伊丹市民間賃貸住宅ストック活用事業 【伊丹市既存借上型市営住宅】 平成２８年度 伊丹市既存借上型市営住宅募集要項 随時受付中 10 年間借上げられる賃貸共同住宅 の空住戸を募集しています。 伊丹市マスコット 平成 28 年 4 月 伊丹市 住宅政策課 たみまる 目次 1 2 事業概要 ................................................................................................. 1 1.1 事業の概要 ......................................................................................... 1 1.2 事業イメージ ....................................................................................... 1 借り上げる住宅の基準（概要） ...................................................................... 2 2.1 住宅の位置 ......................................................................................... 2 2.2 住宅の形式、構造及び耐用年限等 .............................................................. 2 2.3 借り上げる住戸の単位及び物件 ................................................................. 2 2.4 住戸のタイプ、床面積及び借上戸数 ............................................................ 2 3 事業者（オーナー）の要件 ............................................................................ 3 4 借上に関する内容・要件 .............................................................................. 3 5 借り上げた住宅の維持管理区分 ...................................................................... 3 6 借り上げる住宅の選定と採用 ......................................................................... 4 7 8 6.1 選定方法 ............................................................................................ 4 6.2 採用・不採用の決定 ............................................................................... 4 応募方法 ................................................................................................. 4 7.1 応募申請受付 ....................................................................................... 4 7.2 応募申請書等と提出部数 ......................................................................... 4 留意事項 ................................................................................................. 4 8.1 土地（敷地）の権利関係について .............................................................. 4 別紙１ ......................................................................................................... 5 別紙２ ......................................................................................................... 6 【参考】参考資料・申請様式 .............................................................................. 6 【参考】事業スケジュール ................................................................................. 7 1 事業概要 1.1 事業の概要 伊丹市では、民間賃貸マンションの空住宅を有効活用することとしており、市営住宅整 備基準に適合した良質な民間賃貸住宅の空き家を１０年間借上げ、市営住宅として転貸 いたします。 借上期間中は、空室であっても毎月の賃料を伊丹市から民間賃貸住宅の所有者（オーナ ー）にお支払いいたします。 借上期間満了時には、新たな借上契約をする場合を除き、空室の状態で、借り上げた住 宅をお返しします。 1.2 事業イメージ 維持管理・修繕 入退去に 伴う修繕 入 居 所 有 者 （オーナー） 賃 貸 借 契 約 借 上 料 伊 丹 市 家賃 入 居 者 転貸 1 2 借り上げる住宅の基準（概要） 借り上げる住宅の主な基準は次のとおりです。詳細な基準については、「伊丹市既存借上型市 営住宅の採用基準」をご確認ください。 2.1 住宅の位置 バス停※から３００ｍ（道のり）以内の地域 ※平日、概ね１時間に１本以上のバス運行があるものに限る ただし、用途地域が工業地域に指定されている敷地に立地している住宅を除きます。 2.2 住宅の形式、構造及び耐用年限等 既存の住宅で、共同住宅または長屋住宅であること 耐火構造又は準耐火構造の住宅であること 対象住戸が４階以上にある場合は、エレベーターが設置されていること 昭和５６年６月１日以降に着工していること。 （新耐震基準に適合した住宅の場合は 昭和５６年５月３１日以前に着工した住宅も可） 建築基準法第７条第５項に定める検査済証を取得した住宅であること。又は、住宅 が建築基準法に適合していることを確認できる書類を取得していること。 借上げ時点での築年数が、 （耐火構造の場合）６０年以内、（準耐火構造の場合）３５年以内 であること。 2.3 借り上げる住戸の単位及び物件 借り上げる住戸の単位は、同一敷地内の共同住宅において２戸以上 借り上げる対象物件は住戸部分のみ ※ ただし、入居者が使用可能な、ごみ置き場、駐輪場等の付帯施設を備えている こと。 2.4 住戸のタイプ、床面積及び借上戸数 タイプ １Ｋ～３ＬＤＫ 床面積 ２５㎡～６０㎡ 借上戸数 ４０戸程度（予定） 借上戸数 タイプ 主に単身者用 ３０戸程度 １Ｋ～２ＤＫ 主に世帯用 １０戸程度 ２ＬＤＫ～３ＬＤＫ 2 3 事業者（オーナー）の要件 (1) 借上対象住宅を所有し、敷地についても所有権、借地権など正当な権利を有すること (2) 借上対象住宅が共有物件の場合は、共有者のすべてが合意し、連名で申請すること (3) 借上期間において、安定して事業を運営できること (4) 市税等の滞納がないこと (5) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団又は暴力団員でないこ と 4 借上に関する内容・要件 (1) 借上期間は１０年間です。借上期間の満了前に、１０年間を限度とする新たな賃貸借契約の 締結を行うかについて協議します。 (2) 入居者の有無にかかわらず、市はオーナーに対し１０年間は毎月の借上料を支払います。 (3) 借上料は、事業者（オーナー）の希望額や近傍家賃を勘案して、市長が定めます。 (4) 社会情勢及び経済情勢の変動その他正当な理由により、借上料の改訂について協議を行う場 合があります。 (5) 市は、借上料以外はお支払いしません。 (6) 借り上げる住宅は、火災保険に加入してください。 ※詳細な要件については、伊丹市既存借上型市営住宅制度要綱、同実施要領等をご確認ください。 5 借り上げた住宅の維持管理区分 (1) 事業者（オーナー）が行う維持管理、修繕等 別紙１ (2) 入居者または伊丹市が行う維持管理、修繕等 別紙２ 3 6 借り上げる住宅の選定と採用 6.1 選定方法 応募のあった住宅の中から「伊丹市既存借上型市営住宅の採用基準」に基づき、市長が 採用を決定します。 市営住宅として入居見込が低いなど管理上の支障が想定される場合は、不採用とするこ とがあります。 6.2 採用・不採用の決定 採用又は不採用の決定の時期は、応募後概ね１カ月後に文書で結果を通知します。 7 応募方法 7.1 応募申請受付 (1) 受付時間 ： 午前９時～午後５時３０分（土・日曜日、祝日を除く） (2) 申請先 ： 伊丹市 都市活力部 都市整備室 住宅政策課（伊丹市役所 ５階） 7.2 応募申請書等と提出部数 「既存借上型市営住宅転用計画応募申請書」及び添付書類 正本１部と副本（コピー）１部 申請書、添付書類はＡ４版のファイルに綴じてください 8 留意事項 8.1 土地（敷地）の権利関係について 住宅の敷地が、借地権等に基づく土地使用の場合は、借上期間の確認が必要なため、 土地賃貸借契約書等の写しを添付してください。 4 別紙１ 事業者（オーナー）が行う維持管理、修繕等 建 区 分 物 本 内 体 容 屋根、壁、階段及び老化等の建物の構造上の主要な部分の修繕 建物本体仕上げ (1) 仕上げの破損、欠落及びクラックの修繕、外部及び鉄部の塗装等 (2) 外壁等の清掃（ただし、入居者が行う部分は除く。 ） (3) 雨漏り修繕 屋 防水、ルーフドレンの修繕 根 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 住戸専用部分 (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) 内壁等のクロスの張替え、塗替え及び穴あき等の修理 畳の修理及び取替え（入居中の表替えを除く） 付属家具の下足箱、棚、物入れ等の修理 網戸の張替え（入居中の張替えを除く） 木製、鋼及びアルミ製の建具（ガラス戸、ふすま、障子、サッシ、ドア、網戸 等をいう。） 、枠その他付属金物（ちょうつがい、引手、戸車、レール、錠、ド アチェーン等をいう。 ）の修理及び取替え ユニットバス、浴槽、給湯器（本体及び主要部、付属部）、流し台、レンジフ ード、ダクト用換気扇、便器、ロータンク及び洗面器の修理及び取替え 給水栓及び混合栓の修理及び取替え 台所流し、洗面器、浴室、便所及び洗濯機用の排水管等の詰まりの除去 衛生設備の付属部品（便座、紙巻器、タンク用内部金具、手洗管等をいう。） の修理及び取替え 流し台、給湯器、レンジフード及びダクト用換気扇の修理 ガス栓の修理及び取替え 照明器具（入居者が設置したものを除く。電球の交換は含まない） 、点滅器（軽 微なものを除く） 、コンセント、ＴＶ接続端子等の修理及び取替え 換気ガラリの修理及び取替え 緊急通報システム、火災報知機、ガス漏れ警報装置等の設備機器の修繕（ただ し、入居者が設置したものを除く。 ） 給 排 水 管 等 給排水管及びガス配管の破損修繕 外 部 設 備 給水施設、消防設備（消火器を含む。）、昇降機、テレビ共聴設備及び電気設備等の 設備機器の修繕 法 定 点 検 昇降機、浄化槽、給水施設及び消防設備等の法定点検類（受水槽の清掃、ポンプ類 の保守点検、昇降機の月例点検等を含む。 ）及び維持管理（建築基準法第 12 条に基 づく定期報告を含む） 共 用 部 分 (1) 階段、廊下、エレベーターホール、玄関ホール等の共用部分の床・壁（クロス を含む。 ）・天井・共用灯等の修繕 (2) 避難設備の修繕 (3) 自転車置き場の修繕 (4) 敷地内通路及び階段等の修繕 (5) 門扉及びフェンス等の塗装及び破損修繕 (6) 石垣及び土留め等の破損修繕 (7) 敷地内の雨水管、汚水管等の配管類及び枡等の修繕 (8) 玄関ホールのドアの修繕 (9) 共用部分の電球の取替え、清掃 (10) 共用排水管の定期清掃 (11) 敷地内の除草及び清掃、共用廊下及び共用階段等の清掃 (12) 植栽（剪定、害虫駆除等）、芝生、プレイロット及び砂場等の手入れ (13) 入居者から共益費の徴収 天 変 地 異 地震又は風水害等による建物の破損修繕 他 経年劣化に起因する修繕と住宅の良好な維持管理に必要な施設整備 そ の 5 別紙２ 入居者または伊丹市が行う維持管理、修繕等 区 分 内 容 住戸専用部分 (1) 入退居に伴う修繕 (2) 畳の表替え、ふすま・網戸の張替え、各戸内の給水栓、点滅器等の取替えその 他の軽微な修繕に要する費用（原則、入居中の修繕に限る。） (3) 別紙１の住戸専用部分に該当しない消耗部品、付属物等の修理及び取替え（原 則、入居中の修繕に限る。） (4) その他入居者の責めに帰すべき事由による場合の故障又は破損の修繕 共 用 部 分 等 (1) 入居者が共同で使用する部分の光熱水費の支払い（共益費） (2) その他入居者の責めに帰すべき事由による場合の故障又は破損の修繕 【参考】参考資料・申請様式 当事業に関係する資料や申請様式については、伊丹市のホームページに掲載していますので、閲 覧・ダウンロードすることができます。 【掲載資料等】 伊丹市既存借上型市営住宅制度要綱 伊丹市既存借上型市営住宅制度実施要綱 応募申請関係書式 伊丹市既存借上型市営住宅の採用基準 【HP アドレス】 http://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/TOSHIKATSURYOKU/JYUTAKU/1442386141145.htm 伊丹市既存借上型市営住宅 ご不明な点がございましたら、下記までお問い合わせください。 【問い合わせ】 伊丹市 住宅政策課 TEL 072-784-8069 6 検索 【参考】事業スケジュール 事業者 （オーナー） 伊 丹 市 事 業 者 の 募 集 転用計画の応募申請 現地調査 受 付 審 査 住宅借上料の算定・協議 概ね１か月後 概ね２か月後 転用計画採用通知 （転用計画不採用通知） 採用事業者の決定 採用条件の措置報告 措置の承認 賃貸借契約の締結 入居者募集 抽選・決定 入居・管理開始 ※このスケジュールはおおよその目安で、多少時期がずれることがあります。 ※採用条件の措置に時間がかかれば、その分契約時期が遅くなります。 7
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