預金連動型住宅ローン「スターワン住宅ローン」

News Release
２００３年２月３日
東京スター銀行
金利０％も夢ではない
日本初!! 預金連動型の住宅ローン
「スターワン住宅ローン」販売開始
新型総合口座「スターワン口座」も同時にスタート
株式会社東京スター銀行（東京都港区：代表取締役頭取大橋宏）は、日本初となる預金連動
型住宅ローンである「スターワン住宅ローン」を２００３年２月３日より販売開始いたします。ローン残
高から円普通預金の残高を差し引いた金額にのみ利息がかかるという、海外で人気の画期的な預
金連動型住宅ローンです。
同時に、「スターワン住宅ローン」をはじめとしたスターワン口座専用商品のすべてをひとつの口
座で運用・管理することができる新型総合口座「スターワン口座」を同２月３日より開始いたします。
＜スターワン住宅ローン＞
■「スターワン住宅ローン」の仕組み（特許出願中）
「スターワン住宅ローン」は、スターワン口座の円普通預金（以下、「スターワン円普通預金」）相当
分には利息がかかりません。預金が増えれば増える程、支払う利息が少なくなるので、返済総額が
少なくなります。例えば、年利３％の住宅ローンが１，０００万あり、スターワン円普通預金に５００万
円残高がある場合、５００万円分には利息がかからないため、実質年利は３％ではなく１．５％となり
ます(※)。預金残高とローン残高が同じになれば金利は０％になります。
スターワン
住宅ローン
＜預金連動型ローンの仕組み＞
(※)この例は、仕組みを理解していた
だくもので、実際の金利とは異なりま
す。個々のケースにつきましては、弊
行ホームページでシミュレーションが
できます。
500 万円
年利３％
スターワン
円普通預金
500 万円
500 万円
年利０％
実質
年利
1.5％
スターワン円普通預金残高は毎日計算して金利に反映されますので、給与を受け取ればすぐそ
の日からローンの利息を節約できます。また、公共料金やクレジットカードの引き落としを待っている
間も、お客様の預金は一日も無駄になることはありません。
■開発意図
従来、住宅ローンを借りた後の最優先課題は、早くローンを返済することでした。しかし、繰り上げ
返済すると、貯蓄がその分減ることになり、将来への不安が増します。「スターワン住宅ローン」では、
スターワン円普通預金に預けておくだけで、繰り上げ返済しているのと同じ効果（返済額にかかる利
息の削減）が得られるので、繰り上げ返済をする必要はありません。しかも、預金はいつでも引き出
せるので、万が一の時にも安心です。マイホームの購入と、将来のための貯蓄を同時に実現したい、
というお客様のために、東京スター銀行は新しい住宅ローンを開発いたしました。
■その他のメリット ※詳しくは添付の「商品概要」をご覧ください。
（１）
ご融資後当初 1 ヶ月の金利０％。保証料不要。
例えば、お借入金額が３，０００万円、返済期間３０年、年利３％の住宅ローンで計算し、当行規定
で計算した保証料と事務手数料を含めて計算した場合、お借入時点で、すでに約６８万円お得に
なります。
（２）
担保不足による減額なし
「スターワン住宅ローン」では、担保不足だけを理由にご融資金額を減額したり、ご融資をお断りし
たりすることはございません。ただし、お客様の金利は担保掛目に応じて変わります。
（３）住宅ローン控除の活用
住宅ローンの年末残高の１％を上限として、１０年間所得税が還付される、住宅借入金等特別控
除（いわゆる住宅ローン控除）の対象になる方であれば、同控除を受けることができます。
（４）
ガン保障特約付き団体信用生命保険
通常の団体信用生命保険に加え、ガンと診断された場合、借入残高全額が保障されるガン保障
特約付き団体信用生命保険（カーディフ生命保険会社）をご用意しています。治療費と住宅ローン
の返済の２重負担に苦しむことはありません。
注）「スターワン住宅ローン」のご利用には、「
スターワン口座」の開設が必要になります。また、「スターワン住宅ロー
ン」をご利用の場合、スターワン円普通預金には金利は付与されません。
＜スターワン口座＞
２００３年２月３日から開始いたします総合口座「スターワン口座」では、スターワン口座専用商品
のすべてをひとつの口座でトータルに管理できます。
■「スターワン口座」の特徴
（１）
ワン・ライティング
円普通預金・円定期預金・外貨普通預金・外貨定期預金・投資信託の各口座や、テレホンバンク
への登録が一度に行えます。また、インターネットバンキングにもオンラインサインアップで簡単に
登録できます。
（２）
ＡＴＭ利用手数料無料
預金残高にかかわらず、当行ＡＴＭ時間外手数料（1 回につき１０５円）、提携金融機関および郵
便局のＡＴＭ手数料を、合計月８回まで無料にいたします。※前月の預金平均残高の１０%が上限となり
ます。
（３）
ステートメント方式
通帳は発行せず、毎月月初にスターワン専用商品についてのステートメントをお届けいたします。
（４）スターワン口座専用商品のご利用
主なスターワン口座専用商品
スターワン住宅ロ-ン
スターワン外貨定期預金
スターワン外貨普通預金
日本初の、預金連動型住宅ローン
米ドル・ユーロをご用意。預入額は１，０００米ドルまたは１，０００
ユーロから。 ※中途解約はお受けしておりません
１，０００米ドルまたは１，０００ユーロ以上の残高の方には、ポイ
ントによる金利の優遇があります
スターワン円定期預金
定期作成６ヶ月以降から、一部引き出し可能な定期預金
スターワン大口定期預金
１，０００万円以上のまとまった円資金の運用にご利用下さい
スターワン円普通預金
決済口座としてご利用いただけます
他に、年金保険や投資信託も購入いただけます。
（５）口座維持手数料
毎月１，０５０円（税込）の口座維持手数料がかかります。ただし、スターワン専用商品のすべての
預金残高およびローン残高を合わせた前月の月間平均残高が３０万円相当以上の場合は、当月
の口座維持手数料を無料といたします。
（６）テレホンバンクサービス
お振込み、円・外貨預金の作成・変更、残高照会などのお取引がお電話でできます。
（７）インターネットバンキング
お手持ちのパソコンから、外貨取引、定期預金の作成などがご利用できます（２００３年３月下旬
サービス開始予定）。
注）満２０歳未満のお客様の「スターワン口座」開設はお受けできません。
■東京スター銀行（http://www.tokyostarbank.com/）
東京スター銀行は、200１年 6 月 11 日より新銀行として営業を開始いたしました。現在、単体自己資
本比率 9.43％（2002 年 9 月末現在）と国内基準とされている4％を大幅に上回る水準となっておりま
す。このような高い健全性のもと、「お客さまの“
Financial Freedom”（＝お金の心配からの解放）を実
現する」という企業フィロソフィーを掲げ、お客さま本位の発想で数々の新しい金融商品やサービス
の開発に取り組んでいます。
スターワン住宅ローン商品概要
ご利用いただける方
ご使用用途
ご融資金額
ご融資期間
ご返済方法
担保の評価
担保
お借り入れ金利
●日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方● 20 歳以上 65 歳以下の方で、完済時の年齢が 75 歳
以下の方●前年の税込年収が 200 万円以上の方●年間返済限度額は前年税込年収の 30％以内（年間返済
限度額には他のお借り入れのご返済分も含まれます。また、年間返済額は当行所定のルールにより算出いた
します。）●居住地または勤務先が東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・山梨県の方
ご新規、お借り換えのいずれにもご利用いただけます。
●住宅の新築､増改築資金（店舗併用住宅を含む）●建売住宅（マンションを含む）の購入資金●中古住宅（マ
ンションを含む）の購入資金●居住用土地の購入資金（２年以内に住宅をお建てになる場合）●ご本人居住用
住宅に対する現在お借り入れ中の住宅ローンのご返済資金および諸費用（登記費用、火災保険料等）
※ なお、総合的な資産・負債の状況などから、これらのご使用用途で借り入れる必要が無いと当行が判断
する場合は、ご融資をお断りするか、またはご融資金額の減額をお願いすることがあります。
500 万円以上 1 億円以内（10 万円単位とさせていただきます）。ただし、ご使用用途が新築や購入の場合は、
必要資金の 90%以内をご融資金額の上限とさせていただきます。
1 年以上 35 年以内（1 年単位）
元利均等返済（ただし利息部分は預金の残高により毎月変動）。ボーナス返済もご利用いただけます。（ボーナ
ス返済は、ご融資額の 40％以内とします。）
上記「ご融資金額」の範囲内であれば、担保評価額による融資金額の制限はありません。
対象となる物件に当行が第一順位抵当権を設定させていただきます。
適用金利＝スターワン住宅ローン基準金利＋担保掛目に応じた上乗せ金利
スターワン住
宅ローン基準
金利
上乗せ金利
計算方法
見直し日
スターワン住
宅ローン基準
金利の種類
の変更
変更手数料
利息計算開始日
相殺計算
相殺計算対象期間
団体信用生命保険
保証人
保証料
事務手数料
繰上返済手数料
スターワン住宅ローン基準金利は、変動金利型、固定金利型（
3 年）、同（5 年）、同（10 年）の
4 種類の中からご自由にお選びいただけます。以後も金利見直しの都度切り替えることがで
きます。
1.0%× スターワン円普通預金を上回っている融資金額の６ヶ月平均（融資時は、ご融資金額）
鑑定による担保評価額＊
＊1 つの担保物件に第一順位抵当権を設定する場合は鑑定評価額をそのまま用いますが、
共同担保がある場合、後順位抵当権となる場合は、担保掛目を反映するように調整させてい
ただきます。なお、この計算に利用する担保評価額は、ご融資後の担保価値が上下しても見
直しは行いません。
●スターワン住宅ローン基準金利は、変動金利型は 6 回目、固定金利型は種類ごとに 36 回
目、60 回目、120 回目の約定返済日に見直します。●担保掛目に応じた上乗せ金利は、6 回
ごとの約定返済日に上記計算方法で見直します。
スターワン住宅ローン基準金利は、見直し日の前営業日までに申し出ていただければ、その
見直し日から他の種類へ切り替えることができます。特にお申し出がなければ変動金利型と
なります。なお、見直し日と次の見直し日の途中で切り替えることはできません。
スターワン住宅ローン基準金利の種類変更により固定金利型を選択する場合、1 件あたり
10,000 円（消費税別）の手数料がかかります。
利息計算はご融資日の翌月の応当日から行われますので、当初 1 ヶ月間は無利息です。
相殺計算対象期間中は、利息はローンからスターワン円普通預金を差し引いた金額に対して計算されます。
相殺計算対象期間は、お借入日から61 才になる直前の上乗せ金利見直し日前日までとなります。
万一に備え、当行が契約している保険会社の団体信用生命保険（通常の団体信用生命保険、ガン保障特約
付き団体信用生命保険のいずれか）に加入されることをお勧めします。保険料相当額はお客様の口座より
月々引き落とさせていただきます。
保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。ただし、団体信用生命保険に加入されない場合
は、法定相続人の方 1 名を連帯保証人としてください。また、収入合算をなさる場合や、共有物件を担保物件
とされる場合、収入合算者や物件共有者の方には連帯保証人または連帯債務者になっていただく必要があり
ます。
なし
（1 件につき）70,000 円（消費税別）
一部繰上返済（1 件につき） 20,000 円（消費税別）
繰上完済（1 件につき）
30,000 円（消費税別）
団体信用生命保険・ガン保障特約付き団体信用生命保険（団体信用生命保険特定疾病保障特約Ⅱ型）商品概要
ご利用いただける方
保障内容
保険料率
●団体信用生命保険：ローンのお申込み金額が 1 億円以下の方
●ガン保障特約付き団体信用生命保険：ローンのお申込み金額が 5,000 万円以下の方
※いずれも、保険加入時に健康であることを要します。あらかじめ「申込書兼告知書兼同意書」で健康状態等
をご申告いただきます。過去の病歴等により、ご加入いただけない場合があります。
※上記に加え、過去にガンに罹患したことがある方はガン保障特約付き保険にはご加入いただけません。
※いずれの団体信用生命保険ともご加入いただけない場合は、法定相続人のうち、少なくとも1 名がローンの
連帯保証人となっていただく必要があります。
※ガン保障特約はローン実行日より 90 日目の翌日から開始します。
※ガン保障特約は団体信用生命保険の特約として加入できます。
●団体信用生命保険：死亡・高度障害のとき、住宅ローン全額が支払われます。
●ガン保障特約付き団体信用生命保険：死亡・高度障害のときだけでなく、医師によりガンと診断された場合、
住宅ローン全額が支払われます。
引受保険会社カーディフ生命保険会社所定の料率に基づき算出した保険料相当額（円未満切り捨て）を、毎月
のローン返済と同じ日にスターワン円普通預金から引き落とさせていただきます。

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