南総支部コミュニティ誌　第 12 号 2014.2.20　Vol.12 宅地・建物のことなら信頼ある宅建協会へ（一社）千葉県宅地建物取引業協会南　総　支　部木曽　馬籠宿 R R L PARTNE EA 南総支部エリア内実勢価格調査私達は、お客様から公示地価と実勢価格というのは違うのですか？と聞かれることがよくあります。昨年に引き続き南総支部エリア内の実勢価格の調査をしました。実情を会員相互に共有し、お客様に実勢価格の情報をお伝えしたいと考えています。初めに公示地価と実勢価格の違いを述べてみたいと思います。（平成25年１１月５日現在）袖ケ浦市木更津市 1公示地価とは、地価公示法に基づいて、国土交通省から発表されるその年の１月１日の土地価格をいいます。マーケットにおいて認められるべき価値（マーケットバリュー）に基づいて成約するであろうと認められる価格の意味です。いすみ市君津市大多喜町富津市 2実勢価格とは、市場において現実に成約した価格のことを言います。いわゆるマーケットにおいて成約した価格ですから、マーケットプライスのことです。正常な価格を含みますが、鋸南町売手・買手の思惑により売り急ぎ・買い急ぎ等の特殊事情において成約した価格も含まれています。なお、法律上、実勢価格と「時価」とは異なることに注意して南房総市下さい。 ※本調査は支部独自の価格調査で､調査の結果得られた平均価格が､地域の価格動向を必ずしも正確に表しているとは限りませんのでご了承下さい。袖ケ浦市長浦勝浦市鴨川市館山市木更津市 ❸ 巌根 ❶ 袖ケ浦 ❷ ❶ ❶ 木更津横田 ❹ ❶ ❹ ❻ ❺ ❽ ❾ ❶ 高砂商業地万円住宅地坪単価（　）住宅地備　考 ❷ 清川1丁目万円地　名地　名東清川 ❸ ❷ ❼ 東横田清川祇園坪単価（　）備　考 10～12 10～12 ❸ 祇園3丁目 10 15 ❶ 神納 2 2 ～ 2 5 接道・形状により ❹ 長須賀 ❷ 奈良輪 2 2 ～ 2 5 接道・形状により ❺ 請西南4丁目 1 9 ～ 2 0 ❸長浦駅前 25 接道・形状により ❻大和2丁目 ❹ 横田 10前後接道・形状により ❼ 桜井字南町 8 . 5 昔からの住宅地内 ❽ 大久保6丁目５旧大型開発地域内の住宅地 ❶ 奈良輪1丁目 3 0 前後農協本店裏側 2 0 ～ 2 3 駅徒歩圏の住宅地 ❾ 羽鳥野2丁目 1 1 ～ 1 6 新興大型住宅地内商業地 ❶ 木更津1丁目 2 7 1 御宿町南総支部エリア内実勢価格調査 R R L PARTNE EA 地区トピックス君津市富津市外房地区発展のために！鴨川へ高速道路開通早期実現を！！青堀千載一隅のチャンス！と言われています。この機に鴨川へ ❶ 高速道路を延長すれば、 ❶ 東京オリンピックに世界からやってくる選手達の出場前の練習及び宿泊地としても有力な候補地となることは間違いありません。 ❷ 隣接する南房総市・勝浦 ❷ 市の市民と一体となり外房大貫地区の発展のために、高速道路誘致を進めています。実現までご協力をお願い致佐貫町します。万円圏央道木更津東IC～東金JCT間の開通、東京湾アク ❶ アライン800円継続が決定しました。また現在富浦ICま ❷ ❸❶君津 ❷❸ で開通している館山自動車道を見ていますと、鴨川を中 ❹ 心とした太平洋側の道路条件が非常に遅れています。 ❹ 鴨川は、県内でも有数の収容能力を誇る旅館・ホテ ❺ 久留里ル、レジャー施設として全国的に有名な鴨川シーワールド、亀田総合病院を中心にした医療機関などがあります。さらに、千葉ロッテマリーンズ秋季キャンプ地の野球場亀山や千葉県選出の国体選手の合宿、全国高校サッカー選手権千葉県大会の会場として利用される陸上競技場を中心とした鴨川市総合運動施設があります。地　名坪単価（　）備　考また、学園都市としても早稲田大学・東洋大学・城西大 ❶ 大和田3丁目 1 2 ～ 1 3 住居 ❷ 人見2丁目 1 5 ～ 1 7 西いやさか通り箱根駅学と城西国際大学のセミナーハウスなどがあり、 ❸ 西坂田1丁目 1 7 ～ 1 8 伝の出場選手が陸上競技場や道路を練習のため走って ❹ 中野6丁目 1 6 ～ 1 8 いるのが見られます。 2.5 ～ 4.5 イレブンオートキャンプ近く住宅地 ❺ 向郷字松山代 2020年開催の東京オリンピックを森田千葉県知事は、 ❸ 上総湊竹岡万円地　名坪単価（　） ❶ 大堀 6～10 住宅地 ❷ 岩瀬 4～7 ❸湊接道の状況、環境、上下水道の状況により ❶ 東坂田3丁目 2 5 前後本誌第12号の発刊にあたり、広報委員・関係者の皆さんの御協力に感謝いたします。 ❷ 中野4丁目担当執行部　花山　藤太郎 2 2 ～ 2 4 西いやさか通り市役所裏通り ❸ 久保2丁目２号の作成、 25 商業地この度　広報誌１発刊にあたり、広報委員並びに多くの関係者の皆様にご協力頂きました事を深く感謝申し上げ、千葉信用金庫久留里支店近く ❹ 久留里市場字仲町 6 ～ 8 この場をお借りしてお礼申し上げます。また、当支部と会員の皆様の更なるご発展を心よりお祈り申し上げます。　広報委員長青木隆司創刊号から参 ❺ ❻ 加、第 1 2 号を発行することが出来ました。安田晃央岩井 ❸ ❼ 鴨川の空気を吸い、美味しい寿司と板さんの話に堪能できました。國吉俊夫和田浦千葉県宅地建物取引業協会南総支部コミュニティ誌那古船形第12号　15 至清見台南房総市一中南三原地　名公民館九重坪単価（　）一小 ❺ 市部156 郵便局たからや千倉エルシオン厚生水産徒歩にて道の駅まで8～10分 4～7 夢みさきホテル近く木更津市潮浜1‐17‐59 木更津商工会館 4F ❸ 市部249 消防署 KDDI住宅近く　木更津警察署川千歳駅周辺セブンイレブン近く南総支部事務所（4Ｆ）商工会館旧千歳小近く 5（6階建）～ 5 . 5卸団地事務所信和産業 1 至海白浜中学校近く白浜清掃センター近く至新日鐵白浜町滝口有限会社　アドメイクス千葉県木更津市清見台東2-19-16　TEL.0438（73）0235　FAX.0438（73）0236 市役所 5～6 白浜町滝口 4 . 3 ❹ 市民会館いきいき館安馬谷道の駅富楽里近く 7前後富士見大橋海潮浜公園和田町海発税務署 6～7 住宅地 ❾ 千倉町北朝夷 7 . 2 千倉町白子 4～ 5 （一社）千葉県宅地建物取引業協会　南総支部千葉県木更津市潮浜1丁目17番59号　木更津商工会館　4F TEL.0438（30）1226　FAX.0438（37）7058 http://www.chiba-takken.or.jp/nanso/ 備　考至富津 ❽ 千倉町瀬戸 ❽ ❾ 発　行至君津駅 8 ～ 1 0 JRいわい駅歩2分 ❻ 市部576 ❼ 市部至文京東口木更津駅アインスビル信金西口八剱八幡神社至岩根駅至江川 ❹ 20 至長須賀吉田浩幸印　刷 ❶ 北条商業地 ❷ 八幡〈南総支部〉至富津発行人花　山　藤太郎　委　員　長青　木　隆　司地　名委員坪単価備　考副長（　）大　野　修　身 ❶ 正木 8 . 1 広報委員　安　田　晃　央　❷ 上真倉 9 . 6 佐　藤　明　彦住宅地國　吉　俊　夫　白　幡賢 ❸湊 13 吉　村　和　夫　安　西　利　英 ❹ 長須賀 10 三　辻　三　司万円 2014.2.20　❷ Vol.12 館広報委員会　担当執行部山市富士見通り ❸ 館山 ❶ ❷ ❶ 3～7 快良く取材協力頂いた皆様に、感謝申し上げます。　吉村和夫 ❶ 大堀 11前後商業地 ❷ 市役所通り 1 0 前後２年間、皆様のお世話になりながら広報委員を務めさせていただきました。三辻三司万円２年間広報委員を務めさせて頂きました。ご協力有難うございました。　副委員長　大野修身富浦備　考 1 0■交通アクセス～ 1 2 国道127号沿い富山インター近く商業地 TEL 0438-30-1226 野島崎灯台近く ❹ 白浜町白浜 5 .○木更津駅から1.8㎞　徒歩約20分７ ○木更津南インターから車で5分 FAX 0438-37-7058 2 22 R R いすみ市 L PARTNE EA 南総支部エリア内実勢価格調査勝浦市太東長者町上総中川 ❷❷ 上総東新田野 ❸ ❸ 三門西大原 ❹ 大原 ❶❶ 浪花勝浦 ❹ ❶ 鵜原商業地坪単価（　） ❶ 大原 3～7 ❷ 苅谷 3～6 ❸ 山田 2～5 ❹ 大原台 2～5 ❶ 大原 5～10 ❷ 弥生 ❸ 岬町長者 ❹日在備　考上総興津行川アイランド地　名万円住宅地万円地　名 ❶ 坪単価（　）備　考 ❶ 新官 1 0 ～ 1 1 ニュー黒潮台分譲地内 ❶ 出水 20 住宅地 5～7 2.5～ 6 . 5 7～ 1 1 商業地カインズホーム付近鴨川市塩田病院近く御宿町 ❸ ❷ ❶ ❹ ❷ 安房鴨川御宿太海 ❶ 江見万円地　名坪単価（　）備　考地　名 ❷ 打墨字寺下 1 6 前後 ❶ 御宿台住宅地 ❸ 広場字中広場 1 8 前後住宅地 ❷浜 ❹ 横渚字田丸 1 8 前後商業地商業地 3 万円 ❶ 広場字上広場 1 7 前後坪単価（　） 5～7 3～6 備　考ごあいさつ一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会南総支部支部長吉田浩幸皆様には、平素より千葉県宅地建物取引業協会クアライン接岸地地である木更津市と袖ケ浦市だ南総支部の活動に対して、ご支援、ご協力を賜りけでした。まさに、アクアラインは私たちの地域ありがとうございます。にとって無くてはならないものです。この８００本年度の日本経済は、アベノミクスの大胆な金融円効果を南総地区全てに広げて行くように努力し緩和等により、輸出を中心とした大企業の業績のていかなければなりません。向上、設備投資も増加し、２０２０年の東京オリンピック開催決定による社会インフラへの公共投資増加への期待等で、リーマンショック以降の停滞や、永らく続いたデフレ経済からの脱却への期待が高まってきました。大手企業では、賃金のベースアップが見込まれているようですが、私たち中小零細企業では、まだ景気の上昇を実感するには至っておりません。また、４月には消費増税が行われ、駆け込み需要への反動も懸念されています。千葉県宅地建物取引業協会は、昨年４月に一般社団法人として新たにスタートしました。組織、財務の大胆な改革を断行し、赤字体質から脱却を図ると共に、会員の資質向上のため不動産キャリアパーソン受講に力を入れ、ハトマークサイトの消費者への周知、会員の利用促進を進め、また会員支援組織の立ち上げが準備されるなど業務の改善に取り組んでいます。南総支部においても健全な運営を心がけるとともに、時代の流れに沿った真の会員支援、地域発展に貢献ができるように委員このような経済状況のなか、南総支部では「地会等の業務を見直していこうと思っています。域とともに発展する南総支部」の理念のもと、地皆様の更なるご支援、ご協力をお願いいたしま域社会、行政団体との協力を図ってきました。昨す。年３月に富津市と、５月に袖ケ浦市と、定住促進、企業誘致に関する協定を結ばせて頂きました。合計５市との協定を結んだわけですが、実績を上げているのは、南房総市との協定だけです。今年は他の４市とも成果を出せるよう、協定の運用等について協議を重ねて改善を目指して行きたいと思っています。心配されていたアクアライン通行料８００円の継続が昨年１２月に決まりました。昨年度の地価公示に於いて県内で地価が上昇したのは、ア 4 （一社）千葉県宅地建物取引業協会南総支部第 12 回定期総会平成 25 年度事業計画ながびく日本経済の低迷により会員数、新規入会者の減少による財務の悪化を改善するため、県本部において機構改革特別委員会を設置し、組織、財務の大きな改革が決議された。それに伴い、支部交付金は昨年に続き今年度も大幅な減額になる。当支部においては、限られた予算の中で、会員事業の支援、地域発展につながる事業を推進する。５．広報活動の推進広報誌の発行を通じ地区間の情報を共有し、会員の意見をくみ取り、会員相互の理解を高め、支部活動の円滑化に努める。支部ホームページの適切な管理と改善をする。６．関係行政機関ならびに地域社会との支援協力「地域と共に発展する南総支部」の理念のもと、地域社会、行政団体との協力を図っていく。１．会員のために効果的な研修の実施会員の資質の向上、倫理観の徹底による意識改革を行い、地域に貢献できるようにする。２．レインズ、ハトマークサイトの利用促進ＩＴ情報化にいかに対応するか調査研究を行い、支部会員のＩＴ化への支援及び不動産ビジネスチャンスに役立つ情報を提供する。３．多様化する苦情案件に対する対応年々多様化する相談案件に対応するため、相談委員の知識を深め、一般無料相談を行う。４．会員相互の交流を図るための各種行事の実施会員相互の融和が促進されるように、各種行事を企画し実行する。７．適正な財務と事業の整備･活性化経理業務の簡素化、明朗化、健全化していく。８．アクアライン割引料金の恒久化への運動と高速バス定期料金値下げの要望今年度３月にアクアライン料金８００円の社会実験が終了となる。千葉県発展のためにも、継続、恒久化を実現するため努力していく。９．千政連への協力各種選挙において当支部の活動に賛同いただける候補者を推薦し応援する。開発行為に関わる要望をまとめ千政連に提言する。 5 （一社）千葉県宅地建物取引業協会南総支部活動報告第 1 回本部研修会平成 25 年 7 月 4 日君津市民文化ホール第１部『建物賃貸管理に関する最近の諸問題』深沢綜合法律事務所講師沼口直樹先生建物賃貸市場の現状を説明して第２部｢知っておけば安心！売買契約書の解説と特約例 ( 売買 )｣（一財）不動産適正取引推進機構講師村川隆生先生売買契約は、売主が財産権を他方に移転することを約し、他方、買主がこれに対して代金を支払うことを約することにより成立する。宅建業法では、宅建業者が取引に関与して契約が成立したときは、当該宅建業者に対して契約の各当事者に、遅滞なく、所定の事項を記載した書面を交付することを義務付けている。宅建業者は、後日のトラブルの未然防止の観点からも当事者に対して十分な説明義務がある等、土地建物売買契約書作成時の注意点を解説をしていただき、売買契約に伴う特約例を具体的に挙げ、それぞれの場合の対処の方法を解説していただいた。いただき、地主が賃貸建物を建てる場合の注意点や建物賃貸借の仲介業務の基本姿勢、宅地建物取引業法が要請する宅建業者の建物賃貸借契約の仲介業務等について具体な事例に基づき講演していただきました。その他、宅建業者の注意義務とコンプライアンス、管理に関する気になる特約、建物賃貸借契約における気になる特約、容認事項、宅建業者として知らなきゃ危ない賃貸借契約のトラブル例等の基本知識と注意点をわかりやすく教えていただきました。第２回本部研修会平成 25 年 11 月 7 日かずさアカデミアホール第１部「民法改正でみえてきた不動産取引の諸問題」深沢綜合法律事務所講師大桐代真子先生テーマ１民法改正関連「宅建業者のための民法改正を考える最新動向」公表された民法改正中間試案を前提として、不動産業界に与える影響のポイント｢民法改正の動向と宅地建物取引のあり方に関する研究会報告書｣の要旨を、民法が改正されたら不動産取引はどうなるの ? というテーマで説明していただきました。テーマ２時効時効とはというテーマで、時効の存在理由・時効の法的構成・時効の中断・時効の効力と時効の援用・時効利益の放棄、喪失・時効の停止について講演頂いた。第３部「最近の取引紛争事例その解決策と防止策」 ※瑕疵担保関係を主として（一財）不動産適正取引推進機構講師新井勇次先生・宅建業法施行令２条の５の一部改正（法令の追加）・宅建業法施行令３条の一部改正（法令の追加）等、宅建業法施行令、施行規則が改正されたことに伴い、不動産取引における瑕疵と売主・媒介業者の注意義務媒介業者の調査・説明義務と実務上の留意点を最近の裁判事例を参考に講演頂いた。参考判例として、分譲地の軟弱地盤について、瑕疵担保責任に基づき、土地改良費用の請求が認められた事例やアパートでの借主の自殺と相続人および保証人の責任等、身近な判例が多く参考になりました。第２部「相談・苦情の傾向と弁済制度」（一社）千葉県宅地建物取引業協会講師専任相談員西邨昭一先生不動産売買契約、賃貸借契約において最近の傾向を事例を元に講演頂いた。 6 （一社）千葉県宅地建物取引業協会南総支部活動報告支部研修会平成 25 年 9 月 25 日君津市民文化ホールました。講演内容 Ⅰ 2011 年３月 11 日東日本大震災の正体 Ⅱ 海溝型巨大地震に誘発された直下型地震元慶地震 (878) と安政江戸地震 (1855) に学べ Ⅲ 大正関東震災 (1923) と元禄地震 (1703) に学べ地震によってどこで人が死ぬか？ Ⅳ 1995 年阪神淡路大震災に学ぶ ∼宅地と建物への備え∼ 房総半島の町の安全のためにすべきこと平成 25 年 9 月 25 日君津市民文化ホールにおいて支部研修会を開催しました。第１部では「判例で学ぶ！瑕疵担保責任と仲介業者の責任」をテーマに涼風法律事務所の熊谷則一弁護士。第２部に 2011 年におきた東日本大震災は「千年震災」であった。この後どうなるのか∼宅地と建物への備え∼ をテーマに、深田地質研究所の都司嘉宣（つじよしのぶ）先生にご講演頂き日本周辺のプレートの配置 PART Ⅰ 東日本大震災の地震津波の性格１． M9.0の地震の発生 Ⅰ-2. 地震後30分後で来た「針のような」津波釜石市街地に滝のような津波が侵入する映像２．地震後約30分で来た「針のような津波」津波警報を聞いて、直ちに高所に避難し終えた人が、高所から撮影した映像３．今回の地震津波は貞観11年(869)年以来、 → 地震後25分以上時間、何ともなかった。がその後、突然「滝」のような津波が防波堤の外に突然やってきた。 1142年ぶりの大津波であった津波が来た! 宮古市役所４階窓にて Ⅰ-4 関東地方の津波浸水標高 ● 飯岡注目すべき千葉県旭市飯岡（いいおか）の津波被災死者行方不明 15 津波浸水標高7.6m Ⅵ 木造家屋の建築年代別耐震性地震に弱い建物・強い建物医師による3651人の最終死亡原因 84%が家屋等の倒壊（ほとんど全部）と家具の転倒による死者である。 1980年以前の木造家屋は要注意。1971年以前の木造家屋は耐震性が劣る事が多い。兵庫県南部地震の火災について言えること地震対策として真っ先にすべきは、家を倒れないようにすること。＝死者6400人の99% 毛布などが無くて凍死した人＝ほとんどゼロしたがって、死者のうち、 15% → 火災による焼死者。ただし、その火災の大部分は、家屋の倒壊・家具の倒壊に伴って起きたものである。家屋の倒壊がなかったら、死者の99%近くは死ななくてすんだはずである。兵庫県南部地震で死んだ人の84%は、家の倒壊によって（一部家具の転倒によって）死んだ。 15％は火災によって焼死した。この２つ合わせて７人以下 84% → 家屋の倒壊による圧死者だから、ここまでの結論家が倒れて死んだ人、家が倒れて発生した火災で死んだ人食料が無くて死んだ人＝ほとんどゼロ火災もまた、地震による家屋・家具の倒壊に伴って起きている。火災で死んだ人は15%ぐらい。食料や飲み水が無くて死んだ人は「衰弱・凍死」の7人のごく一部。ほとんどゼロ。他の原因による死者は1%。だから、「将来の地震に備えた対策」とは、食料が無かった事による餓死者、防寒具（毛布）が無かった事による死者は、７人以下。 ① 家の耐震化、②家具の固定、であって、 ③ 水・食料・毛布の備蓄、などは、第二義的な対策である。労力投入比率 ①が90％、②が10％、③は0.1%程度。火災も家の倒壊と無関係ではない・・・・講演パネルより一部抜粋。全講演内容は南総支部ホームページに掲載してあります。http://www.chiba-takken.or.jp/nanso/ 7 （一社）千葉県宅地建物取引業協会南総支部活動報告委員会活動流通委員会「間取りプレミアムの研修会」「ひな形 Bank の研修会」日々の業務の中で間取りを作成することは大切な仕事ですので、株式会社ピーシーコネクト社長の武本光明様を講師にお願いしまして流通委員会の研修会を開催しました。開催日は１０月２２日及び２３日の二日間にわたり、木更津商工会館３階にて行い、研修の一日目は８名、二日目は９名の会員が午前中は初級間取り作成、午後から中級のエクセルを活用した「ひな形 Bank」で、すばやく物件チラシの作成をする研修会を真剣に勉強することができました。武本様の親切な説明を頂き、研修も無事に終了することが出ました。この流通委員会の研修では「間取りプレミアム」「ひな形 Bank」のソフトも格安で販売して頂き、研修参加者に喜ばれました。今後とも仕事に役立つ流通委員会の研修を企画したいと思います。流通委員長國吉俊夫相談委員会平成 25 年度第２回幹事会新年会「相談委員会の最近の傾向」会員の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情が申出人から南総支部に出された場合、その相談に応じ、申出人に必要な助言をし、当該会員に係る事情を調査するとともに、当該会員に対し苦情の内容を通知してその迅速な処理を求めます。相談委員会が開かれるまでの間に、当事者間で話し合い、解決することもありましたが、残念ながら最近はほとんどありません。申出人は第 1 回目から弁護士さんと一緒に来る方が多くなりました。会員としても弁護士さんからガンガン言われると結局、会員側も弁護士を依頼することになるのです。本来は当事者の話し合いでの解決を相談委員会は目指しているのですが残念なことです。申出人が感情的になると解決が難しいように感じます。感情的にさせない接客の努力がこれからは会員に求められるのかも知れません。いくらお客様でもあまりにも最初から威張った、わがままな態度には対応に苦慮します。相談委員会にお越しになる申出人を見て思う今日この頃です。相談委員長北村進平成 26 年１月 22 日木更津ビューホテルにて、第 2 回南総支部幹事会と新年会が行われました。幹事会では、平成 26 年度総会までのスケジュール及び本部報告があり、平成 26 年度事業計画及び予算が慎重に審議され、全会一致で承認されました。幹事会終了後、浜田靖一衆議院議員秘書、森英介衆議院議員秘書、南総支部内の各市長、各県議会議員、平素お世話になっている方々を来賓にお迎えし、新年会が行われました。新年会では、アクアライン 800 円の継続決定を受けて、今後の南総地域の発展のために果たす協会の役割、また南総支部への期待の大きさを改めて確認する事が出来ました。 8 馬籠宿・郡上八幡と下呂温泉の旅南総支部厚生委員会（齋藤健治委員長）では、１０月 8 日～ 9 日（１泊２日）に長野県馬籠宿、岐阜県郡上八幡への研修旅行を企画しました。総勢 45 名の会員の皆様に参加をいただきました。遠い道のりでしたが参加された皆さんは会員相互の親睦を深めることが出来たと思います。行程は、１日目、中央高速を通り、馬籠宿で昼食、散策。馬籠宿を後にして天領酒造を見学、下呂温泉へ。２日目、皆が訪れるのを楽しみにしていた郡上八幡へ、雨の合間でしたが郡上おどりを見学したり、散策したりと楽しい研修旅行でした。 10 月 8 日は、朝早く各地からバスに乗っていただき、6 時 30 分に支部を出発しました。今回は早朝の出発と言うことも有りさほどの渋滞はありませんでした。毎年のことではありますが、会員の皆さんも早々に打ち解け車中での懇親が深まると共に、楽しい研修旅行が始まりました。時代の流れに乗らず、昔の雰囲気を保った宿場町文豪・島崎藤村の名作「夜明け前」は、「木曽路はすべて山の中である」という言葉から始まります。その島崎藤村が生まれ育ったのは信州木曽谷にある中山道 ( なかせんどう ) の宿場町、馬籠 ( まごめ ) 宿です。関ヶ原の戦い後家康は、直ちに江戸と京都をつなぐ東海道の宿駅と伝馬制を確立し、中山道も整備されました。中山道の中央部にあたる木曽路においても、11 宿が設けられ馬籠宿もその一つとなりました。そして江戸時代を通じ、馬籠島崎家が中山道開発当初から、明治維新まで一貫して馬籠の本陣、問屋、庄屋を兼ね、島崎本陣を中心に、坂の上下に宿場町が形成されたました。江戸のはじめは幕府領でしたが、元和元年 ( １６１５) より尾張藩領として明治維新となりました。宿場は明治２８年の大火で殆ど焼失しましたが、当時の面影を色濃く残す宿場の一つとして現代に至っています。馬籠宿は石畳の街道であり桝形もありここを車屋坂といっています。馬籠宿の桝形は急坂に構えているため、石垣を積み、石段を設け、他の宿場と比べても一段と厳しい防禦の姿勢となっています。馬籠の中心に藤村記念館があります。ここが馬籠本陣の跡であり、島崎藤村の生家でもあります。島崎藤村はこの本陣で明治５年３月に生まれています。生家の本陣は明治 28 年の大火で類焼しましたが、藤村没後５年の昭和 22 年に村人の力の結集で藤村記念館が建てられました。馬籠宿では、石畳の坂道と宿場町の雰囲気を壊さないようなデザインの建物が落ち着いた雰囲気を醸し出していて、電気や電話線、電柱はすべて各建物の裏側に移動させ直接目には見えないようにする配慮もなされています。 9 酒蔵見学　下呂市天領酒造天領酒造は、飛騨ならではの味を生み出すために選び抜かれた材料のみを使用しているそうです。原料米は「ひだほまれ」全量を自社精米し、使用する水は 100％地下水で、無菌清浄な天然水仕込みです。特徴ある味を引き出すため酵母は、米質や求めるお酒の品質によって、使い分けをしているそうです。また、全国新酒鑑評会で平成 19 年から２年連続金賞に輝いたそうです。「日本三名泉」に数えられる癒しの下呂温泉お湯はなめらかでお肌がつるつるになる「美人の湯」として有名な下呂温泉。この旅では下呂の老舗旅館「水明館」に宿泊しました。到着すると、お出迎えの方は、花山副支部長が鴨川でアパートをお世話した城西国際大学の卒業生でした。参加した皆さんは、野天の開放感あふれる岩風呂や下呂の街並みを見下ろす展望大浴場で日頃の疲れを癒やしていました。懇親会はそれはもう・・・。阜県指定の名勝である庭園「萬歳洞」や雪舟筆の大達磨像などがありました。また、樹齢約 1200 年を数える国指定天然記念物の大杉がそびえていました。天下十刹に数えられる古刹「禅昌寺」平安時代の創設と言われる臨済宗妙心寺派の禅寺。中国宋朝の様式を伝える建築物は「天下の名刹」と言われているそうです。境内には金森宋和が作庭した岐 10 水と踊りの町・郡上八幡散策岐阜県を流れる長良川の上流にある郡上市そのシンボルともなる八幡城のお膝元に広がる郡上八幡は、清き水の流れと郡上おどりで有名な城下町です。生憎の雨模様でしたが、古きと新しきが共存する町並みを散策してきました。郡上八幡へ着いたときが一番雨脚が強いときでした。そのことにより最初に訪れたのが【郡上八幡博覧館】でした。ここはバス停のある城下町プラザにも近く、駐車場もありましたので、館内でちょっと一息付くことが出来ました。まずは郡上八幡を感じるために『郡上踊り』の実演を見ました。実演の踊り子さん達は実に楽しく、見学者の心をしっかりと掴みついみんな一緒に踊ってしまいました。館内の展示は、郡上の伝統文化や歴史、現在の郡上八幡の子供たちの川遊び、清流釣り、水を活かした生活文化等をパネルやジオラマ、貴重な展示物とともにご紹介してありますこの建物は大正時代に建てられた旧税務署を改築されたもので、館内には水音が響き、八幡の暮らしや文化を感じることができました。程の深さがあり、子供達は小学校高学年生になると度胸試しのひとつとして飛び込みをします。飛び込みで有名な新橋は、岩場の下流にあります。新橋は高さが 12 メートルほど。雨の合間に青空がのぞいたので、私たちも行ってきました。新橋は、全国から若者が飛び込みの目的で訪れており、現在では全国若者連合・度胸試し飛び込み場所となっているそうです。吉田川は、郡上八幡を流れる長良川の支流です。この川は子供達にとっても、大人達にとっても無くてはならない川のようです。吉田川は、町のほぼ中央を流れ、どこへ行くにも一日に一度は目にし、小さい頃から川で遊び、大人になっても川で遊ぶ慣れ親しんだ川のようです。大人達は鮎釣りやアマゴ釣り、子供達は水浴びや水泳です。川は深いところで 4 ∼ 5 メートル 11 第 12 回南総支部ゴルフ大会厚生委員会（齋藤健治委員長）では、平成 25 年 6 月 5 日、鹿野山ゴルフ倶楽部において、第 12 回南総支部ゴルフ大会を開催しました。 31 名の参加いただき、楽しいひとときを過ごし、会員相互の親睦を図りました。入賞者は、優勝松浦翼氏（アットホーム（株））準優勝金見和子氏（木更津東ブロック（有）SAKURA クリエート）３位高津雄樹氏（アットホーム（株））でした。新規会員紹介（平成 2 4 年 1 2 月 ∼ 平成 2 5 年 1 2 月）須賀悦子店長冨清英木更津地区㈱泰聖ハウジング免許番号 6-12008 〒292-0057木更津市東中央1-3-9 TEL 0438-22-3711 FAX 0438-22-3200 池田豊年上総都市計画㈱袖ヶ浦店免許番号 9-7661 〒299-0261 袖ヶ浦市福王台1-28-12 TEL 0438-60-7600 FAX 0438-60-7638 宮田智義木更津地区㈱池田工業免許番号 1-16489 〒292-0834 木更津市潮見6-11-2 TEL 0438-36-8826 FAX 0438-30-0002 田中英樹木更津地区木更津地区㈲五光免許番号 1-16486 〒292-0052 木更津市祇園2-16-18 TEL 0438-98-5585 FAX 0438-98-5556 小嶌良三木更津地区木更津地区㈱ハウスエコ免許番号 1-16514 〒292-0802 木更津市真舟5-7-17-101Ｂ TEL 0438-30-6685 FAX 0438-37-8558 ㈱小島建設免許番号１-16542 〒293-0035 富津市西大和田1285 TEL 0439-65-2414 FAX 0439-65-2846 石川幸夫小須田瞳木更津地区安房運輸㈱免許番号 1-16519 〒299-1106 君津市中島410 TEL 0439-32-3888 FAX 0439-32-3618 庄司一樹安房地区 SEIKEI住宅㈱免許番号 1-16498 〒294-0038 館山市上真倉2396-3 TEL 0470-24-0030 FAX 0470-24-0050 新井進木更津地区㈱ハウスグランデ免許番号 1-16517 〒292-0053 木更津市永井作2-1-22 TEL 0438-38-4470 FAX 0438-38-4471 外房地区㈱オンジュクベース免許番号 1-16500 〒299-5102 夷隅郡御宿町久保2228-2 TEL 0470-62-5720 FAX 0470-62-5721 12 地元不動産屋お勧めの我が町のうまいもん店南総地区は、山海の食材の宝庫！！うまいもんが一杯！！海に囲まれた南房総は、豊かな自然に育まれた海の幸、里の恵みの宝庫です。自然に育まれた天然の食材は、海、山の奥深い魅力を伝えてくれます。鮮魚、あわび、さざえ、伊勢エビ、干物など、南房総の海の幸や酪農のふるさとで育ったかずさ牛、そして山菜の彩り。南房総各地の腕利き料理人が腕をふるった料理の数々を地元不動産屋が紹介します。地場の豊かな食材をもとに、腕をふるった料理の数々。ぜひ味わってください。 ①袖ケ浦市　和風レストラン菜心味長浦店和風レストラン菜心味長浦店は、ＪＲ内房線長浦駅より、南西に直線距離で約１ｋｍの国道沿いにあります。お店のコンセプトは、和食の板さん、洋食のシェフの店とゆう事で、和食、洋食ともメニューは充実し、何を注文して良いか迷うほどです。私は海鮮丼（1500 円）を注文しましたが、ネタは新鮮で、厚みがあり御飯は上品な味で、美味しくいただきました。又、お得なランチメニューもあり（753 円、ナゴミ）全体的には、リーズナブルな料金設定になっています。宴会も、５∼８０名まで対応の個室があり、無料送迎も行なっています。 ( 写真は和食料理長の鳥海さんです ) 〒 299-0265 千葉県袖ケ浦市長浦 580-121 TEL：0438-64-0756 ③木更津市　寿司啓 ②袖ケ浦市　レストランキャセロール昭和５９年のオープンより３０年。今も地域に親しまれている「レストランキャセロール」は、袖ヶ浦市の国道 16 号福王台交差点より市原方向に徒歩４分マクドナルドさんの隣にあり、イタリアンとフレンチをベースにした欧風料理のお店です。店内は３０∼４０席ほどあり落ち着いた作りになっています。この日は、ステーキランチを頂きましたが、ステーキ、木の子のクリームスープパイ包み焼にサラダ、デザート、コーヒーが付いて1,900 円でした。その他、カレーランチ、パスタランチ、等お得感たっぷりのメニューが揃っています。又、誕生日や記念日には、1,900 円以上のコース料理を注文すると、ケーキやフルーツ、シャーベットなどシェフお任せのスペシャルデザートのサービスを実施しています。〒 299-0261 千葉県袖ケ浦市福王台２丁目１２−１７ TEL：0438-63-5111 JA 清川支店の隣。店の名前は店主の名前をとって啓とした。清川で始めて 17 年。今の中尾に移り来て 8 年になります。ちょうど今年で 25 周年になりました。親父と奥さん、長男と３人でやっている。店はカウンターに小上がりが３つ、座敷が２つある。ランチを始め、寿司、うなぎ、天ぷら、季節料理など一品料理が多数有り、ざっくばらんで大変家族的な店である。〒 292-0051 千葉県木更津市中尾１９１９−１ TEL：0438-98-5272 13 ④木更津市　宝家 ⑤君津市　うなぎ津多屋宝家が創業したのは、木更津がまだ君津郡と呼ばれていた明治 30 年。以来 100 年以上にわたり木更津伝統の味をつたえている。アサリ料理をはじめ、江戸前の近海魚介類を中心に出している。東京湾で水揚げした新鮮な魚介類、房総台地で収穫した野菜など、木更津ならではの風味豊かな素材に、受け継がれてきた江戸前料理の技を活かし、厳選した旬のおいしさで親しまれている。店内にはジャズが流れ落ち着いた雰囲気のなかで食事ができる。気軽に利用できるテーブル席をはじめ、大人の雰囲気のゲストハウス、宴会や団体に適した大広間 ( 最大 54 名 )、慶事･弔事や大切な方との食事にふさわしい個室がある。家族でも気軽にくつろげます。〒 292-0067 千葉県木更津市中央２丁目３−４ TEL：0438-22-3765 標高３５３ｍ鹿野山の山頂近くにあるうなぎ専門店です。民芸調に設えた店内は風情があり、落ち着きのある雰囲気を醸し出しています。店の中には生け簀や水槽、桶などがあって生きたうなぎが放されており、注文を受けてからさばかれます。そして、昭和４３年創業当時からの秘伝のタレでじっくり焼き上げられたうなぎは、さくっとした食感のなかにも独特の旨味があり絶品です。また、地元清和のこしひかりにこだわったお米はうなぎとの相性も抜群です。君津の豊かな自然に触れ合いながら心身共にリフレッシュしたあと、この深い味わいを堪能してみてはいかがでしょうか。〒 292-1155 千葉県君津市鹿野山 199 TEL：0439-37-2112 ⑥君津市　蟹工船君津店 ⑦富津市　魚貝料理　たかはし富津公園正門を入ってまもなく、駐車場向かいの食堂街の一番西側にあります。戦後まもない頃、海の家として掘っ立て小屋でこの地で営業を始めました。５回程の立て替え、改修を経て、平成６年に現在のお店になりました。店内は１階にテーブル席、小上がりで５４席、２階に宴会もできる大小３つの座敷があります。地元の海で取れる魚貝にこだわり、仕入れも市場ではなく、地元の漁師さんや、仲買人から直接仕入れています。地元名産の穴子の天丼は、大きな器から飛び出るほどの大きさで味は抜群、またここでしか食べられない青柳の踊りは、火を少し通すことで甘みが増して、酒飲みにはこたえられない一品です。これから、アサリや、にし貝が旬を迎えます。富津においでのときは、是非お立ち寄りください。〒 293-0021 千葉県富津市富津 2290 TEL：0439-87-2934 国道 16 号八重原交差点を君津駅方面へ約三百メートル、左側に和風のたたずまいの蟹工船がある。店主おすすめのランチだと蟹をたっぷりと使ったランチコース四種が 1,980 円で食べられる。各コースを食してみたが味、量共に納得の料理に大満足。一時話題になった和牛日本一の「宮崎牛」、蟹工船が近隣では唯一の取扱店との事、宮崎牛と蟹のコースも是非試して見て下さい。〒 299-1162 千葉県君津市南子安２丁目１８−３ TEL：0439-55-5541 14 ト　レ　ビ ⑧富津市　カフェレストランＴＲＥＢ I ⑨鋸南町　住吉飯店国道４６５号線の内房線踏切から西へ約１００ｍ程のところにカフェレストランＴＲＥＢ I はあります。地元の人に愛されて３０年、町の洋食屋さんとして営業してきました。店内はテーブル席、カウンター席併せて３４席、天井が吹き抜けで、クラシック音楽がＢＧＭで流れる落ち着いた雰囲気です。肉料理、自家製ピザ、スパッゲティなどが自慢の料理です。コーヒーも豆にこだわり、神戸萩原珈琲から取り寄せて、一人分づつサイフォンでいれてくれるコーヒーは絶品です。また、器にもこっていて、大変質の高い物を使っています。コーヒーカップなどは見るだけで楽しめます。〒 293-0036 千葉県富津市千種新田 1102 - 4 TEL：0439-65-0343 安房勝山の漁港入り口に位置する住吉飯店さん。旬の活きのいい地元海の幸をたっぷりと使った創作中華料理のお店です。今回いただいたエビそば（950 円）には、プリプリとした大きなエビが 10 尾以上も入っていてボリューム満点！豚肉とピーマンの炒め丼（900 円）はしっかりと味の付いた具が、これまた大きな丼にたっぷりと！アワビや伊勢エビの創作中華もお勧めです。テーブルの他に座敷もありパーティ等にもご利用いただけます。ランチタイムには季節合わせたおすすめの日替わりメニューが用意されています。●営業：平日・日・祝日 11:00 ∼ 14:00、17:00 ∼ 22:00 ランチタイム平日 11:00 ∼ 14:00 ●休日：水曜日〒 299-2117 千葉県安房郡鋸南町勝山４３０ TEL：0470-55-0255 ⑩鋸南町　保田漁協直営　ばんや ⑪南房総市　房州麺処　ちゃいなはうす　国道 127 号沿い海側にあるばんやさん。保田漁業協同組合の直営食堂として、地元だけでなく多くの観光客の食事スポットとして賑わっています。漁協直営のため、その日に上がった新鮮な魚介類を使った料理メニューは大きな電光掲示板に表示され、お手頃価格で提供されています。今回いただいた黒ムツ煮魚定食は、お皿からはみ出んばかりの大きな煮魚で、食べ応えがありました。クジラ刺しは臭みが全くなく、まるで馬刺しを食べているかのような、柔らかにとろける味でした。江戸時代には鋸南町でも捕鯨が行われていて、クジラへの感謝と供養のための鯨塚と呼ばれる祠がたくさん残っているそうです。敷地隣には、日本最大級の規模を誇る高濃度炭酸泉のお風呂「ばんやの湯」もあり、食事の他にゆっくりとお風呂も楽しむことができます。〒 299-1908 千葉県安房郡鋸南町吉浜９９−５ TEL：0470-55-4844 国道 410 号沿い千倉警察署隣の房州麺処ちゃいなはうす。店主は赤坂プリンスホテルの中華で修行を積んだ中華の達人。当初は中華料理店でスタートしたが、地域がら、お客様の注文のほとんどがラーメンだった為十年前にラーメン専門店にリニューアル。とにかく店主のラーメンへのこだわりはすごい。塩、味噌、醤油、豚骨醤油どれを食べても絶品だが、今回おすすめするのは昔懐かしの房州中華そば。醤油ベースのあっさり味に、特性チャーシューが絶妙。千葉県人にはたまらない一杯だ。又、パリパリ特性焼餃子もおすすめです。〒 295-0004 千葉県南房総市千倉町瀬戸２９８０−４ TEL：0470-44-5023 15 ⑫南房総市　くじら料理　ぴーまん ⑬館山市　日本料理【新松】江戸末期木更津で鰻料理屋として開業。震災後館山に店を移し、現在 5 代目店主として営業を続けています。【極上のタレは薪釜にて】新松伝統のたれ作りは、初代からの教えにより今では珍しい釜戸にて薪をめく弱火、強火と見極め釜戸の火と対話しながら作られて来たとの事。以前からお店に伺おうと何度も足を運びましたが残念ながら訪れるのは休業日。今回、取材を通して初めて伺うことが出来ました。（不定休のため電話予約がお勧めとの事）国内産の鰻と一子相伝によります薪釜にて仕上げたタレ。極上の鰻を食べる事が出来ました。館山にお越しの際は是非、お立ち寄り下さい。〒 294-0045 千葉県館山市北条１５６１−３ TEL：0470-22-0472 JR 和田浦駅近くの国道 128 号線沿いにくじら料理「ぴーまん」はあります。赤い看板が目印です。和田には日本に四カ所しかない沿岸捕鯨基地があり、くじらの本場ならではの極上のくじら料理が堪能できます。店内は、カウンター席とテーブル席、隣に併設の「鯨処櫟（いちい）」はお座敷になっており、ゆったりとしたくつろぎの空間になっています。今回は、御膳メニュー黒滝をいただきました。（ミンク鯨の赤身と皮の刺身・ミンク鯨のカツ、つち鯨の唐揚げ・くじらの佃煮・小鉢・味噌汁・香の物・ご飯）クジラ肉と言うと臭みがあるんじゃないかと思いがちですが、刺身は肉の旨味を堪能でき、皮は最高にうまいです！カツはサクサク、唐揚げもジューシー。今まで食べた鯨料理で一番美味しかったです。〒 29-22703 千葉県南房総市和田町仁我浦 114 TEL：0470-47-4446 ⑭館山市　レストラン＆バー　ロンロネ ⑮鴨川市　鮨　笹元　田んぼの中を山へ向かって進んでいくとピンク色の建物が見えてきます。最初に現れたのは山羊で、ガチョウや黒豚、クジャクのお迎えです。子どもは大喜び！「Ronronner（ロンロネ）」は、フランス語で「人や猫が満足げにのどをならす」という意味で、フレンチ・イタリアンを基本とした欧風料理のお店です。「この辺では食べられない味を提供したい」とのことで、こだわり料理が並び、旬のものを使った料理が楽しめます。店内は落ち着いた雰囲気で、ゆったりと食事が出来ます。今日は、定番のビーフシチュウと富津産生海苔と生ズワイガニのリングイネ柚子胡椒クリームパスタをいただきました。生海苔のクリーム風味とパスタのゆで加減もちょうど良く、また、ビーフシチュウもとても美味しくいただきました。レストラン＆バーと言うとおり、お酒の種類も豊富で、めずらしいカクテルがいただけるそうです。〒 294-0001 千葉県館山市竹原 2518-1 TEL：0470-22-9134 国道 24 号を木更津方面から鴨川市内に入り、ちば興銀を左折すると直ぐに店があります。鮨の笹元さんは首都圏でも有名で芸能人も沢山来ているそうです。８月に取材に来ましたが、駐車場で１時間半も待っていましたが入れず、今回で２回目の取材です。ご主人は各地の食べ歩きをしているようで、美味しい蕎麦屋さんとかパン屋の話が盛りだくさんに出てきました。職人は無口な人と良くしゃべる人に分かれますが、笹元のご主人は良くしゃべる人に入ります。さて、楽しい会話をしているうちに地魚の新鮮な握り鮨が出てきました。やはり有名人が頻繁に来るほどの包丁さばきと新鮮な鮨ネタにあるなと思いました。ご主人は日本酒が大好きなようで、お客様にお出しする酒は樽で仕入、笹元独自のラベルを自分で書いて出しているとのことです。ご主人は研究熱心さをもった職人気質の素晴らしい板前でした。〒 296-0001 千葉県鴨川市横渚１０６３−１ TEL：04-7093-1455 16 ⑯鴨川市　四季海鮮すし処と貝 ⑰勝浦市　おさかな処さわ鴨川中心部から外房黒潮ライン（国道 128 号）を館山方面へ向かい最初のトンネルを入る前に左折しますと、３階建ての店が目の前に建っています。３階の壁に大きな文字で「と貝」と書いてあります。清楚な店は新築後１１年経過しているとのことでしたが、店先は緑の苔と松が綺麗に手入れされていました。店主の山口さんは実直で無口な方でした。店主が握る鮨は地魚のおいしさと巧みな包丁さばきで活き活きとして、おなかの空いた私は美味しいく鮨を頂きました。１階のカウンターに 15 人程が座れ、他にテーブルが５席あります。２階は 30 人程の宴会席として利用できるとのことです。帰りに女将さんが推薦していた手作りの万能酢を１本購入してきました。〒 296-0004 千葉県鴨川市貝渚１７２５−３ TEL：04-7093-7633 国道 128 号より勝浦朝市通りへ行く通りに面してお店はよく観光客にもわかりやすい立地です。勝浦は、魚の町ですのでお店のメニューにはお刺身を中心にしたものが多いです。今回は、お刺身と房総の定番であるさんが焼きのついた定食にしました、お刺身は今朝水揚げされたものなので身はプリプリして歯応えがあり、さんが焼きは程よい塩気も含まれてご飯ともよく合いました。一緒に行ったもう一人はとこぶしの煮貝とお刺身のついた定食を頼みました。とこぶしは上手に煮込まれやわらかく味もよかったです。たまたま TV 等で見る芸能人の方も先客でいまして会話の様子ではよく来店している様子です。料理人は店主の息子さんで地元の食材のことはよく知っていましたので来店の際には気軽に相談をしてみたらいかがでしょうか。〒 299-5235 千葉県勝浦市出水１２６２ TEL：0470-73-7171 ⑱勝浦市　割烹中むら ⑲御宿町　竹むら勝浦の朝市通りに面したお店は、勝浦漁港に近く毎日水揚げされた魚を中心に調理され、お客さんに提供しているようです。今日はお店に入ったばかりのカツオのお刺身定食を注文してみました、大振りの切り身で脂ののった美味しいカツオでした。店内には観光客や常連のお客さんでいっぱい、お昼の混雑時でしたので少し待ちましたが、おかげで常連のお客さんが次の予約をスッポン料理で予約を入れていることが耳に入りまして勝浦にない食材なのでスッポンの処理が出来るお店ということで感激してしまいました。勝浦にお出かけの時はお食事に立ちよってみてください。〒 299-5234 千葉県勝浦市勝浦 141-3 TEL：0470-73-3066 御宿の西武グリーンタウンに入るとメイン通り左側に駐車場も広く、駐車場より高台に建築されているお店がとても素敵に見えてきます。店内に入るとのれんで仕切られた粋な個室感覚の席が見えてきます。お店の方に席に案内をしていただいてのれんを下げてもらうとプライベィト空間が現れたようで、非常に落ち着きます。今回注文をしたのは重ねせいろ・二枚重ねのセットでお願いしまして届きましたら、二枚重ねのそば・炊き込みご飯・おろし金付きの生わさび・漬物・デザートが付いていて大満足でした。席も個室感覚なので落ち着いて昼食をいただけました。大切な人と静かに食事をする時には御宿まであしをのばしてみてください。〒 299-5112 千葉県夷隅郡御宿町御宿台 201− 5 TEL：0470-68-8888 17 ⑳大多喜町　そば処くらや大多喜町　手打蕎麦　ゆい城下町大多喜、勝浦街道沿いの商店街にある「そば処くらや」さんはお店の前に駐車場を構え、お店入り口に 4 本の丸太柱で支えた軒の広い構えで良くお客様に目立つお店です。店内に入りましたら、食べ物番組でよく TV 取材があるらしくその時の写真や、俳優さんのサインが展示されています。今回は 4 人でお伺いいたしましたので、ざるそば・カレーの付けそば・温かいなめこおろしそば・ミニの天そばと山菜そば、とろろそばの 3 種セットと各々注文をして食べ比べをいたしましたがそれぞれ味が違うので楽しい食事ができました。お店の方たちもとても優しく親切ですので、大多喜方面に行きましたらぜひ立ち寄ってほしいお店です。〒 298-0215 千葉県夷隅郡大多喜町久保 163 TEL：0470-82-2757 大多喜の養老渓谷方面にある山間集落に古民家を改装して、手打そばのお店があるとの情報で行ってみました。店内に入ってみましたら古い民家がきれいに改装されていまして、おそば屋さんの店内というより黒光りした家具を利用して焼き物が陳列され、ギャラリーに入ったようでした。そういう関係でしょうか、お子様連れの方はご遠慮くださいとの看板が目につきました。今回は冬場でしたので地元大多喜産じねんじょを利用した季節限定のじねんじょせいろを食べました。じねんじょはこしが有りおそばとからんでとても良かったです。養老渓谷方面にお出かけの時はお立ち寄りください。〒 298-0265 千葉県夷隅郡大多喜町小田代 391 TEL：0470-85-0885 いすみ市　地魚レストラン　晴海いすみ市　中華風家庭料理ちーえん鴨川市方面より行くと大原に入り国道 128 号沿い右側に大きく黄色い外壁の建物と「ちーえん」の看板が見えます。店内に入ると清掃が良くされていて中華料理店に見える脂ぽっさが感じられませんでした。昼食でしたのでランチメニューの中から「ちゃーめんランチ」を注文してみましたが半ラーメン・半チャーハン・サラダ・ドリンク付きで、ボリュームも有りお薦めの料理でした。他のお客さんの食事の様子や、注文の様子を見ていたら「ちーえんそば」・「ガーリックチャーハン」・もちろん餃子・シューマイ等色々注文しているのが見え、自分でも次回は何を食べようか楽しみになります。お店の人はみんな明るく親切な方なので、中華料理を食べたいなと思ったら「ちーえん」まで出かけてみてください〒 298-0004 千葉県いすみ市大原３９４１−１−２ TEL：0470-63-1300 伊勢えび漁獲高日本一のいすみ市大原漁港すぐ近くの地魚レストラン晴海。取材当日も店内は多くのお客様で大変にぎわっていました。さっそく大原名物の「伊勢えび御膳」を注文すると、生きの良い伊勢えび（写真参照）が目の前に。価格は「時価」女将さん云わく、食品偽装問題と師走が重なり高値ですみませんとの事。それでも当日は 2,800 円。価格が落ち着けばもっと安くなると思います。料理は刺身、ボイル、鬼殻焼きの 3 種、さっそくおすすめのボイルを注文。伊勢えびの旨みを十分堪能できる贅沢な一皿でした。その他にも、江戸時代の有名な彫刻士の「波の井八」にちなんだ御当地丼の「井八丼」や新鮮な魚貝類が安価で楽しめます。〒 298-0003 千葉県いすみ市深堀 1885-10 TEL：0470-62-0694 18 地区トピックス南総地域の市町と活力のあるまちづくり推進のための協定を締結富津市富津市と企業誘致及び定住促進等地域活性化推進に関する協定を締結。袖ケ浦市南総支部と富津市は、3 月 22 日富津市役所に於いて、地域経済の活性化及び活力あるまちづくりの推進に連携して取り組むため、協定を締結致しました。・企業誘致及び定住促進に関し、市の施策を支部が周知し、必要な情報を提供する。・進出を希望する事業者及び定住を希望する者から市に対し土地等の相談があったときは、支部会員に情報提供を依頼し、会員が物件の紹介等を行う。南房総市袖ケ浦市と地域経済の活性化を図り活力あるまちづくりを推進する協定を締結。南総支部と袖ケ浦市は、5 月 9 日 ( 木 ) 袖ケ浦市役所に於いて、袖ケ浦市と袖ケ浦市内における土地及び建物の有効活用、市内への企業誘致及び定住の促進し、地域経済の活性化を図り活力あるまちづくりを推進することを目的とする協定を締結しました。・企業誘致及び定住促進に関する依頼に対し、支部が必要な情報を提供する。・進出を希望する事業者及び定住を希望する者から市に対し土地等の相談があったときは、支部会員に情報提供を依頼し、袖ケ浦市と支部は連絡を密にし、物件の紹介等を行う。空き屋バンク協議会総会にて、移住者向けセミナーの開催実施を決定。南房総市空き屋バンク協議会は、ふるさと回帰フェアに参加し移住者向けセミナーを実施しました。南房総市空き家バンク協議会では、9 月 8 日の NPO 法人ふるさと回帰支援センター主催のふるさと回帰フェア（会場：早稲田大学）に引き続き、12 月 6 日（金）のセミナーに参加しました。セミナーには吉田支部長と花山副支部長も参加し、一つの市に「里山」・「海」・「森」がある、地域資源豊かな南房総市とはどんなところなのか、また先輩移住者との懇談会等を通じて南房総市に興味を持ち移住先に選んでいただけるよう協議会の活動を紹介してまいりました。懇談会には、東京と南房総 2 地域居住をする現役海女さん、鈴木直美さん（連続テレビ小説あまちゃんの劇中で潜っている人）が南房総市の魅力をじっくり話して下さいました。南房総市空き家バンク協議会（花山藤太郎会長）の 25 年度総会が 6 月 17 日、南房総市役所であり、今年度都内で移住者向けのセミナーなどを新たに実施することを決めました。空き家バンク事業は、実際に空き家の賃貸、売買の仲介をする宅建業者と、空き家の改修をする建設業者などの 33 人で組織する任意団体です。活動初年度の 24 年度は、空き家バンクで３件の契約が成立し、２件の空き家の改修が行われたことなどが報告されました。 19 地区トピックス房総の発展に活かそう「東京湾アクアライン８００円継続決定」の団体が行動を起こし、森田知事及び太田国土交通大臣へ要望を重ねて行きました。そして、最終的には森田知事の行動力、人脈のおかげで、12 月 11 日に森田知事が太田国土交通大臣に接見した際に、800 円の継続を内諾して頂いたわけであります。全国の高速道路のあり方に影響を与えるアクアラインの 800 円継続であった為、国の官房長官の記者会見でも質問がなされましたが、その際に菅官房長官が「通行料金の引き下げにより、交通量が増えて木更津を中心に再開発が進み、良い影響が出ている。」と、国の考えをご回答頂きました。そして、地域の負担においても全国の高速道路の料金収入の一本化のプール化の中で実験が行われる事となり、実験により減少する分の年間１５億円を県が負担しておりましたが、その金額も年間５億円と大幅減少され、実験期間も期限は設けず、当分の間行われる事となりました。 10 月にはアクアラインマラソン、2020 年には東京オリンピックが開かれることとなり、その中で私達の地域の生命線であるアクアライン 800 円の継続も決まりました。全国で少子高齢化により人口が減少し、地域の存続さえ危うくなる中、この地域においては可能性が残りました。これからも皆で協力、努力をし、負担金を無駄にしないよう発展をさせていきましょう。そして未来は、恒久化にして行きましょう。平成 21 年 8 月から行われているアクアラインの普通車 800 円の実験によりアクアラインの一日の通行台数は、実験前の平成 13 年度が 13300 台であったのに対して実験直後は約 30,000 台、平成 24 年度では 13 年度から約 3 倍の 38300 台となり、昨年のゴールデンウィークには 51200 台もの通行台数となりました。 800円協議会の予想台数と現在の通行台数 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 通行台数/日 13300 17100 20045 24500 30035 34035 40710 38300 総収入（千円/日） 40678 39330 39088 38098 37364 25833 0 0 㻝㻞㻟㻠㻡㻢㻣 8（現在）通行料金プラン 3000円 2000円 1500円 1000円 800円 500円 0円 800円通行台数/日㻝㻟㻟㻜㻜㻝㻣㻝㻜㻜㻞㻜㻜㻠㻡㻞㻠㻡㻜㻜㻟㻜㻜㻟㻡㻟㻠㻜㻟㻡㻠㻜㻣㻝㻜㻟㻤㻟㻜㻜総収入　（千円/日）㻠㻜㻢㻣㻤㻟㻥㻟㻟㻜㻟㻥㻜㻤㻤㻟㻤㻜㻥㻤㻟㻣㻟㻢㻠㻞㻡㻤㻟㻟㻜不明これは、図にあるアクアライン 800 円協議会の運動の基となったデータと同じ数字となり、さらに圏央道の開通、三井アウトレットパーク等の開店により、予想通りの通行台数の増加となって来ております。そこで、この 800 円の継続が不可欠であるとの考えから県内の首長や多く 20 L PARTNE EA R R 地区トピックス南総支部エリア内実勢価格調査（平成25年１１月５日現在）圏央道東金 JCT ∼木更津東 IC 間が開通！外房が間近になりました。千載一遇のチャンス私達は、お客様から公示地価と実勢価格というのは違うのですか？ととらえ次のようにと聞かれることがよくあります。昨年に引き続き南総支部エリア内話しています。袖ケ浦市の実勢価格の調査をしました。実情を会員相互に共有し、お客様に「県は 2020 年東実勢価格の情報をお伝えしたいと考えています。京五輪に向け、道路木更津市初めに公示地価と実勢価格の違いを述べてみたいと思います。網整備を含め準備を進めている。未開 1公示地価とは、地価公示法に基づいて、国土交通省からいすみ市発表されるその年の１月１日の土地価格をいいます。通の首都圏中央連絡君津市マーケットにおいて認められるべき価値（マーケットバリュー）自動車道（圏央道）首都圏の各都市を環状に結ぶ総延長約 300㎞の圏央道大多喜町に基づいて成約するであろうと認められる価格の意味です。の大栄ジャンクショのうち、千葉県内からの東金市から木更津市を結ぶ 42.9 御宿町富津市ン−松尾横芝イン㎞が、平成 25 年 4 月 27 日（土）に開通しました！今回の 2実勢価格とは、市場において現実に成約した価格のことを勝浦市ターチェンジ間（18.5 東金 IC・JCT から木更津東 IC までの開通により、東京言います。いわゆるマーケットにおいて成約した価格ですから、キロ）は、何として湾アクアラインを経由した千葉県内へのアクセスが便利にマーケットプライスのことです。正常な価格を含みますが、鴨川市も五輪前までに開通鋸南町なり、県内の移動時間も短縮されます。また、外房地域や売手・買手の思惑により売り急ぎ・買い急ぎ等の特殊事情させたい。これができれば、成田空港から都心の五輪会において成約した価格も含まれています。九十九里地域がぐっと身近になりました！場まで東京湾アクアラインを経由したルートを高速道路でなお、法律上、実勢価格と「時価」とは異なることに注意してすでに開通していた、千葉東金道路の一部区間（東金南房総市結ぶことができる。県民に盛り上がってもらうため、10 月 JCT　下さい。 ∼松尾横芝 IC 間）と合わせ、成田空港エリアと羽田に２度目となるアクアラインマラソンも利用する。今回、新空港エリアを結ぶ新たなルートが形成されました。通過交 ※本調査は支部独自の価格調査で､調査の結果得られたしく設けるハーフマラソンで、外国人ランナーの参加をもっ通の抑制・分散効果や災害時の道路ネットワークの強化が平均価格が､地域の価格動向を必ずしも正確に表していると呼びかけようと思っている。日本語が通じなくても、「笑館山市図られると共に、観光事業の活発化、医療圏域の拡大なとは限りませんのでご了承下さい。顔は最高のメーキャップ」だ。（アクアラインマラソンで）どが期待されています。五輪を想定し、人情で多くの外国人をおもてなしすれば、 2020 年：東京五輪、そして千葉は・・・地元にとっては経験にもなる。そういうイベントをこれから袖ケ浦市木更津市」もやっていきたい。森田千葉県知事は、2020 年開催の東京オリンピックを長浦 ❸ 2013 関東・甲信越Ｂ− 1 グランプリ巌根 in❶勝浦 ■第 1 位 ( ゴールドグランプリ ) 甲府鳥もつ煮でみなさまの縁をとりもつ隊清川東清川祇園甲府鳥もつ煮 ( 山梨県甲府市 ) ❶ ❸ ❷ ■第 2 位❹ ( シルバーグランプリ ) 木更津 ❻ 三崎まぐろラーメンズ三崎まぐろラーメン ( 神奈川県三浦市 ) ❺ ❼ ■第 3 位 ( ブロンズグランプリ ) 南魚沼きりざい DE 愛隊 ❽ ❾ ( 新潟県南魚沼市 ) 南魚沼きりざい丼以上の結果となりました。地　名坪単価備　考（　） B − 1 グランプリ in 勝浦と同時に「こんなのある ❶ 高砂 10～12 んだ！！総の国物産展」開催され、千葉県内の魅力 ❷ 清川1丁目 10～12 いっぱいの物産が勢ぞろいされ多くの買い物客で、に住宅地 ❸ 祇園3丁目 1 ぎわっていました。 0 袖ケ浦 ❷ ❶ ❶ 横田 ❹ 東横田万円万円平成 25 年 9 月 28 − 29 日にかけて「勝浦タンタンメン」の地元、千葉県勝浦市に於いて「2013 関東・甲信越 B − 1 グランプリ in 勝浦」が開催されました。地　名坪単価（　）来場者は、28 日は 4 万 5000 人、 2 日目は 8備　考万 2000 人、 2 2 ～ 2 5 接道・形状により 2 日間合計 ❶ 12 神納万 7000 人。勝浦市民が約 2 万人という接道・形状により ❷ 奈良輪 2 2 ～ 2 5 ことでその 6 倍。また主催者想定では 10 万人というこ住宅地接道・形状により ❸長浦駅前 25 とで、その想定よりもはるかに多い人数が二日間で当接道・形状により ❹ 横田 1 0 前後地を訪れたことになります。 ❶ 奈良輪1丁目 3 0 前後投票結果は以下の通りとなりました。( 投票は使用後商業地の箸で行い、1 膳 2 本を 2 票として、来場客 1 人につき 2 つの団体まで投票することができる仕組み ) ❹ 長須賀 15 農協本店裏側 ❺ 請西南4丁目 1 9 ～ 2 0 ❻大和2丁目 2 0 ～ 2 3 駅徒歩圏の住宅地 ❼ 桜井字南町 8 . 5 昔からの住宅地内 ❽ 大久保6丁目５旧大型開発地域内の住宅地 ❾ 羽鳥野2丁目 1 1 ～ 1 6 新興大型住宅地内商業地 ❶ 木更津1丁目 2 7 21 1 地区トピックス外房地区発展のために！鴨川へ高速道路開通早期実現を！！圏央道木更津東IC～東金JCT間の開通、東京湾アクアライン800円継続が決定しました。また現在富浦ICまで開通している館山自動車道を見ていますと、鴨川を中心とした太平洋側の道路条件が非常に遅れています。鴨川は、県内でも有数の収容能力を誇る旅館・ホテル、レジャー施設として全国的に有名な鴨川シーワールド、亀田総合病院を中心にした医療機関などがあります。さらに、千葉ロッテマリーンズ秋季キャンプ地の野球場や千葉県選出の国体選手の合宿、全国高校サッカー選手権千葉県大会の会場として利用される陸上競技場を中心とした鴨川市総合運動施設があります。また、学園都市としても早稲田大学・東洋大学・城西大学と城西国際大学のセミナーハウスなどがあり、箱根駅伝の出場選手が陸上競技場や道路を練習のため走っているのが見られます。森田千葉県知事は、2020年開催の東京オリンピックを千載一隅のチャンス！と言われています。この機に鴨川へ高速道路を延長すれば、東京オリンピックに世界からやってくる選手達の出場前の練習及び宿泊地としても有力な候補地となることは間違いありません。隣接する南房総市・勝浦市の市民と一体となり外房地区の発展のために、高速道路誘致を進めています。実現までご協力をお願い致します。本誌第12号の発刊にあたり、広報委員・関係者の皆さんの御協力に感謝いたします。　担当執行部　花山　藤太郎快良く取材協力頂いた皆様に、感謝申し上げます。　吉村和夫この度　広報誌１２号の作成、発刊にあたり、広報委員並びに多くの関係者の皆様にご協力頂きました事を深く感謝申し上げ、この場をお借りしてお礼申し上げます。また、当支部と会員の皆様の更なるご発展を心よりお祈り申し上げます。　広報委員長青木隆司２年間、皆様のお世話になりながら広報委員を務めさせていただきました。三辻三司２年間広報委員を務めさせて頂きました。ご協力有難うございました。　副委員長　大野修身創刊号から参加、第 1 2 号を発行することが出来ました。安田晃央鴨川の空気を吸い、美味しい寿司と板さんの話に堪能できました。國吉俊夫広報委員会　担当執行部花　山　藤太郎　委　員　長青　木　隆　司副委員長大　野　修　身広報委員　安　田　晃　央　佐　藤　明　彦國　吉　俊　夫　白　幡賢吉　村　和　夫　安　西　利　英三　辻　三　司〈南総支部〉千葉県宅地建物取引業協会南総支部コミュニティ誌第12号　至長須賀至清見台一中一小郵便局 2014.2.20　Vol.12 至君津駅至富津富士見通り公民館至江川至文京東口木更津駅アインスビル信金西口八剱八幡神社至岩根駅税務署たからや発行人市民会館エルシオン厚生水産市役所商工会館（6階建）南総支部事務所（4Ｆ）卸団地事務所信和産業有限会社　アドメイクス千葉県木更津市清見台東2-19-16　TEL.0438（73）0235　FAX.0438（73）0236 木更津市潮浜1‐17‐59 木更津商工会館 4F TEL 0438-30-1226 FAX 0438-37-7058 22 至海至新日鐵印　刷川いきいき館海潮浜公園（一社）千葉県宅地建物取引業協会　南総支部千葉県木更津市潮浜1丁目17番59号　木更津商工会館　4F TEL.0438（30）1226　FAX.0438（37）7058 http://www.chiba-takken.or.jp/nanso/ 消防署木更津警察署富士見大橋発　行至富津吉田浩幸 ■交通アクセス ○木更津駅から1.8㎞　徒歩約20分 ○木更津南インターから車で5分「くまモン」の経済効果は1000億円地域で愛される人気者達。南総さんぽみちに全員登場！地元活性化に一役買う「ご当地キャラクター」。南総地域では、 12市町全てで活動しています。可愛らしいキャラだけでなく、武者ヒーローものなど形は千差万別です。それでは「ゆるキャラ」という名称は誰が考案したのでしょうか？提唱者は、漫画家・エッセイストのみうらじゅん氏とされ、みうら氏も自分が命名者だと言っています。ゆるキャラ三か条　「ゆるキャラ」として認められるための条件として 1.郷土愛に満ち溢れた強いメッセージ性があること。 2.立ち居振る舞いが不安定かつユニークであること。 3.愛すべき、ゆるさ、を持ち合わせていること。これに加え「原則として着ぐるみ化されていること」も条件にになっています。また、条件に「郷土愛」が含まれていることからもわかるように、「地方の町おこし・地域振興のはたしてご当地キャラは・・・！？ためのキャラクター」として各自治体が工夫を凝らしＰＲ活動に取り組んでいます。 ①袖ヶ浦市 ①袖ケ浦市ガウラ ③君津市きみぴょん ⑫いすみ市いすみん ②木更津市きさポン ⑪大多喜町おたっきー ⑩御宿町エビアミーゴ ④富津市ふっつん ⑧鴨川市たいようくんまっつーななちゃん ⑤鋸南町見返りちゃん ⑦館山市ダッペエ ⑨勝浦市カッピー ⑥南房総市なんぼーくん