίφωνα όπου απαιτηθεί από τον ιδιοκτήτη με έξοδα του αγοραστή. Οι ηλεκτρολόγοι και οι υδραυλικοί της οικοδομής οφείλουν να εγκαταστήσουν την κατάλληλη υποδομή έως το σημείο τοποθέτησης για τον θερμοσίφωνα, στις θέσεις που θα προσδιοριστούν από τον ιδιοκτήτη. ΣΥΝΔΕΣΕΙΣ: Οι συνδέσεις με τα δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρικού ρεύματος κλπ. βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ: 1. Πριν από την τοποθέτηση του κάθε υλικού ο ανάδοχος οφείλει να ενημερώνει έγκαιρα τον ιδιοκτήτη για την μάρκα των εξαρτημάτων, την προέλευση των υλικών, το ακριβές υλικό, το χρώμα και κάθε άλλη λεπτομέρεια 2. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να ενημερώνει έγκαιρα των ανάδοχο για τυχόν πρόσθετες εργασίες ή κατασκευές που επιθυμεί προκειμένου αυτές να μην απαιτούν την καθυστέρηση του έργου ή την καθαίρεση τους αφού περατωθούν. ΓΙΑ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΑΡΑΤΙΘΕΝΤΑΙ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΤΕΡΚΑΠ ΕΠΕ ΤΕΡΚΑΠ ΕΠΕ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ 28 ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ (ΑΡΜΟΔΙΟΣ ΚΩΣΤΑΣ ΚΑΜΠΥΛΗΣ) ΤΗΛ 210 9949716 210 9949717 ΦΑΞ 210 9949718
© Copyright 2024 Paperzz
