IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 s.r.l. Via Vittorio Emanuele II° n°1 , 20871 Vimercate (MB) CAPITOLATO di descrizione delle opere per la costruzione di EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE VEDANO AL LAMBRO - Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO ALLEGATO B Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 1 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. 1) FONDAZIONI Fondazioni indirette realizzate su pali di grande diametro, platea e travi rovesce realizzate con calcestruzzo avente caratteristiche non inferiori a RCK 300 Kg/cmq e ferro tondo per c.a. B450 C, compreso getto di sottofondazione in calcestruzzo. Sono previste sottomurazioni e palificazioni con micropali e poutrelle HEA 120 a perimetro dell’intero lotto per la realizzazione del piano interrato. 2) STRUTTURE PORTANTI IN ELEVAZIONE Eseguite con setti e pilastri in cemento armato al piano interrato ed ai piani fuori terra. La scala e il vano ascensore saranno sempre in c.a. 3) SOLAI Solaio a copertura del piano interrato realizzato con lastre prefabbricate in calcestruzzo tipo Predalles. Armatura con ferro tondo per c.a. e rete elettrosaldata delle dimensioni previste dal prefabbricatore, entrambi del tipo B 450 C, con sovrapposti blocchi di polistirolo espanso, gettati superiormente e nelle nervature con calcestruzzo RCK – 250-300 Kg / cmq; i solai del piano terra, primo, secondo, terzo, quarto, quinto e sesto saranno realizzati con lastre tipo VELAPLAN integrate con armatura superiore bidirezionale tipo BAMTEC. 4) MURATURE PERIMETRALI Il pacchetto murario perimetrale sarà composto come di seguito elencato: - Intonaco colorato per cappotto in pasta ai silicati Pannello in sughero sp cm 10 Tavolato in blocchi poroton spessore cm 12 Pannello in lana di pecora sp cm 10 Barriera al vapore Tavolato in blocchi sp cm 8 Intonaco interno 5) INTONACI Tutti i locali di abitazione, i sottoscala, le pareti e i soffitti saranno intonacati con intonaco “PRONTO”. Su tale intonaco “pronto” a rustico verrà eseguita una rasatura con gesso su pareti verticali e orizzontali con finitura a civile in uno strato non inferiore a mm. 5. Tutti gli spigoli avranno paraspigoli del tipo in alluminio zincato sotto intonaco a tutta altezza. I soffitti dei boxes, realizzati in lastre prefabbricate (predalles), saranno lasciati al naturale. I muri in c.a della rampa di discesa ai boxes saranno completati con intonaco strollato Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 2 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. 6) ISOLAMENTO L’isolamento termico delle murature perimetrali ed in genere ove si rendessero necessari isolamenti in ottemperanza a quanto disposto dalla Legge 10/91, aggiornata D.Lgs 192/2005, Dlgs 311/2006 relativamente al contenimento dei consumi energetici, dovrà essere eseguito secondo i criteri e le disposizioni contenute dal progetto. Si prevede un isolamento di tipo a cappotto in sughero o polistirene negli spessori previsti dalla legge 10 ed eventuali modifiche oltre ad un altro panenllo interno isolante in lana di pecora. Coibentazione ed isolamento acustico fra appartamenti adiacenti e sulle pareti divisorie con le parti comuni verrà eseguita con materassino TIPO KOFIVEG All’interno del pacchetto previsto a pavimento verrà posizionato idoneo materiale del tipo Kosep LIR con funzione di abbattimento del rumore da calpestio interno 7) IMPERMEABILIZZAZIONI Copertura piana La copertura piana del fabbricato sarà realizzata come segue: - Struttura portante dell’ edificio - Barriera al vapore - Isolamento termo acustico in polistirene o sughero spessore 16 cm - Cappa di protezione - Pacchetto di ventilazione - Doppia guaina bituminosa mm 4+ 4 armata con velovetro, risvoltata in guscia, posata a caldo - Pavimentazione galleggiante in quadrotti 40x40 o 50x50 - formazione pilette scarico complete di griglie metalliche raccogli acqua Balconi e terrazze I balconi e le terrazze saranno realizzati come segue: - Struttura portante dell’ edificio - Barriera al vapore - Formazione massetto per pendenze - Doppia guaina bituminosa mm 4+ 4 armata con velovetro, risvoltata in guscia, posata a caldo - Sottofondo in sabbia e cemento spessore medio 4 cm - Stesura in opera di impermeabilizzante tipo Mapelastic o similari con opportuni risvolti - Pavimentazione in piastrelle grès porcellanato antigelivo. - Formazione pilette scarico complete di griglie metalliche raccogli acqua . La soletta di copertura dei boxes verrà impermeabilizzata con la posa di una doppia membrana impermeabile prefabbricata a base di bitume distillato armata con velovetro rinforzato, spessore mm. 4 +4 sopra a una caldana per la formazione delle pendenze. Si dovrà poi realizzare un massetto di protezione in calcestruzzo previo posa foglio di polietilene, e uno strato di drenaggio con ghiaia grossa e ghiaietto, protetto da uno strato Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 3 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. filtrante di “tessuto non tessuto”, a separazione della terra di coltura. In alternativa alla ghiaia potrà essere posato un materassino drenante (Enkadrain). Le acque meteoriche saranno smaltite, tramite pluviale con bocchettoni protetti, inseriti nella rete generale di deflusso delle acque. 8) SOTTOFONDI Caratteristiche tecniche e descrizione: I sottofondi alle pavimentazioni saranno eseguiti previa esecuzione di un primo massetto alleggerito composto da inerte leggero (polistirolo o equivalente) legante idraulico, cemento tipo 325 e additivo, posto a rasatura delle reti tecnologiche e da un secondo massetto in sabbia e cemento da eseguirsi al di sopra del sistema di riscaldamento radiante. Interposto ai due sottofondi verrà posizionato apposito materassino anticalpestio 9) TETTO PIANO La copertura piana del fabbricato sarà realizzata come segue: - Struttura portante dell’ edificio - Barriera al vapore - Isolamento termo acustico in polistirene o sughero spessore 16 cm - Cappa di protezione - Pacchetto di ventilazione - Doppia guaina bituminosa mm 4+ 4 armata con velovetro, risvoltata in guscia, posata a caldo - Formazione pilette scarico complete di griglie metalliche raccogli acqua. La finitura superficiale del pacchetto di copertura sarà differente in funzione delle varie zone ed avrà le seguenti caratteristiche: - Pavimento galleggiante nella zona in cui saranno posti i pannelli solari, - Terra di coltura su tappetto drenante tipo Enkadrain e manto erboso superficiale I canali, le converse e le scossaline saranno realizzate in alluminio preverniciato 8/10 opportunamente pressopiegate, complete ove necessario di sormonti rivettati, siliconati e giunti di dilatazione meccanici Torrini di esalazione saranno in alluminio preverniciato. 10) FACCIATE Alcune porzione delle facciate previste per i piani primo, secondo, terzo, quarto, quinto e sesto saranno interessate da pennellatura di “verde verticale”. Saranno realizzate con Giardino Verticale outdoor composto da una struttura principale portante in ferro zincato, da una pannellatura di pvc espanso atta a contenere la posa di piante nelle varie essenze e tonalità. La scelta nel tipo di essenza sarà fatta previo studio del Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 4 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. clima. Tale soluzione sarà completa di impianto di fert-irrigazione e di impianto di distribuzione dell'acqua attraverso linee di ala gocciolante per la micro-irrigazione I parapetti saranno in parte in vetro del tipo stratificato di sicurezza, in parte in calcestruzzo armato per consentire i risvolti delle guaine impermeabilizzanti. Alcune porzioni dei terrazzi saranno interessate da fioriere in cemento di tipo prefabbricato con sovrastanti parapetti in ferro a disegno della D.L. Vano scala parti comuni Il rivestimento della pavimentazione della scala sarà realizzato in pietra naturale o in marmo con finitura spazzolata o levigata, tipologia a scelta della D.L. Le pedate e le alzate dei gradini saranno realizzati con elementi in pietra naturale o in marmo con finitura spazzolata o levigata completi di lavorazioni e modanature realizzate secondo indicazioni e scelte della D.L. A completamento della scala verrà realizzato uno zoccolino (sempre in pietra naturale e quindi in continuità cromatica e tipologica del resto della scala), che percorrerà tutto il perimetro della scala seguendo l’andamento verticale e orizzontale del gradino. Il parapetto della scala di distribuzione sarà realizzato in ferro lavorato secondo disegno esecutivo della D.L. Il corrimano sarà realizzato in ferro su disegno della D.L. Murature divisorie tra alloggi Le murature di divisione tra i vari alloggi saranno realizzate come di seguito elencato: − − − − − − − Intonaco interno con finitura al civile o rasato a gesso Blocchetti fonici in laterizio sp. 8 cm Materassino tipo KOFIVEG sp. 1 cm Pannello di sughero spessore 3 cm Materassino tipo KOFIVEG sp. 1 cm Blocchetti fonici in laterizio sp. 8 cm Intonaco interno con finitura al civile o rasato a gesso Tavolati interni, I tavolati interni saranno realizzati in mattoni forati spessore 8 - 12 cm con taglio a pavimento e soffitto eseguito mediante interposizione di idoneo isolamento acustico ISOLMANT o SUGHERO spessore cm. 1 Pareti divisorie autorimesse: Realizzate in tavolato costituito da blocchi prefabbricati in cls di cemento normale vibro compresso spess. cm. 12 con giunti stilati a vista Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 5 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. 11) FINESTRE - PORTE FINESTRE I davanzali delle finestre e portefinestre verranno realizzati in pietra naturale o in marmo con coste lucide e gocciolatoio con modanature e disegno a scelta della D.L. I serramenti, del tipo a battente e scorrevole a seconda di quanto previsto progettualmente, saranno realizzati in alluminio verniciato a taglio termico spessore 68 mm rifiniti con una verniciatura a polveri per esterni colore RAL standard o a scelta della D.L. Gli stessi saranno realizzati con guarnizioni a tenuta e comprensivi di vetri termoisolanti da mm 3+3 - 12 - 3+3 basso emissivo con vetrocamera e comunque in ottemperanza a quanto disposto dalla Legge 10/91. Tende esterne a pacchetto con lamelle orientabili tipo Model System MODELPAK80 o GRIESSER o similari di colore standard o a scelta della D.L. comandate con comando a motoriduttore complete di attacchi e guide laterali in alluminio estruso con guarnizione insonorizzante. 12) PORTONCINI DI INGRESSO AGLI APPARTAMENTI Il portoncino di ingresso diretto dall’esterno ai vari appartamenti sarà del tipo DIERRE o similare blindato con rivestimento della facciata esterna in legno marino resistente alle intemperie, smaltato tinta RAL a scelta della D.L. e interna in pannelli di legno trattato con vernice impregnante protettiva di colore noce o laccate, completo della ferramenta necessaria con maniglia e pomolo esterno a scelta della D.L. Il portoncino verrà fornito con una serratura di sicurezza composta da 4 punti di ancoraggio, tre orizzontali e uno verticale ancorati all’ interno del telaio e un cilindro europeo, normale serratura a chiave per uso domestico. 13) PORTE PIANO INTERRATO Le porte al piano interrato saranno in parte in metallo e in parte del Tipo REI 120 di dimensioni variabili: cm 70 x 200, cm 80 x 200 e cm 120 x 120. 14) PORTE BASCULANTI PER BOXES Saranno del tipo a bilico autobilanciate, costituite da telaio di profilati di ferro zincato e pannello in lamiera di ferro zincato grecata, avente spessore di 8/10 mm , complete di movimento, telaio, guide, contrappesi e maniglia, predisposizione per automazione . 15) PORTE INTERNE ALL’APPARTAMENTO Le porte interne all’ appartamento saranno a battente o tipo scrigno se espressamente richiesto, in legno tamburato dello spessore di cm 4 o 5 cieche, impiallacciate sulle facciate da uno strato di legno naturale colore laccato bianco, rovere o impregnato tinta noce, complete di copri-fili, guarnizioni e kit ferramenta in cromo satinato, serratura tipo Patent e maniglie cromo satinate complete di tutti i normali accessori. Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 6 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. Marca delle porte: Tre P, Ferrero Legno, o similari 16) GRIGLIATI ORIZZONTALI All’ esterno dell’edificio a protezione delle bocche di lupo presenti per consentire l’ areazione dei locali posti al piano interrato, verranno posizionate griglie in acciaio zincato con passo antitacco. Tutte le griglie appoggeranno su un telaio in acciaio zincato (murato a filo della pavimentazione), completo di opportuno gocciolatoio. 17) VANO SCALA CONDOMINIALE E LOCALE IMMONDEZZAIO Il pavimento delle parti comuni al piano interrato, comprendente corridoi pedonali e locale immondezzaio veranno pavimentati con piastrelle di tipo grès con formati vari da 30x30, e 20x20 colori a scelta della D.L. I rivestimenti dei locali immondezzaio saranno realizzati in piastrelle tipo monocottura nei formati 20x20, e colori a scelta della D.L. 18) CORSELLO CARRAIO AL PIANO INTERRATO La pavimentazione del corsello box verrà realizzato con un massetto di calcestruzzo gettato in opera con strato superficiale rifinito al quarzo e cemento lisciato di colore grigio con giunti di dilatazione a quadri. 19) AREE SCOPERTE Tutta l’area interessata a pavimentazione verrà studiata e realizzata secondo disegno della D.L. Tutti i camminamenti verranno realizzati con lastre di pietra naturale posate a correre su sottofondo di sabbia e cemento. Le aree destinate a verde realizzate come giardini di tipo pensile, saranno costituite da riporto di terreno di coltura in spessore adeguato. Tra il piano di posa e il terreno verrà costituito idoneo strato drenante con ghiaia e TNT oppure in alternativa verrà posato materassino drenante tipo Enkadrain o similare. Tutte le zone a verde verranno seminate e piantumate secondo progetto della D.L. e fornite di impianto di irrigazione automatico completo di centralina. A corredo delle opere di pavimentazione verrà realizzato un impianto di illuminazione con corpi illuminanti a scelta della D.L. 20) INGRESSO PEDONALE L’ingresso pedonale sarà collocato su Via Tagliamento dove verrà installato un cancelletto in ferro verniciato in tinta RAL con colore e disegno a scelta della D.L completo di serratura elettrica collegata all’impianto del videocitofono. Il cancello sarà trattato e verniciato con vernice di tipo ferromicaceo. Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 7 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. 21) INGRESSO CARRAIO L’ingresso carraio sarà collocato su Via Tagliamento dove verrà installato un cancello in ferro completo di impianto di automazione telecomandata per apertura e chiusura con motore elettrico, centralina, lampeggiante, antenna, fotocellule, serratura per apertura a chiave. Il cancello sarà trattato e verniciato con vernice di tipo ferromicaceo. FINITURE INTERNE APPARTAMENTO PIANO INTERRATO 22) BOX AL PIANO INTERRATO realizzati con pavimentazione a superficie rifinita con quarzo e cemento lisciata su massetto in calcestruzzo di colore grigio, pareti verticali parte in c.a. a vista e in parte in muratura di blocchi cavi di calcestruzzo a vista, soffitto in cemento armato a vista. 23) LOCALE FILTRO AL PIANO INTERRATO pavimento in gres porcellanato a tinta unita con formato piastrella di cm 30 x 30 o cm 40 x 40, zoccolino perimetrale ai pavimenti in gress porcellanato alle pareti verticali con colla, pareti intonacati con intonaco completo al civile. PIANO 1° - 2° - 3° - 4° - 5° - 6° 24) ZONA SOGGIORNO E ZONA NOTTE Il pavimento sarà tipo gres porcellanato a tinta unita con formato piastrella di cm 30x60 40x40 - 50x50 cm posato a colla e fugato (marche casalgrande – emilceramica – atlas concord e compass) o parquet prefinito in plancia di rovere naturale o tinto spessore 14 mm. lunghezza 2000-2200 mm. larghezza 182 mm. In tutti i locali verrà posato zoccolino in legno con varie tinte a scelta del cliente Pareti e soffitti intonacati con intonaco e rasatura finale a gesso o al civile. 25) CUCINA Il pavimento sarà tipo gres porcellanato a tinta unita con formato piastrella di cm 30x60 40x40 posato a colla e fugato, è escluso il rivestimento delle pareti. (marche casalgrande – emilceramica – atlas concord e compass, vogue) o parquet prefinito in plancia di rovere naturale o tinto spessore 14 mm. lunghezza 2000-2200 mm. larghezza 182 mm. 26) BAGNO Il pavimento sarà in ceramica smaltata monocottura o gres porcellanato a tinta unita con formato piastrella di cm 30x30 – 30x60 – 40x40. Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 8 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. Rivestimento pareti verticali in ceramica smaltata monocottura o gres porcellanato fino ad altezza di cm 200 con piastrella di formato cm 20x20 – 30x30 – 30x60 e parte restante pareti verticali e soffitto intonacati con intonaco completo al civile (marche casalgrande – emilceramica – atlas concord e compass, vogue) IMPIANTI GENERALI 27) IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti dovranno essere realizzati nel rispetto delle Normative vigenti. E questo non solo per quanto attiene alle modalità di installazione ma anche in relazione alla qualità ed alle caratteristiche delle apparecchiature e dei materiali. I vari impianti sono eseguiti mediante la posa in opera di tubi di materiale plastico flessibile (tipo plastiflex ) di adatta sezione (minimo mm. 13 di diametro) ed incassati nelle parti murarie. Tubi per cavi TV indipendenti. I tubi sono posati in opera senza conduttori, con curve ad ampio raggio per permettere l’infilaggio ed il reinfilaggio, con facilità, dei conduttori. Boxes e corsello carraio saranno realizzati con appositi tubi esterni in vista ,con conduttori in rame elettrolitico isolati in resina polivinilica. Per ogni impianto sono impiegate tubazioni e scatole proprie, cioè distinte per linee di luce e f.m. nonché per le linee citofoniche, telefoniche e TV. Gli impianti verranno alimentati da una rete a 220 Volt con neutro. I contatori verranno installati in apposito contenitore metallico all’esterno o in vano apposito seminterrato, come da indicazioni ENEL. Nella residenza i circuiti per la luce e forza (elettrodomestici) saranno separati e percorreranno tubazioni indipendenti. Il circuito luce e il circuito forza hanno il proprio interruttore magnetotermico. I frutti sono ad incasso mod. Ticino Light - Living o similare ad eccezione delle parti con impianto in tubi esterni a vista . L’impianto elettrico inoltre sarà predisposto per essere Domotico al fine di rendere la casa un luogo unico per confort, sicurezza e benessere. Con un impianto domotico è possibile fondere i diversi apparati di un'abitazione sfruttandone appieno le potenzialità. Domotica vuol dire integrazione intelligente degli apparati. Infatti, con unico sistema, si possono comodamente gestire: sicurezza (incendio, allagamento, antintrusione, TV a circuito chiuso, allarmi tecnici, chiamate di soccorso), climatizzazione (caldaie, condizionatori, temperature nei vari ambienti), illuminazione, motorizzazioni (tende, scuri, serrande, basculanti, cancelli, porte), prese elettriche, consumi elettrici, comunicazione (telefonia/dati, video-citofonia). DESCRIZIONE IMPIANTO ELETTRICO PARTI CONDOMINIALI Contatore Enel posto in apposita nicchia ubicata in vano all’ interno delle parti comuni del complesso, impianto elettrico per alimentazione automazione cancello carraio con linea e quadro, impianto elettrico di pompaggio acque meteoriche del corsello carraio con linea e Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 9 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. quadro, impianto di illuminazione condominiale per corsello carraio, locale immondezzaio, corridoi condominiali, vialetto pedonale e vano scale condominiale, con sensore crepuscolare di accensione delle luci. IMPIANTO ELETTRICO DELL’APPARTAMENTO Da ogni singolo contatore posto in apposita nicchia in vano apposito seminterrato, partirà un cavo collocato in apposita tubazione interrata, atto alla alimentazione di ogni singolo appartamento. Descrizione generale impianto Soggiorno: 2 punti invertiti 2 prese 10 A comandate 2 prese bipasso 10 / 16 A + T 1 presa TV / SAT 1 presa telefono 1 terminale termostato ambiente 1 punto interrotto per esterno in facciata (giardino o balcone) Cucina o Angolo cottura 2 punti interrotti 6 prese bipasso 10 / 16 A + T 1 prese bipasso 10 / 16 A con interruttore bipolare per frigo 1 prese bipasso 10 / 16 A con interruttore bipolare per lavastov. 1 presa TV 1 terminale termostato ambiente Disimpegno 1 punto invertito 1 presa bipasso 10 / 16 A + T Ripostiglio (ove previsto) 1 punto interrotto Camera letto matrim. 1 punto invertito 1 presa bipasso 10 / 16 A + T 2 prese 10 A comandate 1 presa TV 1 presa telefono 1 terminale termostato ambiente Bagni padronali 2 punto interrotto 1 presa bipasso 10 / 16 A + T 1 pulsante a tirante con ronzatore Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 10 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. (ove previsti) Camera letto singola 1 1 1 1 punto deviato presa bipasso 10 / 16 A + T presa TV presa telefono Bagni di serv. e lavand. 2 punto interrotto 1 presa bipasso 10 / 16 A + T 1 pulsante a tirante con ronzatore 1 allacciamento estrattore Vano scale interno 1 punto deviato Esterno facciata verso balconi, terrazzi e giardino per appartamento 2 punti luce esterni per balcone IP65 1 presa bipasso 10 / 16 A IP65 Box 1 1 1 1 punto interrotto punto luce normale presa 10 / 16 A stagna predisposizione (tubo vuoto) per alimentazione motore elettrico 28) IMPIANTO ANTIINTRUSIONE E’ prevista la sola predisposizione delle tubazioni vuote per la successiva posa (questa esclusa) dei rilevatori volumetrici e perimetrali. 29) IMPIANTO DI TELEVISIONE Sarà realizzata la tubazione di tipo incassato collegante le varie prese TV poste a muro nei locali per i quali sono previste, alla conduttura dell’impianto centralizzato montante fino al tetto. Sono comprese le opere di rifinitura inerenti al collegamento dei montanti dell’antenna stessa, questa compresa. Sarà effettuato un impianto con antenna parabolica satellitare centralizzato 30) IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Sono previsti un apparecchio esterno sul portoncino di ingresso costituito da telecamera con microfono e pulsantiera campanelli, un monitor con cornetta nel locale soggiorno ed eventualmente il citofono aggiuntivo con cornetta . Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 11 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. 31) IMPIANTO TELEFONICO Sarà realizzato con tubazioni vuote di tipo incassato nelle murature e in apposita tubazione interrata dal pozzetto di derivazione esterno alla palazzina, colleganti la futura derivazione esterna ai punti di utilizzo interni all’appartamento, sono previste prese telefono come da descrizione dell’impianto elettrico. 32) IMPIANTO IDRICO-SANITARIO E DI RISCALDAMENTO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Descrizione dell'impianto di riscaldamento E’ prevista la realizzazione di un impianto di riscaldamento centralizzato, composto da centrale termica con caldaia a condensazione. L’impianto sarà del tipo con pannelli radianti a pavimento costituiti da tubi in polietilene reticolato posati su rete in acciaio elettrosaldata in filo zincata maglia 50 x 50 mm. Per ogni unità abitativa è prevista l’installazione di un contatore di calore e un termoregolatore per ogni locale quale stanze e soggiorno delle temperature. I montanti del riscaldamento arriveranno a servire il piano sottotetto con rubinetti di arresto. Il riscaldamento dei locali posti al piano sottotetto collegati con gli appartamenti saranno riscaldati con pannelli radianti a pavimento costituiti da tubi in polietilene reticolato posati su rete in acciaio elettrosaldata in filo zincata maglia 50 x 50 mm. Centrale termica Caldaia murale a gas a condensazione marca Beretta o similare. La regolazione della caldaia avviene in funzione delle condizioni climatiche esterne tramite appositi sensori e termostati. Lo scarico dei prodotti di combustione avverrà mediante canna fumaria nel pieno rispetto delle Norme UNI-CIG 9615 - 7129. Sara dotata di terminale di scarico di condensa, sifone, raccordo di ispezione, sicurezze per il ritorno del flusso. Rete di distribuzione L’impianto di riscaldamento sarà a pannelli radianti con tubazioni multistrato in polietilene retitocolato Pexb poggiante su pannello sagomato in polistirolo espanso o sun un pannello di sughero. La rete di distribuzione sarà di tipo a due tubi con collettore complanare. Il collettore complanare sarà ubicato in posizione centrale rispetto all'alloggio in una posizione che comunque sarà successivamente concordata con la DD.LL. e sarà completo di raccordi, tappi, rubinetti di intercettazione a sfera e di cassetta a murare in lamiera verniciata completa di sportello. Tutti i bagni e le lavanderie saranno dotati di radiatori scalda salviette tubolare in acciaio. 32) IMPIANTO ELETTRICO CUCINE Caratteristiche tecniche e descrizione: Nelle cucine/angolo cottura è previsto l’impianto per le piastre ad induzione e non verrà Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 12 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. istallato il classico sistema di adduzione gas metano con tubazione in rame. 33) IMPIANTO IDRO-SANITARIO È previsto la produzione di acqua calda sanitaria tramite l’utilizzo combinato della caldaia a condensazione. Caratteristiche tecniche e descrizione: La rete idrica per la rete esterna è realizzata in polietilene ad alta densità partendo dal contatore fino all’edificio. La rete di distribuzione acqua fredda, calda e di ricircolo è prevista in tubazione multistrato in polietilene reticolato a partire dal locale tecnico fino alle unità immobiliari. Anche la distribuzione interna per l’acqua calda e fredda, fino ai collettori di ogni bagno e cucina è sempre in multistrato in polietilene reticolato. Gli apparecchi sanitari saranno marca “Ideal Standard” colore bianco serie Ala o Fiorile sospesa oppure marca “Duravit” serie Stark 3 sospesa oppure marca “Catalano” serie “0,55” sospesa oppure marca “Flaminia” serie “Link” o “Spin” sospesa o similari a scelta della D.L., Rubinetterie a miscelatore monocomando cromate marca “Ideal Standard” serie “Ceramix” oppure marca “Hansgrohe” serie “Thalys” oppure marca “Grohe” serie “Disk” o “Concetto” similari a scelta della D.L., con tubi in ferro zincati incassati. Descrizione dell’impianto idrico-sanitario dell’appartamento Bagno padronale: 1 vasca di colore bianco dim. cm 180 x cm 80 , completa di 1 miscelatore cromato da esterno con deviatore, erogatore e 1 doccetta completa di tubo flessibile diam. ½“ e supporto, con scarico a saltarello. in alternativa alla vasca, 1 piatto doccia in porcellana color bianco dim cm 90 x cm 120 o con telo in pvc rivestito in piastrelle, completo di 1 miscelatore monocomando cromato, 1 erogatore a soffione e piletta sifonata di scarico . 1 lavabo in porcellana color bianco completo di 1 miscelatore monocomando cromato con scarico a saltarello. 1 bidet sospeso in porcellana color bianco completo di 1 miscelatore monocomando cromato con scarico a saltarello. 1 vaso sospeso in porcellana color bianco , scarico a pavimento , completo di 1 sedile con coperchio color bianco in legno e 1 cassetta da incasso da litri 14 completa di placca, canotto e rosone color bianco . 1 attacco lavatrice e relativo scarico. Cucina o Angoli cottura : 1 attacco per lavello con relativi scarichi composti da sifone, piastra e rubinetti portagomma . 1 attacco lavastoviglie e relativo scarico. Bagno di servizio o Lavanderia: 1 piatto doccia in porcellana color bianco dim cm 80 x cm 80 completo di 1 miscelatore monocomando cromato, 1 erogatore a soffione e piletta sifonata di scarico. Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 13 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. 1 lavabo in porcellana color bianco completo di 1 miscelatore monocomando cromato con scarico a saltarello. 1 bidet sospeso in porcellana color bianco completo di 1 miscelatore monocomando cromato con scarico a saltarello. 1 vaso sospeso in porcellana color bianco , scarico a pavimento , completo di 1 sedile con coperchio color bianco in legno e 1 cassetta da incasso da litri 14 completa di placca , canotto e rosone color bianco . 1 attacco lavatrice e relativo scarico . Terrazzo e giardino privato: 2 rubinetti esterni posti in apposito contenitore esterno o in nicchia 34) IMPIANTO IDRICO-ANTINCENDIO è prevista la realizzazione di due tipi di impianto antincendio: - impianto di antincendio ad idranti, composto essenzialmente da n°5 cassette idranti UNI 45 dotate di manichetta da mt. 20 e lancia, tubazioni a vista in acciaio zincato con rivestimento coibente antigelo - estintori a polvere da 6 kg 35) IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO E’ prevista la realizzazione di un impianto di raffrescamento centralizzato, composto da gruppo frigorifero posto nei locali interrati. La distribuzione interna avverrà attraverso tubazioni, che alimenteranno apparecchi split ad acqua o a gas. 36) IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA E’ prevista la realizzazione di un impianto di ventilazione meccanica centralizzato per il trattamento dell’aria in tutti gli appartamenti così composto: - fornitura e posa in opera di centrale di ventilazione a doppio flusso con recupero di calore ad alta efficienza (>90%) con scambiatore a flussi incrociati in controcorrente a piastre di alluminio, -fornitura e posa in opera di Silenziatore a settori -fornitura e posa in opera di Bocchetta di estrazione autoregolante -fornitura e posa in opera di Canali in lamiera zincata spiroidali a sezione circolare a semplice parete -fornitura e posa in opera di Modulo di regolazione della portata 37) IMPIANTO PANNELLI SOLARI/PANNELLI FOTOVOLTAICI E’ prevista la realizzazione di impianto a panelli solari termici/fotovoltaici per la produzione di acqua calda ed energia elettrica .I pannelli saranno posizionati in una porzione del solaio piano di copertura. Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 14 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. 38) IMPIANTI ELEVATORI (ASCENSORI) All’ interno della palazzina affiancato al vano scala verrà realizzato un impianto ascensore che servirà tutti i livelli dello stabile, piano interrato (autorimesse), piano terra, piano primo e piano secondo. L’ impianto verrà eseguito e installato secondo le vigenti Leggi in materia con particolare riferimento alle normative sulla eliminazione delle barriere architettoniche (Legge 13/89 e D.M. 236/89). Il funzionamento dell’ impianto per consentire maggiore confort e silenziosità, sarà del tipo oleodinamico, completamente automatico. La struttura dell’ ascensore, troverà alloggiamento all’ interno di un vano murario realizzato in calcestruzzo armato. L’impianto che verrà installato avrà le seguenti caratteristiche tecniche: - alimentazione a bassa tensione a 380/220 V, 50 Hz - categoria A - portata Kg 480 - n. 6 persone - dimensioni porte 80 cm - velocità 0,63 m/s Le finiture della cabina interna saranno realizzate con materiali per le pareti tipo acciaio satinato, acciaio sagomato con incisioni o lavorazioni, e specchi posizionati e disegnati secondo indicazioni della D.L. Il pavimento della cabina verrà rivestito con uno zerbino del colore e del tipo a scelta della D.L. Il plafone della cabina verrà realizzato in acciaio satinato e includerà l’apparato di illuminazione che potrà essere del tipo a faretti multipli, oppure a lama di luce fendente dai lati della cabina. All’ interno della cabina è posizionata la pulsantiera di comando realizzata a colonna in acciaio satinato. I comandi posizionati sulla colonna comprendono oltre ai pulsanti dei piani sia numerici che con caratteri Braille, quelli di allarme e di apertura forzata delle porte. All’ interno della pulsantiera trova posto un display a led luminosi per l’indicazione della posizione della cabina, di allarme ricevuto, il dispositivo per comunicazione in modo bidirezionale con il servizio di pronto intervento e l’indicazione di sovraccarico della cabina. Ai piani sulle spalle delle porte dell’ ascensore troverà un display di libero e/o occupato e pulsante chiamata ascensore in movimento. La finitura esterna ed interna delle porte sarà in sintonia con le scelte cromatiche effettuate dalla D.L. e possono comunque essere realizzate in acciaio satinato o sagomato con incisioni e lavorazioni, oppure sul lato esterno rivestite con pannelli cromatici che richiamano i colori del legno o della parete del vano in cui è posizionato l’ascensore 39) IMPIANTO RETE FOGNARIA Rete acque nere le colonne verticali di scarico delle acque nere saranno eseguite con tubazioni in plastica pesante fonoisolate completa di tutti i pezzi speciali occorrenti. Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 15 IMMOBILIARE VIA VOLTA 35 S.R.L. I collegamenti dei vari apparecchi con le colonne di scarico dovranno essere eseguiti in geberit nelle sezioni approvate dalla D.L.; i giunti di collegamento con le colonne verticali saranno realizzati in geberit Tutte le colonne verticali proseguiranno a sezione costante fino al tetto ove termineranno con un torrino di esalazione diametro 100. La rete orizzontale di smaltimento sarà in tubi di P.V.C. completa di ispezioni, fossa biologica e gruppo ispezione, sifone, braga, anteposto all’allacciamento alla rete fognaria comunale, 1 tubo per collegamento dal pozzetto di pompaggio acque alla rete fognaria al piano terreno, Rete acque corsello carraio la rete orizzontale di smaltimento sarà in tubi di P.V.C. completa di caditoie, ispezioni, pozzo desolatore e pozzo perdente. Rete acque chiare la rete orizzontale di smaltimento delle acque provenienti dai tubi pluviali sarà in tubi di P.V.C. completa di sifoni, ispezioni, pozzo prime piogge e pozzo perdente. Tutte le opere saranno eseguite in conformità ai vigenti Regolamenti di Igiene. 40) GIARDINO CONDOMINIALE Sarà prevista la fornitura e stesura del terreno di coltivo, la preparazione e la semina a prato e piantumazione con essenze definite dalla D.L. E’ compreso inoltre la realizzazione di un impianto di irrigazione automatica. 41) ALLACCIAMENTI Gli allacciamenti alle reti pubbliche stradali degli impianti energia elettrica, acqua potabile, gas, telefono e fognatura, saranno eseguiti a cura della Venditrice. 42) NOTE Alla Parte Venditrice e alla Direzione Lavori, è data facoltà di introdurre varianti al progetto per il migliore sfruttamento delle aree, come pure di introdurre quelle varianti che si rendessero necessarie alle strutture, ai servizi della casa, come scarichi, canne fumarie, colonne montanti, cassonetti interni verticali e orizzontali; alla distribuzione degli apparecchi sanitari e a quant’altro fosse eventualmente prescritto dalle competenti autorità comunali, in funzione all’ottenimento dei nulla osta alla costruzione ed alla abitabilità. E’ inoltre facoltà della Parte Venditrice e della Direzione Lavori apportare in modo esclusivo e a proprio insindacabile giudizio, tutte le modifiche che si ritenessero necessarie alle opere sopra descritte. Letto , confermato e sottoscritto . Vimercate ,__________________ Capitolato Palazzina Residenziale in VEDANO AL LAMBRO Via PIAVE ANG. VIA TAGLIAMENTO pag. 16
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