売マンション

売マンション
総戸数１１７戸の
大規模マンション!!
◆京浜急行線◆
『雑色』駅
徒歩
４分
種
目
売マンション
物
件
名
最
寄
り
駅
ライオンズマンション
仲六郷
京浜急行線
『雑
色』駅
タ
イ
プ
【ターミナルまでの所要時間】
１
価
税込
徒歩４分
Ｋ
８,５００,０００円
格
物
件
所
東京都大田区仲六郷
在
３－３２－２
地
建物構造・規模鉄骨鉄筋コンクリート造８階建
５０７号室
専有面積
１９．８８㎡
ﾊﾞﾙｺﾆ-面積
２．６８㎡
築年月
平成元年３月
総戸数
１１７戸
土地権利･土地持分所有権
施主会社
㈱大京
施工会社
勝村建設㈱
※上記表示時間は日中のもので待ち時間・乗り換えは含みません。
京急線利用で都心、横浜へ快適アクセス★
新幹線停車駅となった『品川』は近年の再開発により、さらなる
発展を遂げています。たくさんのオフィスビルが建並び、
今まで以上にビジネスマンの姿が見られます。
また、隣の『京急蒲田』駅からは羽田空港までの直通電車が通っ
ており、東京の新たな玄関口となる主要な地区です!!
管
管
駐
用
現
設
『雑色駅』付近はとても賑やかな商店街が広がっており、活気に溢れています。
さらに駅前にあるディスカウントストア【ＯＫストア】もあるので、日々の
生活用品がほとんど揃います。大通りから少し離れると住宅街が広がり、
生活環境も交通の便も良好な立地です★
さらに横浜も近く、休日には横浜の人気スポット【みなとみらい】や、
駅前のショッピングスポットへのアクセスがとても便利です！
【ＯＫストア】
【品川グランドコモンズ】
備
理形
理
車
途地
態委託管理（㈱長谷工コミュニティ）
費８,０００円/月
積立金
３,０２０円/月
場
無
環
境
良
好
域準工業地域・防火地域
況
現空
引
渡
相
談
備オートロック・エレベーター・ＢＳアンテナ
エアコン・室内洗濯機置場
考募集賃料：６０,０００円/月
管理員勤務形態：通勤（月～土）
【みなとみらい】
※2001.大規模修繕工事実施済
※2009.鉄部塗装工事実施済
東京都知事（６）第６０９５１号
㈱日本財託
＊図面と現況が異なる場合は現況優先とします。
東京都新宿区西新宿１－２２－２新宿サンエービル１０Ｆ
TEL ０３－５３３９－３１００
FAX ０３－５３３９－３１５０
http://www.nihonzaitaku.co.jp 取引態様：売主
京浜急行線
『雑色』駅徒歩４分
ライオンズマンション仲六郷
ビッグターミナル「品川駅」まで直通１０分！
『雑色駅』付近はとても賑やかな商店街が広がっており、活気に溢れています。
さらには駅前にあるディスカウントストア【ＯＫストア】もあるので、日々の生活用品がほ
とんど揃います。大通りから少し離れると住宅街が広がり、生活環境も交通の便も良好
な立地です。さらに横浜も近く、休日には横浜の人気スポット【みなとみらい】や、駅前の
ショッピングスポットへのアクセスがとても便利です！
【
みなとみらい】
【
品川グランドコスモス】
【
ＯＫストア】
諸経費
・登記費用
・固定資産税（日割り）
・管理費、修繕積立金
・火災保険
・施設賠償保険
・印紙代
現金購入
＊＊＊＊＊＊＊
物
件
名
資金収支表
ローン購入
ライオンズマンション仲六郷
物
507号室
諸
経
件
価
価
＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊
格
\8,500,000
費
\200,000
諸
経
名
ライオンズマンション仲六郷
格
\8,500,000
\500,000
… ①
\60,000
\8,000
\3,020
\3,150
\0
\45,830
\549,960
… ②
費
家賃収入
理
費
修繕積立金
\60,000
… ②
費
\8,000
… ③
修繕積立金
\3,020
… ④
月額手取収入
管理代行費
\3,150
… ⑤
年間手取収入
口振手数料
\0
… ⑥
管
理
507号室
… ①
管
家賃収入
資金収支表
諸経費
・登記費用
・固定資産税（日割り）
・管理費、修繕積立金
・ローン事務手数料
・火災保険
・施設賠償保険
・印紙代
＊＊＊＊＊＊
管理代行費
口振手数料
利回り
月額手取収入
\45,830
… ⑦ （ ② -③ -④ -⑤ -⑥ )
月額収入
\45,830
… ⑦ （ ② -③ -④ -⑤ -⑥ )
自己資金
年額収入
\549,960
… ⑧ （ ⑦ × 12）
借入金額
実質利回り
8.47%
6.47%
… ③
… ④
… ⑤
… ⑥
… ⑦ （ ② -③ -④ -⑤ -⑥ )
… ⑧ （ ⑦ × 12）
（ ② × 12÷ ① ）
（⑧÷①）
購入条件
借入金利
利回り
実質利回り
8.47%
6.47%
（ ②× 12÷ ① ）
（⑧÷①）
※諸経費は、ローンで購入した場合に比べ、少なくなります。
ご注意　本収支表は、シミュレーションです。
期
間
返済金額
月額収支
年額収支
\600,000
\8,400,000
2.472%
30
\33,068
12,762
153,144
[平成24年12月1日の変動金利]
年
… ⑩ （ ⑦ -⑨ ）
… ⑪ （ ⑩ × 12）
経済情勢等により、変動ありますのでご了承願います。
※ ２年毎に１００万円繰り上げ返済すると、約１1年でローンは完済となります。
（１００万円 ×5回＝ 5００万円）
ご注意　本収支表は、シミュレーションです。
経済情勢等により、金利の変動がありますのでご了承願います。
日本財託グループ
ＣＯＰＹＲＩＧＨＴ（Ｃ）NIHONZAITAKU Co.,Lｔｄ ALL RIGHTS RESERVED
1

Download Report