瑕疵担保責任に関わるトラブル事例トラブル事例概略責任売主業者150万円、媒介業者20万円の瑕疵担保責任に基づく支払いを認めた。売主業者・媒介業者の瑕疵担保責任地中にコンクリート塊等の産業廃棄物があったことが隠れた瑕疵にあたると認められ、売主が損害賠償責任を負うこととされた。売主の損害賠償責任地中の廃棄物の処理は建設時に実際に除去した費用のみでなく、残っている廃棄物の除去費用も含めた損害賠償を支払うこととされた。売主の瑕疵担保責任土地が土壌汚染を発生させる可能性のある方法で利用していた場合、信義則上の説明義務を負うとされた。売主の説明義務の不履行軟弱地盤のある土地が多額の地盤改良工事を要する瑕疵であると認定された。売主の瑕疵担保責任（説明不十分）悪臭などの実害となる現象があったことで有害物質が環境基準に抵触しない濃度であっても瑕疵担保責任が認められた。売主の瑕疵担保責任建物に不同沈下が生じ、売主業者に瑕疵担保責任、施工業者に保証債務の不履行、設計者に適切な設計を怠った注意義務違反による不法行為が認められた。売主の瑕疵担保責任施工業者の債務不履行設計者の不法行為建物に不同沈下が生じ、売主業者に瑕疵担保責任、建築業者に不法行為責任が認められた。売主の瑕疵担保責任建築業者の不法行為責任買主より屋根・壁の老朽化、床鳴りについてクレーム。しかし築後19年の中古住宅が通常有すべき品質、性能を欠くとは認められず、媒介業者にも調査・告知義務はないとされた。責任は無いがトラブル防止のために必要引渡し後間もなく雨漏りが発生。売主は十分な調査を行わずに専門家としての注意義務を怠りマンションを売却したとする過失が認められた。売主業者の債務不履行入居後すぐに配管の水漏れが発生。買主は媒介業者側の説明義務違反があったと主張したが、媒介業者には給排水施設の老朽化の程度の説明義務があったとは言えないとされた。責任は無いがトラブル防止のために必要土壌汚染の判明後、封じ込めの措置を取ったが販売時に説明を行わなかった。売主業者に業務停止処分 ■ 土地の取引ガラ等が埋設された土地の瑕疵地中ガラ多量のコンクリート塊の存在は隠れた瑕疵産業廃棄物損害賠償請求は残っている廃棄物の除去費用も含む産業廃棄物土地の従前の使用方法の説明義務土壌汚染の可能性軟弱地盤を隠れた瑕疵と認定軟弱地盤 ■ 建物の取引土壌汚染と瑕疵担保責任土壌汚染建物の不同沈下と売主等の責任不同沈下建物の不同沈下と売主等の責任不同沈下中古住宅に関する売主等の告知義務告知義務雨漏りの調査義務雨漏り老朽化についての説明義務設備の性能土壌汚染についての説明の未実施説明義務違反・掲載情報の正確性については万全を期しておりますが、利用者が本紙の情報を用いて行う行為については製作者、運営者は何ら責任を負うものではありません。また、同種の事案について、必ず同様の結果が得られる物ではありませんのでご承知おきください。なお、個別に発生したトラブル等については、管轄の行政庁等の相談窓口等にお問合せ下さい。 ※不動産トラブル事例データベースより参照