高岡駅前東地区複合ビル整備事業 施行者募集要領 ■ 募集要領配布期間及び申込受付期間 申込書配布期間：平成 27 年 1 月 8 日（木）から 1 月 29 日（木）まで 参加申込受付期間（一次審査用） ：平成 27 年 1 月 9 日（金）から 1 月 29 日（木）まで 提案申込受付期間（二次審査用） ：平成 27 年 2 月 9 日（月）から 3 月 9 日（月）まで ＊いずれも午前 10 時から午後 5 時まで ＊一次審査通過者のみ、提案申込（提案書の提出）ができます。 ＊土曜日、日曜日、祝日は申込書配布（ホームページ上からはダウンロード可能）、申込受付を行 いませんのでご注意ください。 ■ 募集要領配布・申込受付場所及びお問い合わせ先（事務局） 高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会事務局 高岡市都市整備部都市計画課内 市街地整備担当 【住所】 富山県高岡市広小路 7 番 50 号 【電話】0766-20-1433 【FAX】0766-20-1414 【ＵＲＬ】http://www.city.takaoka.toyama.jp/toshi/sangyo/toshi/kukaku/ekihigashi.html 【Ｅ－mail】[email protected] ＊郵送、ＦＡＸによる申込受付は一切いたしませんので、直接ご持参ください。 なお、持参の際には、事前に担当までお電話にてご連絡ください。 平成２７年１月 高岡駅前東地区複合ビル整備事業 推進協議会 -0- ― 目 次 ― はじめに ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 1 事業の流れ（予定） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 2 Ⅰ 事業の概要 １ 事業の名称・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 3 ２ 事業用地 （1）所在地 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 3 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 3 （2）面積 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 3 （3）土地の権利者・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 3 （4）都市計画 （5）特記事項 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 3 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 3 ３ 事業の概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4 ４ 施行者の役割 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4 ５ 事業スケジュール ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 5 Ⅱ 施行者の募集方法、決定方法 １ 施行者の募集方法 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 6 ２ 評価委員会の設置 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 6 ３ 審査の方法等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 6 ４ 募集日程（予定）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 6 Ⅲ 応募者の参加資格要件 １ 応募者の構成 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 7 ２ 応募者の要件 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 7 （1）企業実績等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 7 （2）資力・信用力等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 7 （3）欠格事由 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 ３ 応募手続 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 （1）募集要領等の配布 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 8 （2）募集要領等に関する質問の受付（第１回）・・・・・・・・・・・・・ 9 （3）参加申込(参加資格確認申請) ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 9 （4）募集要領等に関する質問の受付（第２回）・・・・・・・・・・・・・10 （5）提案書の提出 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11 （6）評価結果の通知 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11 （7）施行者の決定及び評価の公表・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11 （8）失格事項 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・12 （9）その他 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・12 -1- Ⅳ 複合ビル整備の基本計画概要 １ 複合ビルの基本計画概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・13 ２ 建設方針・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・14 Ⅴ 提案に関する諸条件 １ 保留床について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・15 ２（仮称）富山県高岡看護専門学校について ・・・・・・・・・・・・・15 ３ 附置義務駐車場等について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・15 ４ 事業工程計画について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・15 ５ （都）高岡駅前東自転車駐車場に関する都市計画について・・・・・・16 Ⅵ 法規制等 １ 法規制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16 Ⅶ 暮らし・にぎわい再生事業 １ 暮らし・にぎわい再生事業 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16 【別 添】 ・地区概要資料 （位置図、用途区域図、複合ビル整備事業区域図、測量図、施設計画図） ・事業施行者募集提出書類作成要領及び様式集 -2- はじめに 高岡駅周辺地区は、商業・業務・サービス等の各種都市機能が立地・集積し、 また、地域交通の結節点として、本市のみならず富山県西部地域の中心的な役割 を担っています。 このような背景のもと、平成 27 年春の北陸新幹線開業後においても高岡駅周 辺地区がにぎわいの核となり、さらに拠点性を高めることができるよう、高岡駅 前東地区における整備の方向性や交通結節機能を活かした都市機能の誘導方針、 実現化方策について検討がなされてきました。 そのような中で、市内にある 3 つの看護専門学校を統合して設立される（仮称） 富山県高岡看護専門学校（以下、 「看護学校」という。）が入居する複合ビルを本 地区で整備することについて、地権者の賛同が得られることとなりました。 本地区の整備を契機として、高岡駅周辺、ひいては本市中心市街地全体の持続 的な発展へとつなげていくためにも、民間事業者の資金やノウハウを活用するこ とが重要です。このため、地権者等の関係者で協議を重ねた結果、地権者等で構 成する高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会（以下、「協議会」という。） が共同化事業を実施できる事業施行者（以下、 「施行者」という。）を募集するこ ととなりました。 民間事業者の皆様におかれましては、本募集要領に記載されております事業の 趣旨、募集の概要等を十分ご検討頂き、是非とも施行者としてご応募頂きますよ うお願い申し上げます。 -1- ～ 事業の流れ（予定） ～ 施行者の選定 平成 26 年度 地権者等と施行者の合意書締結 施行者による基本設計者選定 基本設計 資金計画 （権利変換計画等） 施行者による実施設計 者・建設業者選定 地権者等と施行者の 仮契約 実施設計 平成 27 ～28 年度 施行者による既存建物 解体・構造物撤去 地権者等と施行者の等価交換契約等の締結 建築工事 完成・引渡し・権利等の名義変更 供用開始（学校開校） -2- 平成 29 年 4 月 Ⅰ 事業の概要 １ 事業の名称 高岡駅前東地区複合ビル整備事業 ２ 事業用地 （1）所在地 富山県高岡市下関町 328 番 5、328 番 66、185 番 11 の一部 （2）面積 地区面積：約 0.3ha 敷地面積：約 2,690 ㎡（図上計測） ※下関町 185 番 11 は、分筆後の複合ビル敷地を図上計測した面積を計上 （3）土地の権利者等 ○土地の地権者 伏木海陸運送株式会社 高岡市 以上 2 名 ○整備される建物の一部（保留床）に入居を予定する者 （仮称）富山県高岡看護専門学校を開設する学校法人 （4）都市計画 用途地域 商業地域 指定容積率／建蔽率 ４００％／８０％（一部６００％／８０％） その他地域地区等 準防火地域（一部防火地域） 駐輪場の都市計画※変更予定 （5）特記事項 ・事業用地において前述した土地の権利者等（本複合ビル内に看護学校を開 設する学校法人（現時点では（仮称）富山県高岡看護専門学校開設準備委 員会）を含む）が任意の共同化事業を行うことについて合意しています。 施行者は、「５ 事業スケジュール」に記載するとおり地権者等との条件 合意の上、合意書などを締結することになります。 ・看護学校の詳細については、P15Ⅴ提案に関する諸条件を参照してくださ い。 -3- ３ 事業の概要 （1）複合ビルの概要 Ｐ13Ⅳ複合ビル整備の基本計画概要を参照してください。 （2）その他参考図書 事業の概要については、本書のほか、以下の参考図書をご確認ください。 これらの図書は、協議会事務局（高岡市都市整備部都市計画課）または高岡市 のホームページにて閲覧可能です。 【参考図書】 ・高岡市総合計画 ・高岡市都市計画マスタープラン ・第２期高岡市中心市街地活性化基本計画 ・高岡駅前東地区整備基本構想 ４ 施行者の役割 高岡駅前東地区複合ビル整備事業を施行する施行者として、主に下記項目等 を行い、事業を完遂することが施行者の役割です。 （1）事業全般関連 ・事業計画の作成 ・補助金申請に関する業務 （2）施設整備関連 ・開発敷地の確定測量 ・建設指針等に基づく施設整備 ・基本設計、実施設計及び工事施工等の発注 （3）床処分等関連 【保留床】 ・看護学校床の（仮称）富山県高岡看護専門学校を開設する学校法人との 契約・建物引渡 ・業務床の高岡市との契約・建物引渡 【権利床】 ・権利者との等価交換契約・建物引渡 ・地権者権利床のテナントリーシング （4）その他関連 ・各種関係機関及び地権者等との協議 ・ビル完成後の施設管理計画の作成 ・その他事業推進に必要となる業務 -4- ５ 事業スケジュール（予定） 時 期 項 目 平成 27 年 1 月 施行者公募 平成 27 年 3 月 施行者決定 平成 27 年 4 月 合意書の締結 平成 27 年 10 月 仮契約の締結（等価交換契約等） 平成 27 年 10 月 平成 28 年 3 月 平成 29 年 3 月 （平成 29 年 4 月） 土地建物引渡し 建物除却 本契約の締結（等価交換契約等） 建築工事着工 建築工事竣工 （供用開始 看護学校開校） -5- Ⅱ 施行者の募集方法、決定方法 １ 施行者の募集方法 本募集は公募型プロポーザル方式に準じて行い、2 段階の評価（一次審査とな る参加資格審査及び二次審査となる提案評価）を行い、施行者を決定します。 ２ 評価委員会の設置 協議会は、施行者の選定にあたり、地権者等で構成する高岡駅前東地区複合ビ ル整備事業施行者評価委員会（以下、 「評価委員会」という。）を設置し、公平か つ客観的な評価により施行者を決定します。なお、評価委員会は５名（地権者、 有識者等）で構成し、審査は非公開とします。 ３ 審査の方法等 審査は、募集要領及び関連資料等を基に、別途評価基準を定め審査します。な お、評価基準は非公表としますが、参加資格審査結果を通知する際、合格者へ結 果通知と共に評価基準書を送付します。 ４ 募集日程（予定） 日 程 内 容 1 月 8 日（木）～1 月 29 日（木） 募集要領等の公表及び配布 1 月 9 日（金）～1 月 15 日（木） 募集要領に関する質問の受付（第１回） 1 月 21 日（水） 募集要領に関する質問の回答（第１回） 1 月 9 日（金）～1 月 29 日（木） 参加申込（参加資格確認申請）の受付 2 月 4 日（水） 一次審査 2 月 6 日（金） 参加資格審査結果の通知 2 月 10 日（火）～2 月 17 日（火） 募集要領に関する質問の受付（第 2 回） 2 月 25 日（水） 募集要領に関する質問の回答（第 2 回） 2 月 9 日（月）～3 月 9 日（月） 提案書の受付 3 月 17 日（火） 評価委員会でのプレゼンテーション・ 二次審査 （予備日：3 月 16 日（月）） 3 月中旬 選定結果の通知 -6- Ⅲ 応募者の参加要件 １ 応募者の構成 ・本募集の応募者は、共同化事業を実施することができる単独の法人（以下「応募 法人」という。）又は複数の法人で構成するグループ（以下「応募グループ」と いう。）とします。なお、将来的に法律に基づく法人を設立する予定でも、応募 の際は、応募グループとして応募ください。 ・応募グループの場合、当該グループを構成する各法人（以下「構成法人」という。） の中から当該グループを代表する法人（以下「代表事業者」という。）を定める ものとし、応募に係る手続き、連絡等の一切は代表事業者との間で行うものとし ます。 ・代表事業者の変更は認めないものとします。また、応募グループの構成法人の変 更及び追加についても協議会が特別の事情がありやむを得ないと認めた場合を 除き認めないものとします。 ・応募法人又は応募グループの構成法人と資本面又は人事面において密接な関連の あるもの（「資本面において密接な関連のあるもの」とは、当該法人の発行済株 式の 100 分の 50 を越える出資をしているものをいい、「人事面において密接な 関連のあるもの」とは、当該法人の代表権を有する役員を兼ねているものをいう。） は、単独で応募し、又は他の応募グループの構成法人になることはできないもの とします。 ２ 応募者の要件 応募者の要件は、次に掲げる（1）から（3）をすべて満たしていること。 （1）企業実績等に関する以下の項目を満たすこと。 イ 共同化事業を実施できる者で、宅地建物取引業法第 3 条に規定する免許を 有すること。 ロ 共同化事業の実績を有し、事業の実施に必要な知識及び経験を有すると共 に、補助事業を適正に執行できる能力を有すること。 ハ 建設指針に従って、健全かつ良好な市街地の開発を促進する上で、適切か つ効果的な計画を立案する能力を有すること。 ※共同化事業とは、市街地再開発事業又は優良建築物等整備事業等をいい、実 績とは前述した共同化事業への参画した実績をいいます。 （2）資力・信用力等に関する以下の項目を満たすこと。 イ 資力 ・営業キャッシュフロー規模が 3 期連続マイナスになっていないこと。 ・総キャッシュフロー規模が 3 期連続マイナスになっていないこと。 ロ 信用力 ・経常利益が 3 期連続マイナスになっていないこと。 ・自己資本金額が 3 期連続で債務超過になっていないこと。 -7- ハ 債務返済能力 ・利払能力（営業利益＋減価償却費）／支払利息の最近値の値が 1.0 未満で ないこと。 （3）以下の欠格事由に該当しないこと。 イ ロ 地方自治法施行令第 167 条の 4 に規定する欠格事項に該当しているもの 最近 1 年間において法人税、法人事業税、法人住民税、消費税を滞納して いるもの ハ 次の申し立てがされているもの ・破産法第 15 条に規定する破産手続き開始の申し立て ・会社更生法第 17 条に規定する更生手続き開始の申し立て ・民事再生法第 21 条に規定する再生手続き開始の申し立て ニ 暴力団（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第 2 条第 2 号に 規定する暴力団をいう。）又はその構成員若しくは暴力団の構成員でなくな った日から５年を経過していない者の統制下にあるもの ホ 富山県又は高岡市の指名停止処分を受けているもの 応募グループの場合は、構成法人全員が上記（2）から（3）の全ての要件を満 たしていることが必要です。また、 （1）企業実績等に関する事項は応募グループ の構成法人のいずれかが満たしていれば足ります。 ＊上記要件について、不明な点がございましたら、別途お問い合わせください。 ３ 応募手続 （1）募集要領等の配布 イ 配布期間 平成 27 年 1 月 8 日（木）から 1 月 29 日（木）まで （土日祝日を除く午前 10 時から午後 5 時まで） ロ 配布場所 富山県高岡市広小路 7 番 50 号 高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会事務局（高岡市都市整備部都 市計画課内） 電話 0766-20-1433 【FAX】0766-20-1414 URL:http://www.city.takaoka.toyama.jp/toshi/sangyo/toshi/kukaku/ekih igashi.html Ｅ－mail：[email protected] ハ その他 募集要領等は、高岡市ホームページに公表します。 （2）募集要領等に関する質問の受付（第 1 回） 参加資格確認の申請を予定するものは、協議会に対し、募集要領等の内容に -8- ついて次のとおり質問をすることができます。 イ 受付期間 平成 27 年 1 月 9 日（金）から 1 月 15 日（木）まで （土日祝日を除く午前 10 時から午後 5 時まで） ロ 提出先 高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会事務局（高岡市都市整備部都 市計画課内） Ｅ－mail：[email protected] ハ 提出方法 電子メールによるものとし、電子メール以外は受付けません。 質問者は、件名を「事業施行者募集要領への質問について」とし、次の提 出書類を添付し、高岡市都市整備部都市計画課に送信してください。 ニ 提出書類 高岡駅前東地区複合ビル整備事業施行者募集提出書類作成要領及び様式 集 様式 4（以下、様式集の様式番号のみ記載します。） ホ 質問への回答 回答は、平成 27 年 1 月 21 日（水）までに電子メールで回答します。 質問の内容と回答は、質問者の特殊な技術、ノウハウ等に関する権利、競 争上の地位又はその他正当な利益を害する恐れがあると認めるものを除き、 高岡市のホームページで公表します。公表された内容は、募集要領等の一部 として取り扱うものとします。 （3）参加申込（参加資格確認申請） 参加資格確認申請を行うものは、次のとおり書類を提出してください。 イ 受付期間 平成 27 年 1 月 9 日（金）から 1 月 29 日（木）まで （土日祝日を除く午前 10 時から午後 5 時まで） ロ 提出先 富山県高岡市広小路 7 番 50 号 高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会事務局（高岡市都市整備部都 市計画課内） ハ 提出方法 持参によるものとします。 ニ 提出書類 様式 1-1 から様式 3 まで及び添付書類 ホ 参加資格審査結果の通知 参加資格確認申請を行ったもの全員に対し、平成 27 年 2 月 6 日（金） に結果を書面で通知します。 ヘ 欠格とされたものに対する理由の説明 -9- 参加資格審査の結果、欠格とされたものは、次のとおり欠格理由の説明 を求めることができます。 （ア）受付期間 参加資格結果通知の受領日から平成 27 年 2 月 13 日（金）まで （土日祝日を除く午前 10 時から午後 5 時まで） （イ）提出先 高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会事務局（高岡市都市整備部都 市計画課内） Ｅ－mail：[email protected] （ウ）提出方法 電子メールによるものとし、電子メール以外は受付けません。 欠格理由の説明を求めるものは、件名を「事業施行者募集欠格理由につ いて」とし、任意の様式で（イ）の提出先に送信してください。 （エ）欠格理由の回答 回答は、平成 27 年 2 月 18 日（水）までに電子メールで回答します。 （4）募集要領等に関する質問の受付（第 2 回） 参加資格審査通過者は、協議会に対し、募集要領等の内容について次のとお り質問をすることができます。 イ 受付期間 平成 27 年 2 月 10 日（火）から 2 月 17 日（火）まで （土日祝日を除く午前 10 時から午後 5 時まで） ロ 提出先 高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会事務局（高岡市都市整備部都 市計画課内） Ｅ－mail：[email protected] ハ 提出方法 電子メールによるものとし、電子メール以外は受付けません。 質問者は、件名を「事業施行者募集要領への質問について」とし、次の 提出書類を添付し、高岡市都市整備部都市計画課内に送信してください。 ニ 提出書類 様式４ ホ 質問への回答 質問への回答は、平成 27 年 2 月 25 日（水）までに電子メールで回答しま す。 質問の内容と回答は、質問者の特殊な技術、ノウハウ等に関する権利、競 争上の地位又はその他正当な利益を害する恐れがあると認めるものを除き、 高岡市のホームページで公表します。公表された内容は、募集要領等の一部 として取り扱うものとします。 - 10 - （5）提案書の提出 資格審査通過者のうち提案書を提出するものは、次のとおり書類を提出して ください。 イ 受付期間 平成 27 年 2 月 9 日（月）から 3 月 9 日（月）まで （土日祝日を除く午前 10 時から午後 5 時まで） ロ 提出先 富山県高岡市広小路 7 番 50 号 高岡駅前東地区複合ビル整備事業推進協議会事務局（高岡市都市整備部都 ハ 市計画課内） 提出方法 持参によるものとします。 ニ 提出書類 様式 5-1 から様式 14 までと添付書類 ホ プレゼンテーション等の実施 提案書を提出したもの（以下「提案者」という。）からプレゼンテーショ ンを予定しています。また、必要に応じ、個別にヒアリングを実施します。 ヘ 提出書類の取り扱い 提案書の著作権は、提案者に帰属します。ただし、評価に必要な範囲にお いて無償で複製できるものとし、協議会が必要と認めるときは、提案者の事 前の了解を条件に、提案書の全部又は一部を無償で使用できるものとします。 提案内容に特許権、実用新案権、意匠権、商標権その他日本国の法令に基 づき保護される第三者の権利を使用して生じた責任は、すべて当該提案を行 った提案者が負うものとします。 提案書の提出後、提出書類の変更、差し替え又は再提出は認めません。ま た、提出された書類は返却しません。 （6）評価結果の通知 協議会は、提案者全員に対し、平成 27 年 3 月中旬までに書面で評価結果を 通知します。 （7）施行者の決定及び評価の公表 協議会において、施行者を決定した場合は、事業者名（応募グループの場合 は、代表事業者名）、総合評点及び提案内容の概要を速やかに公表し、広く周 知するとともに、評価の透明性を高めるため、施行者決定後に、提案書を提出 した全ての①応募者名（応募グループの場合は代表事業者名）を提案書の申込 順に、②総合評点を得点順に公表します。ただし、施行者の決定に至らなかっ た応募者の競争上の地位に配慮し、施行者の決定に至らなかった応募者が１社 の場合は、総合評点を公表しないこととします。 （8）失格事項 応募者が次のいずれかに該当する場合は、失格とします。 - 11 - ・提出書類に虚偽の記載があった場合 ・提出期限後に書類の提出があった場合 ・参加資格審査及び提案評価の公平を害する行為があった場合 ・募集要領の公表日から評価委員会よる二次審査日までに、応募者の要件を 欠く事態が生じた場合 ・その他、本募集要領に違反した場合 （9）その他 イ 応募に伴う費用負担 応募に伴う費用は、すべて応募者の負担とします。 ロ 使用単位等 本募集に関して使用する単位は、計量法（平成 4 年法律第 51 号）に定め るものとし、使用通貨は円、使用言語は日本語とします。また、本募集要領 等で用いる日時は日本標準時とします。 ハ 情報の提供 本募集手続に係る情報提供は、事務局である高岡市都市整備部都市計画課 が適宜、ホームページで行います。 - 12 - Ⅳ 複合ビル整備の基本計画概要 １ 複合ビルの基本計画概要 計画敷地（区域） 約 2,690 ㎡（地権者２名） 階数 建築面積 4階 約 2,150 ㎡ 延べ床面積 約 8,390 ㎡ 施設構成 （うち、権利床 約 1,100 ㎡ 看護学校、事務所 など 保留床 約 6,350 ㎡） 附帯施設 敷地内公共的通路（1F、2F）、附置義務自動車駐車場 附置義務自転車駐車場 施設イメージ 補助事業 別添地区概要資料施設計画図をご覧ください 暮らし・にぎわい再生事業（以下、「暮らにぎ」という。） ※詳細はⅦ暮らし・にぎわい再生事業をご覧ください。 ■資金計画 支 項 目 調査設計計画費 土地整備費 （除却費・整地費・ 補償費） 工 事 費 事 務 費 借入金利子 計 注1 (事業費単位：百万円) 出 収 入 事業費 構成比 項 目 事業費 構成比 201 5.2% 補助金（暮らにぎ） 876 22.8% 311 2,937 293 103 3,846 8.1% 保留床処分金 76.4% 7.6% 2.7% 100.0% 計 2,970 77.2% 3,846 100.0% 資金計画は、現時点での参考概算事業費です。また、権利床・保留床面積につ いても、現時点における数値です。 注 2 表中、収入における補助金は、あくまでも想定額です。事業実施段階における 補助金の額については、「暮らし・にぎわい再生事業補助金交付要綱（平成 19 年 4 月 1 日 国都まち第 119 号、国都市第 420 号、国住街第 259 号）」に基づ き算定するとともに、国土交通省及び高岡市の予算の範囲以内となります。 - 13 - ２ 建設方針 ① 看護学校、事務所、店舗等、その他付属施設（駐輪場、機械室等）からなる 複合施設とします。そのほか、JR 高岡駅コンコース及び駅前広場から市道 下関町４号線に通り抜けることができる公共的通路を設置します。 なお、当該公共的通路は、複合ビルと一体的に管理することとなります。ま た、公共的通路は、将来、隣接する市営の駐輪場 2 階部分と接続する予定で す。 ② 1,2 階に設置する公共的通路には、身障者の上下階の移動に配慮しエレベー ターを設置します。 ③ 店舗等は１階北側、事務所は２階北側に配置することとします。 ④ 各施設の入口は、看護学校のメインの入口は 1 階東側、時間外通用口は 2 階 屋外通路、事務所のメインの入口は 2 階屋外通路、店舗等のメインの入口は 北側市道下関町３号線を基本とします。 ⑤ 各施設の規模は、看護学校約 5,750 ㎡、事務所約 850 ㎡、店舗等約 850 ㎡と します。 ⑥ 看護学校床は、今後設立する予定の学校法人が取得、所有します。事務所床 は高岡市が取得、所有します。店舗等床は土地所有者である伏木海陸運送株 式会社が権利床として取得、所有します。その他付属施設は全体共用としま す。 - 14 - Ⅴ 提案に関する諸条件 １ 保留床について 本事業において整備される保留床の処分先は次のとおりであり、処分先未定の保 留床はありません（新たな保留床の設定は行いません）。 ①（仮称）富山県高岡看護専門学校 ② 高岡市 約 600 ㎡ ２ 約 5,750 ㎡ （仮称）富山県高岡看護専門学校について 現時点での看護学校に関する考え方は次の通りです。 ①当該複合ビルには、市内 3 つの看護学校を統合した看護学校が入居します。 ②看護学校の開校時期は、平成２９年４月１日とします。また、平成２８年１２ 月下旬から平成２９年１月上旬の間に看護学校の学校法人認可のための富山 県による看護学校部分の完成確認検査を予定しています。 ③学生数（定員）は、３６０名（１２０名／学年×３学年）です。 ④看護学校は、1～4 階で整備し、3・4 階は専用フロアとなります。 ・出入り口及び通路は、看護学校の専用とします。 ・計画にあたっては、 「富山県私立専修学校等の設置認可に関する審査基準」に 基づき行うものとします。 ⑤看護学校を運営する学校法人は富山県による完成状況の確認後、平成２８年後 半に設立される予定です。 H26.5 ～H27.3 （仮称）富山県高岡看護専門学校開設準備委員会 H27.4 ～H28.後半 一般財団法人 学校法人設立準備財団 H28.後半 学校法人 ３ 附置義務駐車場等について 附置義務駐車場及び駐輪場の考え方は次の通りです。 ①附置義務自動車駐車場は、当協議会において複合ビル敷地外で確保するもの とし、施行者はその責を負わないものとします。 ②附置義務自転車駐車場は、施行者において複合ビル敷地内に整備してくださ い。また、設置にあたっては、 「高岡市自転車駐車場設置指導要綱」に基づき 整備するものとします。 ４ 事業工程計画について 事業工程を立てる際は、次の内容を考慮し計画してください。 ①複合ビル敷地内の既存建物の除却については、地権者の了解を得て等価交換 契約前に実施するものとします。 - 15 - ５ （都）高岡駅前東自転車駐車場に関する都市計画について 現在、複合ビルの建設予定地の南側（JR 氷見線側）の市有地は、高岡駅前東自 転車駐輪場として都市計画決定（A=約 2,300 ㎡）されています。当該敷地は、平 成２７年３月頃に都市計画の変更を行い、複合ビルの建設予定地は計画決定区域か ら除外される予定です。また、都市計画の決定変更後、複合ビルと自転車駐車場と の境界は高岡市において分筆します。 なお、複合ビル敷地の確定測量は、施行者において実施してください。 Ⅵ 法規制等 法規制は次のとおりです。 １ 法規制 （1）地域地区 用途地域：商業地域 指定容積率／建蔽率：４００％／８０％（一部６００％／８０％） その他地域地区：準防火地域（一部防火地域） （2）法令等の遵守 都市計画法、建築基準法等の関係法令等をはじめ、富山県私立専修学校等の 設置に関する審査基準など本施設の設置に必要な基準、補助事業として遵守す べき関係法令等に従うとともに、関係機関と十分協議調整のうえ、事業を推進 してください。 Ⅶ 暮らし・にぎわい再生事業 １ 暮らし・にぎわい再生事業 暮らし・にぎわい再生事業とは、中心市街地への公共公益施設等の都 市機能 の導入を図ることを目的として、都市機能のまちなか立地（新築対応）、空きビ ル再生（既存建築物対応）、多目的広場等の整備等を支援する国土交通省の補助 制度です。 施行者は、地方公共団体、都市再生機構、中心市街地活性化協議会、民間事業 者等いずれも可能です。 支援内容の詳細については、以下の URL をご覧下さい。 http://www.mlit.go.jp/crd/index/kuranigi/index.html - 16 -
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