La Rete delle Cooperative di Abitanti e l’Housing Sociale Seminario Nazionale Bologna, 28 ottobre 2014 La Rete delle Cooperative di Abitanti e l’Housing Sociale Housing Sociale tramite i Fondi immobiliari Il Fondo Housing Cooperativo Roma Bologna, 28 ottobre 2014 Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma L’IDEA Nel 2001 un Gruppo di Cooperative partecipanti ad un Bando per l’erogazione di contributi Regionali per la realizzazione di Alloggi in locazione decide di gestire in forma Unitaria e Coordinata gli interventi con l’obiettivo di ottimizzare i Costi e gli aspetti finanziari , coordinare la progettazione e la realizzazione , operare in modo unitario nella gestione della locazione Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma I Partecipanti Le Cooperative di Roma e del Lazio aderenti al progetto sono : • Consorzio Aic • Consorzio Crar 80 • Consorzio Lega San Paolo • Consorzio Casa Intercom • Cooperativa D.Penazzato ( attraverso Sepre s.r.l.) • Cooperativa Rinascita del Tranviere • Cooperativa I.c.r.a.c.e. Attraverso un Atto notarile stabiliscono il Coordinamento delle attività finanziarie, progettuali e realizzative e si impegnano a gestire in modo unitario gli alloggi realizzati . Affidano al Consorzio Trasformazioni Urbane l’incarico di Cabina di Regia e attuatore del Coordinamento . Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Obiettivi • Migliore condizioni di accesso al Credito • Elevati e uniformi standard qualitativi e manutentivi • Gestione in forma unitaria degli immobili e dei servizi • Sviluppare nuove iniziative immobiliari per locazione Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma La scelta del Fondo Immobiliare • Gestione integrata dei Finanziamenti • Trasformazione degli investimenti immobiliari in attività finanziare • Migliorare la Leva finanziaria delle Cooperative • Vantaggi nella Gestione Collettiva Unitaria • Patrimonializzazione delle Cooperative in un veicolo comune Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Il tempo • • • • • • • • • • • 2004 Le Cooperative trasformano l’Idea originale in Fondo Immobiliare 2005 Presentazione Progetto Seminario Genova 2006 Presentazione Progetto Seminario Correggio 2007 Sottoscrizione Lettera Intenti Eurizon Sgr per l’istituzione di un Fondo Immobiliare ad apporto 2008 I° Lettera di Intenti tra Cons.Trasf.Urbane e Polaris 2013 Polaris istituisce Fondo Housing Cooperativo Roma 2013 Polaris approva il Regolamento del Fondo Housing Cooperativo 2014 III° Lettera di Intenti tra le Coop.ve e Polaris Real Estate Sgr prevede partecipazione del F.I.A. 2014 Avvio I ° Closing I° Perimetro 2016 Conclusione Closing I °Perimetro 2017 Closing II°Perimetro ????? Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma EVOLUZIONE normativa : f.i.a • D.P.C.M 16.07.2009 approva Piano Nazionale di Edilizia Abitativa • Banca d’Italia 16.03.2010 approva Regolamento Istitutivo del Fondo Investimenti per l’Abitare ( F.I.A.) • Il FIA investe il proprio patrimonio principalmente in quote di fondi comuni d’investimento immobiliari operanti a livello locale e gestiti da altre società di gestione del risparmio, attraverso partecipazioni nel limite massimo del’80%. Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Le oppurtunita’del F.I.A. • • • • • • Da Veicolo Finanziario a Piattaforma di Sviluppo Sviluppo Partnership strategica per Housing Sociale Miglioramento della leva finanziaria Ottimizzazione dei Processi produttivi e gestionali Ampliamento della tipologia di interventi Ruolo del Gestore Sociale di patrimoni immobiliari Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Le oppurtunita’del F.I.A. • Protocollo Intesa Roma Capitale – CDPI Investimenti - Analisi e sviluppo iniziative di recupero urbano e sviluppo aree per la realizzazione di Social Housing • Protocollo Intesa Regione Lazio - CDPI Investimenti - Analisi e sviluppo iniziative di sviluppo aree per la realizzazione di Social Housing , recupero e riconversione patrimonio residenziale e non residenziale Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Le Criticita’ • • - Aspetti Normativi : Trasferibilità interventi con contributi Pubblici Titolarità/trasferibilità dei Diritti Edificatori Rapporti con Istituzioni : Autorizzazioni atti di conferimento / cessione Procedure di controllo e contenziosi Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Le Criticita’ • • - Credito e Garanzie : Costi Finanziamento,subentro, accolli Polizze fideiussorie e coperture rischi Aspetti civilistici e Contrattuali Cessione di bene futuro , Contratti di sviluppo Contratto Gestore Sociale Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Dati e struttura del Fondo Perimetro Attuale • 14 Complessi Immobiliari (9 Realizzate e 5 da realizzare) • 428 Alloggi (382 a Roma 46 Frosinone e Provincia) • 45.558 Mq. Superfice Comm.le • 382 Alloggi in locazione ( 12-18 e 25 anni ) 46 in Vendita • Canone Locazione medio 5,2 Euro Mq./mese Perimetro Sviluppo Futuro • 13 Complessi Immobiliari • 292 Alloggi • 30.952 Mq. Superfice Comm.le • Locazione per 25 anni con possibilità cessione dopo 15 anni • Canone locazione fisso 5 Euro Mq/mese Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Fondo Housing Sociale Cooperativo Roma Dati e struttura del Fondo Aspetti economico finanziari • Valori di apporto : Euro 40.608.371 • Debiti in accollo : Euro 27.062.682 • Finanziamento Agevolato : Euro 6.176.979 • Sottoscrizione F.I.A. : Euro 27.677.617 • Sottoscrizione Enti Ist.: Euro 2.500.000 • Investimento Complessivo : Euro 73.848.032 • Valore Complessivo Quote /Nav : Euro 39.539.454 • Valore Quote Cooperative : Euro 9.361.036 • Rendimento Atteso Levered : 4,85 % Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli Bologna, 28 ottobre 2014 Grazie a tutti per la pazienza e soprattutto grazie alle Cooperative per la fiducia e la resistenza …….. nonostante tutto . Consorzio Aic – Legacoop Abitanti Lazio Fabio Bastianelli
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