IPD Master Terms and Conditions Japan 「注文書」 IPD 契約条件 以下の「契約条件」に含まれる条項は、「特別条件」及びお客様の 「注文書」とともに、お客様の「サービス」の利用についての「契 約」になります。この「契約」はお客様と当社との間で以前締結さ れた「サービス」に関する契約がある場合には、それに代わるもの であり、この「契約」はお客様と当社が「注文書」への署名（記名） をしたときに有効となります。この「契約」はお客様と当社の間の 関係に適用される唯一の契約条件となります。他のいかなる条件又 は条項あるいは説明も（それがお客様により発行されたものか否か にかかわりなく）適用されません。 「PAS」 第1条 定義 当社の定めた書式によるハードコピー（書面） にお客様（又はお客様の代理人若しくは代表 者）が署名した「サービス」に対する注文書、 又は当社の定めた書式による「サービス」に 対する電子的注文書で、お客様（又はお客様 の代理人若しくは代表者）により当社のウエ ブサイト若しくは e メールを通して又は郵便 で提出されたものをいい、当社とお客様（又 はお客様の代理人若しくは代表者）との間で ｅメールのやり取りにより合意された書面に よる「サービス」の注文を含むものとします。 IPD のポートフォリオ分析サービスをいいま す。 「サービス」 1.1 文脈上別の意味に解すべき場合を除き、本契約で使用さ れている用語及び熟語は本 1.1 項、「特別条件」及び「注文書」に おいて定義された意味を有するものとします。 お客様に対して当社が提供する、関連の「注 文書」に記載されているサービスをいいます。 「特別条件」 お客様と IPD 当社間で合意され「注文書」に 付加的に記載された契約条件をいいます 「契約」 これらの「標準契約条件」、適用のある「特 別条件」及び「注文書」に記載された一般契 約条件をいいます。 「発行日」 「注文書」に記載された契約書の発行日をい います 「購読料金」 「アソシエイツ」 直接または間接に IPD の元に支配され、ある いは共通の支配下にある法人格をいいます。 「注文書」に記載された料金及びこの契約に 基づいて課金される料金または費用をいいま す。 「顧客データ」 「サービス」の提供期間にお客様又はお客様 「ウエブサイト」 の代理人から受け取るデータ（お客様のファ ンドが保有する不動産にかかる情報及び／あ るいはお客様が PAS の特別条件に基づき提供 「お客様」 されたデータを全て含みます）をいいます。 「秘密情報」 「データ」 「データベース」 お客様又は当社の営業秘密、顧客若しくはサ プライヤーの詳細に関する情報及び事業上の 取引に関する情報で他方当事者の入手するも の、並びに当社が「サービス」を提供するた めに使用する手法又はテクニックに関してお 客様が入手する情報又は知識をいいます。 現在 www.ipd.com にあるウエブサイト又は IPD が「サービス」を提供するその他のウエ ブサイトをいいます。 「注文書」に「お客様」又は「顧客」として 記載されている組織をいいます。 第 2 条 範囲 2.1 別段の定めのない限り、本契約の規定と「注文書」又は「特 別条件」との間に抵触又は齟齬がある場合には、まず「注文書」が 次に「特別条件」が優先します。 「サービス」を通して当社によりお客様に提 供されるデータ及びデータベースをいいます。 第３条 顧客のデータ 「顧客情報」が他の情報源からのデータとと 3.1 お客様から提供いただいたデータをサービス提供の目的 もに処理されるデータベースをいいます。 ために利用できることをお客様が了承するものとします。 「消費者物価指数」 総務省が毎月公表する「消費者物価指数」 3.2 お客様（あるいはそのエージェントもしくは代理人）は 当社がお客様にサービス提供をするためにお客様に対して適宜お願 いするデータや情報を提供いただくこととします。御提供いただい 「IPD グループ会社」 英国 Investment Property Databank Limited の子会社又は親会社（会社法第 2 条第 た全てのデータや情報は可能な限り真実の、正確で完成したものと します。 3 号及び第 4 号の定義による）又は IPD と同 一の親会社のもとにある会社をいいます。 「IPD」又は「当社」 「IPR」 IPD ジャパン株式会社をいいます。 世界のいずれかの国における著作権、データ ベース権、特許権、登録され又は登録されて いない商標若しくは商標権、意匠権、及びそ の他全ての工業、商業若しくは知的財産権、 並びにそれらの権利を申請し若しくは取得す る権利をいいます。 「損失」 第三者からお客様に対する請求又は訴訟に関 して当該第三者に認められた損害若しくは損 害賠償請求権（合理的な費用を含む）をいい ます。 「最短期間」 「注文書」で定義された「サービス」提供の 最短期間をいいます。 IPD Master Terms & Conditions – Japan ©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. 第４条 サービスの提供及びその変更 4.1 当社はお客様に対して、本契約の期間中、本契約に従い 「サービス」の利用を提供します。 4.2 「サービス」は、ビジネス、マーケットの状況及び技術 上の進展に伴い進化し続けます。従って、当社は、「サービス」に つき改良、代替又は修正を加え、また、「サービス」の内容となる 要素を追加し又は除去する権利を留保します。お客様は、当社が 「サービス」の内容の修正、中断又は停止を理由としてお客様又は 第三者に対して責任を負わないことを了解するものとします。また、 当社は、当社の「ウエブサイト」に掲示し又は郵便によりお客様に 通知して、この「契約条件」をその裁量で変更する権利を留保しま す。その変更は公表と同時に効力を生ずるものとします。当社は重 Page 1 of 6 IPD Master Terms & Conditions Japan 要な変更についてはお客様に通知するよう努力しますが、当社が行 う「契約条件」の変更の有無を定期的に確認するのはお客様の責任 とします。「契約条件」に対する変更が掲示された後、引き続きお 客様が「サービス」を利用する場合、お客様はそれらの変更を受諾 したことを意味します。 第５条 データの使用 5.1 当社は、お客様による当社に対する支払いを対価として、 また、本契約第 5.2 項及び第 5.3 項を条件として、お客様に対して 本契約の期間中、お客様がお客様自身の事業上の内部目的のために （そしてそれ以外の目的での使用は許諾されていません）、以下の 方法で「データ」を使用する非独占的で譲渡不能の権利を許諾しま す。 5.1.1 お客様自身の参考のみのために、電子ファイルに「デー タ」の写しを保存し挿入すること 5.1.2 お客様自身の参考のみのために、「データ」から抽出し たものを印刷すること 5.1.3 お客様ご自身がお客様の組織内部での配布及び使用のみ のために作成される内部リサーチ書類へ「データ」の一部を取り込 むこと。しかし、その他のファンドに関してファンド、借入金、ポ ートフォリオ、その他のいかなる投資ヴィークルにおいてもそれら のパフォーマンスを比較し、ベンチマーキングし、市場と比較する ことはできません。 第三者の利用に供し又は第三者の利益のために提供しないものとし ます。 5.4.2 本契約に従ってなされる場合を除き、いかなる「データ」 も、（商業的な使用のためか非商業的な使用のためかを問わず）お 客様の組織外に送られる e メールで、又はお客様により若しくはお 客様のために運営されている法人エクストラネット又はその他のウ エブベースの製品若しくはサービス外に配布することはできません。 第6条 料金 6.1 お客様は「購読料金」を前払い又は後払いのいずれか当 社が指定する方式で、当社からお客様宛ての請求書の日付後 30 日 以内に支払うものとします。 6.2 支払いは、IPD が適宜お客様にお知らせする銀行口座へ の振込みによりなされるものとします。 6.3 本契約に基づき支払われる全ての金額は消費税その他の 税金を含まない金額であり、それらの税金は支払いのなされるとき の税率で別途加算されます。 6.4 お客様が支払い期限までに料金を支払わない場合、当社 は、支払い期限から全額支払いがなされるまでの期間につき、アメ リカ銀行の提示する基準金利に 2％を加えた利率で計算した遅延利 息を請求することができるものとします。 6.5 本契約が第 16.2 項に基づき終了する場合を除き、本契約 の終了の場合、当社は料金の払い戻しをしません。 5.1.4 お客様の組織内の e メール受信者の参考のみのために、 当社はお客様に対する 90 日前の書面による通知をして料 それらのリサーチ書類を e メールで送付すること、又は e メールに 6.6 金を変更することができるものとします。 添付すること 上記 6.6 に加えて、当社は購読料金を年次ベースでイン 5.1.5 お客様が運営する法人のイントラネット経由で、「デー 6.7 フレ率に応じて自動的に変動させるかもしれません。インフレ率は タ」の主要部分以外の部分を取り込み提供すること 該当する年度の消費者物価指数に応じて決定されます。 5.1.6 「データ」の主要部分でない部分の抜粋を、（a）例えば、 お客様が支払うべき料金の支払を遅延している場合又は 市場の傾向を記したパフォーマンスを示す公式声明や内的、外的に 6.8 おいて、(b) 「データ」の受領者は「データ」を改ざんし又は頒布 本契約の重大な違反を犯している場合、当社は 14 日前の書面によ してはならないことを条件としますが、お客様からお客様への投資 る通知をして、「サービス」の提供を停止することができるものと 家の皆様に提供されるファンドパフォーマンスレポートにおいて、 します。この場合においても、当社はその有する他の権利又は救済 又は（c）臨時で定期的ではない方法で、販売促進又はサンプル例 手段の行使を妨げられないものとします。 示の目的で潜在的な顧客に対して提供される販促用資料として取り 入れること。ただし、その他のファンドに関してファンド、借入金、 第 7 条 契約期間 ポートフォリオ、その他のいかなる投資ヴィークルにおいてもそれ 本契約は「発効日」から有効となり、その後「最短期間」 らのパフォーマンスを比較し、ベンチマーキングし、市場と比較す 7.1 効力を有するものとします。本契約に規定された「最短期間」がな ることはできません。 い場合には、本契約は当初の 12 ヶ月間有効とします。 5.1.7 「データ」に基づきお客様に対して助言することのみを 本契約は、その後は、「発効日」後の最初の応答日又は 目的とし、それ以外のいかなる目的のためにでもなく、お客様が直 7.2 場合に応じその後の応答日に満了する最低 90 日の期間の書面によ 接指名したコンサルタントに「データ」を提供すること る解約通知がいずれの当事者からも相手方当事者に送付されない限 5.2 お客様は、「データ」がお客様、お客様の関連会社及びグル り、12 ヶ月毎に自動的に更新されるものとします。 ープ会社、第三者に帰属する、いかなるローン、ローンブック、ポ ートフォリオの評価に用いることはできないことに同意いただきま す。 第 8 条 知的財産権 5.3 お客様は、「データ」の全部又は一部の複製には必ず次の通 知文言が入るようにしなければなりません: 「© 2013 Investment Property Databank Ltd (IPD). All rights reserved. IPD はその提供し 又は出所となった情報を使用し又は信頼した方がその結果被った損 失、損害、経費又は費用について一切責任を負いません」。 5.4 お客様は「データ」を第 5.1 項において明示的に許諾さ れていない方法で使用しないものとします。特に、以下の方法で （これに限りませんが）使用しないものとします。 5.4.1 「データ」の販売、譲渡、再使用許諾、頒布又は商業的 利用は認められておらず、また、その他の方法でこれらのデータを IPD Master Terms & Conditions – <insert market here> ©2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. 8.1 す。 お客様はお客様のデータに係る IPR の所有権を保有しま 8.2 第 10 条に定められた当社の義務を侵害することなく、お 客さまはこの契約に定められた IPD グループの全ての会社に対して お客様のデータを処理しお客様が受け取るデータやデータベースに それらが組込まれ、集計され特定ができないかたちで当社が適宜提 供する製品やサービスの一部として含まれることに同意します。 8.3 「データ」、「データベース」又は「データ」から作成 される商品又は「サービス」中のすべての「IPR」は、当社又は当 Page 2 of 6 IPD Master Terms & Conditions Japan 社のライセンサーが所有するものであることを承認するものとしま す。 12.2.1 お客様は、本契約を締結し、お客様の義務を履行する ための完全な権利及び権限を有しています。 8.4 お客様が上記の当社又は当社のライセンサーの権利の有 効性を争う場合には、当社は通知を出して直ちに本契約を解除する ことができるものとします。 12.2.2 お客様は、本契約に基づき当社に対して提供するデー タにつき、これを提供する権利を有しており、「データ」は如何な る意味においても第三者の権利を侵害するものではありません。 第9条 12.2.3 お客様は、お客様のデータが正確で完全であることを あらゆる妥当な努力を図ります。 秘密保持義務 9.1 お客様は、当社が「サービス」を提供する方法に関して 適宜合理的に設定する規則及びガイドラインを遵守するものとしま す。 12.2.4 お客様は、「データ」からお客様が引き出す又は導き 出すいかなる情報に関しても、誤解を生じるようないかなる言明も しないものとします。 第 10 条 第 13 条 データの保護 保証及び責任の否定 本第 12.1 項に含まれる保証は、法律上存在するとみなさ 10.1 お客様と当社は、「個人情報の保護に関する法律」（平 13.1 成 15 年法律第 57 号、以下「情報保護法」と略称）を含め全ての適 れる全ての保証又は条件に替わるものです。但し、これは第 13.8 用ある情報保護に関する法律上の義務を遵守することに合意します。項の規定により制限されています。 特に、お客様も当社も、互いに他方当事者から、特定の情報から現 13.2 当社は、誠実に「データ」を提供しますが、「データ」 在生存中の人が特定可能なその人に関する情報（以下「個人情報」 は第三者により提供され、またはその他一般的に入手可能なデータ という）を受け取る可能性があることを認識しています。従って、 を含むものであるため、当社はかかるデータを支配し、又はその正 お客様と当社は、共に、そのような情報は「個人情報保護法」及び 確性若しくは完全性を確認することができないことを、お客様は了 本契約の規定（又は両当事者が適宜合意するところ）に従いこれを 解するものとします。従って、当社は「データ」の収集に合理的な 取り扱うことを約束します。 技量を用い、合理的な注意をしますが： 10.2 お客様と当社は、いずれも「個人情報」をお客様の要請 に従い又は本契約の規定に従い開示する場合を除き、いかなる場合 においても、第三者に開示しないことを約束します。 10.3 お客様と当社は、いずれも他方当事者に対して、「個人 情報」の対象個人から寄せられた情報提供の要請に関連して他方当 事者が合理的に必要とする協力を行うことを約します。 13.2.1 当社としては、「データ」が正確であり又は特定の目 的に適切であるとの保証又は表明、又は、「サービス」の提供が一 切中断することがなく、時宜を得て提供され、又は信頼性があるも のであるとの保証又は表明はしません。 13.2.2 当社は、お客様又は第三者によるデータインプットの 結果生じた「データ」の不正確さ若しくは不完全性、又は「データ」 におけるその他の誤りに関して、いかなる責任も受諾しません。 10.4 お客様と当社は、いずれも「個人情報」に関する無断ア クセス、その紛失、破壊、窃取、使用又は漏洩に対して「個人情報」13.3 お客様は以下のことを承諾するものとします。 を防御し対処するための、適切な運営上及び技術上の対応能力及び 13.3.1 表示的若しくは予測的データを提供するために、経験 確立した手続きを運用可能な状態で保有していることを保証します。 的データ若しくは統計的データ又はデータモデリング技術を使用す るシステムは、特定の結果を保証するものと考えてはならないもの であること、及び 第 11 条 監査 お客様の「サービス」へのアクセス及び「サービス」の使用が本契 約の定めに従っていることを当社が確認するため、お客様は当社又 は当社が権限を付与した代表者若しくは代理人に対し、お客様が 「サービス」へのアクセスを有する、お客様の事務所への立ち入り を認めるものとします。その際、お客様には当社に対する合理的な 援助として、適切な従業員による対応と施設の利用をご提供頂くも のとします。この権利は、お客様が本契約に違反していると信ずる べき相当の根拠を当社が有する場合でない限り、また、本契約の期 間中、年一回に限り、合理的な事前の書面による通知をした後にお いてのみ、行使することができるものとします。 13.3.2 事象の通常の過程において、また、その性質の故に、 「データ」の正確性及び有用性はお客様へのその配布後、急速に劣 化するものであること。 第 12 条 13.5 お客様は、IPD が提供するいかなる指数もポートフォリ オ又はマネージャーパフォーマンスの評価の基準として用いるには 適切ではなく、また、そのような使用について IPD は承諾してい ないことを認識し、また、そのような目的又は類似の目的に IPD が提供する指数を用いないことに合意したものとします。 保証 12.1 当社は、以下のことを保証し、これを履行することを 約束します。 12.1.1 本契約を締結し、当社の義務を履行するための完全な 権利及び権限を有しています。 12.1.2 「データ」は如何なる意味においても第三者の権利を 侵害するものではありません。 12.2 お客様は、以下のことを保証し、これを履行すること を約束します。 IPD Master Terms & Conditions – <insert market here> ©2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. 13.4 従って、当社はお客様による「サービス」の利用がお客 様のために特定の結果を達成するものであるとの保証又は表明はし ません。お客様は、「サービス」はいかなる事業上の決定のために も唯一の基礎として使用されることを意図したものではないこと、 お客様は「データ」を自らの危険において、且つ、「現状有姿」の まま使用するものであること、及びお客様は「データ」を事業上の 決定の唯一の基礎として使用するものではないことに、合意しこれ を承諾するものとします。 13.6 本契約に基づき、又は本契約に関連して生ずる請求に関し、 契約又は不法行為のいずれとしてであっても、又はその他であって も、お客様に対する当社の責任の総額は、いかなる場合においても、 本契約の最初の一年間においては、本契約に基づき当該暦年中にお 客様が当社に対して支払うべき料金の総額を超えないものとします。 その後の各年度においては、当社の責任の総額は、当該年度におい Page 3 of 6 IPD Master Terms & Conditions Japan て提供される「サービス」につきお客様が支払うべき料金の額を上 限とします。 13.7 法の制限のもとに、当社は、利益の喪失、営業の喪失、 予想された節約、売り上げ若しくは収入の喪失、名声の喪失若しく は名声に対する損害、契約の喪失、ソフトウエア若しくはデータの 使用の喪失又はソフトウエア若しくはデータそのものの喪失、無駄 と化した経営陣若しくはスタッフの時間の喪失、その他の契約に関 連し若しくはそのもとでの損失若しくは損害、間接的若しくは派生 的な損失、その種類を問わず予想される若しくは付随的な損失、又 はその種類を問わず財務上の損失については、仮にそれらの損失を お客様が被る可能性につき当社が認識していた場合においても、お 客様に対していかなる責任も負わないものとします。 第 14 条 第三者の請求 14.1 当社は、お客様による本契約に従った「データ」の使用 が、関係する第三者の「IPR」を侵害した結果お客様に対し発生し 又はお客様が負担した「損失」につき、お客様に対してこれを補償 します。但し、この補償は本契約の規定に違反する「データ」の使 用については適用されません。 14.2 お客様は、当社又は当社のライセンサーが被った、本契 約第 5.1 項、第 10.1 項及び第 14.2 項の違反から、又はそれに関連 して生じた弁護士報酬及び法的費用（合理的且つ正当に負担したも のに限る）を含む、一切の損害・損失につき、当社及び当社のライ センサーに対して補償するものとします。 14.3 お客様は、当社に対して、以下の事由によって生じた損 失・損害につき、補償するものとします。 14.3.1 お客様が（作為又は不作為により）不正確又は不完全な 「データ」を提供したこと、又はデータのインプット又は操作によ り修正したこと、又は 14.3.2 お客様による「サービス」の利用。 14.4 本第 14 条における補償は、補償を受ける当事者が補償を 行う当事者に対して、関係する第三者の請求につき、遅滞なくこれ を通知し、且つ、補償をする当事者がその単独の費用負担で、当該 当事者の名義で、当該請求に関する法的手続き及び防御を行うこと （これには補償を受ける当事者との事前協議を経て、当該法的手続 きにつき和解することを含む）を許諾することを条件としてなされ るものです。 15.1 お客様と当社はいずれも、他方当事者に関する「秘密情 報」につき、それぞれの役職者、従業員及び代理人が、本契約によ り認められた場合を除き、これを厳格に秘密に保持し、他のいかな る者に対しても漏洩し又は伝達しないことを保証するものとします。 15.2 上記第 15.1 項に定める義務は、以下の情報については適 用しないものとします。 15.2.1 お客様と当社のいずれの行為又は不履行にもよらず、 すでに公知のものとなっている情報 15.2.2 お客様と当社のいずれかが、管轄権を有する裁判所、 その他の紛争解決機関又は政府当局により開示を求められている情 報 15.2.3 開示の日より前に秘密保持義務を負うことなく受領当 事者に知られていた情報（証拠書類により裏づけられていることを 要する） 15.2.4 開示の後に、お客様及び当社以外の者から、その者が お客様又は当社のいずれに対してもその有する秘密保持義務に違反 することなく、受領当事者により得られた情報。 15.2.5 お客様又は当社内部の業務目的において専門家から助言を 受けるために開示される情報。 第 16 条 契約終了 16.1 お客様又は当社のいずれも、第 7 条の規定に従い、他方 当事者に対する書面による通知をして、本契約を解除することがで きるものとします。 16.2 当社の合理的な支配を超える事由により当社が「サービス」 の提供を中止する場合には、当社は、お客様に対して書面による通 知をして、本契約を直ちに解除することができるものとします。こ の場合、当社はお客様に対して、解除の日においていまだ経過して いない本契約の期間に応じて割合的に計算された「サブスクリプシ ョン料金」（それが支払われている場合）を返還します。 16.3 お客様及び当社のいずれも、以下の場合には書面による 通知をして本契約を直ちに解除することができるものとします。 16.3.1 他方当事者が本契約上の義務につき重大な違反を犯し、 又は繰り返し違反を犯し、契約違反を指摘しその是正を求める他方 当事者からの通知を受けた後 14 日以内にその違反を是正しない場 合（是正が可能な場合） 14.5 第三者により、本契約の条項で認められたお客様による 16.3.2 他方当事者の事業の清算を求める命令が発せられ、又 「データ」の使用によって権利が侵害されたとのクレームがなされ、はその旨の決議が採択され、又は他方当事者の資産の全部又は一部 又は当社の合理的な意見においてはそのような主張がなされる蓋然 につき管財人が任命された場合。 性が高いと思われる場合には、当社はその単独の裁量により、且つ 単独の費用負担で、以下のことを行うことができるものとします。 第 17 条 契約解除の効果 14.5.1 お客様のために該当する「データ」（又はその一部分） 本契約が解除された場合（その理由の如何を問わず）、 を本契約の条項に従い引き続き使用することのできる権利を確保す 17.1 「サービス」を利用するお客様の権利は終了します。 ること、 14.5.2 侵害するとされる資料と同一の、又は実質的に類似の 機能を提供しつつ権利侵害を回避するために、関連の「データ」を 修正すること、又は関連の「データ」を権利侵害をしない資料に置 き換えること。 14.6 当社が第 14.5 項に規定する選択肢を行使した場合、当社 は当該選択肢を完全なものとした日以降は、第 14.1 項に規定する 事項に関するクレームについては、お客様に対していかなる責任も 負わないものとします。 第 15 守秘義務 IPD Master Terms & Conditions – <insert market here> ©2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. 17.2 契約の終了は以下のことに影響を与えないものとします。 17.2.1 お客様又は当社が第 5 条 1 項で与えられた権利以外の 契約前に得た権利、又は 17.2.2 部分 本契約中契約解除後も存続することが意図されている 17.3 第 6.4 項、第 8 条、第 10 条、第 11 条、第 13 条、第 14.2 項、第 14.3 項及び第 15 条の規定は、本契約の終了後も存続 し効力を持続するものとします。 第 18 条 不可抗力 Page 4 of 6 IPD Master Terms & Conditions Japan 18.1 天変地異、政府の行為、テロリズム、戦争、火災、洪水、 ストライキ、爆発、暴動、又は「サービス」を提供するために当社 が使用する通信サービス若しくは通信機器の機能停止で、本契約の 当事者以外の第三者の責めに帰すべき事由によるもの、又はその他 影響を受けた当事者の支配を超える行為又は事由の結果として、本 契約に基づくいずれかの当事者の義務のいずれか又は全部につき不 履行又は遅延があった場合、当該当事者はその責任を負わないもの とします。 めにデータ、ウェブサイト利用状況分析、レポーティングを目的と して、しかしこれらの目的に限定されることなく、利用することに 合意するものとします。 第 24 条 一般条項 24.1 お客様又は当社のいずれかが、本契約に基づきその権利 又は救済手段の行使をせず、又はその行使につき遅延していた場合 においても、当該不行使又は遅延は当該権利又は救済手段の行使の 放棄とはみなされず、また、その行使を妨げられないものとします。 18.2 前項に定める事由のいずれかを理由として、お客様また は当社が本契約に基づきその義務につき不履行又は遅延があった場 合、当該当事者は他方当事者に対して可及的速やかにこれを通知し、24.2 本契約の条項のいずれかが管轄ある裁判所により無効又 当該事由が終了したときは、その義務の履行を再開するものとしま は法的に実現不能と判断された場合には、その条項は本契約から削 す。 除されたものとみなされ、本契約の他の規定はすべて効力を持続す るものとします。 第 19 条 契約譲渡 お客様は、当社の事前の書面による同意を得ない限り、本契約上の お客様の権利を他に譲渡すことはできないものとします。その同意 が求められた場合、当社は合理的な理由なく同意を留保し又は遅延 させることはありません。当社はお客様に通知をして本契約上の権 利を譲渡すことができるものとします。 第 20 条 従業員の勧誘禁止 20.1 お客様は、本契約の期間中及びその後の 12 ヶ月間は、自ら のため又は他の者、企業又は会社のために、直接又は間接に、IPD からその上級社員又はコンサルタントを（その社員又はコンサルタ ントが IPD の「サービス」提供の職務から離れることにより、そ の雇用契約又はコンサルタント契約に違反していることになるか否 かに関わらず）勧誘し、又はその契約関係に介入し、又はその関係 から離脱せしめてはならず、また、事情を知りながら、当該社員又 はコンサルタントを雇用し、又は他の者、企業又は会社に助力し又 はそのために当該社員若しくはコンサルタントの雇用を実現しては ならないものとします。もしもお客様が本条に違反した場合、お客 様には当社に対し、代わりの者を雇用するための採用の費用を填補 して頂くものとします。 24.3 8.2 及び 26 条のデータプロバイダーを除き、お客様又は 当社のいずれも、本契約の条項につき、本契約の当事者ではない第 三者が権利を行使することを意図していないことを確認します。 24.4 お客様は自らの事業の過程において本契約を締結するも のであり、消費者として契約するものではないことを、お客様は 「注文書」に署名することにより確認します。 24.5 本契約は日本法により支配され同法に従って解釈される ものとします。お客様も当社も、本契約から又は本契約に関連して 生ずる紛争については、日本の裁判所が専属的管轄権を有するもの であることに合意するものとします。 第 25 条 「ポートフォリオ分析サービス」― 特別条件 PAS は、お客様のファンド（以下「ファンド」という）に関して お客様からデータを収集すること、お客様の「顧客データ」及び他 の PAS 顧客からの情報を含む「データベース」の管理、報告書 （以下「報告書」という）の作成及びお客様への個別のサービスの 提供からなっています。これらの「特別条件」においては、「お客 様」という場合、これにはお客様自身、お客様の代理人又はお客様 の代表者が入ります。 25.1 対象となるファンド 20.2 第 20 条第 1 項に定める同意は、その時点の雇用者、コンサ 25.1.1 本契約が対象とする「ファンド」は「注文書」に列挙され ルタントまたは再委託者の年収の 20％相当額、あるいはお客様が ています。 雇用者、コンサルタント、再委託先に支払っている年額の 20％相 当額、あるいは代わりの雇用者、コンサルタントまたは再委託者を 25.1.2 お客様は当社に対していつでも、お客様が本契約に追加の 雇用するための採用費用の 20％相当額を支払うことを条件とする。「ファンド」を加える旨の希望を通知することができます。当社は、 追加される「ファンド」を特定して、お客様の要請を書面で確認し、 追加された「ファンド」は当社が書面で確認した日に効力が生ずる 第 21 条宣伝のための情報公開 ものとします。25.1.3 「ファンド」は、当社に対するお客様から お客様は、当社が当社の宣伝のためにお客様の御名前及びロゴを顧 の 3 ヶ月前の書面による通知又は当社からお客様に対する 12 ヶ月 客リストに掲載することを、お客様が書面により反対の意思表示を 前の通知により、本契約の対象から除外することができ、それは当 該期間の終了時点で効力を生ずるものとします。それらの通知で除 されないかぎり、同意されたものとします。 外するべき「ファンド」を特定するものとします。本契約は残る全 ての「ファンド」につき効力を持続します。 第 22 条賄賂と汚職防止 22.1 お客様は本契約の有効期間中お客様のポリシー及び手続き を遵守し、賄賂や汚職防止に関する法律を順守するものとします。 第 23 条テクノロジー データはお客様にウェブサイト及び／またはメールでお届けするか もしれません。ウェブサイトやメールはウェブ・ビーコンそしてク ッキーを含むことがあります。一般に、ウェブ・ビーコンはウェブ が画像イメージを通じて情報をやりとりしたり集めたりするのに用 いられます。当社はウェブ・ビーコンとクッキーを内部の目的のた IPD Master Terms & Conditions – <insert market here> ©2013 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved. 25.2 顧客データと報告書 25.2.1 お客様は当社に対し、その時々において当社の「データ要件 表」において特定されている物件、賃貸借及びその他の投資の詳細 を含め、お客様の「PAS」中の「ファンド」を構成する全ての資産 に関する完全なデータを提供するものとします。「顧客データ」の いずれかが第三者の所有に属する場合には、お客様は当該第三者が 関係する義務を遵守するよう最善の努力をするものとします。 25.2.2 お客様は、年度毎の「必要データ票」中に当社が指定 する形式で、且つ、通知された期間中に「顧客データ」を当社に提 Page 5 of 6 IPD Master Terms & Conditions Japan 供するよう努力するものとします。お客様が「顧客データ」を指定 の形式で提供することができない場合には、お客様はその要件を満 たすことができるようにするために、必要な全ての続きを合理的に 可能な限り迅速にとるものとします。 25.2.3 お客様は当社の送付する各「報告書」が「PAS」中の お客様の「ファンド」との関係で正確且つ完全か否かを確認するた めこれを検討するものとします。当社は、当社がお客様にそれぞれ の案をお送りするときに、お客様が当社に所見を通知すべき予定時 期につき連絡します。お客様は当社に対し、お客様が「報告書」案 につき有する質問及びそれにつき発見した誤りがあればそれを連絡 するものとします。 26.1.2 お客様は、「予測サービス」は、それを通してお客様 が一定の出来事を予測するためにデータを操作することができるた めの、単なる分析的ツールであること、それは予測を提供するサー ビスではないこと、当社はいかなるマーケットについての予測も提 供しないことを承認するものとします。 26.1.3 当社は、「データプロバイダー」によって当社に対し て提供される「データ」に組み込まれるいかなるデータについての 責任も債務も、これを否定します。「データプロバイダー」によっ て提供されるいかなる「データ」もここに、本契約第 14 条におい て当社により与えられる補償から排除します。 26.2 補償 26.2.1 お客様は、第 5.1 項、第 10.1 項及び第 12.2 項の違反 から、又はその違反に関連して生ずることあるべき、法務関係費用 25.3.1 お客様は、質問及び請求書につき対応し、且つ「報告書」の （合理的且つ妥当に負担したもの）を含む、当社又は当社のライセ 受領者たるべき、各「ファンド」毎にお客様の組織において適切な ンサーが被るすべての損失につき、当社を補償し当社および当社の 上位の地位にある主要連絡先の人を指定して、各「ファンド」につ ライセンサー（特に「データプロバイダー」）が損害を被らないよ き「注文書」を適切に完成してこれを返還することに合意するもの うにするものとします。 とします。それをすることにより、お客様は、それらの受取人の 26.2.2 お客様は、データプロバイダー又はライセンサーに対 方々に対して、お客様の「ファンド」のパフォーマンスに関する するクレーム又は行動に関連して生ずることあるべき、法務関係費 「データ」を当社が開示することを承認するものとします。お客様 用（合理的且つ妥当に負担したもの）を含む、当社が被るすべての が「ファンド」のオーナーであり、お客様が「注文書」において管 損失につき、当社を補償し損害を被らないようにするものとします。 理代理人を指定する場合には、お客様が当社に対して別段の指示を しない限り、それにより当社は、お客様の「顧客情報」を当該管理 代理人の「管理ハウスレポート」中に入れることの承認を得たこと 第 27 条公開ファンド情報－特別条件 を意味することになります。 27.1 公開ファンド情報サービスは、お客さまのファンド（以下、 「ファンド」）に関する情報収集、そのデータの処理、お客様及び 他のお客様、その他のデータ提供者のデータを含むデータベースの 25.3.2 当社はお客様に対して、年度毎に「注文書」をお送りします。 管理、お客様のファンド・データを含んだレポート、プロパティ・ お客様が当社から「注文書」を受領した後 30 日以内に「注文書」 ファンド・ビジョン・ハンドブック、プロパティ・ファンド・ビジ を返却しない場合、当社は、お客様は前年度に提供されたのと同様 ョン分析、共同投資不動産ファンドインデックス及び不動産ファン の「PAS」サービスを受けることを希望しているものと推認するも ドダイレクトリーの作成を含みます（以下、これらのプロダクトを のとします。 「公開ファンド情報プロダクト」とします）。また、お客様のリク エストに応じて合意が書面でなされた場合には、プロダクトを個別 に提供することもあります。これらの「特別条件」においては、 第 26 条 IRIS 及び予測サービス 「お客様」という場合、これにはお客様自身、お客様の代理人又は 「データプロバイダー」 当社に対して「データベース」又は「デ お客様の代表者が入ります。 ータ」に組み込まれるデータを適時提供 27.2 お客様のデータとレポート する第三者データプロバイダーをいいま す。 27.2.1 お客様がご提供いただいた全てのデータと情報は、お客様 25.3 注文書及び報告書の開示 それを通して「IRIS サービス」が「ウエ ブサイト」において提供される、IPD の レンタルインフォメーションサービスの ためのポータルをいいます。 が最大限に努力された限りにおいて正確で完全なものです。 「IRIS サービス」 「データベース」における「顧客情報」 の収集及び加工、並びにお客様に対する 分析的ツールの提供を通して行われる IRIS サービスにおける「データ」へのア クセスの提供をいいます。 27.2.3 IPD は公開ファンド情報プロダクトに含まれる情報を収集 する場合、個別のデータ収集フォーマットをお送りします。お客さ まは上記第 8 条 2 にかかわらず、他のデータとともに集計したり、 匿名ではないかたちで公表する権利を持ちます。 「予測サービス」 お客様への分析ツールの提供を通して行 われる当社の予測サービスにおける「デ ータ」へのアクセスの提供をいいます。 「IRIS」 26.1 保証の否定 27.2. お客様のデータおよび／または情報にエラーがあった場合、 IPD はその情報および／またはデータを信頼した方がその結果被っ た損失、損害、経費又は費用について一切責任を負いません。 27.3 報告書 お客様は公開ファンド情報サービスに関連して送付されるお客さま のファンドにかかるレポートのドラフトを正確さと完全性を期すた めにチェックすることに同意します。 26.1.1 お客様は、以下の目的、即ち（a）人（個人、組合又は 法人をいう）についての信用度及び詐欺的に行動する傾向及び保険 リスクを測定すること、及び（b）特定のマーケットにおける将来 の動向を予測すること目的とするシステムで、経験的に基礎づけら れたものは、統計的な予測可能性のみを有するものであることを承 認するものとします。 IPD Master Terms & Conditions – <insert market here> ©2013 Investment Property Databank Ltd. 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