エリア比較分析例

活用Ｔｉｐｓ
エリア比較分析例
三軒茶屋・自由が丘・下北沢
株式会社ワンズ
1
『適合業種例とエリア特徴の要約』
●商圏特徴
エリアの特徴から、それに適合する業種を考察してみた。
『三軒茶屋』
人口・昼間人口とも多い。居住者と勤務者、両方とも狙える業種が出店チャンスを持つ。また、２０～３０代の
構成比が高い。３５％が都心へ流出してしまう生活商業エリア。例えば適業業種は、フィットネスクラブ、総菜
店など。
『自由が丘』
購買力ある、やや高い年齢層の居住者が多い。小売り吸引力が高く、広域から集客。店舗数が多く、専門的
な買い回り商業が適する。例えば、セレクトショップ、ダイニングレストランなど。
『下北沢』
居住と商業のエリア。２０代が多い。小売り吸引力が１．０に近く、エリア充足型。若者を対象とした一般的な商
業サービスにチャンスがある。例えば、カジュアルショップなど。
比較項目
エリアの特徴
三軒茶屋
人口密度の高い居住、業務エリ
ア。２０～３０代マンション住
まいが多い。小売り吸引力が
０．７で都心流出の生活商業エ
リア。
適合する商業・居住者と勤務者の両方を狙える
サービスの概要ような業種業態
・専門性の高くない生活商業中心
業種例
フィットネスクラブ
総菜店
カフェ
自由が丘
３エリア中、人口密度は最も低い
商業エリア。４０代が多く持ち
家・一戸建て世帯が多い。小売り
吸引力が１．９で広域集客エリ
ア。
・専門性が高い小売り・サービス
下北沢
エリア指数が自由が丘と三軒茶屋
の中間的で、居住・商業エリア。
２０代が多い。小売り吸引力は
０．９でエリア充足型。
・ミドルエイジ向けの業種・業態
セレクトショップ
ガーデニングショップ
ダイニングレストラン
・２０代を対象としたマス専門店
カジュアルウェアショップ
カジュアルレストラン
・一般的な生活商業・サービス
2
『商圏比較表とエリア特徴』
比較項目
人口の潜在性
街のポジション
年代構成
居住形態
小売り吸引力
商業
エリアの特徴
データ
三軒茶屋
自由が丘
２１，６２３人／ｋ㎡
人口密度
１５，３２２人／ｋ㎡
ポジション
居住・業務エリア
商業エリア
６７，０３２人
人口
４８，１４２人
５８，３８４人
昼間人口
４２，１２９人
８９，９１７人
商業人口
４３，７８０人
２０～３０代
４０代
多い年代
少ない年代
１９才以下１９才以下、５０～６０代
48.30%
持ち家世帯
39.60%
32.90%
一戸建て世帯
21.90%
67.80%
共同住宅世帯
55.20%
1.87
指数
0.65
９４９億円
年間販売額
５８４億円
９４２店
店舗数
５９７店
７７，６５６㎡
売場面積
４８，３３１㎡
２店
２店
３，０００㎡
以上の店舗数
人口密度の高い居住、業務３エリア中、人口密度は最も
エリア。２０～３０代マンショ低い商業エリア。４０代が多く
ン住まいが多い。小売り吸引持ち家・一戸建て世帯が多
力が０．７で都心流出の生活い。小売り吸引力が１．９で
商業エリア。
広域集客エリア。
下北沢
１６，８９１／ｋ㎡
居住・商業エリア
５３，０３２人
３７，１１２人
４７，７２６人
２０～３０代、特に２０代
５０代
43.30%
29.20%
59.60%
0.9
６３７億円
７９０店
４７，１９２㎡
１店
エリア指数が自由が丘と三軒茶
屋の中間的で、居住・商業エリ
ア。２０代が多い。小売り吸引
力は０．９でエリア充足型。
※太字は、３エリア中、Ｎｏ．１の指標。
エリア人口規模・特徴グラフ/三軒茶屋
・商圏特徴
・人口・世帯密度
・人口・世帯密
度
人口・世帯密度（首都圏比較）人／ｋ㎡
計画地
計画地
人口密度
人口密度
2596.107447
2,596
計画地
計画地
世帯密度
首都圏
首都圏
指数比較（首都圏比）
21347.7707
16,419
首都圏
首都圏
世帯密度
●商圏特徴
3
首都圏の８倍の人口密度
8,143
12317.83439
1,087
1087.398163
00
5000 10000 10000
20000
15000
20000
30000
・各人口規模
人口密度
人口伸び率（00年比）
１９才以下人口構成比
8.22
6.32
1.00
1.01
0.62
0.90
２０−２９才人口構成比
３０−３９才人口構成比
1.37
1.14
1.22
1.15
４０−４９才人口構成比
５０−５９才人口構成比
1.01
1.17
0.77
0.88
６０−６４才人口構成比
６５才以上構成比
0.78
0.74
0.97
0.87
世帯密度
世帯伸び率（00年比）
0.98
0.99
転入（市区データ）
1.87
1.87
転出（市区データ）
1.80
1.80
預貯金残高（市区データ）
人口
67,032
51,557
0.53
0.53
1.20
1.20
持ち家世帯構成比
0.82
一戸建て世帯構成比
0.54
0.62
共同住宅世帯構成比
昼間人口
58,384
45,394
0.59
0.60
小売業商店数
0.85
0.66
小売業売り場面積
0.59
0.39
小売り吸引力指数
0.65
0.57
百貨店商店数
商業人口
43,780
29,263
0.00
3000㎡以上商店数
20000
50000
40000
100000
60000
約３５％が商圏外へ流出
0.000.74
昼間人口
0
2.08
1.45
1.42
小売業年間販売額
住宅と業務の街
11.4
7.49
課税対象所得（市区データ）
人口規模（人／重複有り）
２０～３０代が多い
0.87
0.88
0
11 2 2 3 34
54
65 7 6 8
79
10
8
エリア人口規模・特徴グラフ/自由が丘
・商圏特徴
・人口・世帯密度
・人口・世帯密
度
人口・世帯密度（首都圏比較）人／ｋ㎡
人口密度
15,332
11254.77707
21347.7707
首都圏の６倍の人口密度
2,596
2596.107447
2596.107447
首都圏
首都圏
計画地
計画地
世帯密度
首都圏
首都圏
指数比較（首都圏比）
人口密度
計画地
計画地
人口密度
世帯密度
●商圏特徴
4
5296.178344
7,858 12317.83439
1087.398163
1,087
1087.398163
4.335250871
5.91 8.222991975
人口伸び率（00年比）
1.00
1.032090254
0.995849665
１９才以下人口構成比
0.74
0.913716465
0.623239591
２０−２９才人口構成比
1.07
0.998862503
1.372595726
３０−３９才人口構成比
1.05
1.141232962
1.222199206
４０−４９才人口構成比
1.09
1.166835032
1.005968431
５０−５９才人口構成比
0.85
0.900417846
0.774222163
６０−６４才人口構成比
0.83
0.82369952
0.778499149
６５才以上構成比
11.5
1.08
0.945820557
0.972318527
世帯密度
00
5000 10000 10000
20000
15000
20000
30000
・各人口規模
4.870505143
7.23
世帯伸び率（00年比）
0.96
1.018787603
0.980999421
転入（市区データ）
2.01
1.874927211
1.874927211
転出（市区データ）
2.00
1.800994211
1.800994211
預貯金残高（市区データ）
0.529745755
0.87
0.529745755
課税対象所得（市区データ）
人口規模（人／重複有り）
1.28
1.203628294
1.203628294
持ち家世帯構成比
1.00 2.075606377
0.822772557
一戸建て世帯構成比
人口
0.81
0.761827625
0.539259733
共同住宅世帯構成比
48,14235,340
67,032
1.18
1.315192465
1.451366493
小売業年間販売額
0.734241592
1.51
0.594064736
0.72154675
2.10 商店数が首都圏の
0.84959227
小売業商店数
昼間人口
21,726
42,129
58,384
商業の街
小売業売り場面積
２倍の水準
0.425733857
1.48
0.58619946
小売り吸引力指数
0.65 1.87
0.65
百貨店商店数
商業人口
23,265
43,780
0
20000
50000
89,917
40000
100000
60000
00.00
小売り吸引力指数
が１．９と高水準
3000㎡以上商店数
0 0.742313532
1.16
昼間人口
0.614770798
0.88
0.870986991
0
11 2 2 3 34
54
65 7 6 8
79
10
8
エリア人口規模・特徴グラフ/下北沢
・商圏特徴
・人口・世帯密度
人口・世帯密度（首都圏比較）人／ｋ㎡
指数比較（首都圏比）
人口密度
計画地
計画地
人口密度
人口密度
16,891
16812.42038
6.51
人口伸び率（00年比）
計画地
計画地
世帯密度
首都圏
首都圏
首都圏の７倍の人口密度
2,596
2596.107447
首都圏
首都圏
9,7148383.43949
1087.398163
1,087
6.48
0.95
1.06
１９才以下人口構成比
世帯密度
●商圏特徴
5
0.62
0.76
２０−２９才人口構成比
1.46
1.01
３０−３９才人口構成比
1.11
1.06
４０−４９才人口構成比
1.01
1.10
５０−５９才人口構成比
0.78
0.87
６０−６４才人口構成比
0.75
0.81
６５才以上構成比
２０代構成比が首都
圏の１．５倍
1.01
0.97
世帯密度
00
5000 10000 10000
20000
15000
20000
30000
・各人口規模
8.93
7.71
世帯伸び率（00年比）
0.94
1.02
転入（市区データ）
1.872.01
転出（市区データ）
1.802.00
預貯金残高（市区データ）
人口規模（人／重複有り）
人口
53,039
0.53
0.87
課税対象所得（市区データ）
52,791
1.20
1.28
持ち家世帯構成比
0.90
一戸建て世帯構成比
0.72
0.70
共同住宅世帯構成比
1.27
1.25
小売業年間販売額
住宅と商業の街
昼間人口
37,112
0.82
0.88
小売業商店数
1.43
0.81
小売業売り場面積
36,948
0.73
0.71
0.90
1.06 小売り吸引力指数が
小売り吸引力指数
百貨店商店数
商業人口
47,726
55,920
0.00
3000㎡以上商店数
20000
50000
40000
100000
60000
０．９とエリア充足型
0.47
0.55
昼間人口
0
2.08
0.70
0.70
0
11 2 2 3 34
54
65 7 6 8
79
10
8

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