大阪府住宅供給公社 平成27年 冬の号 Osaka Prefectural Housing Corporation V 70 Vol. Winter 大阪府からのお知らせ 「収入認定」に対する「意見申出」について 大阪府住宅供給公社からのお知らせ 1ページ 高額所得者・収入超過者の認定について お忘れなく！ 家賃、駐車場使用料の支払期限は毎月月末です。 2ページ 風邪・インフエンザを予防しましょう！ 5ページ 府営住宅にお住まいの方のための情報が 探しやすくなりました！ 6ページ 地域コミュニティ活動紹介 契約が解除になった場合等は、近傍同種の住宅の 家賃相当額の損害金を請求します！ 家賃減免申請の注意事項 3ページ 駐車場を利用するにもルールがあります！ していませんか？禁止されていること！ ！ 「ふれあいだより」 へのご意見・ご感想を 募集しております。 家賃のお支払いは口座振替で！ 動物飼育の禁止について 想お聞かせく だ ご感 さ ・ 見 ！ い 無断同居は違法です！ ご意 名義人が死亡・退去された場合、 地位承継手続きにご注意を！ 4ページ 大阪府住宅供給公社 指定管理調整室 FAX06-6203-5516 大阪府からの お 知 ら せ 「収入認定」に対する 「意見申出」について 大阪府からのお知らせ 今年7月に提出いただいた「収入申告」に基づき、来年2月中旬に「収入認定兼家賃通知書」 （又は 「収入超過者認定兼家賃通知書」 「高額所得者認定兼家賃通知書」） を送付します。 これに対して、次の場合などに該当する方は、平成２８年３月１４日までに、 「収入認定に対する意見 申出書」を提出することができます。 ●収入認定の内容が、収入申告をした内容と違って いる場合 ●収入申告をした後に、退職や転職で収入金額が 減った場合 意見がある方は、 平成28年3月14日までに 申し出てください。 ●収入申告をした後に、出生や結婚・同居などで家 族の人数が変わった場合 ●収入申告をした後に、扶養控除等、所得税法上 の控除が認められた場合 ●収入申告を行っていない、または提出した書類 に不備があったため、近傍同種の住宅の家賃（民 間賃貸住宅なみの家賃） となっている場合 など 高額所得者・収入超過者の 認定について 平成21年4月に公営住宅法施行令が改正され、高額所得者・収入超過者の認定基準額が引き下げら れましたが、同年3月31日現在の入居者においては、平成25年度までは改正前の基準により高額所得 者・収入超過者の認定を行ってきました。 平成26年度からは、改正後の次の基準によって高額所得者・収入超過者の認定を行っていますので ご注意下さい。 ● 一 般 の 入 居 者・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・20万円 認定基準額 →15万8千円 ● 裁 量 階 層 対 象 者（高齢者世帯や障がい者世帯など）・・・・・26万8千円 →21万4千円 ● 高 額 所 得 者・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・39万7千円 →31万3千円 1 ふれあいだより 2015 Winter Vol.70 お忘れなく！ 家賃、駐車場使用料の支払期限は毎月月末です。 家賃は６カ月の滞納で、契約を解除し退去を求めます！ 駐車場は４カ月の滞納で、契約を解除し明渡しを求めます！ 大阪府からのお知らせ 「失業した」 「同居者が転居した」などの理由で収入が減った場合には、 家賃額の変更や、減免を受けることができる場合があります。 そのような方は、管理センターにお問い合わせください。 ご注意を！ 滞納があると、減免や地位承継、同居などの承認を 受けることができません。 契約が解除になった場合等は、近傍同種の住宅の 家賃相当額の損害金を請求します！ 家賃滞納等により契約が解除となった場合や、名義人の死亡等による地位承継ができない場合には、住宅を 退去しなければなりません。 また、退去するまでの間は、損害金として近傍同種の住宅の家賃（民間賃貸住宅なみの家賃）相当額を お支払いいただきます。 名義人が死亡・退去された場合、 地位承継手続きにご注意を！ ●府営住宅の名義人が死亡し又は退去した場合、その死亡時又は退去時に同居していた方は、申請をして承認 を受ければ、引き続き、府営住宅に居住することができます。 ●どのような場合に承認を受けることができるかは、お早めに管理センターにお問い合わせください。 ●なお、地位承継承認申請は、名義人が死亡し又は退去した日から１年を経過すると受け付けられません ので、 ご注意ください。 ●また、地位承継の承認を受けられない場合は、名義人が死亡し又は退去した日から１年以内に、府営 住宅を退去しなければなりません。 無断同居は違法です！ ●府営住宅の名義人は、入居の際に同居した親族以外の方を同居させようとするときは、あらかじめ承認を 得なければなりません。 ●あらかじめ承認を得ずに同居させている場合（無断同居）は、事後に承認できませんので、速やかな退去 を求めます。退去しない場合は、裁判で強制的に退去していただきます。 2 大阪府からの お 知 ら せ 家賃減免申請の注意事項 大阪府からのお知らせ ●家賃減免は、毎月２０日（休日の場合は翌営業日）までに申請した方が、原則、翌月から受 けることができます。 ただし、申請書や添付書類に不備や不足がある場合は、その補正が完了するまで審査 できません。 また、家賃の滞納がある場合は、減免を受けることができません。 ●現在、減免を受けている方も、減免期間の終了する月の２０日までに申請が必要です。 期間終了後に申請しても、さかのぼって減免を受けることはできません。 また、収入・年齢等の状況や減免基準の改正などにより、減免を受けられない場合があり ますので、事前に管理センターにご相談ください。 ●生活保護の住宅扶助費を受給することとなった場合は、速やかに管理センターにご連絡 ください。その場合は、住宅扶助費で家賃をお支払いいただくことになるため、家賃減免 は取り消します。 ●平成２０年度から引き続いて減免を受けている方へ 減免の更新が途切れると、経過措置（※）が受けられなくなりますので、減免の期間終了 にご注意ください。 ※経過措置とは、平成２１年４月から家賃減免制度が変わり、段階的に新基準の家賃に近づけていくことです。 お問い合わせ先 管理センターまで 家賃のお支払いは口座振替で！ 口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に 引き落としますので、払い忘れがなく大変便利です。 お手続きは… ● 管理センターまたは金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用金庫、信用組合、 労働金庫、農協、郵便局）で、申込み用紙をもらう。 ● 必要事項を記入して、金融機関の窓口に提出。 ●「口座振替納入案内書」が届きます。※提出から、およそ1ヶ月後 ● 案内書でお知らせする月の末日から口座振替が始まります。 ※金融機関がお休みの場合は、翌営業日に引き落とし。 3 ふれあいだより 2015 Winter Vol.70 動物飼育の禁止について 【府営住宅内で、犬・猫などの動物を飼育することはできません。】 集合住宅である府営住宅は、動物飼育に適した構造になっておらず、動物の臭い、ふん尿などの悪臭、 鳴き声、毛の散乱などは他の居住者に対して、迷惑を及ぼすことから、犬・猫などの動物の飼育を禁止して 大阪府からのお知らせ います。特に、アレルギー症状の方などは、喘息を起こす場合があるなど、命に関わってきます。 このことは、入居時にお渡ししている「住まいのしおり」で周知するとともに、入居時に提出いただいて いる「誓約書」において、お約束いただいております。 迷惑行為により、入居者の生活に著しい被害を与え、大阪府の指導に従わない場合は住宅を明け 渡ししていただくことがあります。 例外的に 大阪府では、動物の飼育について、団地居住者の合意形成がなされた場合には、居住者の意思を尊重しようとの 考えから、動物を飼育しようとする者が「飼育の会」を結成し、動物の嫌いな方々も含めた団地居住者の皆様が合意 できる「飼育のルール」をつくることにより、 これを厳守することで一部の団地において動物の飼育を認めています。 ●団地居住者の合意ってなに？ 団地居住者で組織する団体の会 員の8割以上の議決（同意書への 記名押印）。但し、団地居住者世帯 の8割以上の合意をもって議決が あったものとみなします。 ●「飼育の会」ってなに？ 動物を飼おうとする方々や入会を 希望する方々で構成し、役割として の会則や飼育ルールの作成、動物 の嫌いな方々への説明や納得する までの話し合い、動物の飼育による トラブルの解決にあたるなどの対応 を行います。 ※飼育の会を結成するだけでは、動物 飼育は認められません。 ●「飼育のルール」ってなに？ 例：猫を室内で飼う、団地内にある 犬の糞は「飼育の会」が責任を もって処理する、エレベータを 使用しないなど。 駐車場を利用するにもルールがあります！ していませんか？禁止されていること！ ！ ◆駐車場を利用するにあたって、次のような禁止されている行為を行うと、大阪府や管理センター、他の入居 者等の皆さんに迷惑や損害を与えたりすることになり、その行為者の責任が厳しく問われることがあります。 ◆必要に応じて、警察にも通報し、対処することがあるほか、駐車場の利用が認められている場合でも、 管理面・安全面から駐車場の明渡しを求めることがあります。 ◆「自分がよければよい」はNGです！絶対に行わないでください！ ！ 【禁止されていること】 ●利用が認められていない駐車場区画やその他府営住宅敷地内、周辺道路に『迷惑駐車』をすること ※府営住宅の駐車場利用者や他の入居者、 周辺住民の方にも大きな迷惑となります ※救急や消防等の活動の妨げとなるほか、思わぬ人身事故にもつながります ●有償無償を問わず、許可を受けた駐車場区画を第三者に又貸しすること 1 ●駐車場区画に許可された車両以外の物品を置くこと ※物置を置くことや荷台が山積みのトラックなどを駐車させることも該当します ●駐車中の自動車がエンジンをかけ続けるアイドリング行為を行うこと （大阪府生活環境の保全等に関する条例により禁止されています） ●その他、駐車場において入居者等の迷惑となる行為を行うこと コインパーキングの設置を進めています ●大阪府では入居者等の利便性の向上等のため、コインパーキングの設置を進めておりますので、ご活用ください 4 大阪府住宅供給公社からの お 知 ら せ 「住んでみたい」 「住み続けたい」 安全・安心で快適な住まいの提供をめざします 風邪・インフルエンザを 予防しましょう！ 新型インフルエンザ等対策においても 日頃からの感染予防が重要です!!! 大阪府住宅供給公社からのお知らせ 5 感染 しない！ 感染 させない！ 手洗い、咳エチケット 新型インフルエンザは、患者が咳やくしゃみをした時のしぶきに含まれる病原体（ウイルス） を周囲の人が吸い込むなどにより、体内に取り込むことで感染が広がっていきます。 感染の広がりを予防する一つの方法として、 この感染が広がっていく経路を遮断することが 必要です。そのために、手洗い、咳エチケットを行いましょう！ 手洗い 咳エチケット ドアノブや電車のつり革など様々なものに 触れることにより、自分の手にもウイルスが 付着している可能性 があります。 外出先から帰宅時 や調 理の 前 後 、食 事 前などこまめに手を 洗いましょう。 咳やくしゃみが直接人にかからないように カバーしましょう。 〈咳やくしゃみをするときは〉 ●ティッシュなどで鼻と口を覆いましょう。 ●マスクを着用しましょう。 ●とっさの時は袖や上着の内側 でおおいましょう。 ●周囲の人からなるべく離れましょう。 ●こまめに手洗いをしましょう。 ふれあいだより 2015 Winter Vol.70 府営住宅にお住まいの方のための情報が 探しやすくなりました！ ❷ ❶ 大阪府住宅供給公社ホームページから、府営住宅にお住まいの方向けの案内をご覧いただけます。 ❶大阪府住宅供給公社ホームページメニュー 【ご入居中のお客様】 ❷ 【府営住宅にお住まいのお客様】 入居中の手続きや注意事項等をまとめた「住まいのしおり」の閲覧や、管理センターの各種お問い合わせ先などを 掲載しています。 【退去の手続き】、 【駐車場の利用（申込みおよび利用の条件等）】、 【家賃の支払い】、 【修繕】など、 よくあるお問い合わせについても、 まずはこちらをご覧ください。 大阪府住宅供給公社からのお知らせ 地域コミュニティ活動紹介【府営 下田部住宅第二自治会】 高槻市の南部に位置する下田部住宅の第二自治会さんから、活動報告をいた だきました！ 『人と人とのつながり』を大切にした団地祭りを10月に開催し、子供 から年配の方までが楽しめるお祭りとなりました。 下田部住宅第二自治会においても年々少子高齢化が進んでいますが、住民相互 の交流により団地が活性化するよう、様々な取組みが行われています。 そして今最も力を入れている『 安全安心して 生活が送れる団地』に向けての取組みとして、今年8月には、自主防災会が 立ち上げられました。 「住みよい団地、住んでよかったと思う団地づくりのため、自治会・住民一同が一丸となって取り組んで いきたい。住民との対話を重視し、時代背景にあった自治会にしていきたい」 とおっしゃる自治会長の言葉に、 コミュニティ意識 の高さが感じられます。 6 千里管理センター 大阪 ガス ピーコックストア 06（6833）6314（駐車場、退去関係） 06（6833）6942（各種申請、相談関係） 06（6833）6929（家賃、減免申請関係） 06（6833）6351（修繕関係） 電 話 大阪府住宅供給公社・日本総合住生活（株）共同体として指定管理者に 指定されています。 （泉ヶ丘センタービル2階） 中央 線 高島屋 りそな銀行 池田泉州銀行 泉北店 道 鉄 速 高 北 泉 味のれん街 泉ヶ丘第5駐車場ビル 駐輪場 城山大橋南詰 堺市立 泉ヶ丘市民センター 茶山台1丁 ビッグバン 泉大津管理センター ダイエー 三井住友銀行 （テクスピア大阪3階） りそな銀行 南海電鉄 港 号線︶ 26 泉大津駅 堺阪南線 ︵旧 阪神高速湾岸線 大阪府 大阪臨海線 電 話 （高架） 田中町 N 至・なんば 大阪府住宅供給公社・三菱電機ビルテクノサービス （株）共同体として 指定管理者に指定されています。 ロータリー テニス クラブ ホテル キリン堂 消防署 トヨタカローラ 戎小前 至・和歌山市 窓口営業時間 ※土曜日も営業しています 月曜日 ∼ 土曜日 9時∼17時45分 豊能町 島本町 木市 池田市 箕面市 （日曜日、祝日、12月29日∼1月3日 休み） 高槻市 摂津市 寝屋川市 交野市 豊中市 吹田市 枚方市 四條畷市 大東市 泉北ニュータウン管理センター ●地区 堺市南区（泉北ニュータウン） 東大阪市 八尾市 柏原市 藤井寺市 泉大津市 熊取町 泉佐野市 泉南市 羽曳野市 太子町 大阪 富田林市 堺市 狭山市 河南町 南区 和泉市 田尻町 岸和田市 貝塚市 関西国際空港 岬町 泉北 ショップタウン泉ヶ丘 線 号 駅 1 丘 北 泉ヶ 泉 ●ＦＡＸ : 0725（28）0005 阪南市 泉ヶ丘 駅前団地 三井住友信託銀行 松ノ浜西 管 理 課 0725（28）0010（駐車場、退去関係） 入居サービス課 0725（28）0002（各種申請、相談関係） 家賃収納課 0725（28）0001（家賃、減免申請関係） 施 設 課 0725（28）0012（修繕関係） 能勢町 N 泉北ニュータウン 管理センター 泉大津管理センター ●地区 岸和田市、泉大津市、 貝塚市、泉佐野市、 和泉市、高石市、泉南市、 阪南市、忠岡町、熊取町、 田尻町、岬町 大阪モノレール 千里インターチェンジ 中央環状線 〒595-0025 泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階 最寄駅：南海本線「泉大津」駅 泉大津管理センター 千里中央駅 中国自動車道 至和泉中央 管 理 課 072（343）5560（駐車場、退去関係） 入居サービス課 072（343）5561（各種申請、相談関係） 家賃収納課 072（343）5562（家賃、減免申請関係） 施 設 課 072（343）5563（修繕関係） ●ＦＡＸ : 072（293）0332 ●地区 豊中市、池田市、吹田市、 高槻市、 木市、箕面市、 摂津市、島本町 千里管理センター （大阪モノレール千里中央ビル4階） 至中百舌鳥 〒590-0115 堺市南区茶山台1-2-1 泉ヶ丘センタービル2階 最寄駅：泉北高速「泉ヶ丘」駅 千里管理センター 北大阪急行線 木 泉北ニュータウン管理センター セルシー ダイエー SENRITO よみうり 至・南 大阪府住宅供給公社・大阪ガスセキュリティサービス （株） 共同体として 指定管理者に指定されています。 至・蛍池 ●ＦＡＸ : 06（6871）1062 新御堂筋 電 話 管 理 課 入居サービス課 家賃収納課 施 設 課 N 千里中央駅 〒560-0082 豊中市新千里東町1-1-5 大阪モノレール千里中央ビル4階 最寄駅：大阪モノレール「千里中央」駅 ふれあいだより平成27年 Winter Vol.70 発行：大阪府住宅供給公社 指定管理調整室 Tel.06 （6203） 5585 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目3番21号 http://www.osaka-kousha.or.jp/ 編集： （株） 中島弘文堂印刷所 電話番号をよく確認のうえおかけください。 ●管理センター 一覧表 千早赤阪村 時間外緊急連絡センター TEL・FAX 06（6942）3240 ※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって 流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。 河内長野市 なくそう部落差別調査 私たちみんなの力で 大阪府部落差別調査等規制等条例
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