若者世代の住替え意識調査 - FRK 一般社団法人不動産流通経営協会

若者世代の住替え意識調査（その２）
概要版
平成２６年６月
一般社団法人不動産流通経営協会
住替え意向のある若者世代の住替え意識
～新築派、中古派の特徴比較を中心に～
【要旨】
本調査の回答者である住替え意向のある若者世代（N=2,520）のうち、持家への住替え希望者が 76.6％
（N=1,932）を占め、そのうちの住替え先として新築のみを希望または主に新築を希望する「新築派」が
62.4％、新築・中古に「こだわらない派」が 31.1％、「中古派」が 6.5％であった（p6）。
中古派は新築派に比べて、40 歳代と単身者が多く見られる。また世帯年収や金融資産が少なく、リーズナ
ブルな中古住宅を一次取得の段階から志向している傾向があり、特に分譲マンションへの志向性が見られる
（p7）。
希望エリアは、新築派よりも都心部志向が低い傾向にあり、希望する間取りもコンパクトである（p8）。
購入限度額や住居費にお金をかける割合は新築派と比較して低めであるが(p9)、耐震性等の安心安全面に
ついては、費用をかけても確保したいと考えている(p10)。
新築派は住居費にお金をかけようとする一方、中古派は、住居費よりも「趣味や旅行等の娯楽費」や「貯
蓄や保険」に使おうとする意向が強い(p11)。グレードの高い住宅性能を求めるよりも、自分のライフスタイ
ルの実現に投資をしようとしており、ライフスタイルに対応し、比較的リーズナブルなリノベーション住宅
などが受け入れられると考えられる。
一方、一次・二次取得者予備群の特徴を見ると、二次取得者予備群で、分譲マンションを志向している者
は、高齢期に更なる住替えを考えている(p13)。分譲マンション派の複数回の住替え行動に注目する必要があ
る。
中古住宅を志向する若者世代、安心安全性にはお金を使ってもよい
z
中古住宅を志向する若者世代の約 5 割が世帯年収 500 万円未満、金融資産が 300 万円未満であり、新築
派と比べると世帯年収や金融資産が少ない（p7）。希望エリアは新築派に比べて都心志向性が低く、希望す
る間取りもコンパクトであるが(P8)、耐震性等の安心安全に対しては、費用をかけてもよいと考えている
(p10)。
中古住宅を志向する若者世代、一次取得時から中古住宅を志向
z
新築派及びこだわらない派の約 5 割が一次取得者予備群であるのに対し、中古派は約 7 割を占めている
(p7)。世帯収入や金融資産が比較的少ない中古派の多くは、一次取得の段階で、リーズナブルな中古住宅
を耐震性などの住宅性能を重視しながら選択する傾向がある。
中古住宅を志向する若者世代、住居費よりも娯楽費や貯蓄保険に投資
z
新築派の現在のお金の使い道として、約 50％が「住宅ローンや家賃などの住居費」と回答しているのに対し
て、中古派は約 40％であり、主な使い道としては「趣味や旅行などの娯楽費（1 位）」や「貯蓄、保険（2 位）」
である(p11)。
z
中古派の将来の使い道も「貯蓄、保険（1 位）」「趣味や旅行などの娯楽費（2 位）」と、住居費よりも、現在の
ライフスタイルの実現や将来の備えに使おうと考えており、ライフスタイル重視派と言える(p11)。
二次取得者予備群の分譲マンション派、高齢期に更なる住替えを想定
z
不動産流通市場の活性化のためには、如何に住替え回数を増やしていくかが重要である。すでに住宅を購
入し、さらに住替え意向を持っている二次取得者予備群を見ると、二次取得希望先として分譲マンションを
志向している回答者の約 4 割が、高齢期の更なる住替えも考えている(p13)。
z
フットワークの軽い分譲マンション派の高齢期での住替え行動に注目する必要がある。
調査の目的と方法
調査の目的
昨年度は、住宅取得のボリュームゾーンである若者世代を対象とした調査を行った。昨年度調査
では、4500 サンプルを確保し、その中で、現在住替え意向があるのは 21.6％（N=971）、将来住
替えの可能性があるのは 34.1％（N=1534）、住替え意向がないのは 44.3％（N=1995）であった。
今年度は、昨年度確認できた約 2 割の現在住替え意向がある若者世代に着目し、現在住替え意向
のある若者のみを新たに抽出することより、今後の住替え意識や物件選択に関するこだわり、ライ
フスタイルの志向性等について、より詳細な把握・分析を行うことを目的とする。
（※昨年度調査の現在住替え意向あり層の住替え希望先：持家戸建希望者 N=312、分譲マンション N=271、賃貸
住宅 N=378、その他 N=10）
調査の方法
WEB モニターを活用したインターネットアンケート調査手法により、現在住替え意向のある一
都三県に居住する 20 代～40 代の男女（世帯主に限らず）のみをスクリーニング調査により抽出し、
アンケート調査を実施（2014 年 1 月実施）。
確保したサンプルとその基本属性は下表および 16、17 頁の図の通り。
戸建住宅
戸建住宅
（土地は借分譲マン
（土地・建物
地・建物はション
ともに所有）
年齢（5歳階
所有）
２０～２４歳
114
9
52
現在の住まい
民間賃貸住
民間賃貸住公的賃貸住社宅、寮、
宅（賃貸マ
宅（戸建・長宅（ＵＲ賃貸官舎、公務
ンション・ア
屋）
も含む）
員宿舎
パート）
110
11
3
16
合計
315
２５～２９歳
129
7
101
113
7
10
10
377
３０～３４歳
139
13
171
110
7
9
14
463
３５～３９歳
142
7
204
116
9
7
8
493
４０～４４歳
135
5
164
98
16
16
10
444
４５～４９歳
132
8
148
85
30
17
8
428
合計
791
49
840
632
80
62
66
2520
住まい別のクラス分け
戸建住宅
戸建住宅
（土地は借分譲マン
（土地・建物
地・建物はション
ともに所有）
年齢（5歳階
所有）
２０～２４歳
52
持家戸建 N=123
現在の住まい
民間賃貸住
民間賃貸住公的賃貸住社宅、寮、
宅（賃貸マ
宅（戸建・長宅（ＵＲ賃貸官舎、公務
ンション・ア
屋）
も含む）
員宿舎
パート）
賃貸住宅 N=140
合計
315
２５～２９歳
持家戸建 N=136
101
賃貸住宅 N=140
377
３０～３４歳
持家戸建 N=152
171
賃貸住宅 N=140
463
３５～３９歳
持家戸建 N=149
204
賃貸住宅 N=140
493
４０～４４歳
持家戸建 N=140
164
賃貸住宅 N=140
444
４５～４９歳
持家戸建 N=140
148
賃貸住宅 N=140
428
合計
791
840
49
840
840
632
1
80
840
62
66
2520
2520
住替え意向者の属性・意向①
～実現可能性や住替え先等～
若者世代の住替え意向は？
z 回答者の 16％が「住替え予定あり（住替え先が決まっている）」、53.8％が「今後具体的に検討したい」、30.2％が
「諸事情により困難」となった。
z 「今後具体的に検討したい」と考えている割合が高いのは、持家戸建居住者の 40 代前半（約 61％）と分譲マンシ
ョン居住者の 30 代前半（約 64％）である。
z 賃貸居住者は持家戸建、分譲マンション居住者よりも、｢住替え予定あり｣「今後具体的に検討したい」の割合が
高い傾向にあり、年齢が若い程、「住替え予定あり」の割合が高くなる。
今後住替えを具
体的に検討する
割合が高いの
は、持家戸建の
40 代前半と分譲
マンションの 30 代
前半。
0%
（現在の住まいと年齢）
持家戸建の 20
代後半～30 代
前半は住替え予
定ありの割合が
高い。
20%
全体(2520)
16.0
持家戸建居住者合計(840)
15.8
持家戸建×２０～２４歳(123)
14.6
40%
60%
80%
53.8
100%
30.2
48.9
47.2
38.2
持家戸建×２５～２９歳(136)
22.8
43.4
33.8
持家戸建×３０～３４歳(152)
22.4
43.4
34.2
持家戸建×３５～３９歳(149)
16.1
持家戸建×４０～４４歳(140)
8.6
住替える予定がある（住替え先
が決まっている）
35.2
45.0
住替えたいと思っており、今後具
体的に検討したい
38.9
61.4
持家戸建×４５～４９歳(140)
10.0
分譲マンション居住者合計(840)
11.4
53.8
34.8
分譲マンション×２０～２４歳(52)
11.5
53.8
34.6
分譲マンション×２５～２９歳(101)
11.9
54.5
33.7
分譲マンション×３０～３４歳(171)
9.9
分譲マンション×３５～３９歳(204)
分譲マンション×４０～４４歳(164)
9.8
分譲マンション×４５～４９歳(148)
8.8
賃貸住宅は年齢
が若い程、住替
え予定ありの割合
が高い。
53.6
賃貸住宅居住者合計(840)
25.7
46.6
37.7
51.2
54.1
37.2
58.7
31.4
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
21.4
59.3
16.4
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
22.9
51.4
23.6
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
20.6
45.7
27.1
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
17.1
63.6
15.0
20.0
65.0
10.7
年齢に関わらず賃貸住
宅の約 2 割は、住替え困
難となる諸事情がある
が、持家戸建や分譲マン
ションよりは少ない。
39.0
20.7
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
36.4
64.3
15.7
住替えたいが、諸事情により難し
そうだ
30.0
20.0
67.1
住替えたい理由は p4 へ
22.1
住替えの阻害要因は？
住替え実現可能性と住替え阻害要因
z 「住替え予定あり」の７割以上、「今後具体的に検討したい」の６割弱が実現可能性 50%以上となっている。
z 住替えの阻害要因の第一位は「住宅取得の資金調達」、第二位は「住宅ローンの返済」であり、「諸事情により困
難」の６割が資金調達の不安を抱えている。住替えの具体性が高い程、資金面の不安が減少している。
（住替え意向）
低
住替えの具体性
高
0%
10%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
１０％未満
全体合計※(2109)
8.7
住替えたいが、諸事情により難しそうだ(585)
26.7
17.6
13.3
24.4
60.9
13.3
30.4
10 %
３０％～５０％未満
32.1
24.8
0%
22.6
１０％～３０％未満
住替える予定がある（住替え先が決まってい
4.6 7.8
る）(345)
住替えたいと思っており、今後具体的に検討
1.9 11.0
したい(1179)
住替え予定者は、阻
害要因が特になしの
割合が高い。
20%
36.6
20 %
30 %
（住替え意向）
全体合計(2520)
24.6
27.2
40 %
50 %
５０％～７０％未満
8.9
60 %
2.6
70 %
７０％～１００％
住宅を取得するにあたっての、まと
まった資金の調達への不安
将来の安定的な収入確保の不安（住
宅ローン返済の不安）
近所づきあいなどのコミュニティが変
わることへの心配
住替える予定がある（住替え先が決まっている）
(403)
介護等の都合により親世帯から離れ
られないこと
子供の転校等が生じてしまうこと
住替えたいと思っており、今後具体的に検討し
たい(1356)
通勤の利便性が損なわれること
その他
住替えたいが、諸事情により難しそうだ(761)
特になし
2
どんな住宅に住み替えを希望しているか？
z 現在の住まいが持家戸建であればその約 63％が持家戸建へ、分譲マンションでは約 52％が分譲マンションへ、
賃貸住宅では約 40％が賃貸住宅への住替えを希望（または予定）している。
z 持家戸建または分譲マンション居住者は、年齢があがる程、住替え先も持家であることを希望している。
z 賃貸住宅居住者は全体の約 58％が持家志向（持家戸建約 31％＋分譲マンション約 27％）であるが、特に 30 代前
半では持家戸建を希望する割合が高い（約 40％）。
0%
（現在の住まいと年齢）
10%
20%
全体(2520)
30%
40%
41.1
62.9
70%
80%
50.7
18.7
14.0
16.4
73.2
持家戸建×４５～４９歳(140)
1.3
分譲マンション×２０～２４歳(52)
21.2
分譲マンション×２５～２９歳(101)
21.8
分譲マンション×３５～３９歳(204)
2.3
53.2
2.5
37.2
賃貸住宅居住者合計(840)
1.4
27.6
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
17.9
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
3.0
4.7 1.4
35.2
40.7
4.3
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
27.9
3.6
29.3
2.9 5.0
39.3
1.4
27.1
28.6
1.4
27.1
36.4
2.1
28.6
32.9
4.3
4.3
30.7
34.3
4.3 5.0
22.1
【参考】昨年の調査：現在住替え意向あり層の住替え希望住宅
（現在の住まいと年齢）
0%
10%
20%
30%
29.9
2.3
持家戸建合計(178)
賃貸住宅合計(576)
公的賃貸住宅（ＵＲ賃貸も含む）
その他
昨年調査と比較する
と、賃貸から賃貸への
住替え希望が減り、賃
貸から持家への住替え
希望が増えている。
（住替え希望先の住まい）
50%
60%
70%
80%
90%
100%
戸建住宅（土地・建物ともに所有）
戸建住宅（土地は借地・建物は所有）
現在住替え意向あり合計(971)
分譲マンション合計(217)
40%
民間賃貸住宅（戸建・長屋）
2.03.2
3.6 2.9 3.6
25.7
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
3.9 1.5
58.5
63.6
4.3
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
55.4
27.4
2.1 6.4
22.9
分譲マンション
9.9
54.7
3.3
戸建住宅
（土地は借地・建物は所有）
民間賃貸住宅
（賃貸マンション・アパート）
3.8
2.0 4.0 2.0
20.8
37.2
分譲マンション×４５～４９歳(148)
4.3
38.5
44.6
35.8
分譲マンション×４０～４４歳(164)
22.1
9.3
26.9
5.0
31.0
4.7 1.3
（住替え希望先の住まい）
戸建住宅
（土地・建物ともに所有）
2.11.41.4
52.4
7.7
分譲マンション×３０～３４歳(171)
18.8
25.7
0.7
2.4
2.6 3.3 0.7
8.6
2.1
70.7
32.7
3.7 2.2
20.6
3.3
66.4
分譲マンション居住者合計(840)
2.4
4.1
30.9
5.9
持家戸建×４０～４４歳(140)
100%
1.32.51.0
11.3
14.6
65.1
持家戸建×３５～３９歳(149)
90%
18.6
2.6
2.4
持家戸建×３０～３４歳(152)
30 代前半で賃貸
住宅から持家戸
建への住替え希
望が多い。
60%
32.8
48.0
持家戸建×２５～２９歳(136)
住替え先は？
50%
2.8
持家戸建居住者合計(840)
持家戸建×２０～２４歳(123)
賃貸住宅派 22.4%
(N=564)
分譲マンション派 32.8%
(N=827)
持家戸建派 43.9%
(N=1105)
昨年と比較する
と、持家（戸建・
分譲マンション）へ
の住替え希望が
増えている。
27.9
32.2
62.4
28.1
3.9
2.8
20.5
1.6
2.6 4.1 1.0
16.9
9.0 1.1 5.6 1.1
53.9
12.0
21.5
47.0
1.8
1.4
4.0 4.50.9
分譲マンション
民間賃貸住宅（賃貸マンション・アパート）
民間賃貸住宅（戸建・長屋）
公的賃貸住宅（ＵＲ賃貸も含む）
その他
住替え意向者の属性は？
世帯構成
「諸事情により難しそう
だ」、「今後具合的に検
討したい」、「住替える
予定がある」の順に「自
身＋親世帯」の割合が
高い。
0%
（住替え意向）
20%
全体(2520)
住替える予定がある（住替え先が
決まっている）(403)
20%
2.2
3.0
28.3
60%
2.0
80%
100%
（住替え意向）
世帯年収
全体合計※(2251)
住替える予定がある（住替え先が
決まっている）(364)
4.9
8.2
6.0
住替えたいと思っており、今後具体的に
3.6 7.4
検討したい(1233)
住替えたいが、諸事情により難し
そうだ(654)
20.9
23.3
23.9
20.3
22.5
24.5
13.5
2.9 2.4
自分のみの単身世帯
ご自身＋配偶者
ご自身＋配偶者＋未婚の子供
ご自身＋配偶者＋既婚の子供世帯
ご自身＋未婚の子供
ご自身＋既婚の子供世帯
ご自身＋配偶者＋親世帯
ご自身＋親世帯
その他
１５０万円未満
１５０～３００万円未満
３００～５００万円未満
7.7
5.8
17.5
21.7
11.3
17.2
26.6
3.3 4.4
3.62.4
５００～７００万円未満
７００～１０００万円未満
１０００～１５００万円未満
10.9
27.5
26.9
8.0 1.41.2
18.3
１５００～２０００万円未満
２０００万円以上
0%
世帯金融資産
住替え予定あり又は
今後具体的に検討し
たい回答者の６割強
は世帯金融資産 300
万円以上。
22.3
3.3
40%
16.9
3.0
35.1
2.4
23.2
2.5
31.3
12.7
14.7
100%
3.0
36.5
17.8
21.8
80%
33.3
17.4
23.1
住替えたいと思っており、今後具体的に
検討したい(1356)
住替えたいが、諸事情により難しそうだ
(761)
60%
16.2
19.8
0%
住替え予定あり又は
今後具体的に検討し
たい回答者の７割近く
は世帯年収が 500 万
円以上。
40%
20%
（住替え意向）
全体合計※(2054)
住替える予定がある（住替え先が
決まっている）(329)
住替えたいと思っており、今後具体的に
検討したい(1132)
住替えたいが、諸事情により難し
そうだ(593)
40%
60%
80%
100%
３００万円未満
15.0
40.7
39.5
14.9
31.7
15.1
8.8
8.5
9.6
7.5
7.6
8.5
10.1
4.6 4.3 4.6 6.4
9.7
12.4
4.5 4.8 4.54.2
5.6 6.3 5.6 5.3
３００～５００万円未満
５００～７００万円未満
７００～１０００万円未満
１０００～１５００万円未満
１５００～２０００万円未満
58.3
14.8
7.3
5.6
5.9 2.42.4 2.5
２０００～３０００万円未満
３０００～５０００万円未満
５０００万円以上
3
資産
住替え意向者の属性・意向②
～住替えたい理由と
希望エリア～
z 【世帯構成の変化の理由】では、20 代の持家戸建と分譲マンションで「親からの独立」、30 代前半をピークとして分譲マンシ
ョンと賃貸住宅で「子どもが生まれて広さが必要」が主な理由となっている。また「転勤」も賃貸住宅の主な理由の一つ。
z 【居住環境面の理由】では、「駅近などの利便性」が最も大きな住替え理由であり、特に持家戸建や分譲マンションの 20
代前半で重視されている。次いで「自然環境」も住宅形態に関係なく主な住替えたい理由の一つとなっている。
z 【住宅性能や志向性の理由】では、持家戸建で「住まいの老朽化」が最も多く、「耐震性」も他の住まいに比べて重視され
ている。また、分譲マンションの 40 代、賃貸住宅では 30 代前半をピークに「広さ」が求められている。
z 【経済面の理由】では、賃貸住宅の 20 代前半から 30 代前半で「借りるより購入の方が得」という理由が多く、20 代前半と
40 代後半で「もっと安い家賃へ」という理由が多く見られる。
【家族の事情や世帯構成の変化の理由】
（現在の住まいと年齢）
0
10
20
30
【居住環境面の理由】
（％）
40 0
10
20
30
【住宅の性能や志向性の理由】
（％）
40 0
10
20
（％）
40 0
30
【経済面の理由】
10
20
（％）
30
全体(2520)
持家戸建×20～24歳(123)
持家戸建×25～29歳(136)
持家戸建×30～34歳(152)
持家戸建×35～39歳(149)
持家戸建×40～44歳(140)
40.0
持家戸建×45～49歳(140)
分譲マンション×20～24歳(52)
分譲マンション×25～29歳(101)
分譲マンション×30～34歳(171)
分譲マンション×35～39歳(204)
46.3
分譲マンション×40～44歳(164)
41.2
分譲マンション×45～49歳(148)
賃貸住宅×20～24歳(140)
賃貸住宅×25～29歳(140)
40.0
賃貸住宅×30～34歳(140)
賃貸住宅×35～39歳(140)
賃貸住宅×40～44歳(140)
賃貸住宅×45～49歳(140)
駅に近いことや買い物に便利など、利
便性の高い場所に住替えたいから
夫婦共働きがやしやすい場所に住替
えたいから
静かな自然環境の良いところに住替え
たいから
治安が良いところに住替えたいから
今の家が古くなってきたから
ペット可の住まいに住替えたいから
親の今の家に同居するから（将来する見込みだから）
託児所や保育所など育児施設が近く
にあるところに住替えたいから
病院や高齢者向けケア施設が近くにあ
るところに住替えたいから
地盤の良いところに住替えたいから
子供の学校の近くに住みたいから
子供の近くに住替えたいから
転勤があるから
親の近くに住替えたいから
親の介護が必要だから
生まれ育った場所や以前に住んでい
た場所に戻りたいから
結婚などで、親の住まいから独立するから
子供が生まれて（生まれる予定で）広い家が必要だから
子供世帯と同居する予定で、新たな住まいが必要だから
親世帯と同居する予定で、新たな住まいが必要だから
子供が独立して、自分達だけで住むには広すぎるように
なるから（将来なる見込みだから）
子供の今の家に同居するから（将来する見込みだから）
4
もっと広い住まいに住みたいから
エコな住まいに住替えたいから
現在の住まいの住宅ローン
が概ね払い終わったから
収入があがり、購入できる見
込みがたったから
頭金の見込みが出来たから
耐震性の高い住まいに住替えたいから
好みのデザインの住まいに住替えたい
から
消費税が上がる前に買いた
いから
今は金利が低いと思うから
現在の住まいがそれなりの額
で売れそうだから
現在の住まいがそれなりの賃
料で賃貸できそうだから
もっと安い家賃のところに住
みたいから
借りるより買った方が得だと
思うから
住替え希望エリアは？
z 全体的に現在の住まいと同じエリアへの住替え希望が多く見られる。特に神奈川県内（横浜、川崎以外）が最も高く
74.5％を占め、次いで都心３区（74.1％）、横浜市（69.8％）、城北（68.5％）、城西（68.1％）の順となっている。
z 一方、川崎市や千葉県東部、埼玉県北部では同一エリア内志向がやや薄れ、横浜市や千葉、埼玉県の東京寄りエリア
への住替え意向が見られる。
z 東京 23 区への住替え希望が多いのは、多摩エリアと埼玉県南部である。
全体合計※(2170)
10%
5.3
20%
10.0
8.0
30%
6.5
千葉県
神奈川県
東京都
0%
（現在居住エリア）
5.0
都心3区（千代田区、中央区、港区）(58)
40%
9.2
50%
10.1
60%
70%
3.5 7.0
11.8
6.3
城南（大田区、品川区、渋谷区等）(161)
5.0 4.3
城西（新宿区、杉並区、中野区）(91) 3.32.2
67.1
神奈川県横浜市(232) 1.7
神奈川県川崎市(95)
7.6
8.2
10.5
3.4 3.4
3.12.1
2.2 6.9
13.7
神奈川県他（横浜、川崎以外）(153) 2.6 2.62.0 10.5 1.3
千葉県西部(360) 3.91.73.6 5.6
2.52.2
千葉県東部(87) 2.33.4 4.6 2.33.4
埼玉県南部(362) 3.6
9.9
3.9 2.52.5 6.1 1.4
74.5
3.3
20.9
54.9
10 %
20 %
30 %
40 %
現在の住まい別
現在の住まいに近いことを
重視_合計(936)
50 %
「最寄駅や沿線」
を変えたくないことを
最重視するのは賃
貸居住者。
２０～２４歳(95)
２５～２９歳(142)
年齢別
20 代前半から 30
代後半は「親の住
まいから離れたくな
い」傾向。
３０～３４歳(194)
３５～３９歳(196)
４０～４４歳(160)
４５～４９歳(149)
現在の近隣のコミュニティを維持したいから
同じ自治会の中にいたいから
最寄駅や沿線を変えたくないから
親の住まいから離れたくないから
2.3
6.9
6.6
神奈川県横浜市
神奈川県川崎市
神奈川県他（横浜、川崎以外）
千葉県西部
千葉県東部
埼玉県南部
※住替え希望エリアが
「特に決まっていない」
を除く
埼玉県北部
その他
0
5
10
15
20
30 代後半～40 代
後半は現在の住ま
いの「最寄駅や沿
線」を重視。
※住替え先のこだわりとして、
「現在の住まいに近いこと」を重
視していると回答した人を対象。
勤務先から離れたくないから
現在利用している商店街やスーパーから離れたくないから
その他
5
25
20.3
14.2
子供が生まれて（生まれる予定で）
広い家が必要だから
12.3
耐震性の高い住まいに住替えたい
から
11.5
静かな自然環境の良いところに
住替えたいから
結婚などで、親の住まいから
独立するから
9.8
好みのデザインの住まいに
住替えたいから
9.8
エコな住まいに住替えたいから
％
35
22.7
駅に近いことや買い物に便利など、
利便性の高い場所に住替えたいから
借りるより買った方が得だと思うから
30
28.7
もっと広い住まいに住みたいから
今の家が古くなってきたから
賃貸住宅合計(269)
学校区を変えたくないから
6.9
（住替えたい理由ベスト１０）
分譲マンション合計(327)
慣れている
気に入っている
なんとなく
通院先を変え
たくない etc
城西（新宿区、杉並区、中野区）
「広さ」を求めたり、「今の家の老朽
化」で住替える場合は、異なるエリア
よりも同一エリア内の希望が多い。
「学校区」を変えたく
ないことを比較的重
視するのは分譲マン
ション居住者。
持家戸建合計(340)
城東（台東区、足立区、葛飾区等）
同一エリア内と異なるエリアへの住替えたい理由の違いは？
持家戸建居住者は「親の住まいから
離れたくない」、「現在コミュニティの維
持」、「最寄駅や沿線」を重視。
0%
4.4
2.8 4.7
60.2
現在の居住地の近くにこだわる理由は？
（現在の住宅、年齢）
4.7
3.22.1 4.2 4.2
57.5
城南（大田区、品川区、渋谷区等）
多摩（都下23区以外）
55.8
63.6
13.8
埼玉県北部(91) 3.3 4.4 2.2 3.32.2
2.12.1
1.4 6.9
8.3
69.8
（住替え希望エリア）
都心3区（千代田区、中央区、港区）
城北（文京区、豊島区、練馬区等）
4.9 1.4
3.7
64.1
3.0
3.2 1.1
3.1 5.1
5.5 3.31.1
68.1
9.9
100%
1.9 4.3 5.6
58.6
11.0
多摩（都下23区以外）(192) 3.6 3.6
12.2
2.8 4.2 4.2 4.9
68.5
城東（台東区、足立区、葛飾区等）(145) 4.8 5.5
3.2
90%
5.2 3.4 3.4 3.4 5.2
74.1
城北（文京区、豊島区、練馬区等）(143)
埼玉県
80%
「利便性」を
求める場合
は、異なるエ
リアへの希望
が多い。
9.8
7.9
「親からの独立」や
「自然環境」を求め
る場合は、異なるエ
リアへの住替え希望
が多い。
全体合計(2520)
同一エリア内住替え希望者合計(1395)
異なるエリアへの住替え希望者合計(775)
住替え希望先不明(350)
※住替えたい理由 36 項目から、全体合計
での割合が高い順にベスト１０を抽出。
新築派と中古派の特徴①
～特徴のまとめ～
住替え先として新築と中古のどちらを希望するのか？
z 持家希望者（持家戸建、分譲マンション）のうち、新築のみまたは主に新築を希望する「新築派」が 62.4％、新築・中
古に「こだわらない派」が 31.1％、中古のみまたは主に中古を希望する「中古派」が 6.5％であった。
z 持家戸建希望者の約 7 割が新築派であるが、20 代後半をピークとして、年齢が上がるにつれて新築派の割合が減少
し、こだわらない派が増えている。
z 一方、分譲マンション希望者は、30 代後半で最も新築派の割合が高くなり、年齢が上がるにつれてこだわらない派や
中古派が増えている。中古派の割合は、40 代が比較的高い。
新築派 62.4％
0%
（住替え希望先と年齢）
持家希望者合計※(1932)
37.7
45.2
持家戸建×２０～２４歳(105)
45.7
持家戸建×２５～２９歳(142)
47.9
持家戸建×３０～３４歳(220)
46.8
持家戸建×３５～３９歳(233)
48.1
持家戸建×４０～４４歳(201)
分譲マンション合計(827)
分譲マンション×２０～２４歳(41)
分譲マンション×２５～２９歳(100)
30.8
分譲マンション×４５～４９歳(160)
25.4
28.1
24.4
2.81.4
22.7
3.0
新築と中古にはこ
だわらない
5.0
主に中古を希望
29.9
3.4
38.7
6.4 3.1
31.7
26.0
4.9
41.0
23.7
28.1
20.2
こだわらない派
中古派
中古のみを希望
7.3
4.0 3.0
38.5
5.8 1.3
32.8
7.3 2.1
39.9
20.0
新築派
主に新築を希望
0.9
28.9
22.5
新築のみを希望
25.0
25.8
26.0
29.7
分譲マンション×４０～４４歳(178)
16.9
36.6
分譲マンション×３５～３９歳(192)
6.7
31.0
24.2
2.81.4
27.6
25.9
27.6
分譲マンション×３０～３４歳(156)
4.32.2
25.3
19.0
43.1
19.5
31.1
25.2
40.3
持家戸建×４５～４９歳(204)
（戸建 2.4%、ﾏﾝｼｮﾝ 4.1%）
100%
（戸建 14.5%、ﾏﾝｼｮﾝ 16.6%）
60%
80%
24.7
持家戸建合計(1105)
中古派 6.5％
こだわらない派 31.1％
（戸建 40.3%、ﾏﾝｼｮﾝ 22.1%）
20%
40%
7.3 4.5
45.0
6.9 3.8
※住替え先として持家戸建、分譲
マンションを希望した者のみ
それぞれの特徴の違いは何か？
それぞれの特徴は？
z 中古派の特徴を見ると、持家戸建よりも分譲マンションを希望する割合が高く、単身や親との同居世帯、40 代が比較
的多い。また、新築派と比較すると、世帯年収や世帯金融資産、購入限度額は低い傾向にあり、一次取得者予備群
が多く含まれる。
z 住替え先として希望するエリアは、新築派と比べて東京２３区内の割合が低く、希望する間取りや面積も小さい。
z 将来、住居費にお金をかける割合や住まいへのこだわりについても新築派よりも低い傾向にある。
分譲マンション
中古派
低
年齢
新築派
小（単身、親との同居）
世帯構成
中古派
低
世帯年収＆世帯金融資産
中古派
低
購入限度額
中古派
低
一次取得者予備群が含まれる割合
新築派
小
間取り＆面積
中古派
都心外
住替え希望エリア
中古派
低
将来の住居費にかける割合
中古派
弱
住まいへのこだわり
中古派
持家戸建vs分譲マンション
それぞれの特徴に関する
データは p7～12 参照
6
こだわらない派
こだわらない派
こだわらない派
こだわらない派
こだわらない派
こだわらない派
こだわらない派
こだわらない派
こだわらない派
持家戸建
新築派
高
中古派
大（夫婦＋子）
新築派
高
新築派
高
新築派
高
中古派
大
新築派
都心部
こだわらない・新築派
高
新築派
強
新築派
新築派と中古派の特徴②
～属性の違い～
新築派と中古派の属性の違いは？
z 新築派は、年齢では 30 代後半、世帯構成では「夫婦＋未婚の子」（約 42%）、世帯年収では 700～1000 万円未満（約
28%）、世帯金融資産では 300 万円未満（33%）が最も高い割合となっている。
z こだわらない派は、年齢では 40 代後半、世帯構成では「夫婦＋未婚の子」（約 38%）、世帯年収では 500～700 万円未満
（約 27%）と 700～1000 万円未満（約 26%）、世帯金融資産では 300 万円未満（約 37%）が高い割合となっている。
z 中古派は、新築派やこだわらない派に比べて、年齢では 40 代前半、世帯構成では「単身」と「自身＋親世帯」の割合が高
くなっている。また約５割が、世帯年収 500 万円未満、世帯金融資産 300 万円未満となっている。
z 新築派及びこだわらない派の約５割は一次取得者予備群であるのに対し、中古派は７割近くを占めている。
z また、新築派の約６割が持家戸建を希望しているのに対し、中古派の約６割は分譲マンション派であり、特に一次取得者
予備群の分譲マンション派の割合が高い（約 43％）。
0%
（新築か中古か）
年齢
10%
20%
持家希望者合計※(1932)
7.6
12.5
新築派(1206)
7.5
13.6
こだわらない派(600)
7.0
中古派・こだわらな
い派は、40 代の割
合が比較的高い。
30%
40%
50%
60%
70%
100%
２０～２４歳
２５～２９歳
18.8
３０～３４歳
17.0
18.1
23.5
20.3
90%
19.6
22.0
19.5
80%
３５～３９歳
中古派(126)
世帯構成
（新築か中古か） 0%
10%
持家希望者合計※(1932)
新築派はファミリー
世帯、中古派は単
身世帯や親との同
居世帯が多い。
新築派(1206)
こだわらない派(534)
4.5
中古派(114)
19.0
10%
20%
30%
18.3
40%
50%
60%
4.6
19.9
1.9
2.8
25.4
1.6
90%
26.5
100%
15.5
27.8
3.7 2.9
13.5
20.2
１５０万円未満
１５０～３００万円未満
３００～５００万円未満
５００～７００万円未満
７００～１０００万円未満
１０００～１５００万円未満
１５００～２０００万円未満
２０００万円以上
3.2 2.7
17.5
26.0
26.3
20.3
80%
自分のみの単身世帯
ご自身＋配偶者
ご自身＋配偶者＋未婚の子供
ご自身＋配偶者＋既婚の子供世帯
ご自身＋未婚の子供
ご自身＋既婚の子供世帯
ご自身＋配偶者＋親世帯
ご自身＋親世帯
その他
100%
2.2
70%
26.8
20.2
90%
20.4
2.4
21.4
24.0
16.1
7.0
80%
４５～４９歳
3.6
1.8
24.6
18.5
8.1
70%
38.2
28.6
新築派(1093) 1.83.8
60%
39.4
16.7
持家希望者合計※(1741) 3.0 6.2
中古志向になる
程、世帯年収が
低くなっている。
50%
42.0
17.7
0%
40%
17.6
中古派(126)
（新築か中古か）
30%
17.4
11.9
こだわらない派(600)
世帯年収
20%
14.8
４０～４４歳
20.6
25.4
20.6
12.7
10.3
10.3
22.2
21.5
19.3
19.2
10.8
2.82.2
6.1 0.92.6
16.7
世帯金融資産
（新築か中古か）
中古志向になる
程、世帯金融資
産が低くなってい
る。
0%
10%
20%
持家希望者合計※(1585)
30%
40%
35.4
新築派(991)
16.3
37.1
中古派(111)
60%
15.5
33.0
こだわらない派(483)
50%
9.4
8.1
14.3
70%
8.1
11.3
8.4
12.6
8.3
7.2
90%
5.2
12.2
12.6
49.5
80%
5.1
6.0 5.1
9.9
4.5
9.0
３００万円未満
３００～５００万円未満
５００～７００万円未満
７００～１０００万円未満
１０００～１５００万円未満
１５００～２０００万円未満
２０００～３０００万円未満
３０００～５０００万円未満
５０００万円以上
100%
5.2 4.9
5.9
5.0
4.1 6.0 3.5 4.1
2.70.9 7.2
6.3
一次・二次取得者予備群
（新築か中古か）
中古派の約６割は分
譲マンション派。特に
一次取得者予備群
の分譲マンション派の
割合が高い。
0%
全体合計※(1932)
25%
中古派(126)
22.4
31.0
新築派(1206)
こだわらない派(600)
50%
42.9
23.8
17.2
30.7
27.2
20.0
26.2
100%
20.4
26.2
18.3
33.8
26.7
75%
13.5
19.8
一次取得予備群_持家戸建派
一次取得予備群_分譲マンション派
二次取得予備群_持家戸建派
二次取得予備群_分譲マンション派
※住替え希望先「その他」および世帯年収、世帯金融資産の不明票を除く
一次・二次取得者予備群の特徴は p13 へ
7
新築派と中古派の特徴③
～希望エリアや間取り、購入限度額～
新築派・中古派の住替え希望エリアは？
z 新築・中古志向別に住替え希望エリアを見ると、中古派よりも新築派の方が都心部を希望する割合がやや高くなっている。
z 住宅形態別では、分譲マンション派は、持家戸建派よりも都心部へ住替えを希望する割合が高くなっている。
（住替え先×新築か中古か）
持家希望者合計※(1700)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
（住替え希望エリア）
都心3区（千代田区、中央区、港区）
8.5
10.5
12.3
3.6 6.8
3.6
12.5
3.4 4.2
持家戸建派
城北（文京区、豊島区、練馬区等）
10.1
5.9 3.3
10.3
9.6
13.5
8.3
4.0
14.2
5.3 3.9
城東（台東区、足立区、葛飾区等）
城西（新宿区、杉並区、中野区）
こだわらない×持家戸建(234) 0.9 8.5
5.1 3.81.7 7.7
12.4
3.0
13.2
9.0
8.5
14.5
3.8
7.7
多摩（都下23区以外）
神奈川県横浜市
分譲マンション派
中古派×持家戸建(41) 2.4
こだわらない×分譲マンション(271)
6.3 4.5
城南（大田区、品川区、渋谷区等）
新築派×持家戸建(696) 3.4 5.7
新築派×分譲マンション(388)
10.5
7.8
5.6
9.8
2.4 4.9 2.4 7.3
2.4 7.3
9.8
17.1
7.3
9.8
7.3
9.8
神奈川県川崎市
神奈川県他（横浜、川崎以外）
13.1
10.3
9.8
8.5
6.7
6.7
5.7 3.6
11.3
10.3
1.8 10.1 0.5
1.5
千葉県西部
千葉県東部
13.3
9.6
11.4
5.5
6.3
7.4
4.4 5.5
9.6
11.1 0.7 9.6 1.14.4
埼玉県南部
埼玉県北部
中古派×分譲マンション(70) 4.3
11.4
10.0
7.1
7.1
11.4
7.1
4.3
10.0
2.9
14.3
4.3 5.7
その他
※住替え希望エリアが「特に決まっていない」を除く
住替え先の希望間取り、最低限必要な床面積は？
z 持家戸建派は、４LDK を希望する割合が最も高いが、新築志向が弱まる程その割合が低くなり、中古派では３LDK がボリ
ュームゾーンとなっている。最低限必要とする床面積については、100～150 ㎡未満がボリュームゾーンだが、中古志向が強く
なる程、100 ㎡未満の割合が高くなっている。
z 分譲マンション派では、３LDK を希望する割合が最も高いが、新築志向が弱まる程その割合が低くなり、中古派では１R や１
K、１DK など比較的小規模な間取りを希望する割合が高くなっている。また、最低限必要とする床面積も 70～80 ㎡未満
が主なボリュームゾーンだが、中古志向が強くなる程、小規模面積の割合が高くなっている。
（新築か中古か）
0%
20%
60%
80%
100%
持家戸建派
2.9
6.3
27.8
36.2
3.0
13.0
新築派×持家戸建(778) 1.2 4.82.3
こだわらない×持家戸建(280)
40%
１Ｒ、１Ｋ
持家希望者合計(1932) 1.03.01.8
10.4
42.3
27.0
2.1
8.9
31.4
29.3
11.1 2.1
2.5
7.1
１ＤＫ
１ＬＤＫ
２Ｋ
２ＤＫ
２ＬＤＫ
分譲マンション派
中古派×持家戸建(47)
新築派×分譲マンション(428)
4.32.14.3 4.3
3.72.3
6.4
1.9
16.1
50.5
2.8
19.9
8.5
14.9
34.0
6.4
10.6
３ＤＫ
３ＬＤＫ
４ＬＤＫ
こだわらない×分譲マンション(320)
5.0 3.8
中古派×分譲マンション(79)
6.3 5.1
（新築か中古か）
0%
10%
20%
持家戸建派
2.7
持家希望者合計※(1435) 1.8 4.0 7.1
30%
10.4
10.1
分譲マンション派
新築派×分譲マンション(384) 1.3
1.8
2.1 8.1
こだわらない×分譲マンション(288) 0.7
2.1 7.3
中古派×分譲マンション(70)
7.1
15.8
7.2
60%
70%
6.2
80%
90%
25.6
100%
7.7
45.5
５ＬＤＫ以上
二世帯住宅
その他
３０㎡未満
３０㎡～４０㎡未満
４０㎡～５０㎡未満
14.0
５０㎡～６０㎡未満
2.8
こだわらない×持家戸建(178) 3.4
5.1 6.7
2.8
16.1
50%
18.7
2.9
新築派×持家戸建(484) 1.7 2.15.0 4.8 6.8
中古派×持家戸建(31) 3.2
40%
1.31.6
3.82.5
36.7
8.9
21.5
8.9 2.5
12.8
45.6
3.8
23.8
9.6
3.2 3.2
15.7
7.3
12.9
14.6
33.7
25.8
29.9
12.9
６０㎡～７０㎡未満
35.5
20.3
7.0
７０㎡～８０㎡未満
10.7
4.2
中古派は、
50 ㎡未満を
最低床面積
とする割合が
新築派より
高い。
８０㎡～９０㎡未満
９０㎡～１００㎡未満
8.3
8.6
15.6
11.4
29.2
18.6
20.1
17.1
21.4
4.5
10.8 1.4
8.6 1.4 5.7
１００㎡～１５０㎡未満
１５０㎡以上
※床面積異常値を除く
8
新築派・中古派の住替え希望住宅の購入限度額は？
z 新築派とこだわらない派の購入限度額は、住宅形態に関わらず 3000 万円台が最も多く、約 3 割見られる。中古派の場
合は、中古戸建で 1000 万円台～3000 万円台に分散し、中古マンションでは 2000 万円台が最も多い。
z 購入限度額 4000 万円以上とする割合は、こだわらない派よりも新築派の方が高くなっている。また、持家戸建派よりも
分譲マンション派の方が高くなっており、分譲マンション派は、持家戸建派と比べて、住替え希望先を郊外よりも都心部を
希望する割合が高いためと考えられる（ｐ8 参照）。
z 新築派もこだわらない派も年齢があがるにつれ購入限度額が高くなる傾向にあるが、こだわらない派の分譲マンション希
望者は 30 代前半以降、高齢期に向けて購入限度額が下がっている。
（住替え希望先と年齢）
0%
20%
持家戸建
持家希望者合計※(1888) 2.3 8.6
新築派×持家戸建合計(764) 1.2 6.0
持家戸建住宅×20～24歳(65)
9.2
持家戸建住宅×25～29歳(108)
17.4
分譲マンション
新築派
4.4
持家戸建住宅×35～39歳(170)
4.1
29.0
40.9
13.6
32.7
分譲マンション×45～49歳(71) 1.42.8 8.5
分譲マンション
こだわらない派
持家戸建
持家戸建住宅×20～24歳(22)
持家戸建住宅×25～29歳(23)
持家戸建住宅×30～34歳(53)
持家戸建住宅×35～39歳(52)
27.3
13.6
15.1
5.7
持家戸建住宅×40～44歳(56)
14.3
持家戸建住宅×45～49歳(61) 3.3
14.8
こだわらない派×分譲マンション合計(315) 1.59 9.21
分譲マンション×20～24歳(12)
8.5
中古
派
分譲マンション×45～49歳(71) 2.8 8.5
中古派×持家戸建合計(42)
11.9
中古派×分譲マンション合計(76)
7.5
31.11
33.3
23.1
18.3
23.9
分譲マンションの中古
派は 2000～3000 万
円帯が主流
6.7 3.3
11.3 1.64.8
11.3
12.7
19.7
28.6
31.6
13.3
15.5
25.4
23.8
10.5
5.1 5.1
19.4
37.1
28.2
8.3
16.7
33.3
19.7
約 38.5%
7.1
11.5
10.48 4.764.76
18.41
36.7
約 29%
1.91.9
5.8 1.91.9
7.1
3.3
14.8
25.0
17.9
4.3
15.1
7.1
11.5
約 55%
9.1
7.7
19.6
26.2
19.68
分譲マンション×25～29歳(39) 2.6 12.8
分譲マンション×30～34歳(60) 5.0
16.7
分譲マンション×35～39歳(62)
8.1
17.7
分譲マンション×40～44歳(71)
26.8
14.8
16.7
4.5
13.0
38.5
23.1
17.9
14.1
10.1 3.0 4.9
31.8
26.4
26.4
17.3
3.8
高額物件に最も傾
いているのは分譲マ
ンションの新築派
7.3
9.4
7.0
30.4
17.4
7000万円以上
9.8
14.1
5.5
11.2
13.6
30.4
4.3
6000～7000万円未満
7.1
18.3
29.6
5000～6000万円未満
10.8
9.8
3.5
20.0
28.2
19.5
12.2
13.6
24.5
20.0
19.7
17.6
4.1
14.5
28.2
15.3
4000～5000万円未満
11.4
9.1
18.8
3000～4000万円未満
10.0
5.9
7.8
25.5
20.0
2000～3000万円未満
3.2 3.8
7.6
9.1
27.5
30.6
3.7 6.5
18.6
20.0
1000～2000万円未満
10.2
7.6
16.8
11.5
1000万円未満
3.1 6.2
4.7
19.7
21.2
35.1
7.5
8.5
12.3
17.6
18.2
21.2
11.5
4.6
5.1
16.5
19.0
27.1
分譲マンション×25～29歳(51) 3.92.0 13.7
分譲マンション×30～34歳(85) 1.2
2.4 9.4
分譲マンション×35～39歳(110)
14.5
こだわらない派×持家戸建合計(267)
17.6
33.5
15.9
14.0
24.6
34.3
15.7
18.2
分譲マンション×40～44歳(85)
16.9
約 48%
100%
16.1
18.2
12.3
15.4
新築派×分譲マンション合計(424) 1.4
1.7 12.5
分譲マンション×20～24歳(22)
9.1 4.5
80%
16.9
28.9
19.0
持家戸建住宅×40～44歳(132) 3.0
持家戸建住宅×45～49歳(131) 4.6
60%
28.7
16.0
11.1
持家戸建住宅×30～34歳(158)
40%
9.9
7.1 2.4 2.4
23.8
35.5
4.2
2.8 7.0
13.2
※異常値を除く
6.6 1.31.3
どのくらいの自己資金で購入しようとしているか？
z 購入価格と借入額の上限から、持家希望者の借入率をみると、借入率 50％以上の割合は持家戸建派と分譲マンショ
ン派ともに 30 代前半が最も高い。
z 中古派は、新築派やこだわらない派に比べて借入率 0％の割合が高くなっている。
借入率大
（住替え希望先と年齢）
新築・中古別
持家希望者合計※(1891)
持家戸建住宅×20～24歳(92)
持家戸建住宅×25～29歳(136)
持家戸建住宅×30～34歳(216)
持家戸建住宅×35～39歳(230)
持家戸建住宅×40～44歳(199)
持家戸建住宅×45～49歳(201)
分譲マンション×20～24歳(36)
分譲マンション×25～29歳(98)
中古派は借入分譲マンション×30～34歳(156)
率 0％の割合が分譲マンション×35～39歳(191)
分譲マンション×40～44歳(177)
比較的高い。
分譲マンション×45～49歳(159)
新築派×持家戸建合計(764)
新築派×分譲マンション合計(425)
こだわらない派×持家戸建合計(268)
こだわらない派×分譲マンション合計(316)
中古派×持家戸建合計(42)
中古派×分譲マンション合計(76)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
13.3
13.7
21.4
26.9
20.7
16.3
7.6
10.9
20.7
15.4
11.8
23.5
7.4
23.5
16.7
10.6
25.5
5.6
24.5
15.2
25.2
2.2 10.4
24.3
17.1
15.6
14.6
4.0
29.1
17.9
15.4
4.5
30.3
11.4
0.0
16.7
27.8
27.8
8.3
19.4
11.2
28.6
9.2
20.4
16.3
14.3
10.9
34.0
9.0
26.9
9.0
10.3
13.1
28.8
5.2
27.7
16.2
8.9
15.8
17.5
2.3
32.8
21.5
10.2
20.8
11.9
4.4
28.9
27.0
6.9
21.2
4.5
26.8
19.8
13.5
14.3
24.0
6.6
28.7
16.7
9.2
14.8
16.8
6.0
25.7
19.8
20.5
11.2
23.7
6.6
27.8
17.7
10.1
13.9
11.9
9.5
11.9
28.6
23.8
14.3
19.7
6.6
25.0
23.7
15.8
9.2
19.1
23.9
18.4
17.1
22.6
19.6
20.4
5.7
（借入率）
0％
１～25％未満
25～50％未満
50～75％未満
75～100％未満
100％
新築派、こだわらな
い派の借入率はあ
まり変わらない。
※異常値を除く
注）アンケート調査票では、「購入価格」と「借入額」の上限のみをたずねている。ここでいう「借入率」とは、（借入額上限÷購入価格上限）％としている。
9
新築派と中古派の特徴④
～お金の使い道～
費用がかかっても優先したいこだわりは？
z 持家希望者（持家戸建、分譲マンション）が選択した３つのこだわりに対して、新築・中古志向別にみると、新築派が最も
「費用よりも優先したいこだわり」（★印）が多く、中古派は、新築派やこだわらない派と比べて「安さを優先したいこだわり」
（◆印）が多い。
z 共通して回答数が多かったこだわりは、「日当たり・通風」、「持家」、「耐震性」、「希望エリア」、「駅近」、「地盤」であり、か
つ多少費用がかかっても優先したいと回答した割合も高い。特に「耐震性」と「地盤」は、新築・中古の志向に関わらず費
用がかかっても優先したいという割合が高い。
注）最もこだわる項目を３つまで選択し、費用（購入資金や家賃等）と天秤にかけたときに優先するかどうかをたずねている。
新築派（N=1206）
（３つの厳選こだわり）
0%
８割以上が費用よりも優先したいと回答したこだわり
多少費用がかかってもこだわりを優先したい
こだわりが実現できなくても費用の安さを優先したい
回答数の多い順ベスト 10
５割以上が安さを優先したいと回答したこだわり
新築・中古にこだわらない派（N=600）
25%
50%
75%
100%
（３つの厳選こだわり）
0%
25%
50%
持家であること(558)
87.1
12.9
日当たりや通風がよいこと(232)
日当たりや通風がよいこと(413)
84.3
15.7
持家であること(193)
耐震性に優れていること(243)
88.9
11.1
耐震性に優れていること(161)
新築であること(232)
85.3
14.7
駅に近いこと(133)
66.2
68.7
83.6
74.6
84.5
75%
中古派（N=126）
100
16.4
25.4
（３つの厳選こだわり）
0%
日当たりや通風がよいこと(44)
駅に近いこと(24)
75.0
25.0
31.3
耐震性に優れていること(21)
76.2
23.8
83.0
17.0
地盤に不安がないこと(85)
戸建であること(135)
83.7
16.3
マンションであること(62)
58.1
41.9
マンションであること(15)
都心などの中心部にアクセス
しやすいこと(50)
58.0
42.0
中古であること(12)
88.2
11.8
商店街やスーパーが近いこと(16)
マンションであること(113)
73.5
26.5
購入時から好みのデザインや
間取りであること(46)
58.7
41.3
収納が充実していること(12)
購入時から好みのデザインや
間取りであること(101)
78.2
21.8
収納が充実していること(46)
60.9
39.1
自然環境が豊かなこと(12)
商店街やスーパーが近いこと(46)
58.7
41.3
地盤に不安がないこと(10)
31.9
広いリビングがあること(78)
76.9
23.1
子供の数だけ子供部屋が
確保できること(40)
75.0
25.0
車の他にバイクや自転車が
おけること(9)
子供の数だけ子供部屋が
確保できること(68)
80.9
19.1
庭があること(38)
73.7
26.3
都心などの中心部にアクセス
しやすいこと(9)
セキュリティがしっかりしていること(65)
駐車場に2台おけること(64)
87.7
82.8
12.3 セキュリティがしっかりしていること(37)
81.1
18.9
戸建であること(8)
戸建であること(34)
76.5
23.5
子供の数だけ子供部屋が
確保できること(7)
17.2
都心などの中心部にアクセス
しやすいこと(57)
56.1
43.9
自然環境が豊かなこと(31)
自然環境が豊かなこと(47)
59.6
40.4
ペット可であること(29)
庭があること(45)
商店街やスーパーが近いこと(45)
省エネ設備があること(44)
75.6
64.4
79.5
24.4
35.6
20.5
広いリビングがあること(26)
世帯主の勤務先に近いこと(25)
購入した時とあまりかわらない
値段で売却できること(24)
61.3
79.3
65.4
56.0
70.8
29.5
70.5
33.8
駅に近いこと(171)
68.1
20.5
24.0
希望のエリアであること(115)
収納が充実していること(91)
38.7
20.7
34.6
44.0
29.2
56.3
43.8
40.0
60.0
33.3
66.7
41.7
58.3
75.0
25.0
20.0
80.0
33.3
66.7
66.7
33.3
25.0
75.0
71.4
28.6
駐車場に２台おけること(6)
16.7
83.3
購入した時とあまりかわらない
値段で売却できること(6)
50.0
50.0
ペット可であること(6)
50.0
50.0
賃貸であること(6)
33.3
66.7
購入時から好みのデザインや
間取りであること(6)
33.3
66.7
※回答数の多い順 20 位までのこだわりを抽出
10
100
76.0
20.0
6.0
75%
希望のエリアであること(25)
15.5
80.0
94.0
50%
79.5
持家であること(44)
希望のエリアであること(185)
地盤に不安がないこと(134)
25%
新築派と中古派の日常生活費以外の主なお金の使い道は？
【現在のお金の使い道】
z 住替え意向のある若者の現在のお金の使い道は、「趣味等の娯楽費」と「貯蓄、保険」がほぼ同じ割合で最も高く、次い
で「住宅ローン等の住居費」、「子どもの教育費」の順となっている。
z 新築・中古志向別に見ると、中古派の「住居費」や「教育費」の割合は、新築派やこだわらない派に比べて低く、「娯楽
費」にかける割合が高い。
z 「住居費」にお金をかける割合が高くなるのは、新築派もこだわらない派も 30 代前半から 40 代前半である。
【将来のお金の使い道】
z 将来のお金の使い道は、現在と比べて全体的に「教育費」や「親等の介護費」が増え、「住居費」も僅かに増加している。
z 新築派は、将来は「住居費」にかける割合が最も高くなり、こだわらない派は、「住居費」や「娯楽費」よりも僅かに「貯蓄、
保険」にかける割合が高くなっている。
z 一方、中古派は、将来「貯蓄、保険」にかける割合が最も高くなり、次いで「娯楽費」、「住居費」の順となっている。
住宅ローンや家賃などの住居費
趣味や旅行等の娯楽費
貯蓄、保険
その他
子供の教育費
親等の介護費用
株式や不動産などへの投資
現在のお金の使い道
（新築派or中古派と年齢）
0
賃貸住宅派は、現在も
将来も「住居費」より「娯
楽費」「貯蓄、保険」にか
ける割合が高い。
将来のお金の使い道
20
40
60
80 （％）
（新築派or中古派と年齢）
新築派
全体合計※(2496)
全体合計※(2496)
持家希望者合計(1932)
持家希望者合計(1932)
賃貸住宅希望者合計(564)
賃貸住宅希望者合計(564)
新築派合計(1206)
新築派合計(1206)
新築派×20～24歳(91)
新築派×20～24歳(91)
新築派×25～29歳(164)
新築派×25～29歳(164)
新築派×30～34歳(245)
新築派×30～34歳(245)
新築派×35～39歳(283)
新築派×35～39歳(283)
新築派×40～44歳(218)
0
20
40
こだわらない派
は、新築派よりも
僅かに「住居費」
にかける割合が
減り、「貯蓄、保
険」にかける割合
が高まっている。
新築派×40～44歳(218)
こだわらない派
新築派×45～49歳(205)
こだわらない派合計(600)
こだわらない派合計(600)
こだわらない派×20～24歳(42)
こだわらない派×20～24歳(42)
こだわらない派×25～29歳(65)
こだわらない派×25～29歳(65)
こだわらない派×30～34歳(115)
こだわらない派×30～34歳(115)
こだわらない派×35～39歳(116)
こだわらない派×35～39歳(116)
こだわらない派×40～44歳(129)
こだわらない派×40～44歳(129)
こだわらない派×45～49歳(133)
こだわらない派×45～49歳(133)
中古派合計(126)
中古派合計(126)
中古派×20～24歳(13)
中古派
中古派×25～29歳(13)
中古派×30～34歳(16)
中古派×35～39歳(26)
中古派×40～44歳(32)
中古派の現在
は、「住居費」や
「貯蓄、保険」よ
りも「娯楽費」に
最もお金をかけ
たいと考えてい
る。
中古派×45～49歳(26)
80 （％）
新築派は、将来
も「住居費」にお
金をかけたいと考
えている。
将来は・・・
新築派×45～49歳(205)
60
中古派は、将
来は「娯楽費」
よりも「貯蓄、
保険」にお金を
かけたいと考え
ている。
中古派×20～24歳(13)
中古派×25～29歳(13)
46.2
中古派×30～34歳(16)
中古派×35～39歳(26)
中古派×40～44歳(32)
中古派×45～49歳(26)
※住替え希望先「その他」を除く
11
＜参考＞住替え先の住まいに求めるこだわりは？
z 住まいに対してこだわる内容は、中古派も新築派と同様の傾向が見られるが、こだわりの強さは中古派の方が弱い。
z 持家戸建派は、中古派→こだわらない派→新築派の順でこだわりが強くなっている。また、持家戸建の新築派は、「持
家」で「新築」であることや【間取りや設備】に対して分譲マンション派よりも強いこだわりが見られる。
z 分譲マンションン派では、新築派とこだわらない派でこだわりの強さはほとんど変わらず、中古派がやや弱くなっている。「購
入時とかわらない値段で売却できる」「駅近」「都心アクセス」については、持家戸建派よりもやや強いこだわりが見られる。
注）全 35 項目のこだわり対し、5:とても重視している～1：全く重視していないまでの５段階評価で加重平均化している。
持家戸建×新築派(778)
持家戸建派（N=1105）
分譲マンション×新築派(428)
分譲マンション派（N=827）
分譲マンション×こだわらない派(320)
持家戸建×こだわらない派(280)
持家戸建×中古派(47)
【建物の種類や性能について】
購入した時とあまりか
わらない値段で
売却できること
購入時から好みのデ
ザインや間取り
であること
持家であること
5
購入した時とあまりか
わらない値段で
売却できること
購入時から好みのデ
ザインや間取り
であること
賃貸であること
4
3
戸建であること
2
持家であること
5
3
1
新築であること
日当たりや通風が
よいこと
中古であること
中古であること
庭があること
分譲マンション中古派(79)
庭があること
【間取りや設備について】
【間取りや設備について】
オール電化であること
オープンキッチンなど
5
好みのキッチンであ
4
ること
駐車場に２台おける
3
こと
2
セキュリティがしっか
りしていること
ペット可であること
収納が充実している
こと
車の他にバイクや自
転車がおけること
1
0
バリアフリーであるこ
と
省エネ設備があるこ
と
二世帯住宅であるこ
と
広いリビングがあるこ
と
子供の数だけ子供部
屋が確保できること
【周辺環境について】
希望のエリアであるこ
と
5
自然環境が豊かなこ
駅に近いこと
と
4
3
2
希望のエリアであるこ
と
5
自然環境が豊かなこ
駅に近いこと
と
4
都心などの中心部に
アクセスしやすいこと
親の近くであること
0
3
2
1
託児所、保育所など
の育児施設が近くに
あること
パート先などの職場
が近くにあること（共
働きがしやすいこと）
0
書斎があること
【周辺環境について】
子供の学校が近くに
あること
車の他にバイクや自
転車がおけること
1
バリアフリーであるこ
と
二世帯住宅であるこ
と
広いリビングがあるこ
と
子供の数だけ子供部
屋が確保できること
オール電化であること
オープンキッチンなど
5
好みのキッチンであ
4
ること
駐車場に２台おける
3
こと
2
セキュリティがしっか
りしていること
省エネ設備があるこ
と
書斎があること
親の近くであること
マンションであること
0
耐震性に優れている
こと
新築であること
日当たりや通風が
よいこと
収納が充実している
こと
戸建であること
2
地盤に不安が
ないこと
マンションであること
0
耐震性に優れている
こと
ペット可であること
賃貸であること
4
1
地盤に不安が
ないこと
分譲マンション×中古派(79)
【建物の種類や性能について】
都心などの中心部に
アクセスしやすいこと
1
現在の住まいに近い
こと
子供の学校が近くに
あること
託児所、保育所など
の育児施設が近くに
あること
パート先などの職場
が近くにあること（共
働きがしやすいこと）
商店街やスーパーが
近いこと
隣近所のコミュニティ
が良いこと
世帯主の勤務先に
近いこと
12
0
現在の住まいに近い
こと
商店街やスーパーが
近いこと
隣近所のコミュニティ
が良いこと
世帯主の勤務先に
近いこと
一次・二次取得者予備群の特徴①
～住替え意向・属性～
住替えパターンから見る住替え意向
z 住替えパターンを下表のように定義すると、今回の調査サンプルでは約 41％が一次取得者予備群、約 36％が二次
取得者予備群となった。一次取得者予備群では、持家戸建※→持家戸建（約 27％）と賃貸→持家戸建（約 25％）へ
の住替え希望の割合が高く、二次取得者予備群では、分譲マンション→分譲マンションが最も高い（約 37％）。
z 「住替え予定あり」または「今後具体的に検討したい」割合が高いのは、一次取得者予備群では賃貸→持家戸建（約
84％）、賃貸→分譲マンション（約 82％）であり、二次取得者予備群では持家戸建→分譲マンション（80％）となってい
る。
※この場合の「持家戸建」とは、下表にある通り、親等から相続した又は親等と同居している住宅が持家戸建であるケースを示している。
現在の住まい
購入/賃借
住宅形態
自身（または配偶者）が購
持家戸建
入していない
分譲マンション
（賃借、親等から相続、親や
賃貸住宅
子供の家に同居、その他）
持家戸建
分譲マンション
賃貸住宅
持家戸建
自身（または配偶者）が
購入
持家戸建
分譲マンション
0%
住替え希望先
住宅形態
分譲マンション
賃貸住宅
（現在の住まい→住替え希望先）
全体合計※(2496)
41.3％
一次取得者予備群合計(1030)
持家未取得_
賃貸住宅派
20.9％
持家未取得賃貸住宅派(522)
二次取得者
予備群
36.1％
二次取得者予備群合計(902)
持家取得済_
賃貸住宅派
持家取得済賃貸住宅派(42)
1.7％
20%
40%
60%
一次取得者予備群
16.0
持家未取得合計(1552)
16.4
21.4
23.1
二次取得者予備群
分譲
マンション派
100%
14.5
持家戸建→持家戸建(268)
80%
28.2
28.6
住替えたいと思っており、今後具体
的に検討したい
16.5
29.9
32.4
住替えたいが、諸事情により難しそ
うだ
17.8
42.7
25.3
33.3
45.1
18.3
33.6
34.3
61.7
10.1
賃貸住宅→賃貸住宅
住替える予定がある（住替え先が
決まっている）
39.0
51.5
20.0
55.5
19.2
持家戸建→賃貸住宅
43.1
21.3
18.8
賃貸住宅→持家戸建
100%
57.9
持家戸建→賃貸住宅(16)
37.1
61.9
51.5
分譲マンション→賃貸住宅(26)
分譲マンション→持家戸建
分譲マンション→分譲マンション
6.7
38.1
42.7
14.2
持家戸建→分譲マンション(60)
分譲マンション→分譲マンション(335)
26.5
52.8
16.8
持家戸建→持家戸建
賃貸住宅→分譲マンション
29.7
58.7
4.2
15.3
22.3
65.1
60.0
持家取得済み合計(944)
9.2 5.03.9 13.6
9.4 10.2
13.8
58.8
賃貸住宅→賃貸住宅(340)
17.6
30.1
23.5
分譲マンション→持家戸建(239)
持家取得済
賃貸住宅派
75%
持家戸建→分譲マンション
21.1
60.4
7.6
賃貸住宅→分譲マンション(230)
持家
戸建派
25.2
50.0
11.3
持家戸建→賃貸住宅(110)
5.4
27.4
48.9
賃貸住宅→持家戸建(260)
分譲
分譲マンション→分譲マンション(105)
マンション派
10.4 6.3
55.4
12.1
持家戸建→分譲マンション(97)
11.8
53.9
分譲マンション→持家戸建(56)
分譲マンション→賃貸住宅(72)
50%
分譲マンション→賃貸住宅
0%
持家戸建→持家戸建(282)
持家未取得
賃貸住宅派
22.0
一次取得者
予備群
全体合計※(2496)
持家
戸建派
25%
分類
持家から賃貸への住替え希
望者は、諸事情による住替
え困難の割合が高い。
34.3
56.3
25.0
38.5
42.3
※住替え希望先「その他」を除く
住替え後の更なる住替えはあるか？
z 高齢期の状況により更なる住替えを考える割合は、持家未取得の賃貸住宅派が最も高い。
z 一次取得者予備群では、持家戸建及び賃貸住宅から分譲マンションへの住替えパターンで高齢期の更なる住替
え意向の割合が比較的高く、二次取得者予備群では、分譲マンション派で高齢期の更なる住替え意向の割合が高
い（約４割）。
（現在の住まい→住替え希望先） 0%
10%
20%
一次取得者予備群
全体合計※(2496)
持家戸建→持家戸建(282)
二次取得者予備群
持家未取得
賃貸住宅派
44.0
持家
戸建派
分譲
マンション派
持家取得済
賃貸住宅派
賃貸住宅→賃貸住宅(340)
22.6
43.6
41.7
15.3
42.6
42.1
28.2
53.4
40.0
40.0
19.2
25.0
22.2
28.3
12.5
24.9
21.6
59.4
持家戸建→分譲マンション(60)
わからない
50.0
46.9
分譲マンション→分譲マンション(335)
高齢期の状況により、更なる住み
替えも考えている・考えたい
37.1
34.8
8.3
次の住替え先に生涯住み続ける
つもりだ（住替えるなら住み続け
たい）
18.5
29.9
44.5
分譲マンション→持家戸建(239)
分譲マンション→賃貸住宅(26)
25.0
23.8
42.6
持家戸建→持家戸建(268)
持家戸建→賃貸住宅(16)
33.0
35.1
11.8
100%
29.5
27.3
39.0
持家取得者合計(944)
90%
26.8
35.1
賃貸住宅→分譲マンション(230)
80%
32.3
54.2
分譲マンション→分譲マンション(105)
70%
23.0
48.2
賃貸住宅→持家戸建(260)
分譲マンション→賃貸住宅(72)
60%
33.1
分譲マンション→持家戸建(56)
持家戸建→賃貸住宅(110)
50%
31.3
34.5
持家戸建→分譲マンション(97)
分譲
マンション派
40%
39.2
持家未取得者合計(1552)
持家
戸建派
30%
31.7
36.7
12.5
18.4
23.3
二次取得者予備群の
分譲マンション派は高齢
期の更なる住替えの可
能性がある。
75.0
23.1
57.7
13
※住替え希望先「その他」を除く
住替えパターンから見る世帯構成は？
z 一次取得者予備群では、賃貸から持家戸建への住替えパターンで、「夫婦＋未婚の子」世帯が多く（約 49％）、
賃貸から分譲マンションへの住替えパターンでは「単身」（約 32％）と「夫婦＋未婚の子」（約 32％）が多い。
z 二次取得者予備群は、「夫婦＋未婚の子」世帯がボリュームゾーンとなっているが、分譲マンションから分譲マ
ンションの住替えパターンでは「単身」や「夫婦」世帯の割合が高くなっている。
z 持家未取得層は、現在住まいが持家（親との同居や相続）の回答者に「自身＋親」世帯の割合が高く、親から
の独立により、賃貸住宅や一次取得で持家へ住替えるパターンが多いと考えられる。
（現在の住まい→住替え希望先）
0%
25%
全体合計※(2496)
一次取得者予備群
持家
戸建派
持家戸建→持家戸建(282)
分譲マンション→持家戸建(56)
賃貸住宅→持家戸建(260)
持家戸建→分譲マンション(97)
分譲
マンション派分譲マンション→分譲マンション(105)
賃貸住宅→分譲マンション(230)
持家戸建→賃貸住宅(110)
二次取得者予備群
持家未取得
賃貸住宅派
持家
戸建派
持家取得済み合計(944)
分譲マンション→持家戸建(239)
持家取得済
賃貸住宅派
持家戸建→賃貸住宅(16)
31.3
37.5
12.5
18.8
30.8
3.8
42.3
1.7
2.12.1 2.7
45.4
25.1
20.6
16.7
3.3
41.7
18.3
18.3
分譲マンション→賃貸住宅(26)
8.2
7.5
71.1
14.6
分譲
持家戸建→分譲マンション(60)
マンション派分譲マンション→分譲マンション(335)
3.0 5.5
2.2
55.2
13.4
7.9
その他
2.9
10.0
15.6
53.9
17.9
14.9
10.4
ご自身＋親世帯
70.8
18.2
52.4
持家戸建→持家戸建(268)
ご自身＋配偶者＋親世帯
4.5
6.9 4.2
15.3
賃貸住宅→賃貸住宅(340)
ご自身＋既婚の子供世帯
6.1
81.8
3.6 2.7 4.5
ご自身＋未婚の子供
3.8
31.7
27.0
31.7
分譲マンション→賃貸住宅(72)
ご自身＋配偶者＋既婚の子供世帯
56.2
13.3
11.4
15.2
ご自身＋配偶者＋未婚の子供
3.6
7.2
70.1
8.2
5.2
ご自身＋配偶者
4.6
3.1
49.2
29.2
15.8
自分のみの単身世帯
42.9
1.8
21.4
16.1
12.5
2.3
3.1
23.2
33.9
63.1
10.6
11.3
6.0 3.5
100%
3.0
3.0
21.0
15.3
22.7
75%
33.5
16.3
19.8
持家未取得合計(1552)
50%
二次取得者予備群
の分譲マンション→分
譲マンションは、単身
世帯や夫婦世帯の
割合が高い。
15.4
3.8 3.8
住替えパターン別の世帯年収は？
z 世帯年収 700 万円以上の割合は、一次取得者予備群より二次取得者予備群の方が高くなっている。
z 一次取得者予備群では、持家戸建→分譲マンション派が世帯年収 700 万円以上の割合が最も高く（約 55％）、
二次取得者予備群では、分譲マンション→分譲マンション派が最も高い（約 57％）。
（現在の住まい→住替え希望先）
全体合計※(2232)
一次取得者予備群
持家
戸建派
10%
25.1
持家戸建→持家戸建(230)
5.7
12.2
23.5
分譲マンション→持家戸建(45)
4.4
賃貸住宅→持家戸建(235) 3.0 7.7
持家戸建→賃貸住宅(79)
分譲マンション→賃貸住宅(58)
二次取得者予備群
賃貸住宅→賃貸住宅(313)
持家戸建→持家戸建(249)
分譲マンション→持家戸建(224)
3.1
持家戸建→分譲マンション(56) 3.6
分譲
マンション派分譲マンション→分譲マンション(314)
2.2
持家戸建→賃貸住宅(15)
6.7
持家取得済み
賃貸住宅派
分譲マンション→賃貸住宅(26)
14.6
13.3
23.1
13.8
3.2
11.4
4.4 2.4
14.7
7.1
23.1
15.4
3.6
2.5 3.5
6.7
20.0
30.8
3.6
7.1
22.0
26.7
20.0
3.21.9
3.6 2.7
22.1
29.3
24.2
3.4
13.7
18.8
33.9
１５０万円未満
１５０～３００万円未満
３００～５００万円未満
５００～７００万円未満
７００～１０００万円未満
１０００～１５００万円未満
１５００～２０００万円未満
1.3
15.5
32.6
19.6
16.1
8.9
25.7
22.5
28.6
14.7
1.1
16.0
27.7
14.1
4.8 2.0
14.9
28.1
26.1
14.8
2.11.7
2.6 5.3
24.5
17.2
34.8
15.3
14.7
持家取得済み合計(884) 2.4 3.5
11.1
13.9
19.0
4.4 2.2
10.5
25.3
24.1
2.52.0
3.5 5.2
13.3
23.4
26.6
10.3
8.6
10.9
36.8
27.5
3.02.3
10.2
26.7
20.2
100%
13.6
20.9
26.8
21.3
13.9
6.3
90%
21.2
19.7
19.3
2.3 7.8
80%
23.9
20.0
24.3
11.7
70%
18.3
17.1
7.9
60%
21.4
20.0
8.9
50%
23.3
11.1
4.3
40%
21.1
8.1
4.8
30%
6.5
分譲
分譲マンション→分譲マンション(94)
マンション派
賃貸住宅→分譲マンション(218)
持家
戸建派
20%
持家未取得合計(1348)
持家戸建→分譲マンション(76)
持家未取得
賃貸住宅派
0%
２０００万円以上
二次取得者予備群
の分譲マンション→
分譲マンション派は、
世帯年収 700 万円
以上の割合が最も
高い。
6.7
7.7
※住替え希望先「その他」および異常値を除く
14
一次・二次取得者予備群の特徴②
～住替え先ニーズ～
住替え先として希望する間取りは？
z 持家戸建派では、二次取得者予備群の 20 代を除き、４ＬＤＫを希望する割合が最も高い。30 代以降は一次取得者予
備群よりも二次取得者予備群の方が広い間取りを希望する割合が高く、特に二次取得者予備群の 40 代は７割近くが４
ＬＤＫ以上を希望している。
z 分譲マンション派では、３ＬＤＫを希望する割合が最も高く、一次取得者予備群よりも二次取得者予備群の方が広い間
取りを希望する割合が高い。
z 持家未取得の賃貸住宅派は、年齢があがる程広い間取りを希望しており、20 代では１Ｒ、１Ｋを、30 代では２ＬＤＫ、40
代では３ＬＤＫを希望する割合が最も高くなっている。
（住替え希望先と年齢）
一次取得者予備群
全体合計※(2496)
持家
戸建派
二次取得者予備群
持家未取得
賃貸住宅派
持家
戸建派
10%
持家戸建住宅×30～39歳(247)
11.1
23.5
8.2
5.6
持家戸建住宅×20～29歳(58)
5.2
持家戸建住宅×30～39歳(206)
持家戸建住宅×40～49歳(243)
2.4 3.5
20.6
分譲マンション×40～49歳(197)
3.6 3.0
19.3
7.1
6.7
49.0
28.6
3.6
7.7
14.3
14.3
13.3
14.3
５ＬＤＫ以上
二世帯住宅
3.6 3.6
7.1
7.1
2.0
21.4
14.3
13.3
26.7
6.7
その他
2.4
17.8
13.3
20.0
４ＬＤＫ
4.41.9
30.8
7.7
３ＬＤＫ
5.3 1.6
17.6
15.4
7.7
２ＤＫ
12.8
50.3
3.6
15.4
２Ｋ
14.1
17.9
49.4
2.4
15.4
3.4 3.4 5.2
22.4
１ＬＤＫ
一次取得者予
備群の持家戸
建派は二世帯
住宅を希望す
る割合が一次
取得者予備群
よりも高い。
３ＤＫ
1.91.9
25.2
41.3
１ＤＫ
２ＬＤＫ
3.01.5
1.5
17.9
9.3
41.4
25.0
2.2
3.9 6.0
3.7
15.9
27.7
分譲マンション×30～39歳(170)
17.4
22.4
10.4
11.2
3.6 3.6
1.81.8
8.5
11.0
25.9
7.1
賃貸住宅×40～49歳(15)
2.2
6.9 1.7
4.5
11.5
46.1
18.9
16.8
8.6
5.6
10.1
5.0
16.4
6.8 1.9
賃貸住宅×30～39歳(14)
39.8
１Ｒ、１Ｋ
2.8
8.6
50.6
15.7
6.3
10.9
7.3
12.3
4.4
3.9
100%
6.9
5.3
34.0
25.5
9.3
90%
4.9 3.42.6
32.3
22.1
13.4
80%
21.9
36.8
20.8
賃貸住宅×20～29歳(281)
70%
25.4
2.7
2.8
2.8 6.4 0.72.8
賃貸住宅×40～49歳(107)
60%
30.9
27.8
分譲マンション×40～49歳(141)
賃貸住宅×30～39歳(134)
50%
28.7
4.4 2.7 7.1
分譲マンション×30～39歳(178) 1.1 5.6
40%
3.4
4.2
持家戸建住宅×40～49歳(162) 1.9 7.4 2.5
賃貸住宅×20～29歳(13)
持家取得済
賃貸住宅派
30%
14.1
3.9
2.0 5.7 4.0
分譲マンション×20～29歳(28) 3.6
分譲
マンション派
20%
4.3 3.8 6.3
持家戸建住宅×20～29歳(189) 2.6 2.12.6
分譲マンション×20～29歳(113)
分譲
マンション派
0%
二次取得者予備群の
持家戸建派の 20 代は
３ＬＤＫを希望する割
合が高い。
※住替え希望先「その他」を除く
最低限必要な床面積は？
z 持家戸建派では 100～150 ㎡、分譲マンション派では 70～80 ㎡が主なボリュームゾーンとなっており、一次取得者予備
群よりも二次取得者予備群の方が広い面積を希望する割合が高い。分譲マンション派は、一次取得者予備群も二次
取得者予備群も 30 代で最も希望する面積が大きくなっている。
z 一次取得者予備群の持家戸建派及び分譲マンション派の 20 代で、50 ㎡未満を希望する割合が約２割を占め、一次
取得しようとする若い年代で比較的小規模面積に対するニーズもある。
（住替え希望先と年齢）
一次取得者予備群
全体合計※(1886)
持家戸建住宅×20～29歳(104)
持家
戸建派
二次取得者予備群
持家未取得
賃貸住宅派
10%
6.7
4.9 4.9
分譲マンション×30～39歳(162)
分譲マンション×40～49歳(125)
4.9
分譲
マンション派
持家取得済
賃貸住宅派
9.4
3.8
18.3
10.5
16.7
8.0
7.1
7.1
3.6 3.6
持家戸建住宅×30～39歳(160)
1.9 5.0 3.8 5.0
持家戸建住宅×40～49歳(168)
4.2 3.6
分譲マンション×20～29歳(21)
4.8
4.7
6.3
賃貸住宅×20～29歳(6)
16.7
7.7
6.0
6.9
8.3
15.4
4.8
9.5
16.7
80～90㎡未満
90～100㎡未満
19.0
5.6
8.3
24.0
7.7
70～80㎡未満
150㎡以上
13.1
26.7
25.0
60～70㎡未満
100～150㎡未満
17.9
50.0
23.1
50～60㎡未満
14.9
28.6
25.5
4.3
3.21.1
2.1
16.0
49.4
31.1
16.1
4.3 3.8 2.4
6.2
52.4
23.8
13.0
2.4
8.0
32.1
5.4
3.7
9.3
5.6
40～50㎡未満
4.9
8.5
2.5
14.9
7.1
7.5
13.8
15.5
4.9
16.4
18.1
30～40㎡未満
9.5
14.4
17.2
30㎡未満
10.9
15.2
12.9
17.2
3.6
15.4
14.2
28.8
14.3
6.3
20.3
11.0
32.7
33.3
賃貸住宅×30～39歳(12)
賃貸住宅×40～49歳(13)
3.6
100%
36.8
24.4
18.1
9.5
分譲マンション×30～39歳(161) 1.2
1.2 7.5
分譲マンション×40～49歳(192)
7.4
16.3
13.8
4.9
90%
29.8
7.3
12.9
80%
35.5
18.4
18.1
12.8
12.7
10.9
38.8
賃貸住宅×30～39歳(116)
70%
4.8 2.9
18.9
11.0
60%
16.2
9.4
9.4
5.1
50%
10.6
7.7
12.6
賃貸住宅×20～29歳(209)
持家戸建住宅×20～29歳(28)
40%
10.5
9.6
7.2
7.2
5.6
30%
6.5
8.7
持家戸建住宅×40～49歳(95) 1.13.2 3.2 7.4
賃貸住宅×40～49歳(94)
持家
戸建派
20%
5.6
7.6
持家戸建住宅×30～39歳(138) 2.23.6 5.8
分譲マンション×20～29歳(82)
分譲
マンション派
0%
10.6
2.5
12.0
2.1
16.7
16.7
8.3
8.3
46.2
※住替え希望先「その他」および異常値を除く
15
回答者の基本属性
回答者の性別
回答者の居住地
（現在の住まいと年齢）
0%
25%
全体(2520)
50%
75%
48.7
持家戸建×２０～２４歳(123)
持家戸建×３０～３４歳(152)
60.3
47.4
持家戸建×３５～３９歳(149)
52.6
54.4
持家戸建×４０～４４歳(140)
45.6
65.7
持家戸建×４５～４９歳(140)
34.3
75.7
分譲マンション×２０～２４歳(52)
分譲マンション×２５～２９歳(101)
61.5
34.7
分譲マンション×３０～３４歳(171)
23.6
持家戸建×２５～２９歳(136)
22.8
36.8
19.9
26.3
31.6
22.4
持家戸建×３５～３９歳(149)
20.1
24.8
持家戸建×４０～４４歳(140)
21.4
21.4
21.4
19.2
21.4
21.4
35.7
21.4
30.8
36.5
14.9
47.5
13.9
25.1
40.4
19.9
14.6
20.1
34.9
35.7
13.5
23.8
分譲マンション×３０～３４歳(171)
62.0
20.6
19.7
持家戸建×４５～４９歳(140)
23.6
40.7
12.2
持家戸建×３０～３４歳(152)
分譲マンション×２５～２９歳(101)
65.3
38.0
持家戸建×２０～２４歳(123)
100%
21.4
35.7
21.4
21.4
分譲マンション×２０～２４歳(52)
24.3
38.5
50%
全体(2520)
64.2
39.7
0%
（現在の住まいと年齢）
51.3
35.8
持家戸建×２５～２９歳(136)
100%
分譲マンション×３５～３９歳(204)
51.0
49.0
分譲マンション×３５～３９歳(204)
25.5
22.5
31.4
20.6
分譲マンション×４０～４４歳(164)
52.4
47.6
分譲マンション×４０～４４歳(164)
23.8
25.0
30.5
20.7
分譲マンション×４５～４９歳(148)
57.4
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
42.6
35.7
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
28.6
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
20.3
25.7
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
21.4
21.4
35.7
21.4
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
21.4
21.4
35.7
21.4
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
21.4
21.4
35.7
21.4
71.4
35.7
20.3
33.8
分譲マンション×４５～４９歳(148)
64.3
64.3
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
52.1
47.9
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
21.4
21.4
35.7
21.4
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
54.3
45.7
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
21.4
21.4
35.7
21.4
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
21.4
21.4
35.7
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
66.4
33.6
男性
埼玉県
女性
千葉県
東京都
21.4
神奈川県
回答者の世帯構成
（現在の住まいと年齢）
0%
10%
19.8
全体(2520)
持家戸建×２０～２４歳(123)
9.8
持家戸建×２５～２９歳(136)
7.4
持家戸建×３５～３９歳(149)
持家戸建×４５～４９歳(140)
4.1
1.3
0.7 7.2
0.7
1.3 8.7
分譲マンション×３０～３４歳(171)
15.8
分譲マンション×３５～３９歳(204)
16.7
分譲マンション×４０～４４歳(164)
15.9
55.4
34.3
34.3
19.3
36.4
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
0.7 7.1 2.1
1.4
0.72.1
0.7
3.6 2.9
0.7 6.4 1.4
0.75.00.7
1.40.7
1.4
42.1
28.6
28.6
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
2.9
16.4
36.4
37.1
20.7
30.0
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
2.9
18.1
0.5
2.9 0.51.0 9.3 1.0
2.4
1.8 7.3 1.8
2.4
0.7 4.1 2.7
23.6
33.6
22.1
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
0.7
11.4 0.7
4.3
63.6
32.9
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
1.9
3.0
47.5
0.6
0.6
0.6
1.2
48.8
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
5.0
26.4
47.5
19.6
2.9
30.7
46.2
19.5
17.6
分譲マンション×４５～４９歳(148)
2.0
ご自身＋配偶者
4.0
0.7
2.10.7 5.7
0.7
1.4 6.4
71.2
20.6
自分のみの単身世帯
3.7
21.8
14.0
2.4
44.1
1.91.91.9
18.8
100%
4.9
40.9
43.6
8.9
70%
80%
90%
1.0
0.2
23.2
0.8 3.0
64.0
35.7
21.2
分譲マンション×２０～２４歳(52)
60%
66.7
10.7
5.7
50%
33.3
10.7
10.7
分譲マンション×２５～２９歳(101)
40%
29.5
8.7
6.0
持家戸建×４０～４４歳(140)
30%
16.2
12.2
12.5 0.7 7.4
29.6
5.9
2.4
4.4
9.2
持家戸建×３０～３４歳(152)
20%
ご自身＋配偶者＋未
婚の子供
ご自身＋配偶者＋既
婚の子供世帯
ご自身＋未婚の子供
ご自身＋既婚の子供
世帯
ご自身＋配偶者＋親
世帯
ご自身＋親世帯
その他
回答者の職業
（現在の住まいと年齢）
全体(2520)
0%
10%
持家戸建×３０～３４歳(152)
分譲マンション×２０～２４歳(52)
3.5
分譲マンション×３５～３９歳(204)
4.4
分譲マンション×４０～４４歳(164)
3.4
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
2.9
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
0.7
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
1.4
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
51.2
15.7
1.4 3.6
48.6
9.3
3.6
1.43.6
7.1
4.0
11.9
54.3
16
2.9
2.9
11.4
5.0
6.4
4.3 1.4
4.3
7.9
専門職（弁護士・医師・
会計士等）
契約社員
パート・アルバイト
学生
5.0
25.0
2.9 3.6
公務員
4.3
7.1
19.3
1.4
5.0
5.7
4.1
16.2
会社役員・団体役員
教職
5.5
16.5
10.1
会社員・団体職員
2.0
3.4
20.1
8.5
2.9 2.1
2.1
52.1
自営業
3.6
3.5
18.1
7.0
2.1
56.4
7.1
5.0
9.3
9.8
11.4
6.4
0.7
54.3
2.1
15.0
7.7
3.5 1.2
5.3
2.0 1.02.9 3.4
2.5
2.41.8
4.3
3.7
4.1 0.7 4.7 4.7
0.7
45.7
51.4
2.12.1
1.3
18.8
11.4
21.8
1.2
56.7
15.7
2.6
53.8
50.5
2.9
13.2
20.4
0.7
14.5
1.0
3.0 2.0 2.0 5.9
6.1
分譲マンション×４５～４９歳(148)
3.7
15.7
9.6
14.0
15.4
7.7
100%
6.5
1.4 3.6 1.4 4.3
10.0
0.7
1.4
3.6
3.6
6.4
49.3
44.6
分譲マンション×３０～３４歳(171)
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
11.5
3.8
2.0
90%
6.7
10.6
4.0 2.00.73.4 3.4
55.0
15.7
80%
46.3
47.0
6.4
持家戸建×４５～４９歳(140)
70%
0.7 4.4 2.2 3.7
2.0 3.9
4.6
0.7
46.1
8.1
60%
17.1
46.3
4.6
50%
2.6
2.3 4.2
2.1 0.2
47.0
2.9
持家戸建×４０～４４歳(140)
40%
2.4 2.4
25.2
持家戸建×３５～３９歳(149)
分譲マンション×２５～２９歳(101)
30%
5.0
持家戸建×２０～２４歳(123)
持家戸建×２５～２９歳(136)
20%
17.9
5.0
17.1
5.7
9.3
4.3
無職
その他
回答者の世帯収入
（現在の住まいと年齢）
0%
全体(2520)
10%
4.4
7.3
持家戸建×２５～２９歳(136) 2.2
7.7
5.8
11.5
分譲マンション×２５～２９歳(101) 1.0 8.9
分譲マンション×３０～３４歳(171) 1.2 4.7
17.3
分譲マンション×４０～４４歳(164) 1.82.4
12.2
分譲マンション×４５～４９歳(148) 2.0 4.7
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
6.4
23.6
10.7
28.6
賃貸住宅×３５～３９歳(140) 2.1 5.7
27.9
28.6
7.1
賃貸住宅×４５～４９歳(140) 2.1
19.3
18.6
8.6
26.4
17.9
１５００～２０００万円未満
9.3
27.9
16.4
15.7
1.4 4.3
0.7
0.75.7
0.7
2.1 5.7
8.6
16.4
15.0
24.3
７００～１０００万円未満
１０００～１５００万円未満
13.6
15.7
30.0
５００～７００万円未満
1.5
2.5 5.9
3.0 1.2 6.7
3.4 2.7 8.1
5.0 4.3 0.7
0.7
21.4
18.6
36.4
賃貸住宅×３０～３４歳(140) 1.4 5.7
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
18.3
19.6
29.7
31.4
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
16.2
26.8
18.9
３００～５００万円未満
12.9
2.3 2.3 8.8
14.6
24.5
27.4
10.8
6.9
24.6
27.0
１５０～３００万円未満
21.2
14.9
21.8
21.1
15.2
１５０万円未満
18.4
3.8 3.8 1.9
26.9
13.9
20.5
分譲マンション×３５～３９歳(204) 2.5 4.9
25.7
22.1
19.8
22.8
19.1
6.0 3.4 2.7 13.4
6.4 1.4 8.6
17.1
10.7
22.1
2.1 3.6
23.5
20.7
100%
2.6 2.1 10.7
8.1 0.7 5.1
5.9 3.3 3.3
19.1
18.6
10.0
90%
12.1
11.0
20.1
14.3
持家戸建×４５～４９歳(140) 2.1 6.4
80%
3.3 2.4
17.1
17.1
19.5
70%
21.3
23.5
20.4
3.4
60%
17.1
17.6
持家戸建×４０～４４歳(140) 3.6 4.3
分譲マンション×２０～２４歳(52)
50%
16.3
7.9
8.1
40%
20.8
13.0
13.2
3.9
持家戸建×３５～３９歳(149)
30%
18.7
持家戸建×２０～２４歳(123) 2.4 5.7
持家戸建×３０～３４歳(152)
20%
5.7
3.6 7.1
1.4 8.6
２０００万円以上
わからない
※配偶者がいる場合は配偶者の収入も含む
回答者の世帯金融資産
（現在の住まいと年齢）
0%
10%
20%
全体(2520)
33.1
30%
40%
50%
12.2
7.1
48.0
34.6
持家戸建×３０～３４歳(152)
31.6
持家戸建×３５～３９歳(149)
31.5
持家戸建×４０～４４歳(140)
26.4
持家戸建×４５～４９歳(140)
23.6
分譲マンション×２０～２４歳(52)
分譲マンション×２５～２９歳(101)
31.7
分譲マンション×３０～３４歳(171)
29.2
分譲マンション×３５～３９歳(204)
33.8
分譲マンション×４０～４４歳(164)
25.6
分譲マンション×４５～４９歳(148)
25.7
70%
4.1 2.42.4
10.4
7.4
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
9.8
5.4
3.7
8.1
8.5
9.1
5.4
6.8
18.6
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
8.6
28.6
6.1
6.8
10.0 2.1 0.7
6.8
5.4
３００～５００万円未満
５００～７００万円未満
７００～１０００万円未満
１０００～１５００万円未満
１５００～２０００万円未満
２０００～３０００万円未満
22.3
３０００～５０００万円未満
24.3
5.0
6.4
5.0
３００万円未満
17.1
8.6
30.0
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
5.5
4.3
17.1
32.1
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
100%
18.5
15.0
5.7 6.4 0.7
3.6 1.4
19.3
10.7
6.4
10.0
8.6
5.7
2.1
3.6
5.0 3.6 4.3
10.7
15.7
12.1
7.1
7.9
5.0
4.3 7.9
6.4
19.3
10.0
11.4
46.4
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
90%
3.4
3.7
9.8
62.9
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
80%
3.9
8.2
3.7
0.8 1.6
29.3
1.6
23.5
13.2
11.8
3.7 4.4 1.5 3.7
1.5
2.2
21.7
13.8
10.5
5.9 3.32.6 4.6 3.3 2.6
3.4
15.4
14.8
3.4 6.7
12.1
4.7 4.0
4.0
6.4
12.9
12.9
4.3
9.3
11.4
4.3 6.4
5.7
10.7
6.4
20.0
8.6
9.3
4.3
8.6 2.9 5.7
3.8 1.9
51.9
30.8
5.8 3.81.9
4.0
1.0 3.0
17.8
24.8
6.9 2.0 8.9
18.1
17.0
7.6
9.4
7.0 5.8 2.91.81.2
16.2
6.4
8.3
8.3 2.0 5.9 3.9 2.0 13.2
持家戸建×２０～２４歳(123)
持家戸建×２５～２９歳(136)
60%
6.1
8.6
2.9
17.9
6.4
7.1
５０００万円以上
わからない
13.6
7.1
※配偶者がいる場合は配偶者の金融資産も含む
現在の住まいの購入／賃貸
持家購入層
（現在の住まいと年齢）
0%
10%
20%
全体(2520)
賃借層
30%
持家戸建
24.4
持家戸建×２５～２９歳(136)
23.5
持家戸建×３０～３４歳(152)
2.7
0.8
5.9
分譲マンション
分譲マンション合計(840)
分譲マンション×３５～３９歳(204)
9.9
9.6
28.7
1.4
0.8
9.3
27.9
11.4
27.9
4.4
7.7
ご自身（または配
偶者）が賃借
43.0
2.1
5.0
0.7
0.7
5.9
67.3
79.4
3.8
47.5
5.3 6.4
19.3
1.5 7.4
1.8
分譲マンション×４０～４４歳(164)
92.1
1.5
10.3
0.6 1.8 4.90.6
分譲マンション×４５～４９歳(148)
93.2
1.4 2.0 1.4
賃貸住宅合計(840)
賃貸住宅
賃貸住宅×２０～２４歳(140)
91.2
75.0
賃貸住宅×２５～２９歳(140)
賃貸住宅×３０～３４歳(140)
97.1
賃貸住宅×３５～３９歳(140)
94.3
賃貸住宅×４０～４４歳(140)
91.4
賃貸住宅×４５～４９歳(140)
96.4
17
5.6 2.0
5.7
92.9
親等から相続
17.4
63.5
16.8
ご自身（または配
偶者）が購入
2.2
12.1
71.8
15.4
100%
51.3
4.0
60.0
22.8
45.5
59.6
40.3
60.0
90%
65.9
3.3
持家戸建×４５～４９歳(140)
80%
5.4
10.0
8.8
持家戸建×４０～４４歳(140)
分譲マンション×３０～３４歳(171)
70%
8.1
35.5
持家戸建×３５～３９歳(149)
親との同居層
60%
32.8
41.0
持家戸建×２０～２４歳(123)
分譲マンション×２０～２４歳(52)
50%
37.6
持家戸建合計(840)
分譲マンション×２５～２９歳(101)
40%
15.7
3.6
6.4 0.7
0.7
1.4
0.72.92.1
5.0 3.6
2.9 0.7
親や子供の家に同
居している
その他
若者世代の住替え意識調査（その２）
一般社団法人不動産流通経営協会
平成２６年６月
18

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