「月刊不動産流通」2013年3月号より転載 vol.362 国土交通省 土地・建設産業局不動産業課 宅建業法第 49 条に基づく 宅建業者の帳簿の備付けの 義務について教えてください 場合においては、その者の氏名） 宅地建物取引業法（以下「宅建業法」） 第49条には「宅地建物取引業者は、国土交 ❻宅地の場合にあっては、現況地目、位置、 形状その他その宅地の概況 通省令の定めるところにより、その事務所 ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅 ❼建 物の場合にあっては、構造上の種別、 用途その他その建物の概況 地建物取引業に関し取引のあつたつど、そ の年月日、その取引に係る宅地又は建物の ❽売買金額、交換物件の品目および交換差 金または賃料 所在及び面積その他国土交通省令で定める 事項を記載しなければならない。」と規定 ❾報酬の額 されています。本条にて規定されている帳 10 宅建業者が自ら売主となる新築住宅の場 簿の備付けは、宅地建物取引業の適正な運 合にあっては、施行規則第18条第１項 営を図り、取引の公正を確保するため、商 第８号に掲げる事項 法における仲立人の帳簿等に準じて、義務 （例）当該新築住宅について、住宅瑕疵担 付けられており、このことによって業務の 保責任保険法人と住宅販売瑕疵担保 運営の適正化を図り、取引に関する事故が 責任保険契約を締結し、保険証券ま 起こることを未然に防ぐことを期するもの たはこれに代わるべき書面を買主に です。 交付しているときは、当該住宅瑕疵 その記載すべき事項は前述宅建業法第49 担保責任保険法人の名称 条および同法施行規則第18条第１項によっ 11 取引に関する特約その他参考となる事項 て以下の通り定められています。 また、この帳簿は、各事業年度の末日を ❶取引のあった年月日 もって閉鎖するものとし、閉鎖後５年間（宅 ❷取引に係る宅地又は建物の所在及び面積 建業者が自ら売主となる新築住宅に係るも ❸売買もしくは交換または売買、交換もし のにあっては、10年間）は保存しなければ くは貸借の代理もしくは媒介の別（取引 ならないこととされています。 一任代理等に係るものである場合は、そ なお、宅建業者が、帳簿の備付け義務に の旨） 関する宅建業法第49条の規定に違反したと ❹売買、交換もしくは貸借の相手方もしく きは、監督処分として指示ができることと は代理を依頼した者または媒介に係る売 なっており、また、帳簿を備え付けず、ま 買、交換もしくは貸借の各当事者および たは記載すべきこととされている事項を記 これらの者の代理人の氏名および住所 載せず、もしくは虚偽の記載をした者は、 ❺取引に関与した他の宅地建物取引業者の 商号または名称（その業者が個人である 50万円以下の罰金が科せられます。 （文責：杉内香織） 48
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