Perizia - Fallimenti in rete

TRIBUNALE DI COMO
CIVILE
Fallimento
N. Gen. Rep. 000082/10
Giudice Delegato Dr. VITO
FEBBRARO
Curatore DOTT.SSA FABIOLA MAINO
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Arch. patrizia cimignolo
iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 1180
iscritto all'Albo del Tribunale di Como
C.F. CMGPRZ63A71A040I- P.Iva 02002790133
con studio in Beregazzo Con Figliaro (Como) VIA GAIADA 24
telefono: 031988458
fax: 031988458
email: [email protected]
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Fallimento N.000082/10
.
Beni in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera laterale sito in Cirimido
(Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19.
Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO, DUE LOCALI
CANTINA, VANO SCALA E INTERCAPEDINE SU DUE LATI PERIMETRALI.
AL PIANO TERRA: CUCINA, SOGGIORNO-PRANZO, BAGNO, DISIMPEGNO,
VANO SCALA, PORTICO E GIARDINO DI PROPRIETA'.
AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO:
NUMERO 4 VANI ACCESSORI, VANO
SCALA, DISIMPEGNO E DUE BALCONI. posto al piano S1, T, 1, sviluppa una
superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 270,8
Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234
subalterno 2, categoria A/2, classe 2, composto da vani VANI 5,5, posto al piano S1, T,
1, - rendita: € 539,70.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 917, MAPP. 3234 SUB. 3, MAPP. 2939,
MAPP. 3234.
A.1. Box
doppio
infabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234
parallelo:
subalterno 7, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 34,
posto al piano S1, - rendita: €140,48.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1,
MAPP. 3234 SUB. 8, MAPP. 3234 SUB. 2, MAPP.
3234 SUB. 2.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica residenziale (normale) a traffico limitato con
parcheggi buoni.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria
Caratteristiche zone limitrofe:
residenziali
Collegamenti pubblici (km):
autobus (1).
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
L'IMMOBILE E' DI FATTO PROPRIETA' DI ERKA SRL. NON E' ABITATO IN
QUANTO I LAVORI INTERNI NON SONO STATI ULTIMATI.
SI PRECISA CHE L'UNITA' IMMOBILIARE SI TROVA IN VIALE DELLE
RIMEMBREANZE N° 15/A
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA derivante da ATTO
TRA VIVI a favore di LANO DANIELA contro ERKA SRL a firma di DOTT.
SALVATORE D'IPPOLITO in data 24/05/2010 ai nn. 151352/25893 trascritto a
COMO in data 25/05/2010 ai nn. 14191/8498 - A TALE TRASCRIZIONE E'
CORRELATA L'ANNOTAZIONE PRESENTATA IN DATA 12 03 2014 AI
NN° 5290 /682 A SEGUITO DI ATTO GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE DI
COMO IN DATA 21 01 2014 AL N° 184 RECANTE SCRITTA "
INEFFICACIA TOTALE"
A FAVORE DI LANO DANIELA CONTRO
ERKA SRL.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Fallimento N.000082/10
Atto di Asservimento a favore del mappale 2939 E 2938 nel comune di
CIRIMIDO per una superficie di 164 a firma di DOTT.SSA PAOLA POZZI in
data 30/10/2007 ai nn. 2109/740 trascritto a COMO in data 07/11/2007 ai nn.
39458/24057 - ATTO D'OBBLIGO UNILATERALE AI SENSI DELL'ART. 47
DELLA L.G. 11/03/2005 N°12 A FAVORE DI COMUNE DI CIRIMIDO.
LA PROPRIETARIA SI E' IMPEGNATA PER SE', SUCCESSORI E AVENTI
CAUSA A CEDERE AL COMUNE DI CIRIMIDO DUE PORZIONI
DELL'APPEZZAMENTO DI TERRENO DA DESTINARSI ALLA
REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, E
PRECISAMENTE LA PORZIONE CORRISPONDENTE ALL'INTERA
PARTICELLA 2939 DI MQ. 54 E UNA POZIONE DI AREA DI MQ.110 DA
STRALCIARSI DALLA MAGGIORE CONSISTENZA DELLA PARTICELLA
2938..
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI
MUTUO a favore di BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA, contro
ERKA SRL, a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008
ai nn. 7163/3369 iscritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19695/4336
importo ipoteca: € 1500.000,00
importo capitale: € 750.000,00
SONO PRESENTI LE SEGUENTI ANNOTAZIONI: 1) ANNOTAZIONE N°
4450 DEL 12 09 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE) 2) ANNOTAZIONE
N° 4800 DEL 10 10 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE). 3) ANNOTAZIONE
N° 5809 DEL 09 12 2008 ( ERGAZIONE PARZIALE). 4) ANNOTAZIONE
N° 5 DEL 02 01 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) . 5) ANNOTAZIONE
N° 1110 DEL 10 03 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE)
6)
ANNOTAZIONE N° 2136 DEL 13 05 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE).
7) ANNOTAZIONE N° 5343 DEL 22 12 2009 ( EROGAZIONE A SALDO)
8) ANNOTAZIONE N° 5344 DEL 22 12 2009 ( FRAZIONAMENTO IN
QUOTA). 9) ANNOTAZIONE N° 5345 DEL 22 12 2009 ( RIDUZIONE DI
SOMMA) . 10) ANNOTAZIONE N° 5346 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI
DI BENI). 11) ANNOTAZIONE N° 5347 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI
DI BENI)..
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di
UNICREDIT BANCA SPA / BOLOGNA, contro ERKA SRL, a firma di
TRIBUNALE DI COMO in data 03/11/2009 ai nn. 7710 iscritto a COMO in data
02/12/2009 ai nn. 33829/7190
importo ipoteca: € 153.000,00
importo capitale: € 117.228,51
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di
S.A.S. G. e G. GALLI LEGNAMI DI GALLI M. D. P. contro ERKA SRL a
firma di TRIBUNALE DI COMO in data 18/05/2010 ai nn. 2007 trascritto a
COMO in data 28/05/2010 ai nn. 14545/8752
4.2.3. Altre trascrizioni:
Sentenza di fallimento derivante da SENTENZA DICHIARATIVA DI
FALLIMENTO a favore di FALLIMENTO DELLA SOCIETA' E.R.K.A. SRL/
CANTU' contro E.R.K.A. SRL/ CANTU' a firma di TRIBUNALE DI COMO in
data 29/09/2010 ai nn. 82 trascritto a COMO in data 29/04/2014 ai nn. 9061/6470
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Fallimento N.000082/10
Sono state riscontrate le seguenti difformità: AL PIANO INTERRATO NEL
LOCALE DENOMINATO CANTINA SECONDO GLI ELABORATI GRAFICI
PRESENTATI, DI FATTO ERANO PRESENTI ALCUNI SANITARI, TALI DA
IPOTIZZARE CHE LA DESTINAZIONE EFFETTIVA FOSSE DI ALTRO
TIPO.
AL PIANO TERRA NON ERA ANCORA DELINIATO IL
DISIMPEGNO ESISTENTE IN PROGETTO TRA IL BAGNO E IL LOCALE
SOGGIORNO. AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO VI E' STATO
UN'AVANZAMENTO DELLA PORTA DI ACCESSO DELLA CAMERA
POSTA DI FRONTE ALLA RAMPA DELLA SCALA, ED UN
ARRETRAMENTO DI QUELLA POSTA SULLA SINISTRA CON RELATIVA
CREAZIONE E APERTURA DELLA PORTA DELL'ALTRA CAMERA, CHE
RISULTA PERCIO' SPOSTATA RISPETTO A QUANTO APPROVATO.
TALI CAMBIAMENTI HANNO PERMESSO LA FORMAZIONE DI UN
DISIMPEGNO PIU' AMPIO. NEL LOCALE POSTO A SINISTRA DELLA
RAMPA DI SCALE INOLTRE, SONO PRESENTI ALCUNI SANITARI.
RISPETTO AL PROGETTO ORIGINARIO INFINE, SONO STATE
MODIFICATE LE ALTEZZE DEI LOCALI DEL SOTTOTETTO. ESSENDO
LE ALTEZZE UGUALI O INFERIORI ALL'ALTEZZA MEDIA DI ml. 2,40
PER LOCALE, PREVISTA DALLA LEGGE RTEGIONALE SUL RECUPERO
DEI SOTTOTETTI, E' POSSIBILE SANARE LA DIFFORMITA'. regolarizzabili
mediante DIA IN SANATORIA.
PRESENTAZIONE NUOVI ELABORATI PRESSO L'UFFICIO TECNICO E
RELATIVI DIRITTI: € 4.000,00
REDAZIONE NUOVO PROGETTO DA PARTE DI TECNICO INCARICATO:
€ 2.500,00
Oneri totali: € 6.500,00
4.3.2. Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti difformità: AL PIANO INTERRATO NEL
LOCALE DENOMINATO CANTINA SECONDO GLI ELABORATI GRAFICI
PRESENTATI, DI FATTO ERANO PRESENTI ALCUNI SANITARI, TALI DA
IPOTIZZARE CHE LA DESTINAZIONE EFFETTIVA FOSSE DI ALTRO
TIPO.
AL PIANO TERRA NON ERA ANCORA DELINIATO IL
DISIMPEGNO ESISTENTE IN PROGETTO TRA IL BAGNO E IL LOCALE
SOGGIORNO. AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO VI E' STATO
UN'AVANZAMENTO DELLA PORTA DI ACCESSO DELLA CAMERA
POSTA DI FRONTE ALLA RAMPA DELLA SCALA, ED UN
ARRETRAMENTO DI QUELLA POSTA SULLA SINISTRA CON RELATIVA
CREAZIONE E APERTURA DELLA PORTA DELL'ALTRA CAMERA, CHE
RISULTA PERCIO' SPOSTATA RISPETTO A QUANTO APPROVATO.
TALI CAMBIAMENTI HANNO PERMESSO LA FORMAZIONE DI UN
DISIMPEGNO PIU' AMPIO. NEL LOCALE POSTO A SINISTRA DELLA
RAMPA DI SCALE INOLTRE, SONO PRESENTI ALCUNI SANITARI.
RISPETTO AL PROGETTO ORIGINARIO INFINE, SONO STATE
MODIFICATE LE ALTEZZE DEI LOCALI DEL SOTTOTETTO. ESSENDO
LE ALTEZZE UGUALI O INFERIORI ALL'ALTEZZA MEDIA DI ml. 2,40
PER LOCALE, PREVISTA DALLA LEGGE RTEGIONALE SUL RECUPERO
DEI SOTTOTETTI, E' POSSIBILE SANARE LA DIFFORMITA'. regolarizzabili
mediante PRESENTAZIONE NUOVA SCHEDA CATASTALE PER DIVERSA
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI E MODIFICA DELLE ALTEZZE
AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO CON RELATIVA DOCFA
PRESENTAZIONE NUOVA SCXHEDA E RELATIVA DOCFA: € 200,00
ONERI TECNICO INCARICATO: € 600,00
Oneri totali: € 800,00
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Fallimento N.000082/10
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
ERKA SRL proprietario dal 05/06/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma
di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7162/3368 trascritto a
COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19694/12282
LA COMPRAVENDITA
RIGUARDAVA INIZIALMENTE I TERRENI DI CUI ALLA PARTICELLA 2938 DI
MQ. 1286 E 2939 DI MQ. 54.
6.2 Precedenti proprietari:
VOLONTE' FIORINA proprietario dal 05/03/1982 al 05/06/2008 in forza di atto di
divisione a firma di DOTT. ALBERTO NESSI in data 05/03/1982 ai nn. 31343/2358
registrato a COMO in data 23/03/1982 ai nn. 145 trascritto a COMO in data 02/04/1982
ai nn. 4656/3738
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 05/2005 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. PERMESSO DI COSTRUIRE
rilasciata in data 05/12/2007- n. prot. 6252
P.E. n. 497/2008 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. Denuncia Inizio Attività (Testo
unico) presentata in data 14/04/2008- n. prot. 0001909
P.E. n. 522 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico)
presentata in data 13/01/2009- n. prot. 163 CON VOLTURA PROTOCOLLO N° 3661/10/10
DEL 11 07 2008 LA SIGNORA VOLONTE' FIORINA VENDE ALLA SOCIETA'
ERKA SRL IL PERMESSO DI COSTRUIRE ED IL CONTENUTO DELLO STESSO, IN
PARTCOLARE LE PRESCRIZIONI SPECIFICHE ALLA CUI OSSERVANZA SONO
STATI SUBORDINATI IL RILASCIO E L'EFFICACIA DELLO STESSO.
P.E. n. 552 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico)
presentata in data 01/10/2009- n. prot. 5341
Descrizione villetta a schiera laterale di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera laterale sito in Cirimido (Como)
VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19.
Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO, DUE LOCALI CANTINA,
VANO SCALA E INTERCAPEDINE SU DUE LATI PERIMETRALI.
AL PIANO TERRA: CUCINA, SOGGIORNO-PRANZO, BAGNO, DISIMPEGNO, VANO
SCALA, PORTICO E GIARDINO DI PROPRIETA'.
AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO: NUMERO 4 VANI ACCESSORI, VANO SCALA,
DISIMPEGNO E DUE BALCONI. posto al piano S1, T, 1, sviluppa una superficie lorda
complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 270,8
Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 2,
categoria A/2, classe 2, composto da vani VANI 5,5, posto al piano S1, T, 1, - rendita: € 539,70.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 917, MAPP. 3234 SUB. 3, MAPP. 2939, MAPP.
3234.
L'edificio è stato costruito nel 2008.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,50 AL PIANO INTERRATO, ml. 2,70
AL PIANO TERRA, ml. 2,40 H MEDIA AL PIANO SOTTOTETTO..
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Fallimento N.000082/10
IL FABBRICATO E' UNA VILLETTA SCHIERA DI TESTA FACENTE PARTE DI UN
COMPLESSO COSTITUITO DA QUATTRO CORPI DI FABBRICA AUTONOMI,
POSIZIONATO IN ZONA PERIFERICA DEL PAESE. E' CIRCONDATA SU TRE LATI DA
UN GIARDINO DI PROPRIETA', HA UN ACCESSO PEDONALE IN USO ESCLUSIVO,
MENTRE L'ACCESSO CARRARIO COSI' COME IL CORSELLO AL PIANO INTERRATO E'
IN COMUNE CON LE ALTRE UNITA' ABITATIVE. ALCUNE PORZIONI DI PARETI
ESTERNE SONO RIVESTITE IN PARAMANO, ALL'INTERNO L'ABITAZIONE NON E'
COMPLETATA: RISULTANO PREDISPOSTI MA NON COMPLETATI GLI IMPIANTI, LA
PAVIMENTAZIONE, I RIVESTIMENTI E ALCUNI SERRAMENTI.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera N° 7142 DEL 22 12 1995 E SUCCESSIVA
VARIANTE APPROVATA CON DELIBERA C.C. N° 14 DEL 16 04 2002 l'immobile è
identificato nella zona C2 RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO ESTENSIVO.
Norme tecniche ed indici: VEDI ALEGATI
Destinazione
PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO,
DUE LOCALI CANTINA, VANO SCALA,
INTERCAPEDINE SU DUE LATI PERIETRALI.
PIANO TERRA: CUCINA, ZONA SOGGIORNOPRANZO,
BAGNO, DISIMPEGNO, VANO
SCALA.
PIANO TERRA: PORTICO
PIANO PRIMO: QUATTRO VANI ACCESSORI,
VANO SCALA, DISIMPEGNO.
PIANO PRIMO: DUE BALCONI
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
75,70
1,00
75,70
Sup. reale lorda
82,80
1,00
82,80
Sup. reale lorda
20,70
1,00
20,70
Sup. reale lorda
82,80
1,00
82,80
Sup. reale lorda
8,80
1,00
Sup. reale lorda
270,80
8,80
270,80
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali:
Travi:
Solai:
Copertura:
Scale:
Balconi:
materiale: c.a., condizioni: buone.
materiale: c.a., condizioni: ottime.
tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in
opera, condizioni: ottime.
tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: ottime.
tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: interna,
condizioni: ottime.
materiale: c.a., condizioni: ottime.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Cancello:
Infissi esterni:
Manto di copertura:
Portone di ingresso:
Scale:
tipologia: anta singola a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica,
condizioni: ottime.
protezione: persiane, materiale protezione: legno, condizioni: buone.
materiale: tegole in cotto, coibentazione: pannelli termo-assorbenti,
condizioni: ottime.
tipologia: anta singola a battente, materiale: PORTONE BLINDATO,
condizioni: buone.
posizione: a rampa unica, rivestimento: pietra, condizioni: ottime.
.
Accessori:
A.1. Box
doppio
parallelo:
infabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno
7, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 34, posto al piano S1, rendita: €140,48.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1, MAPP.
3234 SUB. 8, MAPP. 3234 SUB. 2, MAPP. 3234 SUB. 2.
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Fallimento N.000082/10
è posto al piano SEMINTERRATO, è composto da LOCALE
UNICO.
Sviluppa una superficie complessiva di 37,4
Strutture verticali:
materiale: c.a., condizioni: ottime.
Solai:
tipologia: solaio prefabbricato a lastre
precompresse, condizioni: ottime.
Portone di ingresso:
tipologia: BASCULANTI, materiale: ferro,
condizioni: ottime.
Pavim. Interna:
materiale: battuto di cemento, condizioni: buone.
Cancello:
tipologia: doppia anta a battente, materiale:
acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
RIFERIMENTO IMMOBILI SIMILI: CARATTERISTICHE PECULIARI, STATO
EDILIZIO, CONTESTO
8.2. Fonti di informazione
Catasto di COMO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di COMO, ufficio tecnico di
CIRIMIDO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: DELLA PROVINCIA DI
COMO, BORSINO IMMOBILIARE CITTA' DI COMO E PROVINCIA, LISTINO
FIAIP..
8.3. Valutazione corpi
A. villetta a schiera laterale
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
PIANO
INTERRATO:
LOCALE SGOMBERO, DUE
LOCALI CANTINA, VANO
SCALA,
INTERCAPEDINE
SU DUE LATI PERIETRALI.
PIANO TERRA:
CUCINA,
ZONA
SOGGIORNOPRANZO,
BAGNO,
DISIMPEGNO,
VANO
SCALA.
PIANO TERRA: PORTICO
PIANO PRIMO:
QUATTRO
VANI ACCESSORI, VANO
SCALA, DISIMPEGNO.
PIANO
PRIMO:
DUE
BALCONI
Peso ponderale: 1
Superficie
equivalente
Valore unitario
75,70
€ 500,00
€ 37.850,00
82,80
€ 1.100,00
€ 91.080,00
20,70
€ 600,00
€ 12.420,00
82,80
€ 900,00
€ 74.520,00
8,80
€ 600,00
€ 5.280,00
270,80
valore complessivo
€ 221.150,01
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 221.150,01
€ 20.000,00
€ 241.150,01
€ 241.150,01
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Valore diritto e quota
Fallimento N.000082/10
villetta a schiera laterale
A con annesso box doppio
in parallelo.
270,8
€ 241.150,01
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale a carico della procedura:
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale a carico dell'acquirente:
Relazione lotto 001 creata in data 14/05/2014
Codice documento: F038-10-000082-001
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
8 di 18
€ 241.150,01
€ 36.172,50
€ 7.300,00
Nessuno
Nessuna
€ 204.977,50
€ 197.677,50
Fallimento N.000082/10
.
Beni in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19
Lotto 002
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Cirimido (Como) VIALE
DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19.
Composto da AL PIANO INTERRATO: AUTORIMESSA SINGOLA
posto al piano S1, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15,12
Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234
subalterno 11, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 13, posto al piano S1, - rendita:
€ 53,71.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB.1 , MAPP 3234 SUB. 6, MAPP.
3234 SUB. 6, MAPP. 3234 SUB. 10.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica residenziale (normale) a traffico limitato con
parcheggi buoni.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria
Caratteristiche zone limitrofe:
residenziali
Collegamenti pubblici (km):
autobus (1).
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
L'IMMOBILE DI FATTO E' DELLA SOCIETA' ERKA SRL, MA NON RISULTA
OCCUPATO DA ALCUNO IN QUANTO I LAVORI NON SONO STATI ULTIMATI
SI SPECIFICA CHE IN PARTICOLARE IL BOX SI TROVA IN VIA DELLE
RIMEMBRANZE N° 19
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA derivante da ATTO
TRA VIVI a favore di MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA
FAUZIA MARIA contro ERKA SRL a firma di DOTT. ALESSANDRO
BRESCIANI in data 20/11/2009 ai nn. 7739/3741 trascritto a COMO in data
23/11/2009 ai nn. 32985/21060 - A TALE TRASCRIZIONE E' CORRELATA
L'ANNOTAZIONE PRESENTATA IN DATA 12 03 2014 AI NN° 5291 /683
A SEGUITO DI ATTO GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE DI COMO IN DATA
21 01 2014 AL N° 185 RECANTE SCRITTA " INEFFICACIA TOTALE" A
FAVORE DI : MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA FAUZIA
MARIA CONTRO ERKA SRL.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
9 di 18
Fallimento N.000082/10
Atto di Asservimento a favore del mappale 2939 E 2938 nel comune di
CIRIMIDO per una superficie di 164 a firma di DOTT.SSA PAOLA POZZI in
data 30/10/2007 ai nn. 2109/740 trascritto a COMO in data 07/11/2007 ai nn.
39458/24057 - ATTO D'OBBLIGO UNILATERALE AI SENSI DELL'ART. 47
DELLA L.G. 11/03/2005 N°12 A FAVORE DI COMUNE DI CIRIMIDO.
LA PROPRIETARIA SI E' IMPEGNATA PER SE', SUCCESSORI E AVENTI
CAUSA A CEDERE AL COMUNE DI CIRIMIDO DUE PORZIONI
DELL'APPEZZAMENTO DI TERRENO DA DESTINARSI ALLA
REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, E
PRECISAMENTE LA PORZIONE CORRISPONDENTE ALL'INTERA
PARTICELLA 2939 DI MQ. 54 E UNA POZIONE DI AREA DI MQ.110 DA
STRALCIARSI DALLA MAGGIORE CONSISTENZA DELLA PARTICELLA
2938..
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI
MUTUO a favore di BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA, contro
ERKA SRL, a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008
ai nn. 7163/3369 iscritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19695/4336
importo ipoteca: € 1500.000,00
importo capitale: € 750.000,00
SONO PRESENTI LE SEGUENTI ANNOTAZIONI: 1) ANNOTAZIONE N°
4450 DEL 12 09 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE) 2) ANNOTAZIONE
N° 4800 DEL 10 10 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE). 3) ANNOTAZIONE
N° 5809 DEL 09 12 2008 ( ERGAZIONE PARZIALE). 4) ANNOTAZIONE
N° 5 DEL 02 01 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) . 5) ANNOTAZIONE
N° 1110 DEL 10 03 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE)
6)
ANNOTAZIONE N° 2136 DEL 13 05 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE).
7) ANNOTAZIONE N° 5343 DEL 22 12 2009 ( EROGAZIONE A SALDO)
8) ANNOTAZIONE N° 5344 DEL 22 12 2009 ( FRAZIONAMENTO IN
QUOTA). 9) ANNOTAZIONE N° 5345 DEL 22 12 2009 ( RIDUZIONE DI
SOMMA) . 10) ANNOTAZIONE N° 5346 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI
DI BENI). 11) ANNOTAZIONE N° 5347 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI
DI BENI)..
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a firma di
TRIBUNALE DI COMO in data 03/11/2009 ai nn. 7710 iscritto a COMO in data
01/12/2009 ai nn. 33829/7190
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di
S.A.S. G. e G. GALLI LEGNAMI DI GALLI M. D. P. contro ERKA SRL a
firma di TRIBUNALE DI COMO in data 18/05/2010 ai nn. 2007 trascritto a
COMO in data 28/05/2010 ai nn. 14545/8752
4.2.3. Altre trascrizioni:
Sentenza di fallimento derivante da ATTO GIUDIZIARIO SENTENZA
DICHIARATIVA DI FALLIMENTO a favore di FALLIMENTO DELLA
SOCIETA' ERKA SRL contro ERKA SRL a firma di TRIBUNALE DI COMO in
data 29/09/2010 ai nn. 82 trascritto a COMO in data 10/01/2011 ai nn. 429/320 LA SENTENZA RIGUARDA SOLO I SEGUENTI IMMOBILI:
1)
MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO SITI AL PIANO INTERRATO,
MAPPALE 3234 SUB. 6
2)
AUTORIMESSA SITA AL PIANO
INTERRATO, MAPPALE 3234 SUB. 11..
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
10 di 18
Fallimento N.000082/10
Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA
RISPETTO AL PROGETTO APPROVATO regolarizzabili mediante
4.3.2. Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA'
RISPETTO ALLA SCHEDA PRESENTATA regolarizzabili mediante
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
ERKA SRL proprietario dal 05/06/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma
di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7162/3368 trascritto a
COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19694/12282
LA COMPRAVENDITA
RIGUARDAVA INIZIALMENTE I TERRENI DI CUI ALLA PARTICELLA 2938 DI
MQ. 1286 E 2939 DI MQ. 54.
6.2 Precedenti proprietari:
VOLONTE' FIORINA proprietario dal 05/03/1982 al 05/06/2008 in forza di atto di
divisione a firma di DOTT. ALBERTO NESSI in data 05/03/1982 ai nn. 31343/2358
registrato a COMO in data 23/03/1982 ai nn. 145 trascritto a COMO in data 02/04/1982
ai nn. 4656/3738
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 05/2005 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. PERMESSO DI COSTRUIRE
rilasciata in data 05/12/2007- n. prot. 6252
P.E. n. 497/2008 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. Denuncia Inizio Attività (Testo
unico) presentata in data 14/04/2008- n. prot. 0001909
P.E. n. 522 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico)
presentata in data 13/01/2009- n. prot. 163 CON VOLTURA PROTOCOLLO N° 3661/10/10
DEL 11 07 2008 LA SIGNORA VOLONTE' FIORINA VENDE ALLA SOCIETA'
ERKA SRL IL PERMESSO DI COSTRUIRE ED IL CONTENUTO DELLO STESSO, IN
PARTCOLARE LE PRESCRIZIONI SPECIFICHE ALLA CUI OSSERVANZA SONO
STATI SUBORDINATI IL RILASCIO E L'EFFICACIA DELLO STESSO.
P.E. n. 552 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico)
presentata in data 01/10/2009- n. prot. 5341
Descrizione box singolo di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Cirimido (Como) VIALE DELLE
RIMEMBRANZE 15/A E 19.
Composto da AL PIANO INTERRATO: AUTORIMESSA SINGOLA
posto al piano S1, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15,12
Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 11,
categoria C/6, classe 2, superficie catastale 13, posto al piano S1, - rendita: € 53,71.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB.1 , MAPP 3234 SUB. 6, MAPP. 3234
SUB. 6, MAPP. 3234 SUB. 10.
L'edificio è stato costruito nel 2008.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,50.
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
11 di 18
Fallimento N.000082/10
E' POSTA AL PIANO SEMINTERRATO ALL'INTERNO DI UN FABBRICATO FACENTE
PARTE DI UN COMPLESSO COSTITUITO DA QUATTRO CORPI DI FABBRICA
AUTONOMI, POSIZIONATO IN ZONA PERIFERICA DEL PAESE. L'ACCESSO CARRAIO
COSI' COME IL CORSELLO AL PIANO INTERRATO E' IN COMUNE.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera N° 7142 DEL 22 12 1995 E SUCCESSIVA
VARIANTE APPROVATA CON DELIBERA C.C. N° 14 DEL 16 04 2002 l'immobile è
identificato nella zona C2 RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO ESTENSIVO.
Norme tecniche ed indici: VEDI ALEGATI
Destinazione
PIANO
INTERRATO:
SINGOLA
AUTORIMESSA
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
15,12
1,00
15,12
Sup. reale lorda
15,12
15,12
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali:
Solai:
materiale: c.a., condizioni: buone.
tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse, condizioni:
ottime.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Cancello:
Portone di ingresso:
Pavim. Interna:
tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica,
condizioni: ottime.
tipologia: BASCULANTE, materiale: ferro, condizioni: buone.
materiale: battuto di cemento, condizioni: buone.
.
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
RIFERIMENTO IMMOBILI SIMILI: CARATTERISTICHE PECULIARI, STATO
EDILIZIO, CONTESTO.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di COMO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di COMO, ufficio tecnico di
CIRIMIDO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: DELLA PROVINCIA DI
COMO, BORSINO IMMOBILIARE CITTA' DI COMO E PROVINCIA, LISTINO
FIAIP..
8.3. Valutazione corpi
A. box singolo
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
PIANO
INTERRATO:
AUTORIMESSA SINGOLA
15,12
€ 800,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Riepilogo:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
12 di 18
Peso ponderale: 1
valore complessivo
€ 12.096,00
€ 12.096,00
€ 0,00
€ 12.096,00
€ 12.096,00
Fallimento N.000082/10
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
A
box singolo
15,12
€ 12.096,00
€ 12.096,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Relazione lotto 002 creata in data 14/05/2014
Codice documento: F038-10-000082-002
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
13 di 18
€ 1.814,40
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 10.281,60
Fallimento N.000082/10
.
Beni in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19
Lotto 003
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO sito in
Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19.
Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO E CANTINA posto al
piano S1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 61
Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234
subalterno 6, categoria C/2, classe 3, superficie catastale 58, posto al piano S1, - rendita: €
113,83.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1,
MAPP. 3234 SUB.1,
TERRAPIENO, MAPP. 3234 SUB. 5 E MAPP. 3234 SUB.11.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
periferica residenziale (normale) a traffico limitato con
parcheggi buoni.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria
Caratteristiche zone limitrofe:
residenziali
Collegamenti pubblici (km):
autobus (1).
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
L'IMMOBILE E' DI FATTO DELLA SOCIETA' ERKA SRL, MA NON RISULTA
OCCUPATO DA ALCUNO IN QUANTO I LAVORI NON SONO STATI ULTIMATI.
SI PRECISA CHE
IL LOCALE DEPOSITO SI TROVA IN VIALE DELLE
RIMEMBRANZE N° 19
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA derivante da ATTO
TRA VIVI a favore di MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA
FAUZIA MARIA contro ERKA SRL a firma di DOTT. ALESSANDRO
BRESCIANI in data 20/11/2009 ai nn. 7739/3741 trascritto a COMO in data
23/11/2009 ai nn. 32985/21060 - A TALE TRASCRIZIONE E' CORRELATA
L'ANNOTAZIONE PRESENTATA IN DATA 12 03 2014 AI NN° 5291 /683
A SEGUITO DI ATTO GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE DI COMO IN DATA
21 01 2014 AL N° 185 RECANTE SCRITTA " INEFFICACIA TOTALE" A
FAVORE DI: MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA FAUZIA
MARIA CONTRO ERKA SRL.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
14 di 18
Fallimento N.000082/10
Atto di Asservimento a favore del mappale nel comune di CIRIMIDO per una
superficie di 164 a firma di DOTT.SSA PAOLA POZZI in data 30/10/2007 ai nn.
2109/740 trascritto a COMO in data 07/11/2007 ai nn. 39458/24057 - ATTO
D'OBBLIGO UNILATERALE AI SENSI DELL'ART. 47
DELLA L.G.
11/03/2005 N°12 A FAVORE DI COMUNE DI CIRIMIDO.
LA PROPRIETARIA SI E' IMPEGNATA PER SE', SUCCESSORI E AVENTI
CAUSA A CEDERE AL COMUNE DI CIRIMIDO DUE PORZIONI
DELL'APPEZZAMENTO DI TERRENO DA DESTINARSI ALLA
REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, E
PRECISAMENTE LA PORZIONE CORRISPONDENTE ALL'INTERA
PARTICELLA 2939 DI MQ. 54 E UNA POZIONE DI AREA DI MQ.110 DA
STRALCIARSI DALLA MAGGIORE CONSISTENZA DELLA PARTICELLA
2938..
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI
MUTUO a favore di BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA, contro
ERKA SRL, a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008
ai nn. 7163/3369 iscritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19695/4336
importo ipoteca: € 1500.000,00
importo capitale: € 750.000,00
SONO PRESENTI LE SEGUENTI ANNOTAZIONI: 1) ANNOTAZIONE N°
4450 DEL 12 09 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE) 2) ANNOTAZIONE
N° 4800 DEL 10 10 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE). 3) ANNOTAZIONE
N° 5809 DEL 09 12 2008 ( ERGAZIONE PARZIALE). 4) ANNOTAZIONE
N° 5 DEL 02 01 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) . 5) ANNOTAZIONE
N° 1110 DEL 10 03 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE)
6)
ANNOTAZIONE N° 2136 DEL 13 05 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE).
7) ANNOTAZIONE N° 5343 DEL 22 12 2009 ( EROGAZIONE A SALDO)
8) ANNOTAZIONE N° 5344 DEL 22 12 2009 ( FRAZIONAMENTO IN
QUOTA). 9) ANNOTAZIONE N° 5345 DEL 22 12 2009 ( RIDUZIONE DI
SOMMA) . 10) ANNOTAZIONE N° 5346 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI
DI BENI). 11) ANNOTAZIONE N° 5347 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI
DI BENI)..
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a firma di
TRIBUNALE DI COMO in data 03/11/2009 ai nn. 7710 iscritto a COMO in data
01/12/2009 ai nn. 33829/7190
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di
S.A.S. G. e G. GALLI LEGNAMI DI GALLI M. D. P. contro ERKA SRL a
firma di TRIBUNALE DI COMO in data 18/05/2010 ai nn. 2007 trascritto a
COMO in data 28/05/2010 ai nn. 14545/8752
4.2.3. Altre trascrizioni:
Sentenza di fallimento derivante da ATTO GIUDIZIARIO SENTENZA
DICHIARATIVA DI FALLIMENTO a favore di FALLIMENTO DELLA
SOCIETA' ERKA SRL contro ERKA SRL a firma di TRIBUNALE DI COMO in
data 29/09/2010 ai nn. 82 trascritto a COMO in data 10/01/2011 ai nn. 429/320 LA SENTENZA RIGUARDA SOLO I SEGUENTI IMMOBILI:
1)
MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO SITI AL PIANO INTERRATO,
MAPPALE 3234 SUB. 6
2)
AUTORIMESSA SITA AL PIANO
INTERRATO, MAPPALE 3234 SUB. 11..
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
15 di 18
Fallimento N.000082/10
Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA
RISPETTO AL PROGETTO APPROVATO regolarizzabili mediante
4.3.2. Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA'
RISPETTO ALLA SCHEDA PRESENTATA regolarizzabili mediante
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
ERKA SRL proprietario dal 05/06/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma
di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7162/3368 trascritto a
COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19694/12282
LA COMPRAVENDITA
RIGUARDAVA INIZIALMENTE I TERRENI DI CUI ALLA PARTICELLA 2938 DI
MQ. 1286 E 2939 DI MQ. 54.
6.2 Precedenti proprietari:
VOLONTE' FIORINA proprietario dal 05/03/1982 al 05/06/2008 in forza di atto di
divisione a firma di DOTT. ALBERTO NESSI in data 05/03/1982 ai nn. 31343/2358
registrato a COMO in data 23/03/1982 ai nn. 145 trascritto a COMO in data 02/04/1982
ai nn. 4656/3738
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 05/2005 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. PERMESSO DI COSTRUIRE
rilasciata in data 05/12/2007- n. prot. 6252
P.E. n. 497/2008 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. Denuncia Inizio Attività (Testo
unico) presentata in data 14/04/2008- n. prot. 0001909
P.E. n. 522 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico)
presentata in data 13/01/2009- n. prot. 163 CON VOLTURA PROTOCOLLO N° 3661/10/10
DEL 11 07 2008 LA SIGNORA VOLONTE' FIORINA VENDE ALLA SOCIETA'
ERKA SRL IL PERMESSO DI COSTRUIRE ED IL CONTENUTO DELLO STESSO, IN
PARTCOLARE LE PRESCRIZIONI SPECIFICHE ALLA CUI OSSERVANZA SONO
STATI SUBORDINATI IL RILASCIO E L'EFFICACIA DELLO STESSO.
P.E. n. 552 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE
QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico)
presentata in data 01/10/2009- n. prot. 5341
Descrizione LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO sito in
Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19.
Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO E CANTINA posto al piano S1
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 61
Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 6,
categoria C/2, classe 3, superficie catastale 58, posto al piano S1, - rendita: € 113,83.
Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1, MAPP. 3234 SUB.1, TERRAPIENO,
MAPP. 3234 SUB. 5 E MAPP. 3234 SUB.11.
L'edificio è stato costruito nel 2008.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,50.
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Fallimento N.000082/10
E' POSTO AL PIANO SEMINTERRATO ALL'INTERNO DI UN FABBRICATO FACENTE
PARTE DI UN COMPLESSO COSTITUITO DA QUATTRO CORPI DI FABBRICA
AUTONOMI POSIZIONATO IN ZONA PERIFERICA DEL PAESE. L'ACCESSO CARRAIO
COSI' COME IL CORSELLO AL PIANO INTERRATO E' IN COMUNE.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera N° 7142 DEL 22 12 1995 E SUCCESSIVA
VARIANTE APPROVATA CON DELIBERA C.C. N° 14 DEL 16 04 2002 l'immobile è
identificato nella zona C2 RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO ESTENSIVO
Norme tecniche ed indici: VEDI ALLEGATI
Destinazione
Valore
reale/potenziale
Sup. reale lorda
61,00
Parametro
LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO
Sup. reale lorda
Coefficiente
1,00
61,00
Valore
equivalente
61,00
61,00
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali:
Solai:
materiale: c.a., condizioni: ottime.
tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse, condizioni:
ottime.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Pavim. Interna:
Cancello:
materiale: battuto di cemento, condizioni: ottime.
tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica,
condizioni: buone.
.
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
RIFERIMENTO IMMOBILI SIMILI: CARATTERISTICHE PECULIARI, STATO
EDILIZIO, CONTESTO.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di COMO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di COMO, ufficio tecnico di
CIRIMIDO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: DELLA PROVINCIA DI
COMO, BORSINO IMMOBILIARE CITTA' DI COMO E PROVINCIA, LISTINO
FIAIP..
8.3. Valutazione corpi
A. LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
LOCALE
DEPOSITO/MAGAZZINO
Superficie
equivalente
Valore unitario
61,00
€ 500,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Peso ponderale: 1
valore complessivo
€ 30.500,00
€ 30.500,00
€ 0,00
€ 30.500,00
€ 30.500,00
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
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Valore diritto e quota
Fallimento N.000082/10
A
locale
deposito/magazzino
61
€ 30.500,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Relazione lotto 003 creata in data 14/05/2014
Codice documento: F038-10-000082-003
il perito
Arch. patrizia cimignolo
Giudice Dr. VITO FEBBRARO
Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO
Perito: Arch. patrizia cimignolo
18 di 18
€ 30.500,00
€ 4.575,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 25.925,00

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