COMUNE DI TORRIGLIA (GE) AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE PER LA DURATA DI ANNI 21 DELL’AREA COMUNALE IN LOCALITA’ “VALLA’”, FINALIZZATA ALLA REALIZZAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO DELLA POTENZA DI 199 kWp ca Si rende noto che il giorno 03 marzo 2014, alle ore 12,00 presso la sede del Comune di Torriglia, Piazza del Municipio 16, in seduta pubblica, si procederà, mediante esperimento di asta pubblica, in applicazione degli articoli 73, lettera c), 64 e 66 del R.D. 827/1924, alla concessione del diritto di superficie, per la durata di anni 21, sull’area di proprietà comunale, sita in località “Vallà”, per la realizzazione di un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 199 kWp ca. Importo a base d’asta € 45.000,00 oltre IVA. Termine per la presentazione delle offerte: ore 10.30 del giorno 01.03.2014 Per prendere parte all’asta gli interessati dovranno far pervenire un plico sigillato contenente due buste comprendenti, la prima, l’istanza di partecipazione, la documentazione prescritta per l’ammissione al procedimento ed una seconda busta che pure dovrà pervenire chiusa e sigillata, contenente l’offerta economica, con la dicitura: “Asta pubblica per la concessione del diritto di superficie sull’area comunale in località “Vallà”. Detto plico dovrà pervenire a mezzo raccomandata A/R o posta celere o tramite consegna a mano o tramite PEC ([email protected]) al seguente indirizzo: Ufficio Tecnico del Comune di Torriglia – Piazza del Municipio 16 CAP 16029 – Torriglia (Ge) – orario di apertura: dal lunedì al sabato, dalle ore 8,30 alle ore 12,30, entro e non oltre le ore 10,30 del giorno 01.03.2014, a pena di non ammissibilità dell’offerta. A tal fine farà fede il timbro/data e l’ora apposti all’atto del ricevimento da parte dell’Ufficio competente. Oltre il termine sopra indicato, non sarà considerata valida alcuna altra offerta, anche se sostitutiva od aggiuntiva di offerta precedente, ancorché spedita in data anteriore al termine suddetto. Il recapito delle offerte entro il suddetto termine rimane ad esclusivo rischio del mittente. Modalità di presentazione delle istanze e delle offerte I soggetti interessati a partecipare all’asta dovranno presentare il plico chiuso e sigillato, con le modalità indicate nel bando integrale cui espressamente si rimanda; nel suddetto plico dovranno essere inserite due buste, debitamente chiuse e sigillate, contenenti, a pena di esclusione, quanto segue: Busta “A” – Documentazione amministrativa – Detta busta dovrà contenere: istanza di ammissione alla gara, indirizzata al Sindaco del Comune di Torriglia, redatta in bollo e in lingua italiana, sottoscritta dal legale rappresentante dell’impresa concorrente o da altra persona munita dei poteri di rappresentanza della stessa; detta sottoscrizione dovrà essere corredata da un valido documento di identità del sottoscrittore; l’istanza dovrà contenere, a pena di esclusione, le dichiarazioni di non trovarsi in alcuna delle cause di incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione previste dalla normativa vigente e potrà essere presentata, riproducendo, debitamente compilato l’apposito MODULO 1, allegato al bando integrale di gara; cauzione provvisoria pari ad € 4.500,00; detta cauzione potrà essere presentata, a scelta del concorrente, in titoli del debito pubblico garantiti dallo Stato al corso del giorno del deposito, oppure a mezzo fideiussione bancaria o assicurativa, o rilasciata dagli intermediari finanziari iscritti all’albo di cui all’articolo 106 del decreto legislativo n. 385/1993, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie ; la fideiussione dovrà contenere la clausola di rinuncia all’eccezione di cui all’articolo 1957, comma 2, del codice civile, la clausola di immediata operatività entro 15 dalla semplice richiesta scritta dell’amministrazione procedente e dovrà avere validità non inferiore a 180 giorni dal termine di scadenza per la presentazione dell’offerta. In caso di raggruppamento temporaneo di imprese non ancora formalmente costituito la fideiussione deve essere intestata a tutti i soggetti che intendono raggrupparsi; impegno a rilasciare la garanzia definitiva, pari al 10%, dell’importo contrattuale, per l’esecuzione del contratto, qualora il concorrente risultasse aggiudicatario; dichiarazione con la quale si rende noto, a titolo collaborativo e non a pena di esclusione, il domicilio eletto per le comunicazioni, l’indirizzo di posta elettronica, eventualmente certificata, il numero di fax, corredato dall’autorizzazione al suo utilizzo ai fini della validità delle comunicazioni, utilizzando e compilando il sopra richiamato MODULO 1; dichiarazione di avvenuto sopralluogo e di presa visione degli elaborati progettuali, nella quale il concorrente dichiari di avere direttamente esaminato gli elaborati progettuali, compreso il computo metrico estimativo, di essersi recato sull’area oggetto della costituzione del diritto di superficie e destinata alla realizzazione dell’impianto fotovoltaico, di avere preso conoscenza delle condizioni locali, della viabilità di accesso, di avere verificato tutte le condizioni suscettibili di influire sulla realizzazione dell’impianto e di avere giudicato l’impianto stesso realizzabile, gli elaborati progettuali adeguati ed il prezzo di cessione del diritto congruo e, nel complesso, tale da giustificare l’offerta formulata; anche tale dichiarazione potrà essere resa utilizzando il MODULO 1 già predisposto dal Comune di Torriglia; Limitatamente ai raggruppamenti temporanei non ancora costituiti, dichiarazione di impegno alla costituzione, utilizzando MODULO ATI, allegato al bando di gara, mediante conferimento di mandato al soggetto designato capogruppo, corredato dalle quote di partecipazione al raggruppamento stesso; in ogni caso ciascun operatore economico che intende raggrupparsi dovrà produrre, debitamente compilato il MODULO 1 sopra richiamato, che dovrà essere sottoscritto dal legale rappresentante di ogni partecipante al raggruppamento o di soggetto munito di poteri di rappresentanza e contenere copia di valido documento di identità di ogni sottoscrittore. Busta “B” – Offerta economica Detta busta dovrà contenere l’offerta economica, espressa in percentuale di aumento sul prezzo posto a base della presente gara, sulla base del MODULO OFFERTA, allegato al bando integrale. A detta offerta dovrà essere allegato il piano economico finanziario relativo alla realizzazione ed esercizio dell’impianto fotovoltaico. L’aggiudicazione avverrà a favore del concorrente che avrà formulato la percentuale di aumento più alta rispetto al suddetto prezzo base di gara, ai sensi dell’articolo 73, lettera “C” del R.D. 827/1924. L’aggiudicatario verrà immediatamente immesso nel possesso dell’area, acquisendone, pertanto la piena disponibilità, anche al fine di poter presentare la domanda per l’acquisizione degli incentivi regionali nel rispetto del relativo bando reso pubblico dalla FI.L.SE. L’atto notarile per la costituzione del diritto di superficie verrà stipulato entro 150 giorni dall’avvenuta aggiudicazione della gara, previa presentazione, da parte dell’aggiudicatario, della garanzia definitiva per l’importo che gli sarà comunicato contestualmente alla stesura del verbale di aggiudicazione e subordinatamente al rilascio da parte delle autorità competenti dei necessari provvedimenti autorizzativi e di ammissione agli incentivi regionali, ritenuti necessari per l’equilibrio del piano economico finanziario dell’iniziativa. L’importo di aggiudicazione dovrà essere versato al Comune di Torriglia, con le modalità previste nello schema di contratto allegato al bando, contestualmente alla formalizzazione del rogito notarile pena la risoluzione del contratto. La descrizione dell’area, le caratteristiche del progetto esecutivo dell’impianto, gli obblighi dell’aggiudicatario, il bando integrale di gara e tutta la relativa documentazione sono disponibili al seguente indirizzo internet: http://www.comune.torriglia.ge.it Le spese per la redazione del progetto esecutivo dell’impianto che viene messo a disposizione dell’aggiudicatario, per l’assistenza giuridico amministrativa alla procedura e per la pubblicazione del bando, dovranno essere rimborsate al Comune di Torriglia, contestualmente al rogito notarile, sempre a pena di risoluzione del contratto. L’ammontare di dette spese è previsto in complessivi € 21.000,00 oltre Iva. Informazioni potranno essere richieste all’Ufficio tecnico del Comune telefonando al n. 010 944038, oppure al progettista dell’impianto, ing. Adriano Pessina – tel 393 9060260. Ogni ulteriore informazione, compreso l’esito della gara, sarà comunicata sul sito internet del Comune di Torriglia. Dal primo giorno di pubblicazione decorrerà il termine per eventuali impugnative. Torriglia, 20.02.2014 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO COMUNE DI TORRIGLIA PROCEDURA APERTA PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE, DELLA DURATA DI ANNI 21, SULL’AREA COMUNALE IN LOCALITA’ “VALLA’”, FINALIZZATA ALLA REALIZZAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO DELLA POTENZA DI 199 kWp ca 1) OGGETTO DEL BANDO In esecuzione della deliberazione della Giunta comunale in data 17.02.2014 n.12 viene pubblicato il presente bando per la presentazione di offerte finalizzate all’acquisizione, in diritto di superficie per anni 21, dell’area di proprietà del Comune di Torriglia, in località “Vallà”, meglio raffigurata negli elaborati progettuali scaricabili dal sito internet , sulla quale realizzare un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 199 kWp ca., sulla base del progetto esecutivo commissionato dal Comune di Torriglia che viene messo a disposizione dell’aggiudicatario della gara. La realizzazione dell’impianto è subordinata alla concessione del diritto di superficie, la cui costituzione avverrà tramite stipulazione di apposito atto notarile, subordinatamente all’ammissione del progetto ai finanziamenti regionali, ritenuti necessari per l’equilibrio del piano economico finanziario ed all’ottenimento di tutte le necessarie autorizzazioni. 2) IMPORTO A BASE D’ASTA: € 45.000,00 oltre IVA. 3) SOGGETTI AMMESSI A PARTECIPARE Alla gara potranno partecipare privati, imprese di costruzione e società commerciali, anche in forma di associazione temporanea. Le imprese e le società devono risultare, alla data di presentazione dell’offerta, regolarmente costituite ed iscritte alla Camera di Commercio, Industria, Agricoltura e Artigianato. 4) TEMPI E MODI DI PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE Il plico sigillato, indirizzato a: Comune di Torriglia – Ufficio Tecnico – Via Municipio 16 – 16029 – Torriglia (orario di apertura: tutti i giorni feriali dalle ore 8,30 alle ore 12,30 – contenente la documentazione sotto indicata dovrà pervenire entro il termine perentorio delle ore 10,30 del giorno 01.03.2014, come indicato nell’avviso). Oltre tale termine non sarà valida alcuna altra domanda di partecipazione anche se sostitutiva od aggiuntiva alla domanda di partecipazione precedente. Il recapito del plico entro il termine sopra prescritto rimane ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi motivo, il plico stesso non giunga a destinazione in tempo utile. Il plico dovrà recare, oltre all’indicazione del soggetto concorrente e l’indirizzo dello stesso, la seguente dicitura: “Procedura aperta per la concessione del diritto di superficie sull’area comunale in località “Vallà”. Il plico, a pena di esclusione dovrà contenere due buste, debitamente chiuse e sigillate, recanti l’intestazione del soggetto concorrente, che dovranno essere così definite: BUSTA A – documentazione amministrativa; BUSTA B – offerta economica. BUSTA A – DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA La busta A, a pena di esclusione dalla gara, dovrà contenere: istanza di ammissione alla gara, riproducendo, debitamente compilato l’apposito MODULO 1, in regola con l’imposta di bollo, indirizzata al Sindaco del Comune di Torriglia, sottoscritta dal legale rappresentante dell’impresa concorrente, o, in caso di Associazioni temporanee di concorrenti, da tutti i componenti del costituendo raggruppamento e corredata da un valido documento di identità del sottoscrittore. L’istanza dovrà contenere le dichiarazioni del concorrente di non trovarsi in alcuna delle cause di incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione, previste dalla vigente normativa. L’istanza dovrà inoltre contenere, a pena di inammissibilità, le generalità del sottoscrittore e l’indicazione degli estremi della relativa procura, nel caso l’istanza sia stata sottoscritta in nome e per conto di altro soggetto e l’eventuale indicazione della quota di partecipazione ad un raggruppamento, nel caso in cui l’istanza venga presentata da più soggetti nell’ambito di una costituenda associazione di imprese. Dovranno essere indicati gli estremi di iscrizione alla C.C.I.A.A.e il numero di partita IVA della società. Non è consentita, direttamente e/o indirettamente, la presentazione di più offerte da parte dello stesso soggetto. Il Comune si riserva di effettuare controlli e verifiche sulla veridicità delle dichiarazione rese dai concorrenti e dall’aggiudicatario, anche successivamente all’aggiudicazione. L’eventuale non veridicità delle dichiarazioni rese dall’aggiudicatario comporterà la decadenza dell’aggiudicazione. cauzione provvisoria pari ad € 4.500,00; detta cauzione potrà essere presentata, a scelta del concorrente, in titoli del debito pubblico garantiti dallo Stato al corso del giorno del deposito, oppure a mezzo fideiussione bancaria o assicurativa, o rilasciata dagli intermediari finanziari iscritti all’albo di cui all’articolo 106 del decreto legislativo n. 385/1993, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie ; la fideiussione dovrà contenere la clausola di rinuncia all’eccezione di cui all’articolo 1957, comma 2, del codice civile, la clausola di immediata operatività entro 15 dalla semplice richiesta scritta dell’amministrazione procedente e dovrà avere validità non inferiore a 180 giorni dal termine di scadenza per la presentazione dell’offerta. In caso di raggruppamento temporaneo di imprese non ancora formalmente costituito la fideiussione deve essere intestata a tutti i soggetti che intendono raggrupparsi; impegno a rilasciare la garanzia definitiva, pari al 10%, dell’importo contrattuale, per l’esecuzione del contratto, qualora il concorrente risultasse aggiudicatario; dichiarazione, resa utilizzando il predetto MODULO 1, con la quale si rende noto, a titolo collaborativo e non a pena di esclusione, il domicilio eletto per le comunicazioni, l’indirizzo di posta elettronica, eventualmente certificata, il numero di fax, corredato dall’autorizzazione al suo utilizzo ai fini della validità delle comunicazioni; dichiarazione, sempre resa avvalendosi del MODULO 1, appositamente predisposto dal Comune di Torriglia, di avvenuto sopralluogo e presa visione degli elaborati progettuali, nella quale il concorrente dichiari di avere direttamente esaminato gli elaborati progettuali, compreso il computo metrico estimativo, di essersi recato sull’area oggetto della costituzione del diritto di superficie e destinata alla realizzazione dell’impianto fotovoltaico, di avere preso conoscenza delle condizioni locali, della viabilità di accesso, di avere verificato tutte le condizioni suscettibili di influire sulla realizzazione dell’impianto e di avere giudicato l’impianto stesso realizzabile, gli elaborati progettuali adeguati ed il prezzo di cessione del diritto congruo e, nel complesso, tale da giustificare l’offerta formulata; Limitatamente ai raggruppamenti temporanei non ancora costituiti: dichiarazione di impegno alla costituzione, mediante conferimento di mandato al soggetto designato capogruppo, corredato dalle quote di partecipazione al raggruppamento stesso, compilando e presentando l’apposito MODULO PER ATI, allegato; in ogni caso ciascun operatore economico che intende raggrupparsi dovrà produrre, debitamente compilato il MODULO 1 sopra richiamato, che dovrà essere sottoscritto dal legale rappresentante di ogni partecipante al raggruppamento o di soggetto munito di poteri di rappresentanza e contenere copia di valido documento di identità di ogni sottoscrittore. BUSTA – B - OFFERTA ECONOMICA La BUSTA “B” dovrà contenere l’offerta economica da formulare indicando l’aumento percentuale offerto sull’importo posto a base di gara. L’offerta economica dovrà essere corredata dal piano economico finanziario relativo alla realizzazione e all’esercizio dell’impianto fotovoltaico. Non sono ammesse offerte pari o inferiori all’importo posto a base di gara. L’offerta dovrà essere incondizionata ed espressa riproducendo l’apposito MODULO OFFERTA predisposto dal Comune e allegato al presente bando. 4 - CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE La gara sarà aggiudicata al concorrente che avrà formulato l’aumento percentuale più elevato rispetto al prezzo posto a base di gara, ai sensi dell’articolo 73, lettera c) del R.D. 827/1924. 5 - ONERI PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE A fronte della concessione del diritto di superficie sull’area sopra meglio descritta, il concessionario sarà tenuto: a) a corrispondere il corrispettivo con le seguenti modalità: quanto ad € 5.000,00, contestualmente al rogito notarile, quanto ad euro …………………in rate annuali pari ad € ……….. ciascuna, rivalutabili annualmente in base all’indice ISTAT – FOI. Qualora il prezzo di vendita dell’energia, nel corso della durata della concessione del diritto di superficie, subisca aumenti, rispetto a quello attualmente riconosciuto, superiori al 40%, il concessionario, al verificarsi di tale condizione, riconoscerà al Comune una quota percentuale pari al 25% del maggior ricavo acquisito. b) a realizzare l’impianto fotovoltaico sulla base del progetto esecutivo già approvato da parte dell’amministrazione comunale. c) a rimborsare al Comune, l’importo di € 21.000,00 oltre IVA, sostenuto per l’acquisizione del progetto esecutivo e per i costi connessi con lo svolgimento della procedura, da corrispondere contestualmente al rogito notarile, previsto per la formalizzazione della costituzione del diritto di superficie. 6 – VALUTAZIONE DELLE PROPOSTE E RELATIVO ITER PROCEDURALE In una sala del palazzo sede del Comune, in seduta pubblica cui potranno presenziare i rappresentanti delle imprese concorrenti, l’amministrazione, attraverso il responsabile del procedimento, o altro funzionario espressamente a ciò delegato, si procederà, all’apertura dei plichi ed all’esame della regolarità della documentazione richiesta per la partecipazione e l’ammissione alla gara, contenuta nella BUSTA “A”. Successivamente, per i soli concorrenti che avranno presentato regolarmente quanto richiesto dal bando di gara, si procederà all’apertura dell’offerta economica, alla formazione della graduatoria ed alla aggiudicazione della gara. In caso di offerte pari, si procederà al sorteggio tra i partecipanti a pari merito. L’aggiudicazione avverrà anche in presenza di una sola offerta valida, sempre che la stessa sia idonea e congrua. 7 – ITER PROCEDURALE SUCCESSIVO ALL’AGGIUDICAZIONE L’amministrazione procederà, immediatamente dopo l’aggiudicazione della gara, alla formale comunicazione dell’esito della stessa ai concorrenti e all’aggiudicatario, al quale verranno inoltre richiesti i documenti e i dati necessari per la sottoscrizione del relativo atto pubblico costitutivo del diritto di superficie. L’aggiudicatario verrà immediatamente immesso nel possesso dell’area, acquisendone, pertanto la piena disponibilità, anche al fine di poter presentare la domanda per l’acquisizione degli incentivi regionali nel rispetto del relativo bando reso pubblico dalla FI.L.SE. 8 – IMPEGNI FORMALI DELL’AGGIUDICATARIO In sede di stipula del contratto per la costituzione del diritto di superficie, l’aggiudicatario si vincolerà alla realizzazione dell’impianto fotovoltaico, sulla base del progetto esecutivo commissionato dal Comune di Torriglia e ceduto all’aggiudicatario, nonché al rispetto delle condizioni economiche conseguenti alla propria offerta ed alle condizioni di cui allo schema di contratto allegato al presente bando. TORRIGLIA, 20 FEBBRAIO 2014 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Il segretario comunale f.to Dott.ssa Cristiana Salvatori CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE DELL’AREA DI PROPRIETA’ COMUNALE IN LOCALITA’ “VALLA’”, FINALIZZATA ALLA REALIZZAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO DELLA POTENZA NOMINALE DI ……kWp SCHEMA DI CONVENZIONE REPUBBLICA ITALIANA L’anno 2014, il giorno ……del mese di …………….., presso la sede del Comune di Torriglia, innanzi a me Dottoressa ………………………… segretario Comunale, autorizzato per legge a ricevere gli atti in cui è parte il Comune di Torriglia Sono comparsi Per una parte il Comune di Torriglia con sede in Torriglia, piazza del Municipio 16, CAP 16029, codice fiscale partita IVA ……………………, rappresentato dal signor ………………………………nato a …………….il ………………., domiciliato per la carica presso la sede comunale, che interviene ed agisce nel presente atto nella sua qualità di …………………e come tale in rappresentanza di detto Comune Per l’altra parte la società ………………………con sede in ………………….via ………………..CAP ………. Partita IVA …………………….rappresentata dal signor ………………………nato a …………………..il ………………….domiciliato presso la sede sociale, il quale interviene ed agisce nel presente atto nella qualità di …………………..e come tale in rappresentanza della società medesima Detti signori comparenti della cui identità personale io segretario generale mi sono personalmente accertato, senza la presenza dei testimoni, avendone le parti, tra loro d’accordo, col mio consenso, rinunciatovi Premesso che Con deliberazione della Giunta Comunale n…….in data ………………..esecutiva, il Comune di Torriglia ha approvato la concessione del diritto di superficie, per anni 21, sull’area di proprietà comunale, sita in località “Vallà”, ai fini della realizzazione di un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 199 kWp ca., sulla base del progetto esecutivo commissionato dal Comune stesso; a seguito della pubblicazione del bando di gara, sono pervenute, da parte di soggetti interessati, le relative offerte economiche; a seguito dell’espletamento della procedura aperta, la concessione del diritto è stata aggiudicata all’impresa comparente; col presente atto le parti intendono regolare i propri rapporti derivanti dalla concessione stessa; Tutto ciò premesso e considerato quale parte integrante del presente atto, le parti convengono e stipulano quanto segue: ART. 1 – OGGETTO DEL CONTRATTO Il Comune di Torriglia, come sopra rappresentato, cede, ai sensi degli articoli 952 e seguenti del codice civile, alla società ………………………che, come sopra rappresentata accetta ed acquista il diritto di superficie, consistente nella possibilità di costruire e mantenere in proprietà superficiaria e in esercizio, incamerandone i proventi derivanti dalla vendita dell’energia prodotta, un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 199 kWp ca., con relativi accessori e pertinenze, sull’area già adibita a discarica, di proprietà del Comune di Torriglia, sita in località “Vallà” e più precisamente: terreno della superficie catastale di mq …., in unico corpo e confinante con ………………….. ………………………………………………………………………………………… Detto terreno è meglio raffigurato, colorato in tinta rossa sulla planimetria che, previa verifica, approvazione e sottoscrizione delle parti e mia, si allega al presente atto sotto la lettera “ “, onde formarne parte integrante e sostanziale. Detto terreno è inoltre censito al Catasto terreni del Comune di Torriglia, come segue: ………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… …………………………. L’immobile viene trasferito, quanto al diritto come sopra specificato, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti i diritti, azioni, accessori, accessioni, dipendenze e pertinenze e con le relative servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, ancorché non trascritte, nulla escluso o riservato a favore della parte alienante, dato atto che tale area risulta di proprietà del Comune di Torriglia in forza di giusti titoli da oltre venti anni. La parte concedente, nel prestare la garanzia per evizione, dichiara che l’area è libera da persone e da cose, da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, da diritti reali o personali, da diritti di prelazione spettanti a terzi, da privilegi anche erariali, da debiti e liti, nonché da oneri e cause in genere che ne possano diminuire il libero godimento e da vizi che la rendano inidonea per gli usi e per le finalità per cui viene trasferita. ART.2 – CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA La parte cedente, in persona di cui sopra, dichiara e garantisce che l’area oggetto del presente atto ha tutte le caratteristiche risultanti dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Torriglia, che si allega al presente atto sotto la lettera “ “, onde formarne parte integrante e sostanziale e che dalla data del rilascio del suddetto certificato, fino ad oggi, non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici che concernono tale area. ART. 3 – DURATA Il diritto di superficie e quindi il diritto di realizzare e mantenere l’impianto fotovoltaico al di sopra del terreno come sopra identificato è concesso a tempo determinato per la durata di anni 21, decorrenti dalla data di sottoscrizione del presente atto. La durata potrà essere oggetto di proroga, previa intesa tra le parti in relazione alle condizioni economiche che dovranno regolare il permanere di tale diritto oltre il termine sopra indicato. Nel caso in cui la scadenza del termine di durata del diritto non sia oggetto di proroga, l’area sarà restituita al legittimo proprietario, comprensiva dell’impianto su di essa costruito che, non dovrà essere smantellato dal superficiario, ma dovrà essere consegnato in buone condizioni di manutenzione e di funzionamento, compatibilmente con la vetustà e dell’uso dei pannelli. ART. 4 – CORRISPETIVO Il prezzo della presente concessione del diritto di superficie è convenuto tra le parti a corpo e non a misura nella somma di euro………………………….. (………………………………………), oltre oneri fiscali, da corrispondere come segue: a) euro 5.000,00, oltre oneri fiscali, vengono pagati dal cessionario del diritto di superficie contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, mediante assegno circolare della banca ………………………………….in data …………….numero ………………………, somma della quale pertanto il Comune di Torriglia, in persona come sopra, rilascia alla parte acquirente quietanza liberatoria, con rinuncia all’iscrizione di ipoteca legale; b) euro ………………(…………………………………..), saranno corrisposti in numero venti soluzioni annuali, dell’importo di euro …………(………………………..), ciascuna, da corrispondere entro il 30 giugno di ogni anno successivo a quello di sottoscrizione del presente atto. Le parti convengono inoltre quanto segue: a) a partire dal secondo anno di gestione dell’impianto fotovoltaico, la rata annuale di cui alla precedente lettera b), sarà rivalutata in misura corrispondente al 100% dell’indice ISTAT – FOI dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati maturato nell’anno precedente; b) qualora, successivamente alla stipula della presente convenzione, a seguito delle mutate condizioni del prezzo di vendita dell’energia, lo stesso subisca un aumento percentuale superiore al 40% rispetto al prezzo di vendita praticato alla data di aggiudicazione della gara pubblica bandita dal Comune di Torriglia, il proprietario superficiario riconoscerà al Comune un ulteriore somma a titolo di corrispettivo pari al 25% del maggior importo ricavato dalla vendita dell’energia. A tal fine il proprietario superficiario dell’impianto, produrrà, annualmente all’Ufficio finanziario del Comune di Torriglia idonea documentazione comprovante il prezzo di vendita dell'energia copia. Il Comune di Torriglia dà inoltre atto che il cessionario del diritto di superficie ha versato, a fronte di regolare fattura emessa dal Comune di Torriglia, l’importo di euro 21.000,00 oltre IVA, a titolo di acquisizione del progetto esecutivo e di rimborso delle spese di procedura sostenute dal Comune stesso. Il versamento è stato effettuato tramite ……………………………………………e di tale somma il Comune di Torriglia, come sopra rappresentato, rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo dichiarando di non avere più nulla a pretendere al riguardo, per detti titoli. ART. 5 – ONERI A CARICO DEL CESSIONARIO DEL DIRITTO DI SUPERFICIE La parte acquirente, con la firma del presente atto, dichiara che il diritto di superficie come sopra acquistato ed il relativo progetto esecutivo sono idonei per le proprie necessità, corrispondenti alle esigenze connesse con la propria attività ed agli obiettivi che l’operazione connessa si prefigge ed approva senza riserve le condizioni tutte fissate nel presente atto. Il proprietario superficiario dell’area si impegna, in particolare, a provvedere: a) alla realizzazione dell’impianto sulla base del progetto esecutivo approvato dal Comune di Torriglia e già oggetto dell’autorizzazione unica rilasciata dalla Provincia b) c) d) e) f) g) di Genova in data ………………..ed alla sua gestione, a proprio carico, per l’intera durata del diritto di superficie; all’esecuzione delle opere a regola d’arte e all’ottenimento del collaudo, dei permessi e delle autorizzazioni necessarie per l’entrata in esercizio dell’impianto; ad osservare le norme di legge e regolamentari che disciplinano la costruzione e l’esercizio di impianti del tipo di quello di cui si tratta; alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’opera; al pagamento del corrispettivo con le modalità ed alle condizioni di cui al precedente articolo; alla stipula di idonee polizze assicurative a copertura di rischi per danni a persone o cose connessi con le attività di realizzazione ed esercizio dell’impianto; alla recinzione dell’impianto al fine di evitare intrusioni, commistioni e/o interferenze tra lo stesso ed altre situazioni in essere nelle immediate vicinanze. ART. 6 - ONERI A CARICO DEL COMUNE Competono al cedente il diritto di superficie: a) consegnare l’area libera da qualsiasi vincolo pregiudizievole all’immediata realizzazione delle opere; b) assumere tempestivamente, per quanto di propria competenza, tutti i provvedimenti e gli atti amministrativi preliminari alla realizzazione delle opere e a consentire l’entrata in esercizio dell’impianto; c) prendere in consegna, alla scadenza del diritto di superficie le aree, sulla base delle pattuizioni di cui al precedente articolo 3. Il Comune consente fin d’ora, ove necessario per la realizzazione dell’opera, la costituzione di garanzie reali sull’area nei limiti di durata del diritto di superficie. Si conviene espressamente tra le parti che la costruzione dell’impianto in conformità al progetto esecutivo e la sua gestione non comportano e non dovranno comportare in futuro oneri a carico del bilancio comunale. ART. 7 – ESECUZIONE DELLE OPERE I lavori dovranno essere eseguiti a perfetta regola d’arte ed in conformità agli elaborati progettuali approvati. L’ultimazione delle opere dovrà essere comunicata, per opportuna conoscenza, al Comune di Torriglia. In relazione alla esecuzione dell’impianto il cessionario del diritto di superficie solleva il Comune di Torriglia da qualsiasi responsabilità che potesse derivare in fase realizzativa, sulle aree oggetto della cessione del diritto. L’esecutore delle opere dovrà assicurare il rispetto delle norme in materia di sicurezza al fine di evitare situazioni di pericolo per la pubblica e privata incolumità. Il Comune resta in ogni caso estraneo ai rapporti del cessionario del diritto di superficie con i suoi eventuali appaltatori, fornitori e terzi in genere, dovendosi intendere tali rapporti esclusivamente intercorrenti tra il cessionario e detti soggetti senza che mai si possa da chiunque invocare una responsabilità diretta o indiretta del Comune. ART. 8 – ONERI DI MANUTENZIONE E GESTIONE Durante il periodo di durata del diritto di superficie, il cessionario dello stesso dovrà eseguire, a sua cura e spese, le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto al fine di assicurarne la piena operatività ed il massimo della capacità produttiva, onde assicurare i massimi ricavi possibili dalla vendita dell’energia prodotta. Una eventuale ridotta produttività dell’impianto rispetto a quella ipotizzata dalla perizia di stima acquisita dal Comune di Torriglia e di cui il cessionario ha potuto prendere visione essendo parte degli atti di gara, non potrà giustificare una riduzione del corrispettivo, in relazione alla quota annuale come sopra determinata. Il concessionario dovrà dotarsi di una polizza assicurativa a copertura dei danni da incendio, furto o rovina e da qualsiasi altro evento, compresi quelli naturali, al fine di conservare nel tempo il valore dell’impianto e la sua capacità produttiva. Dovrà inoltre essere operante una polizza per responsabilità civile per danni a terzi, per massimale adeguato. ART. 9 TRACCIABILITA’ DEI FLUSSI FINANZIARI Il cessionario del diritto di superficie si impegna a rispettare gli obblighi di tracciabilità contenuti nella legge 136/2010, così come modificata dalla legge 217/2010. In particolare, ai fini della tracciabilità dei flussi finanziari, i pagamenti anche nei confronti degli eventuali appaltatori o fornitori devono avvenire mediante bonifici bancari. ART. 9 – CLAUSOLA RISOLUTIVA Il Comune si riserva la facoltà di procedere alla risoluzione del presente contratto, ai sensi e per gli effetti di cui all’articolo 1454 del codice civile, in caso di mancato rispetto alle obbligazioni assunte dal cessionario in relazione alle modalità di pagamento del corrispettivo ed all’eventuale ipotesi di rivalutazione dello stesso, previste al precedente articolo 4. Il Comune procederà inoltre alla risoluzione del presente contratto, ai sensi dell’articolo 1456 del codice civile, in caso di utilizzo dell’area concessa in diritto di superficie per usi e finalità diverse da quelle convenute oppure nel caso in cui il concessionario venisse a trovarsi un una della cause di incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione, in applicazione della vigente normativa antimafia, oppure per violazione degli obblighi di cui alla legge 136/2010, in tema di tracciabilità dei flussi finanziari conseguenti al presente contratto. ART. 10 – CAUZIONE A garanzia del rispetto delle obbligazioni contrattuali, il cessionario ha prestato idonea cauzione definitiva pari al 10% dell’importo offerto per l’acquisizione del diritto di superficie e, quindi, pari ad euro ……………………. Detta cauzione avrà durata annuale e, previ rinnovi o proroghe dell’efficacia, dovrà avere validità sino al termine del diritto di superficie. Qualora tale cauzione sia prestata mediante polizza fidejussoria o garanzia bancaria, la stessa dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’articolo 1957 del codice civile, nonché la sua operatività entro quindici giorni dalla semplice richiesta scritta da parte del Comune. ART. 11 – SPESE Le spese del presente atto e delle dipendenti formalità sono a carico dell’acquirente del diritto di superficie. Il presente atto è soggetto all’IVA. ART. 12 - TRASCRIZIONE Le parti chiedono che la trascrizione del presente atto sia fatta da me notaio/Segretario comunale entro tre giorni lavorativi dalla data odierna. ART. 13 – FORO COMPETENTE Tutte le controversi che dovessero nascere dall’esecuzione e dall’interpretazione del presente atto dovranno essere risolte in via bonaria. Qualora non siano trovate composizioni in tal modo, tali controversie saranno devolute al giudice ordinario del Foro di Genova. E’ pertanto esclusa la competenza arbitrale. Schema di Domanda di ammissione (in Bollo da 16 euro) Spett.le Comune di Torriglia Piazza del Municipio 16 CAP 16029 – Torriglia (Ge) OGGETTO: RICHIESTA DI AMMISSIONE ALLA PROCEDURA DI CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE, DELLA DURATA DI ANNI 21, SULL’AREA COMUNALE IN LOCALITA’ “VALLA’”, FINALIZZATA ALLA REALIZZAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO DELLA POTENZA DI 199 kWp ca ..l… sottoscritt… …………………………, nat… a …………….…… (…..) il giorno …/…/…., in qualità di Legale rappresentante della ………………. (specificare denominazione del concorrente e natura giuridica*), con sede legale in ………………. (….), in Via / Piazza ……………………… n. ……, iscritta alla Camera di Commercio di …...n°......... ; Partita Iva ….....……………... Codice Fiscale........; avendo preso integrale ed esatta visione del bando, dello schema di atto di cessione del diritto di superficie ed essendo consapevole della responsabilità penale nella quale può incorrere, ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, in caso di dichiarazione mendace, CHIEDE di essere ammesso a partecipare alla procedura aperta per la concessione del diritto di superficie, della durata di anni 21, sull’area comunale in localita’ “Valla’”, finalizzata alla realizzazione di un impianto fotovoltaico della potenza di 199 kwp ca E DICHIARA d) di non trovarsi in alcuna delle cause di incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione, previste dalla vigente normativa. e) di autorizzare il trattamento dei dati trasmessi ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003 e ss.mm.ii; f) di non partecipare direttamente o indirettamente alla presentazione di altre offerte; g) di aver preso visione con apposito sopralluogo dell'area oggetto della cessione del diritto di superficie e degli elaborati progettuali del realizzando impianto fotovoltaico, compreso il computo metrico estimativo, di avere preso pertanto conoscenza delle condizioni locali, della viabilità di accesso, di avere verificato tutte le condizioni suscettibili di influire sulla realizzazione dell’impianto e di avere giudicato l’impianto stesso realizzabile, gli elaborati progettuali adeguati ed il prezzo di cessione del diritto congruo e tale da giustificare l’offerta formulata. h) Di impegnarsi, in caso di aggiudicazione della gara, a presentare, a favore del Comune di Torriglia, cauzione definitiva di importo pari al 10% dell’importo contrattuale, nel rispetto delle condizioni di cui allo schema di contratto, allegato al bando di gara; i) Di eleggere domicilio in …………………………………………………………. Le comunicazioni concernenti la procedura in oggetto potranno essere validamente indirizzate alla società concorrente ai seguenti recapiti: ……………………………………………..……… Via/Piazza …………………………….…, n…… ……… …………..……………………………… all’attenzione del Sig. ………………………… tel. ……………………… - fax …….…………… e-mail …………………………………………….. (luogo) …………………..…, il …/…/2014 Il/I legale/i Rappresentante/i** * da adattare in caso di ATI (specificando se trattasi di mandante o capogruppo dell’ATI costituita o costituenda fra le imprese ……………) o Consorzio (specificando che si partecipa in nome e per conto delle seguenti consorziate ………..) ** allegare copia del documento di identità valido del /dei Legale/i Rappresentante/i alla presente domanda e ad ogni dichiarazione allegata. MODULO OFFERTA DA COMPILARSI TRASCRIVENDOLO SU CARTA RESA LEGALE Ill.mo Signor Sindaco del Comune di Torriglia Il Signor ………….. nato a ………… il ……….. nella sua qualità di …………………. e come tale legale rappresentante dell'impresa …………… con sede in ………… via …………. CAP ….. Codice Fiscale e/o Partita I.V.A. ……….. numero telefonico ..……. e numero fax …………. indirizzo recapito corrispondenza ………………… indirizzo e-mail ……… Iscrizione Camera di Commercio n. ……… del ………. Provincia ………... elettivamente domiciliato in , via ……………. oppure in caso di costituenda associazione temporanea di imprese: Il Signor ……….. nato a ………. il ………. nella sua qualità di …………. e come tale legale rappresentante dell'impresa ……….. con sede in ……….via ………….. CAP …… Codice Fiscale e/o Partita I.V.A. ……..… numero telefonico e numero fax ………. indirizzo recapito corrispondenza …………. indirizzo e-mail ……….…… Iscrizione Camera di Commercio n. ………… del ……… Provincia ……….elettivamente domiciliato in , Via ………… ed il Signor ……….. nato a ………. il ………. nella sua qualità di …………. e come tale legale rappresentante dell'impresa ……….. con sede in ……….via ………….. CAP …… Codice Fiscale e/o Partita I.V.A. ……..… numero telefonico e numero fax ………. indirizzo recapito corrispondenza …………. indirizzo e-mail ……….…… Iscrizione Camera di Commercio n. ………… del ……… Provincia ……….elettivamente domiciliato in , Via ………… in relazione alla gara “PROCEDURA APERTA PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE, DELLA DURATA DI ANNI 21, SULL’AREA COMUNALE IN LOCALITA’ “VALLA’”, FINALIZZATA ALLA REALIZZAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO DELLA POTENZA DI 199 kWp ca” DICHIARA/DICHIARANO di accettare senza riserve né condizioni tutte le norme e disposizioni contenute nel bando di gara e schema di atto di cessione del diritto di superficie; di impegnarsi a mantenere valida e vincolante la propria offerta per almeno 180 giorni consecutivi a decorrere dalla scadenza del termine per la sua presentazione; di impegnarsi a versare la somma di euro 21.000,00 oltre Iva per le spese sostenute dall’amministrazione aggiudicatrice per la redazione del progetto esecutivo dell’impianto che viene messo a disposizione dell’aggiudicatario, per l’assistenza giuridico amministrativa alla procedura e per la pubblicazione del bando. Detti oneri dovranno essere rimborsati al Comune di Torriglia, contestualmente al rogito notarile. Di impegnarsi ad entrare nel possesso dell'area nei termini che saranno prescritti dal comune di Torriglia. OFFRE/OFFRONO un aumento percentuale unico del _______ % (________________________ per cento) da valere sull’importo a base di gara. La presente offerta economica è corredata dal piano economico finanziario relativo alla realizzazione e all’esercizio dell’impianto fotovoltaico. La presente offerta è sottoscritta in data ___/___/201__ firma dell’offerente: Nb. Allegare valido documento d'identità del/dei sottoscrittore/i MODULO PER ATI Spett.le Comune di Torriglia OGGETTO: procedura aperta per la concessione del diritto di superficie su area di proprietà comunale in località Vallà, in Comune di Torriglia, finalizzata alla realizzazione di un impianto fotovoltaico della potenza di circa 199 KWp. L’anno ___________ il giorno ________________, i sottoscritti: Signor ________________, nato a ________________ il ________ e residente in ______________ via ________________ in qualità di ________________ e, come tale Rappresentante dell’Impresa ________________ con sede in ________________ via ________________codice fiscale/partita I.V.A. ________________; Signor ________________, nato a ________________ il ________ e residente in ________________ via ________________ in qualità di ________________ e, come tale Rappresentante dell’Impresa ________________ con sede in ________________ via _________codice fiscale/partita I.V.A. ________________; premesso che il Comune di Torriglia intende concedere in diritto di superficie per la durata di anni 21, l’area di sua proprietà sita in località Vallà, ai fini della realizzazione di un impianto fotovoltaico della potenza di circa 199 KWp; dichiarano che intendono presentare offerta in Raggruppamento Temporaneo di Imprese, ai sensi e per gli effetti dell’art. 37 del D.Lgs. 163/2006, e che l’Impresa _____________ sarà designata capogruppo mandataria. che le quote di partecipazione al raggruppamento sono le seguenti: mandataria: quota di partecipazione ________________ mandante: quota di partecipazione ________________ In caso di aggiudicazione si impegnano a uniformarsi alla disciplina vigente con riguardo ai raggruppamenti temporanei; Che l’offerta economica sarà sottoscritta congiuntamente sia dall’impresa designata quale mandataria, che dalla/e mandante/i I RAPPRESENTANTI DELLE SOCIETA'
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