PROCJEMBENI ELABORAT - Međimurje Beton d.d. Čakovec

PROCJEMBENI ELABORAT
TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Nekretnina:
Proizvodne hale, industrijska dvorišta, poslovni prostori u etažnom
vlasništvu, porta, parkiralište i proizvodna hala
Lokacija:
Čakovec, Zrinsko - Frankopanska bb, 40000 Čakovec
Međimurska županija
Naručitelj:
MEĐIMURJE BETON d.d. u stečaju, Zrinsko - Frankopanska bb,
Čakovec
međimurje-investa doo čakovec
SAŽETAK PROCJENE
Naručitelj:
MEĐIMURJE BETON d.d. u stečaju, Zrinsko - Frankopanska bb, Čakovec
Adresa
nekretnine:
Čakovec, Zrinsko - Frankopanska bb, 40000 Čakovec
Opis nekretnine: Proizvodne hale, industrijska dvorišta, poslovni prostori u etažnom vlasništvu, porta,
parkiralište i proizvodna hala
Vlasništvo i identifikacija čestice:
Proizvodne hale, poslovni prostori i pomoćne zgrade su upisane u zemljišnu knjigu bez zabilježbi i
ucrtane u katastru, odnosno bez upisa o legalnosti istih.
zk.ul.br.
6878,6245, 6247, 6253, 6255,
13E podul. 1, 12E podul. 1 i
12E podul. 2
k.o.
Čakovec
zk.čest.br.
228/1/2/A/1/446/2/2, 228/1/2/A/1/446/4/1,
228/1/2/A/1/446/6, 228/1/2/A/1/446/13,
228/1/2/A/1/446/15/1, 228/1/2/A/1/446/3 i
228/1/2/A/1/446/5
Vlasništvo:
Međimurje beton d.d. Čakovec
Navedena nekretnina ima potrebne dozvole za legitimitet (legalnost izgradnje)
Ima
~građevinska dozvola:
Ima
~uporabna dozvola:
~površina nekretnina u zk.ul: Usklađena s upisom u katastar
Odgovara stanju na terenu
~opis nekretnina u zk ul:
Datum procjene:
Zadatak:
Pretpostavka procjene:
Tržišna
vrijednost:
14. listopada 2014. godina
Određivanje TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI
Ponuda na otvorenom tržištu
3.742.298,23
€
28.592.000,00 kn
Prilog:
odnosno
(prema srednjem tečaju
HNB na dan procjene)
~ izvadak iz zemljišne knjige 8×
~ izvod iz katastarskog plana
~ posjedovni list 7×
~ rješenje o imenovanju vještaka
Međimurje - investa d.o.o.
Čakovec
DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.
Stalni sudski vještak za graditeljstvo
i procjenu nekretnina
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
1.
OPĆENITO
Naručitelj:
MEĐIMURJE BETON d.d. u stečaju, Zrinsko - Frankopanska bb, Čakovec
Datum očevida:
Dan kakvoće:
Dan vrednovanja:
01.10.2014.
14.10.2014.
14.10.2014.
Elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim napucima i normama koje reguliraju područje
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,
153/09, 143/12)
- Zakon o prostornom uređenju (NN br. 153/13)
- Zakon o gradnji (NN br. 153/13)
- Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 74/14)
- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br. 79/14)
- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" Građevinskog instituta
- Podaci gradskih službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture
- Uredba o visini vodnog doprinosa (NN br. 19/12)
Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove
izmjere, daje se sljedeći nalaz i mišljenje vještaka.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
3
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
2.
IDENTIFIKACIJA
Z.K. izvadak:
Općinski sud u Čakovcu, Z.K. odjel Čakovec
Katastarska općina:
Čakovec
zk. ul.
zk. čestica
kat. čestica
6878
228/1/2/A/1/446/2/2
2611/23
6245
228/1/2/A/1/446/4/1
2611/1
6247
228/1/2/A/1/446/6
2611/6
6253
228/1/2/A/1/446/13
2611/13
zgrada porte i parkiralište Međimurje beton d.d.
9/36
6255
228/1/2/A/1/446/15/1
2611/15
put
Međimurje beton d.d.
1/2
228/1/2/A/1/446/3
2611/3
poslovna zgrada,
zemljište
Međimurje beton d.d.
1/1
228/1/2/A/1/446/5
2611/5
poslovna zgrada industrijska hala, dvor
Međimurje beton d.d.
1/1
228/1/2/A/1/446/5
2611/5
poslovna zgrada industrijska hala, dvor
Međimurje beton d.d.
1/1
13E
p.ul.
112E
p.ul.
112E
p.ul.
2
opis nekretnine
vlasnik
udio
dio proizvodne hale,
Međimurje beton d.d.
industrijsko dvorište
cist. za gorivo s pumpom,
trafostanica, silos, proiz.
Međimurje beton d.d.
hala, dio proiz. hale,
industr. dvorište
zgrada skladišta i industr.
Međimurje beton d.d.
dvorište
1/1
1/1
1/1
Teret:
Ima - vidljivo iz ZK uložaka
Legalitet:
Proizvodne hale, poslovni prostori i pomoćne zgrade su upisane u zemljišnu knjigu
bez zabilježbi i ucrtane u katastru, odnosno bez upisa o legalnosti istih.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
4
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
POLOŽAJ I LOKACIJA
Kartografski prikaz
Opis lokacije
Predmetne nekretnine nalazi se u gradu Čakovcu, u zapadnoj industrijskoj zoni grada Čakovca, u Zrinsko Frankopanskoj ulici bb.
Pristup nekretninama omogućen je s javne asfaltirane prometnice javnim prijevozom i osobnim automobilom.
Parkiranje je omogućeno na vlastitom parkiralištu ispred zgrada i u dvorištu.
Komunalna infrastruktura
Vodovod, struja, kanalizacija, telefon, plin.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
5
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
3.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA - OPĆENITO
TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti
razmijenjena na dan vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim
uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.
Za izradu procjene vrijednosti nekretnina koriste se slijedeće propisane metode:
POREDBENA METODA
PRIHODOVNA METODA
TROŠKOVNA METODA
Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine uzimajući u obzir postojeće običaje u uobičajenom
poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja, osobito u odnosu na raspoložive podatke.
Tržišna vrijednost se utvrđuje iz rezultata korištene metode ili metoda uz poštivanje značaja kojeg daje
korištena metoda ili metode. Ukoliko se koristi više propisanih metoda, jedna je osnovna, a ostale metode
služe za potporu i provjeru rezultata.
Odabir metode procjene vrijednosti nekretnina prema vrsti nekretnine:
POREDBENA METODA
PRIHODOVNA METODA
TROŠKOVNA METODA
POREDBENA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih
i izgrađenih zemljišta, a koristi se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih
obiteljskih kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih
mjesta, parkirnih mjesta i poslovnih prostora.
Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije)
poredbenih nekretnina.
Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom
nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja.
INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti
poredbenih cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja
izgrađenih katastarskih čestica do koji dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u
odnosu na katastarsku česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću
koeficijenata za preračunavanje.
KOEFICIJENTI ZA PRERAČUNAVANJE su koeficijenti pomoću kojih se preračunavaju razlike u
vrijednosti istovrsnih nekretnina zbog odstupanja u njihovim obilježjima.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
6
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
KOEFICIJENTI ZA PRILAGODBU su koeficijenti koji se izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih
cijena i izračunatih istih nekretnina, a obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i
koeficijente za prilagodbu prava građenja.
Korištene poredbene cijene, pribiližne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih
katastarskih čestica (faktori zgrade i faktori prihoda) svojim obilježjima katastarske čestice dokazuju
dovoljnu podudarnost s obilježjima procjenjivane katastarske čestice ako razlike u vrijednosti
korištenih dodataka i odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelaze 40% izlazne vrijednosti.
PRIHODOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih
građevnih čestica na kojima se nalaze najamne nekretnine, gospodarske i druge nekretnine svrha kojih
je stvaranje prihoda.
U prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost se utvrđuje na temelju prihoda koji se postižu na tržištu
(održivi prihodi). Ako su prihodovni odnosi u dogledno vrijeme podložni značajnim odstupanjima ili
značajno odstupaju od prihoda koji se postižu na tržištu, prihodovna vrijednost može se utvrditi i na
temelju periodički različitih prihoda.
U općoj prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost utvrđuje se na temelju postignutih prihoda na tržištu
iz utvrđene vrijednosti zemljišta uvećane za kapitaliziranu razliku čistog prihoda i odgovarajućeg
ukamaćivanja vrijednosti prema općenitom izrazu:
PV = (PG – VZ × p) × M + VZ; M = (qn-1)/qn(q-1)
q = 1 + (p/100)
PV = prihodovna vrijednost nekretnine
PG = čisti prihod građevine
VZ = vrijednost zemljišta
M = multiplikator
p = kamatna stopa nekretnine
n = predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja građevine
Opća prihodovna metoda primjenjuje se kad treba izračunati vrijednost građevina odvojeno od vrijednosti
zemljišta na temelju budućeg prihoda. U tom slučaju vrijednost zemljišta se utvrđuje primjenom poredbene
metode. Vrijednost zemljišta i vrijednost građevine zajedno daju prihodovnu vrijednost izgrađene građevne
čestice.
TROŠKOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih
građevnih čestica na kojima se nalaze zgrade javne namjene i drugi objekti svrha kojih nije stvaranje prihoda,
a posebno kod samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća koje prema svojim obilježjima nisu
usporedive.
Troškovna metoda je primjerena i kod procjene vrijednosti šteta i nedostataka na građevinama te naknadnih
ulaganja u građevine.
Troškovna metoda može se koristiti kao potpora za procjenu vrijednosti nekretnina kod novih građevina koje
su usmjerene na stvaranje prihoda radi utvrđivanja pokrivenosti troškova gradnje budućim prihodima od
najma ili zakupa nekretnine.
Troškovna metoda može se koristiti kod starijih građevina kojima je potrebno intenzivno održavanje i koje
zahtijevaju visoke troškove rekonstrukcije i modernizacije ako troškovna metoda vodi do ostatka vrijednosti
nakon odbitka troškova navedenih radova, kao i kod procjene vrijednosti naknadnog ulaganja u građevine.
Prilikom primjene troškovne metode uzimaju se u obzir normalni troškovi gradnje, umanjene vrijendnosti
zbog starosti, nedostaci i štete na građevini kao i druge okolnosti koje su od utjecaja na vrijednost.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
7
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
A)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/2/2 - dio proizvodne hale i industrijsko dvorište
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
Površine su reducirane s pripadajućim korekcijskim faktorima.
NGP
m2
131,00
Red.
Naziv
br.
1. Dio proizvodne hale
NGP BGP BV -
BGP
m2
138,00
BV
m3
760,00
neto građevinska površina
bruto građevinska površina
bruto volumen
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
dio proizvodne hale, industrijsko dvorište
NGP =
131,00
m2
BGP =
138,00
m2
BV
760,00
m3
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
8
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Priključci
vodovod
kanalizacija
telefon
el. struja
plin
-
bez priključka
bez priključka
bez priključka
priključena
bez priključka
Nekretnina
- Dio proizvodne hale
Namjena:
proizvodna hala
Godina gradnje:
1984
prizemlje
Katnost:
u zapadnoj gospodarskoj zoni grada Čakovca
Položaj:
Prostorije:
proizvodni prostor
temeljne stope, čaše i tračni temelji
Temelji:
Nosiva konstrukcija:
tipska montažna ab konstrukcija koja se sastoji od ab stupova, greda i Y
nosača, s ispunom zidova od blok opeke, ojačani ab vertikalnim i
horizontalnim serklažima
Međukatna konstrukcija: Krovna kon. + pokrov: valovite salonit ploče na ab Y nosačima
pocinčani lim
Limarija:
Pročelje:
fasadna opeka i vidljivi beton
Vanjska stolarija:
Industrijska segmentna rolo vrata i prozori od kopelit stakla u čeličnim okvirima
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
nisu ožbukani
Obrada podova:
armirano betonska ploča
Unutarnja stolarija:
Električne:
provedene + gromobran s uzemljenjem
Instalacije:
Telefon:
nije proveden
Vodovod:
nije proveden
Kanalizacija:
nije provedena
Plin:
nije proveden
nije izvedeno
Grijanje:
Sanitarije:
Okoliš
uređen
Opći dojam:
Objekt u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje 80-ih godina 20. stoljeća
Ostalo:
-
6.1.
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
9
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr.
dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
odabrano
20
10
15
12
7
10
5
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
Površine zemljišta
-
zk.čest. = 74 čhv
kat.čest. = 274 m2
Pz
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
10
=
274
274
m2
m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
Zemljište
(m2)
građevinsko
274,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
Vrijednost zemljišta
(€)
10.960,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
10.960,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
PARAMETAR
CIJENA
(€/m2)
NKP (m2)
ZAKUPNINA
131,00
131,00
proizvodna hala
UKUPNO
VRIJEDNOST
(€)
1,50
1,50
196,50
196,50
UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)
2.358,00
TROŠKOVI
gospodarenje i upravljanje
2,00%
3,93
održavanje i zaštita
4,00%
7,86
rizik gubitka zakupnine
6,00%
11,79
12,00%
23,58
UKUPNO (€)
oportunitetni trošak zemljišta
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)
282,96
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)
2.075,04
10.960,00 €
8,00%
876,80
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)
kamatna stopa na nekretnine
8,00%
predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja
30
multiplikator
god
11,26
VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)
13.489,53
DODACI (€)
0,00
ODBICI (€)
0,00
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)
10.960,00
TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)
NGP =
1.198,24
131,00
m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
TV / NGP =
11
24.449,53
187
€ / m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
B)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/4/1 - cisterna za gorivo, trafostanica, silos, proizvodna
hala, dio proizvodne hale i industrijsko dvorište
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
12
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
Površine su reducirane s pripadajućim korekcijskim faktorima.
Red.
Naziv
br.
1. Dio proizvodne hale
2.
Tesarska radionica s nadstrešnicom
3.
Trafostanica
UKUPNO:
NGP -
neto građevinska površina
BGP -
bruto građevinska površina
BV
bruto volumen
-
NGP
m2
505,00
BGP
m2
533,00
BV
m3
2.933,50
308,00
342,00
1.368,00
10,80
12,00
36,00
823,80
887,00
4.337,50
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
cisterna za gorivo s pumpom, trafostanica, silos, proizvodna hala, dio proizvodne hale,
industrijsko dvorište
NGP =
823,80
m2
BGP =
887,00
m2
4.337,50
m3
BV
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
13
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Priključci
vodovod
kanalizacija
telefon
el. struja
plin
-
bez priključka
bez priključka
bez priključka
priključena
bez priključka
Nekretnina
- Dio proizvodne hale
Namjena:
proizvodna hala
Godina gradnje:
1984
prizemlje
Katnost:
u zapadnoj gospodarskoj zoni grada Čakovca
Položaj:
Prostorije:
proizvodni prostor
temeljne stope, čaše i tračni temelji
Temelji:
Nosiva konstrukcija:
tipska montažna ab konstrukcija koja se sastoji od ab stupova, greda i Y
nosača, s ispunom zidova od blok opeke, ojačani ab vertikalnim i
horizontalnim serklažima
Međukatna konstrukcija: Krovna kon. + pokrov: valovite salonit ploče na ab Y nosačima
pocinčani lim
Limarija:
Pročelje:
fasadna opeka i vidljivi beton
Vanjska stolarija:
Industrijska segmentna rolo vrata i prozori od kopelit stakla u čeličnim okvirima
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
nisu ožbukani
Obrada podova:
armirano betonska ploča
Unutarnja stolarija:
Električne:
provedene + gromobran s uzemljenjem
Instalacije:
Telefon:
nije proveden
Vodovod:
nije proveden
Kanalizacija:
nije provedena
Plin:
nije proveden
nije izvedeno
Grijanje:
Sanitarije:
Okoliš
uređen
Opći dojam:
Objekt u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje 80-ih godina 20. stoljeća
Ostalo:
-
Nekretnina
- Tesarska radionica s nadstrešnicom
Namjena:
tesarska radionica
Godina gradnje:
1984
Katnost:
prizemlje
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
14
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Prostorije:
tesarska radionica i dvije nadstrešnice
Temelji:
betonski trakasti
Nosiva konstrukcija:
zidana od blok opeke i ojačana ab vertikalnim i horizontalnim serklažima,
Međukatna konstrukcija: Krovna kon. + pokrov: čelični rešetkasti nosači sa pokrovom od valovitih salonit ploča
Limarija:
Pročelje:
nije izvedeno
Vanjska stolarija:
metalna, betonski prozori
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
nisu ožbukani
betonska podloga
Obrada podova:
Unutarnja stolarija:
Električne:
provedene + gromobran s uzemljenjem
Instalacije:
Telefon:
nije proveden
Vodovod:
nije proveden
Kanalizacija:
nije provedena
Plin:
nije proveden
nije izvedeno
Grijanje:
Sanitarije:
Okoliš
uređen
Opći dojam:
Objekti u okvirima srednjih standarda izgradnje poslovnih objekata u vrijeme
građenja
Ostalo:
-
Nekretnina
- Trafostanica T 10
Tipska montažna trafostanica s ravnim krovom
6.
6.1.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
15
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr. dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
odabrano
20
10
15
12
7
10
5
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
Površine zemljišta
- zk.čest. = 3 j 51 čhv
- kat.čest. = 17.444 m2
Pz
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
16
=
17.444
m2
=
17.444
m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Zemljište
(m2)
građevinsko
2.218,00
15.226,00
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
40,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
1,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
1,00
Vrijednost zemljišta
(€)
88.720,00
609.040,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
697.760,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
PARAMETAR
NKP (m2)
CIJENA
(€/m2)
VRIJEDNOST
(€)
ZAKUPNINA
505,00
1,50
308,00
1,00
10,80
1,00
813,00
1,31
UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)
proizvodna hala
radionica
trafostanica
UKUPNO
757,50
308,00
10,80
1.065,50
12.786,00
TROŠKOVI
gospodarenje i upravljanje
održavanje i zaštita
rizik gubitka zakupnine
UKUPNO (€)
oportunitetni trošak zemljišta
2,00%
4,00%
6,00%
2,21%
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)
3,93
7,86
11,79
23,58
282,96
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)
12.503,04
88.720,00 €
8,00%
7.097,60
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)
kamatna stopa na nekretnine
predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja
multiplikator
5.405,44
8,00%
30
god
11,26
VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)
DODACI - zaseban izračun u nastavku (€)
ODBICI (€)
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)
60.853,27
211.240,00
0,00
697.760,00
TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)
NGP =
823,80
m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
TV / NGP =
17
969.853,27
1.177
€ / m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI VANJSKOG UREĐENJA
- Industrijsko betonirano dvorište:
16.015,00 m2 x
15,00
€/m2
=
240.225,00 €
=
11.025,00 €
=
12.800,00 €
- Industrijska čelična ograda visine 2 m:
315,00 m x
35,00
€/m2
- Ukopane cisterne za gorivo:
7.000 i 10.000 lit
Vanjsko uređenje ukupno:
264.050,00 €
Vrijednost vanjskog uređenja ukupno:
211.240,00 €
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
18
x
0,8 F
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
C)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/6 - zgrada skladišta i industrijsko dvorište
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
Površine su reducirane s pripadajućim korekcijskim faktorima.
Red.
Naziv
br.
1. Zgrada skladišta
NGP
m2
32,40
BGP
m2
37,00
32,40
37,00
UKUPNO:
NGP -
neto građevinska površina
BGP -
bruto građevinska površina
BV
bruto volumen
-
BV
m3
180,00
180,00
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
zgrada skladišta i industr. dvorište
NGP =
32,40
m2
BGP =
37,00
m2
BV
180,00
m3
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
19
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Priključci
vodovod
kanalizacija
telefon
el. struja
plin
-
bez priključka
bez priključka
bez priključka
priključena
bez priključka
Nekretnina
- Poslovna građevina
Namjena:
skladište razne robe
Katnost:
prizemlje
Prostorije:
skladište
betonski trakasti
Temelji:
Nosiva konstrukcija:
Zidana od blok opeke i ojačana ab vertikalnim i horizontalnim serklažima
Međukatna konstrukcija: Krovna kon. + pokrov: drveno, jednostrešno, pokriveno valovitim salonit pločama
nije izvedena
Limarija:
Pročelje:
obrađeno cementnim špricom
Vanjska stolarija:
pvc vrata i metalni prozori
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
nisu ožbukani
Obrada podova:
betonaska podna ploča
Unutarnja stolarija:
Električne:
provedene
Instalacije:
Telefon:
nije proveden
Vodovod:
nije proveden
Kanalizacija:
nije provedena
Plin:
nije proveden
nije izvedeno
Grijanje:
Sanitarije:
Okoliš
uređen
Opći dojam:
objekt slabijeg standarda za skladišta
Ostalo:
-
6.
6.1.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
20
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr. dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
odabrano
20
10
15
12
7
10
5
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
Površine zemljišta
-
zk.čest. = 1.016 čhv
kat.čest. = 3.657 m2
Pz
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
21
=
3.657
3.657
m2
m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Zemljište
(m2)
građevinsko
93,00
3.564,00
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
40,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
1,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
1,00
Vrijednost zemljišta
(€)
3.720,00
142.560,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
146.280,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
PARAMETAR
NKP (m2)
CIJENA
(€/m2)
VRIJEDNOST
(€)
ZAKUPNINA
skladišni prostor
UKUPNO
32,40
1,50
32,40
1,50
UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)
48,60
48,60
583,20
TROŠKOVI
gospodarenje i upravljanje
održavanje i zaštita
rizik gubitka zakupnine
UKUPNO (€)
oportunitetni trošak zemljišta
2,00%
4,00%
6,00%
48,52%
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)
3,93
7,86
11,79
23,58
282,96
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)
300,24
3.720,00 €
8,00%
297,60
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)
kamatna stopa na nekretnine
predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja
multiplikator
8,00%
30
god
11,26
VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)
DODACI - zaseban izračun u nastavku (€)
ODBICI (€)
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)
TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
22
2,64
29,72
45.008,00
0,00
146.280,00
191.317,72
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI VANJSKOG UREĐENJA
- Industrijsko betonirano dvorište:
3.620,00 m2 x
15,00
€/m2
=
54.300,00 €
=
1.960,00 €
- Industrijska čelična ograda visine 2 m:
56,00 m x
35,00
€/m2
Vanjsko uređenje ukupno:
56.260,00 €
Vrijednost vanjskog uređenja ukupno:
45.008,00 €
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
23
x
0,8 F
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
D)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/13 - zgrada porte i parkiralište
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
Površine su reducirane s pripadajućim korekcijskim faktorima.
Red.
br.
1. Porta
NGP
m2
19,02
19,02
Naziv
UKUPNO:
NGP BGP BV -
BGP
m2
22,80
22,80
BV
m3
91,95
91,95
neto građevinska površina
bruto građevinska površina
bruto volumen
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
zgrada porte i parkiralište
NGP =
19,02
m2
BGP =
22,80
m2
BV
91,95
m3
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
24
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Priključci
vodovod
kanalizacija
telefon
el. struja
plin
-
bez priključka
bez priključka
bez priključka
priključena
bez priključka
Nekretnina
- Porta
Namjena:
porta za kontrolu ulaza i izlaza
Godina gradnje:
1980
prizemlje
Katnost:
na ulazu u tvornički krug
Položaj:
Prostorije:
portirnica
betonski trakasti
Temelji:
Nosiva konstrukcija:
zidovi od montažnih betonskih elemenata
Međukatna konstrukcija: nema
Krovna kon. + pokrov: montažna ab ploča sa toplinskom i hidroizolacijom
pocinčani lim
Limarija:
Pročelje:
obojeno bojom za beton
Vanjska stolarija:
izvedena od al profila, prozori su ostakljeni izo staklom
nema
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
ožbukani i obojeni
Obrada podova:
vinaz pločice
nema
Unutarnja stolarija:
Električne:
provedene
Instalacije:
Telefon:
proveden
Vodovod:
nije proveden
Kanalizacija:
nije provedena
Plin:
nije proveden
peć na električnu struju
Grijanje:
nema
Sanitarije:
Okoliš
Zgrada je izgrađena na potpuno uređenoj parceli. Pješačke i vozne pristupne staze
su asfaltirane. Hortikulturno su uređene travnjakom.
Opći dojam:
objekt u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje
6.
6.1.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
25
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr. dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
odabrano
20
10
15
12
7
10
5
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
Površine zemljišta
-
zk.čest. = 1 j 1157 čhv
kat.čest. = 9.916 m2
Pz
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
26
=
9.916
9.916
m2
m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Zemljište
(m2)
građevinsko
57,00
9.876,00
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
40,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
1,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
1,00
Vrijednost zemljišta
(€)
2.280,00
395.040,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
397.320,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
PARAMETAR
NKP (m2)
CIJENA
(€/m2)
VRIJEDNOST
(€)
ZAKUPNINA
porta
UKUPNO
19,02
2,00
19,02
2,00
UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)
38,04
38,04
456,48
TROŠKOVI
gospodarenje i upravljanje
održavanje i zaštita
rizik gubitka zakupnine
UKUPNO (€)
oportunitetni trošak zemljišta
2,00%
3,00%
5,00%
51,66%
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)
3,93
5,90
9,83
19,65
235,80
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)
220,68
2.280,00 €
8,00%
182,40
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)
kamatna stopa na nekretnine
predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja
multiplikator
8,00%
30
god
11,26
VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)
DODACI - zaseban izračun u nastavku (€)
ODBICI (€)
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)
9/36 dijela UKUPNE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI
NEKRETNINE (€)
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
27
38,28
430,95
78.372,80
0,00
397.320,00
119.030,94
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI VANJSKOG UREĐENJA
- Asfaltirano parkiralište:
8.906,00 m2 x
16,00
€/m2
Vanjsko uređenje ukupno:
142.496,00 €
142.496,00 €
Vrijednost vanjskog uređenja ukupno:
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
28
x
0,55 F
78.372,80 €
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
E)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/15/1 - put
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
put
674 m2
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Nekretnina
- Put
Namjena:
Godina gradnje:
Nosiva konstrukcija:
6.
6.1.
za komunikaciju između čestica
1984
kolnički nasip i asfalt
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
29
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr. dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
odabrano
20
10
15
12
7
10
5
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
Površine zemljišta
- zk.čest. = 188 čhv
- kat.čest. = 674 m2
Pz
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
30
=
674
674
m2
m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Zemljište
(m2)
građevinsko
674,00
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
Vrijednost zemljišta
(€)
26.960,00
26.960,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
IZRAČUN VRIJEDNOSTI VANJSKOG UREĐENJA
- Asfaltirano parkiralište:
674,00 m2 x
16,00
€/m2
Vanjsko uređenje ukupno:
Vrijednost vanjskog uređenja ukupno:
=
10.784,00 €
10.784,00 €
5.931,20 €
x
0,55 F
UKUPNA TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)
32.891,20
1/2 dijela UKUPNE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI
ZEMLJIŠTA (€)
16.445,60
NGP =
674,00
m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
TV / NGP =
31
49
€ / m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
F)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/3 - poslovna zgrada i zemljište
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
32
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
Površine su reducirane s pripadajućim korekcijskim faktorima.
NGP
m2
1.315,56
308,29
1.623,85
Red.
Naziv
br.
1. Poslovni prostor u prizemlju EJ I.
Poslovni prostor na katu EJ III.
UKUPNO:
NGP BGP BV -
BGP
m2
1.786,23
BV
m3
6.801,00
neto građevinska površina
bruto građevinska površina
bruto volumen
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
poslovna zgrada, zemljište
NGP =
1.623,85
m2
BGP =
1.786,23
m2
BV
6.801,00
m3
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
33
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Priključci
vodovod
kanalizacija
telefon
el. struja
plin
-
priključen
priključena
priključen
priključena
priključen
Nekretnina
- Poslovna građevina
Namjena:
Poslovna građevina – proizvodno - poslovna hala sa pratećim prostorima
Godina gradnje:
1984
Godina preuređ.:
2008 u uredskim prostorijama prizemlja zamijenjen je tekstilni pod u laminat
prizemlje + djelomično kat
Katnost:
u zapadnoj gospodarskoj zoni grada Čakovca
Položaj:
Prostorije:
prizemlje: proizvodna hala, kotlovnica, komunikacije, laboratorij, uredi, sanitarni
čvorovi, skladišta
kat: komunikacije, uredi, sanitarni čvorovi
temeljne stope, čaše i tračni temelji
Temelji:
Nosiva konstrukcija:
tipska montažna ab konstrukcija koja se sastoji od ab stupova, greda i Y
nosača, s ispunom zidova od blok opeke, ojačani ab vertikalnim i
horizontalnim serklažima
Međukatna konstrukcija: na katnom dijelu su fert gredice s ispunom i tlačnom pločom
Krovna kon. + pokrov: valovite salonit ploče na ab Y nosačima
pocinčani lim
Limarija:
Pročelje:
fasadna opeka i vidljivi beton
Vanjska stolarija:
u proizvodnom dijelu su bravarski okviri, ostakljeni kopelit staklom; ulazna vrata
su metalna puna ili ostakljena; u uredskim prostorima su prozori od pvc elemenata,
ostakljeni izo staklom i s unutarnjim alu žaluzinama
od opeke
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
ožbukani i obojeni; keramičke pločice u sanitarijama i laboratoriju
Obrada podova:
u hali je ab ploča, u hodnicima i sanitarijama su keramičke pločice, u uredskim
prostorima je laminat ili tapison, u laboratoriju je sjekomično položena opeka
Unutarnja stolarija:
u uredskim prostorima drvena, u proizvodnom prostoru metalna, puna ili
ostakljena
Električne:
provedene
Instalacije:
Telefon:
proveden
Vodovod:
proveden
Kanalizacija:
provedena
Plin:
proveden
Grijanje:
u uredima i laboratoriju centralno, radijatorsko, pomoću peći za
centralno grijanje na plin
Sanitarije:
opremljene keramičkim wc školjkama, pisoarima i umivaonicima
Okoliš
uređen
Opći dojam:
objekt u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
34
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
6.
6.1.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr. dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
12
7
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
odabrano
20
10
15
10
5
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
35
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Površine zemljišta
-
zk.čest. = 636 čhv
kat.čest. = 2287 m2
x
2
=
=
Pz
Zemljište
(m2)
građevinsko 1.463,00
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
1.463
1.463
m2
m2
Vrijednost zemljišta
(€)
58.520,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
58.520,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
PARAMETAR
uredski prostor
proizvodni i pomoćni prostori
UKUPNO
NKP (m2)
CIJENA
(€/m2)
VRIJEDNOST
(€)
ZAKUPNINA
308,29
4,00
1.315,56
2,00
1.623,85
2,38
UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)
1.233,16
2.631,12
3.864,28
46.371,36
TROŠKOVI
gospodarenje i upravljanje
održavanje i zaštita
rizik gubitka zakupnine
UKUPNO (€)
oportunitetni trošak zemljišta
2,00%
4,00%
6,00%
0,61%
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)
3,93
7,86
11,79
23,58
282,96
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)
46.088,40
58.520,00 €
8,00%
4.681,60
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)
kamatna stopa na nekretnine
predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja
multiplikator
8,00%
30
god
11,26
VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)
DODACI (€)
ODBICI (€)
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)
TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)
NGP =
1.623,85
m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
TV / NGP =
36
41.406,80
466.148,78
0,00
0,00
58.520,00
524.668,78
323
€ / m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
G)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/5 - poslovna zgrada - industrijska hala i dvor
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
37
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
Površine su reducirane s pripadajućim korekcijskim faktorima.
NGP
m2
3.789,00
81,10
3.870,10
Red.
Naziv
br.
1. Poslovna hala u prizemlju EJ II.
Poslovni prostor na katu EJ V.
UKUPNO:
NGP BGP BV -
BGP
m2
4.257,10
BV
m3
35.595,30
neto građevinska površina
bruto građevinska površina
bruto volumen
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
poslovna zgrada - industrijska hala, dvor
NGP =
3.870,10
m2
BGP =
4.257,10
m2
BV
35.595,30
m3
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
38
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Priključci
vodovod
kanalizacija
telefon
el. struja
plin
-
priključen
priključena
priključen
priključena
priključen
Nekretnina
- Poslovna građevina
Namjena:
proizvodna hala sa pratećim sadržajima i uredski prostori
Godina gradnje:
1984
prizemlje + djelomično 1 kata
Katnost:
u zapadnoj gospodarskoj zoni grada Čakovca
Položaj:
Prostorije:
prizemlje: proizvodna hala, garderoba, komunikacije, sanitarni čvor
I kat: uredi, hodnik, komunikacije
temeljne stope, čaše i tračni temelji
Temelji:
Nosiva konstrukcija:
tipska montažna ab konstrukcija koja se sastoji od ab stupova, greda i
Y nosača, s ispunom zidova od blok opeke, ojačani ab vertikalnim i
horizontalnim serklažima
Međukatna konstrukcija: na katnom dijelu su fert gredice s ispunom i tlačnom pločom
Krovna kon. + pokrov: valovite salonit ploče na ab Y nosačima
pocinčani lim
Limarija:
Pročelje:
fasadna opeka i vidljivi beton
Vanjska stolarija:
u proizvodnom dijelu su bravarski okviri, ostakljeni kopelit staklom, ulazna vrata,
su metalna, puna ili ostakljena, u uredskim prostorima su metalni prozori
od opeke
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
ožbukani i obojeni; keramičke pločice u sanitarijama
Obrada podova:
u hali je ab ploča, u hodnicima i sanitarijama su keramičke pločice, u uredskim
prostorima je tapison ili laminat
Unutarnja stolarija:
u uredskim prostorima drvena, u proizvodnom prostoru metalna, puna ili
ostakljena
Električne:
provedene
Instalacije:
Telefon:
proveden
Vodovod:
proveden
Kanalizacija:
provedena
Plin:
proveden
Grijanje:
u uredima su peći na struju, u proizvodnoj hali su zidne
infracrvene plinske grijalice
opremljene
keramičkim
wc školjkama, pisoarima i umivaonicima
Sanitarije:
Okoliš
uređen
Opći dojam:
objekt u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje
Ostalo:
u proizvodnoj hali je kranska dizalica
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
39
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
6.
6.1.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr. dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
12
7
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
odabrano
20
10
15
10
5
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
40
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Površine zemljišta
- zk.čest. = 1 j i 36 čhv
- kat.čest. = 5884 m2
x
39/60
=
=
Pz
Zemljište
(m2)
građevinsko 3.825,00
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
3.825
3.825
m2
m2
Vrijednost zemljišta
(€)
153.000,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
153.000,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
PARAMETAR
NKP (m2)
CIJENA
(€/m2)
VRIJEDNOST
(€)
ZAKUPNINA
uredski prostor
proizvodni i pomoćni prostori
UKUPNO
81,40
4,00
3.789,00
2,00
3.870,40
2,04
UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)
325,60
7.578,00
7.903,60
94.843,20
TROŠKOVI
gospodarenje i upravljanje
održavanje i zaštita
rizik gubitka zakupnine
UKUPNO (€)
oportunitetni trošak zemljišta
2,00%
4,00%
6,00%
0,30%
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)
3,93
7,86
11,79
23,58
282,96
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)
94.560,24
153.000,00 €
8,00%
12.240,00
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)
kamatna stopa na nekretnine
predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja
multiplikator
82.320,24
8,00%
30
god
11,26
VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)
DODACI (€)
ODBICI (€)
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)
TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)
NGP =
3.870,10
m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
TV / NGP =
41
926.743,43
0,00
0,00
153.000,00
1.079.743,43
279
€ / m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
H)
zk. čest. br. 228/1/2/A/1/446/5 - poslovna zgrada - industrijska hala i dvor
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
42
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
4.
GEOMETRIJSKI PODACI
Površine su reducirane s pripadajućim korekcijskim faktorima.
NGP
m2
1.958,00
127,40
48,56
2.133,96
Red.
Naziv
br.
1. Poslovna hala u prizemlju EJ I.
Poslovni prostor na I. katu EJ IV.
Poslovni prostor na II. katu EJ VII.
UKUPNO:
NGP BGP BV -
BGP
m2
2.347,35
BV
m3
19.162,87
neto građevinska površina
bruto građevinska površina
bruto volumen
REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA OBJEKATA
poslovna zgrada - industrijska hala, dvor
NGP =
2.133,96
m2
BGP =
2.347,35
m2
BV
19.162,87
m3
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
=
43
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
5.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINA
Priključci
vodovod
kanalizacija
telefon
el. struja
plin
-
priključen
priključena
priključen
priključena
priključen
Nekretnina
- Poslovna građevina
Namjena:
proizvodna hala sa pratećim sadržajima i uredski prostori
Godina gradnje:
1984
prizemlje + djelomično 1 kata
Katnost:
u zapadnoj gospodarskoj zoni grada Čakovca
Položaj:
Prostorije:
prizemlje: proizvodna hala, komunikacije, sanitarni čvor
I kat: garderoba, ured, hodnik
II kat: uredi, hodnik, komunikacije
temeljne stope, čaše i tračni temelji
Temelji:
Nosiva konstrukcija:
tipska montažna ab konstrukcija koja se sastoji od ab stupova, greda i
Y nosača, s ispunom zidova od blok opeke, ojačani ab vertikalnim i
horizontalnim serklažima
Međukatna konstrukcija: na katnom dijelu su fert gredice s ispunom i tlačnom pločom
Krovna kon. + pokrov: valovite salonit ploče na ab Y nosačima
pocinčani lim
Limarija:
Pročelje:
fasadna opeka i vidljivi beton
Vanjska stolarija:
u proizvodnom dijelu su bravarski okviri, ostakljeni kopelit staklom, ulazna vrata,
su metalna, puna ili ostakljena, u uredskim prostorima su metalni prozori
od opeke
Pregradni zidovi:
Obrada zidova:
ožbukani i obojeni; keramičke pločice u sanitarijama
Obrada podova:
u hali je ab ploča, u hodnicima i sanitarijama su keramičke pločice, u uredskim
prostorima je tapison ili laminat
Unutarnja stolarija:
u uredskim prostorima drvena, u proizvodnom prostoru metalna, puna ili
ostakljena
Električne:
provedene
Instalacije:
Telefon:
proveden
Vodovod:
proveden
Kanalizacija:
provedena
Plin:
proveden
Grijanje:
u uredima su peći na struju, u proizvodnoj hali su zidne
infracrvene plinske grijalice
opremljene
keramičkim
wc školjkama, pisoarima i umivaonicima
Sanitarije:
Okoliš
uređen
Opći dojam:
objekt u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje
Ostalo:
u proizvodnoj hali je kranska dizalica
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
44
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
6.
6.1.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
ZEMLJIŠTE
Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za
područje grada Čakovca.
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - POREDBENA METODA
Interkvalitativno
izjednačenje
Datum prodaje / ponude
Adresa nekretnine
izvor podataka o cijeni
prodajna cijena (€)
površina (m2)
cijena (€/m2)
10/2014
Čakovec
oglas
28.000,00
600,00
46,67
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
10/2014
Čakovec
oglas
116.620,00
1.666,00
70,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
41.000,00
2.275,00
18,02
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
-5,00%
-15,00%
10/2014
Čakovec
oglas
31.500,00
630,00
50,00
-5,00%
0,00%
-5,00%
0,00%
0,00%
0,00%
-10,00%
ukupna korigirana vrijednost (€/m2)
42,00
59,50
15,32
45,00
Ukupna prosječna cijena (€/m2)
40,45
tražena cijena / korekcija potražnje
veličina zemljišta
lokacija
infrastruktura
oblik
ostalo (pogled, zona i sl.)
ukupna korekcija
Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne
orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:
odabrano:
40,00
€/m2
Karakteristike zemljišta
GEOMETRIJSKE
oblik parcele
tlocrtne dimenzije i površina
pravac pružanja
MORFOLOŠKE
sastav tla
nagib terena
URBANISTIČKE
stanje prostorne i dr. dokumentacije
namjena/način korištenja
komunalna opremljenost
izgradivost i iskoristivost čestice
korigirano:
40,00
Bodovi
preporučljivi raspon
18
22
8
12
13
17
8
3
-
20
3
-5
8
-
12
7
30
7
5
12
UKUPNO
KOEFICIJENT KOREKCIJE
odabrano
20
10
15
10
5
25
5
0
10
100
1,00
€/m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
45
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Površine zemljišta
- zk.čest. = 1 j i 36 čhv
- kat.čest. = 5884 m2
x
21/60
=
=
Pz
Zemljište
(m2)
građevinsko 2.059,00
Jedinična
cijena
(€/m2)
40,00
Koeficijent
prilagodbe
1,00
Koeficijent
tržišta (ponuda i
potražnja)
1,00
2.059
2.059
m2
m2
Vrijednost zemljišta
(€)
82.360,00
UKUPNO VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (VZ)
82.360,00
6.2. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
PARAMETAR
NKP (m2)
CIJENA
(€/m2)
VRIJEDNOST
(€)
ZAKUPNINA
uredski prostor
proizvodni i pomoćni prostori
UKUPNO
81,40
4,00
3.789,00
1,50
3.870,40
1,55
UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)
325,60
5.683,50
6.009,10
72.109,20
TROŠKOVI
gospodarenje i upravljanje
održavanje i zaštita
rizik gubitka zakupnine
UKUPNO (€)
oportunitetni trošak zemljišta
2,00%
4,00%
6,00%
0,39%
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)
3,93
7,86
11,79
23,58
282,96
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)
71.826,24
82.360,00 €
8,00%
6.588,80
ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)
kamatna stopa na nekretnine
predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja
multiplikator
8,00%
30
god
11,26
VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)
DODACI (€)
ODBICI (€)
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)
TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)
NGP =
2.133,96
m2
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
TV / NGP =
46
65.237,44
734.428,97
0,00
0,00
82.360,00
816.788,97
383
€ / m2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
7.
MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK
Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnina:
Čakovec, Zrinsko - Frankopanska bb, 40000 Čakovec
na adresi:
predloženih od : MEĐIMURJE BETON d.d. u stečaju, Zrinsko - Frankopanska bb, Čakovec
utvrđuje se da:
- Tržišna vrijednost (TV) opisanih nekretnina iznosi:
Ozn
zk. ul.
aka
A 6878
zk. čestica
TV (€)
TV (kn)
TV (kn) zaokruženo
228/1/2/A/1/446/2/2
24.449,53
186.794,38
187.000,00
B
6245
228/1/2/A/1/446/4/1
969.853,27
7.409.679,00
7.410.000,00
C
6247
228/1/2/A/1/446/6
191.317,72
1.461.667,38
1.460.000,00
D
6253
228/1/2/A/1/446/13
119.030,94
909.396,36
909.000,00
E
6255
13E
p.ul.
12E
228/1/2/A/1/446/15/1
16.445,60
125.644,38
126.000,00
228/1/2/A/1/446/3
524.668,78
4.008.469,50
4.010.000,00
228/1/2/A/1/446/5
1.079.743,43
8.249.239,78
8.250.000,00
p.ul.
12E
p.ul.
228/1/2/A/1/446/5
816.788,97
6.240.267,70
6.240.000,00
3.742.298,23
28.591.158,49
28.592.000,00
F
G
H
UKUPNO
Tečaj: 1 €
=
7,64 kn
Napomena: Vrednovanje vještaka uključuje samo građevinu, djelove građevine kao i elemente
vanjskog uređenja. Tehnička oprema i namještaj nisu predmet procjene.
U tom smislu tehnička oprema i namještaj su uzeti u obzir u onom obimu u kojem su
sastavni dio građevine.
U Čakovcu, 14. listopada 2014. godine
ELABORAT IZRADIO:
DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.
Stalni sudski vještak za graditeljstvo
i procjenu nekretnina
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
47
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
PRILOZI
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
48
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Izvadak iz zemljišne knjige
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
49
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
50
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
51
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
52
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
53
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
54
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
55
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
56
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Izvod iz katastarskog plana
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
57
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Posjedovni list
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
58
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
59
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
60
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
61
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
62
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
63
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
64
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Rješenje o imenovanju vještaka
međimurje beton d.d. u stečaju, čakovec
65
www.m-investa.hr

Download Report