会 http://www.keihanshin.co.jp/ 〒541-0048 大阪市中央区瓦町四丁目2番14号 TEL：06-6202-7331 FAX：06-6202-7329 この印刷物は、地球環境への負荷を低減 させるために大豆インクを使用しています。 社 案 内 ごあいさつ より戦略的に、 より魅力的に、 時代の変化を先取りした 不動産づくりを 戦後間もない1948年（昭和23年） 、 当社は、 阪神間に競 らの当社の持ち味である、 少数精鋭経営・アウトソーシング 馬場を再興することを目的に、京阪神競馬（株） として設 の徹底などを堅持して、一段と効率の高い経営を実現し 立されました。翌年に完成した仁川の「阪神競馬場」は、 ております 。 その後日本中央競馬会（ＪＲＡ） に譲渡することとなり、 これ 今後も当社は、 「安全で快適な事業空間を提供し、 行き届 を機に現在の社名に変更した当社は、 不動産業の道を歩 いたビルマネージメントにより、 顧客満足度をさらに高めるこ み始めました。 と」 を事業の基本として、 社員一同の叡智を集め、 より価値の 1962年 （昭和37年） には、 大阪のビジネス街の中心、 御堂 高い施設の実現に向けて不断の努力を重ねてまいります。 筋本町に「瓦町ビル」を建築し、 オフィスビル事業の橋頭 また当社が世に送り出すビルや施設が、都市や地域の社 堡を築きました。 また、 当社設立時から今日まで、一貫して 会的資産となることを常に念頭に置いて、環境の保全や 主力事業の一つとなっている場外馬券発売所（ウインズ） 福祉への対応にも引き続き前向きに取り組みます。 の賃貸に加え、 その後新たに商業・物流施設の賃貸事業 そうした事業活動を支えるため、 コーポレートガバナンス も立ち上げ、 業容を拡大してまいりました。 のさらなる強化により、公正で透明な経営体制を構築し、 最近では「淀屋橋ビル」に続き、当社の新たな旗艦オ コンプライアンス遵守の経営を推進してまいります。 さらに フィスビルとして「御堂筋ビル」を建築すると共に、本格的 ステークホルダーのみなさまの期待と信頼に応えるため、 成 な Ｉ Ｔ時代の到来に備えて、当社の先見性の証である 長と安定のバランスをとりながら企業価値を一段と高め、 瑞 データセンタービル事業の拡充にも注力してまいりました。 瑞しい感性と逞しい行動力を備えた「ユニークな、 特徴あ また、 既存施設については、 順次リニューアル工事を行う一 る不動産会社」 を目指します。 方、 効率性・将来性の観点から、 思い切った所有資産の入 今後共みなさまの温かいご理解とご支援をお願い申し れ替えも実施しております。 この結果、厳しい業務環境で あげます。 はありますが、収益基盤をより強固なものとし、 また従来か 代表取締役社長 永田 武全 目 次 2 ごあいさつ 3 事業紹介 5 主要施設 5 オフ ィスビル 9 データセン タービル 11 ウインズビル 13 商業施設・物流倉庫 経営理念 1. 価値ある事業空間を提供し、 お客様と共に発展することにより、 社会に貢献します。 2. 信用を重んじ、 質を重視した経営を堅持して、 お客様・株主・社員の信頼に応えます。 3. 革新と効率を尊び、 活力ある企業風土を築きます。 15 これからも信頼される企業であるために 17 沿革 1 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 2 商業施設・物流倉庫 オフィスビル データセンタービル ウインズビル Office Building Datacenter Building WINS Building Commerce & Logistics 大阪のビジネス街の一等地「淀屋橋・本町」地区を中 現代の企業活動や人々の生活に必須のものとなった 日本中央競馬会 （ＪＲＡ） が主催するレースの勝馬投票 当社は、 昭和50年代初めに、 商業施設と物流倉庫の賃 心に、 最新機能を備えた安全で快適なオフィスビルを展開 データ通信。 そのネットワーク拠点となるデータセンターが 券 （馬券） を、 競馬場以外で発売する施設として、 現在全 貸事業に進出しました。商業施設は、 各地域のニーズや しています。 永年の経験に培われた、 温かで行き届いたビ 入居する建物には、 特別なスペックが求められます。 この 国に38ヶ所の場外馬券売場（ウインズ）がありますが、 当 立地特性にあわせ、 大都市の郊外型ショッピングセンター ルマネージメントもテナントのみなさまから高い評価をいた 要請に応えるのが、 堅牢で高い防災性能を有し、 大容量 社は設立以来のご縁により、 京阪神地区の４ヶ所の場外 からロードサイド店舗までさまざまですが、 いずれも著名ブ だいております。 時代と共にビジネスのスタイルは変化し、 の電力を無停電で供給するための自家発電機等を装備 馬券売場を、 半世紀にわたりＪＲＡに賃貸しています。 ランドを持つ有力企業にご入居いただき、 地元のみなさま 企業はさらに高度な機能と潤いをオフィスに求めていま したデータセンタービルです。 当社は20年も前からこの分 競馬ファンのみなさまに安全・快適・便利にウインズをご の豊かな暮らしをバックアップしています。 す。 ビルが立地する街の景観を含めたグレード感も一層 野に着目し、利便性の高い都心型のデータセンタービル 利用いただくため、 ＪＲＡと共に歩んできた永年の経験を 関西地区の郊外に展開してきた物流施設は、 それぞれ 重視されています。 事業を展開してきました。現在、 大阪ではトップクラスの６ 活かして、 施設の美化や設備の改善などにきめ細かく対 ご契約企業の専用物流倉庫として、 各社の要望にマッチ 当社は今後も、 ニーズの進化にいち早く対応し、 ビルの 棟を保有し、 社会のＩＴ化の進展に貢献しています。 応しています。 した機能を備えており、 効率がよく付加価値の高い物流拠 基本性能を一段と高めながら、 「安全」 「環境」 「福祉」 を 豊富な実績に裏づけられた、 この特殊なビルの企画、 これからもウインズが一層魅力ある施設となり、 また地 点として重宝されています。 基本とした「人にやさしいオフィス空間」の提供を続けてま 保守・管理ノウハウを活かして、 今後も拡大を続けるニー 域との融和もさらに進むよう努めてまいります。 いります。 ズに応えてまいります。 免震構造 事業紹介 より安全に、 より快適に、 時代のニーズに応える、 街づくりを Security 信頼されるパートナーとして エコガラス オフィスの窓には、断熱性に優れ ビルの冷暖房コストの削減に有効 な 「エコガラス」 を採用しています。 Ecology 未来の地球環境のために 建物全体を免震装置によって支えること で、 地震による影響を最小限に抑える免 震構造を採用しています。在館者の安 全はもちろん、 ＯＡ機器やオフィス什器の 被害も防止します。 Welfare 快適で安心できる生活を 音声・点字付館内案内板 施設づくりの基本姿勢 視覚に障害を持つ方に配慮し、音 声・点字機能のついた案内板や、 誘 導用の床ブロックも設置しています。 免震構造ビルや非接触ＩＣカードによる管理など安全・安心を第一に考える 「Security」、 エコガラスの採用やビル緑化など環境への負荷の低減に取 り組む「Ecology」、 人にやさしい設備と対応を心がける 「Welfare」 を常に 念頭に置いて、 時代を先取りした施設づくりに努めています。 3 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 4 主要施設 Office Building オフィスビル 優れた立地に、 安全で快適な、 人にやさしいオフィス空間を提供しています。 長期にわたりその価値を維持するために、 またテナント満足度のさらなる向上を目指して、 開発から運営・保守管理・ リニューアルまでトータルな事業として取り組んでいます。 瓦町ビル （大阪市中央区） 御堂筋ビル （大阪市中央区） 御堂筋本町に、40年にわたる歴史を刻む大型オ 大阪のメインストリート御堂筋。風格と活力に溢れたオ フィスビル。1999年 （平成11年） には、 空調・水回 フィスゾーンの中心に、 2007年 （平成19年） ４月に竣工 りをはじめとする諸設備・内装・ＯＡフロアなど、全 した当社の新たな旗艦オフィスビルです。地上14階、 延 館のリニューアル工事を実施。 エントランスホール 床面積約6,000坪。免震構造、大型自家発電機の設 のアンティークな美しさと先進のオフィス機能が融 置、 エコガラスや各種省エネ機器の採用など、 抜群の安 合した、 落ち着いたオフィスビルです。 全性・信頼性と環境への配慮を実現したハイクオリティ ビルです。 またそのシンプルで格調高い外観は、新しい 時代の御堂筋の景観を象徴するビルと評されています。 5 Keihanshin Real Estate Co. Ltd. Keihanshin Real Estate Co. Ltd. 6 Office Building 主要施設 オフィスビル 淀屋橋ビル （大阪市中央区） 安土町ビル （大阪市中央区） 御成門ビル （東京都港区） 市内屈指のビジネス街に2001年 （平成13年） 竣工し 地下鉄御堂筋本町駅の出口から1分という利便性 オフィスエリアとして人気の高い日比谷通り沿いに2009年 た、風格のあるオフィスビル。地下鉄淀屋橋駅、肥後橋 抜群の中堅オフィスビル。1999年 （平成11年） の全館 （平成21年） 竣工した、 当社にとって東京進出第1号となるオ 駅からそれぞれ数分の利便性と、最高レベルの設備機 リニューアルにより、内・外装をはじめ各種設備を一新 フィスビルです。安全性・快適性に関するスペックを高い水準 器がもたらす快適な無柱オフィス空間が高い評価を得 し、安全で快適な機能性に優れたビルに生まれ変わり で実現し、 またヒートアイランド対策として、 ビルの屋上や外壁 ています。周辺には大手企業各社のビルが建ち並び、 ました。古くから本町公証人役場が入居していることで 面の緑化にも本格的に取り組むなど、当社のビルづくりのノ 統一された楠の木の植裁がクオリティの高いオフィス街 もよく知られています。 ウハウを結集した、 環境にやさしいハイグレードなビルです。 を印象づけています。 7 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 8 Data Center Building 主要施設 データセンタービル 利便性に優れた都心にあって、 免震構造などの高い防災性能、 大型自家発電機による電力供給の信頼性、 高速大容量光回線の引込み、 先進的なセキュリティシステムなど最新のスペックを誇る当社のデータセンタービルは、 Ｉ Ｔ時代の企業活動や人々の豊かな生活を支えています。 新町第1ビル （大阪市西区） 中津ビル （大阪市北区） 北堀江ビル （大阪市西区） 新江坂ビル （大阪府吹田市） 9 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 豊崎ビル （大阪市北区） 新町第２ビル （大阪市西区） Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 10 主要施設 ウインズビル 半世紀にわたる経験を活かし、 また常に日本中央競馬会 （ＪＲＡ） と手を携えて、 ファンのみなさまが安全に快適に 場外馬券売場 （ウインズ） をご利用いただけるよう、 施設の美化や設備の改善に工夫を重ねています。 今後も地元のみなさまのご協力を得て、 さらに魅力的なウインズのあり方を求めてまいります。 ウインズ神戸B・C館ビル （神戸市中央区） 神戸の繁華街「元町通り」 ３丁 目の南側に位置しています。 地下３階の映像フロアでは、 椅 子席にて１５０インチの大型ビ ジョンが楽しめます。C館は110 台収容の駐輪場です。 ウインズ梅田B 館ビル （大阪市北区） 完成予想図 安全性、快適性、利便性を大幅に改善し、関西初の エクセルフロア （有料席） も新設されるなど、 競馬ファン のみなさまに格段に向上したサービスを提供する、 新し いウインズに生まれ変わります。 〔2010年 （平成22年） 春建替竣工予定〕 ウインズ京都ビル （京都市東山区） 花見小路の南端にある、町並 みとの調和に配慮して建てられ ウインズ難波 ［なんばパークス内］ （大阪市浪速区） ウインズ梅田A館ビル （大阪市北区） 大阪キタの玄関、 梅田に立地し、 JR大阪駅、 阪急・阪神・ 11 2002年 （平成14年） に、大阪 しまれています。 ミナミの新しい顔「なんばパーク 地下鉄の各梅田駅からそれぞれ５分前後という、 抜群に ス」内に移転オープンした、 明る 便利なウインズです。2007年 （平成19年） のリフレッシュ く広く便利なウインズです。南海 工事により、全館が分煙化され、一段と明るく快適な施 都市創造株式会社との共同 設になりました。 事業として運営しています。 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. た和風のウインズです。半世紀 を超えて京都の競馬ファンに親 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 12 主要施設 Commerce & Logistics 商業施設・物流倉庫 各地域のニーズや立地特性にあわせて、 さまざまな商業施設を展開。 いずれも有力企業にご入居いただき、 地域のみなさまの豊かな暮らしをバックアップしています。 また関西地区の郊外に展開する物流倉庫は、 それぞれご利用各社にとって、 効率がよく付加価値の高い物流拠点となっています。 玉津配送センター （神戸市西区） 遠矢浜倉庫 （神戸市兵庫区） 高速道路のＩＣに近接した大 物流機能の集積する神戸市 型バイクの配送センター。 カタ 西部の臨海地区にあり、化粧 ログ撮影用のスタジオ設備を 品 会 社 の多 機 能 配 送セン 備えるなど、高い付加価値を ターとして物流効率の向上に 誇ります。 貢献しています。 旭川商業施設 （北海道旭川市） 北海道旭川市内の住宅地に 建築した「コープさっぽろ」の 店舗です。地元のニーズを取 り入れた店づくりにより、地域 のみなさまに広く親しまれてい る施設です。 枚方倉庫 （大阪府枚方市） 13 長野商業施設 （長野県長野市） 大阪のベッドタウン枚方市郊 長 野 市の名 物 施 設「ビッグ 外の物流倉庫。常温・チルド・ ハット」の近隣に開発した、有 冷凍など温度別の保管機能を 力家電量販店・食品スーパー 備え、大手食品物流会社に、 を核とするショッピングセン 24時間入出庫可能な倉庫と ター。800台の自走式屋内駐 してご利用いただいています。 車場を完備しています。 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 14 これからも信頼される企業であるために 徹底したコンプライアンスの実践 積極的なディスクローズ 人に、環境にやさしい街づくり 地域社会に根付いた事業展開 コンプライアンスの確保を経営の最重要課題の一つに 「京阪神不動産企業行動指針」に定めた「公正な情報 ビルや施設の設計段階から、利用者のみなさまの安 不動産賃貸事業は、 常に地域社会と協調しながら、 共 位置づけている当社では、 「京阪神不動産企業行動指 開示」にしたがって、 企業情報の適時、 適切かつ公正な開 全・安心を第一に考え、 空調や照明には快適性を高める に発展していく事業です。 当社では地域のニーズをいち 針・行動基準」 を策定し、役職員がとるべき行動の指針・ 示に努めています。 高性能機器を採用し、貸室や共用ゾーンではゆとりある 早く的確に捉え、 自らもその一員として、 引き続き地域の活 基準を明示しています。 社内の情報開示体制を整備すると共に、 情報開示の具 空間づくりに工夫をこらすなど、 ハード・ソフト両面から、 常 性化に貢献していきたいと願っています。 社内に設置した「コンプライアンス委員会」 を中心に体 体的手順を示したマニュアルを全社員に配布し、周知徹 に人にやさしい施設づくりを志向しています。 また私共が建築する建物は、永くその街並み景観を 制を整備すると共に、 社会環境の変化に迅速かつ的確 底を図っています。 証券取引所の開示規則に該当する情 またビルの長寿命化対策に着手すると共に、 諸設備に 構成する社会的資産となります。 その街が育んできた歴 に対応するため、 少人数運営という当社の特徴を最大限 報については、 証券取引所ホームページなどを通じて公開 は積極的に省エネ機器を選定し、 いち早く熱遮断エコガ 史を踏まえ、 街並みに調和しつつその価値を向上させる に活かした全員参加による議論・活動を通して、 常にコン すると共に、 当社ホームページ※にも同一情報を掲載し、 株 ラスを使用するなど、 環境に配慮した建物づくりを着実に 施設づくりを通して、 安全で美しく活気に溢れた街づくり プライアンス意識を持って業務を遂行する社風づくりに取 主さまはもとより幅広いステークホルダーのみなさまに迅速 推進しています。 に参画しています。 さらに、 近隣のみなさまと共に、 地域の り組んでいます。 かつ公平な閲覧を可能としています。 さらに大都市のヒートアイランド現象への対処として、 屋 活性化を推進する活動や、 賑わいを高めるイベント、 周辺 またアナリストを対象とした業績説明会を定例的に開催 上緑化にも前向きに取り組み、 環境にやさしい街づくりに 街路の清掃などにも積極的に参加しています。 し、 投資者のみなさまへの便宜を図っています。 も貢献します。 コンプライアンス体制模式図 代表取締役 報告 統括・指示 報告 コンプライアンス委員会 監査室 報告 コンプライアンス委員 総務部 通報 相談 周知徹底 教育 調査・検証 内部監査 報告 通報 相談 各部室・子会社 従業員 御成門ビル屋上緑化 ※京阪神不動産ホームページ http://www. keihanshin.co.jp/ 15 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 16 これまでも、 これからも、 不動産を通じて社会に貢献していきます 沿 革 1948年 京阪神競馬 （株） 設立 資本金5,000万円 1949年 ｢阪神競馬場｣ （兵庫県宝塚市） 竣工 大阪市北区・南区に｢場外勝馬投票券発売所」竣工 大阪証券取引所に上場 1951年 京都市に｢場外勝馬投票券発売所｣竣工 1953年 神戸市に｢場外勝馬投票券発売所｣竣工 1955年 日本中央競馬会へ阪神競馬場を譲渡 1956年 現社名に変更、 不動産業に進出 1957年 兵庫県宝塚市千種で宅地造成および分譲 1962年 ｢瓦町ビル｣ （大阪市） 竣工 1964年 ｢安土町ビル｣ （大阪市） 竣工 1969年 「逆瀬川ビル｣ （兵庫県宝塚市） 竣工 1982年 ｢ウインズ梅田Ａ館ビル｣ （大阪市） 竣工 1983年 ｢枚方倉庫｣ （大阪府枚方市） 竣工 ｢玉津配送センター｣ （神戸市） 竣工 1987年 ｢仙台南光台店舗｣ （仙台市） 竣工 1988年 ｢新町第１ビル｣ （大阪市） 竣工 複合店舗「憩いの街アルファ」 （福島県郡山市） 竣工 1989年 ｢遠矢浜倉庫｣ （神戸市） 竣工 1991年 ｢新江坂ビル｣ （大阪府吹田市） 竣工 1992年 複合商業施設｢ウエルタ新宮｣ （福岡県新宮町） 竣工 1994年 ｢旭川商業施設｣ （北海道旭川市） 竣工 1996年 ｢四条河原町ビル｣ （京都市） 購入 1998年 ｢長野商業施設｣ （長野市） 購入 1999年 ｢豊崎ビル｣ （大阪市） 竣工 2000年 ｢中津ビル｣ （大阪市） 竣工 2001年 ｢淀屋橋ビル｣ （大阪市） 竣工 2002年 「新町第２ビル」 （大阪市） 竣工 2003年 東京証券取引所第一部上場 2007年 「北堀江ビル」 （大阪市） 購入 「御堂筋ビル」 （大阪市） 竣工 2009年 「御成門ビル」 （東京都港区） 竣工 2010年 ｢ウインズ梅田B館ビル｣ （大阪市） 建替竣工予定 17 Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. Keihanshin Real Estate Co.,Ltd. 18
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