Studio Tecnico Corina & C. Pagina 1 di 4 LOTTO D Comune di Pergola, loc. Ferbole, via Zoccolanti snc INDIVIDUAZIONE DEL BENE Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento in palazzina quadrifamilare, composto di zona giorno con tinello - cucina mq. 35.79, disimpegno mq. 3.57 e wc mq. 3.33 al piano terra, n.2 camere da letto mq. 14.35 e mq. 16.55, bagno mq. 4.27 e disimpegno mq. 5.40 al piano primo, locale ripostiglio mq. 17.10 al piano secondo sottotetto e vano garage mq. 31.44 con cantina al piano primo sottostrada mq. 15.43, il tutto collegato fino al piano primo da scala interna, il piano secondo è collegato tramite altra scaletta interna ricavata nel disimpegno del piano primo. Altezza appartamento ml. 2.70 al piano terra, ml. 2.40 al piano interrato, ml. 3.52 e ml. 4.72 le altezze minime e massime del piano primo con h. 2.40 sotto il soppalco. Coerenze da nord ed in senso orario: scoperto con portico esclusivo, scoperto, balcone esclusivo, aderenza lotto C. Si precisa che essendo appartamento posto in testa sul lato destro del fabbricato, gli scoperti citati saranno con ogni probabilità censiti come pertinenza esclusiva. Ubicazione Trattasi di un’immobile ubicato a circa Km.1,50 dal capoluogo del Comune di Pergola in zona agricola in una collina posta ad est del centro di pergola raggiungibile dalla strada di circonvallazione ed entrando in una strada privata in corrispondenza di un convento, la strada privata risulta in pessime condizioni di manutenzione e non asfaltata ma realizzata in ciottolame, la manutenzione di detta strada di accesso è quasi totalmente a carico dell’immobile oggetto di perizia e risulta estremamente onerosa in quanto è inserita in un contesto di forte vegetazione. Legittimità urbanistica Il bene risulta realizzato in conformità al Permesso di Costruire n. 37 del 12/03/2008, pratica sismica depositata in data 11/03/2008 con DENUNCIA N. 263/08 COD. EMR 642/95, inizio lavori del 14/04/2008, non risulta comunicata la fine lavori, non risulta richiesta agibilità, non sono state prodotte le Dichiarazioni di Conformità Impianti né risulta depositato il certificato di Collaudo; non risultano opere abusive. E stato presentato progetto per la “REALIZZAZIONE DI PISCINA AD USO PRIVATO E CANCELLATA SU PASSO CARRABILE ESISTENTE SULLO SCOPERTO DI FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE” e rilasciata DIA N. 40 DEL 22/04/2009, non ancora realizzata ed attualmente scaduta, che dovrà essere ripresentata per il completamento della recinzione. Regolarizzazione urbanistica Per il completamento della pratica è necessaria la comunicazione di fine lavori tardiva, la richiesta di Agibilità completa di tutti gli allegati (Dichiarazione di conformità impianti, Collaudo Statico e tutte le dichiarazioni tecniche di Legge). Il costo ipotizzato al netto di IVA e contributi di € 2.400,00, per un’incidenza di € 600,00 ogni lotto. PEC [email protected] Astalegale.net SpA - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 Studio Tecnico Corina & C. Pagina 2 di 4 Legittimità catastale I dati catastali sono gli stessi citati in premessa, gli stessi citati nell’atto di pignoramento del 15/03/2011, è necessaria variazione catastale con debita costituzione di nuovo subalterno che individui l’appartamento e di nuovo subalterno che individui il garage con procedura DOCFA presentata da tecnico abilitato con le dovute planimetrie, ipotetica costituzione di subalterni per le parti comuni con presentazione contestuale di nuovo elaborato planimetrico in sostituzione del precedente citato in premessa, il tutto va presentato contestualmente alle planimetrie dei Lotti B-C-D. Regolarizzazione catastale Tutti i documenti necessari per la completezza e la chiusura delle pratiche catastali devono essere firmati dalla proprietà o chi ne fa le veci (attualmente irreperibile) e si riassumono in: rifacimento tipo mappale, in quanto sussistono piccole discordanze in merito ai portici, per un costo presunto di € 800,00 e bolli catastali per € 109,00; redazione n.8 planimetrie catastali (intendendo i lotti A-BC-D) per l’identificazione di appartamenti e garage, redazione di elaborato planimetrico per l’identificazione delle parti esclusive e comuni per un costo complessivo di € 1.550,00 e bolli catastali per € 509,00. Totale complessivo compresi i bolli € 2.350,00 + 4% + IVA e bolli (esenti iva e 4%) €509,00. La spesa va ripartita per ogni singolo lotto, per un importo al netto di cassa nazionale geometri ed IVA di € 715,00 ogni lotto. Descrizione del Lotto Trattasi di appartamento posto in un fabbricato di remota costruzione che è stato completamente demolito e ricostruito nel 1996 quindi suddiviso in n.4 appartamenti disposti cielo/terra con l’intervento di “LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE” sopra citato, l’intero fabbricato è distribuito su n.4 livelli (PIANO INTERRATO, TERRA, PRIMO E SECONDO) dei quali l’interrato è completamente adibito a garage e depositi, i restanti ad abitazione. Il fabbricato è stato costruito con struttura in cemento armato, solai in laterocemento ad esclusione della copertura che è in legno lamellare a vista, la struttura è stata tamponata con muratura a cassa vuota intonacata su entrambi i lati (interno ed esterno), fondazioni in cemento armato, esternamente è stato rifinito con intonachino e parti in pietra a vista (angoli, architravi, pareti a vista del piano interrato, colonne e muretti), persiane in legno naturale e soglie in mattoni vecchi, gronde, discendenti e scossaline in rame, manto di copertura in coppi di recupero, cornicione in legno. Internamente l’appartamento è stato rifinito con pavimenti in cotto al piano terra, primo e secondo, piastrelle ceramicate al piano garage, tutti i locali sono completamente tinteggiate di colore bianco, i bagni debitamente rivestiti con piastrelle ceramicate e dotati di sanitari, la scala di comunicazione principale è in marmo trani mentre è in legno e ferro la scaletta che porta al piano sottotetto. Le ringhiere delle scale sono in ferro lavorato, infissi in legno con vetro termico, colore naturale, porte interne in legno tamburato di colore bianco. Le porte esterne dei garage sono in legno, gli interrati sono illuminati da bocche di lupo. Il piano secondo sottotetto è stato realizzato come soppalco. L’appartamento ed i locali interrati sono dotati di impianto elettrico, idrico con autoclave comune, di riscaldamento con termosifoni e caldaia indipendente, tutto PEC [email protected] Astalegale.net SpA - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 Studio Tecnico Corina & C. Pagina 3 di 4 completati. La cucina è già arredata con mobili ed attrezzata di elettrodomestici quali forno, frigorifero e lavastoviglie. L’appartamento è dotato di un piccolo portico sul retro che protegge la portafinestra del soggiorno realizzato in cemento armato con pilastri rivestiti esternamente in pietra e che è la base del terrazzo del piano primo di mq. 12.14 debitamente pavimentato con piastrelle per esterni in tono con lo stile del fabbricato e dotato di ringhiera in ferro lavorato color canna di fucile, è dotato anche di balcone sul fronte di mq. 9.45. L’accesso principale all’appartamento avviene sul fianco destro sullo scoperto che probabilmente sarà esclusivo, l’accesso al garage avviene dalla rampa esclusiva posta anch’essa sul fronte. I marciapiedi ed i camminamenti esterni sono debitamente pavimentati in pianelle di cotto, i muri di contenimento delle rampe esterne sono rivestiti in pietra e rifiniti con cappello in coppi. Stato di possesso L’immobile risulta libero. Vincoli e oneri giuridici • Iscrizione di ipoteca volontaria atto del 20/03/2008 n. rep. 36849/11755 a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PERGOLA – SOCIETA’ COOPERATIVA, capitale € 830.000,00, importo ipoteca € 1.660.000,00, durata anni 10. • Iscrizione ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo, atto giudiziario n. 3/11 del 12/02/2011 – Ufficio del Giudice di pace di Pergola a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PERGOLA – SOCIETA’ COOPERATIVA, capitale € 3.189,06, totale ipoteca € 6.500,00. • Iscrizione ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo, atto giudiziario n. 734 del 02/12/2009 – Tribunale di Pesaro sez. distaccata di Fano, a favore di ALPHA SNC DI PICCIOLI LUCA, BARDEGGIA MIRCO E DONNINI ANDREA, capitale € 46.258,74, totale ipoteca € 50.000,00. • Iscrizione ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo, atto giudiziario n. 634 del 26/10/2009 Tribunale di Pesaro sez. distaccata di Fano, a favore di VALENTI GIANFRANCO, capitale € 25.752,40, totale ipoteca € 30.000,00. • Trascrizione atto giudiziario n. 724/2011 del 02/05/2011 Ufficiale Giudiziario di Fano (PU) atto esecutivo o cautelare, VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PERGOLA – SOCIETA’ COOPERATIVA. VALUTAZIONE DEL LOTTO Considerazioni sul metodo di stima Per la stima del bene è stato individuato un valore commerciale di € 1.200,00/mq. tenendo conto sia dello stato in cui si trova il fabbricato, che per lo stato di abbandono ha bisogno di piccoli interventi di manutenzione (micro-infiltrazioni al piano garage, piccole sistemazioni esterne, completamento autoclave), di opere di completamento della recinzione e definizione di pratiche burocratiche come sopra indicato che dell’ubicazione e del momento estremamente critico del PEC [email protected] Astalegale.net SpA - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009 Studio Tecnico Corina & C. Pagina 4 di 4 mercato immobiliare, elementi tutti che concorrono ad un’individuazione di un prezzo di mercato estremamente contenuto tanto da avvicinarsi all’effettivo costo di costruzione. Nei valori espressi non si è tenuto conto degli eventuali scoperti esclusivi che devono ancora essere identificati, ma che data la situazione del mercato non incidono in maniera significativa sul valore finale. Valutazione destinazione APPARTAMENTO SOPPALCO BALCONI GARAGE PORTICO sup. reale lorda 117,44 27,19 21,59 57,65 12,04 coeff. 1,00 0,70 0,30 0,50 0,15 sup. commerciale 117,44 19,03 6,48 28,83 1,81 valore unitario €/mq. € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € € € € € valore 152.672,00 24.742,90 8.420,10 37.472,50 2.347,80 TOTALE € 225.655,30 Pesaro, lì 15/10/2012 Il C.T.U. Geom. Claudio Corina PEC [email protected] Astalegale.net SpA - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009
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