売却物件案内書平成２６年４月９日売主：首都高速道路株式会社売却業務（媒介）受託者：三井不動産リアルティ株式会社首都高速道路株式会社では、下記に表示する建付地の売却（隣接地との一括売却）を価格競争入札により行います。入札の概要は、下記のとおりです。なお、本案内書には入札の概要のみを掲載しておりますので、詳細は別途配布する「入札説明資料」をご覧ください。１．売買物件の概要所在地番地目（所有者）千葉県船橋市習志野台七丁目1578番4 （首都高速道路株式会社）千葉県船橋市習志野台七丁目1578番1 （東ソー株式会社）宅地地積延床面積（㎡）（㎡） 2,317.49 最低売却価格 2,736.06 245,150,000円宅地 1,356.83 1,926.85 ２．入札スケジュール入札説明資料配布開始平成２６年４月９日（水）入札説明書配布場所：下記参照平成２６年４月１０日（木）～５月８日（水）入札参加申込受付期間受付時間：１０時～１２時および１３時～１６時（土日祝日を除く）入札参加申請書の提出先〒１００－６０１９東京都千代田区霞が関３丁目２番５号霞が関ビルディング三井不動産リアルティ株式会社法人営業三部担当：小澤電話：０３－６７５８－３１１３現地説明会入開札および落札者決定平成２６年４月２３日（水）１４時～弊社に申込の上、現地集合でお願い致します。場所：首都高速道路株式会社（詳細は別途お知らせします）東京都千代田区霞が関１－４－１日土地ビル日時：平成２６年５月２２日（木）１４時００分（受付開始時間：１３時３０分）有効入札のうち、下記最低売却価格以上で最高価格を入札した者を落札者とします。【最低売却価格：金２４５，１５０，０００円】売買契約締結引渡し所有権移転登記平成２６年６月１１日（水）までに手付金として契約金額の１００分の１０を上限とした金額を銀行振込によりお支払いただき、その入金を確認後、同日中に契約手続を行います。残金を売買契約締結後３０日以内に銀行振込によりお支払いただき、その入金を確認後、物件の引渡しとなります。所有権移転手続については、物件引渡後、１ヶ月以内に落札者によって登記申請を行っていただきます。３.売却にかかる主な条件について１本件は隣接地と一括で売却するものです。入札は、両物件一括で行いますが、落札者は、弊社及び東ソー株式会社（以下「各売主」といいます。）とそれぞれ個別に不動産売買契約を締結していただきます。なお、どちらかの物件のみについて不動産売買契約を締結することはできません。２各不動産売買契約の価額は、落札額を以下の割合をもって按分した価額とします。弊社所有物件：245,150,000 分の 157,100,000 東ソー株式会社所有物件：245,150,000 分の 88,050,000 ３建物については、落札者の責任と費用において解体撤去していただき、平成２６年１１月３０日までに滅失登記の手続きを行っていただきます。なお、これらの建物は隣接する公園（船橋市習志野台七丁目１５７８番３）とともに、建築基準法第８６条第１項に規定される一団地建築物設計制度により建築されたものであり、同制度を解除するためには、建物の解体撤去後、同公園の管理者とともに特定行政庁への申請が必要になります。４信託受益権売買はできません。５契約者の地位の譲渡及び共同購入はできません。６公簿面積による売買とし、実測面積による清算は行いません。７物件資料と現況が相違している場合、現況が優先します。８引渡し時の現状有姿による引渡しとなりますので、必ず入札参加者ご自身において現地等の調査確認をお願いします。また、入札参加者において現地を確認する場合は、近隣の方への特段のご配慮をお願いします。９物件概要の内容は、変更することがありますのでご注意ください。 10 各売主は、隠れたる瑕疵について、引渡し日から２年間に限り担保責任を負うものとします。ただし、引渡し後、落札者の責に帰すべき事由により、又は、天災地変その他、不可抗力により生じた瑕疵については、弊社は担保責任を負わないものとします。また、落札者が宅地建物取引業者の場合は、売買契約締結後、この不動産に隠れた瑕疵を発見しても、売買代金の減額若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないものとします。 11 東ソー株式会社所有物件については、落札者が宅地建物取引業者であるか否かにかかわらず、売買契約締結後、買主はこの不動産に隠れた瑕疵を発見しても、売買代金の減額若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないものとします。 12 対象物件の土地に係る土壌汚染調査及び地質調査並びに建物に係る石綿（アスベスト）使用調査について、各売主において実施しておらず、今後も実施の予定はありません。また、建物の一部にアスベスト含有建材（アスベールパネル）を使用していることが確認されています。 13 隣接地からの越境物等があった場合、各売主は越境状態の解消等は行いません。 14 各不動産売買契約書の内容については、各売主所定の書式（添付する各不動産売買契約書（案）のとおり）のみに限らせていただきます。 15 建物以外の所有権移転登記は売買代金納付後、落札者の責任と費用において登記手続き期限までに申請していただきます。登録免許税等登記申請に必要な費用は、落札者においてご負担願います。 16 各売主からの所有権の移転先は、入札に参加された買受者本人のみとさせていただきます。（中間省略登記はできません。）また、媒介業者を介しての入札参加はできません。 17 固定資産評価額及び固定資産税・都市計画税については、「入札説明資料」をご参照願います。 18 売買契約が成立した場合、落札者に対して売却業務（媒介）受託者が所定の仲介手数料を申し受けます。４.本件に関するお問合せ先および入札説明書配布場所三井不動産リアルティ株式会社〒１００－６０１９電話法人営業三部営業グループ東京都千代田区霞が関３－２－５０３－６７５８－３１１３担当：小澤霞が関ビルディング１０階 ※参考所在地図