転入 家屋および集合住宅の貸借人向けの情報 Moving in – information for tenants in houses and units Japanese (日本語) 転入 転 入 貸借人向けの情報 貸借人向けの情報 貸借人向けの情報 Moving in – information for tenants in houses and units このガイドには、家屋や集合住宅に転入する際に知っておく必要がある事柄を記載して このガイドには、家屋や集合住宅に転入する際に知っておく必要がある事柄を記載して ありますので、目を通してください。詳細については、RTAのウェブサイト(rta.qld.gov.au) ありますので、目を通してください。 詳細については、RTAのウェブサイト(rta.qld.gov.au) このガイドには、 家屋や集合住宅に転入する際に知っておく必要がある事柄を記載して を参照してください。 を参照してください。 ありますので、目を通してください。詳細については、RTAのウェブサイト(rta.qld.gov.au) を参照してください。 住宅賃貸契約局(Residential Tenancies Authority - RTA)はクイーンズランド州政府の法定機関で2008年 住宅賃貸契約局(Residential Tenancies Authority - RTA)はクイーンズランド州政府の法定機関で2008年 住宅賃貸契約法(Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008)を執行します。RTAは 住宅賃貸契約法 (Residential Tenancies TenanciesAuthority and Rooming Accommodation Act 2008)を執行します。RTAは 住宅賃貸契約局(Residential - RTA)はクイーンズランド州政府の法定機関で2008 年 賃貸情報、敷金管理、紛争解決、 調査、政策、教育サービスを提供するこ とで、賃貸セクターに有益な影響を 賃貸情報、 敷金管理、 紛争解決、 調査、 政策、 教育サービスを提供するこ とで、Act 賃貸セクターに有益な影響を 住宅賃貸契約法 (Residential Tenancies and Rooming Accommodation 2008)を執行します。 RTAは 及ぼしています。 及ぼしています。 賃貸情報、敷金管理、紛争解決、調査、政策、教育サービスを提供することで、賃貸セクターに有益な影響を 及ぼしています。 賃貸にあたって… 賃貸にあたって… 賃貸にあたって… 賃借人の義務 賃借人の義務 »賃借人の義務 家賃を期限どおりに支払う » 家賃を期限どおりに支払う » 物件を清潔で損傷のない状態に保ち、転入前と同じ状態で転出する(通常の使用による摩損を除く) 家賃を期限どおりに支払う » 物件を清潔で損傷のない状態に保ち、 転入前と同じ状態で転出する(通常の使用による摩損を除く) » 賃貸契約の条項に従う 転入前と同じ状態で転出する(通常の使用による摩損を除く) » 物件を清潔で損傷のない状態に保ち、 賃貸契約の条項に従う » 隣人の静かに生活する権利を尊重する 賃貸契約の条項に従う » 隣人の静かに生活する権利を尊重する » 隣人の静かに生活する権利を尊重する 賃貸人／代理人の義務 賃貸人／代理人の義務 »賃貸人／代理人の義務 賃貸開始時に物件が空室で、清潔かつ修理が行き届いていることを確実にする » 賃貸開始時に物件が空室で、清潔かつ修理が行き届いていることを確実にする » » » » » » » » » 賃借人のプライバシーを尊重し、入室要件を順守する 賃貸開始時に物件が空室で、清潔かつ修理が行き届いていることを確実にする 賃借人のプライバシーを尊重し、 入室要件を順守する 修繕およびメンテナンスを実施する 賃借人のプライバシーを尊重し、 入室要件を順守する 修繕およびメンテナンスを実施する 保健と安全に関するすべての法律を順守する 修繕およびメンテナンスを実施する 保健と安全に関するすべての法律を順守する RTAに敷金を供託する 保健と安全に関するすべての法律を順守する RTAに敷金を供託する RTAに敷金を供託する 問題の解決 問題の解決 賃貸人／代理人との間で直接問題の解決に努めてください。 解決に至らない場合、RTAの紛争処理サービ 問題の解決 賃貸人／代理人との間で直接問題の解決に努めてください。解決に至らない場合、RTAの紛争処理サービ スを利用することができます。それでも解決されない場合には、問題をクイーンズランド州民事行政審判所 スを利用することができます。 それでも解決されない場合には、 問題をクイーンズランド州民事行政審判所 賃貸人／代理人との間で直接問題の解決に努めてください。 解決に至らない場合、 RTAの紛争処理サービ (Queensland Civil and Administrative Tribunal - QCAT)に提起することが可能です。 (Queensland Civil and Administrative Tribunal - QCAT)に提起することが可能です。 スを利用することができます。 それでも解決されない場合には、 問題をクイーンズランド州民事行政審判所 (Queensland Civil and Administrative Tribunal - QCAT)に提起することが可能です。 賃貸契約 賃貸契約 一般賃貸契約 (General tenancy agreement - Form 18a)は、賃借人と賃貸人／代理人を法的に拘束する書 賃貸契約 一般賃貸契約(General tenancy agreement - Form 18a)は、賃借人と賃貸人／代理人を法的に拘束する書 面による契約書です。標準条件が盛り込まれていなければならず、特別条項(ペットや害虫駆除など) 面による契約書です。 特別条項(ペットや害虫駆除など) 一般賃貸契約(General標準条件が盛り込まれていなければならず、 tenancy agreement - Form 18a)は、賃借人と賃貸人／代理人を法的に拘束する書 を含む場合があります。 を含む場合があります。 面による契約書です。標準条件が盛り込まれていなければならず、特別条項(ペットや害虫駆除など) 貸借人は支払や転入の前に契約書のコピーを渡されます。契約書を交わしていない場合は、法律によって を含む場合があります。 貸借人は支払や転入の前に契約書のコピーを渡されます。契約書を交わしていない場合は、法律によって 保護されます。 保護されます。 貸借人は支払や転入の前に契約書のコピーを渡されます。契約書を交わしていない場合は、法律によって 賃貸人／代理人は、 転入前または転入時に契約書のコピーを貸借人に渡さなければなりません。署名のう 保護されます。 賃貸人／代理人は、転入前または転入時に契約書のコピーを貸借人に渡さなければなりません。署名のう えで、賃貸人／代理人に5日以内に返送する必要があります。賃貸人／代理人は署名された契約書を受け えで、 賃貸人／代理人に5日以内に返送する必要があります。 賃貸人／代理人は署名された契約書を受け 賃貸人／代理人は、 転入前または転入時に契約書のコピーを貸借人に渡さなければなりません。 署名のう 取ってから14日以内に貸借人に最終契約書のコピーを送ります。 取ってから14日以内に貸借人に最終契約書のコピーを送ります。 えで、賃貸人／代理人に5日以内に返送する必要があります。賃貸人／代理人は署名された契約書を受け 契約は以下の適切な手順に従う場合にのみ、 打ち切ることができます。詳細については、RTAのウェブサイト 取ってから14日以内に貸借人に最終契約書のコピーを送ります。 契約は以下の適切な手順に従う場合にのみ、打ち切ることができます。詳細については、RTAのウェブサイト を参照してください。 を参照してください。 契約は以下の適切な手順に従う場合にのみ、打ち切ることができます。詳細については、RTAのウェブサイト を参照してください。 1 1 1 賃貸契約の期間： » » 期限付き契約 ―開始日と終了日が規定され、特定の期間(12カ月など)の貸借に合意する 期限なし契約―不特定の期間(開始日はあるものの、満了日は規定されない)の貸借に合意する 敷金 敷金は賃貸開始時に支払う保証金です。RTAに供託されます。賃貸人／代理人は敷金を手元に置くことは できません。賃貸人／代理人は敷金を受け取る前に、貸借人に賃貸契約書のコピーを渡さなければなりま せん。 週の家賃が700豪ドル以下の場合、敷金の最高額は4週間分の家賃です。週の家賃が700豪ドル以上の場 合には、敷金の金額に上限はありません。賃貸人／代理人は敷金を受け取った後、領収書を発行し、賃借 人の署名のある敷金供託書(Bond lodgement - Form 2)を作成する必要があります。 賃貸人／代理人は敷金を10日以内にRTAに供託しなければなりません。敷金が供託されると、貸借人は RTAから通知を受け取ります。 家賃 家賃は以下の認められている方法で支払うことができます。 » 現金 » 小切手 » 金融機関への預金(賃貸人が指定) » クレジットカード » EFTPOS » 給与または年金からの引き落とし » 所有者／管理者と貸借人との間で合意されたその他の方法。 賃貸人／代理人が認められていない方法(レントカードや郵便為替など)で家賃の支払を求める場合、貸借 人は少なくとも2つの認められている方法を与えられなければなりません。 家賃の前払い 大半の賃貸人／代理人は転入前の家賃の前払いを求めます。期限を迎える前に追加の家賃を要求される ことはありえません。 » 期限付き契約：前払い家賃は最大1カ月分 » 期限なし契約：前払い家賃は最大2週間分 家賃の領収書 賃貸人／代理人は貸借人が現金で家賃を支払った場合に、領収書を発行しなければなりません。小切手 で支払う場合でも、領収書の発行を求めることができます。賃貸人／代理人は貸借人が支払った家賃の記 録を保管する必要があります。貸借人が家賃(または敷金)の支払記録のコピーを求める場合、賃貸人／代 理人は7日以内に提供しなければなりません。 公共料金 使用水量 以下の場合にのみ、使用水量全体(バルク水道料金を含む)を請求されます。 » » » 賃貸物件の使用水量が個別に測定されている(または、水が水道車によって提供されている) 賃貸契約に使用水量の支払が規定されている 賃貸物件が効率の良い水の使用方法を採用している 物件が効率の良い水の使用方法を採用していないものの、ほかの2つの条件が満たされる場合、賃貸人は 使用水量の合理的な金額に責任を負い、貸借人は超過分を支払わなければならない場合があります。 水道料金の請求期間が賃貸契約の期間と合致しない場合もあります。水道料金の精算のために、貸借人と 賃貸人／代理人の両方が転入時状態記録と転出時状態記録に水道メーターの数字を記録することが重要 です。詳細については、RTAのウェブサイトを参照してください。 2 電気／ガス／電話／インターネット 賃貸契約を確認してください。大半の場合は、 自身で接続を手配する必要があります。 電気メーターまたはガス・メーターの共有 集合住宅を賃貸している場合、建物全体に使用量を管理するメーター(電気など)がひとつしかない場合があ ります。その場合、公益会社は建物全体に対する請求書を発行します。該当する場合には、賃貸契約書に請 求金額の負担方法が記載されている必要があります。 転入時状態報告書 賃貸人／代理人は賃借人に転入時状態報告書(Entry condition report - Form 1a) を提供する必要がありま す。賃貸開始時の物件の状態を記録するもので、契約終了時に状態について紛争が生じる場合には重要な 書類となります。 賃貸人／代理人は賃借人に転入前または転入時に署名済みの報告書を渡さなければなりません。報告書 の項目それぞれが清潔であり、破損がなく、機能することが確認されている必要があります。水道メーター の数字の横に効率の良い水の使用装置について記載されます。賃貸契約の開始時に物件の正しい状態に 費え記録できるように、転入前に報告書の記載を済ませておくことが望ましいです。賃貸人／代理人の記 載に合意できない部分には、 コメントを書き入れることができます。貸借人のコメントの証拠として、写真 や映像に記録しておくことが最適です。 3日以内に報告書に署名したうえで賃貸人／代理人に返送しなければなりません。賃貸人／代理人は受け 取ってから14日以内に貸借人に最終報告書のコピーを渡さなければなりません。 チェックリスト » » » » » » » 一般賃貸契約書(General tenancy agreement - Form 18a)を読んで、書名する (Form 18a) 賃貸契約書のコピーを入手する 敷金を支払い(必要な場合)、記入済みの敷金供託書(Bond lodgement - Form 2)に署名する 支払ったすべてのものについて、領収書を入手する 契約書に記載された貸借人のひとりがカギ一式を受け取り、ほかの貸借人はドアのカギを入手する 転入時状態報告書(Entry condition report - Form 1a) に記入し、署名したうえで、賃貸人／代理人に返 送します。 こうした書類のコピーすべてを安全な場所に保管しておきましょう。 連絡先 Level 23, 179 Turbot Street, Brisbane Q 4000 GPO Box 390, Brisbane Q 4001 t 1300 366 311 w rta.qld.gov.au 月～金：8：30～17:00 聴覚・会話に障害がある方 聴覚または発音に障害がある方は、RTAに電話する際にオーストラリア全国リレーサービス(National Relay Service)のサポートが得られます。 TTYまたはコンピューターモデム t 133 677 通訳サービス 通訳が必要な場合は、RTAの業務時間中に翻訳･通訳サービス(Translating and Interpreting Service - TIS) に連絡してください(市内通話料が請求されます)。TISは追加費用なしにRTAに電話します。 t 131 450 クイーンズランド州テナント組合 (Tenants’ Union of Queensland) (Tenants Queensland) t 1300 744 263 w tuq.org.au tenantsqld.org.au この情報は一般的なガイダンスの適用のみを目的としています。法的なアドバイスではありません。RTAは提供された情報の正確性および完全性を保 証することができません。詳細な情報については、2008年住宅賃貸契約法を参照してください。 v1 Mar13 3
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