東川町の住宅と景観（東川町景観住宅建築支援事業） ≪はじめに≫ 東川町は、大雪山国立公園の麓に広がる美しい田園風景と良質な地下水や森林などの自然環境に恵まれた町です。昭和６０年６月には、写真写りの良い町づくりを合言葉に「写真の町条例」をさだめ、東川町国際写真フェスティバルや写真甲子園などを中心に文化による町の魅力づくりに力を注ぎ、「写真の町」として個性あふれる文化を育んでいます。これらの美しい自然や景観を守り、調和する美しい町を育てる事を目的に、平成１４年には「美しい東川の風景を守り育てる条例」を制定すると共に、大雪の山並みと調和するゆとりとうるおいのある住宅景観を目指して、屋根の形状や外壁等の色、隣地との距離、緑地スペースの確保等を定めた「東川風住宅設計指針」を策定し美しい住宅景観の形成に努めています。平成１２年には広∼い土地でのんびり豊かな生活をと「優良田園住宅」の造成を開始し、現在２期目の分譲を行なっています。平成１５年からは、マイホーム建築支援事業として東川風住宅を建築する場合にカーポート及び物置、家具の建築・購入補助の制度を設け東川風住宅の推進を図っております。平成１７年３月には、北海道・東北地方の中核市以外の市町村では初めて「景観行政団体」になりました。それを受けて、東川町土地開発公社では景観に配慮した宅地造成地であるグリーンヴィレッジ（H１８年６月完成予定）の造成を進めています。グリーンヴィレッジでは、緑豊かで調和の取れた住宅景観形成のため「建築緑化協定」を交わし、住民自らが美しい住宅景観を作り育てる仕組みも導入する予定です。平成１８年度からは、景観に配慮した住宅景観作りを促進するため、東川町景観住宅建築支援事業（旧マイホーム建築支援事業）を実施し、東川町の美しい住宅景観を形成していきます。 ≪東川町景観住宅建築支援事業≫ 東川風住宅設計指針に基づき、景観や環境に配慮した住宅の建築を奨励し、東川風住宅の基準を満たす住宅空間の認定を受けた場合、付属建築物の建築費又は東川家具の購入費に対して補助します。【指定区画】指定区画とは美しい住宅街の景観を形成する重点地域として指定する区画 ▽付属建築物の建築補助（カーポート、車庫、物置）補助金額上限５０万円補助率建築費の 1/２以内 ※建築の伴う物件を対象とし、東川町内の事業者が建設するものに限る。【指定区画】 ①グリーンヴィレッジ ②イーストタウン ③えぽっく１０１ ⑤清流団地 ⑥新栄団地 ⑦ビバキトウシ ⑧優良田園住宅 ④えぽっく１０２【指定区画外】指定区画外とは重点地域以外の区画 ▽付属建築物の建築もしくは東川家具の購入補助補助金額上限２０万円補助率建築費もしくは購入費の１／２以内 ※付属建築物の場合は、建築の伴う物件を対象とし、東川町内の事業者が建設するものに限る。 ※東川家具の場合は、東川町内で製造販売されている家具に限る。【問合せ先】東川町都市建設課建築係谷地・金山 Tel 0166-82-2111（231・232） E-mail：[email protected] 東川町企画総務課政策室杉山・矢ノ目 Tel 0166-82-2111（226・227） E-mail：[email protected] -----------------------------------------〒071-1425 北海道上川郡東川町東町１丁目１６番１号 http://town.higashikawa.hokkaido.jp 【東川町景観住宅建築支援事業認定基準】＜東川風住宅設計指針審査基準＞備項目基準１．用途２．建ぺい率３．容積率４．住宅の構造及び階数５．住宅の高さ６．屋根の形状 □一戸建専用住宅の新築を原則 □敷地面積に対する建築面積の割合は、40%以下 □敷地面積に対する延べ床面積の割合は、60％以下 □木造を原則 □階数は地上 2 階以下 □住宅の最高の高さは 10ｍ以下 □形状は、片流れ、切妻、寄せ棟、方形、切妻 2 層、入母屋を原則 □屋根の勾配は統一で 5/10 から 10/10 ７．壁面の位置 □住宅の壁面又は柱の面は、道路及び隣地の境界線から 1 ｍ以上 □屋根及び壁面の色彩は指定色を基本に使用８．色及びデザイン９．囲い 10．付属建築物 11．緑地及び植栽 12．オイルタンク等 13．その他 □囲いは原則設けない □木造を原則とし、住宅とのデザインの調和を図る □最高の軒高は 3ｍ以下、最高の高さは 4.5ｍ以下 □壁面又は柱の面は、道路及び隣地の境界から 0.5ｍ以上 □通路や駐車スペースを除き、道路境界から 1ｍ幅以上の緑地又は花畑等を設置 □敷地内に 2 本以上の樹木を植栽し、芝や草花により緑地空間を創出 □オイルタンクやガスボンベ、エアコン室外機等を配置する場合は、木製の囲いで遮蔽 □建築関係法令等を遵守説明 ○一部営業部分も可とする考優良田園住宅 ○住宅の用途のみ ○30%以下 ○50％以下グリーンヴィレッジ ○落雪型 ○落雪型 ○北海道木造住宅建設基準に適合 ○複合屋根の場合は、基本となる落雪屋根の投影面積が屋根全体投影面積の 3/5 以上で、道路側に妻部分（三角部分）正面が見える様にする ○堆雪空間を設け、氷雪の落下による危害を防止する設置を講じる ○屋根は濃い色のみ（濃緑、濃茶、濃紺、黒系） ○壁は素材色を尊重し模倣建材は原則不可（白、グレー、ベージュ、クリーム、茶） ○1.2ｍ以下の生垣又は木柵、0.6ｍ以下の石、レンガ、コンクリートは可とし、道路境界から 1ｍ以上後退する（ブロック・コンクリート・鉄製の囲いは不可） ○道路から 3ｍ以上 ○道路及び隣地から ○隣地から 5ｍ以上 2ｍ以上後退 ○外壁は自然を感じさせる素材を用いるよう配慮する ○生垣または木柵と ○1.2ｍ以下の生垣すること（ﾌﾞﾛｯｸ・ｺﾝｸﾘｰﾄ・鉄製の囲いは不可） ○2ｍ以上 ○道路から 2ｍ以上 ○隣地から 1ｍ以上 ○2ｍ幅以上 ○2ｍ幅以上（グリーンゾーン） ○指定樹種を植栽 ○宅内には最低 4 本