TRIBUNALE DI TREVISO

TRIBUNALE DI TREVISO
SEZIONE FALLIMENTARE - REG. FALL. 105/2012
CURATORE: DOTT. GIOVANNI BATTISTA ARMELLIN
VENDITA CON INCANTO PER L’AGGIUDICAZIONE DI IMMOBILI
Si rende noto che il giorno 28/11/2014 alle ore 9.30, avanti al Notaio Dott.ssa Alberta Corsi,
in Treviso, Via Barbaro n. 1, si procederà alla vendita con incanto PER LOTTI degli immobili
appresi all’attivo del fallimento siti in Comune di Grado (GO), località “Ex valle Cavarera”, in
Comune di Preganziol, via Terraglio n. 24, in Comune di Bagnaria Arsa (UD), località Castions
delle Mura, meglio descritti nelle perizie di stima di cui in appresso, e precisamente:
LOTTO A1
Comune di Grado, via Cavarera, via Giulia, via Veneto, Sez. Urb. A, Foglio 35;
Mn. 231/288 - Sub 7 - Cat. C/1 - cons. mq 71
Mn. 231/288 - Sub 77 - Cat. C/6 - cons. mq 21
Trattasi di negozio al piano terra che risulta internamente completo ad eccezione di divisori,
dipinture e completamento degli impianti, nonché di garage al piano interrato. Prezzo base
d’asta: € 49.700,00 (quarantanovemilasettecento/00). Rilanci minimi in aumento: €
4.000,00.
LOTTO A2
Comune di Grado, via Cavarera, via Giulia, via Veneto, Sez. Urb. A, Foglio 35;
Mn. 231/288 - Sub 8 - Cat. C/1 - cons. mq 93
Mn. 231/288 - Sub 79 - Cat. C/6 - cons. mq 66
Trattasi di negozio al piano terra che risulta internamente completo ad eccezione di divisori,
dipinture e completamento degli impianti, nonché di garage al piano interrato. Prezzo base
d’asta: € 72.000,00 (settantaduemila/00). Rilanci minimi in aumento: € 4.000,00.
LOTTO A3
Comune di Grado, via Cavarera, via Giulia, via Veneto, Sez. Urb. A, Foglio 35;
Mn. 231/288 - Sub 12 - Cat. C/1 - cons. mq 107
Mn. 231/288 - Sub 93 - Cat. C/6 - cons. mq 32
Trattasi di negozio al piano terra che risulta internamente ancora da completare, in particolare
rimane da ultimare la suddivisione interna con il lotto A4, parte delle finiture, l’impiantistica,
alcune pavimentazioni interne, la tinteggiatura e i rivestimenti. Il lotto comprende un garage al
piano interrato. Prezzo base d’asta: € 62.300,00 (sessantaduemilatrecento/00). Rilanci
minimi in aumento: € 4.000,00.
LOTTO A4
Comune di Grado, via Cavarera, via Giulia, via Veneto, Sez. Urb. A, Foglio 35;
Mn. 231/288 - Sub 13 - Cat. C/1 - cons. mq 107
Mn. 231/288 - Sub 90 - Cat. C/6 - cons. mq 29
Trattasi di negozio che risulta internamente ancora da completare, in particolare rimane da
ultimare la suddivisione interna con il lotto A3, parte delle finiture, l’impiantistica, alcune
pavimentazioni interne, la tinteggiatura e i rivestimenti. Il lotto comprende un garage al piano
interrato. Prezzo base d’asta: € 62.300,00 (sessantaduemilatrecento/00). Rilanci minimi in
aumento: € 4.000,00.
LOTTO A9
Comune di Grado, via Cavarera, via Giulia, via Veneto, Sez. Urb. A, Foglio 35;
Mn. 231/288 - Sub 47 - Cat. A/2 - cons. 3,5 vani
Mn. 231/288 - Sub 144 - Cat. C/6 - cons. mq 19
Trattasi di appartamento al secondo piano così composto: ingresso, soggiorno angolo cottura,
disimpegno, bagno, camere e terrazzo. L’unità immobiliare si trova in buono stato di
manutenzione non essendo mai stata abitata. Il lotto comprende un garage al piano interrato.
Prezzo base d’asta: € 75.700,00 (settantacinquemilasettecento/00). Rilanci minimi in
aumento: € 4.000,00.
LOTTO B2
Comune di Preganziol, via Terraglio 24, Sez. Urb. A, Foglio 1;
Mn. 1957 - Sub 71 - Cat. A/2 - cons. vani 6
Mn. 1957 - Sub 114 - Cat. C/6 - cons. mq. 17
Mn. 1957 - Sub 136 - Cat. C/6 - cons. mq. 25
Mn. 1957 - Sub 174 - Cat. C/2 - cons. mq. 5
Trattasi di appartamento al secondo piano così composto: ingresso su soggiorno e angolo
cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno e locale lavanderia. Nel soggiorno-angolo
cottura si trova una scala di accesso al sottotetto “non abitabile”. L’appartamento dispone di due
logge e una terrazza, tutte poste sul fronte nord. L’unità immobiliare si trova in buono stato di
manutenzione. Il lotto comprende due garage e un magazzino al piano interrato. L’appartamento
e i 2 garage (di cui ai sub 114 e 136) sono attualmente occupati in virtù di un contratto di
locazione. Prezzo base d’asta: € 54.500,00 (cinquantaquattromilacinquecento/00). Rilanci
minimi in aumento: € 4.000,00.
LOTTO B4
Comune di Preganziol, via Terraglio 24, Sez. Urb. A, Foglio 1;
Mn. 1957 - Sub 177 - Cat. A/10 - Cl. 1 - vani 7
Mn. 1957 - Sub 147- Cat. C/6 - Cl. 5 - mq. 25
Mn. 1957 - Sub 151 - Cat. C/6 - Cl. 5 - mq. 20
Mn. 1957 - Sub 129 - Cat. C/2 - Cl. 4 - mq. 3
Mn. 1957 - Sub 130 - Cat. C/2 - Cl. 4 - mq. 8
Trattasi di unità immobiliare, in precedenza utilizzata come asilo nido, che è il risultato
dell’accorpamento di due appartamenti. L’immobile attualmente ha due entrate (una per ogni
unità prevista in origine), che accedono ad un locale ingresso, il quale si collega ad un locale
spogliatoio (precedentemente previsto per l’angolo cottura e nel quale risultano esserci le utenze
per la trasformazione in cucina), un disimpegno, collegato a sua volta ad una camera/riposo di
9,00 mq e uno studio/riposo di 15,00 mq, un antibagno e bagno/ripostiglio. Questa parte di
immobile sopra descritta risulta ricavata dall’unità originariamente prevista. L’unità
immobiliare si trova in buono stato di manutenzione. Il lotto comprende due garages e due
magazzini. Prezzo base d’asta: € 94.600,00 (novantaquattromilaseicento/00). Rilanci
minimi in aumento: € 4.000,00.
2
LOTTO B5
Comune di Preganziol, via Terraglio 24, Sez. Urb. A, Foglio 1;
Mn. 1957 - Sub 107 - Cat. C/6 - Cl. 5 - mq. 17
Trattasi di garage al piano interrato con basculante in lamiera e pavimentazione in cemento
lisciato. Prezzo base d’asta: € 1.850,00 (milleottocentocinquanta/00). Rilanci minimi in
aumento: € 500,00.
LOTTO B6
Comune di Preganziol, via Terraglio 24, Sez. Urb. A, Foglio 1;
Mn. 1957 - Sub 123 - Cat. C/6 - Cl. 5 - mq. 24
Trattasi di garage al piano interrato con basculante in lamiera e pavimentazione in cemento
lisciato. Prezzo base d’asta: € 3.050,00 (tremilacinquanta/00). Rilanci minimi in aumento:
€ 500,00.
LOTTO B8
Comune di Preganziol, via Terraglio 24, Sez. Urb. A, Foglio 1;
Mn. 1957 - Sub 140 - Cat. C/6 - Cl. 5 - mq. 24
Trattasi di garage al piano interrato con basculante in lamiera e pavimentazione in cemento
lisciato. Prezzo base d’asta: € 3.050,00 (tremilacinquanta/00). Rilanci minimi in aumento:
€ 500,00.
LOTTO B9
Comune di Preganziol, via Terraglio 24, Sez. Urb. A, Foglio 1;
Mn. 1957 - Sub 165 - Cat. C/6 - Cl. 5 - mq. 17
Trattasi di garage al piano interrato con basculante in lamiera e pavimentazione in cemento
lisciato. Prezzo base d’asta: € 1.850,00 (milleottocentocinquanta/00). Rilanci minimi in
aumento: € 500,00.
LOTTO C
Catasto Terreni:
Comune di Bagnaria Arsa, località Castions delle Mura, Foglio 14
Mn. 117 - Fabbricato rurale - ha 00.06.99
Mn. 126 - Incolto Sterile - ha 00.00.80
Mn. 488 - Fabbricato rurale - ha 00.05.03
Mn. 679 - Ente Urbano - ha 00.03.62
Catasto Fabbricati:
Comune di Bagnaria Arsa, via dei Banduzzi, n. 6 - p.T/1/2, Foglio 14
Mn. 679 - Cat. A/4 - cons. vani 11
Trattasi di complesso immobiliare in fase di ristrutturazione allo stato di “grezzo
avanzato” che comprende n. 18 (diciotto) unità abitative disposte su tre piani fuori terra.
I mappali nn. 126 e 679 identificano un fabbricato rurale vetusto che richiede interventi
di ristrutturazione. Si segnala che è stata emessa dal Tribunale di Udine una sentenza che
condanna la società fallita al ripristino delle luci pre-esistenti sull’immobile oggetto di
vendita, trasformate in vedute. Per eventuali approfondimenti si rinvia alla perizia
integrativa redata dall’Ing. Andrea Nicoletti.
Prezzo base d’asta: € 230.500,00 (duecentotrentamilacinquecento/00). Rilanci minimi in
aumento: € 10.000,00.
3
La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, come descritto nelle
citate perizie di stima con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù
attive e passive, a corpo e non a misura; trattandosi di vendita forzata non è soggetta alle norme
concernenti la garanzia per vizi o la mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun
motivo; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della
cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o quelli
derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi
motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nelle perizie, non potranno
dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto
nella valutazione dei beni. Gli interessati dovranno presentare apposite istanze di partecipazione
alla gara - distinte per lotti - presso lo studio del Notaio dott.ssa Alberta Corsi in San Zenone
degli Ezzelini (TV), via G. Verdi n. 3 entro le ore 12.00 del giorno 27/11/2014; ciascuna
offerta, per ciascun lotto, dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile, a
titolo di cauzione con gli effetti di cui all’art. 1385 c.c., intestato al Fallimento n. 105/2012 Tribunale di Treviso, dell’importo pari al 10% del prezzo base d’asta fissato per ciascun lotto,
da copia di un documento di riconoscimento e del codice fiscale dell’offerente (per le società
allegare anche copia di visura camerale e documento d’identità del legale rappresentante). In
caso di pluralità d’offerte si procederà alla gara competitiva fra gli offerenti avanti il Notaio
Dott.ssa Alberta Corsi, in Treviso, via Barbaro n. 1, secondo le modalità stabilite in quella sede;
sugli esiti della gara verrà redatto apposito verbale. Le offerte migliorative ai sensi dell’art. 107
c. 4 L.F. dovranno essere effettuate entro 10 giorni dall’aggiudicazione provvisoria, con
cauzione pari al 20% del prezzo offerto; si applica in analogia l’art. 584, commi 4 e 5, c.p.c.. Il
trasferimento avverrà mediante atto notarile, che sarà stipulato presso lo stesso Notaio che ha
verbalizzato le gare competitive, in data da concordarsi con l’aggiudicatario e, comunque, entro
gg. 15 (quindici) dal pagamento integrale. Il prezzo di aggiudicazione, maggiorato di tutte le
spese inerenti e conseguenti all’aggiudicazione, ivi comprese le imposte di trasferimento, il
costo dell’attestato di prestazione energetica, gli oneri e le spese notarili (compreso il costo
dell’atto notarile di trasferimento) e dedotta la cauzione, dovrà essere corrisposto direttamente al
Curatore entro e non oltre 30 (trenta) giorni dall’aggiudicazione; l’importo sarà comunicato dal
Curatore all’aggiudicatario in tempo utile. La cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni
pregiudizievoli gravanti sugli immobili avverrà ad opera del Giudice Delegato, ai sensi dell’art.
108 L.F., solo dopo l’integrale pagamento del prezzo di aggiudicazione. Maggiori informazioni
sulla descrizione degli immobili, ivi compresa la loro regolarità/destinazione urbanistica,
potranno essere reperite nelle perizie di stima redatte dall’Ing. Andrea Nicoletti, depositate in
Tribunale e pubblicate sul sito internet www.fallimentitreviso.com, o presso il Curatore Dott.
Giovanni Battista Armellin, viale Verdi n. 7/B, 31100 Treviso, tel. 0422 1856258, fax 0422
1622046, email [email protected]
Treviso, 3 ottobre 2014
Il Curatore
Dott. Giovanni Battista Armellin
4