合併号 1-2 2012 vol 38 近隣にお住まいの読者の皆さま新年を迎え、皆様にご愛顧いただき７年目に入ります。地元工務店のＨＯＭＥＳＴでございます。昨年の大震災以降、耐震や省エネ部材を取りこんだ住宅に変化してきておりますが、東北地方の方々が震災に関する全ての責任を背負いこんで苦難の全てを享受している現状はなんて不公平なんでしょうか？そして復興に携わる住宅メーカーやパワービルダーの復興特需、そしてそれに便乗した職人たちの手間賃の高騰、高台の住宅用地は２倍３倍になっている模様です。日本国民全員で痛み分けを推進する政府発表を裏目に、特需でお金儲けをする方々も要るのですね。楽しみも悲しみも分かち合うことの大切さを感じたのに、時間の経過とともにまた、自我の欲求に戻る。このような現状を踏まえながら、地元の皆様に提案する適正価格とは？施工品質の向上とは？しっかりとした論拠あるご提案をし、ご理解いただけるだけの自信のある建物をお引き渡しする・・・・この社是・社訓をしたため、役職員全員で青山熊野神社に参拝に参りました。住宅建築には逆風下ですが、『ただいまから、行ってきますまでの満足提案』を合言葉に社員一同真摯に進んでまいりますのでどうか、本年もご指導を賜りたく、宜しくお願い申し上げます。結びに、皆様の益々のご発展とご健勝を祈念させていただきます。株式会社ホーメスト代表取締役 ● ２０１２年に使える　知っておきたい　「おトクな制度」・・・・・・・・・・・・ P２・P3 ● ホーメストの品質へのこだわりと誇り　その② 「雨仕舞い」・・・・・・ P４・P５ ● ホーメスト名物！餅つき感謝祭開催しました・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P6 ● ホーメストの取り組み子供たちにエネルギーをもらいました・・・・・・・・ P6 ● 現場レポート「祝！上棟　おめでとうございます！」・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P７ ● 商品コラム「燃えない木製サイディング」・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ P８ ● プレゼント雑誌「東京の注文住宅最新号」（リクルート発行）・・・・・・・・ P８－１－山勝彦２０１２年に使える￥「おトクな制度」住まいを建てた時、建てた後のお得な税金・ローンなどの制度は、２０１２年も引き続き盛りだくさんです。どのような制度が利用できて、いつまで使えるのか、どれくらいお得なのかを確認しておきましょう。消費税増税低金利状態政府・民主党は昨年暮れに消費税を増税するという税制抜本改革案を決定しました。消費税率の引き上げ時期は、当初案から半年遅らせ２０１４年４月に８％、１５年１０月に１０％と修正されていま営業部加藤和彦損をさせないためにお伝えしたい！ 1～2年内に新築や建て替えを検討している方にとって今年動き始めるかが、大きな分かれ道となりそうです！す。消費税率がアップすると、それだけ住宅取得の総額が大きくなることは、皆さんご存じだと思います。住宅取得のタイミングを計る意味でも重要なポイントとなります。しかし、金利の予測については非常にむずかしいです。専門家でも２年先の金利を正しく予測することはできません。ただ、一つ言える事は「これ以上金利が下がることはない」ということですね。こうして考えると、客観的にはやはり「２０１２年は買い時」と言えるのでしょう！「建てる・買う理由」がそろっております。状況も様々ですので、一度お気軽にご相談下さい。なお平成24年度税制改正はまだ国会を通ったわけではないことにご留意下さい。（2012年1月20日現在）贈与税基礎控除１１０相続時精算課税特別控除２５００政府税制調査会が2012年度の税制改正大綱を発表しました。住宅税制では、親から資金贈与を受けた場合の贈与税の非課税枠が3年間延長され、省エネ性または耐震性を満たす住宅の場合はさらに上限が５00万円上乗せされます！ 65歳未満のご両親からの贈与を相続時精算課税制度の対象とする特例も、3年間延長されます。住宅ローンの控除１０００万円万円万円最大１１１０万円まで非課税税省エネまたは耐震性を満たす住宅の場合万円最大１５００３５００万円まで非課税税新築住宅では１７万ポイントもらえます！エコ新築の場合 ※３５年返済、元利均等返済、金利２．６％（全期間固定金利）、ボーナス返済なし約５２４万円のす！利息が減らせま借入額頭金１０００万円で買う場合頭金なしで買う場合２５００３５００万円万円９　７１９毎月返済額総返済額約頭金を含めた総支払額約３８１０４８１０約万円約５３３４５３３４万円エコリフォームの場合万円万円被災地の方の復興支援に貢献することが出来ます。貰えるポイントは15万ポイント（被災地は30万ポイント）太陽光発電システム設置した場合は2万ポイント加算されます。 170,000 ポイント取得できます！最高は　省エネ等級４の木造住宅で上限１５万 P t トップランナー基準相当の住宅ま　た一戸あたり＋当初５年間の金利が▲０．７％で数百万円の差に！住宅の要件を満たすと、住宅ローン控除の対象となる借入限度額が 1000万円アップ！2012年の上限は一般の住宅の場合で3000万円なので、認定省エネ住宅では4000万円となり、10年間の最大控除額は400万円となります！ 450,000 ポイント取得できます！最高断熱改修（必須）　バリアフリー・省エネ・リフォーム瑕疵保険加入で上限３０万Pt さらには耐震改修で１５万Pt取得できます。フラット３５Sエコ新設税制も引き続き住まいづくりを後押し。なんといっても１０年間で最名称平成23年度第３次補正予算の成立に伴い、従来の【フラット３５】S に加えて、【フラット３５】Sエコが新設されました。【フラット３５】Sエコでは、省エネルギー性の優れた住宅（ホーメストの家は標準仕様で省エネ等級４です！）について、金利引下げ幅を従来の【フラット３５】Ｓより拡大されています！金利引き下げ幅当初５年間フラット３５Sエコ（金利A）※ ▲０．７％フラット３５Sエコ（金利B）※ ▲０．７％６～１０年目フラット３５Sベーシック（B）１１～２０年目２１年目以降な　し ▲０．３％ ▲０．３％フラット３５Sベーシック（A）ひさげん営業部久源伸明消費税率アップ８％になる前に住宅をお考えの方は、早めに動いた方が大きなメリットを得られます！一戸あたり発行されたポイントの半分以上は被災地の特産品等に交換でき、さらには省エネ住宅設備の導入で2万Pt取得できます。万円１２　７００７万円２０１１年末、住宅の省エネ化、住宅市場の活性化、特に東日本大震災の被災地復興支援のために再開されました。３５００万円の物件を両親から１０００万円の資金援助を受け購入した場合大4００万円の税金が戻る住宅ローン控除を利用しましょう。省エネ 10年間の控除で最大４００万円が戻ってくる！住宅エコポイント復活最高非課税分で総支払額を大きく減らせる！住宅資金贈与特例いずれかを選ぶ税制優遇の拡大な　しな　し ▲０．３％ ▲０．３％な　し（注）「フラット３５Sエコ」は一定の省エネルギー基準を満たす住宅、「フラット３５Sベーシック」は耐震性、バリアフリー性、耐久・可変性のいずれか一つを満たす住宅が対象（※）金利Aプランは当初２０年間（2012年4月1日以降は10年間）の金利引き下げ、金利Bプランは当初10年間（2012年4月1日以降は5年間）の金利引き下げあまじま雨水の侵入から守る「雨仕舞い」長持ちする家に大事な３つの要素は「地盤」「構造」、そして「雨仕舞い」。雨水を適切に処理することで、雨漏りを防ぐだけでなく、建物の劣化も防ぎ、家を長持ちさせます。自社検査はもちろん、第三者機関の検査も実施し、「雨仕舞い」の技術向上に励んでいます。建築部佐々木 ② 雨仕舞いとは？雨水が建物の雨水が建物の内内部へ浸入するの部へ浸入するのを防防ぐぐここと、あるいは工法をいいます。あるいはその工法をいいます。雨仕舞いという考え方は、「水を防ぐ」=防水とは異なります。「仕舞う」という言葉を調べると、「閉じる」「なくす」の他に、「片付ける」「始末する」という意味があります。つまり「雨仕舞い」を建築技術用語風に言い換えると「雨水の処理」と言えます。雨風から家を守る技術の大切さ家の「雨仕舞い」とは、「雨水にさらされる部分の形態や配置の適切な工夫によって、表面や隙間の雨水を適切に処理し、不具合の発生を防ぐ」という事です。住宅に求められている性能の中で、「耐震性」というのが、注「雨仕舞い」は必ずしも漏水防止だけではなく、雨がかり防止や汚れ対策、劣化の軽減などを含ん目されてますが・・・、日本の住宅づくりにおいてもう一つ、だ幅広い概念です。その基本になるのは雨水の制御なので、たとえば外装材の目地からの雨漏り防「雨」という問題を見過ごしてはなりません。止が目的であれば、目地の隙間を塞ぐだけではなく、隙間自体の形態や寸法を風雨の作用に対し日本は高温多湿で、先進国のなかでも、最も雨の多い国でて適切なものにすることで雨水を透過させないように施工します。す。特に、夏場は相対湿度が高く、壁内に雨水が浸入すると、なかなか自然には乾いてくれません。それだけに、雨仕舞いが大切なのですが、残念ながら少なからず、日本の住宅では雨漏り事故が発生しているのです。しっかりとした技術、安心の検査を行っています住宅保証機構のデータによると、年々雨漏りに対する被害雨の多い日本、建築と雨との関係は切っても切れない問題なが増加しております。そして・・・のです。ホーメストでは、300項目以上の施工チェック項目を設けてますが、防水項目ももちろん重要視し、重点項目としています。建物の寿命を延ばすには3つのポイントは、１つ、雨漏りは、屋根から来るものと思ってませんか？？？しっかりとした「地盤」。２つ、耐震性に優れた頑丈な「構造」。物理的寿命を延ばす3つの要素地　盤＋構　造そして、３つ目は雨水の侵入から守る「雨仕舞い」だという事を忘れず、雨漏りや天井や壁にシミが見られた場合には、すぐ＋雨仕舞いに専門家による点検を受けて、住まいを長持ちさせましょう！一般に「雨漏りは屋根から」というイメージがありますが、実際には外壁からの雨漏りが圧倒的に多いのです。そして、年々被害が増えているのです。（右図参照）住宅ニーズ検証雨漏りは住宅の物理的寿命に深刻な影響を与える危険を含耐震性や耐久性を最重要視する意識変化んでいます。特に、昨今の気密性の高い住宅では、壁内に雨東日本大震災から半年。住まいに対する消費者の意識も大きく変化を遂げました。水が浸入しても、それが室内の壁や天井に染み出すなどし住宅金融支援機構が行ったアンケート調査によると、住宅取得時に特に重視するものとして、耐震て、異変に気付くまでに時間がかかることがあるため、いっ性・立地 ( 災害などに対する安全性 ) ・省エネ性能・耐久性が、震災前と比べて高い割合で上昇しておそうの注意が必要です。り、耐震性能・省エネ性能重視への対応として、コストアップしてでも性能を高めたいとしている人達が実に 9 割以上となっています。雨漏りによって、常に水がある状態が保たれると、構造躯体震災前（2010年9月）が腐食して、シロアリという“二次被害”を招く可能性も高く１位防犯設備耐震性２位高級感耐久性雨漏りやシロアリ発生といった負の３位耐火性間取り・プラン連鎖を放置すると、ほんの数年で４位工期が短い断熱性・気密性建物は徹底的に傷んでしまう恐れ５位住宅設備充実アフターサービス・長期保証６位耐震性二世帯住宅があります。［出典：日経ホームビルダー 2 0 1 1 年 2 月号］－４－－５－ホーメストでは長期優良住宅が標準仕様です。耐震等級２、省エネ等級４は当たり前ですが、それ以上の品質や性能を求めるお施主様が増えています。安心で強い家を造りたい方はぜひご相談ください。営業部松尾雅躬なります。震災後（201１年9月）トホーメス名物！！餅つき感謝祭開催しました！見て！知って！絶対役に立つホーメストのイベント情報１回限りの貴重なイベントですお客様担当大山地元の皆様にお世話になった気持ちを込めて、２０１１年の年末にも毎年恒例のお餅つき感謝祭を開催させていただきました。本当にたくさんの皆様にお集まりいただき、ありがとうございました。皆様とついたお餅を囲んで、楽しいひと時を過ごさせていただきました。こうしてご縁できる全ての皆様に感謝し、地域密着の工務店として今年もより一層頑張ってまいります。何卒よろしくお願いいたします。完成見学会構造見学会当日のお写真をプレゼント！設計セミナーご参加くださいました皆様へ、お写真を差し上げますのでお気軽にお申しつけください。ホーメスト（近藤）まで　０１２０－２７２－３７３完成見学会川崎市新丸子東２月１９日日天井高４．６m！吹き抜けリビングのある家等身大の注文建築完成見学会品川区中延２月２５日土・２6日青山ベルコモンズ３月１１日日日木造住宅の強さを実感！住まいの構造見学会建築家と創る　リフォーム・注文住宅設計セミナー（同時開催：無料税務相談会）足立区千住河原町３月１７日土・１８日日 SE構法で建てる！大開口の３階建て二世帯住宅見学会・セミナーを続々開催中！最新情報はホームページへ！ホーメストの取り組み見学会の日程に変更があった場合はご了承ください純粋に、ひたむきに高い目標に向かっています！ホーメストでは、新潟県の中学校・高校スキー部の活動を応援させていただいております。スポンサーという形で、ホーメストが支援させていただいているのですが、彼ら・彼女たちは、スポンサーが付くというプレッシャーを跳ね除け、全国大会で優勝するなど、輝かしい実績をあげています。現在　山は、「スキーの指導者として、子供達にスキーの楽しさ、素晴らしさを教えるんだ」と、四十を超え五十に差し迫った身体に鞭を打ちながら、毎週、新潟の赤倉温泉スキー場まで出向き、指導者になるための指導を受けている真っ最中です。そんな中、支援させていただいている生徒達が、指導者講習を受けている山のもとを訪れてくれました。ホーメストのステッカーをヘルメットに掲げ、「いつも有難うございます！」という元気な言葉とともに、「成長している自分たちの姿をみて欲しい！」と、これでもかとスキーの滑りで表現してくれました。の滑りで表現してくれました。自分たちの仕事の先に、子供たちの輝く未来があるという事を身をもって感じ、熱いものが込み上げてきたと話す山。ホーメストスタッフは、子供たちのそんな活躍にエネルギーをもらい、また、常に学ぶ姿勢を持ち続ける山の姿を見ながら、お施主様に対して日本で最も素晴らしい住宅をお引渡しできるよう日々品質向上に努めております！１月２１日付の『新潟日報』にて、スキー県選手権で優勝した高校生の記事が掲載されました！男子・女子ともにホーメストのサポート選手が優勝するという、嬉しいお知らせと同時に、自分たちも負けていられないと身の引き締まる思いです！無事に棟上を完了することができました！お施主様、誠におめでとうございます！現場レポートホーメストの上棟祭では、お施主様と一緒にお祝いします！お餅投げやお餅つき、あたたかい豚汁のおもてなしなど、ご近所様をお招きして盛大に！楽しく！笑顔で開催しています！足立区千住河原町 K様邸　上棟！下町の人情あふれる街、１００人以上のご近所さんが駆けつけてくれました！ 3月の完成が楽しみです！渋谷区東3丁目 I様邸　上棟！上棟祭では、現場監督が「絶対に良い家にする」決意表明を行います！お施主様にご安心いただき安全に工事を進めます！（ホーメストスタッフ一同）－６－－７－現場監督西本昭なぜ、スキー部を支援させていただいているのか・・・それはホーメストの代表の山が、生粋のスキーヤーであるからです。！祝！お施主様・ご近所様に感謝！上棟都心に森を！木が香る、燃えない木製サイディング火にも強い！「やっぱり木造」派のお施主様が選ぶ、地球にも環境にもやさしい建築材料を提案しています。今回は、手触りがあたたかい木製サイディングをご紹介。この材料、一見するとただの板張りですが、ものすごい性能を秘めています。現在建築基準法では、ほとんどの地域で木の仕上材は外部に使えませんが、なんとこの材料は構造認定も木造準耐火構造まで対応できます。わかりやすく言うと防火基準の厳しい木造 3 階建てでも外壁材として使えます！！優れた意匠性と安全性を両立させた、本物の外観と空間を創造する、まさに不燃木です。樹種は「ウェスタンレッドシダー（米杉）」で、原産国カナダでは太古より「生命の木」と呼ばれ、トーテムポールにも使用された樹種です。ヒノキ科（ネズコ属）である為、屋外に使用しても耐候性を発揮する優れものです。木の香りが心地よく、自然素材木の温かさ。触感、匂い、音、景色…、木の家でしか感じられない、木の家がもたらす豊かさを知る方にはぜひ採用していただきたい木製のサイディングです。ご相談ください。派の方には是非おすすめです！！！是非ご相談下さい！無料プレゼントリクルート発行設計筒井斉お施主様の家が掲載されました！ぜひ見て下さい！雑誌『東京の注文住宅２０１２冬春号』お客様担当近藤ホーメストの家も載っています！応募方法は簡単！