（仮称）ホームメイトタワー名古屋 〜 記者発表会 配布資料 〜 平成 17 年 11 月９日（水） １．不動産証券化の事業コンセプト このたび、名古屋市の千種アーススクエアに建設する「（仮称）ホームメイトタワー名古屋」を皮切りに、当社は 不動産の証券化事業 を本格的 にスタートさせました。 当社が推進する不動産の証券化事業は、当社が都市部に用地を購入し（もしくは賃借）、証券化の手法を用いて出資を募り、そこに賃貸建物を建て る 開発型 です。賃貸建物は主に居住用の物件として貸し出し、そこで運用益を上げていく仕組みを構築します。 不動産証券化事業の目的は、証券化により調達した資金で賃貸建物を建て、出資配当等の「開発利益」と、建物完成後に発生するサブリース（転貸） による収益やリフォーム工事売上等の「運用利益」の獲得です。特に後者の「運用利益」は当社のストックビジネスとして、当社の将来の安定収益源 となりうる可能性を秘めています。 この 開発型の不動産証券化事業 は、中部地区並びに首都圏を中心に展開し、将来的には400億円程度の事業規模に育てていく構想です。 開発型の不動産の証券化 《 証券化事業構想 》 開発利益 運用利益 （配当、委託販売手数料） （転貸収益､ﾘﾌｫｰﾑ売上等） ＝ ストックビジネス 将来の安定収益源に！ 1 事業規模 （構想） ４００億円 開発利益 リート等への販売､手数料収入 運用利益 サブリース(転貸)による賃料収入 (一括借上) ２．（仮称）ホームメイトタワー名古屋 コンセプト 本物件は、千種区二丁目のサッポロビール工場跡地に都市再生機構主体で開発された「千種アーススクエア」の一区画に計画された民間参画プロジ ェクトです。「（仮称）ホームメイトタワー名古屋」は新しく生まれ変わる街のシンボル、ランドマークとして、 安全性 快適性 先進性 憧 れ をコンセプトとして、様々な入居者ニーズに応えることのできる、名古屋市初の高層高級賃貸マンションを目指します。 いままでの賃貸住宅の 概念を超えた、高いレ ベルでの快適な居住空 間を提案 安全や安心を担保でき るセキュリティシステ ムや管理計画の導入。 未来感やトレンドを感 じるデザイン。そして 先端を行く仕様・設備 を提供。 ▲（仮称）ホームメイトタワー名古屋 ※設計は黒川紀章氏 2 ステイタスを感じる居 住空間・動線計画、ソ フトサービスの構築。 （１）千種アーススクエア概要 「千種アーススクエア」は、統一されたデザインガイドラインのもと、調和の取れた美しい景観を大切にした都市空間です。賑わいのある街路空間 をつくりだす沿道型の建物デザインを基本とし、街の中心には広大な緑の広場が整地されます。保存樹木を活かしたプロムナードや公園を設けるなど、 人と緑が触れ合える都心の快適環境として生まれ変わります。 建設地 ◎３駅の中間に位置、どの駅か らも徒歩15分以内 桜通線 千種 東山線 吹上 鶴舞 3 ３．（仮称）ホームメイトタワー名古屋 物件概要 都市再生機構と定期借地契約（平成17年２月28日一般定期借地権設定契約締結）を賃借し、当社の不動産証券化事業第１号案件として、平成17年11 月９日に着工します。 《 （仮称）ホームメイトタワー名古屋 新築工事 概要 》 所在地 敷地概要 用途地域 その他 地域・地区 名古屋市千種区千種二丁目 1601 番 11 準工業地域 準防火地域、特別工業地区、 千種二丁目地区計画 敷地面積 6,614.67 ㎡ 主要用途 共同住宅（賃貸マンション） 構造規模 ＲＣ造 最高高さ 81.10ｍ 設計概要 建築面積 延床面積 住戸数 地上 23 階建、塔屋１階 2,355.3 ㎡ （ 今池駅 183 戸（マンスリー60 戸、一般賃貸 89 戸、 高級賃貸 32 戸、特別高級賃貸 2 戸） 店舗、自走式駐車場 駐車台数 147 台（平面駐車場 37 台、自走式駐車場 104 台、 店舗用駐車場 6 台） 工事概要 建築主 有限会社 東通千種タワー 設計者 株式会社 黒川紀章建築都市設計事務所 施工者 清水建設株式会社・東建コーポレーション 株式 会社 共同企業体 総事業費 地下鉄 18,030.3 ㎡ （5,454.2 坪） 付属施設 工期 ＪＲ中央線 千種駅 地下鉄 千種駅 712.5 坪） 計 平成 17 年 11 月 9 日〜平成 19 年 3 月 15 日 画 地 ▲ 完成予想パース 地下鉄 約 60 億円 4 鶴舞駅 ＪＲ 鶴舞駅 地下鉄 吹上駅 （１）ランドプラン 「千種アーススクエア」のデザインガイドラインに配慮し、かつ 水と緑と光 をテーマとしたランドスケープ。 緑豊かな外構プラン、１階ロビー・レストランから見て楽しむ センターガーデン 、外構を際出せる照明計画（防犯上も配慮）等、上記テーマを 具現化。また敷地内には店舗（レストラン・エステ）を併設し、自走式駐車場も設置します。 敷地の北西部に広場状の緑地帯 を配置。 自走式立体駐車場 立体駐車場のファサードには、 ルーバーやデザインパネルなど を設置し、景観に配慮。 車寄せ 入居者を格調高く送迎する、気 品とゆとりある車寄せを設置し ます。 センターガーデン ロビー、レストランの窓越しに は、水と緑をモチーフにした、 心癒される景観が広がります。 杜の散歩道 保存樹木を活かした緑道を形成 します。 コミュニティスクエア エントランス・ロビー 限りあるスペースの中で敷地の 南西の角に店舗を配置。ゆるや かな曲線を描く店舗が魅力的な 空間と交流の場を提供します。 コンシェルジェサービスをサ ポートする、ホテルライクな エントランスを設置。マンス リーゾーン入居者専用のロビ ーを別途設けることで、高級 賃貸ゾーンの入居者と差別化 を図ります。 5 （２）ゾーニング 本物件は、主に４つの入居者層をターゲットにしています。２〜６Ｆまでを「マンスリーゾーン」とし、マンスリー利用者を募集します。７〜16Ｆ の「一般賃貸ゾーン」は、本物件の中核となるターゲット層で、様々な入居者層をターゲットにすることができます。17〜22Ｆの「高級賃貸ゾーン」、 23Ｆの「特別高級賃貸ゾーン」では外資系企業のビジネスマン、企業オーナー等、富裕層に絞り込みます。 ①特別高級賃貸ゾーン ②高級賃貸ゾーン 23Ｆ ①特別高級賃貸ゾーン (23Ｆ) 戸数：２戸 17Ｆ〜22Ｆ ②高級賃貸ゾーン 広さ：226 ㎡ 戸数：32 戸 広さ：56〜136 ㎡ 外資系企業のビジネスマン （上級職員 ）、 名古屋市内の企業オーナー ・役員クラス、 上場企業の東京本社から配属された名古屋 ライセンサー、外資系企業社員 、アッパー 支店長（役員）クラスなど。基本的には法 クラス会社員＆転勤族（一流企業の部長ク 人契約がベースであり、社宅や迎賓館的な ラス以上等。220 ㎡クラス同様、法人契約が メイン。但し、医者等ライセンサーは個人 使い方も含まれる。 想定プロフィールは「年収 2,000 万円以上」 ７Ｆ〜16Ｆ ③一般賃貸ゾーン （17〜22Ｆ） ③一般賃貸ゾーン 契約も想定可能。 想定プロフィールは「年収 1,000 万円以上」 ④マンスリーゾーン （７〜16Ｆ） 戸数：89 戸 ２Ｆ〜６Ｆ ④マンスリーゾーン 広さ：37〜75 ㎡ （２〜６Ｆ） 戸数：60 戸 広さ：37〜49 ㎡ 部屋の広さにより、名古屋市内勤務の会社 名古屋以外を拠点にする長期滞在型のサラ 員等、ミドルアッパークラス（大手企業の リーマン、もしくは医薬品や衣類の問屋勤 役職者）などによる 実需から、名古屋市内 務など、エリア内を営業して回る会社員や、 勤務の単身会社員や単身勤務医 までターゲ 受験生など。大半が単身需要であり、夫婦 ットは様々。ホームメイトタワーの中核と 居住は少ない。但し、研修などの合宿所的 なるターゲット 層であり、様々なニーズを な利用では２人にも対応。外資系企業 の短 吸引できるゾーンである。 期日本滞在などにも利用可。契約形態 は殆 どが「法人」となる見通し。 6
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