1 - ICSC

Istituto Interdiocesano Sostentamento Clero
di Tivoli, Subiaco e Palestrina
Determinazione Canone Enfiteutico
Avvocato Camelli Francesco
Presidente
Premessa
«…illegittimo è il criterio di calcolo il quale
non prevede che il valore di riferimento da esso
prescelto per la determinazione del canone enfiteutico
sia periodicamente aggiornato mediante
l’applicazione di coefficienti di maggiorazione idonei
a mantenere adeguata, con una ragionevole
approssimazione, la corrispondenza con la effettiva
realtà economica… »
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 Enfiteusi Rustiche costituite
anteriormente al 28/10/1941
 Art.1, co.1, L. 607/1966
 Corte Cost. 143/1997
 Enfiteusi Rustiche costituite
successivamente al 28/10/1941
 Art.2, co.3, L.1138/1970
 Enfiteusi urbane ed edificatorie
 Art.5 e ss. L. 1138/1970
 Corte Cost. 53/1974
 Corte Cost. 406/1988
 Corte Cost. 160/2008
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STRUMENTI
STRUMWENTI
AA
CATASTO
DA AGENZIA DEL
TERRITORIO
AA
TABELLE PROVINCIALI
VALORI AGRICOLI MEDI
DI ESPROPRIO
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CATASTO
RICERCA SU OGNI COMUNE CON OGNI
NOMINATIVO DEI BENEFICI ESTINTI
ESEMPIO: PREBENDA PARROCCHIALE ;
CAPITOLO CATTEDRALE; BENEFICIO PARROCCHIALE
ECC…
ESTRATTI DI MAPPA
PER INDIVIDUARE ANCHE
ULTERIORI BENI LIMITROFI
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TABELLA DI CALCOLO PER AFFRANCO ENFITEUSI RUSTICA
ESEMPIO PRATICO
A
TIPOLOGIA
TERRENO
METRI
B
C=AxB
€/MQ
INDENNITA’
INDENNITA’
DI
ESPROPRIO
ESPROPRIO
D = C / 15
CANONE
ANNUO
(ind. espr.: 15)
ex art.2 comma
E = D x 15
CAPITALE DI
AFFRANCO
(Canone annuo
x 15)
3 L. 1138/70
SEMINATIVO
3230
DATI VISURA CATASTALE
4,2
TABELLA V.A.M.
AGENZIA DELLE
ENTRATE
€ 13.566,00
€ 904,40
€ 13.566,00
CALCOLO
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CAPITOLO DEI CANONICI DELLA CATTEDRALE
Mario Rossi
1
1
SEMINATIVO
Mario Rossi
CAPITOLO DEI CANONICI DELLA CATTEDRALE DI S.
LORENZO
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PER RIPORTARE IL VALORE
DA Ha A Mq :
42.000 / 10.000 = € 4,2 MQ
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1
1
ROSSI MARIO
1
1
1
1
ROSSI MARIO
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QUALE SISTEMA DI CALCOLO ADOTTARE ?
CRITERIO
N.1
CALCOLO CANONE ENFITEUSI URBANE
FOGLIO
PART.LLE
SUB
VALORE IMMOBILE
[PERIZIA TECNICA]
EQUO SAGGIO DI
RENDIMENTO SUL
VALORE DI MERCATO =
CANONE ANNUO
CANONE ANNUO
X15 =
CAPITALE DI
AFFRANCO
€ 4.000,00 X 15 =
1
1
1
€ 200.000,00
200.000,00 X 2% (esempio) =
€ 4.000,00
€ 60.000,00
DATI VISURA CATASTALE
PERIZIA TECNICA
CALCOLO
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CRITERIO
N.2
CALCOLO CANONE ENFITEUSI URBANE
Su ipotetico canone annuo di locazione
FOGLIO
PART.LLE
SUB
VALORE
IMMOBILE
IPOTETICO CANONE
ANNUO DI LOCAZIONE
DELL’ IMMOBILE =
CANONE ANNUO
LORDO
1
1
1
€ 200.000,00
€ 9.600,00
CANONE ANNUO
CANONE
ANNUO
NETTO
PERIZIA TECNICA
CAPITALE DI
AFFRANCO
€ 9.600,00
X
– 40% =
€ 5.760,00
DATI VISURA CATASTALE
NETTO X 15
=
€ 86.400,00
CALCOLO
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Conclusioni
«…illegittimo è il criterio di calcolo il quale
non prevede che il valore di riferimento da esso
prescelto per la determinazione del canone enfiteutico
sia periodicamente aggiornato mediante
l’applicazione di coefficienti di maggiorazione idonei
a mantenere adeguata, con una ragionevole
approssimazione, la corrispondenza con la effettiva
realtà economica… »
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