Ⅰ 平 成 27年 度 事 業 報 告 日 本 経 済 は 、政 府 及 び 日 銀 に よ る 経 済 対 策 や 金 融 緩 和 を 背 景 と し て 、企 業 業 績 や 雇 用 情 勢 が 改 善 さ れ る な ど 、景 気 回 復 の 基 調 は 概 ね 維 持 さ れ た も の の 、年 明 け 以 降 の 円 高 ・ 株 安 に よ る 企 業 の 景 気 感 や 消 費 者 マ イ ン ド の 下 振 れ な ど に よ り 、景 気 回 復 が 足 踏 み の 状 況 に あ り ま し た 。武 蔵 野 市 に お い て も 、吉 祥 寺 の 大 型 店 や 中 小 企 業 を 中 心 に し た 商 業 活 動 を 取 り 巻 く 経 済 環 境は、依然として厳しい状況が続きました。 武 蔵 野 市 の ま ち づ く り で は 、武 蔵 境 駅 周 辺 の 再 開 発 事 業 が 昭 和 6 1 年 に 都 市計画決定されて以来、鉄道の高架化や南北一体化のまちづくりを進め、 武 蔵 境 駅 北 口 駅 前 広 場 の 完 成 に よ り 終 了 し 、ハ ー ド 面 で の ま ち づ く り が 完 成 し ま し た 。個 性 輝 く 三 駅 周 辺 の ま ち づ く り の 推 進 が 、あ ら た め て 平 成 2 8 年度からスタートする第五期長期計画・調整計画に位置づけられました。 開 発 公 社 の ま ち づ く り 事 業 で は 、吉 祥 寺 商 業 地 区 に お け る 建 物 更 新 勉 強 会 を 関 係 商 店 会 及 び 権 利 者 と 、テ ー マ 毎 に 専 門 講 師 を 招 い て 実 施 し ま し た 。 外 国 人 観 光 客 の 増 加 に 伴 う 来 街 者 へ の 環 境 整 備 と し て 、吉 祥 寺 の 商 業 エ リ ア で 地 元 商 店 会 と 連 携 し 、 11月 か ら 無 料 公 衆 無 線 LANサ ー ビ ス を 開 始 し ま した。 不 動 産 管 理 事 業 で は 、平 成 2 9 年 春 の コ ピ ス 吉 祥 寺 全 館 リ ニ ュ ー ア ル オ ー プ ン を 成 功 さ せ る た め 、環 境 整 備 工 事 等 に つ い て 三 菱 商 事 都 市 開 発 株 式 会 社と連携して取り組みました。また、リニューアルオープンに合わせて、 エフエフビルのエレベーター更新工事を８月に着手しました。 ま た 、平 成 2 8 年 度 か ら 一 層 の 収 益 性 の 向 上 や 、業 務 の 効 率 化 を 図 る た め 、 エフエフビルとスイングビルの管理会社の業者選定を実施するとともに、 ３月からは経理業務のアウトソーシングを実施しました。 公社運営の総合的な指針である長期経営計画を公表して１年が経過し ま し た 。計 画 で は 賃 料 見 直 し や 経 費 削 減 等 に よ り 、平 成 29年 度 以 降 に 予 定 していた黒字化を、本年度に達成することができました。 1 １．業務の概要 （１）都市整備再開発事業（定款第４条第１項第１号事業） ① 吉祥寺セントラル地区における建物更新について、昨年度の阻害要 因に関するヒアリング調査に続き、建物所有者等と勉強会を開催しま した。 ② 平 成 24年 度 に 設 立 さ れ た 吉 祥 寺 南 口 駅 前 地 区 再 開 発 準 備 組 合 の 理 事 会や理事懇談会へ出席し、助言等を行いました。 ③ 吉祥寺東部地区街づくり協議会（平成２年～）の活動を支援しまし た 。 平 成 27年 度 は 市 道 第 298号 線 の 通 称 名 の 検 討 等 を 行 い ま し た 。 平 成 25年 度 平 成 26年 度 平 成 27年 度 定例会、イベント、視 定 例 会 、イ ベ ン ト 、ま ち 定 例 会 、イ ベ ン ト 、警 察 察研修会等 づくりシンポジウム等 との意見交換会等 ④ ベ ル ロ ー ド 維 持 管 理 協 議 会 の 活 動 を 支 援 し ま し た 。 平 成 27年 度 は 事 務局請負業務として、ポケットパークの放置自転車への注意喚起、装 飾灯・フラワーポットの管理等を行いました。 ⑤ 吉祥寺活性化協議会の吉祥寺方式物流対策事業に参画して吉祥寺地 区の荷捌き課題の改善に取組みました。また、年２回の荷捌きルール 徹底週間に参加しました。 ⑥ ハモニカ横丁のまちづくりについて商店会や連絡会、武蔵野消防署 による防災会議（座談会）を通じて意見交換を行いました。 ⑦ まちづくりの初動期の相談に対応しました。 ⑧ まちづくりや地域活性化、安全安心等に関する各種の会議や活動に 参加しました。 平 成 25 平 成 26 平 成 27 年度 年度 年度 吉祥寺環境浄化作戦 ○ ○ ○ 吉祥寺（緊急※）安全対策会議 ○※ ○ ○ 景観まちづくりワークショップ（市） ― ― ○ 吉祥寺駅周辺交通問題協議会 ○ ○ ○ 吉祥寺活性化協議会 ○ ○ ○ 武蔵野交通安全協会 ○ ○ ○ 武蔵野市防犯協会 ○ ○ ○ 吉祥寺駅周辺混乱防止対策協議会 ○ ○ ○ シティプロモーション会議 ― ○ ○ 国民保護訓練（テロ対策訓練） ― ― ○ 会議名等 2 （ ２ ） 都 市 緑 化 環 境 保 全 事 業 （ 定 款 第 ４ 条 第 １ 項 第 ２ 号 事 業 ） ① 緑化・環境啓発への取り組みを実施しました。 平 成 25年 度 平 成 26年 度 平 成 27年 度 マイボト 給 水 量 5,571ℓ／ 年 給 水 量 6,229ℓ／ 年 給 水 量 5,891ℓ／ 年 ル事業 キャンペーン６月 キャンペーン６月 キャンペーン６月 ドライミ 稼働期間 稼働期間 稼働期間 スト事業 ６月末～９月末 ６月末～９月末 ６月末～９月末 10月 19日 11月 １ 日 環境フェスタ出展 環境フェスタ出展 環境啓発 ― 事業 ② 「 吉 祥 空 園 sora」 に よ り 商 業 地 域 に お け る 建 物 緑 化 に 貢 献 し ま し た 。 ま た 、平 成 27年 度 に は 吉 祥 寺 デ ッ キ に プ ラ ン タ ー を 設 置 し 、 Ｆ ＆ Ｆ ビ ルのリニューアル工事で実施予定の建物緑化を先行実施しました。 （３）住宅関連事業（定款第４条第１項第３号事業） ① 平 成 2 3 年 1 0 月 か ら シ ニ ア 住 み 替 え 支 援 事 業 を 実 施 し て い ま す 。福 祉 分 野への取り次ぎや耐震補強の勧奨等総合的な対応をしています。 ＪＴＩ制 度 による住 み替 え実 績 H23 H24 H25 H26 H27 66 33 19 17 9 144件 制度利用実績登録 7 9 2 4 0 22件 制度利用申込件数 1 2 0 0 0 3件 相談件数 合計 ② 市住宅対策課と連携して分譲マンション支援事業に参画しました。 また、民間主催のマンション交流会への参加やマンション管理士との 意見交換会を行いました。 分譲マンション管理相談会及び管理セミナー（市） ４回 マンション交流会及び意見交換会（民間） ３回 （４）都市活性化地域振興事業（定款第４条第１項第４号事業） ① 吉祥寺地区における都市観光推進を目的に外国人旅行者を中心とし た 公 衆 無 線 Ｌ Ａ Ｎ（ 吉 祥 寺 Ｆ ｒ eｅ Ｗ ｉ － Ｆ ｉ ）を 各 商 店 会 と 連 携 し て 整備しました。 ② 地域の活性化と起業家支援を目的にチャレンジマルシェ事業を平成 2 5 年 8 月 よ り 実 施 し て い ま す 。平 成 2 7 年 度 は 使 用 者 数 向 上 を 目 的 と し た 環境整備や使用期間の変更を実施しました。 平 成 25年 度 平 成 26年 度 募 集 期 間 31週 間 の 内 募 集 期 間 38週 間 の 内 実施件数 31件 実施件数 19件 延べ日数 217日 延べ日数 133日 3 平 成 27年 度 実施件数 18件 延べ日数 96日 ③ 街 の 活 性 化 と 商 業 振 興 を 目 的 に 吉 祥 寺 デ ッ キ 事 業 を 平 成 26 年 8 月 よ り実施しています。 平 成 25年 度 ― 平 成 26年 度 平 成 27年 度 募 集 期 間 243日 間 の 内 募 集 期 間 364日 間 の 内 実施件数 実施件数 151件 232件 ④ Ｆ ＆ Ｆ ビ ル Ａ ３ 階 段 ギ ャ ラ リ ー に お い て 、武 蔵 野 市 内 の 桜 を 紹 介 す る 展示を行い、商業施設館内の賑わい創出を行いました。 ⑤ まちづくり助成金制度により地域主催の各種イベント等に対して補 助金を交付しました。地域活性化やまちづくりを資金面で支援してい ます。 平 成 25年 度 平 成 26年 度 平 成 27年 度 15件 15件 13件 13,080千 円 11,645千 円 9,910千 円 （５）調査研究事業（定款第４条第１項第５号事業） ① 空 き 家 の 活 用 に 関 す る ア ン ケ ー ト 調 査 を 実 施 し 、建 物 所 有 者 に 対 す るニーズの研究を行いました。 発 送 数 ： 3,056件 ② 回 収 数 ： 929件 (回 収 率 ： 約 30％ ) 公社第３ビルを含めたハモニカ横丁の建物更新に関する事業性の 検討調査を実施しました。 （６） 不動産管理運営事業（定款第４条第１項第６号事業） ① Ｆ＆Ｆビル管理運営業務 29年 ３ 月 開 業 予 定 の 全 館 リ ニ ュ ー ア ル の 成 功 に 向 け 、社 内 プ ロ ジ ェ ク ト を 立 ち 上 げ 、ビ ル オ ー ナ ー と し て ビ ル の 価 値 を 上 げ る た め に 必 要 な 投 資 を 中 心 に 検 討 を 行 い ま し た 。リ ニ ュ ー ア ル に 向 け た 先 行 投 資 と して、エレベーターの更新工事を８月に着手しました。 持 続 性 と 安 定 的 な ビ ル 経 営 を 進 め る た め 、プ ロ パ テ ィ マ ネ ジ メ ン ト の委託を、商業ビル運営の高度な専門性を有する事業者へ切り替え、 ビルの収益性の向上と効率化への取り組みを開始しました。 ② 項 目 平 成 25年 度 平 成 26年 度 平 成 27年 度 指 数 100.0 102.4 105.4 入 居 率 99.9％ 99.9％ 100.0％ 開発公社第２、第３、第４ビル管理運営業務 協 力 業 者 と 連 携 し て 、ま ち に ふ さ わ し い 商 業 ビ ル と な る よ う 運 営 に 4 取り組みました。再契約に当たり賃料の適正化を図りました。 項 目 平 成 25年 度 平 成 26年 度 平 成 27年 度 指 数 100.0 101.8 102.5 入 居 率 100％ 100％ 100％ ③ スイングビル管理運営業務 竣 工 後 20年 を 経 過 す る の を 機 に 、将 来 に わ た り 良 好 な ビ ル 運 営 を 持 続 す る た め の 仕 組 み と 投 資 に つ い て 、事 業 者 ４ 社 の 提 案 を 受 け 、新 た な 事 業 者 を 選 定 し ま し た 。管 理 費 及 び 修 繕 積 立 金 の 在 り 方 を 検 証 し て ビル経営の安定化を図ります。 ④ 項 目 平 成 25年 度 平 成 26年 度 平 成 27年 度 指 数 100.0 98.9 101.5 入 居 率 95.4％ 100％ 100％ 吉祥寺駅前共同ビル管理運営業務 筆 頭 株 主 と し て 、同 ビ ル の 経 営 に 積 極 的 に 参 画 し て 収 益 性 の 向 上 と ともに、地域の活性化に努めました。 項 目 指 数 平 成 25年 度 100 平 成 26年 度 100 平 成 27年 度 100 （７）管理・運営事項 ①職員の採用 事 業 の 継 続 性 を 踏 ま え た 事 務 局 の 体 制 を 構 築 す る た め 、新 規 職 員 ２ 名 を 27年 12月 に 採 用 し ま し た 。 ②業務の効率化 経 営 計 画 に 基 づ き 、組 織 力 を 向 上 し 、ま ち づ く り 事 業 を 更 に 推 進 す るため、会計業務のアウトソースに取り組みました。 ③公益目的支出計画実施報告書の提出 移 行 後 ２ 回 目 の 公 益 目 的 支 出 計 画 実 施 報 告 書 を 、理 事 会 及 び 評 議 員 会 の 承 認 を 得 た の ち 、2 7 年 ６ 月 に 東 京 都 公 益 認 定 等 委 員 会 へ 提 出 し ま した。今後も着実に公益事業を実施していきます。 5
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