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Via F.D. Guerrazzi 187/197 - Sesto F.no (Fi)
Complesso “La Fiamma”
classe
ufficio: 055/3987755 e-mail:
i n f o @ e d i l c a c c i a m a n i . c o m
393/9370125 - 348/7310746 - 392/9805534
EDIL CACCIAMANI
La presente brochure è puramente indicativa, e contiene immagini, disegni e caratteristiche descrittive che potranno variare in qualsiasi momento, senza preavviso. Saremo comunque lieti di fornire ulteriori
dettagli ed aggiornamenti sui nostri prodotti e servizi, presso i nostri uffici o direttamente in cantiere.
EDIL CACCIAMANI
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DESCRIZIONE GENERALE
tazion
e
s
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o
nt
are
complesso -
Ubicato su una strada secondaria nei
pressi del centro storico di Sesto
Fiorentino (Fi), a poche centinaia di
metri sia dalla stazione ferroviaria che
dalle fermate delle principali linee bus, il
complesso “La Fiamma” si erge su soli
tre livelli abitabili fuori terra, oltre un
livello interrato ed uno sottotetto. Risulta
essenzialmente composto da unità di
taglio piccolo e medio, distribuite
mediante percorsi condominiali sia
verticali che orizzontali esterni. Pensato
e progettato fin dai primi istanti per
garantire un basso consumo energetico,
potendo così raggiungere, nel suo
complesso, l’appartenenza alla classe
più meritevole della “classificazione
energetica degli edifici” secondo le
vigenti norme nazionali: la CLASSE “A”.
Tale obiettivo risulta centrato non solo
con l'adozione di isolamenti termoacustici e la eliminazione dei ponti
termici, ma grazie al ricorso a fonti
energetiche rinnovabili , attraverso
l’installazione di numerosi pannelli sia
solari-termici che fotovoltaici. Basti
pensare che due sole caldaine a gas, di
normale capacità domestica,
soddisfano le esigenze di riscaldamento
e di produzione dell’acqua calda
sanitaria per l’intero condominio. Tali
impianti sono di ultima concezione, con
letture e ripartizioni in base all'effettivo
consumo del singolo utente. Tutto ciò
orienta il complesso su una edilizia
sostenibile, volta ad un elevato rispetto
dell'Ambiente, ma puntando dritta ad un
cospicuo ed immediato risparmio
economico del singolo condomino. Il
complesso è stato ultimato nei primi
mesi del 2014, e le ultime unità rimaste
sono tutte pronta consegna.
pianta piano interrato
parcheggio
pubblico
EDIL CACCIAMANI
IDENTIFICAZIONE delle UNITA’ DISPONIBILI
pianta piano terreno
ingresso
condominiale
1
2
3
4
5
pianta piano primo
11 12
13
14
15 16
pianta piano secondo
21 22
23
24
25 26
unità non più disponibile
tipologia MONOLOCALE
tipologia BILOCALE
tipologia TRILOCALE
pianta piano sottotetto
appartamento 5 -
1
MONOLOCALE
Piano Terreno con superficie accessoria
Pianta piano Terreno
livello principale
2
cottura
8
2
3
Loggia
7
di ingresso
7 mq
1
Lastrico Solare
58 mq
3
4
4
5
6
6
5ambiente
7
accessorio
15 mq
Pianta piano interrato
livello accessorio
0
8
1
2.5
EDIL CACCIAMANI
5m
scala metrica
descrizione sintetica:
Superficie Commerciale:
L’appartamento è dotato di due livelli per complessivi 63 mq circa; il piano abitabile è al livello terra con una
superficie di circa 39 mq, composto da unico ampio ambiente ben illuminato con le aperture verso spazi
esterni di proprietà esclusiva dell’unità stessa; Il piano accessorio interrato, si sviluppa per circa 24mq, ed è
composto da un unico ambiente con secondo bagno, dotato di apertura lucifera apribile; L’accesso alla loggia
di ingresso avviene dalla pubblica via, che risulta essere una strada secondaria estremamente poco trafficata;
L’unità si presta molto bene anche ad usi diversi, quale studio o ufficio, dato l’accesso indipendente;
Spazi esterni:
Oltre alla loggia di ingresso di circa 7 mq, l’unità è dotata anche di un ampio lastrico solare di oltre 58 mq, dove
sono presenti la predisposizione attacco lavatrice ed il pilozzo, oltre che punti di corrente ed una presa tv;
Bagni:
Dotato di due bagni, il principale al piano di ingresso con antibagno ed ampia finestratura, per garantire
illuminazione e ricambio d’aria naturale; Il secondo bagno è realizzato al livello accessorio, dotato oltre che di
aspirazione forzata, anche di una finestra lucifera apribile. In entrambe i bagni sono presenti tutti gli accessori
tra i quali, piatto doccia di ampie dimensioni e termoarredo;
Finiture:
Soggiorno pavimentato con gres porcellanato di prima scelta a plance rettangolari ad effetto ligneo, che è
anche lo stesso materiale utilizzato nel bagno principale con toni di colore diversi. Il piano accessorio è
anch’esso pavimentato con gres porcellanato di prima scelta, come anche il bagno accessorio;
Predisposizioni:
L’appartamento è predisposto per l’eventuale installazione dell’impianto di climatizzazione negli ambienti
principali;
Prestazioni energetiche:
Classe «A», con una Prestazione Energetica raggiungibile di 41.59 Kw/mq annui.
MONOLOCALE
appartamento 22 -
secondo ed ultimo piano con superficie accessoria
1
Pianta livello principale
Piano secondo
2
2
ambiente
4
principale
6
1
Loggia
6.5 mq
cottura
3
4
Pianta livello accessorio
Piano Sottotetto
5
ambiente
0
6
1
2.5
h 2.00
5
h 2.70
h 1.50
accessorio
Terrazza
a tasca
10.5 mq 3
EDIL CACCIAMANI
5m
scala metrica
descrizione sintetica:
Superficie commerciale:
Spazi esterni:
Bagni:
Finiture:
Predisposizioni:
Prestazioni energetiche:
Appartamento di complessivi 66 mq, diviso su due livelli; Il piano abitabile, che è quello di ingresso, ha una
superficie di circa 37 mq, ed una altezza di circa 2.70m; La zona giorno è arricchita dalla presenza della scala,
interamente rivestita in pietra serena, che porta al livello accessorio sottotetto. Quest’ultimo ha una superficie
di circa 29 mq, con altezza variabile ma quasi ovunque oltre i 2 metri;
Sono presenti due spazi ben sfruttabili, di cui una loggia coperta di circa 6.5 mq al livello principale, ed una
terrazza a tasca di 10,5 mq al livello accessorio; Entrambi dotati di illuminazione e punto acqua e, nella loggia,
sono presenti anche la predisposizione per l’attacco della lavatrice, ed un pilozzo;
E’ presente un unico bagno con antibagno al piano di ingresso dotato di ampia finestratura, per garantire
illuminazione e ricambio d’aria naturale. Sono presenti tutti gli accessori tra i quali, piatto doccia di ampie
dimensioni e termoarredo;
Soggiorno pavimentato con gres porcellanato di prima scelta ad effetto ligneo, utilizzato anche in toni di colore
diveso per il pavimento ed il rivestimento del bagno; Il piano accessorio è trattato e rifinito con i medesimi livelli
di qualità del piano principale, ed è interamente pavimentato con parquet di rovere montato a tolda di nave;
L’appartamento è predisposto per l’eventuale installazione dell’impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
principali; Al piano accessorio sono presenti sotto traccia gli attacchi per una possibile realizzazione di un
secondo bagno;
Classe «A+», con una Prestazione Energetica raggiungibile di 19,96 Kw/mq annui.
BILOCALE
appartamento 16 -
Piano primo
1
Pianta piano primo
2
4
2
4
soggiorno
18 mq
5
camera
cottura
3
7
terrazza
5.5 mq
1
12.5mq
3
6
5
6
0
7
1
2.5
5m
scala metrica
EDIL CACCIAMANI
descrizione sintetica:
Superficie commerciale:
Spazi esterni:
Bagni:
Finiture:
Predisposizioni:
Prestazioni energetiche:
L’appartamento è disposto su un unico livello per complessivi 46 mq, composto da un ampio soggiorno con
angolo cottura, ed un disimpegno dal quale si accede alla camera da letto ed al bagno finestrato ;
E’ presente una terrazza scoperta di circa 5.5 mq a pianta quadrata ben sfruttabile, dove è presente anche la
predisposizione attacco lavatrice, ed il pilozzo.
Un unico ampio bagno al piano di ingresso dotato di finestratura, per garantire illuminazione e ricambio d’aria
naturale. Sono presenti tutti gli accessori tra i quali, piatto doccia di ampie dimensioni e termoarredo.
Soggiorno pavimentato con gres porcellanato di prima scelta, la camera da letto è invece rifinita in parquet con
listelli in rovere montati a tolda di nave;
L’appartamento è predisposto per l’eventuale installazione dell’impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
principali;
Classe «A», con una Prestazione Energetica raggiungibile di 33.15 Kw/mq annui.
BILOCALE
appartamento 26 -
secondo ed ultimo piano con superficie accessoria
Pianta livello principale
Piano secondo
1
5
2
3 4
18 mq
camera
cottura
soggiorno
1
2
terrazza
5.5 mq
12.5mq
3
4
6
h 0.75
5
h 2.26
h 1.50
Pianta livello accessorio
Piano Sottotetto
ambiente
accessorio
2
0
6
1
2.5
EDIL CACCIAMANI
5m
scala metrica
descrizione sintetica:
Superficie commerciale:
Appartamento di complessivi 79.5 mq, diviso su due livelli; Il piano principale, abitabile, di circa 46 mq, con
altezza di circa 2.70m; La zona giorno è arricchita dalla presenza della scala, interamente rivestita in pietra
serena, che porta al livello accessorio sottotetto. Quest’ultimo ha una superficie di circa 33.5 mq con altezza
variabile, e risulta molto ben illuminato grazie alla presenza di tre ampie finestre, di cui una a tetto;
Spazi esterni:
E’ presente una terrazza scoperta di circa 5.5 mq a pianta quadrata ben sfruttabile, dove è presente anche la
predisposizione per l’attacco lavatrice, ed un pilozzo;
Bagni:
E’ presente un unico bagno al piano di ingresso dotato di ampia finestratura, per garantire illuminazione e
ricambio d’aria naturale. Al suo interno sono presenti tutti gli accessori tra i quali, piatto doccia di ampie
dimensioni e termoarredo;
Finiture:
Soggiorno pavimentato con gres porcellanato di prima scelta, la camera da letto è invece rifinita in parquet con
listelli in rovere montati a tolda di nave; Il piano accessorio è trattato e rifinito con i medesimi livelli di qualità del
piano principale, pertanto l’ambiente è interamente pavimentato con parquet;
Predisposizioni:
L’appartamento è predisposto per l’eventuale installazione dell’impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
principali;
Prestazioni energetiche:
Classe «A», con una Prestazione Energetica raggiungibile di 27.40 Kw/mq annui.
appartamenti 23 e 24 - TRILOCALE
secondo ed ultimo piano con superficie accessoria
1
cottura
1
4
soggiorno
3
30 mq
2
loggia
coperta
5
3
16 mq
camera
matrimoniale
15 mq
2
6
Piano secondo - pianta livello principale
8
9
ambiente
di 9 mq
ambiente
6
h 2.00
10
h 2.70
h 1.50
4 5
terrazza
a tasca
di 15 mq
18 mq
Piano sottotetto
pianta livello accessorio
7
7
rip.
8
0
1
2.5
di 13 mq
EDIL CACCIAMANI
5m
scala metrica
9 10
Superficie commerciale:
Spazi esterni:
Bagni:
Cucina:
Finiture:
h 1.50
h 2.70
ambiente
descrizione sintetica:
Appartamento di circa 116mq, diviso su due livelli; Il piano principale, abitabile, di circa 60mq, con altezza di
circa 2.70m; La zona giorno è arricchita dalla presenza della scala, interamente rivestita in pietra serena, che
porta al livello accessorio sottotetto, esteso su una superficie di circa 56mq ed altezza variabile, per la
maggior parte comprese tra i 2 ed i 2.7m, mentre solo per piccola porzione scende fino a 1.50m.
Presenti ad entrambe i piani ed esposti sempre a sud, per garantire una massima illuminazione; Al piano
principale si trova una loggia coperta di circa 16 mq, con profondità di circa 2.20 ml; Al piano superiore si trova
una terrazza a tasca di circa 18mq; Tutte sono dotate di punto acqua, illuminazione mediante plafoniere di
design, pavimentazione in cotto naturale, e quella al piano principale, anche di spina antenna TV;
Bagno principale al piano di ingresso dotato di ampia finestratura con apertura anche a ribalta, finiture
pavimento e rivestimento in marmo; Il bagno secondario è ad aspirazione forzata, e rivestito in gres
porcellanato ad effetto mosaico;
Presente un angolo cottura nell’ampio soggiorno, ma vi è la possibilità di realizzare una cucina effettiva,
indipendente dal soggiorno;
Soggiorno pavimentato con gres porcellanato di grande formato 45*45, la stanza è in parquet di rovere
montato a tolda di nave; Il piano accessorio è trattato e rifinito con i medesimi livelli di qualità del piano
principale, pertanto l’ambiente di passaggio è in gres porcellanato, e gli altri due ambienti sono in parquet;
Bagno principale pavimentato e rivestito in marmo con inserti di design moderni, mentre il secondario in gres
porcellanato effetto mosaico;
Predisposizioni:
Predisposto per l’installazione dell’impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti principali;
Prestazioni energetiche:
Classe «A», con una Prestazione Energetica raggiungibile di 22.53 Kw/mq annuo.
EDIL CACCIAMANI
descrizione sintetica - REALIZZAZIONE
Ÿ Struttura in c.a. intelaiata rispondente alle attuali norme
Ÿ Collegamento impianto TV terrestre e telefono in ogni
antisismiche con murature di tamponamento e divisione in
stanza e collegamento impianto satellitare nel soggiorno;
laterizio tradizionale e/o porizzato;
Ÿ Predisposizione
impianto di condizionamento, con
Ÿ Elevato isolamento acustico e termico, grazie alla
posizionamento occultato delle pompe di calore esterne per
accurata posa in opera di soli materiali certificati;
preservare l’aspetto elegante e prestigioso del complesso
anche nel futuro;
Ÿ Complesso con finiture esterne di pregio, con particolari
architettonici di rivestimento ad effetto lapideo e
pavimentazioni in gres-porcellanato;
Peculiarità:
Complesso progettato per garantire bassi consumi energetici
di gestione sia per il riscaldamento/raffrescamento, che per la
Ÿ Parapetti e frangisole in alluminio verniciato a forno, a
produzione di acqua calda sanitaria. Come già detto
garanzia di una maggior durata nel tempo, e quindi minor
rientrante nel suo complesso nella CLASSE “A” secondo la
costi di gestione futura;
classificazione energetica degli edifici in vigore secondo le
Ÿ Infissi esterni in legno in essenza di Pino di Svezia
lamellare giuntato, mordensato noce, con sistema di
oscuramento con eleganti persiane in legno;
Ÿ Bagni rivestiti in gres porcellanato dotati di tutti gi
accessori, e per le unità più grandi, bagno principale
pavimentato e rivestito interamente in marmo;
Ÿ Pavimenti in gres porcellanato di grande formato nelle
zone giorno delle unità;
Ÿ Pavimentazioni in parquet di rovere montato «a tolda di
nave» nelle camere da letto;
Ambienti dotati di elementi certificati e strutture isolate per
limitare il passaggio e la trasmissione dei rumori tra esterno e
interno e tra unità interne attigue, nel rispetto delle attuali
normative in vigore sull’inquinamento acustico;
attuali norme nazionali.
CLASSI ENERGETICHE DEGLI EDIFICI
A
B
C
D
E
F
G
<30 kw/mq = 30lt Gasolio/mq
<50 kw/mq = 50lt Gasolio/mq
<70 kw/mq = 70lt Gasolio/mq
<90 kw/mq = 90lt Gasolio/mq
<120 kw/mq = 120lt Gasolio/mq
<160 kw/mq = 160lt Gasolio/mq
>160 kw/mq = 160lt Gasolio/mq
indice - TECNOLOGIA
Edificio con spazi esterni e percorsi condominiali fruibili anche
da persone diversamente abili attraverso eliminazione di ogni
barriera architettonica; ambienti privati “visitabili” e
“adattabili”;
Tamponatura con isolamento termo/acustico a “cappotto”
esterno;
Infissi esterni in legno con vetro-camera basso-emissivo a
triplostrato, con rispondenza certificata alle attuali normative
di isolamento termo/acustico;
Portoncini di sicurezza ad elevata classe antieffrazione, con
rispondenza certificata alle attuali normative di isolamento
termo/acustico;
Impianto di video-citofono per controllo visivo dell’accesso
condominiale esterno;
Pannelli fotovoltaici, per produzione energia elettrica da fonte
rinnovabile, per rispondere alle esigenze di futuro risparmio
energetico con basso impatto ambientale; in linea con i
principi della BIOARCHITETTURA;
Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria da
fonte rinnovabile, per rispondere alle esigenze di futuro
risparmio energetico con basso impatto ambientale; in linea
con i principi della BIOARCHITETTURA;
Impianto condominiale di riscaldamento con caldaie del tipo a
condensazione, e contabilizzazione indipendente dei
consumi; maggior efficienza e rendimento dei sistemi
tradizionali con minori consumi e inquinamento ambientale;

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