会報 日住協 平成14年1月20日発行 通巻16号 会 報 日住協 2002 1月 年頭所感 社団法人 日本住宅建設産業協会 理 事 長 謹んで、新年のお慶びを申し上げます。 木 下 長 志 等の観点から、不動産の流通課税等土地税制 当日住協は、皆様方のご支援とご協力をも 全般の早期・抜本的見直しをする方針と伝え ちまして、北海道から九州までを結ぶ全国組 られておりますので、強力な政策活動を展開 織として、基盤は固まりつつあるとの思いを する必要があると考えております。 強くする次第であり、厚く御礼申し上げます。 さて、日本経済は、これまで経験したこと 今後の住宅政策は、新設住宅だけではなく、 リフォーム、住宅流通など既存住宅に着目し のない資産デフレを克服することができず、 た展開がなされると予想されます。これに対 景気回復は大幅に遅れております。失業率が 処するため、専門的な活動をより濃密に行う ５％を超え、国民の将来に対する不安から個 とともに、地方会員に対する情報交流を充実 人消費は低調であり、企業の設備投資も減少 するなど、新たな時代を切り拓くべく協会を 傾向にあります。また、昨年 9 月に発生した 挙げて努力を続けてまいります。 同時多発テロの影響もあり、世界経済の低迷 日本住宅宅地経営協会と また、本年は（社） を反映し、輸出が減少するなど企業収益は一 統合し、当協会は（社） 全国住宅宅地協会連合 段と悪化しております。 会へ加盟することとなります。これにより、 こうした状況のもと、昨今の住宅市場の動 全国 1,200 社を超える中堅企業の団結が実現 向は、持家、分譲住宅ともにますます不透明 し、新たな連合会においても、税制・金融・ 感を強めており、本来であれば、景気対策が 法規制の緩和など積極的に要望活動を推進し 必要な局面ですが、構造改革、財政改革のな ていく所存です。最後に会員の皆様方のご発 かで、土地住宅税制改正は小幅に留まり、ま 展とご健勝を祈念して、新年のご挨拶とさせ た、住宅金融公庫の予算も縮減の方向が示さ ていただきます。 れました。他方で、土地の流動化、都市再生 目 次 ・年頭所感 …………………………………２ ・住宅局関係予算決定概要 ………………３ ・国土交通省税制改正主要項目 …………４ ・平成 14 年経済見通しアンケート ………６ ・ Top Interview「趣味を語る」 （㈱ヒューザー 小嶋社長）……11 ・第１回優秀事業表彰受賞作品紹介 ……12 ・会員紹介「私が社長です。」 （岩尾建設㈱/㈱章栄商事/㈱ジョイント・ランド/ナイス㈱）……14 ・東海支部情報 ……………………………16 ・会員情報 …………………………………17 ・協会だより ………………………………17 −2− 住宅局関係予算決定概要 平成 14 年度国土交通省住宅局関係予算決定概要 政府は昨年 12 月 24 日に平成 14 年度予算案を決定した。国土交通省住宅局関係の新規制度等の概 要は以下のとおりである。 １．良好な居住環境の整備による都市再生等の 推進 （1）密集住宅市街地の整備の促進 （2）マンション建替えの円滑化のための支援の 拡充 （3）民間活力の活用による効率的な従前居住者 対策の実施 （4）民間活力の導入による住宅市街地の総合的 整備の推進 （5）土地区画整理事業と連携した優良建築物等 整備事業の推進 ２．民間活力を活用した市街地再開発の推進 （1）市街地再開発事業の拡充 （2）民間活力を活用した都市再生を推進するた めの都市開発資金制度の拡充 ３．少子・高齢社会に対応した公営住宅等の整 備の促進 （1）民間活力の活用による生活拠点の形成 （2）既存ストックの有効活用による公共賃貸住 宅の供給促進 （3）福祉施策との連携による高齢者の居住の安 定確保の推進 （4）障害者向けの公営住宅の供給 ４．住宅金融公庫 （1）融資戸数 平成13年度：55万戸→14年度：50万戸 （2）融資率の上限（融資限度割合） 〔現行〕 8 割（返済能力が十分な者にあっ ては臨時的に撤廃＝10割）→ 〔改正〕 年収800万円以下の場合：８割 年収 800 万円超の場合：５割 （3）特別割増融資額 マイホーム新築（土地費なし）等 〔現行〕450 万円/戸→〔改正〕250 万円/戸 マンション購入等 〔現行〕800 万円/戸→〔改正〕400 万円/戸 （4）公庫の住宅ローン債権証券化の大幅拡大 平成13 年度：2,000 億円 → 14 年度：6,000 億円 （5）都市居住の再生への対応 ① 密集市街地等における貸付対象建築物の 拡充 ② マンション建替えの円滑化のための融資 の拡充 敷地面積〔現行〕500 ㎡以上→ 〔改正後〕500 ㎡以上（マンションの建替 えの円滑化等に関する法制度に基づく建 替えにあっては、三大都市圏内は 300 ㎡ 以上） （6）シックハウス問題への対応 シックハウス問題に対応した住宅改良工事 を政策誘導型住宅改良工事（環境共生住宅工 事）に位置づけ、融資限度額を引き上げる。 〔現行〕530 万円（240 万円）→ 〔改正〕1,000 万円（500 万円） ※ 注（ ）内は、修繕等工事等の場合 ５．アクションプログラムに基づく住宅市場整 備の推進 （1）増改築工事における瑕疵保証の充実 （2）マンション及び戸建て住宅の履歴情報の登 録・提供の円滑化促進 （3）住宅産業構造改革等推進補助金の創設 −3− 国土交通省税制改正主要項目 平成 14 年度 国土交通省税制改正主要項目 政府は昨年 12 月 14 日「平成 14 年度税制改正大網」を発表した。国土交通省関連の主要項 目は以下のとおりである。 マンション建替え事業に係る特例措置の創設 住宅の耐震改修工事に係る特例措置の創設 今後の老朽化マンションの急増に対応して、 居住環境の良好なマンションへの建替えの円滑 化を図るため、マンションの建替えの円滑化等 に関する法律（仮称）を制定することに伴い、 所要の税制上の特例措置を創設する。 ○所得税・法人税 ・権利の変換に伴う譲渡所得に係る課税の特 例 ・建替え事業に参加せず転出する者の譲渡所 得に係る税率の特例 ○法人税 ・組合の非収益事業所得の非課税措置等 ○登録免許税 ・建替え事業の施行のため必要な土地又は建 物に関する登記に係る特例 ○住民税 ・権利の変換に伴う譲渡所得に係る課税の特例 ・建替え事業に参加せず転出する者の譲渡所 得に係る税率の特例 ○不動産所得税・特別土地保有税 ・権利の変換に伴い取得する土地に係る課税 標準の特例 ・やむを得ない事情により転出する者が取得 する土地に係る課税標準の特例 ○事業税 ・組合の非収益事業所得の非課税措置 ○事業所得 ・組合の非収益事業に係る事業所の非課税措置 ・権利の変換に伴い取得する事業所に係る非 課税措置 ・建替え事業に参加せず転出する者が取得す る事業所に係る課税標準の特例 大地震における国民の安全の確保、住宅スト ックの適切な維持を図るため、一定の耐震改修 工事を住宅ローン減税制度の適用対象に追加し、 住宅の耐震改修の大幅な促進を図る。 ○所得税：筋かいの設置や合板による壁の補 強、土台と柱の接合部の補強、基礎の補強等 の耐震改修工事を住宅ローン減税制度の適用 対象に追加 新築住宅等に対する固定資産税の減額措置の適 用期限の延長 住宅取得者の初期負担を軽減して、良質な住 宅の建設を促進し、居住水準の向上を図るため、 特例措置の適用期限を 2 年延長する。 ○固定資産税： 120 ㎡相当部分につき ・新築住宅 3 年間 税額 1/2 を 減額 ・新築中高層耐火住宅 5 年間 税額 1/2 を 減額 特定優良賃貸住宅建設促進税制の延長 中堅取得者等に対する良質な賃貸住宅の供給 を促進し、賃貸住宅に居住する中堅所得者層等 の居住水準の向上を図るため、特例措置の適用 期限を2年延長する。 ○所得税・法人税：割増償却 5年間30％（耐用 年数35年以上のものは40％） ○固定資産税：120㎡相当部分につき5年間税額 の3/5を減額 −4− 国土交通省税制改正主要項目 都心共同住宅に関する割増償却制度の延長 譲渡益課税の改善 大都市の都心部における居住機能を回復し、 職住近接による豊かな都心生活の実現を図るた め、都心部の一定の賃貸住宅についての特例措 置を2年延長する。 ○所得税・法人税：割増償却 5年間30％（耐用 年数35年以上のものは40％） 現在停止中の個人の長期土地譲渡所得課税の 重課措置の最高税率（39％）を廃止する。 住宅用地の取得に係る不動産取得税の減額措置 の拡充 土地の流動化と住宅投資の促進を図るため、 減額措置（①住宅用地の取得に係る税額の 1/4 を減額、②住宅床面積の 2 倍（200 ㎡限度）まで の税額を控除）の適用要件を緩和する。 ○不動産取得税：土地取得者と異なる者が住宅 を新築する場合や土地取得者から土地を購 入した者が住宅を新築する場合等について 適用の対象を拡大する。 登録免許税の軽減：一定の事業用不動産（オフ ィスビル等）の所有権の移転登記（土地・建 物同時の場合）の税率（本則 5 ％）を 2 年間 2.5％に引き下げる特例を創設する １．事業計画の変更等の時点要件の撤廃 事業計画の変更等に係る徴収猶予の継続につ いての時点要件（平成13年4月1日において徴 収猶予を受けている者に限る。 ）を撤廃し、平 成13年4月2日以降に徴収猶予を受けている者 についても、事業計画の変更等を行った場合に おいて、徴収猶予が継続されるよう措置する。 ２．事業計画の変更等の対象範囲の拡大 事業計画の変更等の対象に現行の住宅等の みではなく、オフィスビル・店舗等を追加し、 変更した計画に基づき該当オフィスビル等が 整備された場合にも納税義務が免除されるよ う措置する。 不動産特定共同事業者が取得する不動産に係る 特例措置の延長 現下の緊急の課題となっている不良債権処理 を円滑化し、企業のリストラ等に伴う不動産の 流動化等を図るため、平成 14 年 4 月 1 日から平 成 16 年 3 月 31 日までの間、一定の事業用不動産 の所有権の移転登記（土地・建物同時の場合） について、登録免許税の税率を2.5％（本則5％） に軽減する措置を創設する。 ◇ 特別土地保有税の徴収猶予中の納税義務の課税 免除要件の緩和 不動産証券化の一手法である「不動産特定共 同事業」について、不動産取得にかかる負担を 軽減することにより、事業の積極的な活用を促 し不動産市場の新たな資金調達の途を広げると ともに、土地の有効利用・不動産の流動化を促 進するため、不動産特定共同事業者が取得する 不動産に係る特例措置を 2 年間延長する（適用 期限：平成16年3月31日まで） 。 登録免許税 （本則） 50/1,000→ （特例）30/1,000 不動産取得税 （本則）4％→（特例）4％×4/5 特別土地保有税 （本則）3％→（特例）非課税 ◇ 編集部より 当会報「日住協」では、「Top Interview 『趣味を語る』」を掲載しております。会員代 表者でユニークな趣味・特技等をお持ちの方 をご紹介ください。自薦・他薦を問いません。 ◇ 編集部にて取材し、当誌にてご紹介させてい ただきます。 （社）日本住宅建設産業協会事務局 連絡先： Tel 03 − 3511 − 0611（担当 澁田） −5− 平成 14 年経済見通しアンケート 平成 14 年わが社の抱負と経済見通しアンケート調査結果 当協会では、会員会社を対象に平成 14 年の景気見通し、経営方針、重点事業等に関するアン ケート調査を実施した。調査結果の概要は、以下のとおり。回答数は124社。 １．平成14年の景気見通し 平成 14 年の景気見通しについては、「悪化す る」が40％、 「やや悪化する」が37％、 「変わら ない」が20％、 「やや好転」が3％となった。昨 年の調査では「悪化する」と「やや悪化する」 をあわせると、39 ％であったが、今年は 77 ％と なり一段と厳しい状況を予測している。 好転 0％ 景気見通し 用地取得 容易 2％ 困難 7％ やや容易 26％ やや困難 37％ 普通 28％ やや好転 3％ 変わらない 20％ ４．資金繰り 資金繰りについては、 「容易」 が2％、 「やや容易」 が6％、 「普通」 が40％、 「やや困難」 が45％、 「困難」 が 7 ％となった。 「困難」 「やや困難」をあわせる と半数を超え、厳しい金融情勢を予測している。 悪化 40％ やや悪化 37％ 資金繰り ２．地価（宅地）動向 地価動向については、 「下落」が 10 ％、 「やや 下落」が 67 ％、 「横這い」が 21 ％、 「やや上昇」 が 2 ％となった。資産デフレを背景に下げ止ま り感が見られない予測となっている。 容易 2％ 困難 7％ やや容易 6％ 普通 40％ やや困難 45％ 上昇 やや上昇 0％ 下落 2％ 10％ 地価動向 横這い 21％ ５．平成13年度売上予測 回答社の合計売上高の構成比を見ると「マン ション分譲」が44％、 「戸建分譲住宅」が33％、 「戸建注文住宅」が16％、 「代理・仲介」が3％、 「賃貸経営」が3％、 「賃貸管理」が1％となった。 やや下落 67％ 注文住宅 売上構成割合 賃貸管理16％ ３．用地取得の難易 用地取得の難易については、「困難」が 7 ％、 「やや困難」が 37 ％、 「普通」が 28 ％、 「やや容 易」が26％、 「容易」が2％となった。 賃貸経営 1％ 3％ 仲介・代理 3％ マンション 44％ −6− 戸建 33％ 平成 14 年経済見通しアンケート ６．平成14年度の重点事業 平成 14 年度の重点事業については、「戸建分 譲」が29％、 「戸建注文住宅」が24％、 「マンシ ョン」が27％、 「代理・仲介」が14％、 「賃貸管 理」が3％、 「賃貸経営」が3％となった。 収支見通し 減少 25％ 増加 37％ 賃貸経営 3％ 重点事業 代理・仲介 14％ 横這い 38％ 戸建分譲 29％ 賃貸管理 3％ マンション 27％ 戸建注文住宅 24％ ７．平成14年の経営方針 経営方針については、顧客ニーズをとらえた 商品戦略や他社との差別化、地域密着、顧客の 信頼獲得が目立った。また、景気低迷を反映し、 営業力の強化、コスト削減、財務体質の強化等 を掲げる企業もあった。各企業の経営方針につ いては、一覧表を参照。 ８．平成14年度の収益見通し 平成 14 年度の収益見通しについては、 「増加」 が37％、 「横這い」38％、 「減少」25％となった。 販売単価の下落などの要因もあり、全体的に厳 しい見通しとなっている。 ９．住宅関連施策の改善に関する意見 ①土地住宅関係税制 住宅取得減税の維持、住宅ローン利子の所得 控除の実現を望む意見が多い。また、登録免許 税・不動産取得税等の流通課税の軽減・廃止に ついても要望が多い。その他､贈与税の軽減、不 動産所得における土地部分の損益通算制限の廃 止などがあげられた。 ②住宅金融 住宅金融公庫の廃止を懸念する意見が圧倒的だ った。公庫に替わる低利、長期、固定で低所得者 層でも借りられる制度の早期確立を望む声が大き い。また、住宅ローン証券市場の整備、中古住宅 に対する融資の充実などの意見もあった。 ③規制緩和 容積率・建蔽率・斜線制限等の緩和の他、市 街化調整区域の解除、開発許可基準の緩和を求 める意見が多く見られた。 ④その他 金融機関等の不良債権の処理の促進、早期の 景気回復、中古住宅市場整備などを望む意見が あげられた。 〔平成 14 年経営方針〕 会 員 名 【北海道支部】 カネ勝伊藤建築興業㈱ （順不同） 経 営 方 針 個々のユーザーのニーズにあったプランニングと技術力で個性的なオーダー住宅を提供したい。利益率の 確保。 ㈱ジン 当社の売上の柱である戸建分譲事業の前年比50％アップを目標とする。 桧山建設綜業㈱ 原価低減のための設計・積算・施工手法の改革と特定した営業戦略。 ㈱丸豊伊藤建業 ISO9001を取得、地域顧客及び各位の皆様の信頼を獲得するとともに、施工技術の向上をはかる。 【東北支部】 ㈱ウンノハウス 創業の心、初心を忘れることなく，お客様にそして地域に愛される企業へと社員一同心して日々努力して 参ります｡ ㈱サカモト 個々人のレベルアップを図り、総合不動産業としてのプロ意識を持つ。 東都実業㈱ この時期にこそ優良物件の仕入と商品開発を積極的に推進して、他社との差別化を計り、企業の独自性を 発揮。 −7− 平成 14 年経済見通しアンケート 会 員 名 【東北支部】 東和総合住宅㈱ ㈱マルハラ 【信越支部】 笠井工業㈱ 経 営 方 針 営業力を強化し、サバイバルゲームに打ち勝つ｡不況時にこそ会社の体力を増強し、地域のベスト企業を 目指す。 仕入コスト削減、販売価格見直し、広告宣伝方法の再検討､販売地域の選別。 市況の変化に対応できる堅実経営に徹し、財務体質の向上を図る。 千広建設㈱ 地域密着営業の実践と共に設計施工一貫体制により、注文住宅を中心に作品の差別化を図る。 埴科建設㈱ 景気低迷の情勢下、一層の顧客管理充実と情報収集に努め、新技術導入による在来工法提供で販売の促 進を図る。 お客様の満足と感動を社員一人一人が毎日の行動をもって作り上げていく事。「お客様の資産造りに誠 心誠意尽くす事。」 ㈱光ホーム 【東海支部】 ㈱アサヒ住宅 在庫の完売を達成し、社員一丸となり攻めに徹する。 内田橋住宅㈱ 良質で値打ち感のある住宅の提供と安定的な収益の確保。 岡三ハウジング㈱ こだわりを持って、夢のある住宅を提供する。 ㈱シンメイハウス 量的拡大を追わず、内容の充実した会社にするため、各角度から会社を点検しながらベストをつくす。 ㈱東海カトランホーム 不景気と云えども、喰わねばならぬ!顧客のニーズに即応態勢。商売としての原点に戻り、仕事に一途に 立ち向かう。 名探不動産㈱ 経営の合理化と健全化を計りながら、経営体質の強化を目指し、前向きに営業活動に取り組んでいく。 矢作地所㈱ 企画から販売まで一貫したコンセプトに基づき商品の差別化を図り、経営面では効率化、収益性の向上 を目指す。 【関西支部】 ㈱サンエース 全ての面にスピードアップ。 ㈱柴野工務店 住宅取得年齢が年ごとに若くなっているため、子育て中心に考えた魅力がある商品開発を行っていく。 昭和住宅㈱ 三位一体の経営（商品開発、営業強化、良き用地取得）。 高橋開発㈱ 商品在庫の圧縮と回転率を高める。顧客のニーズに沿った商品開発。 ㈱日本クリエイト ①ひとつずつ確実に。②事業計画の確度アップ。③事業管理能力アップ。 御浜住宅㈱ 地元枚方市内で長年に亘り培った信頼を基に、地主様、家購入者を大事にし、喜ばれる家を建築、販売 すること。 ミヤウチ建設㈱ 注文住宅事業の強化をし、脱建売分譲を目指す。狭小土地向け規格型3階建てスチール住宅の発売開始。 ㈱ワキタ 利益率向上。 【中国支部】 ㈱アーバンコーポレイション ｢常に時代と環境の変化に即応し」かつ「独創性豊かな事業価値の創造」。 住宅金融公庫の廃止が決まった今、益々住宅取得が厳しくなる低所得者へのローコスト商品の住宅の供 岩谷興業㈱ 給を主とする。 工業団地の販売促進について戦略的行動をとり、受注量の確保のためにも「クイックレスポンス」で行っ 山陽工業㈱ ていく。 ㈱シーアールホーム 東亜地所㈱ 東亜ハウス㈱ 西日本ハウス㈱ 「本質を追求し本物を創る」商品は勿論、サービスやシステム、社員レベルまで「本物」を目指す。 デフレ状態が続く中で，顧客のウォンツと市場のニーズに合う商品を提供するために、常に品質の向上 に努める。 ①個人注文住宅の受注拡大へ重点指向。②差別化新商品の開発及び工法、施工システム、工期短縮、コス トを含む改革。 現在所有している宅地を早急に売却し、広島市旧市内において分譲住宅を手掛け､優良土地のマンション 販売を行う。 日成建設㈱ 営業を強化し、受注第一で情報の入手に全力をあげる。 広電建設㈱ ①お客様第一主義を貫く。②環境整備を徹底する。③クレームは、すぐ対応する。④紹介開発を増大する。 【四国支部】 ㈱穴吹工務店 自社一貫体制のマンション供給システムの原点=「お客様が一番」に立ち返り、サーﾊﾟスブランドを確立 する。 ㈱豊島工務店 昨年より住宅産業は悪化すると思われ､戸建注文住宅及びリフォームを主とした営業活動を活発化する。 【九州支部】 ㈱栄都 ㈱エスティ・アナイ 品質の向上と顧客満足向上、商品、社内コストの省力化を図り、より社会貢献度の高い住宅屋を目指し ます。 人にやさしい居心地の良い住環境を創造し、誠意をもってお客様に感動を与え、地域社会に貢献します｡ −8− 平成 14 年経済見通しアンケート 会 員 名 【九州支部】 ㈱ケイズ 経 営 方 針 住宅の高級化により単価・粗利を上昇する。 サクラハウス工業㈱ 中古住宅・中古マンションの扱い、アパート、ビルの建売など、新築戸建住宅の減少分の穴埋めをする。 昭和建設㈱ お客様満足度業界1番を目標に頑張る。 ㈱竹村建設 社会情勢を見極めつつ、無理をしないようにしていきたい。 辰巳住宅㈱ 営業力の強化、経費の削減､商品のコストダウンの指導実行。 西日本大和ハウス販売㈱ 販売用土地の取得を進め、売上を増進させる。戸建住宅、アパート、増改築に力を注ぐ。原価、経費の 徹底削減。 ㈱日経地所 毎日の目標を設定し､達成すること。 ㈱ハウジングサカモト 新築のみでなく、リフォームも手掛けていく。 ㈱メイゾンホーム 徹底した商品開発を行い、緊縮経済を乗り切るべく経営体質の強化。 【本 部】 ㈱アーネストワン ㈱アービック加藤 朝日住宅㈱ 良品の住宅を安くお客様に提供する。住宅供給戸数を増加させる。 「賃貸事業総合セーフシステム」へ特化し、地域顧客の徹底した掘り起こしと商品開発に積極的に取り 組む。 当社は仲介専業であり、住宅産業は成熟期。中古流通が多く、集客も増えている。当社独自の情報量の 豊富さを生かして顧客ニーズに対応。業績目標120％。 ㈱アスコット 都心部で品質の高い住宅を供給し､アスコットブランドの確立を目指す。 浦和リハウス㈱ 経営効率の一層の向上を計る。それには費用効果の最大効率化及び営業生産性の更なるアップ、社員教 育の徹底。 ㈱エッチエッチシー マンション、戸建の安定供給。事業開始から資金回収までの時間短縮。販売受託物件の拡大。 ㈱大河原工務店 神奈川県内の一戸建の土地仕入を強化。特に人気のエリアを強化する。都内のワンルーム事業を強化する。 ㈱角栄ホームズ 景気の好転が見込めない状況であるので、できる限り自社工事を増やし、外部流出を減らす。 ㈱ガクエン住宅 企画、価格で差別化を目指す。 キクエイコーポレーション㈱ 不動産流通化ビジネスの推進。 ㈱木下工務店 ㈱グランイーグル デフレ時代に入った。14年度建築コストを現状よりさらに20％引き下げる。13年は15％引き下げたが、 不十分であった。 現在の経済状況を十分考慮して､地域特化を堅持し、売上高に拘泥しない経営を目標に仕入企画販売を 重視し、業績確保をする。 ㈱グローバル住販 より悪化する景気の影響で、不動産の在庫が増えることに対応し、より一層の営業力の強化を図る。 ㈱ケイ・エス・シー 「人と暮らしのすてきな関係づくり」をテーマに、快適（K)、安全性（S)、良心的（C)を追求します。 京葉リネット㈱ 経営基盤の強化と収益確保。不動産仲介の近代化のためIT機器の活用を積極的に進める。 ㈱ケン・コーポレーション 社員の品性や倫理観を高め最高の信用形成を、またスキルや専門知識を高め、よりエクセレントな企業 を目指す。 兼六土地建物㈱ その場しのぎ（流れに乗りたい）。 コスモ環境開発㈱ 業界の景況はやや悪化すると思われるので、物件の仕入れは吟味のうえ、堅実経営を心掛けます。 ㈱サンピア 時間をかけ、あせらず事業を判断してゆく。 三平建設㈱ 2003年末に景気の底打ちがされるとの見地より、経営方針の基幹を作成し変化には柔軟な対応を行う。 ㈱住建ハウジング 危機感をもって、営業の基本動作を徹底しよう。 住宅サービス㈱ 白石建設㈱ 最悪の年、最悪の事態（シナリオ）に対応、対策を考えていく。一番は社員の健康と事故（交通含）の 防止。 経営環境の一段の悪化、受注競争のより激化に対処すべく、全社員が一人一人営業マンとなり不退転の 覚悟で臨む。 スカイコート㈱ 全ての関連会社の黒字化。フィービジネスを中心とした積極的経営を展開する。 ㈱鈴建工務店 一棟一棟情熱を込めた良質な戸建住宅を提供いたします。 −9− 平成 14 年経済見通しアンケート 会 員 名 【本 部】 綜合エンタープライズ㈱ 経 営 方 針 業界のスキマ部分に重点をおくサービス部門に注目して業態変更をしたい。 ㈱タカキ 中核事業の収益力、生産性の改善に注力し、競争力のある企業として、お客様へのサービスに努めるこ ととする。 時代のニーズに応えるべく、賃貸運営管理をベースに、広くプロパティーマネジメント能力の向上に努 める。 顧客の満足度を第一に地域との調和とエリアの特性を反映し、多彩なマンション作りとより優れた商品 企画を目指す。 分譲住宅30棟達成。自社開発ブランドの商品化と商品企画力の強化。収益体質への転換と原価管理体制 の構築。 ㈱中央住宅 ①CS経営の推進。②リスクマネジメント導入。③一人当たり生産性の向上。 ㈱東栄住宅 二極化、多様化する顧客ニーズに対応するため、商品企画の選択を拡大及び良質な住宅供給のため、性 能表示全棟対応。 ㈱東興ライフ 首都圏の優良なファミリー物件を供給するために、販売･仕入力を一層強化し、また自社開発にも着手する。 東新住販㈱ 自社物件の契約金の拡大と早期完売。受託物件の完売月数の短縮と安心感を与える実績を持って信用の 増大を計る。 ㈱藤和ハウス 業務フローの見直し・効率化を徹底し､利益にこだわる体制づくりに注力。情報有効活用等IT施策を強化。 ㈱トキオランディックス 販売の基本に戻ると共に、建売住宅販売から売建住宅販売に移行していく計画です。 ㈱トラスト・ファイブ 費用対効果の効率性の追及と成果主義。 並木不動産㈱ コストダウンとスピードアップでお客様への満足度を高める。 ニチモ㈱ お客様の幅広いニーズに対応し得る、強固できめ細やかな販売体制の早期構築に傾注し、競争力と収益 力強化を図る。 ㈱ニッカン・エステート 知行合一。 ㈱大京住宅流通 ㈱大京レンタル ㈱大地住販 日神不動産㈱ ㈲日本建設 営業部門の量的､質的強化を計るとともに､新しい販売方法等も十分に研究し､さらなる経営基盤強化を目 指す。 骨太住宅と防蟻剤未使用を推進し、樹齢50年の柱を中心に、身体に優しい2世代健康住宅建設を目指しま す｡ 花沢建設㈱ 時代に合った経営を心掛け、より一層の賃貸管理事業に力を入れ、安定化を計って参ります。 ㈱パルスクリエイト 人員は増加せずに、個人の能力をレベルアップさせていけるように社内研修等を充実させる。 ㈱ヒューザー 集客減少による広告宣伝費UPを抑えるため、営業マンのセールス向上｡他社との商品差別化など。 北斗建設㈱ 戸建よりファミリータイプの分譲マンションの販売に力を入れる。 ㈱細田工務店 生産システムと商品開発に重点をおいた、生産会社としての基礎体力の強化を計る。 ㈱ホリ恒産 専業である管理事業、営繕事業の強化を図り高品質なサービスを提供してゆく。不動産部門は商品選別 を厳しく、高規格商品の供給を目指す。 マイキャッスル住販㈱ 顧客第一主義。 ㈱松本商会 商品企画の向上と環境重視の住宅の供給。 ㈱丸増 マンション事業に重点をおき、需給動向に対応可能な特色ある物件の仕込みに注力する。 みすゞ建設㈱ 1.戸建注文住宅は地元吉祥寺地域を中心で、積極的に推進する。2.分譲住宅は地元及び都心地域で行う。 港コーポレーション㈱ 不動産コンサルタント業務及び法人仲介の拡充と新規戸建分譲住宅の企画販売。 盟和産業㈱ 私達は一人ひとりが自己責任意識をもって、常にお客様に感動を与える仕事をします。 ㈱メビウスブレイン 市場に品質の良い物件を提供する。 山田建設㈱ 「常に一歩先、次の当り前を考えます。」を基本として、商品の供給をしてまいります。 ㈱リゾン ㈱リブラン ㈱菱和ライフクリエイト ㈱ワールドビル 地域密着型。24時間365日体制で顧客主体のきめ細かいサービスの提供。 供給戸数は前年同様。分譲事業以外のビジネスも拡充する。分譲は研究所から住､家族問題から新思想を 提言する。 時代を先取りした都市型ライフステージの創造を通して社会に貢献するため、首都圏に高級マンション を提供する。 分譲供給物件の増加及びデザイナーズマンションの試み。 −10− Top Interview「趣味を語る」 「飛 行 機」 ㈱ヒューザー 代表取締役社長 小嶋 進 ㈱ヒューザーは、いち早く「100㎡マンション」を提唱するなど、消費者ニーズ を的確に捉えたマンション供給を行っている。社長の小嶋氏は、計器飛行の免許を 持ち、自ら操縦桿を握り世界の空を飛んでいる。 空への憧れを現実に 「私が飛行機に関心を持ったのは高校生の頃 です。先輩からラジコンの飛行機を譲り受けた のがきっかけでした。それ以来、空への思いを 持ち続けていましたが、7 年前に知り合いがロ サンゼルスで免許を取った話を聞いて、私もチ ャレンジし有視界飛行の免許を取得しました。 」 計器飛行で広がる世界 「有視界飛行の免許というのは、晴れている 時に雲のないところだけを飛べるというもので す。これだと空を飛ぶ楽しさは味わえますが、 目的地へ行って雲があれば着陸もできず、引き 返してくるしかありません。それに対して、計 器飛行の免許は雲の中を飛び立って、雲の中を 降りることもできるというものです。この試験 は、筆記、口頭試問、実技とあり、どれも専門 的知識や高度な技術を要求され、私たち一般の 人にとっては、まさに雲の上の資格です。 私は、この資格を平成 12 年 6 月に取得するこ とができました。この受験に備えて、1 日 20 時 間勉強したこともあります。これによって、や っと空が自分のものになったという実感があり ます。雲の中を飛行場に降りて行って、一瞬に 視界が開ける時は何とも言えない爽快感があり ます。 」 会社経営と共通する危機管理 「飛行機は事故があれば死に結びつきますか ら、危険なイメージが強いのですが、飛行機自 体は最悪の事故をも前提にしていますので、例 えばエンジンにしても計器にしても、全て二重 の安全構造になっています。また、操縦する側 も危険をいち早く察知するよう、常に細心の注 意を払っています。私に言わせれば、地上で車 を運転するよりずっと安全です。 以前、仲間の飛行機 12 機とフィリピンへ向か って飛んだことがあります。途中、わずかにエ ンジンオイルが漏れているのを発見し、沖縄か ら引き返すことにしました。結局このときは、 途中でエンジンの出力が低下して、急遽、熊本 に着陸しました。仲間と一緒に飛びたい気持ち もありましたが、結果的には正しい判断だった と思います。 こうした安全への配慮は会社経営にも共通す るものがあると思います。会社を飛行機に見立 てて、例えば社長の私に万が一のことがあって も支障のないような体制を整えています。また、 小さな異常も見逃さず、問題があれば早期に解 決するように心がけています。｣ 夢はジェット機で世界一周 「空を飛ぶということは、ある意味で完璧さ を要求されます。ゴルフもよくやりますが、自 分の思いどおりにならずに、逆にストレスを溜 め込むこともあります。しかし、飛行機は何が あっても完璧に着陸しなければなりません。常 に変化する状況に的確に対応して、大地に足を 踏みしめた時には、何ともいえない安心感と満 足感があります。 現在、私が乗っているのはパイパーマリブと いう 6 人乗りのプロペラ機ですが、燃料の制約 などがあり、飛んで行けない飛行場もあります。 将来は、ジェット機を購入して、世界一周をす るという夢を実現させたいと思っています。 」 （文責：編集部） 〔プロフィール〕 生年月日 昭和28年6月4日／出 身地 宮城県／会社所在地 東京都世田谷区／会 社設立 昭和57年2月／資本金 1億円／売上 85 億円／社員数 50名（グループ全体） −11− 第 1 回優秀事業表彰受賞作品紹介 中高層分譲住宅部門 優秀事業賞 「ＴＨＥパームス木場公園エアリィタワー」 （東誠不動産㈱） ・施工者の技術協力によるパラレル工法採用により工期 13 ヵ月を実現した。 ・1 階フロアは全て共用部分とし、エントランスロビー、駐車・駐輪場等を確保。 ・住宅金融公庫の省エネ基準を採用。リビングにはＴＥＳ床暖房を設置。 ・約 90 ％の角住戸を確保。各居室の大半を 2 面採光とした。 〔事業の概要〕 開発に当たっては､敷地の間口が狭く、奥行きが 長いというプランニングしにくい形状だったため、 敷地の手前約半分に建物を集約し、残りの面積に共 用部分を充実させることを検討。前面道路が三つ目 通りと広い道路に面していたので、道路斜線の影響 のない高層化が実現できた。 また、大手町まで7分の地下鉄東西線「木場」駅 から徒歩2分、木場公園へも徒歩２分と、利便性と 居住性を併せ持つ地域であり、住宅棟を敷地の半分 に集約し、残りの土地に駐車場棟を設置し、その屋 上部分に滝をつくり、小川の流れる空中庭園にした。 この空中庭園を望む2階の一部に共用スペースと してのラウンジをつくることで、心を休めるオアシ スを演出した。また、14階建ての住宅棟の屋上に ▲アクアガーデン は、エアリィガーデンをつくり、都心部や湾岸エリ アを見渡す360度のパノラマが楽しめるようにし た。 交通の便に恵まれているだけでなく、空中庭園や ラウンジがあることによる付加価値に対するプラス アルファのほか、 「プランの良さ」 「角住戸・開口部 が多い」 「プライバシーに配慮」した企画が評価さ れ、第１期・平均３.８倍、第2期・平均２.２倍で即 日完売した。 〔物件概要〕 所 在 地 東京都江東区木場 5 − 6 − 2 敷 地 面 積 1,105.18㎡ 延 床 面 積 4,648.31㎡（容積対象外面積含む） 構造・規模 SRC 造（一部 RC 造）地下 1 階、地 上14階建 住 戸 総 数 54 戸 ▲全面道路からの建物風景 −12− 第 1 回優秀事業表彰受賞作品紹介 不動産関連事業部門 優秀事業賞 「ミュージション川越」 （㈱リブラン） ・昼夜問わず、気兼ねなく音楽を楽しめる。 ・居室の天井高は 3.8 ｍと開放的で、音響効果も高める。 ・グランドピアノを置いても、普通の生活ができる広さ（27 ㎡以上確保）。 ・芸術家の感性を刺激する建築家のデザインを採用。照明デザインも専門家に 依頼。 ▲ 遮音性の問題など多くの成約のなかで生活して 〔事業の概要〕 いる。また、大部分の“音楽マンション”は窓 地域のシンボルとなるような建物を―。歴史 も小さく閉鎖的なものが多く見かけられた。そ 的な蔵作りの町並みが保存されている川越市で こで、学生などを対象に将来の音楽家が育ちや の事業だけに、住宅は町並みに調和した､しかも すい住環境を提供することが事業のテーマとな 人の集まる活気のある地域にしてほしいとの要 り、遮音性の優れた“音楽マンション”を実現 望に応える事業として取り組んだ。東武東上線 させた。 の「川越」駅から徒歩４分。正面には病院、近 くに商業施設もあって生活の利便性に恵まれた ところで、住まいのニーズを十分満たしている。 〔物件概要〕 90 年代初頭の賃貸ワンルームマンションは、 所 在 地 埼玉県川越市脇田本町23 − 12、15 敷 地 面 積 522.55 ㎡ ユニットバスや暗く閉鎖的な廊下に代表される 延 床 面 積 2,532.216 ㎡ ように、効率が優先されすぎて､住む人の生活は 無視されてきた。賃貸住宅市場を調査した結果、 構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階 地上 8 階建て（建築確認上 14 階建 注目したのが「音楽」を取り巻く環境であった。 で実質8層構造） ワンルームマンションや寮に住む音大生や音 住 戸 総 数 65 戸（うち店舗１戸） 楽を愛する人たちは、ピアノを置くスペースや ロ フ ト か ら 見 る 居 室 ▲外観東面 −13− 会員紹介 今月の予定 「私 が 社 長 で す。」 会員各社の代表者を順次ご紹介します。 岩尾建設㈱ 代表取締役社長 岩尾 一星 （いわお いっせい） 売 上 25 億 関連会社 岩尾運送㈲ 所属支部 九州支部 会社概要 創業以来、公共工事一筋でやって きましたが、現在は住宅事業部を新設し分譲マ ンション、賃貸アパート経営、分譲住宅販売、 〔代表者〕 生年月日 昭和 22 年１月 21 日 注文住宅建設と、住宅部門全体に事業を拡大し 出 身 地 福岡県直方市 ております。「地域の繁栄と共に」を目指して 趣 味 読書、つり おります。 トップから一言 座 右 の 銘 我以外全我師也 から 4 年以上になりますが、支部の皆様には何 〔会 社〕 住 所 九州支部長を仰せつかって 〒 822 − 0034 福岡県直方市大字 の役にも立てずに申し訳なく思っております。 山部 810 −40 しかしながら昨今の厳しい現状は、何とか打 電 話 0949 −24 −5252 破しなくてはなりません。そのためには支部 会社設立 昭和 51 年１月 会員の増強はもちろんのこと、当協会全体の 資 本 金 8,000 万円 パワーアップを図り、この苦境を皆様と共に 主 業 務 乗り越えていきたいと願っております。 建設業 ㈱章栄商事 代表取締役 田中 常雄 （たなか つねお） 〔代表者〕 生 年 月 日 昭和 38 年５月 23 日 出 身 地 広島県広島市 趣 味 ゴルフ 座 右 の 銘 和をもって力となす 〔会 社〕 住 所 〒 731 − 0123 広島県広島市安佐 南区古市 2 −18 −3 電 話 082 −877 −3111 会 社 設 立 昭和 46 年 4 月 資 本 金 1 億 2,000 万円 主 業 務 分譲マンション・賃貸管理・戸建 売 上 145 億円（平成 13 年７月期） 関 連 会 社 章栄管理㈱、㈱章栄ハウジング、 ㈱章栄住宅販売、㈱アイエフ 所 属 支 部 中国支部 所属委員会 中高層住宅委員会 会 社 概 要 分譲マンション事業、賃貸管理事 業、一戸建のハウジング事業の 3 本柱を主力と して、住まいに関する全ての事業に携わってい ます。今後も「街づくり」という視点に立ち、 消費者ニーズを的確に掴んで個性豊かな快適環 境をプロデュースしていきます。 トップから一言 「会社は、仕事を通じて社 会に貢献する生活舞台である」をモットーに 地元広島のデベロッパーとして、地域に根ざ した経営に努め、仕事の大きさと、それゆえ の責任の重みを感じながらも、一歩一歩、前 進していきたいと考えています。 −14− 会員紹介 今月の予定 「私 が 社 長 で す。」 ㈱ジョイント・ランド 代表取締役社長 園部 正則 （そのべ まさのり） 〔代表者〕 生 年 月 日 昭和 32 年３月 18 日 出 身 地 東京都 趣 味 ゴルフ 座 右 の 銘 善く戦う者は、勝ち易きに勝つ者 なり 〔会 社〕 住 所 〒 150 − 0043 東京都渋谷区道玄 坂 1 −15 −9 電 話 03 −5459 −6688 会 社 設 立 平成 11 年１月 資 本 金 １ 億 8 , 6 5 0 万円 主 業 務 不動産受託販売、不動産仲介事業 他 売 上 ８億 4,000 万円（13 年３月期） 関 連 会 社 ㈱ジョイント・コーポレーション、 ㈱ジョイント・コミュニティ他 所 属 支 部 本部 所属委員会 中高層住宅委員会 会 社 概 要 首都圏でジョイント以外の事業主 から新築マンション販売を受託（前期取扱高 174 億円）。また、中古マンション・一戸建て の仲介事業の他、今期より都心・城南エリア を中心とした一戸建て分譲や宅建資格取得の 企業研修等の教育事業も行っている。 トップから一言 事業環境が急速に悪化して いる現在、超高層・大型物件等に人気が集中 している様だが、当社では供給の大半を占め る中小規模物件を、いかに早期完売させるか商 品企画・販売力強化に取組んでいる。販売の 最前線にいる当社の知恵を利用して頂きたい。 ナイス㈱ 譲 売 上 代表取締役社長 2,304 億円（13 年３月期） 関 連 会 社 ナイスコミュニティー、ナイスリ 平田 恒一郎 フォームプラザ （ひらた こういちろう） 所 属 支 部 本部 所属委員会 〔代表者〕 中高層住宅委員会 生年月日 昭和 23 年４月 17 日 会 社 概 要 木材製材品、建材、住宅設備機器、 出 身 地 東京都大田区 住宅用部材などの住宅建築用資材全般を取り扱 趣 味 読書 う国内最大級の住宅資材専門商社としての基盤 座 右 の 銘 大樹深根 を生かし、マンション・戸建事業を通じて健康 〔会 社〕 住 所 で快適な住まいづくりを提案しております。 〒 230 − 8571 神奈川県横浜市鶴 見区鶴見中央 4 −33 −1 トップから一言 マンションについては「４ LDK」、戸建についてはパワービルド工法によ 電 話 045 −521 −6161 る「強い家」を基本コンセプトとし、全社一 会社設立 昭和 25 年６月 丸となってお客様の素敵な住まいづくりを心 資 本 金 220 億 6,920 万円 を込めて応援する企業を目指しております。 主 業 務 住宅資材卸、マンション・戸建分 −15− 東海支部情報 「オーストラリア・パプアニューギニア」視察旅行を実施 東海支部では毎年、東海地区の経済団体と合同で海外視察旅行を行っている。今年度は平成 13 年 10月12日∼20日の日程で、オーストラリア及びパプアニューギニアを訪ねた。以下に東海支部 伊 藤又三支部長の手記を掲載する。 パプアニューギニアを旅して 東海支部支部長 伊藤 又三 パプアニューギニアは過去、現在と様々な顔 を持ち、その魅力は一言では言い尽くせない、 感動と驚きの世界への旅でした。現地の部族の 人たちは一様に筋骨たくましく、人なつこく、 親切で善良な人々の様に見受け、無欲な裸の生 活に満足している様子でした。 毎日毎日を資金繰りと業績に追われ、めまぐ るしい我々の生活と引き比べ、この地球上にこ んなのどかな無欲の世界が存在するんだなあ、 と唖然として、感動の10日間でした。 永年、私たちは辺地旅行を続けてきたが、こ の度、その集大成として「未開の秘境・パプア ニューギニア」の旅を企画し、実行した。 パプアニューギニアは総面積 46 万 1,700 ｋ㎡ （日本は約 37 万 7,800 ｋ㎡） 、現在人口は約 400 万 〔旅程概要〕 月 日 宿泊地 視察先等 人（330 万人とも言われている。日本は 1 億 10月12日 機中泊 名古屋発 2,000 万人） 。750 以上の部族がいて、700 以上の 13日 ラバウル ｹｱﾝｽﾞ経由ラバウルへ。 言語が使われているが、少なくとも 60 以上の言 14日 マダン ラバウル市内視察後、空 語は比較が出来ないほど異なっている。例えば、 路マダンへ。 50 ｋｍ圏内に住んでいる部族の言語さえ、中国 15日 タリン マダン市内視察。 語と英語ほどの隔たりがある。公用語は英語で 16日 アンブア 空路タリへ。 手着かずの大 ある。 国内中央部には 4,500 ｍのイルヘルム山をはじ ロッジ 自然が残る熱帯雨林散策。 め、3,000 ｍ級の山々が並ぶ山岳地帯があり、随 17日 〃 タリ村視察 所に広大なジャングルや河川、湿地帯が広がっ ポートモレスビー 18日 ケアンズ マウントハーゲン、 ているため、鉄道や遠距離の道路を敷くことが を視察しケアンズヘ。 困難となっており、交通手段はもっぱら飛行機 19日 ケアンズ ケアンズ市内視察 （小型機）に頼っている。うっそうとしたジャン 20日 空路名古屋へ グルに囲まれた湿地帯、険しい高地、山脈と深 峡谷、原始林の地形が「地上最大にして最後の 秘境」を創造し、この自然の障害が部族と部族 の交流や外界との接触を阻んできた。 大部分の部族は、今なお裸足で腰を草のみの で包み裸体で、1 ｍほどの山刀を持ち、中には 弓矢を持って生活している。食糧品、日常品の 大部分はそれぞれの地元産物との物々交換でほ ▲現地の部族との交流 とんど通貨は使われていない。 −16− 会員情報 日住協会員５社が株式を公開（平成13年） 株式を公開する不動産関連企業が増加している。当協会会員もここ数年公開・昇格等が相次いで いるが、昨年（平成 13 年）は新たに㈱クリード、㈱新日本建物、㈱菱和ライフクリエイト、㈱タカ ラレーベン、㈱ダイナシティの５社が公開した。なお、当協会会員で株式を公開している企業は以 下の38社である。 市場 会社名 代表者 日本綜合地所㈱ 西丸 誠 朴木 義雄 扶桑レクセル㈱ 安倍 徹夫 ㈱ゴールドクレスト 安川 秀俊 ミサワ東洋㈱ 佐宗 利高 佐藤工業㈱ 吉田 弘 ミサワバン㈱ 山澤 興英 志村化工㈱ 小野 正文 盟和産業㈱ 永島 護 ㈱ジョイント・コーポレーション 東海林義信 大末建設㈱ 熊谷 信弘 店頭 三平建設㈱ 多胡 文夫 大日本土木㈱ 鬼頭 德就 ㈱新日本建物 村上 三郎 ㈱東栄住宅 佐々野俊彦 スターツ㈱ 村石 久二 ナイス㈱ 平田恒一郎 ㈱ダイナシティ 中山 諭 ㈱ナカノコーポレーション 大島 義和 ㈱タカラレーベン 村山 義男 ニチモ㈱ 辻 征二 東京ミサワホーム㈱ 坂本 宣宏 日本信販㈱ 山田 洋二 日本ハウズィング㈱ 小佐野文雄 ミサワホーム㈱ 三澤千代治 ㈱ヒューネット 荻坂 昌之 ㈱ワキタ 脇田冨美男 ファーストクレジット㈱ 鈴木 弘章 ㈱細田工務店 今村 民夫 1部 小松建設工業㈱ 以上11社 以上14社 2部 ㈱アーバンコーポレイション 房園 博行 ㈱菱和ライフクリエイト 西岡 進 ㈱飯田産業 森 和彦 ㈱レオパレス21 深山 祐助 環境建設㈱ 田B 英夫 ㈱スルガコーポレーション 岩田 一雄 ㈱ゼファー 飯岡 隆夫 日神不動産㈱ 神山 和郎 以上12社 ND ㈱クリード 宗吉 敏彦 以上1社 ※平成14年1月15日現在。NDはナスダックジャパン 協会だより 入 会 （正会員） 会社名 有限会社小高ハウジング 代表者 小高 貞義 住 所 〒351−0011 埼玉県朝霞市本町2−7−31 ＴＥＬ 048−469−0101 ＦＡＸ 048−466−8800 主業務 戸建 会社名 株式会社アステック・コーポレーション 代表者 伊東 賢一 住 所 〒 120−0005 東京都足立区綾瀬 5−14− 20 ＴＥＬ 03−5613−5222 ＦＡＸ 03−3629−2950 主業務 仲介 会社名 株式会社長尾不動産 代表者 長尾 雅文 住 所 〒 152−0004 東京都目黒区鷹番 2−15− 18 ＴＥＬ 03−5720−7211 −17− 協会だより ＦＡＸ 03−5720−7212 主業務 仲介 会社名 株式会社ユアーズホーム 代表者 長峰 隆徳 住 所 〒110−0005 東京都台東区上野6−1−1 ＴＥＬ 03−5816−5420 ＦＡＸ 03−5816−5422 主業務 建設 社名変更 旧社名 松原住宅産業株式会社 德 代表者 松原 松 新社名 株式会社スリーアイイー 代表者変更 会社名 株式会社ファーストブラザーズ 旧 佐藤 俊行 新 三浦 正 住所変更 会社名 八千代ハウジング株式会社 代表者 大平 元 新住所 〒 154 − 0004 東京都世田谷区太子堂 4−30−29 新 TEL 03 − 5430 − 0099 新 FAX 03 − 5430 − 2299 電話番号変更 会社名 株式会社東栄住宅 代表者 佐々野 俊彦 新 TEL 0424 − 63 − 8111 ＦＡＸ番号変更 会社名 日広建設株式会社 代表者 中山 忠光 新 FAX 042 − 749 − 7403 登録変更 （賛助会員） 旧会社名 株式会社イメージライフ 新築住宅の価格の表示について（お願い） 社団法人首都圏不動産公正取引協議会 最近、新築建売住宅（建築工事完了前のも 誘発するような表示をしているものがあるこ のを含む。）の価格について、建築確認を受 とにも大きな原因があります。 けるための費用その他建売住宅の価格に当然 記 含まれるべき費用及び消費税額を除いた価格 【業者間情報図面表示例】 を表示する不当な表示が増加してきておりま 価格／3,900万円 （下記料金別途要） す。 ・建築確認費用：40万円 このような表示は、不動産の表示に関する ・性能保証住宅申請料：10.5万円 ・消費税：80万円 公正競争規約第 18 条第 1 項第 42 号、43 号、 44 号等の規定に違反するだけではなく、顧客 【正しい表示例】 【違 反 例】 との紛争に発展するおそれがあると考えられ ますので、新築建売住宅の価格については、 価格／4,120.5万円 価格／3,990万円 （消費税込） （別途費用有） 下記の例のようにこれらの費用等の額を含め て記載する必要があります。 （注）上記の業者間情報図面が原因で右記違反例 規約に違反する広告の表示責任は、広告し のような広告が行われることが多いので、物 た事業者にあることはいうまでもありません 元業者は、今後上記例のような業者間情報図 面を配布しないよう留意する必要がある。 が、同時に業者間情報図面において、これを −18− 協会だより 新会社名 株式会社コムディア 代表者 池田 芳暉 三平地所株式会社 スターツ株式会社茅場町店 株式会社細田工務店 株式会社荒井商店 12 月末現在数 75 社 138 事業所 レインズサブセンター入会 株式会社ニッカン・エステート 業務日誌 12月 4日（火） ・ 不動産適正取引推進機構での同機構理事会に渡辺専務理事が出席。 ・ 八雲で中国支部臨時総会を開催。 6日（木） ・ スクワール麹町で特定住宅検査員研修を開催。 10日（月） 11日（火） 13日（木） 14日（金） 17日（月） 18日（火） 19日（水） 20日（木） 21日（金） 25日（火） 26日（水） ・ ホテル海洋で経営者研修会を開催。 ・ 蝦夷御殿で総務委員会を開催。 ・ シェ・ミカワで組織委員会を開催。 ・ ルポール麹町で流通経営委員会を開催。 ・ 主婦会館での（社）住宅生産団体連合会「住宅税制・金融委員会WG」に担当者が出席。 ・ 協会会議室で中高層住宅委員会第二分科会を開催。 ・ 銀座アスターで東海支部例会を開催。 ・ 国土交通省での平成14年度税制改正説明会に担当者が出席。 ・ アルカディア市ヶ谷で戸建住宅委員会を開催。 ・ グランドアーク半蔵門で政策委員会を開催。 ・（財）東日本不動産流通機構での同機構「基本問題検討特別委員会」に渡辺専務理事が 出席。 ・（社）住宅生産団体連合会での同会「政策委員会」に渡辺専務理事が出席。 ・ 光林坊新宿で中高層住宅委員会を開催。 ・ 明治記念館での日本住宅建設産業厚生年金基金「理事会」に渡辺専務理事他が出席。 ・ 明治記念館で常任理事会、理事会を開催。 ・ 国土交通省での「土壌環境保全対策」についての意見交換会に担当者が出席。 ・ 住宅金融公庫での平成14年度公庫予算案についての説明会に担当者が出席。 Note 冬になると、我が家のベランダからは、富士山を望む ことができる。丹沢の峰に遮られ、その全容は見ること ができないが、天気が良い朝夕には真っ白な山頂がくっ きりと見える。この季節、乾燥した強い季節風のため空 気中の水蒸気が少なく、塵や埃が吹き飛ばされて空気の 透明度が増すためだ。 関東平野の各地には、富士見という地名が多い。おそ らくそれほど昔まで遡らなくても、高層ビルも無く、空 気も汚れていなかった頃には一年を通して、富士山が見 えていたことだろう。そう考えると、冬に富士山が見え るのが特別なのではなく、冬にしか見えないことのほう が異常なのかもしれない。 私は、雪の多い地方都市で育った。東京で暮らし、初 めての冬を過ごした頃、雪も降らず､晴天が続く毎日に驚 き、戸惑いさえ感じたのを覚えている。一方、雪に覆わ れた町は、寒さの中でもしっとりとした空気に包まれて いたが、東京の乾いた北風は、身を切るような寒さに感 じられたものだ。いつしか、東京の冬にも慣れ、寒い日 に見る富士山に励まされながら、東京での生活の方が長 くなってしまった。 正月は西伊豆で過ごした。もちろん、駿河湾を挟んで 富士山が全貌を見せていた。梅の花の蕾はだいぶ膨らみ、 開花まであと数日というところだった。寒い日は続くが、 春は確実に近づいている。(sè) 会報 日住協 通巻 16 号 （平成 14 年１月 20 日発行） −19− 発 行 社団法人日本住宅建設産業協会 編 集 社団法人日本住宅建設産業協会事務局 定 価 １００円（税込） 日住 協の主な事業と活動は次のとお りです 。 協 会へ の入会をご 勧 誘くだ さ い 。 ◎FAXによる「日住協NEWS」のほか会報「日住協」やホームページにより的確な情報提供を行っ ています。 ◎会員各社の要望・意見を取りまとめ、関係機関に政策提言を行っています。 ◎各委員会によるテーマに沿った研究と研修会、情報交換を随時行っています。 ◎協会会員は日住協サブセンターを通じ（財）東日本不動産流通機構を利用できます。 ◎（財）住宅保証機構の特定団体として承認を受け、協会会員が住宅性能保証制度を利用する際、 登録料の軽減や検査の合理化等の特典を受けることができます。 ◎優秀事業表彰を実施し、協会及び会員の資質向上を目指しています。 ◎国土交通大臣の指定を受け「確定優良住宅地等予定地のための土地の譲渡に係る認定」などを 行っています。なお、申請者が会員の場合は証明手数料は軽減されます。 ◎事故や災害に備え、 「グループ保険 」や「 労働災害補償制度 」を実施しています。会員は低廉な 費用で大きな保証を受けられます。 入会基準等については事務局（TEL:03-3511-0611）までお問い合わせください。 本 部 事 務 局 〒102-0083 東京都千代田区麹町5丁目3番地麹町中田ビル8階 TEL. 03-3511-0611 FAX. 03-3511-0616 URL http://www. nichijukyo. or. jp/ 北海道支部 〒063-0804 東 北 支 部 〒981-0913 信 越 支 部 〒388-8007 東 海 支 部 〒460-0011 北 陸 支 部 〒921-8557 関 西 支 部 〒541-0057 中 国 支 部 〒730-0013 四 国 支 部 〒760-0080 九 州 支 部 〒812-0013 外 堀 通 り 中 央 線 日本テレビ 四谷駅前 丸ノ 内線 四 ッ 谷 南 北 線 四 四 ッ ッ 谷 四 ッ 谷 スクワール麹町 麹町六丁目 新宿 上智大学 通り 日本工営ビル 弘済会館 日住協 札幌市西区二十四軒4条4-13-7・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 011-643-9593 仙台市青葉区昭和町3-15 ネオプラザ北仙台1F・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 022-274-0550 長野市篠ノ井布施高田370-1・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 026-293-9125 名古屋市中区大須4-13-32 名探ビル6F・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・TEL. 052-261-8961 金沢市入江2-180・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 076-291-1234 大阪市中央区北久宝寺町1-2-1 オーセンティック東船場402号 ・・・・・・・・・・・・ TEL. 06-6263-5503 広島市中区八丁堀6-16 第一東亜ビル3F・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 082-228-5002 高松市木太町3区2082-8 香川県消費者木材市場（株）内 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 087-833-1725 福岡市博多区博多駅東1-12-26-502号 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ TEL. 092-434-2014 FAX. 011-643-9593 FAX. 022-274-0478 FAX. 026-293-9551 FAX. 052-261-8969 FAX. 076-292-1523 FAX. 06-6263-5550 FAX. 082-228-5068 FAX. 087-862-1988 FAX. 092-481-3591
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