賃貸管理のご紹介 ～目次～ ・賃貸管理とは？ ・リッシュパートナーズの特徴は？ ・基本プランとオプションとは？ 賃貸管理って何？ オーナー(貸主)様 オーナー様と入居者様の間に入 り、様々な業務やトラブル解決等 を行うサービスです。 現在では、ほとんどの賃貸住宅 で管理会社が賃貸管理を行って います。 管理会社 入居者(借主)様 サービス(業務)内容 ○契約にかかわる業務 ・新しい入居者様の募集や契約 ・入居中の契約更新 ・解約・退去時の手続き、原状回復等の手配 ○集金・送金にかかわる業務 ・入居者様からの賃料・管理費等の集金 ・滞納者に関する催告・督促・徴収の代行 ・オーナー様への賃料等の送金 ○連絡・相談・トラブル解決業務 ・オーナー様・入居者様間の連絡 ・住宅や契約に関する相談受付 ・設備の故障等のトラブル解決 リッシュパートナーズ 賃貸管理の特徴 ①更新料なしの募集プラン 現在、賃貸業界では仲介会社同士の価格競 争が強まり、各社とも入居費用をできる限り抑 える方向に動いています。 それに伴い、入居者様サイドでも、更新料を 支払って住み続けるよりも入居費用を抑えて住 み替える方が増えてきています。 2年おきに空室になる危険性が出るので、大 きな不安材料になります。 リッシュパートナーズでは、オーナー様に更 新料をなくす承諾を頂き、入居者様が長く住み 続け、空室期間を少なくする募集プランを提供 しております。 リッシュパートナーズ 賃貸管理の特徴 ②管理費は定額制 リッシュパートナーズでは、オーナー様から頂 く月額管理費に、賃料価格帯別に三段階の定 額制を採用しております。(詳しくは後記参照) 月ごとの管理費は、委託物件数×定額で計 算でき、わかりやすくなっております。 マンション・アパートの一棟、戸建住宅、賃料 保証等の管理条件は、その都度個別に相談さ せて頂きます。 リッシュパートナーズ 賃貸管理の特徴 ③振込手数料の負担 毎月の賃料等の送金の際には、振込手数料 (216～864円程度)がかかりますが、手数料を オーナー様負担としている管理会社も多くあり ます。 送金の際に差し引かれてしまうため、多くの オーナー様が、実際の送金額がわかりづらい、 年単位で見るとかなりなコストになってしまう等 不安を持たれるのではと思われます。 リッシュパートナーズでは、規定送金の振込 手数料は会社負担としております。 オーナー様から差し引くことはありません。 基本プランと 選べる3つのオプション ○基本プラン(集金代行) 基本となるシンプルプランです。 月額料金を抑え、収益率を上げることができます。 ●滞納保証オプション 賃料滞納時でも、規定日の賃料送金を保証する オプションです。 送金の遅れがなく、安心な運営が可能です。 ●修理保証オプション 入居者様退去時の原状回復(修理)費用等を保証 するオプションです。 急な貸主負担の支出を防ぐことが可能です。 ●滞納保証+修理保証オプション 両方の保証を付けるオプションです。 合わせることで、月額料金もお得になります。 ～基本プラン～ (集金代行) 毎月末日までに入居者様から入金 ある ない 入居者様へ 連絡・催告 10日までに入金 ある 規定日に送金 ない オーナー様へ 未収の報告 引き続き 催告・督促 入金確認後に送金 10日までに入金が確認できない賃料については、入金確認後、 金融機関の3営業日以内に送金、およびオーナー様へ送金報告 ～滞納保証オプション～ 毎月末日までに入居者様から入金 ある ない 入居者様へ 連絡・催告 10日までに入金 ある ない オーナー様へ 未収の報告 引き続き 催告・督促 規定日に送金 10日までの入金確認ができない場合でも、立替えにより規定日 に送金します。(立て替えは、3ヶ月分を上限とします。) 3ヶ月分を超えた未収賃料の送金は、入金確認後、金融機関の3 営業日以内の実行となります。(未収・送金連絡を行います。) ～修理保証オプション～ 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 貸主負担 借主負担 0 1 2 3 4 5 6 (年) 入居者様の退去時に原状回復工事を行いますが、工事費の貸主・借主 割合は、国交省が発行した「ガイドライン」により指標が示されています。 (借主の故意・過失を除く。) この時の借主負担分や故障した付属設備の修理費はオーナー様が負 担しなければなりません。 金額的に負担にはならなくても、安定したマンション運営に影響を与えて しまう可能性があります。 そこで、オーナー様負担の修理費を管理会社(当社)が保証するオプショ ンをご用意致しました。 月々の料金以外は心配いらないため、安心できる運営が可能になります。 また、平成27年中に予定されている『民法改正』への対策にもなり、おす すめのオプションです。 貸主負担となる主なもの(参考) ○入居者様退去時 使用期間・使用状況に応じた原状回復(壁ク ロス・畳・フローリング・クッションフロア・マットレ ス等の張り替え等)にかかる工事費用の貸主 負担分等 ○その他 水道(風呂・トイレ・キッチン等)・電気(ブレー カー・通信設備・照明・エアコン等)・ガス(給湯 器・ボイラー等)等付属設備の経年劣化による 交換・修理等費用等 ～滞納保証+修理保証～ 滞納保証・修理保証の2つの保証 オプションを取り入れた、一番安心 な保証内容です。 両方の保証を付帯することで、料 金的にもお得になっています。 月額料金表 プラン＆オプション ～ 49,999円 月 額 賃 料 50,000円 ～ 99,999円 100,000円 ～ 基本プラン (集金代行) 滞納保証 オプション 修理保証 オプション 滞納保証 ＋ 修理保証 2,160円 (2,000円) 1,080円 (1,000円) 1,080円 (1,000円) 1,620円 (1,500円) 3,780円 (3,500円) 1,620円 (1,500円) 2,160円 (2,000円) 3,240円 (3,000円) 5,400円 (5,000円) 2,160円 (2,000円) 3,240円 (3,000円) 4,860円 (4,500円) 税込 (税別) ※消費税は平成27年4月1日時点の税率で計算しています。 税率の改定があった場合は、改定税率で再計算します。 問い合わせ先：東京都渋谷区神宮前6-19-15 高野第一ビル8階 株式会社リッシュパートナーズ プロパティマネジメント事業部 TEL：03-6418-6460/FAX：03-6418-6461
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