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L’INFORMAZIONE IMMOBILIARE
RASSEGNA STAMPA ECONOMICA
Il verbale di assemblea illeggibile
Lo scorso mese s'è tenuta
l'assemblea straordinaria del
condominio in cui abito per
decidere sulla realizzazione
di lavori straordinari di notevole entità, alla quale non
ho potuto partecipare.
Pochi giorni fa l'amministratore mi ha inviato il verbale:
con mia grande sorpresa ho
scoperto che questo più che
un documento senza un foglio scarabocchiato. Non si
capisce nulla! Mio figlio di
tre anni avrebbe scritto meglio!
Insomma, va bene tutto, ma
non riesco a leggere nemmeno la ditta che è stata
scelta. Lasciamo perdere i
millesimi e le date per l'inizio
dei lavori e la firma del contratto. Ho chiesto spiegazioni
all'amministratore il quale
mi ha detto che ho sbagliato a non essere presente e che comunque
sono io a non capirlo perché per gli altri non ci sono problemi. Io
credo si tratti solamente di scuse, il verbale di assemblea è davvero
illeggibile. Che cosa posso fare?
Partiamo dal significato del termini illeggibile e vediamo le conseguenze di questo difetto sulla regolarità della deliberazione.
Un documento è illeggibile, secondo il vocabolario della lingua italiana, non solamente quando non è proprio possibile leggerlo, ma
anche quando si legge con molto stento o è indecifrabile in tutto o in
parte (cfr. Vocabolario Treccani voce Illeggibile).
Sinonimo di illeggibile è inintelligibile: insomma il documento è illeggibile se non si comprende in toto il contenuto perché in tutto o in
parte inintelligibile.
Siccome non vi sono dubbi che il verbale sia un documento, non può
dubitarsi del fatto che questo documento, se redatto a mano (ma non
solo) possa essere considerato illeggibile. Questa caratteristica del
documento ha sicuramente dei riflessi sulla validità della deliberazione.
È bene ricordare, infatti, che il verbale deve poter consentire la verifica di una serie di requisiti (presenza quorum costitutivi e deliberativi, assenza di situazione di conflitto d'interesse, ecc.) volti a valutare
la legittimità della decisione assunta dall'assise condominiale. ( (Il
verbale assembleare della prima convocazione non è necessario se
l'assemblea non si costituisce o "va deserta"))
Un verbale illeggibile, quindi, è sicuramente un verbale invalido, ma
di che invalidità di tratta?
In altre parole il verbale illeggibile dev'essere considerato nullo o annullabile?
Al riguardo è utile ricordare
quanto affermato dalle Sezioni Unite - nel 2005 - in relazione
alle
cause
d'invalidità della deliberazione assembleare (il principio di diritto allora espresso
deve considerarsi pienamente valido ed efficace
anche dopo l'entrata in vigore della riforma del condominio,
che
l'ha
sostanzialmente fatto sostanzialmente proprio in alcuni
punti).
Nella sentenza n. 4806/05,
gli ermellini ebbero modo di
specificare che "sono da ritenersi nulle le delibere prive
degli elementi essenziali, con
oggetto impossibile o illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale
e al buon costume), con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, che incidono sui diritti individuali, sulle cose, sui servizi
comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini o comunque invalide in relazione all'oggetto", mentre devono essere considerate
"annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi
formali in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari
attinenti al procedimento di convocazione o informazione in assemblea,
quelle genericamente affette da irregolarita' nel procedimento di convocazione, quelle che richiedono maggioranze qualificate in relazione
all'oggetto" (sulle deliberazioni nulle e annullabili, vedi anche artt. 1117ter c.c. e 66 disp. att. c.c.).
Ad avviso di scrive una deliberazione riportata in un verbale che risulta
illeggibile deve essere considerata alla stregua di una deliberazione
nulla, in quanto priva d'uno degli elementi essenziali (un verbale incomprensibile è da considerarsi alla stregua d'un verbale che non c'è).
Insomma, previo tentativo di conciliazione (cfr. artt. 71-quater disp. att.
c.c. e 5 d.lgs. n. 28/2010), quella deliberazione può essere impugnata
perché nulla. Dato che la classificazione giurisprudenziale generica ed
sua volta soggetta ad interpretazione, si consiglia prudentemente l'impugnazione nei termini previsti dell'art. 1137 c.c. (trenta giorni dalla deliberazione per i condomini presenti, contrari ed astenuti, e dalla
comunicazione del verbale per gli assenti).
fonte: www.condominioweb.com 21/01/2015
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EDITORE – DIRETTORE RESPONSABILE Antonio Garatti Marchio registrato depositato in Italia
Autorizz. Tribunale Treviso N. 4-2005 Registro Stampa Registro Imprese N. 368635 C.C.I.A.A. Treviso
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Amministrazione: TREVISO - Via G. Marconi, 26 Tel. 0422 302789 - Fax 0422 424210
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