Septembre 2014 no 200
Notaires35
Informations et annonces immobilières notariales
MARIAGE
Quel régime
matrimonial
choisir ?
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Annonces immobilières
de notaires
+ de 620 annonces . . . . . . . . . . p. 36
p. 46
p. 56
7 250 annonces en Ille-et-Vilaine sur
p. 60
p. 61
le site immobilier des notaires
www.immonot.com | www.notaires35.com | www.notaires.fr | www.journal-des-notaires.com
édito
Vive
le notariat français
Monsieur MONTEBOURG,
ministre de l'Économie, juge
pertinent d'orchestrer une
campagne de dénigrement
à l'encontre des professions
réglementées et plus particulièrement à l'encontre des
notaires de France. Étonnant si on regarde de plus
près les grands objectifs qu'il souhaite atteindre,
objectifs que, pour l'essentiel, nous partageons.
OUI au Made in France. Le notariat français pourrait utiliser le label origine France garantie. Derrière
chacun des 9 500 notaires, il y a 5 collaborateurs
qualifiés. Soit, rien que pour le département de
l'Ille-et-Vilaine, 170 notaires et 800 collaborateurs.
À ce jour, il n'est pas question de délocalisation.
Pas de plateforme téléphonique au Maroc, pas de
comptabilité sous-traitée en Tunisie et pas de traitement de texte en direct de bureaux thaïlandais.
OUI, il faut redonner du pouvoir d'achat aux
Français. Ceci ne sera possible que si on n'augmente pas la fiscalité qui grève les actes civils, tels
les achats immobiliers, les partages, les successions, les plus-values, etc. Le taux de rémunération
de nos offices notariaux, qui sont des petites entreprises à part entière, est de l'ordre de 1 % du prix
pour les ventes immobilières. Trop cher pour le
consommateur ? Alors pourquoi avoir augmenté
les taxes sur les prix de vente de 0,70 % au cours du
mois de mars dernier ? En portant cette fiscalité
directe à 5,80 %, c'est 1 200 € de pouvoir d'achat en
moins pour un prix de 150 000 €.
NON à la déréglementation. Sauf à être le partisan d'un libéralisme sauvage, on ne peut que se féliciter de l'existence des professions réglementées.
Elles sont le fruit de la volonté du législateur et l'expression même de la démocratie. Elles permettent
de réguler des activités d'un intérêt primordial
pour l'ensemble des citoyens. C'est grâce à cette
réglementation qu'il existe des études de notaire
même dans les coins les plus reculés du territoire,
que le tarif appliqué est le même pour tous et que
84 % des Français sont satisfaits de la qualité des
services rendus par les notaires (sondage opinion
way 2012). Soit un taux sensiblement supérieur au
taux de satisfaction de la politique actuellement
menée par le gouvernement…
sommaire
Le notaire et vous
4
DOSSIER
8
Mariage :
quel régime matrimonial choisir ?
11
FISCALITÉ
Loi Malraux, quand le patrimoine
allége les impôts…
FINANCES
12
HISTOIRE & PATRIMOINE
14
INVESTISSEMENT
15
CONSTRUCTION
28
TRAVAUX & DÉCO
32
OÙ TROUVER VOTRE NOTAIRE
EN ILLE-ET-VILAINE
34
Le prêt relais : pour acheter sans
attendre
Immobilier neuf :
suivez nos 9 bons plans !
• Bien choisir son terrain à bâtir
• L'Union des Maisons Françaises :
les raisons d'un succès
• Séance de maquillage
pour votre salle de bains
• Combles : les étapes
d'un aménagement réussi
Les annonces immobilières
Me Alain GAUTRON
Président de la Chambre des notaires
d’Ille-et-Vilaine
Sortie du prochain numéro :
22 septembre 2014
Société éditrice : NOTARIAT SERVICES ∙ Tél . 05 55 73 80 00 ∙ Fax 05 55 73 30 64 ∙ info@notariat-services .com
Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR ∙ SA au capital de 143 448 € .
Directeur de la publication : François-Xavier Duny ∙ Rédacteur en chef : Christophe Raffaillac ∙ Rédaction : Valérie Ayala
Nathalie Duny ∙ M-C Ménoire ∙ Graphisme : Sophie Adenis ∙ Sophie Peuch ∙ Sylvaine Zilli ∙ Maquette : Angélique Bouchaud ∙ Carine Brauge
Publicité : Laurence Paulic Tél . 06 77 30 48 73 ∙ Annonces : F . Martins Tél . 05 55 73 80 28 ∙ Diffusion : C . Cluzaud Tél . 05 55 73 80 17
Iconographie : Fotolia ∙ Phovoir (sauf mention autre) ∙ Impression : IPS - 27120 PACY ∙ Distribution : EXAPAQ ∙ CIBLÉO
En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation . Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif .
ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers . En triant vos déchets, vous participez à la préservation
de l’environnement - www .ecofolio .fr . Ne pas jeter sur la voie publique .
Ce journal et le site immonot .com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction .
ACTUALITÉS
• Pays de Rennes
• Pays de St-Malo
• Pays de Fougères
• Pays de Vitré
• Pays de Redon
• Pays de Montfort
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les annonces
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ACTUALITÉS
200e numéro
Avec ce numéro 200,
Notaires 35 confirme
sa belle aventure.
Né en 1996, il s’est
toujours fixé comme
objectif de vous
accompagner dans
vos projets immobiliers.
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séduits, puisque vous êtes
toujours plus nombreux
à lire le magazine !
Merci de votre fidélité.
Pour vos démarches
et consultations
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Chambre des notaires
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2 mail Anne Catherine
CS 54337 - 35043 Rennes Cedex I
Achats & Locations
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(près du bd de la Tour d’Auvergne et cité judiciaire)
Tél. 02 99 65 23 24 - Fax 02 99 65 23 20
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- Lundi et mercredi de 16 h à 18 h
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les mercredis de 14 h à 17 h
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Les honoraires
de négociation
à régler au notaire,
en tant qu’intermédiaire,
s’élèveront à seulement :
POUR UN BIEN DE 150 000 € NET VENDEUR
- de 0 à 45 735 € :
- 5 % ht du prix du bien
jusqu’à 45 735 €
- et 2,5 % ht au-dessus
de ce montant
Selon une récente étude,
voici à quoi ressemble
l’acheteur immobilier
type :
- il s’agit essentiellement
de couples avec un
enfant ou plus (67 %).
Et ce sont en majorité
les femmes qui décident
de déménager (58 %) ;
- l’âge moyen
est de 33 ans ;
- le coût moyen de l’achat
est de 154 477 €.
Source : Le-Partenaire.fr
Loyers
commerciaux
La loi sur l’artisanat,
le commerce et les très
petites entreprises (dite
“loi Pinel”) plafonne la
hausse des loyers des
baux commerciaux en cas
de renouvellement.
La modification de loyer
se fait désormais en fonction de l’Indice trimestriel
des loyers commerciaux
ou de l’Indice trimestriel
des loyers des activités
tertiaires, et non plus
l’Indice du coût de la
construction.
Loi n° 2014-626 du 18/06/2014 relative à l’artisanat, au commerce et
aux très petites entreprises (PINEL)
4
Consultations
CAF
4 lundi après-midi
de 13 h 30 à 15 h 30
sur RDV uniquement
Tél. 02 99 29 82 02
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CCI de Rennes
Espace entreprendre
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2 744 € TTC
- de 45 735 à 150 000 € :
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Soit 3,91 % TTC du prix total
TVA 20 % en sus
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chambre
des métiers
(Cours des alliés)
3e lundi de chaque mois
(après-midi)
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adresses utiles
CIDFF 35
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assurées par les notaires
le 1er vendredi de chaque
mois sur RDV
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de 14 h à 16 h 30 sur RDV uniquement
Tél. 02 99 43 64 87
Notaires et avocats unis face au divorce
Divorcer n’est jamais très facile et le partage
du patrimoine est souvent une étape
“délicate” qui peut trainer en longueur.
Ce qui augmente le risque de tensions et de
contentieux entre les ex-conjoints.
Fort de ce constat, les notaires, avocats
et juges des tribunaux de grande instance
de Rennes et Saint-Malo ont signé, début
juillet, une charte commune pour accélérer
les procédures de divorce (autres que par
consentement mutuel).
Ce texte prévoit la désignation, par le juge
aux affaires familiales, d’un notaire expert unique chargé de rédiger le projet de liquidation
du régime matrimonial. “Et ce, dans un délai de 8 mois, avec possibilité de prorogation à la
demande du notaire”. Cela devrait permettre d’accélérer les procédures de divorce et limiter
les contentieux en découlant.
Les signataires de cette charte n’ont qu’un souhait : que leur démarche soit suivie par d’autres
tribunaux pour accélérer les procédures de divorce et limiter les contentieux en découlant.
Initiative à saluer !
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vie notariale
Chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine
Maître Alain GAUTRON, nouveau président
C’est désormais Maître Alain Gautron
qui préside aux destinées de la chambre
des notaires d’Ille-et-Vilaine. Il succède
à Maître Loïc Lecuyer, qui a achevé son
mandat de 2 ans, en mai dernier.
Notaire associé à Saint-Malo, Alain
GAUTRON est également enseignant au
CFPN (Centre de Formation Professionnelle des Notaires) en droit de la copropriété.
Largement impliqué dans le développement du service notarial offert
aux particuliers et aux acteurs économiques, il pourra compter sur l’action
du Vice-président, Maître Alexandre
AVENEL, du Premier Syndic, Maître
Corinne JEAN et de l’ensemble des
membres du bureau (voir ci-dessous)
pour mener à bien sa mission.
Composition de la chambre
pour l’exercice 2014-2015
Président : Me Alain GAUTRON, notaire associé à Saint-Malo
Vice-Président : Me Alexandre AVENEL, notaire associé à Rennes
Premier Syndic : Me Corinne JEAN, notaire associée à Chateaugiron
Deuxième Syndic : Me Gwénaëlle KOMAROFF-BOULCH, notaire associée
à La Chapelle Des Fougeretz
Troisième Syndic : Me Bertrand PRIOL, notaire associé à Combourg
Quatrième Syndic : Me Benoît PICHEVIN, notaire à Plélan Le Grand
Cinquième Syndic : Me Anne-Françoise CROCHU-MEHOUAS,
notaire associée à Le Rheu
Trésorier : Me Cédric De GIGOU, notaire associé à Vitré
Trésorier-Adjoint : Me Antoine MORIN, notaire associé à Rennes
Secrétaire : Me Sébastien LEGRAIN, notaire associé à Hédé-Bazouges
Secrétaire-Adjoint : Me Véronique RABRAIS, notaire associée à Pleurtuit
Rapporteur : Me Emmanuel GOURS, notaire associé à Rennes
Rapporteur-Adjoint : Me Marine ALEXANDRE-TROENES, notaire associée à Bruz
Membres :
Me Damien GUEGUEN, notaire associé à Rennes
Me Raymond-Xavier BOURGES, notaire associé à Rennes
Me Virginie LORET, notaire associée à Romillé
Me Guillaume PIED, notaire associé à Retiers
Me Jean-Michel CORDIER, notaire associé à Saint-Malo
Me Sandra BASLE, notaire associée à Fougères
www.immonot.com
repère
100 000
Le projet de loi sur la
transition énergétique,
présenté en Conseil des
ministres, prévoit de porter
à 100 000 le nombre d’ÉcoPTZ distribués chaque
année (contre 30 000
actuellement).
Pour cela, la ministre de
l’Écologie et de l’Énergie
envisage d’en simplifier les
conditions d’obtention.
Selon le texte, “les prêts
pourront être accordés
dès lors qu’ils remplissent
les conditions permettant
de vérifier la qualité des
travaux”.
Cette qualité ne sera plus
validée par les banques,
mais par des entreprises
agréées, reconnues garant
de l’environnement (RGE).
flash info
Les aides
au logement
revalorisées
Dans le cadre du projet
de budget rectificatif, la
commission des Finances
de l’Assemblée a voté, fin
juin, la suppression du gel
des aides personnelles au
logement (APL, ALS…).
Leur montant devrait
donc être revalorisé
au 1er octobre 2014,
contrairement aux
annonces faites en mars
dernier.
À suivre…
5
ACTUALITÉS
Vos droits en pratique
avec les ÉDITIONS FRANCIS LEFEBVRE
o
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flash
LITIGE
BANCAIRE :
UN MÉDIATEUR
EN LIGNE !
Vous avez un litige
bancaire ? Vous pouvez
saisir le médiateur de
votre banque (si celle-ci
en a un) ou, à défaut,
celui nommé par la
Fédération bancaire
française (FBF).
Il suffit de déposer une
réclamation sur le site
www.lemediateur.fbf.fr
grâce à un formulaire
spécifique.
TUTELLE
DES MINEURS
En cas d’administration
légale sous contrôle
judiciaire, le juge des
tutelles peut ouvrir une
tutelle si celle-ci s’avère
nécessaire (article 391
du Code civil).
La tutelle aura pour seul
objet de pallier la carence
de l’administrateur légal
dans la gestion
des biens du mineur
et ne pourra pas porter
atteinte à l’exercice de
son autorité parentale
(Avis de la Cour
de cassation
du 24 mars 2014).
6
..................................................... relations
de voisinage
Quand les aboiements
deviennent
insupportables…
Les aboiements d’un chien peuvent-ils
être considérés comme un trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage ? Christine et Fabrice L. n’ont pas
hésité à porter l’affaire en justice. Le juge
a condamné les propriétaires de l’animal à
500 € de dommages-intérêts et à prendre
toutes dispositions nécessaires, sous peine
de devoir payer une astreinte de 50 € par
jour, afin de réduire significativement les
aboiements.
Pour prendre sa décision, le juge s’est notamment appuyé sur :
- la lettre-pétition d’autres voisins se plaignant des aboiements ininterrompus du
chien ;
- la démonstration de l’intensité des aboiements par enregistrement d’huissier de
justice et certifiée à 86,2 dBA.
(Arrêt de la Cour de cassation du 27 mars
2014).
........................................................prestations
0,6 %
, c’est le niveau de la
revalorisation de la plupart
des prestations familiales
depuis le 1er avril (Circulaire
du 20 mars 2014). Ainsi, le
montant des allocations
familiales pour 2 enfants à
charge passe à 129,35 €.
Un petit coup de pouce
est également donné aux
familles les plus modestes
ou celles élevant un enfant dont l’un des parents
est décédé, inconnu ou
défaillant. Le complément
familial est majoré pour
les foyers dont le revenu
est inférieur à 10 360 €
(+ 2 590 € par enfant,
3 108 € à partir du 3e enfant
et 4 164 € si les 2 membres
du couple travaillent ou
pour les allocataires isolés).
familiales
Le montant de l’allocation
de soutien familial est augmenté de 5 %.
Pour mémoire, l’allocation
de base et les primes à la
naissance et à l’adoption
de la Paje restent gelées.
Ce gel pourrait concerner
presque toutes les prestations jusqu’au 1er octobre
2015. À suivre…
.......................................................................................................................
immobilier
Groupement de négociation notariale 35
Indicateur
Immonot
PRIX MÉDIANS
DES BIENS À VENDRE
Au service des acheteurs et des vendeurs
Rennes
M������
315 000 €
A�����������
2 310 €/m2
Ille-et-Vilaine
M������
185 000 €
A�����������
2 300 €/m2
Bretagne
M������
162 000 €
A�����������
(Assis de gauche à droite : Mme JENOUVRIER, Me GAUTRON, Me NICOLAZO, Debout gauche à droite : M. HUET, Mme DAVID, Me GOURS)
Améliorer la qualité de service rendu
à la clientèle des études et développer
l’activité de négociation immobilière
notariale au travers de moyens performants, tels sont les objectifs du “Groupement de négociation notariale 35”.
Signée le 3 juillet dernier, la charte de
ce nouveau groupement a donné lieu
à la constitution d’un bureau. À sa tête,
Maître Alain GAUTRON assure la présidence, assisté de 5 autres membres :
..........................................
en projet
Transition énergétique
Ségolène Royal, ministre de l’Écologie et
de l’Énergie, a présenté son projet de loi.
Elle a annoncé la création d’un chèque
énergie pour aider les ménages à revenus modestes à rénover leur logement.
En outre, des allègements fiscaux de
30 % seraient accordés pour les travaux de rénovation énergétique engagés entre le 1er septembre 2014
et le 31décembre 2015, dès la première
opération de travaux réalisée.
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2 100 €/m2
- 2 notaires, Maître Emmanuel GOURS
et Maître Jérôme NICOLAZO ;
- et 3 négociateurs, Sandrine DAVID
(SCP Cathou & Associés), Michel HUET
(SCP Kerjean & Associés) et Gwénaëlle
JENOUVRIER (SCP Vogel & Associés).
Avec cette nouvelle structure, les notaires adhérents entendent renforcer
leurs liens et assurer une négociation
dans le respect de la déontologie professionnelle.
T�������
81 €/m2
L’INDICATEUR IMMONOT donne
le prix médian des biens les plus
répandus proposés à la vente
sur le site immonot.com :
- maisons de 5 pièces (110 m2 env.)
- appartements 3 pièces (65 m2 env.)
- terrains de 700 m2
Les données proviennent
des annonces confiées aux notaires
lors des 3 mois précédents.
Source : Indicateur Immonot - sept. 2014
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DOSSIER
Mariage : quel régime
Quand on se marie, on croit toujours que c’est pour la vie et l’on
éprouve des difficultés à se projeter dans l’avenir. Le contrat
de mariage permet de clarifier les choses dès le départ en posant,
autour de cet engagement intime, les bases d’arrangement
financier et matériel. Voici 3 cas de figure passés à la loupe…
Le contrat de mariage
doit obligatoirement
être établi et signé
devant un notaire.
Il vous en remettra
une copie à donner
à l’officier d’état civil
lors de la cérémonie.
8
Cas no 1
Je souhaite mettre
en commun tous les biens
La communauté réduite aux acquêts.
Le principe : les biens acquis durant l’union,
ainsi que les revenus (salaires, intérêts des placements…) deviennent communs et appartiennent donc, à parts égales, à chaque époux.
En cas de dissolution du mariage (décès de
l’un des époux ou divorce), chaque époux
récupère 50 % du patrimoine commun (la
communauté) et conserve ses biens propres.
Les biens reçus en legs, donation ou héritage
restent la propriété individuelle de chaque
époux.
À savoir : c’est le régime qui s’applique par défaut aux époux mariés qui ne passent pas par
la case notaire et qui n’ont donc pas conclu
de contrat de mariage. Il est simple et romantique à souhait…
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matrimonial choisir ?
C’est pour qui ?
Les couples qui se marient très jeunes et qui
ne possèdent pas de patrimoine. Ce régime
est également intéressant si l’un des époux
ne travaille pas : ce dernier peut ainsi profiter
de l’enrichissement du ménage. Mais dès lors
que se présente une situation matrimoniale
particulière, il vaut mieux se tourner vers un
statut mieux adapté. Car, avec ce régime, les
époux partagent aussi les dettes !
Attention ! Si vous possédiez une maison
avant de vous marier et qu’il s’agit aujourd’hui
du logement de la famille, vous ne pourrez pas
le vendre ou le louer sans le consentement de
votre moitié.
Important : ce régime n’est pas forcément
le plus protecteur pour les enfants d’une
1re union.
Cas no 2
Je suis chef d’entreprise
Option 1 : la séparation de biens.
Le principe : rien n’est mis en commun.
Ce régime matrimonial permet de différencier
ce que chaque époux possède au jour du mariage, mais aussi ce qu’il aura ensuite (biens,
placements et tout ce que lui rapportera son
patrimoine). Chacun gère ses biens comme
il l’entend à l’exception de la résidence familiale qui ne peut être vendue sans l’accord des
deux, même si un seul conjoint en est propriétaire. Il est possible d’intégrer, au sein de la séparation de biens, un régime de communauté
plus ou moins étendue.
Ce régime protège le patrimoine et les revenus du conjoint d’éventuels créanciers (sous
réserve de certaines précautions, le conjoint
devant éviter, si possible, de se porter caution). Mais ce n’est pas une règle absolue.
C’est pour qui ?
Pour les professions indépendantes (artisans,
professions libérales), les commerçants, pour
les couples inégalitaires en termes de patri-
www.immonot.com
moine, et pour les couples modernes ! En cas
de divorce, le partage est facilité.
Attention ! Si vous ne disposez d’aucun revenu, vous risquez de vous retrouver “sur la
paille” en cas de séparation ou de décès.
Votre notaire est là
pour vous conseiller
sur l’utilité d’un contrat
de mariage en fonction
de votre situation
familiale.
Option 2 : le régime de participation
aux acquêts.
Le principe : c’est un régime hybride. Pendant
la durée du mariage, cela fonctionne comme
si les époux étaient mariés sous la séparation
de biens. À la dissolution du régime (divorce
ou décès), chaque époux a le droit de partager les bénéfices réalisés pendant le mariage.
Chaque époux reçoit la moitié de l’enrichissement réalisé par l’autre au cours du mariage.
Le régime assure à l’entrepreneur une autonomie de gestion tout en préservant le conjoint
des poursuites des créanciers de l’entreprise.
C’est pour qui ?
Les couples à la recherche d’indépendance
et d’équité. Une bonne alternative entre les
régimes de séparation de biens et de communauté universelle.
Option 3 : ajouter une clause d’exclusion
au régime de la communauté réduite
aux acquêts.
Cette clause peut spécifier que si l’un des
futurs époux crée son entreprise, celle-ci sera
exclue de la communauté.
Quels paramètres doivent être pris en compte ?
- Le patrimoine de chaque époux au jour du mariage.
- Les futurs héritages.
- L’existence actuelle (famille recomposée) ou future d’enfants.
- La situation professionnelle de chacun.
- La volonté et sensibilité de chaque époux.
- Les possibilités de transmission de patrimoine au conjoint
ou aux enfants…
9
DOSSIER
Vous pouvez changer
de régime matrimonial
ou modifier les clauses
du contrat de mariage
au cours du mariage
(sous certaines
conditions).
Mais cela a un coût !
Il est plus judicieux
de choisir, dès le début,
le contrat de mariage
le mieux adapté.
Retrouvez
plus d’infos sur
Cependant, si l’un des époux a une profession
“à risque”, il est préférable d’opter pour la
séparation de biens et non pour un régime
communautaire.
À éviter : le régime de la communauté universelle !
Cas no 3
Nous n’avons pas d’enfant
La communauté universelle.
Le principe : “tout ce qui est à moi est à toi”.
C’est l’opposé du régime de séparation de
biens. Il n’existe aucun bien propre, les deux
époux ne possèdent rien en leur nom, tout le
patrimoine appartient à la communauté. En
cas de dissolution du mariage, chaque époux
récupère la moitié du patrimoine commun
et la clause d’attribution intégrale permet au
conjoint survivant d’hériter de la totalité du
patrimoine du défunt, sans aucun droit de
succession. Et s’il y a des enfants, ceux-ci n’hériteront qu’au décès du second conjoint et les
droits de succession sont lourds. Pour pallier
ces inconvénients, vous pouvez recourir à une
donation…
Faut-il faire un contrat
de mariage ?
Le contrat de mariage n’est pas tourné vers le passé, mais vers le futur.
Son objectif est d’organiser l’avenir
patrimonial. Au cours de la vie, chacun peut s’enrichir, réaliser des économies, s’acheter un appartement
ou une maison. Vient alors la question de l’avenir de ce patrimoine
futur. Appartiendra-t-il égalitairement aux deux époux (régime de la
communauté) ou à celui qui l’aura
financé (régime de la séparation des
biens) ?
Un contrat de mariage répond aux
nombreuses problématiques des futurs époux.
10
C’est pour qui ?
Plutôt pour les couples âgés sans enfant ou
ceux ayant des enfants à l’abri du besoin qui
désirent favoriser le conjoint survivant.
Important : vous pouvez modifier votre régime matrimonial pour opter pour la communauté universelle, mais vous devez prévenir vos enfants.
À savoir : pour signer un contrat de mariage,
il est impératif de se rendre chez un notaire,
car lui seul est habilité à rédiger ce type d’acte.
Il saura vous conseiller selon votre situation
familiale, professionnelle et patrimoniale et
pourra vous proposer des clauses additionnelles au contrat. Elles permettent d’assouplir,
voire de contourner certains inconvénients
relatifs aux régimes matrimoniaux.
Quelle est ma responsabilité visà-vis des dettes de mon conjoint ?
Comment conserver une totale
liberté de gestion de mes biens professionnels ? Quel sera le sort de mes
biens en cas de divorce ou en cas de
décès ? Le notaire pourra rédiger un
contrat sur mesure en fonction des
situations professionnelles matérielles et personnelles de chacun.
Quel est le coût d’un contrat
de mariage ?
Faire un contrat de mariage avant de
se marier est peu onéreux. Le coût
est de 400 € environ (incluant une
taxe principale de 125 €). Ce coût
est majoré en cas de déclaration des
Nathalie Duny ■
biens appartenant aux futurs époux.
Et cela vous protège toute votre vie !
En cas d’établissement d’un contrat
après le mariage, le coût sera du
même ordre en l’absence de patrimoine. Mais il faudra cependant
faire homologuer ce nouveau
contrat par le tribunal en présence
d’enfants mineurs. En revanche, le
changement de régime matrimonial
en cours de mariage et en présence
de biens acquis pendant le mariage
est plus onéreux. Ainsi, le partage
d’un patrimoine commun ou indivis
génère une taxe d’enregistrement
au taux de 2,50 %. Consultez votre
notaire, il pourra définir un état prévisionnel de ces frais.
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FISCALITÉ
Loi Malraux
Quand le patrimoine allège les impôts…
Avec la loi Malraux, les vieilles pierres sont à l’honneur. Instaurée
en 1962, cette loi a pour objectif de préserver le patrimoine
immobilier en encourageant la restauration de biens anciens
destinés à la location.
S
i vous êtes un amoureux des
vieilles pierres et du patrimoine
architectural français, la loi Malraux
est faite pour vous. Il permet aux
propriétaires d’immeubles anciens, ayant fait
l’objet d’une restauration complète avant
d’être mis en location, de déduire de leur
revenu global le déficit foncier résultant des
travaux réalisés.
22 à 30 % de réduction
d’impôt…
La loi Malraux donne droit à une réduction
d’impôt, calculée sur le montant des travaux
de réhabilitation, de l’ordre de :
- 30 % pour les immeubles localisés dans un
secteur sauvegardé ;
- 22 % pour les immeubles localisés dans
une Zone de protection du patrimoine
architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).
En 2014, le montant des travaux est plafonné
à 100 000 € par an.
CONSEIL
Comme pour tout investissement
immobilier, avant d’acheter ce type
de bien, demandez l’avis de votre notaire
sur l’opportunité de l’opération.
Il examinera avec vous la tendance
du marché immobilier, comparera
les prix, vous expliquera les conséquences
financières et fiscales d’un tel
investissement. Le tout au regard de
votre situation financière et patrimoniale
présente et à venir.
… Sous certaines conditions
La réduction d’impôt est subordonnée à
plusieurs critères :
- l’engagement de louer les logements restaurés nus, à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans ;
- la location doit prendre effet dans les
12 mois qui suivent la date d’achèvement
des travaux de l’immeuble.
- les travaux de restauration de l’immeuble
doivent obligatoirement faire l’objet d’une
autorisation spéciale délivrée par le Préfet
avant le début des travaux ;
- les travaux doivent être suivis par les
Architectes des Bâtiments de France.
Marie-Christine Ménoire ■
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11
FINANCES
Le prêt relais :
pour acheter sans attendre
Votre famille s’agrandit et vous êtes à l’étroit dans votre 2 piècescuisine. Vous venez de dénicher l’affaire du siècle. Le financement
de cet achat est conditionné par la vente de votre appartement
actuel, mais vous n’avez pas d’acheteur en vue. Heureusement,
il y a le prêt relais.
V
ous venez de trouver la maison
de vos rêves. La décision d’achat
est à prendre rapidement, car
cette belle demeure, à prix raisonnable, risque de trouver vite preneur.
Mais votre logement actuel n’est toujours pas
vendu.
Le prêt relais est un montage financier idéal
durant cette période de transition !
Un mécanisme simple
Le prêt relais est un prêt à court terme.
Un prêt de “transition”. Le temps de trouver un acquéreur, votre banque vous avance
l’argent qui proviendra de la vente de votre
ancien logement.
Son montant ne représente jamais l’intégralité
du prix du bien mis en vente. Généralement, il
avoisine les 60 à 70 % de celui-ci. La banque se
réserve, en effet, une marge de sécurité, au cas
où l’ancien bien se vendrait à un prix inférieur
à celui escompté.
La durée du prêt, fixée dans le contrat, est
courte (1 an le plus souvent), renouvelable
une fois.
Vous avez le choix entre deux solutions de
remboursement : soit rembourser tous les
mois les intérêts et la prime d’assurance, soit
ne rien payer d’autre que la prime d’assurance
et rembourser à l’échéance du prêt les intérêts
et le capital emprunté.
12
Exemple de financement
Vous achetez une maison d’une valeur de
280 000 €. Avec les frais annexes, il vous faut un
financement de 300 000 €. Votre bien actuel est
estimé à 210 000 €. Votre banquier vous avance
la somme de 147 000 € soit 70 % de la valeur
de votre bien, sous la forme d’un prêt relais sur
12 mois au taux de 5,20 %, et vous propose un
prêt complémentaire de 163 000 € à 3,20 %
sur 15 ans. Si votre bien actuel est vendu au
7e mois, voici le tableau des mensualités :
7 premiers
mois
173 mois
restants
Coût total
des prêts
Mensualité
prêt relais
673,75 €
0€
4 716,25 €
Mensualité
prêt principal
1 293,25 €
1 293,25 €
69 785 €
Total des
mensualités
1 967 €
755 €
74 501,25 €
Source : meilleurtaux.com
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“Sec”
ou jumelé à un autre prêt
Vous aurez le choix entre deux formules de
prêt relais :
- Il est dit “sec” lorsqu’il n’est associé à aucun
autre crédit classique. Il s’agit juste d’une
“avance”.
Vous payez les intérêts du crédit au fur et à
mesure, et vous remboursez l’ensemble du
capital quand vous avez vendu votre bien
immobilier.
Cette solution peut être utilisée quand le
prix du bien que vous désirez acheter (frais
inclus) est inférieur à 80 % du prix de celui
que vous vendez.
- Il peut être “jumelé” et, dans ce cas, il est
associé à un autre prêt pour compléter le
financement du nouveau bien. C’est le cas le
plus fréquent.
Marie-Christine Ménoire ■
www.immonot.com
Conseils
1. Je fais jouer la concurrence !
Contactez plusieurs banques et n’hésitez pas à négocier le taux de
votre prêt relais. Négociez aussi les frais de dossier, surtout s’il s’agit
d’un “prêt sec”.
2. Je réalise une estimation réaliste. Votre intérêt est de vendre le
plus rapidement possible votre ancien bien immobilier. Donc ne le
surévaluez pas. Votre estimation devra prendre en compte plusieurs
facteurs : la nature du bien, son emplacement, le prix du marché, les
travaux réalisés… Interrogez plusieurs spécialistes et, en cas de doute,
faites réaliser une expertise par un professionnel (un notaire par
exemple).
3. N’oubliez pas que le prêt relais est un prêt comme les autres.
Vous devez apporter des garanties à la banque, souscrire une
assurance décès invalidité et présenter une garantie (hypothèque,
caution…). Et que la banque peut exiger le remboursement du crédit
relais à la date prévue au contrat même si votre bien n’est pas vendu.
13
HISTOIRE & PATRIMOINE
De la Manche à l’Atlantique
par le canal de Saint-Méhant
Passer de la Manche à l’Atlantique ne fut jamais une partie de
plaisir. La construction de deux canaux a permis une liaison merocéan en toute sécurité. Gros plan sur le premier d’entre eux qui
devait traverser la Bretagne d’Est en Ouest, de Nantes à Brest…
Un siècle de travaux
L’écluse du canal
St Martin à Rennes
© Cécile Haupas
La Madeleine
Bazouges-sous-Hédé
35630 Hédé
Tél. 02 99 45 48 90
maison-du-canal@
libertysurf.fr
Syndicat Mixte
d’Aménagement
Touristique de l’Aulne
et de l’Hyères
Tél. 02 98 73 40 31
www.smatah.fr
Canal loisirs
Tél. 02 98 99 58 61
www.canal-loisirs.com
14
N
ous sommes en 1539. François Ier est roi de France et le
duché de Bretagne vient d’être
rattaché au royaume. Par le
passé, des accords militaires avaient été signés
pour protéger les côtes en fonction de l’intérêt de chacune des deux parties, maintenant
le problème était devenu national.
La Vilaine est déclarée “rivière navigable”
entres Rennes et Messac. Les travaux, immédiatement commencés, ne seront terminés
qu’en 1616. Il sera dès lors possible de rejoindre
l’Atlantique depuis Rennes, moyennant le
passage dans 19 biefs et le franchissement de
20 écluses. Le problème est plus complexe au
nord de Rennes. Les embarcations peuvent
naviguer, sans difficulté, sur la Rance depuis
Saint-Malo, mais elles butent ensuite au fond
de l’estuaire à Dinan. C’est à partir de là, qu’est
creusée sur 84 kilomètres une voie d’eau artificielle. Elle est ponctuée par 48 écluses : la
première est celle du Chatelier et la dernière, à
Rennes, celle du Mail.
Entre l’acceptation du principe d’un tel chantier et sa mise en service, c’est le temps qui
fut nécessaire pour les terminer. Louis XIV en
prend conscience, Louis XVI décide du tracé,
Napoléon Ier les entame en 1804. Ils s’arrêteront en 1815, puis seront repris en 1821
et, enfin, achevés en 1832. C’est-à-dire à une
époque où la menace anglaise commence à
s’estomper. Jusqu’en 1880, l’utilisation commerciale de cette voie d’eau ne cesse d’augmenter : céréales, pommes, toiles, chaux, fer
et bois de chauffage. Les bateaux qui parcourent l’estuaire à la voile doivent ensuite
être halés par des chevaux ou des hommes. En
1916, les premiers remorqueurs apparaissent
sur la Rance et sur le canal. Le chemin de fer,
à partir de 1864, puis les camions, dès la fin
de la Grande Guerre, vont considérablement
diminuer son utilité. En 1950, il disparaît quasiment sous les ronces. Ce sont les plaisanciers
et quelques municipalités qui vont secouer les
pouvoirs publics et exiger sa remise en état.
Le parcourir
est un grand plaisir
Avant d’y goûter, nous vous conseillons de
rejoindre ses rives. Il traverse de nombreuses
communes comme Dinan, Lehon, Évran, La
Chapelle, Tinténiac, Hédé, Betton avant d’arriver à Rennes. Ne manquez pas la Maison du
Canal. Vous y trouverez un musée explicatif
de toute son histoire, des précisions sur la navigation (ancienne et actuelle) et le meilleur
accueil !
René Margeridon ■
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INVESTISSEMENT
Immobilier neuf
Suivez nos 9 bons plans !
Une pièce à vivre spacieuse, une distribution astucieuse,
une exposition idéale… autant de critères qui participent
à la lecture d’un bon plan pour son appartement.
Un étape essentielle, car dans l’immobilier neuf, l’achat se fait
généralement sur plan !
C
onfort, isolation, économie
d’énergie… voici les principaux
atouts des logements neufs.
Mais pour que le résultat soit à la
hauteur de ses espérances au moment de la
livraison du bien, des précautions s’imposent.
La commercialisation d’immeubles neufs se
déroule dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA) et intervient avant
la pose de la première pierre. D’où l’intérêt de
se projeter pour imaginer les lignes et les volumes de la construction. De plus, la date de
livraison, les caractéristiques du bâtiment et
le prix d’acquisition devront être clairement
précisés. Par conséquent, quelques conseils
pratiques s’imposent, pour faire de son investissement un “bon plan” !
déception au moment de la remise des clés.
Une “check list” de questions à poser au promoteur, une petite enquête sur la vie du quartier et quelques révélations sur les projets en
termes d’infrastructures et réseaux de transport permettront de lever le doute.
Bon plan n°1 :
Un logement sur mesure !
Des maquettes à l’échelle 1/100, des visites
virtuelles 3 D, des plaquettes de présentation
“très classes”… autant d’outils, traditionnels
ou plus innovants, qui vont permettre de visualiser son appartement. Même si les représentations sont les plus fidèles possibles, l’enjeu est de taille, car un achat en VEFA (Vente
en état futur d’achèvement) s’effectue avant
même que le bâtiment ne soit sorti de terre.
Comment peut-on se représenter la construction au niveau de son aspect extérieur, de
la surface des pièces ou donner un aperçu
du point de vue depuis la terrasse ? Il existe
des moyens de se projeter pour éviter toute
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15
INVESTISSEMENT
➡ Conseil n°1 : Sortez votre mètre
L’étude du plan requiert la plus grande attention de votre part. Il faut être vigilant quant
à la distribution des pièces, mais aussi sur
leurs cotes (longueur x largeur). Même si le
plan proposé par le promoteur ne peut pas
être remis en cause, des aménagements intérieurs sont toujours possibles pour agrandir
des pièces (suppression de cloison). Il faut
simplement s’assurer que les travaux sont réalisables et ne modifient pas l’implantation
des réseaux d’alimentation et d’évacuation
d’eau, de conduite de gaz ou de bouches
de VMC. Au niveau de la superficie, un séjour de 25 à 30 m2 est idéal, tandis que des
chambres de 11 m2 sont déjà bien logeables.
➡ Conseil n°2 : Menez votre enquête
Pas question de vous convertir en véritable
Sherlock Holmes, mais de vous informer
sur la situation financière du promoteur,
les atouts et points faibles du quartier, les
éventuelles servitudes grévant l’immeuble
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Rue Claude Bernard
Du T2 au T5 duplex
À partir de 166 000 €
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ou encore le fonctionnement de la future
copropriété… Un déplacement sur le lieu du
projet permettra de collecter bon nombre
de renseignements et un rendez-vous à la
mairie ou l’agglo ne sera pas inutile pour
connaître les projets en matière d’urbanisme.
➡ Conseil n°3 : Projetez-vous !
Même s’il est difficile d’avoir une vision précise du bâtiment, prenez un maximum de
précautions par rapport à son exposition, les
nuisances sonores ou visuelles potentielles,
la luminosité des pièces de l’appartement,
son numéro d’étage… Tout cela conditionnera fortement votre qualité de vie. Pensez
aussi à vérifier que l’appartement dispose
d’une ou plusieurs places de parking, voire
d’un local à vélo !
Bon plan n°2 :
Un contrat de réservation
bien bâti !
Une fois votre décision prise, le moment est
venu de confirmer votre intention d’achat.
Celle-ci va se traduire par la signature d’un
avant-contrat, étape qui précède nécessairement une vente en état futur d’achèvement (VEFA). Dans ces conditions, le promoteur réserve un lot dans un programme
de construction immobilière, en contrepartie du versement d’un dépôt de garantie. Cet avant-contrat est appelé “contrat
de réservation” ou “contrat préliminaire”.
Sa lecture réclame une attention particulière.
Ne laissez rien au hasard !
➡ Conseil n°1 : Vérifiez le descriptif
Le contrat de réservation donne le maximum d’indications sur la nature de l’immeuble. Outre les matériaux employés et
les techniques de construction utilisées, ce
document comporte un descriptif détaillé
du lot vendu. Il mentionne la surface habitable approximative, le nombre de pièces
principales, les éventuels locaux de services,
les dépendances et dégagements. L’emplacement du bien dans l’immeuble ou dans le lotissement est clairement identifié (bâtiment,
étage, place de parking, garage…).
➡ Conseil n°2 : Pensez à personnaliser
votre logement
Si vous souhaitez donner une touche personnelle à votre futur logement, il faut au
préalable se mettre d’accord avec le promowww.immonot.com
teur. D’où l’intérêt de prendre le temps de
bien étudier le descriptif des travaux et des
équipements prévus dans le projet initial.
Le contrat de réservation doit indiquer les
aménagements “sur mesure” et travaux supplémentaires décidés. Par exemple, ce sera
l’occasion de demander le remplacement de
la moquette par du parquet ou d’installer
une douche à la place de la baignoire… Mais
il pourra aussi s’agir de déplacer la cuisine,
ce qui impactera la configuration de l’appartement. Il en résultera une diminution ou
majoration du prix.
➡ Conseil n°3 : Payez le juste prix
Le prix de vente est un élément essentiel.
Il figure nécessairement dans le contrat de
réservation. Il comprend un dépôt de garantie pour confirmer l’intention d’achat. Il est
variable en fonction de la date de signature
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du contrat de vente définitif :
- 5 % du prix de vente pour une signature dans
un délai d’1 an ;
- 2 % dans un délai de 2 ans ;
- aucun dépôt de garantie pour une vente
intervenant dans un délai supérieur à 2 ans.
Comme l’exige la loi, le contrat de réservation doit comporter le prix de vente ferme
et définitif ou prévisionnel. Dans ce dernier cas, le prix ne pourra être majoré que
de 5 % maximum, lors de la signature du
contrat de vente définitif. S’il existe une
clause de révision du prix prévisionnel,
il ne peut varier qu’en fonction de l’indice
du bâtiment BT 01. Le prix de vente inclut la
TVA de 20 %, qui s’applique aux logements
neufs. À compter de la remise du contrat
signé, vous avez 7 jours pour changer d’avis
et vous rétracter.
17
INVESTISSEMENT
➡ Conseil n°4 : Soyez prévoyant !
Nulle raison de douter des engagements du
promoteur, mais assurez-vous que le contrat
de réservation prévoit la date à laquelle le
contrat de vente définitif pourra être signé.
De plus, les conditions légales relatives au
dépôt de garantie (articles R 261-28 à R 26131 du Code de la construction et de l’habitation) doivent figurer dans le document.
Enfin, les prêts bancaires, que le promoteur
vous aura fait obtenir, seront également indiqués.
Bon plan n°3 :
Un contrat de vente
en bonne et due forme
Le projet de construction va se concrétiser,
car le promoteur a enregistré le nombre
nécessaire de réservations.
18
Dès lors, vous serez convié chez le notaire
pour signer le contrat de vente. Adressé par le
notaire un mois avant la date de signature, le
projet d’acte pourra être aménagé en fonction
de vos remarques éventuelles. En revanche,
le promoteur ne pourra plus en modifier le
contenu.
➡ Conseil n°1 : Vérifiez les termes
du contrat
Le contrat de vente d’immeuble à construire
doit être conclu par acte authentique chez
un notaire et contenir des indications obligatoires protégeant l’acquéreur, à savoir :
- la description du lot vendu ;
- le prix, les modalités de paiement et révision
éventuelle ;
- le délai de livraison ;
- la garantie d’achèvement ou de remboursement souscrite par l’acquéreur.
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et fonctionnelles, pour habiter ou investir (elligible au
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dont 7 vendues en accession aidée* sous la formule
location-accession*.
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ou investir (elligible au dispositif location-accession*).
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PROMOTION ET VENTE
19
INVESTISSEMENT
➡ Conseil n°2 : Surveillez les appels
de fonds
Le règlement du prix de votre logement va
se faire en plusieurs étapes, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. L’échelonnement du paiement est fixé par la loi avec
un pourcentage fixé aux différentes phases
de la construction :
- 35 % du prix à l’achèvement des fondations ;
- 35 % à la mise hors d’eau (pose de la toiture
et réalisation de l’étanchéité des terrasses) ;
- 25 % à l’achèvement des travaux (installation
des éléments d’équipement indispensables à
l’utilisation de l’immeuble) ;
Le solde de 5 % est payable à la livraison de
l’immeuble, sauf en cas de contestations
liées à une non-conformité par rapport à ce
qui est prévu au contrat.
Soyez attentif à l’avancée du chantier.
20
Attention, le premier versement ne peut intervenir qu’à la signature du contrat de vente
(à l’exception du dépôt de garantie).
Bon plan n°4 :
Un suivi des travaux
dans les règles de l’art !
Quoi de plus rassurant que d’être régulièrement informé de l’avancée des travaux,
d’autant que vous attendez avec impatience
la remise des clés. Mais si un éventuel retard
de livraison doit se produire, autant en être
informé le plus tôt possible. Alors, comment
s’assurer que tout se déroule comme prévu ?
➡ Conseil n°1 : Exigez des attestations
Votre promoteur l’a sûrement prévu, mais
si ce n’est pas le cas, demandez-lui de vous
fournir des attestations relatives à l’avancée
des travaux. Réalisées par des professionnels,
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architectes ou bureaux d’études, elles vous
confirmeront que le chantier a bien atteint
le stade correspondant au pourcentage du
règlement exigé.
➡ Conseil n°2 : Adaptez votre financement
Si votre projet est financé par un prêt immobilier, les déblocages successifs interviennent
sur présentation des attestations de travaux
fournies par le promoteur.
Dans ce cas, la banque verse les fonds sur
votre compte ou effectue un virement au
promoteur.
Pensez également à alléger vos mensualités
en attendant que votre logement soit livré.
Négociez avec votre banque un report des
échéances du prêt ; vous ne paierez que le
coût de l’assurance le temps de la construction. Évitez les intérêts intercalaires qui augmentent sensiblement le coût du crédit.
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Bon plan n°5 :
Une livraison sans réserves ?
On parle de “réserves” lorsque vous allez
constater et signaler des malfaçons ou
défauts de conformité (absence d’un placard,
pose d’un mauvais revêtement de sol, etc.)
à la livraison du logement. Vous disposez de
moyens pour que les choses rentrent dans
l’ordre rapidement.
➡ Conseil n°1 : Soyez vigilant !
Le promoteur fixe une date pour que vous
preniez possession de votre logement, c’est
la phase de “livraison”. C’est le moment où
vous évaluez la conformité des travaux et
comparez avec ce qui est prévu dans le
contrat de vente. Si vous n’avez pas l’habitude de procéder à ce type de vérifications,
vous pouvez vous faire accompagner d’un
professionnel du bâtiment.
21
INVESTISSEMENT
Si vous ne remarquez aucun défaut d’exécution, vous acceptez la livraison du logement
sans réserve et pouvez payer le solde du prix.
En échange, le promoteur vous remet les clés !
➡ Conseil n°2 : En cas de doute,
émettez des réserves !
Si malheureusement, vous constatez des
défauts mineurs ou majeurs, exigez qu’ils
soient mentionnés dans le procès-verbal de
livraison. Dans cette situation, vous avez le
droit de consigner le solde du prix de vente
chez un tiers (banque, notaire) jusqu’à la
mise en conformité de votre logement. Pour
autant, le promoteur ne peut pas refuser de
vous remettre les clés.
S’il s’agit de malfaçons plus graves, qui vous
empêchent d’occuper le logement, vous pouvez refuser la livraison. Dans ce cas, la remise
des clés ne peut avoir lieu et le paiement du
solde sera différé jusqu’à ce que les réparations soient effectuées. Généralement, les
opérateurs immobiliers se montrent réactifs pour intervenir. Dans ces situations, ils
exigent que les entreprises interviennent dans
les meilleurs délais pour réaliser les travaux.
Une fois les désordres réparés, vous pourrez
constater la conformité du logement. Cela se
traduira par la levée de réserves et le déclenchement du paiement du solde du prix. En
cas de travaux inachevés, vous pouvez refuser la réception. Dans un premier temps, il
est conseillé de trouver une solution amiable
et de reporter la date de réception. Le cas
échéant, il faudra saisir le juge des référés du
tribunal de grande instance pour demander
l’achèvement du chantier.
22
Bon plan n°6 :
Des garanties à la clé !
Après la phase mouvementée des travaux,
vient le temps de la sérénité, car un logement
récent vous met à l’abri des soucis pour une
bonne quinzaine d’années. D’une part, le
bâtiment ne va pas nécessiter de gros travaux
et, d’autre part, les garanties associées à un
investissement neuf protègent des défauts
de construction pendant 10 ans. Des atouts
indéniables, notamment dans le cadre
d’un investissement locatif, car le logement
profitera d’une bonne cote sur le marché.
➡ Conseil n°1 : Profitez des assurances
construction
À compter de la réception des travaux, vous
bénéficiez de plusieurs garanties :
- la garantie de parfait achèvement d’1an
couvrant tous les désordres signalés à la
réception, en plus de ceux apparus et notifiés
dans l’année de cette réception ;
- la garantie biennale de 2 ans protégeant
des désordres qui affectent le bon
fonctionnement des éléments d’équipement
indépendants du gros œuvre ;
- la garantie décennale de 10 ans visant
les défauts qui altèrent la solidité de la
construction ou la rendent impropre à
son utilisation (effondrement, défaut
d’étanchéité, corrosion, etc.).
Ces garanties courent à partir du jour de
la “réception” du logement par le vendeur
auprès des entreprises. Par conséquent, il
est conseillé de demander une copie du
procès-verbal de réception au vendeur afin
de connaître la date exacte de réception.
➡ Conseil n°2 : Pensez aux garanties
financières !
Indispensable pour démarrer la commercialisation, la garantie d’achèvement de l’immeuble repose sur le promoteur. Elle a pour
objectif de vous assurer que le bâtiment
s’achèvera même en cas de défaillance de
l’opérateur. Cela se traduit par le versement
des sommes nécessaires au bon déroulement du chantier. Cette assurance peut être
fournie par un organisme bancaire et il s’agit
d’une garantie extrinsèque. Elle peut reposer
sur la santé financière du promoteur, l’avancement des travaux et le succès commercial
de l’opération, et cela s’apparente à une garantie intrinsèque.
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Bon plan n°7 :
Une copropriété bien gérée
La loi Alur sur le logement et l’urbanisme,
validée fin mars, réforme les règles
encadrant la copropriété. Des mesures
vont progressivement entrer en vigueur.
Le but ? Améliorer les relations entre les
copropriétaires et leur syndic.
➡ Conseil n°1 : Choisissez le bon syndic
Les copropriétaires peuvent désormais
comparer les offres des syndics et faire
jouer la concurrence. Leurs honoraires
seront fixés de façon forfaitaire, tandis que
les prestations particulières, définies par
décret, devront être facturées séparément.
Le compte bancaire commun à plusieurs
copropriétés fait désormais partie du passé.
Dans les ensembles de plus de 10 lots,
un compte séparé est imposé, “sans frais
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supplémentaires pour les copropriétaires”.
Ce compte séparé va permettre une plus
grande transparence de la comptabilité, mais
devrait entraîner des honoraires différents
selon les syndics !
➡ Conseil n°2 : Anticipez…
En 2016, toutes les copropriétés devront
être immatriculées dans un registre
national permettant d’identifier le syndicat
de copropriété, l’état de ses finances et les
procédures administratives ou judiciaires
dont il a pu faire l’objet. À partir de janvier
2017, un fonds devra être constitué pour
financer les éventuels travaux, obligatoires
ou non. Il s’agira d’une cotisation annuelle
équivalente à au moins 5 % du budget
prévisionnel annuel. Dans tous les cas,
pensez à vous impliquer dans la vie de votre
copropriété !
23
INVESTISSEMENT
Bon plan n°8 :
Un investissement profitable
Que ce soit pour louer ou pour habiter, le
neuf bénéficie d’une bonne cote auprès
des locataires ou des éventuels acquéreurs.
Autant de bonnes raisons d’exploiter tout son
potentiel pour générer des revenus locatifs
ou envisager une opération d’achat-revente
(négocier son bien ancien pour réinvestir
dans un appartement neuf) avec de bonnes
perspectives.
➡ Conseil n°1 : Rentabilisez
votre investissement
Vous envisagez de louer votre logement
neuf ? Dans ce cas, renseignez-vous sur
l’intérêt des dispositifs de défiscalisation en
vigueur au moment de signer. Actuellement,
le “Duflot” permet de déduire du montant
de ses impôts 18 % du prix du logement.
Certaines conditions doivent être respectées.
Il faut louer le bien pendant 9 ans, respecter
des barèmes de loyer et ne pas dépasser des
plafonds de ressources en tant que locataire.
En outre, seules les villes de la zone B sont
éligibles en “Duflot”, mais cela concerne
les plus grandes agglomérations et leur
périphérie.
“Le neuf profite d’une bonne cote
auprès des locataires ou acheteurs potentiels”
S’il est une équation essentielle à résoudre,
c’est bien celle de la rentabilité de votre
investissement. L’immobilier offre de bonnes
24
garanties et constitue une vraie opportunité
au plan patrimonial. Il assure la possibilité
de se constituer un capital ou de générer
des revenus complémentaires dans de
très bonnes conditions, compte tenu de la
conjoncture actuelle. Mais, comme tout
placement rémunérateur, les risques ne
sont pas neutres. Pour évaluer le rendement
auquel vous pouvez prétendre, livrez-vous
aux calculs suivants :
- la rentabilité brute = loyer annuel / prix du
logement x 100
=>Exemple pour un studio acheté 130 000 € et
loué 450 € : (450 x 12) / 130 000 x 100 = 4,15 %
- la rentabilité nette = loyer annuel charges (taxe foncière + charges de copropriété + frais de gestion + CSG) / prix du
logement x 100.
➡ Conseil n°2 : Réalisez une plus-value
à la revente
Résidences principales et résidences
secondaires ne sont pas toutes logées à
la même enseigne en matière d’impôt
sur la plus-value. La résidence principale
est exonérée. En revanche, s’il s’agit d’une
résidence secondaire, vous devrez payer
l’impôt sur le revenu jusqu’à 22 ans de
détention ainsi que les prélèvements
sociaux jusqu’à 30 ans. Après déduction des
abattements (2 à 6 %), variables en fonction
de la durée de détention, les plus-values sont
soumises à l’impôt sur le revenu au taux de
19 % et à la CSG (prélèvements sociaux) au
taux de 15,5 %.
Autant de raisons de bien réfléchir à son
investissement, d’envisager son éventuelle
revente, car les futurs acheteurs seront
attentifs à l’emplacement du bien, à son
exposition et à son environnement. Dans
tous les cas, prévoyez de vous déplacer sur
le lieu du programme pour cerner les atouts
et points faibles du quartier. Préférez les
petites surfaces (T1 et T2) dont la rentabilité
est meilleure. De plus, la revente sera
beaucoup plus aisée. Enfin, privilégiez les
grandes agglomérations dans le cadre d’un
investissement locatif et renseignez-vous sur
les besoins en matière de logement pour ne
pas être exposé à de trop longues périodes de
vacance locative. Les nouveaux programmes
immobiliers se concentrent généralement
dans les secteurs en fort développement.
www.immonot.com
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25
Conception :
Un regard “neuf”
sur l'immobilier
+ de 60 000 maisons et appartements
dans l'immobilier neuf sur
26
www.immonot.com
Bon plan n°9 :
Pensez à la gestion locative
Dans l’hypothèse où il s’agit d’un investissement immobilier, le bien en VEFA pourra être
destiné à la location. Mieux vaut donc s’organiser pour que les locataires entrent rapidement dans les murs. Le recours à un professionnel, agent immobilier ou notaire, s’avère
des plus précieux pour proposer l’appartement sur le marché, percevoir les loyers, assurer la gestion courante et éventuellement se
faire représenter en assemblée de copropriétaires. Quelques conseils s’imposent pour organiser sa gestion dans de bonnes conditions.
➡ Conseil n°1 : Déterminez le niveau
de loyer
Les prix de loyers sont établis en fonction
de paramètres liés à la localisation du bien,
au régime fiscal et au niveau de l’offre et
de la demande. En effet, les plus grandes
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agglomérations sont soumises au décret
n° 2012-894 du 20 juillet 2012, qui encadre
l’évolution des loyers pour toute nouvelle
location ou renouvellement de bail. De plus,
s’il s’agit d’un investissement Duflot, les
loyers sont plafonnés en fonction du type
de logement et de la zone géographique
(zone A bis, A, B1, B2). Les professionnels de
l’immobilier sauront vous donner plus de
précisions.
➡ Conseil n°2 : Choisissez un partenaire
de confiance…
Avant de choisir un prestataire pour gérer
votre bien, soyez attentif sur les prestations
proposées et le coût associé.
Il s’agit généralement d’un pourcentage (de
5 à 10 %) qui est appliqué sur le montant du
loyer.
Christophe Raffaillac ■
27
CONSTRUCTION
Bien choisir
son terrain à bâtir
La quête du terrain idéal constitue la première étape à tout projet
de construction. Pour que ce projet rime avec sérénité, voici
quelques conseils pour mener à bien votre recherche.
Emplacement
et environnement
Lors de votre choix, le cadre et le charme de
l’endroit ne doivent pas être vos seuls critères
de sélection. L’emplacement de la parcelle
constitue un élément primordial.
Une bonne orientation par rapport au
soleil peut vous faire réaliser d’importantes
économies de chauffage. La situation dans
la localité est aussi un point important :
l’accessibilité des transports, des commerces
et des services sont à prendre en considération.
Sol et sous-sol
La nature du sol et du sous-sol sont à
examiner avec attention. Cela peut avoir
des conséquences sur votre projet de
construction. Par exemple, en cas de sol
argileux, de présence d’anciennes mines… il
est prudent de recueillir l’avis d’un géologue.
Renseignez-vous aussi pour savoir si des
canalisations passent sous votre terrain, si des
bâtiments y ont été élevés par le passé et s’il
n’a pas été pollué par une activité industrielle
ou artisanale.
Secteur sauvegardé
ou à risques
Avant de vous lancer dans l’élaboration des
plans et la pose de la première pierre, assurezvous que votre terrain n’est pas situé dans
une zone à risques naturels (avalanches,
glissements de terrain, incendies de forêt…).
Consultez le plan des risques naturels
prévisibles (PPRN), qui, s’il existe, est annexé
au plan local d’urbanisme et consultable en
mairie. Pensez également à vérifier que votre
futur terrain n’est pas situé à proximité d’un
site classé ou d’un monument historique. Dans
ces secteurs dits “sauvegardés”, les règles sont
très strictes et vous ne pouvez pas construire
comme vous voulez. Votre projet devra être
Terrains à bâtir
LIBRES DE CONSTRUCTEUR
Rennes Nord : Mouazé, St Aubin
du Cormier, La Chapelle Chaussée .
Rennes Est : Chateaubourg, Balazé .
Rennes Sud : Saint Armel, Pipriac
Corps Nuds, Le Petit Fougeray,
Ercé en Lamée, Saint Senoux, Lassy .
Rennes Ouest : Bréal sous Montfort,
Maxent, Boisgervilly, Iffendic,
Saint Maugan, St M’Hervon .
Pays Malouin : La Guimorais
(vue sur Mer), Saint Coulomb (Bourg),
La Ville es Nonais .
02 23 25 09 93
www.viabilis-amenagement.com
28
www.immonot.com
soumis à l’avis préalable d’un architecte des
bâtiments de France.
Terrain isolé ou en lotissement ?
Un terrain isolé n’est pas forcément
viabilisé, ce qui veut dire que les travaux
de raccordement aux différents réseaux
publics ne sont pas réalisés. Vérifiez en
mairie qu’il est bien constructible et
contrôlez sa surface auprès du cadastre.
L’achat d’un terrain en lotissement vous
met à l’abri de pas mal de tracas : la surface
est garantie, le bornage est effectué, vous
êtes sûr d’avoir un terrain constructible et
viabilisé… En revanche, vous devrez vous
plier à certaines obligations : respect du
règlement du lotissement et de certaines
normes architecturales (couleurs des
volets, choix des matériaux, style de
clôture…).
www.immonot.com
Les documents d’urbanisme
à consulter
Certains documents techniques constitueront
des références incontournables lors de votre
recherche. Le Plan local d’urbanisme (PLU)
permet de vérifier si le terrain est constructible.
Consultable à la mairie, il précise les règles de
construction propres à la commune et tient
compte de la prévention des risques naturels.
Procurez-vous également un certificat
d’urbanisme.
Délivré par la commune ou la direction de
l’Équipement, il précise la constructibilité du
terrain, les taxes et participations d’urbanisme,
les éventuelles servitudes publiques (projet
d’expropriation, règle d’alignement, etc.), la
viabilité du terrain…
Le bornage est
obligatoire pour les
terrains achetés en
lotissement ou après
une opération de
remembrement.
Dans les autres cas, ce
n’est pas obligatoire,
mais conseillé pour
connaître avec précision
les limites du terrain et
la surface constructible.
Marie-Christine Ménoire ■
29
CONSTRUCTION
L’Union des Maisons Françaises
Les raisons d’un succès
Depuis 1961, l’Union des maisons françaises (UMF) a toujours
le même objectif : être le plus professionnel possible pour
satisfaire ses clients. Pari gagné, car plus de 60 % des maisons
neuves sont édifiées par des constructeurs adhérant à l’UMF.
L
e succès rencontré par les
constructeurs affiliés à l’UMF
n’est pas le simple fruit du hasard.
Cela témoigne du sérieux et de la
réputation des professionnels regroupés sous
cette enseigne et répartis dans toute la France.
Avec eux, votre projet rimera avec efficacité,
sécurité et sérénité.
Moins d’intermédiaires
pour plus d’efficacité
Pourquoi avoir plusieurs intervenants quand
une seule personne suffit ? Le constructeur
que vous aurez choisi sera votre unique
interlocuteur. Il s’occupera de tout pour vous :
permis de construire, choix des entreprises,
échelonnement et suivi des étapes de
construction.
Il vous livrera une maison clés en main, pour
un prix fixé au départ.
Les constructeurs affiliés à l’Union des
Maisons Françaises seront à votre écoute
pour répondre à vos attentes et étudieront
avec vous tous les aspects du projet :
- étude des règles d’urbanisme et environnementales concernant votre terrain ;
- conception d’un plan qui vous sera
propre, en fonction de votre mode de vie
et de la “grandeur” de votre famille ;
- prise en compte de vos envies et de vos
besoins (volume et répartition des pièces,
équipements dernier cri, choix des matériaux
et des couleurs…) ;
- respect des nouvelles normes de construction et utilisation des procédés les plus performants en matière d’isolation et d’économies d’énergie.
30
Un contrat en béton
pour plus de sécurité
Le constructeur signera avec vous un Contrat
de construction de maison individuelle
(CCMI). Strictement encadré par une loi, il
vous met à l’abri des mauvaises surprises et
vous apportera de réelles garanties. Il existe
deux types de contrats :
- le contrat de construction avec fourniture
de plan. Si vous n’avez qu’une vague idée du
type de construction que vous souhaitez,
c’est le contrat qu’il vous faut. C’est aussi le
plus réglementé et le plus protecteur. Vous
restez maître d’œuvre, mais vous confiez au
constructeur le soin d’établir le plan et d’élaborer votre maison. Après avoir fait votre
choix sur catalogue, vous pourrez y apporter votre touche personnelle en fonction de
votre budget, de la configuration de votre
terrain et de vos envies sur un point précis ;
- le contrat de construction sans fourniture de plan, si vous savez exactement ce
que vous voulez ou si vous rêvez d’une maison sur mesure qui ne ressemble à aucune
autre. Vous aurez la possibilité d’élaborer
vous-même les grandes lignes de votre
future habitation et de les communiquer
au constructeur. Ce contrat définira également les modalités de paiement de votre
construction. Vous connaîtrez exactement
le coût total de votre projet dès la signature
du contrat.
Ce prix est définitif et ne peut être modifié
en cours de construction que d’un commun
accord, sauf si vous demandez, en cours de
chantier, des prestations supplémentaires.
Toute révision du prix se fera en fonction de
www.immonot.com
l’évolution de l’indice BT O1. Autre sécurité,
vous savez à quel moment vous devez payer.
Les paiements doivent être effectués selon
un échéancier qui est le suivant (en cumulé) :
5 % à la signature du contrat (si votre
constructeur bénéficie d’une garantie de
remboursement à hauteur de cette somme),
10 % à la délivrance du permis de construire
(si votre constructeur bénéficie d’une garantie de remboursement à hauteur de cette
somme), 15 % à l’ouverture de chantier, 25 %
à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs… Le solde est acquitté le
jour de la réception de la maison, excepté si
vous émettez des réserves.
Des garanties
pour votre sérénité
Outre le fait de pouvoir changer d’avis dans
les 7 jours suivant la réception du contrat de
construction, choisir un constructeur affilié à
l’UMF vous offre de sérieuses garanties vous
protégeant contre d’éventuels aléas ou défauts liés à la construction :
- la garantie de remboursement en cas de
versement d’acompte. Si le contrat prévoit
des paiements au constructeur avant la date
d’ouverture du chantier, leur remboursement
doit être garanti par un organisme habilité.
L’objet de cette garantie est de permettre au
maître de l’ouvrage de récupérer les sommes
qu’il a versées avant l’ouverture de chantier,
au cas où le contrat ne prendrait pas effet,
du fait de la non réalisation d’une condition
suspensive ;
- la garantie de livraison. Si la maison n’est
pas livrée dans le délai prévu au contrat, si les
réserves formulées lors de la réception des
travaux n’ont pas été réalisées dans les délais
ou si le constructeur est en liquidation ou en
redressement judiciaire ;
- l’assurance dommages-ouvrage. Elle a pour
but de procéder, sans attendre une décision
de justice, aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations dont sont
présumés responsables architectes, entrepreneurs, constructeurs et techniciens ayant
participé à la construction de votre maison.
Cette assurance couvre les vices et les
malfaçons qui menacent la solidité,
même s’ils résultent d’un vice du sol, et les
désordres remettant en cause la destination
www.immonot.com
de l’ouvrage (défauts d’étanchéité de la
toiture…) ;
- la garantie de parfait achèvement. Si des
désordres apparaissent dans la 1re année qui
suit votre aménagement, le constructeur
s’engage à prendre en charge les travaux
nécessaires ;
- la garantie biennale de bon fonctionnement. Elle couvre, pendant 2 ans, toutes les
malfaçons qui peuvent affecter les éléments
d’équipement dissociables de la construction : robinetterie, portes intérieures…
- la garantie décennale. Le constructeur est
responsable, pendant 10 ans à compter de
la réception de votre maison, des dommages
qui compromettent la solidité de l’ouvrage
ou le rendent impropre à sa destination, et
de toute malfaçon d’un élément d’équipement lié au gros œuvre.
Marie-Christine Ménoire ■
31
TRAVAUX & DÉCO
Séance de maquillage pour votre
salle de bains
Ergonomie, design, luminosité,
voici quelques solutions “antiâge” qui donneront un réel coup
d’éclat à votre salle de bains.
Conseils de remodelage pour
un effet immédiat !
L
a salle de bains contribue à notre
réveil comme elle participe à notre
sommeil. Quelques conseils cosmétiques s’imposent pour trouver la
formule qui, à l’usage, vous procurera un parfait bien-être.
Eau à volonté !
Véritable “pièce d’eau” de la maison, la salle de
bains se décline sous différentes formes. Les
plus pressés opteront pour la douche à l’italienne, qui allie esthétisme et ergonomie. Parfaitement intégrée, elle offre un large espace
et permet un accès des plus aisés (le receveur
de la douche se situe au même niveau que
le sol). Idéalement, son installation doit être
pensée à la conception de la maison, puisqu’il
faut que le tuyau d’évacuation soit intégré
dans la chape. Mais avec les bacs extra plats,
il est possible d’obtenir une configuration très
proche de la douche à l’italienne.
Très en vogue, les baignoires offrent de multiples possibilités. La version à remous procure
les bienfaits de la balnéothérapie à domicile.
Sur le plan pratique, pensez toutefois à vérifier
auprès d’un professionnel que son installation
est possible au niveau de la pression d’eau. Si
vous êtes amateur de bains, la baignoire sur
pieds possède un charme rétro. Elle a l’avantage de pouvoir se placer aussi bien contre un
mur qu’au centre de la pièce (baignoire îlot).
Aujourd’hui, elle débarque dans nos salles
32
de bains dans différents matériaux, résine ou
bois, pour notre plus grand confort.
Conseil : préférez la douche au rezde-chaussée et la baignoire à l’étage.
Rangement à portée de main
Meuble sous vasque ou plan de travail carrelé,
voici deux formules qui ne manquent pas
d’allure. Dans tous les cas, demandez conseil
à un architecte ou professionnel des meubles
de salle de bains pour disposer de rangements
assez grands, avec des tiroirs coulissants et
surtout faciles d’entretien. Si votre choix se
porte sur un lavabo, le verre et la résine sont
largement utilisés. Cela leur confère de belles
lignes sobres et contemporaines.
Conseil : préférez des surfaces laquées
qui renforceront la luminosité de la pièce.
Lumière à profusion…
Soignez l’éclairage naturel en prévoyant, si
possible, une fenêtre. Dans tous les cas, vous
devrez y voir comme en plein jour, à tout
moment. Spots ou lampes produiront leur
plus bel effet, que ce soit au plafond ou audessus de la vasque. Préférez des lampes à
Led qui consomment jusqu’à 90 % de moins
qu’une ampoule à incandescence.
Conseil : privilégiez les spots
qui se focaliseront sur les zones à éclairer.
Christophe Raffaillac ■
www.immonot.com
Combles : les étapes
d’un aménagement réussi
Fini, les greniers sombres et poussiéreux où s’entasse tout ce dont
on ne sait plus quoi faire ! Aujourd’hui, les combles s’aménagent
pour se transformer en bureau, salle de jeux, chambre…
Petits conseils pratiques pour “relooker” votre grenier.
1. Vérifiez l’état de votre charpente.
Assurez-vous que les bois sont en bon
état et qu’ils ne sont pas attaqués par
des insectes xylophages (auquel cas, vous
devrez traiter !).
2. Validez la configuration de votre toit,
car certains combles ne sont pas aménageables (on dit alors qu’ils sont perdus).
Pour être habitables, vos combles doivent
avoir une hauteur sous plafond de 1,80 m
minimum (sous la charpente). La pente du
toit doit être supérieure à 30 %. À défaut,
les travaux seront plus importants : vous
devrez changer la forme ou le type de la
charpente, rehausser les murs périphériques ou abaisser le plancher.
3. Posez un escalier. Simple échelle de
meunier, escalier droit ou à hélice… le
type et l’emplacement de l’escalier seront
souvent liés à la configuration des lieux.
4. Faites les branchements aux réseaux
d’eau, d’électricité et de chauffage.
5. Isolez. C’est sous les toits qu’il y a le plus de
déperditions de chaleur. Pour y remédier,
une bonne isolation est indispensable.
6. Ventilez pour éviter la condensation,
limiter l’humidité et maintenir une
température ambiante adéquate. Une
des solutions privilégiées est la VMC
(Ventilation mécaniquement contrôlée),
surtout si vous envisagez d’installer une
salle de bains dans vos combles ;
7. Laissez entrer la lumière. Pour que la
luminosité soit satisfaisante, la surface de
vitrage doit être au moins égale à 15 % de
la surface au sol de la pièce. Le choix de
fenêtre sera guidé par l’usage que vous
souhaitez faire de vos combles.
8. Posez un revêtement de sol. Le choix de
votre revêtement de sol sera fonction du
www.immonot.com
type de sol que vous possédez et de votre
budget. Dans certains cas, il peut être utile
de renforcer le sol par une chape sèche ou
du béton léger.
9. N’oubliez pas les placards. Le maître
mot sera le gain de place. Privilégiez les
étagères sur mesure ou les placards à
portes coulissantes qui n’encombreront
pas le passage à chaque ouverture.
L’apparente simplicité
de l’aménagement des
combles cache souvent
une intervention lourde.
C’est pourquoi il est
déconseillé de se lancer
seul dans ce type
de travaux.
Marie-Christine Ménoire ■
33
Retrouvez l'annuaire
des notaires sur
Où trouver votre notaire
en Ille-et-Vilaine
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Mes Bertrand PRIOL
et Charles LACOURT
3 rue de Rennes - BP 16
Tél. 02 99 43 70 07 - Fax 02 99 43 80 39
[email protected]
1 boulevard du Mail - BP 53
Tél. 02 99 73 04 83 - Fax 02 99 73 28 18
[email protected]
BEDEE (35137)
CORPS NUDS (35150)
Me Yves DARTOIS
Me Corinne JAGAULT-PELERIN
26 rue de Rennes - BP 37
Tél. 02 99 06 19 18 - Fax 02 99 06 16 18
[email protected]
Le Pont de la Gare
Tél. 02 99 44 01 22 - Fax 02 99 44 02 89
[email protected]
BETTON (35830)
DINARD (35800)
Mes Yann GRATESAC,
Christophe GUINES et Geoffroy EMONNET
Mes Philippe LUGAND, Hervé DAUGUET
et Laurent COZIC
1 rue d'Helsinki - BP 93103
Tél. 02 99 55 35 35 - Fax 02 99 55 35 23
[email protected]
13 place Newquay - BP 70125
Tél. 02 99 16 34 34 - Fax 02 99 16 34 35
[email protected]
BRUZ (35170)
Mes Michaël KERJEAN,
Jocelyn POUESSEL, Guy MESSAGER,
Edouard NOËL, Thomas L'OLLIVIER,
Franck SANTI,
Denis RENAUDON-BRUNETIERE
et Marine ALEXANDRE-TROËNÈS
28 rue Alphonse Legault - BP 7167
Tél. 02 99 05 04 81 - Fax 02 99 05 04 83
[email protected]
CANCALE (35260)
Mes Bernard TOUCHARD
et Véronique FLEURY
43 rue du Port - BP 3
Tél. 02 99 89 60 34 - Fax 02 99 89 67 82
[email protected]
CESSON SEVIGNE (35510)
Me Jean-Jacques GUEGAU
1 rue de la Fontaine - CS 41747
Tél. 02 99 83 75 10 - Fax 02 99 83 75 11
[email protected]
Mes Jean-François PIRAULT, Jean-Louis
LE QUINTREC et Laurent BERNADAC
28 B rue de Rennes
Tél. 02 99 83 83 83 - Fax 02 99 83 21 90
[email protected]
CHANTEPIE (35135)
Me Nicolas GAUTIER
15 Place de l Eglise
Tél. 02 99 77 39 66 - Fax 02 99 92 82 53
[email protected]
CHATEAUBOURG (35220)
Me Nicolas MÉVEL
2 rue de la Goulgattière - Le Castel 2 - BP 62126
Tél. 02 99 00 31 05 - Fax 02 99 00 80 74
[email protected]
CHATEAUGIRON (35410)
Mes Eric DETCHESSAHAR,
Aude DE RATULD-LABIA et Corinne JEAN
14 rue Alexis Garnier - BP 57
Tél. 02 99 37 38 38 - Fax 02 99 37 46 38
[email protected]
Mes Bertrand LE MOGUEDEC
et Typhenn MENGER-BELLEC
5 bis place des Gâtes - BP 17
Tél. 02 99 37 40 20 - Fax 02 99 37 42 27
[email protected]
CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE (35430)
34
COMBOURG (35270)
Mes Jean-François LE COULS
et Jean-Christophe TROUVELOT
DOL DE BRETAGNE (35120)
Mes Blandine ROMAGNE
et David SECHE
14 place Toullier
Tél. 02 99 48 00 55 - Fax 02 99 48 34 52
[email protected]
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Me Sophie FEISTHAMMEL-RENOULT
2 rue des Fougères
Tél. 02 99 68 30 54 - Fax 02 99 68 39 65
[email protected]
FOUGERES (35300)
Me Christophe BARBIER
23/25 rue du Tribunal - BP 90435
Tél. 02 99 94 87 20 - Fax 02 99 94 03 26
[email protected]
Mes Sandra BASLÉ et Fabienne VERRIEZ
5 rue du Four - BP 308
Tél. 02 99 94 82 20 - Fax 02 99 94 39 98
[email protected]
Me Bastien BLANCHET
2 boulevard de Rennes - BP 30215
Tél. 02 99 94 41 41 - Fax 02 99 94 54 61
[email protected]
Me Yves BLOUËT
3 boulevard Jean Jaurès - BP 363
Tél. 02 99 99 20 34 - Fax 02 99 94 37 47
[email protected]
Me Laurence CHEFTEL
Place de la Grande Douve - BP 127
Tél. 02 99 99 62 51 - Fax 02 99 94 27 09
[email protected]
GUIGNEN (35580)
Mes Guillaume de POULPIQUET
de BRESCANVEL et Gatien-Marie PINGUET
5 rue de la Monnaie
Tél. 02 99 92 20 54 - Fax 02 99 92 27 50
[email protected]
GUIPRY (35480)
Me Justine GUINET
9 rue des Gabelous - Le Port - BP 10
Tél. 02 99 34 63 74 - Fax 02 99 34 23 42
[email protected]
HEDE-BAZOUGES (35630)
Me Jacky BODIC
2 place de la Mairie
Tél. 02 99 45 49 51 - Fax 02 99 45 49 46
[email protected]
Mes Vincent PRADO, Arnaud LEROUX
et Jérôme CAZUGUEL
Mes Guillaume LECOQ
et Sébastien LEGRAIN
6 rue de l'étang du miroir
Tél. 02 99 58 40 73 - Fax 02 99 58 33 03
[email protected]
Rue des Douves - BP 19
Tél. 02 99 45 46 09 - Fax 02 99 45 42 41
[email protected]
JANZE (35150)
Mes Pierik ANDRE
et Florent BRANELLEC
7 rue Clément Ader
Tél. 02 99 47 00 62 - Fax 02 99 47 03 98
[email protected]
LA CHAPELLE DES FOUGERETZ (35520)
Mes Gwénaëlle KOMAROFF-BOULCH
et Emmanuelle CROSSOIR
20 route de St Malo
Tél. 02 99 66 51 01 - Fax 02 99 66 53 02
[email protected]
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130)
Mes Pierre-Yves ODY et Pascal ODY
8 rue du 8 Mai
Tél. 02 99 96 17 73 - Fax 02 99 96 39 76
[email protected]
LE RHEU (35650)
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2e étage sur 3 avec place de stationnement privative et cave, appartement T4 de 80m2 avec 2 grande
chambres, cuisine aménagée avec
loggia, salle de bain, placard. Exposé
Est/Ouest avec Balcon. Charges collectives 150euros/mois tout compris. Classe énergie en cours.
SCP MOINS et CAUSSIN
02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
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(soit 3.99 % TTC du prix de vente)
+ négo : 5 000 €
(soit 4.0 % TTC du prix de vente)
125 000 €
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(soit 4.1 % TTC du prix de vente)
Réf. 105/1243. CENTRE - A proximité des
commerces et écoles. Beau T3 duplex
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entrée avec wc, salon/séj avec terrasse
expo sud, cuis aménagée et équipée,
ch avec placard et accès terrasse. A
l'étage: ch avec dress, sdb. Park extérieur. Classe énergie : C.
Me P. LAMBELIN - 02 99 68 02 03
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2ème étage. Appartement de type
2, d’environ 48m2 comp: entrée
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sdb, cuis ouverte sur salon/séj, ch
avec placard. Terrasse d'environ
7m2. Garage en sous-sol.
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fenêtre ouvrant au calme sur espaces
verts, ch en mezz et pièce aménagée
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Laurent BOURGOIN et associés
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De 150 000 à 300 000 €
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Vern. Venez découvrir cet appartement type 3 de 69m2 au dernier
étage d'une petite copropriété compr
entrée avec placards, séj donnant sur
grand balcon, cuis séparée, 2 ch, sdb,
wc, grande cave et garage. Proche des
commodités et du métro.
Mes SCOUARNEC et GOURS
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(soit 4.16 % TTC du prix de vente)
Réf. 150-130103. Entre rue d'Antrain
Réf. 006/1000. BREQUIGNY - A proxi-
mité du Centre Commercial Sarah
Bernardt, au 7ème étage. Appt
T3 de 66m2 avec vue dégagée
entièrement rénové compr séj
salon sur parquet, cuis aménagée, 2 ch, sdb, wc. Cave. Soumis
au statut de la copropriété. 176
lots (caves comprises). Aucune
procédure en cours à l'encontre
du syndicat des copropriétaires.
Charges annuelles de copropriété
1450 euros (chauf et eau compris).
Classe énergie : C.
Mes TORCHE, PAILLARD et AVENEL
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Réf. A114. Quartier Sainte Thérèse. Dans
un immeuble soumis à la copropriété,
compr : 34 lots, avec cave en ssol, rdc,
appt T3, SH : 55,57m2, entrée, séjoursalon, cuis, WC, sd'eau, 2 ch, grenier
au 4e étage, charges de copropriété
annuelles : 441 euros. Classe énergie : E. www.ody-piriou-notaires.com
Mes P-Y. ODY et P. ODY
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Réf. A05604. CENTRE MAIRIE - Rue
Vanneau, dans une résidence
équipée d'un asc et compr 119
lots, au 5ème étage. Appt T3 de
3 pièces principales comprenant:
entrée, séj avec balcon Ouest,
cuis, 2 ch, sdb, wc. Prévoir travaux.
Charges de copropriété annuelles:
1582 E. Classe énergie en cours.
appart au 3e étage compr entrée, séj,
cuis, 2 ch, sd'eau, wc. Cave. Soumis au
statut de la copropriété. Aucune procédure à l'encontre du syndicat des
copropriétaires. Classe énergie : D.
Mes TORCHE, PAILLARD et AVENEL
02 99 79 48 41
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www.immonot.com
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RENNES ACIGNE 157 988 €
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Me R. JOUFFREY
06 95 57 56 27 ou 02 23 27 63 63
[email protected]
RENNES 140 000 €
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(soit 3.98 % TTC du prix de vente)
Réf. 105/1241. SQUARE DE GALICIE - A 2
pas du métro. Beau T3 d'une surface
de 72m2 en 2e étage comprenant
entrée avec placard, salon/séj avec
balcon, cuis aménagée, cellier, 2
ch, sdb et wc. Cave. Charges mensuelles (eau et chauf compris: 178
euros). Nombre de lots vendus: 2.
Nombre de lots dans la copropriété:
190. Classe énergie : D.
Me P. LAMBELIN - 02 99 68 02 03
[email protected]
RENNES 140 000 €
Réf. 019/2845. LA TIMONNIÈRE - Proche
Station de Bus, dans copropriété
de 2007 composée de 47 lots, beau
T3 soigné, de 56 m2 en R.D.jardin:
entrée, séj avec espace cuis aménagé et équipé très lumineux, donnant sur terrasse, 2 ch dont 1 avec
pl., sdb avec rangement, chauf gaz,
grand garage en ss-sol. Jardin SudOuest de 70m2. Charges annuelles :
916 euros. Classe énergie : C.
Mes M-P. et J. NICOLAZO
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BRUZ 183 000 € + négo : 6 862 €
(soit 3.75 % TTC du prix de vente)
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(soit 3.97 % TTC du prix de vente)
Mes LECUYER, JOUAN, PAULET
et LEMÉE -02 99 79 21 21
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120 000 €
+ négo : 4 972 €
(soit 4.14 % TTC du prix de vente)
Réf. 110158. BRÉQUINY - Appartement
Réf. 006/1022. GARE - A 2 pas de la gare,
RENNES et Bd D'Armorique, au 1er étage:
entrée avec placard aménagée,
salon séjour exposé Ouest, cuisine
séparée aménagée, 2 chambres
sur parquet dont une avec placard,
salle de bains, wc. Parking privatif
couvert. Classe énergie : D. jouffrey-thorigne-fouillard.notaires.fr
type 4 au 1er étage, square des
Cloteaux, à 200m de la rocade sud,
environnement calme: entrée placards, salon-séjour, cuisine aménagée, couloir, sd'eau, wc. Peut convenir
à personne à mobilité réduite, l'accès
se fait avec un monte escalier, douche
et wc sont aménagés. Toutes les
fenêtres en PVC récentes et toutes
avec volet électrique. BEG. Cave, local
à vélo commun. Parkings communs
devant. Pas de difficultés pour se
garer. Charges: copropriété 465 euros
par trimestre comprenant chauffage
et eau froide (eau chaude avec ballon
d'eau chaude). Taxe foncière 812
euros. Classe énergie : E.
Me Y. PINSON - 02 99 34 41 87
[email protected]
Réf. TRO 2. HÔPITAL SUD - Square de
Galicie. Dans petit collectif, à 2 pas
du métro. T5 de 88m2 au 2ème
étage, au calme, excellent état
refait à neuf, avec entrée, grand
séjour-salon (env. 30m2) balcon
plein sud avec store-banne, 3
chambres, le tout sur parquet,
cuisine aménagée et équipée
(plaques à induction, lave-vaisselle, four...), salle d'eau. Double
vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Cave en sous-sol. Charges
de copropriété courantes environ
2.300 euros/an. Nombre de lots
vendus: 2. Nombre de lots dans
la copropriété: 190. Classe énergie : C. www.delperier-notairesrennes.fr
Réf. 008/1871. FONTENOY - COURS DE
LISBONNE, dans une copropriété
datant de 1973, environnement
agréable pour cet appartement
de type 4 situé au 1er étage avec
salon séjour sur balcon, 2 grandes
chambres, salle de bains, entrée,
grande cuisine avec balcon. Cellier
et garage. Proximité des commerces. Prestations de qualités.
Réf. 129/13479V. Quartier tranquille.
Appartement T4 au rez-de-chaussée avec jardinet privatif plein sud,
compr séjour, cuis, 3 ch. Garage en
annexes. Classe énergie : C. www.
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SCP Eric et Jean-Marie DELPERIER
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CHARPENTIER, LATRILLE et BOURGES
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NOËL, L'OLLIVIER, SANTI, RENAUDONBRUNETIERE et ALEXANDRE-TROËNÈS
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02 99 29 61 11 ou 02 99 29 61 22
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De 150 000 à 300 000 €
BRUZ 245 000 € + négo : 8 722 €
CHANTEPIE 177 000 € CHARTRES DE BRETAGNE MORDELLES 160 000 € + négo : 6 172 €
+ négo : 6 680 €
(soit 3.77 % TTC du prix de vente)
(soit 3.56 % TTC du prix de vente)
Réf. V 2014/091. Dans une copropriété,
Réf. 129/13381V. VERT BUISSON - Bel
appartement T4 au 1er étage avec
asc comprenant grand séjour,
cuisine aménagée, 3 chambres,
sd'eau. Chauf ind gaz. Cave,
garage et parking couvert. Classe
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Mes KERJEAN, POUESSEL, MESSAGER,
NOËL, L'OLLIVIER, SANTI, RENAUDONBRUNETIERE et ALEXANDRE-TROËNÈS
02 99 05 04 81
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appartement T3 bis sans vis à vis
comprenant entrée, cuisine ouverte
aménagée et équipée, séjour expo
sud donnant sur balcon, bureau
attenant, 2 chambres, cellier, salle
de bains, wc. Emplacement de parking. Charges de copropriété 92
euros/mois. Classe énergie : B.
Me N. GAUTIER - 02 99 77 39 66
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CHANTEPIE (soit 3.86 % TTC du prix de vente)
Réf. 129/13167V. Plein centre. Appt T5 1er
étage compr séj-salon avec balcon, cuis,
3 ch, sdb. Gge. Classe énergie : D. www.
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Mes KERJEAN, POUESSEL, MESSAGER,
NOËL, L'OLLIVIER, SANTI, RENAUDONBRUNETIERE et ALEXANDRE-TROËNÈS
180 000 € RENNES + négo : 6 021 €
(soit 3.89 % TTC du prix de vente)
Réf. 048/2169. Appt T4 comp d'entrée
Réf. 150/140723. PATTON/ST LAURENT -
avec placard, cuisine aménagée,
séjour, wc, terrasse. A l'étage: palier
desservant 3 chambres et salle de
bains avec wc. Garage fermé en
sous-sol. Classe énergie : C.
02 99 05 04 81
SCP MOINS et CAUSSIN
JANZE 169 930 € + négo : 6 470 €
[email protected]
02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
[email protected]
(soit 3.81 % TTC du prix de vente)
205 000 €
154 979 €
+ négo : 6 772 €
(soit 3.76 % TTC du prix de vente)
PACE 170 000 € + négo : 6 472 €
(soit 3.81 % TTC du prix de vente)
Rue d'Antrain, dans une copropriété
de 2004, appt type 3 au 1er étage
avec asc: hall d'entrée, salon séj avec
accès balcon, cuisine ouverte équipée, 2 ch avec placard, sdb wc. Park
en ssol. Classe énergie : C. jouffreythorigne-fouillard.notaires.fr
Me R. JOUFFREY
06 95 57 56 27 ou 02 23 27 63 63
[email protected]
RENNES 155 000 €
+ négo : 6 000 €
(soit 3.87 % TTC du prix de vente)
+ négo : 7 500 €
(soit 3.66 % TTC du prix de vente)
CESSON SEVIGNE 244 998 €
+ négo : 8 722 €
(soit 3.56 % TTC du prix de vente)
Réf. E79/LB. Près Beaulieu. Dans
une petite copropriété de 8 lots.
Appartement de type 5 (123m2)
en rez de jardin offrant: entrée,
cuisine aménagée, séjour salon, 4
chambres, salle d'eau et salle de
bains, wc. Cellier et grand garage.
Classe énergie : E.
Mes PIRAULT, LE QUINTREC et
BERNADAC
02 99 83 83 83
Réf. V 2014 / 090. Dans copropriété
de standing se situant dans
impasse, appt T3 compr: entrée
avec placard, gd salon séj donnant
sur rdj avec terrasse, cuis ouverte
aménagée et équipée, 2 ch dont
une avec placard, dressing, sdb,
wc. Cellier et 1 gge fermé. Charge
de copropriété: 688E/an, soit
57,33E/mois. Classe énergie : D.
Me N. GAUTIER - 02 99 77 39 66
[email protected]
CHANTEPIE Réf. 134/2717. Opportunité de prix pour
ce très bel appt T4 de plus de 90m2
compr: hall d'entrée, pièce de vie au
Sud et à l'Ouest env 32m2 donnant
sur une terrasse Sud de plus de 20m2,
cuis équipée de qualité, 3 ch dont une
avec sd'eau privative. Garage double
en sous-sol. A saisir ! Classe énergie : C.
Mes ANDRE et BRANELLEC
02 99 47 39 90
[email protected]
LE RHEU 162 000 €
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habitables et 115m2 utiles 1er et
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Entrée + placard, wc, séjour salon
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SCP CROCHU-MEHOUAS
et L'HOTELLIER - 02 99 60 96 99
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et d'aménager une chambre
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(soit 4.08 % TTC du prix de vente)
174 998 €
+ négo : 6 622 €
(soit 3.78 % TTC du prix de vente)
(soit 4.31 % TTC du prix de vente)
Réf. 1464. VILLAGE - Corps de bâtiments
pierres composés, savoir: maison
d'hab principale avec au rdc: séj coin
cuis avec chem, sd'eau, wc. A l'étage:
dégagt et 3 ch. Au dessus: grenier.
Dépend. Jardin. Le tout sur 1168m2.
Classe énergie: document vierge.
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Réf. 091/2050. Proche gare. Maison
sur sous sol sur un terrain de
720m2 compr: entrée, cuisine,
salon, 2 chambres, sde, wc. A
l'étage: chambre, grenier. S/sol
complet: garage, atelier, chaufferie. Classe énergie en cours.
Réf. 091/2035. Proche 4 voies Dinan.
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avec de nombreuses dépendances sur terrain de 2270m2.
Classe énergie en cours.
TRESSE Maison pierre compr cuis, salle
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chaufferie. Jardin au sud et au
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Classe énergie : DPE vierge.
Mes PRIOL et LACOURT
06 08 96 18 79
[email protected]
Mes PRIOL et LACOURT
06 08 96 18 79
MINIAC MORVAN 130 000 €
[email protected]
HIREL 100 000 € + négo : 4 372 €
(soit 4.37 % TTC du prix de vente)
+ négo : 5 272 €
(soit 4.06 % TTC du prix de vente)
Maison accolée d'un côté
compr entrée, cuisine, séjoursalon, chbre, Sdeau. A l'étage 2
chbres et 2 greniers. Garage, cellier et jardin avec ancien poulailler. Le tout sur 661m2 de terrain.
Classe énergie : F.
BOURG -
Me L. CHEVALIER-MOUSSON
112 000 €
+ négo : 4 732 €
(soit 4.22 % TTC du prix de vente)
Réf. 35085-91743. Maison d'habita-
tion rénovée divisée en 2 logements de type 2 actuellement
loués pour un montant de 741
euros. Classe énergie : D.
Me L. FRANÇOIS - 02 99 20 21 89
[email protected]
ST MALO 140 000 €
+ négo : 5 572 €
(soit 3.98 % TTC du prix de vente)
Me L. CHEVALIER-MOUSSON
02 99 58 50 25
[email protected]
De 150 000 à 300 000 €
BAGUER MORVAN 180 000 €
+ négo : 6 749 €
(soit 3.75 % TTC du prix de vente)
construite en parpaing et couverte
en ardoise, comprenant au rez-dechaussée: cuisine, salle à manger,
salle de bains, wc et garage. Au
1er étage: 2 chambres. Au second
étage: 2 chambres. Au 3ème étage:
chambre. Jardin. Classe énergie : D.
www.deve.notaires.fr
Me S. DEVÉ - 02 99 48 50 05
[email protected]
LA VILLE ES NONAIS 143 000 € + négo : 5 662 €
(soit 3.96 % TTC du prix de vente)
[email protected]
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+ négo : 5 572 €
(soit 3.98 % TTC du prix de vente)
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au rdc séjour avec coin cuisine
(meubles hauts et bas) et une pièce.
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avec douche. Au 2nd 2 chbres et
2 petits greniers. Cave pour partie
de la maison. Cour et jardin avec
dépendances. Le tout sur 808m2 de
terrain clos. Classe énergie : D.
Me L. CHEVALIER-MOUSSON
02 99 58 50 25
PLERGUER 140 000 €
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(soit 3.98 % TTC du prix de vente)
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entièrement de plain-pied, orienté
Sud, d'une surface de 80m2 hab
comprenant: entrée, dégagement,
cuisine équipée, séjour avec placards, 3 chambres, salle d'eau, wc,
véranda. Dépendance. Garage. Le
tout sur sympathique terrain clos
de 223m2. Quelques travaux à
prévoir. Classe énergie: E.
Réf. 091/2041. Dans bourg. Pavillon
sur 1100m2 terrain compr rdc: pièce
de vie avec chem, salon tv, ch avec
dress, cuis, wc. A l'étage: mezz desservant ch, grenier aménageable,
sdb, wc. Classe énergie en cours.
Mes PRIOL et LACOURT
06 08 96 18 79
Réf. 3084. Maison indépendante
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séjour, arrière cuisine, wc. A l'étage:
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jardin. Le tout sur charmant terrain
clos de 412m2. Secteur calme non
loin de la Rance. Classe énergie : E.
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(soit 4.25 % TTC du prix de vente)
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Réf. 1416. BOURG - Maison d'habitation
comprenant sous sol: garage, buanderie, atelier. Au rez-de-chaussée
surélevé: cuisine avec cheminée,
séjour, 3 chambres, salle de bains,
wc. Grenier au dessus. Jardin. Le
tout sur 731m2. Classe énergie : F.
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ST BROLADRE 80 000 €
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DINARD 205 000 €
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02 99 89 93 03
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Réf. 35104-162236. Au coeur du
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pièce de vie de 37m2 avec cuisine
ouverte aménagée et équipée,
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véranda. A l'étage: ch avec cabinet de
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salle de bains avec wc, séjoursalon, 2 chambres. Sous sol :
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Réf. 100/843. Maison d'habitation
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Réf. 35104-117831. Jolie maison
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COURTOISVILLE
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salon salle à manger sur carrelage
et parquet avec cheminée et coin
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wc. A l'étage: dégagement, 3
chambres, wc, pièce avec lavabo.
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avec grenier. Terrain en partie clos
et planté de 1580m2 avec abri de
jardin, four et puits. Libre. Classe
énergie : D.
Ancienne maison en pierres
sous ardoises rénovée en 1992
et composée au rdc: séjour/
salon sur carrelage et coin cuisine avec éléments. A l'étage:
palier sur lino, 2 chambres sur
lino, wc, salle d'eau (douche,
lavabo). Au dessus: pièce sur
lino aménagée. Chauffage
élect. En dessous: wc sanibroyeur et lavabo, coin cave
sur ciment et coin buanderie/
chaufferie. Chauffage gaz de
ville. Classe énergie en cours.
Mes OUAIRY, BUIN et DE GIGOU
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rdc: entrée avec placard, gd
salon/sàm/cuisine, arrière cuisine, salle de bains, 2 ch, wc.
Au 1er: gde mezzanine, salle
d'eau (douche balnéo), 4 ch
avec placard, wc, débarras. Gd
jardin arboré avec barbecue,
hangar d'environ 70m2 sur
dalle béton, terrasse, grand
poulailler, puits, dépendance
en pierre d'environ 20m2 avec
potager clôturé, four à pain.
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clos et planté de 2167m2. Classe
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Réf. 131/5112. CAMPAGNE - Ancienne
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coin cuisine, trois chambres sur
parquet, salle d'eau, wc, cellier.
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dépendances en pierres. Terrain
en partie clos et planté de 1340m2.
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à manger avec cheminée, wc indép,
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dépendances. Dépendance/garage
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2005, rdc, séj-salon, cuis aménagée,
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Mes LE POUPON et PIED
02 99 43 48 60
280 000 € VITRE 168 000 € + négo : 6 391 € VITRE 220 000 € + négo : 7 972 €
+ négo : 9 700 €
(soit 3.46 % TTC du prix de vente)
(soit 3.8 % TTC du prix de vente)
R éf . 131/5134. COTINIÈRE - Maison
R éf . 156 C. Belle longère entièrement rénovée en 2006 en
pierres apparentes de pl pied
avec en rdc: vaste séjour (cheminée insert) et cuisine ouverte
am et éq, couloir avec portes à
galandage: laverie, wc, sd'eau,
ch parentale, dressing. Au 1er
étage: mezzanine, 3 chambres,
wc, sd'eau. Bâtiment accolé
(cellier). Belles prestations:
garage double élect. Terrasse,
pièce de réception, cuisine.
Portail élec. Cour bitumée,
grand jardin paysager et verger,
abris de jardin. Volets élec,
huisseries mixtes. Classe énergie : D.
Me P. CHAUDET
02 99 75 01 34
[email protected]
TAILLIS (soit 3.62 % TTC du prix de vente)
R éf .
131/5098.
CENTRE
VILLE
-
d'habitation T3/4 compr au
rdc: entrée sur carrelage avec
accès au garage 1/2 voitures,
espace buanderie, chambre sur
parquet chauffée. Au 1er étage:
dégagement sur carrelage avec
placards, cuisine aménagée
et équipée avec cheminée,
séjour/salon sur carrelage, wc,
sdb (baignoire, lavabo, bidet),
2 chambres avec placards. Au
dessus: grenier. Terrasse carrelée avec store électrique
exposée sud/ouest. Classe
énergie : E.
Maison de ville en pierres et
briques parfaitement rénovée en 1998 et 2009 compr
entrée directe dans salon sur
parquet, wc, garage 2 voitures (porte auto) et coin
buanderie/chaufferie. Au 1er
étage: palier, séjour/cuisine
ouverte simple sur carrelage,
2 chambres/parquet dont une
avec placard, wc/lave-mains,
salle de bains. Au dessus:
palier sur jonc de mer, 2
chambres/lino dont une avec
sd'eau attenante et petit grenier. Chauffage gaz. Libre à la
vente. Classe énergie : D.
Mes OUAIRY, BUIN et DE GIGOU
Mes OUAIRY, BUIN et DE GIGOU
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VITRE 200 000 € + négo : 7 372 € VITRE 230 000 € + négo : 8 272 €
(soit 3.6 % TTC du prix de vente)
(soit 3.69 % TTC du prix de vente)
160 000 €
+ négo : 6 000 €
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chem insert, cuisine aménagée,
chambre, salle d'eau-WC, double
garage avec buanderie et cave.
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lingerie, 4 chambres dont une
avec mezzanine, terrasse, cour,
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sécurisée et abri de jardin avec
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Charmante maison de 160m2
sans vis-à-vis de plain-pied aux
finitions soignées offrant: hall
d'entrée, grand salon séjour de
54m2 avec cheminée, ouvrant
sur une véranda et une terrasse carrelée avec un grand
store banne (exposition plein
Sud), grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas,
3 chambres, bureau, 2 salles
d'eau dont une fraichement
rénovée avec douche italienne.
Grenier aménageable sur toute
la surface. Garage, abri de jardin,
barbecue avec terrasse, joli terrain clos arboré et paysager de
3100m2. Classe énergie : D.
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131/5048. LECLERC - Sud.
Proche Parc et Leclerc. Pavillon
type 4 sur sous-sol complet
compr
entrée/dégagement,
séjour/salon
sur
carrelage
et cheminée insert, cuisine
aménagée sur lino, wc, dégagement/placard, 2 chambres
sur lino dt une avec placard,
salle d'eau (douche italienne,
lavabo) sur carrelage. Grenier
au dessus aménageable. Soussol complet pour 2 voitures,
chaufferie, cave, buanderie sur
carrelage, 1 chambre sur lino
avec douche, wc et placard.
Chauffage fuel. Libre. Classe
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rdc: salon, salle à manger d'environ 65m2 ouvert s/terrasse
d'environ 40m2, ch ou bureau,
cuisine am et éq, wc séparé et
salle de bains. A l'étage: mezzanine, 2 ch et salle d'eau et wc.
Terrain arboré et cours bitumée.
Rénovation de 2008 à 2010, coût
d'environ 40.000E (factures).
Classe énergie : D.
Me P. CHAUDET
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(soit 3.61 % TTC du prix de vente)
131/5078. SUD - Maison
contemporaine de type 6
sur terrain de 396m2 compr
entrée/rangement,
wc/lavemains, séjour/salon et poêle
à granulés, cuisine US aménagée/équipée,
buanderie,
garage 1 voiture, chambre/parquet et salle d'eau attenante. A
l'étage: palier/parquet, grenier,
salle de bains, wc, 3 chambres/
parquet dont une avec placard.
Chauffage électrique. Libre à la
vente. Classe énergie : D.
R éf .
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VITRE 258 000 € + négo : 9 082 €
(soit 3.52 % TTC du prix de vente)
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02 99 75 79 63
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(soit 3.81 % TTC du prix de vente)
VITRE 200 000 € + négo : 7 371 €
(soit 3.69 % TTC du prix de vente)
R éf . 131/4962. HORS LOTISSEMENT
- Spacieuse maison de type 7
sur terrain de 1816m2 compr
entrée/dégagement,
séjour/
salon s/carrelage et cheminée insert, cuisine aménagée/
équipée, wc, 2 chambres dont
1 avec placard, salle de bains,
cellier/buanderie. A l'étage:
dégagement/moquette,
wc,
petit bureau sur parquet, 3
chambres sur moquette, salle
d'eau. Terrasse, store ext électrique. Chauffage électrique.
Grand garage pour 2 voitures et
grenier. Libre à la vente. Classe
énergie : D.
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wc. A l'étage : 2 ch, sdb, greniers.
Garage en s/sol avec chaufferie et cave. Jardin clos. Le tout
s/504m2.
comprenant au rdc: entrée avec
placards, séjour sur parquet, cuisine aménagée et équipée avec
coin repas et buanderie, wc avec
lave mains. A l'étage: palier, 2
chambres sur parquet, salle de
bain avec wc, grande chambre
sur parquet avec salle d'eau.
Grenier aménageable. Garage
porte automatique, débarras.
Terrain clos 344m2 devant la
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cuisine ouverte équipée et aménagée, chambre, salle d'eau, wc. A
l'étage: dégagement, 3 chambres,
salle de bains avec wc. Garage
avec buanderie. Jardin clos et
planté de 757m2 avec terrasse au
Sud. Libre. Classe énergie : C.
T6, sur
sous-sol complet, rez-de-jardin: entrée/placard, séjoursalon/chem insert, cuisine
aménagée, wc, salle de bains,
2 chambres/placard. Etage:
palier placard, 3 chambres,
wc, salle d'eau, grenier. Cour
avec hangar, terrasse, jardin,
terrain. Le tout clos par portail
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Mes OUAIRY, BUIN et DE GIGOU
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Prestations de qualité, 320m2
habitable, cuisine aménagée avec
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grand salon (55m2) avec belle
cheminée, 7 chambres et salle de
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garage/buanderie. Produit à visiter. Classe énergie : C.
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02 99 49 49 05
MERNEL [email protected]
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parentale avec sde privée, salon séj
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équipée, wc. A l'étage: 5 ch, wc, gde sdb
avec douche et baignoire. Dble gge et
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ment en pierres à rénover en habitation, dépendances, terrain de
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salle de bains, petite cuisine. Grande
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