Comune di Coldrerio Relazione architettonica e descrittivo dei lavori e delle finiture “Residenza Le Vigne” Mappale 1618 RFD Coldrerio, 24 Settembre 2014 PRODOTTO E REDATTO DA: TDS Real Estate Chiasso c/o Camponovo Asset Management SA Via Serafino Balestra n° 6 [email protected] 1 INDICE A. RELAZIONE ARCHITETTONICA 1. Situazione 2. Il progetto B. BASI DEL DESCRITTIVO DEI LAVORI E DELLE FINITURE 1. Premessa 2. Autorizzazioni 3. Piani dell’architetto C. DESCRITTIVO DEI LAVORI E DELLE FINITURE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. Assicurazione lavori Tassa licenza costruzione Allacciamenti e tasse Cartello pubblicitario, prova futura memoria, relazioni tecniche, rilievi e tracciamenti Sondaggi Lavori di preparazione Opere da capomastro Opere di impermeabilizzazione coperture piane Opere da gessatore Betoncini e sottofondi Opere da piastrellista e pavimentista Opere da falegname Opere da pittore Arredamento cucine Ascensori Impianto elettrico TT e TV Impianto sanitario Impianto di riscaldamento e ventilazione Serramenti e vetri Protezione solare Opere da metalcostruttore Chiusure Sistemazione esterna e giardino Pulizia finale Onorari pag. 3 pag. 3 pag. 3 pag. 4 pag. 4 pag. 5 pag. 5 pag. 6 pag. 6 pag. 6 pag. 6 pag. 7 pag. 7 pag. 7 pag. 8 pag.10 pag.10 pag.11 pag.12 pag.13 pag.13 pag.14 pag.15 pag.16 pag.18 pag.19 pag.19 pag.20 pag.21 pag.21 pag.22 pag.22 pag.22 2 A. RELAZIONE ARCHITETTONICA 1. Situazione Il terreno su cui sorgerà l’edificio residenziale si trova a Coldrerio ed è comodamente accessibile da Via Campagnola attraverso strada privata. Il mappale della proprietà è il numero 1618 RFD di Coldrerio. 2. Il progetto Il progetto prevede un volume di tre piani fuori terra ad uso residenziale ed uno interrato ad uso autorimessa. Nello specifico la costruzione prevede: al piano interrato: 12 posteggi coperti, 3 posteggi scoperti, le cantine, la centrale termica, il corpo scala ed il lift che conducono ai piani superiori, locale lavanderia. al piano terra: 1 appartamento 31/2 locali (soggiorno/cucina/pranzo, 2 camere, doccia, bagno e portico, marciapiedi e giardino di 110 mq ). 1 appartamento 31/2 locali (soggiorno/cucina/pranzo, 2 camere, doccia, bagno e portico, marciapiedi e giardino di 263 mq ). 1 appartamento 21/2 locali (soggiorno/cucina/pranzo, 1 camera, bagno e giardino di 58 mq). al primo piano: 2 appartamenti 31/2 locali (soggiorno/cucina/pranzo, 2 camere, doccia, bagno e terrazzo). 1 appartamento 21/2 locali (soggiorno/cucina/pranzo, 1 camera, bagno e terrazzo). al secondo piano: 2 appartamenti 41/2 locali (soggiorno/cucina/pranzo, 3 camere, doccia, bagno e terrazzo). L’immagine complessiva dell’edificio è quella di un corpo di fabbrica compatto, dal disegno regolare dato dall’alternarsi equilibrato di pieno e vuoto, generato dalle aperture sulle facciate. La sistemazione esterna prevede, oltre alla zona verde, l’accesso attraverso strada privata da Via Campagnola e la formazione di posteggi esterni scoperti. Progetto Sangiorgio Silvano e Marco SA, Studio di architettura ETH-SIA-OTIA 3 B. BASI DEL DESCRITTIVO DEI LAVORI E DELLE FINITURE 1. PREMESSA 1.1. Il descrittivo dei lavori e delle finiture serve a completare i piani esecutivi e costruttivi dell'architetto informando circa i tipi di materiali impiegati ed il loro valore. 1.2. Nel descrittivo sono inoltre menzionati i lavori per i quali non è possibile prendere conoscenza dai piani dell'architetto. 1.3. Per le misure fanno stato esclusivamente i piani dell'architetto. 1.4. Il dimensionamento e l'esecuzione delle pareti, delle solette, dei pilastri portanti come pure di tutte le altre parti della costruzione, corrispondono dal punto di vista statico, acustico, termico, nonché fisico della costruzione a quanto previsto dalle norme SIA attualmente in vigore. 1.5. L'esecuzione avviene secondo le prescrizioni della polizia del fuoco e d’ogni altro ufficio competente. 1.6. Carico utile delle solette appartamenti secondo norme SIA (200 Kg/mq). 1.7. Durante la fase esecutiva possono essere apportate piccole modifiche fintanto che le stesse non riducono la qualità della costruzione. 4 2. AUTORIZZAZIONI Licenza edilizia rilasciata dal Comune di Coldrerio e dal Dipartimento del Territorio del Canton Ticino. 3. PIANI DELL'ARCHITETTO Estratto planimetrico 1:500/1:1000 Pianta piano interrato 1:50/1:100/1:200 Pianta piano terreno 1:50/1:100/1:200 Pianta primo piano 1:50/1:100/1:200 Pianta secondo piano 1:50/1:100/1:200 Pianta terzo piano 1:50/1:100/1:200 Sezioni 1:50/1:100/1:200 Facciate 1:50/1:100/1:200 Dettagli esecuzione arredamenti cucine 1:10/1:20 Dettagli esecuzione bagni, docce e wc 1:10/1:20 5 CAPITOLATO DESCRITTIVO DEI LAVORI E DELLE FINITURE 1. ASSICURAZIONE LAVORI 1.1. Copertura di base per prestazioni di costruzione soprasuolo con fuoco ed eventi naturali; periodo di maintenance di due anni. 1.2. Coperture complementari al primo rischio: spese di sgombero e altre spese (spese per la localizzazione del danno, spese di demolizione e di ricostruzione di parti assicurate ma non danneggiate dell’opera, spese necessarie allo sgombero dei detriti di cose assicurate e alla loro eliminazione). Assicurazione combinata senza fuoco e senza eventi naturali per le impalcature, puntellazioni, palancole, casserature, strutture portanti di tetti provvisori, centine d’armatura e le installazioni di cantiere, i beni mobili che si trovano nelle costruzioni esistenti designate nel contratto d’assicurazione. 1.3. Responsabilità civile del committente. 2. TASSA LICENZA COSTRUZIONE 2.1. Tassa per il rilascio della licenza edilizia del Comune di Coldrerio e del Dipartimento del Territorio del Canton Ticino. 3. ALLACCIAMENTI E TASSE 3.1. Allacciamento acqua potabile. 3.2. Allacciamento luce elettrica. 3.3. Allacciamento TV via cavo. 3.4. Allacciamento telefono. 3.5. Tasse allacciamento acqua potabile, luce elettrica, TV via cavo e telefono. 6 4. CARTELLO PUBBLICITARIO, PROVA FUTURA MEMORIA, RELAZIONI TECNICHE, RILIEVI E TRACCIAMENTI 4.1. Cartello pubblicitario dimensione cm. 300 x 200. 4.2. Relazione tecnica incarto energia. 4.3. Relazione tecnica antincendio – attestato di conformità antincedio 4.4. Rapporto geologico sull’infiltrazione di acque meteoriche 4.5. Tracciamenti e verifiche nuove opere. 5. SONDAGGI 5.1. Esecuzione di sondaggi per la verifica del terreno destinato alla nuova costruzione 6. LAVORI DI PREPARAZIONE 6.1. Taglio piante e arbusti esistenti e sgombero. 6.2. Sgombero e demolizione fabbricati esistenti. 6.3. Spostamento tracciati acqua potabile esistenti. 6.4. Spostamento tracciati esistenti luce elettrica. 7 7. OPERE DA CAPOMASTRO 7.1. FOSSE DI SCAVO E MOVIMENTI DI TERRA Scavo a macchina di fosse, materiale scavabile normalmente con escavatore. Compresi il carico sul mezzo di trasporto o la messa in deposito laterale, nonché la profilatura delle pareti e delle scarpate. Abbassamento dello scavo per fondazioni, fosse di ascensori e simili; materiale scavabile normalmente con escavatore. Riempimenti con materiale compatto. Trasporto di materiale non inquinato. 7.2. IMPIANTO CANTIERE Impianto di cantiere comprendente tutte le installazioni logistiche, gli allacciamenti provvisori, i macchinari, i ponteggi, ponti e passerelle provvisori e le attrezzature necessarie all'esecuzione dell'opera. Sgombero e pulizia a lavori ultimati. Tasse d’occupazione dell'area pubblica in base alle necessità di cantiere. 7.3. PONTEGGI Ponteggi di facciata compreso installazione, spostamento, messa a disposizione, tavola fermapiedi. Chiusure fra ponteggio e facciata quali protezioni contro la caduta di materiale. Eventuali reti di protezione. Montaggio di scale al ponteggio con parapetto provvisto di corrente intermedio. 7.4. OPERE DI CALCESTRUZZO ESEGUITE SUL POSTO Tutte le opere in cemento armato saranno eseguite secondo i piani e le direttive dello studio d’ingegneria Ing. Paolo Nardello. 8 7.5. OPERE MURARIE Nuove murature in cotto lavorate con malta di calce e cemento spessore cm. 10-12-15-18-20 come ai piani esecutivi dell'architetto. Murature portanti eseguite con blocco poroton spessore cm 20 Formazione di parete divisoria appartamenti in blocchi poroton acustic o simlare spessore cm 8 Fornitura e posa di architravi Sthalton. Strati di separazione orizzontali fra la parte superiore della muratura e la soletta. Esecuzione di raccordi concavi, soglie di porte e di portoni. Posa di elementi di metallo quali quadri elettrici, telai in metallo per porte scorrevoli tipo Scrigno o similari. 7.6. SCAVI PARZIALI Scavo di trincee per fondazioni, canalizzazioni e simili. Taglio di pavimentazioni in conglomerato bituminoso per allacciamenti. 7.7. CANALIZZAZIONI Tubi di PVC duro per canalizzazioni serie 25, con manicotto a innesto e giunti sigillati con anello di gomma elastico. Tubi di drenaggio in PVC duro serie 25, con manicotto a innesto. Canalette e canali in elementi prefabbricati, posate orizzontalmente o in pendenza. Canalette tipo AcoDrain Multiline con griglia di ghisa. Pozzetti di controllo in elementi prefabbricati con chiusini in ghisa, pozzi perdenti come da relazione geologica. 7.8. AIUTI E LAVORI DI POSA Prestazione manodopera e materiale per la posa delle forniture artigianali e l'aiuto agli impiantisti: lattoniere metalcostruttore falegname impianto sanitario e ventilazione impianto riscaldamento impianto elettrico 9 8. OPERE DI IMPERMEABILIZZAZIONE COPERTURE PIANE 8.1. TETTO PRINCIPALE - Feltro di separazione tipo Sarnafelt T 300g/m2 Imprimitura del supporto con lacca bituminosa Barriera vapore, 1 strato, completamente saldata a fiamma su cemento armato tipo Swisspor BIKUPLAN EGV 3.5 v flam Isolazione termica in polistirene espanso rigido con battute tipo STherm PLUS sp. mm 200 Manto impermeabile di materiale sintetico tipo Sarnafil TG 66-18 con giunti sormontati e saldati termicamente Bocchette di scarico, griglie paraghiaia, converse Copertine perimetrali sul cordolo con doppio bordo sgocciolatoio Zavorra tetto: ghiaia lavata, diametro 16-32 mm, spessore 5 cm. 8.2. PENSILINA 8.3. Imprimitura dei risvolti con primer FG 35 Manto impermeabile in caucciù sintetico EPDM RESITRIX SKW con giunti sormontati e saldati termicamente Copertine perimetrali sul cordolo con doppio bordo sgocciolatoio SOLETTA GARAGE - Imprimitura del supporto con lacca bituminosa - Impermeabilizzazione eseguita con due strati di carta bitumata: 1° strato Swisspor BIKUPLAN LL MULTI GG4 completamente incollato con bitume caldo; 2° strato Swisspor BIKUTOP LL TERRA completamente saldato a fiamma - Manto di protezione in poliuretano – kautschuk riciclato sp. mm 8 9. OPERE DA GESSATORE 9.1. INTONACI INTERNI - Imprimitura del fondo su pareti e soffitti. - Esecuzione di intonaco di fondo premiscelato per pareti in cotto. - Esecuzione di finitura al Granol per locali umidi - Esecuzione di finitura a gesso lisciato alla cazzuola e atto al tinteggio per il vano scala 10 - Intonaco a base di gesso su soffitti in cemento armato, atti a ricevere un tinteggio - Scuretti, tagli, rete armatura e paraspigoli. - Plafoni ribassati con lastre lisce di cartongesso di varie dimensioni. 9.2. PARETI DIVISORIE INTERNE - Formazione di controparete perimetrale in cartongesso eseguita con doppia lastra in gesso fibrato da 12,5 mm di spessore fissate su orditura metallica di sostegno in lamiera d’acciaio zincato. Inserimento nell’intercapedine tecnica tra i montanti di lana di roccia ad alta densità spessore 50 mmFlumroc 1 BCP - Formazione di parete divisoria in cartongesso eseguita con doppia lastra in gesso fibrato da 12,5 mm di spessore per parte fissate su orditura metallica di sostegno in lamiera d’acciaio zincato. Inserimento nell’intercapedine tecnica tra i montanti di lana di roccia ad alta densità spessore 50 mmFlumroc 1 BCP 10. BETONCINI E SOTTOFONDI 10.1. Betoncino piano interrato atto a ricevere i pavimenti in piastrelle. 10.2. Betoncino corazzato locale autorimessa al piano terra. 10.3. Betoncino di sottofondo di tutti gli appartamenti, spessore medio 7-8 cm, compreso striscia laterale di isolazione spessore 1 cm e armatura con rete o fibre sintetiche atti a ricevere pavimenti in piastrelle. 11. OPERE DA PIASTRELLISTA E PAVIMENTISTA 11.1. Pavimenti per locali tecnici e cantine al piano interrato in grès porcellanato dimensioni cm 20x20 o 30x30. 11.2. Pavimenti appartamenti in grès porcellanato dimensioni cm 30x60 o 45x45 per un prezzo massimo di listino di Fr. 100.--/mq (fornitura e posa). Piastrelle di primaria azienda produttrice tipo Atlas Concorde. Pavimenti in parquet (anche per bagni in alternativa alle piastrelle) tipo rovere o similare listello 7x50 cm compreso zoccolino per un prezzo 11 massimo di listino di Fr. 100.--/mq (fornitura e posa). Marca tipo Bauwerk o similare. 11.3. Rivestimento scale interne in serizzo lucido con: - Pedate cm 30 e alzate cm 17.5. - Pavimenti ingressi e pianerottoli in piastrelle di grès porcellanato dimensioni cm 30x60. 11.4. Pavimenti terrazzi esterni in grès porcellanato dimensioni cm 30x30. 11.5. Pavimenti marciapiedi esterni in grès porcellanato dimensioni cm 30x30. 11.6. Pavimenti e rivestimenti locali bagni e docce in grès porcellanato dimensioni circa cm 60x30 o cm 60x15 (altezza rivestimenti pareti cm 200/240), prezzo massimo di listino di Fr. 100.--/mq (fornitura e posa). Piastrelle di primaria azienda produttrice tipo Atlas Concorde. 11.7. Zoccolini in piastrelle di grès del medesimo tipo delle pavimentazione o in legno. 11.8. Giunti pavimenti in silicone. 11.9. Rivestimento scale esterne in serizzo piano sega 12. OPERE DA FALEGNAME 12.1. PORTE A. PORTE ENTRATA . Porta blindata con telaio in acciaio e rivestimento esterno in legno realizzata con telaio e controtelaio in acciaio sp 25/10 di mm, con doppia guarnizione di battuta, battente con lamiera interna e esterna in acciaio sp. 10/10. 5 punti di chiusura azionati da chiave a cilindro, 4 rostri fissi e 2 cerniere registrabili. Tipo Dierre o similare 12 B. PORTE INTERNE . esecuzione porte a battente e scorrevoli in legno tanganica o laminato con finitura superiore a scelta. Modello tipo 3 elle basica cover 13. OPERE DA PITTORE 13.1. INTERNO . Tinteggio alla dispersione pareti e soffitti parti comuni e appartamenti. Verniciatura a due mani su superficie trattata o zincata per le opere da metalcostruttore. 13.2. VARIE Varie opere esterne di segnalazioni posteggi, indicazioni varie, ecc. Realizzazione di cappotto spessore cm 12 tipo swisspor Lamda compresa finitura con rete armata in fibra di vetro e rivestimento ai silicati. 14. ARREDAMENTO CUCINE 14.1. MOBILI - esecuzioni in resina sintetica, colori a scelta completi di nicchia per lavastoviglie con frontale integrato. - elemento base rifiuti a 1 anta. - cassetti. - cassettoni per pentole. - pensili. - armadio con nicchia forno. - armadio con nicchia frigo. - cornice celino compresi spot ad incasso. - copertura in quarzite spessore 2cm. - rivestimento murale con lo stesso materiale. 13 14.2. APPARECCHI (MARCA BOSCH O SIMILE) N.B.: - piani cottura in vetroceramica. - forni ad incasso. - eventuale supplemento per aggiunta forno a microonde. - frigo-congelatore integrato con aperture separate. - eventuale supplemento per frigo tipo Whirlpool-Food-Center con produzione ghiaccio. - lavastoviglie a integrazione totale. - cappa aspirante marca ELICA o simile. - lavello ad incasso in acciaio marca FRANKE o simile. - batteria con miscelatore e doccia estraibile marca FRANKE o simile. Per ogni P.P.P. è elaborato il progetto esecutivo di dettaglio dell’arredamento della cucina. Modello Scavolini o Veneta Cucine. Valore cucine fr 15.000 per 2½, fr 20.000 per 3½, fr 25.000 per 4½. 14 15. ASCENSORI 15.1. ASCENSORE VERTICALE . Portata Kg 630 – 8 persone. . Potenza motore per una velocità di 1 m/sec. . Fermate 4; accesso cabina 1 lato. . Assenza del locale macchina, integrato nel vano di corsa. . Vano in calcestruzzo gettato sul posto. . Porte scorrevoli telescopiche in due parti; dimensione porta larghezza 0.80 m altezza 2.00 m . Cabina in costruzione solida e duratura per un’ottimale comodità di viaggio. Pareti in lamiera verniciate colore RAL 9006. Pavimento in gomma nero Dallas. Celino bianco opaco verniciato RAL 9010 con illuminazione con faretti a Led basso consumo, specchio sulla parete di fondo ad altezza parziale e larghezza cabina, corrimano in alluminio opaco arrotondato . Bottoniera in cabina a colonna ad altezza parziale in policarbonato ed acciaio inossidabile spazzolato con segnalazione dinamica del senso di marcia e della posizione della cabina inclusi pulsanti di chiamate. . Porte di cabina automatiche a 2 ante telescopiche aperture laterali; esecuzione in lamiera colore come le pareti della cabina. . Porte di piano in lamiera di acciaio verniciate RAL. . Manovre supplementari: manovra anti-incendio 15 16. IMPIANTO ELETTRICO TT E TV 16.1. PIANO INTERRATO . Posti auto: terre di fondamenta, installazioni corpi illuminanti in generale, installazioni d’illuminazione di soccorso, installazioni di apparecchi per illuminazione e lampade. . Locale elettrico: distributori principali, condotte fino alla distribuzione principale, installazioni corpi illuminanti in generale, installazioni d’illuminazione di soccorso, installazioni di apparecchi per illuminazione e lampade, impianto per la ricezione radio e TV, distribuzione (telefono). . Centrale termica: distributori secondari, equipotenziale, linee principali e colonne montanti, installazioni corpi illuminanti in generale, installazioni d’illuminazione di soccorso, installazioni forza e calore in generale, installazioni di apparecchi per illuminazione e lampade. . Scale ai piani e luci di facciata: installazioni di sistemi, colonne montanti, installazioni corpi illuminanti in generale, installazioni d’illuminazione di soccorso, installazioni di apparecchi per illuminazione e lampade. . Strada di accesso: installazioni corpi illuminanti in generale, installazioni di apparecchi per illuminazione e lampade. . Cantine: installazioni corpi illuminanti in generale, installazioni di apparecchi per illuminazione e lampade 16.2. PIANO TERRA . Portico, ingresso esterno e giardino: installazioni corpi illuminanti in generale, installazioni di apparecchi per illuminazione e lampade, impianti di suoneria, citofonici e interfonici. 16.3. PRIMO PIANO . Appartamenti: distributori secondari, linee principali e colonne montanti, installazioni forza e calore in generale, impianti RVRS, regolazioni e contabilizzazioni, distributore ed impianti EED, impianti di suoneria, citofonici e interfonici. 16 16.4. SECONDO PIANO . Appartamenti: distributori secondari, linee principali e colonne montanti, installazioni forza e calore in generale, impianti RVRS, regolazioni e contabilizzazioni, distributore ed impianti EED, impianti di suoneria, citofonici e interfonici. 16.5. TERZO PIANO . Appartamenti: distributori secondari, linee principali e colonne montanti, installazioni forza e calore in generale, impianti RVRS, regolazioni e contabilizzazioni, distributore ed impianti EED, impianti di suoneria, citofonici e interfonici. N.B.: In allegato è elaborato il progetto esecutivo di dettaglio dell’impianto elettrico con tutti i punti luce. 17. IMPIANTO SANITARIO 17.1. APPARECCHI SANITARI USUALI A. FORNITURA E' prevista la fornitura di: . apparecchi sanitari di qualità in ceramica bianca tipo serie Grace marca Globo . rubinetteria tipo Grohe o Frattini miscelatore monocomando cromati. . piatti doccia in ceramica dimensioni varie. . box doccia in cristallo da 4 mm con profili in acciaio B. POSA Posa di tutti gli apparecchi descritti alla posizione precedente. 17.2. SISTEMA DI DISTRIBUZIONE . La batteria principale di distribuzione è ubicata nel locale a piano interrato e dalla stessa sono previste partenze per i gruppi secondari . I sistemi di distribuzione sono di ultima concezione contro la corrosione. 17 Il conteggio del consumo di acqua calda e fredda viene calcolato da contatori indipendenti e i dati trasmessi a una centralina di raccolta nel locale elettrico. La rete di scarico è eseguita con tubi di moderna concezione in PE con sistemi di abbattimento fonico per i passaggi attraverso gli appartamenti. La rete pluviale di raccolta acqua piovana assicura lo smaltimento delle acque dal tetto fino a fuori costruzione. N.B.: Per ogni P.P.P. è elaborato il progetto esecutivo di dettaglio dei bagni e degli impianti idraulici. 18. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E VENTILAZIONE 18.1. PRODUZIONE DI CALORE Pompa di calore aria/acqua per posa interna, potenza circa 30 KW. La macchina verrà installata all’interno della centrale al piano interrato. Accumulatore acqua di riscaldamento a colonna contenuto circa 1000 litri. Esecuzione con tubi in acciaio nero tipo Mannesmann. Isolazione delle condotte contro la trasmissione termica e fonica. Per gli appartamenti il calore è garantito con sistema di serpentine a pavimento nel massetto con armadio di intercettazione. 18.2. IMPIANTO ASPIRAZIONE SERVIZI E VENTILAZIONE Apparecchi di aspirazione singoli in ogni vano servizio non provvisto di finestra. Canaleria di raccolta eseguita con condotte in vani tecnici idonee fino al tetto per l’ espulsione. 19. SERRAMENTI E VETRI 19.1. FINESTRE E PORTE FINESTRE Serramenti in PVC Hoco Bianco costituiti da profilati in PVC rigido sistema multicamera con rinforzo interno in acciaio zincato, spessore calcolato proporzionalmente alla dimensione del serramento. Sistema H260 con telaio da 70 mm e anta da 70 mm. Con 3 guarnizioni in battuta. Ferramenta di sicurezza Roto a più punti di chiusura con nottolini a testa di fungo. Apertura anta ribalta con monocomando standard. Vetro Hoco magic triplo 4/12/4/12/4 oppure VSG6/12/4/12/VSG6 con Ug= 0,7 W/mq°K, U= 1,0 W/mq°K. 18 19.2. PORTA INGRESSO Serramenti tipo Finstral FIN-Project eseguiti in alluminio estruso con taglio termico pluricamera sp. mm 62, trattati con termo laccatura colore da definire, completi di tutta la ferramenta tipo Siegenia-Auba a più punti di chiusura necessaria, maniglie, guarnizioni di battuta inserite una sul battente ed una al centro del telaio, vetri isolanti posati nell’apposita sede con guarnizioni in gomma sui due lati. 20. SERRAMENTI ESTERNI 20.1 Protezione solare con lamelle a pacco tipo VR 90. Lamelle bordate di 90 mm di larghezza. Utilizzabile come protezione solare e contro le intemperie e per l’oscuramento. Inclinazione delle lamelle regolabile individualmente. Lamelle con profilo rinforzato e ripiegato, con superfici leggermente concave. Telaio di sospensione in lamiera d’acciaio zincata chiusa verso l’alto. Bilanciere, tubo scanalato, bordi per fine corsa superiore e inferiore incorporati per l’azionamento manuale. Lamelle in alluminio termolaccato munite alternativamente di perni di guida in materiale sintetico. Esecuzione di base (tipo G), abbassamento con lamelle in posizione chiusa, sollevamento con lamelle in posizione orizzontale. Cordicella in terylene, con collegamento diretto alle lamelle mediante occhiello inossidabile. Nastro di sollevamento in fibra di terylene grigia con apprettatura speciale contro l’abrasione, i raggi UV ecc. (xenotest). Barra terminale in profilato d’alluminio estruso anodizzato, incolore. Guidata con perni su entrambi i lati. Regolabile insieme all’intera tenda. Guide laterali in alluminio estruso, anodizzate incolore, con inserto in plastica antirumore. Motore con interruttore di fine corsa inferiore incorporato nel canale di sospensione e spina d’accoppiamento. 19 21. OPERE DA METALCOSTRUTTORE 21.1. Parapetto rampe scale interne in ferro con trattamento antiruggine. 21.2. Griglie diverse. 21.3. Bucalettere e citofoni all'entrata in alluminio. 21.4. Recinzione terreno con paline e rete plastificata verde. 21.5. Parapetti dei balconi e di recinzione in profilati di ferro con trattamento anti ruggine. 21.6. Porte interne T 30 al piano interrato, telai in ferro da verniciare, ante laccate color bianco-grigio, serrature a cilindro. 21.7. Porte interne cantine in acciaio con griglie di ventilazione e serrature a cilindro. 22. CHIUSURE 22.1. Allestimento combinazione cilindri di chiusura reversibili tipo CISA o KABA STAR. 23. SISTEMAZIONE ESTERNA E GIARDINO 23.1. Pavimentazione accesso veicolare e posteggi esterni in elementi di cemento spessore cm 8. 23.2. Pavimentazione strada di accesso privata in asfalto autobloccanti. o masselli 23.3. Giardino con esecuzione tappeto verde e varie piantagioni. 23.4. Punto presa acqua e corrente nei giardini al piano terra 20 24. PULIZIA FINALE 24.1. Pulizia completa di tutto il fabbricato comprendente vetri esterni ed interni, telai, ante finestre, maniglie e accessori vari, porte e stipiti, rivestimenti in ceramica per bagni, apparecchi sanitari e accessori, lavaggio e pulizia di tutti i pavimenti in ceramica, arredamento cucine. 24.2. Pulizia superfici esterne, quali balconi e camminamenti giardino. 25. ONORARI 25.1. Onorario completo architetto e direzione lavori. 25.2. Onorario completo ingegnere civile. 25.3. Tutte le riproduzioni di documenti necessarie per l'esecuzione dei lavori. 21
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