【大連へご赴任される皆様へ】スターツ大連世達志不動産投資顧問（大連）有限公司大连市中山区人民路26号人寿ビル21階12室 TEL：+86-411-8250-6123 E-mail：[email protected] 【大連の住宅事情について】 1 大連の住宅事情とお部屋探しのポイント賃貸マンション（個人オーナー物件）分譲マンションのオーナーが個別に賃貸に出しているマンション。契約期間は１年間が一般的でサービスアパートと比較すると賃料は安価になりますが、個別に条件交渉を行わなければなりません。家具や家電製品もサービスアパートメント同様に付帯されている物件が多く、サービスアパートよりも部屋の広さを確保したい方にはお勧めです。マイナス点としてはオーナーも個人（大半は中国人）であり、日本語・英語が通じる管理会社やスタッフは極めて少ないことから、トラブル発生時は仲介をしてくれた不動産会社のアフターフォロー体制が重要となります。サービスアパート家具・家電付き、定期的な室内清掃・ベッドメークなどホテル式のサービスが提供されるマンションです。トランクひとつで住み始めることも可能です。中にはレストランの朝食、スポーツジム、プール、サウナ、ビジネスセンター等の施設の利用が可能な物件もあります。管理費は賃料に含まれますが、水道光熱費もほとんどの物件が賃料に含まれています。（但し、使用量の上限あり）。また、割高となりますが、数ヶ月単位の短期契約も可能です。 2 お部屋選びからご入居まで ★ＳＴＥＰ.1 条件の確認家族構成、通勤・通学ルートと交通手段、エリア間取り、予算、契約形態、入居希望日などを確認、上海居住が初めてのお客様へは主要地域の生活環境などをご説明させて頂きます。 ★ＳＴＥＰ.2 ご案内物件を実際にご覧いただきます。あわせて施設や付近の生活環境などもご説明致します。お客様は入居をイメージしながら家具の配置や照明、給排水などもご覧いただけます。 ≪ 賃貸契約のポイント ≫ 基本情報 ●契約期間/１年 ●途中解約/違約金（賃料の２カ月分）が必要 ●保証金 /賃料の１か月分～２カ月分（解約時不履行、修繕がなければ全額返金） ●家具・家電付き賃貸マンション（オーナーが好きな家具・家電を予め用意している） ●賃料とは別に発票税が必要 ※中国の地税局が発行する正式な領収証で物件により年間賃料の 11.68％または33％の支払いが必要。 ★ＳＴＥＰ．3物件の決定お気に召された物件があった場合、オーナーと条件交渉を致します。入居条件がまとまりましたら手付契約および賃料の１か月分の手付金を支払い、物件を押さえます。ただし、人気物件については多くのお客様が内見しておりますので入居時期や契約締結が遅ければ物件が流れてしまう場合もございます。第2、第3候補を御案内時に決めておくことをお勧めいたします。 ※手付金は賃料１ヵ月分が基本となります。 ★ＳＴＥＰ．4ご契約手付金契約書、手付金支払後、数日内に契約に必要な書類、金額を揃え、本契約の取り交わしとなります。なお、家具のご用意や室内清掃のを考慮し、契約から入居日までは１０日程度の余裕を持たれた方がよいでしょう。大連では賃貸借契約は通常１年間になります。 ※契約書締結時に保証金（日本での敷金にあたる）賃料の１ヵ月分と賃料１年分（オーナーにより半年払いも交渉可能）をオーナーへ支払います。保証金は契約内容にそった入居であれば満了後に全額返却されます。 ★ＳＴＥＰ.5ご入居必要に応じ、信頼のおける引越し業者をご案内します。また、房屋租赁登记备案证明の取得、物件所在地の公安局で臨時住宿登記（境外人员住宿登记表の取得）をサポートします。物件情報 ●契約面積は建築面積（共有部の面積を各住戸に按分） ●実質面積（専有面積）は建築面積の70～80％が目安 ●物件の空き状況は変動が早いため、事前提示物件と実際に見学する物件が異なることもある。 ★インターネットに掲載されている物件は実際の物件と異なったり、明らかな惹きつけ用であることが多いので注意が必要。 ★日本人価格（実際の賃料より高く）提案してくるローカル不動産会社が多いので注意が必要。注意事項 ●物件の保留は基本的に難しい（手付金が必要） ●賃貸センターでの備案、派出所での臨時住宿登記が必要。（ビザの取得でも必要） ●派出所での臨時住宿登記は中国国外から戻った際には必ず届出をしなければならない。 ●引っ越し時にご自身でお持ちになる家具・家電は事前確認が必要。 ★契約後の条件交渉は基本的に難しい 3 賃貸住宅の実例（大連中心・裕景）１ＬＤＫタイプ（大連中心・裕景）【家具・家電のイメージ】〇リビング；テレビ・ソファー・ソファーテーブル〇ダイニング；冷蔵庫・電子レンジ〇寝室；ベッド・収納２ＬＤＫタイプ（大連中心・裕景）【家具・家電のイメージ】〇リビング；テレビ・ソファー・ソファーテーブル〇ダイニング；ダイニングテーブルセット冷蔵庫・電子レンジ〇主寝室；ベッド、収納〇寝室② ；ベッドまたは書斎セットその他【ご自身でご用意が必要なもの】 ※オーナーにより交渉も可〇布団類一式〇食器類〇調理器具類【人気のオプション】※お部屋により、予め設置されているモノもあります。〇インターネット〇空気清浄器〇Ｗｉ-Ｆｉルーター〇ウォーターサーバー〇ネットテレビ（日本の番組が視聴できる）〇浄水器〇ローカルテレビ（中国の番組視聴）〇シャワー付きトイレ 4 スターツ大連オリジナル大連生活便利ＭＡＰＭＡＰのコンセプトと特徴このスターツ大連のオリジナル大連ＭＡＰは初めて大連に赴任をされた方の目線を考えて、大連で生活をする上で必要な最低限の情報にフォーカスして作成しました。ＭＡＰ内には賃貸住宅、オフィスビル情報はもちろん、その周辺の施設の情報を記載しています。＜ＭＡＰ内の主な情報＞〇主なバス停〇日本語の通じる病院〇百貨店や日本食材が購入できるスーパー〇生活便利帳（主な機関の電話番号）などその他の大連ＭＡＰ/フリーペーパーのご紹介ﾌﾘｰﾍﾟｰﾊﾟのＩＤが発行している大連ＭＡＰには飲食店情報なども掲載されているので、合わせてご覧ください。主なフリーペーパはｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ大連、Whenever大連、LOOK、IDで、市内の主なホテルや飲食店・ローソンなどでゲットすることができます。（弊社でも各種フリーペーハーをご用意しております） 5 【大連の生活情報】 6 生活情報【大連の気候】１月平均気温 -4.9 ２月３月４月５月６月７月８月９月 10月 11月 12月 -3.4 2.1 9.1 18.5 19.4 23 20.9 20.6 13.6 5.8 -1.3 大連は都市の三面を海に囲まれているため、海洋性の特徴を合わせもった大陸性の気候です。四季ははっきりしているのが特徴で、1月の平均気温はマイナス5℃程度、夏は8月が最も暑くなりますが、日中に30℃を超える日は多くありません。年間の降水量は東京の半分以下程度で、7月から8月にかけてが最も多くなります【大連の地理】大連市は中国東北地方にある黄海に突きでた遼東(リャオトン)半島の南端の都市で、北緯約39度に位置しており、これは山形県酒田市、宮城県仙台市と同じ緯度です。全市面積は約12,547k㎡、6区3市1県から成り立っており、うち、中山、西崗、沙河口、甘井子の4区は商業化・市街化が進んでいます。他地域は一部エリアを除きほぼ農村・漁村ですが、金州区（開発区・保税区を含む）と西郊外の旅順口区には大学・工場が建設され、普蘭店市、瓦房店市、庄河市の北方3市には工場の進出も始まっています。大連湾は中国東北地方最大の不凍港として重要視されています。 7 生活情報【電気・ガス・水道インフラについて】すべて整っていますが、ガスが通っていないマンションもあり、その場合は電磁調理コンロや、シャワー室の給湯器が電気湯沸し貯蓄式になっています。電圧は220Vのため、日本の電気製品を使用する場合は変圧器が必要になります。【飲み水】中国の水は硬水のため飲み水には適しません。また、中国人も常温の水は飲まず、沸騰させてからお湯や常温にして飲むようです。浄水器を購入（2800元～）したり、ウォーターサーバーを設置している駐在員や日系企業が殆どです。ウォーターサーバーは60本契約で1400元程度（１本約20元・保証金とサーバーレンタル含む）です。【テレビ・インターネット】テレビは有料のため申し込みが必要です。インターネットは、ADSLは普及しており、高級マンションでは光通信との入れ替えを始めています。しかしながら、日本と比べると安定性に欠けること、FacebookやYouTubeなどＶＰＮに繋がないと見れないサイトもありますのでご注意ください。【物価】市中心で生活するときのおおよその目安：1元17円（2016年2月）＜交通＞・バス＝1元・路面電車＝１元・軽軌＝１元～（距離による）・タクシー初乗り＝10元（深夜料金は初乗り13元）＜飲み物＞・中国産のミネラルウォーター500ml＝2元～・コカコーラ355ml＝2.5元＜食事＞・ローカル食堂の定食＝平均14元・ローカルチェーンレストランの定食＝平均32元、・日本食レストランの昼定食＝平均40元【空気/PM2.5】中国の中でも北京や上海などと比べるとPM2.5の数値自体は低くなっていますが、風向きなどの影響により値が高い日もあります。マスクをしている現地の方も少なくありません。そのため、多くの日本人駐在員の方は空気清浄器を購入することが多くなっています。（空気清浄器；3000元/台～）【日本人コミュニティ】大連には約5800人の日本人が住んでいるといわれています。（商工会ベースでは約1400人）日本人同士のコミュニティも数多く存在し、野球やサッカーなどの体育系や文化系のグル－プ、主に懇親会を目的とした県人会や大学ＯＢ会などがあります。連絡先は各フリーペーパーに掲載されています。大連の駐在歴の浅いメンバーで構成された“大連ルーキ会”は弊社の総経理が会長を務めており、大連でも最大級の130人超の登録メンバーを誇っています。月１回の懇親会やイベントを企画していますので、お気軽にお問合せください。この機会に同じ時期に大連に赴任した“同期仲間”を作りませんか？お問い合わせは弊社の篠崎までご連絡ください。写真；大連ルーキー会（懇親会と大連モデル養成学校見学の際のものです） 8 タクシー／交通カード（大連明珠公用カード）【タクシー】初乗りは１０元と日本と比較しますと安価となっています。タクシーは国営、民間企業、個人の３種類がありますが、タクシーのランプの色で判断ができます。ちなみに、国営：青、民間企業：白個人：黄色です。 ※使用権を他人に貸しているケースもあり、必ずしもこの通りでないことがあります。＜タクシーの注意点＞ ①本来は違法である相乗りをされるケースが多いです。（乗客と同じ方向だと別の乗客を乗せる） ②運転手の交代時間である１５～１６時の間はタクシーが捕まりにくくなります。運転手が帰る方向と一緒だと乗せてくれるますが、方向が異なると乗車拒否をされることが多くなっています） ③遠回りやメーターをスタートさせない運転手もいますし、休憩中だと乗車拒否をする運転手もいます。【交通カード（大連明珠公用カード】＜交通カード（大連明珠公用カード）とは？＞大連の交通機関で利用できるＣカードです全ての公共バス（一部特殊なバスを除く）、路面電車の201、202 や開発区、金石灘へ向かう電車（軽軌）で使用可能です。このカード（大連明珠公用カード）を使用すると運賃が割引となります。 ※大連市内でしか利用できないのでご注意ください。＜交通カードの取得/チャージ方法＞交通カードは大連市内にある大連銀で取得ができます。その際にはデポジット（預かり金）として３０元が必要となります。カードはチャージ方式となり、チャージは大連銀行、快客などでチャージが可能ですが、一部、チャージが出来ない店舗もあります。 ※その他にもチャージ可能な場所が増えてきています 9 大連路面電車/快速轨道【快速軌道】こちらは距離により値段が異なります。快速轨道（軽軌3号線）大连火车站 /大連駅→香炉礁站→金家街站→泉水站→后盐站→大连湾站→金马路站→开发区站/開発区駅→保税区站→双D港→小窑湾站→金石滩站金州支線开发区站→通世泰站→鸿玮澜山站→东山路站→和平路站→十九局站→九里站【路面電車】 201路（大連201番路面電車）兴工街/興工街→振工街→五一广场→大同街→北京街→市场街→东关街 →大连火车站 /大連駅→胜利桥→民生街→民主广场→世纪街→三八广场 →二七广场→寺儿沟→春海街→华尔广场→海昌欣城→海之韵公园 /海の韻公園 201路区间华乐广场→春海街→寺儿沟→二七广场→三八广场→世纪街→民主广场→ 民生街→胜利桥→大连火车站 /大連駅→东关街→市场街→北京街→大同街→五一广场→振工街→兴工街 /興工街 202路（大連202番路面電車）兴工街 /興工街→锦辉商城→解放广场→工成街→和平广场/和平広場→会展中心→星海广场/星海広場→化物所→医大二院→星海公園→黑石礁→ 弘基书香园→海事大学→七贤路→高新园区→中国华录→七贤岭→河口→ 小平岛 10 11 大連空港（周水子国際空港）国際線時刻表日　本　発出発曜日航空会社（便名の頭２文字）略号一覧出発地成田国際空港成田国際空港成田国際空港成田国際空港出発時刻到着時刻月月月月火火－－水水水－木木－木金金金金土土－－日日日日 9:30 10:10 13:15 13:30 11:50 12:30 15:30 15:50 関西国際空港関西国際空港関西国際空港月火－火月－水－水木木－金金－土－土日日－ 10:20 12:25 15:20 中部国際空港月－水－金土－福岡空港月火水木金土富山空港－－水－－広島空港月－水－金便名 JL827 クラス共同運航便 NH903 CZ630 CA952 CY CY CY CY MU8728 CA6688 11:55 13:50 17:00 NH945 CZ642 CA152 CY CY CY CA6690 12:05 13:55 CZ620 CY 日 15:10 16:10 CA954 CY 土－ 12:40 14:25 CZ614 CY 土日 14:30 15:25 CA154 CY NH5705 NH5721 NH5735 NH5753 日　本　着出発曜日到着地成田国際空港成田国際空港成田国際空港成田国際空港月月月月－－火火水－水水－木木木金金金金－－土土日日日日出発時刻到着時刻 8:40 8:55 13:00 13:25 12:15 12:30 16:55 17:15 CZ629 CA951 便名関西国際空港関西国際空港関西国際空港－火月－月火－水水木－木金－金－土土日－日 8:15 10:55 14:00 中部国際空港月－水－金土－福岡空港月火水木金土富山空港－－水－－広島空港月－水－金クラス共同運航便 NH904 CY CY CY CY NH5704 MU8729 CA6687 11:25 14:20 17:15 CZ641 CA151 NH946 CY CY CY NH5720 CA6689 8:05 11:05 CZ619 CY 日 11:20 14:10 CA953 CY 土－ 8:15 11:40 CZ613 CY 土日 10:40 13:30 CA153 CY JL828 NH5734 NH5752 フライトスケジュールは変更になる場合があるので各航空会社にお問い合わせください。日本発の到着時刻と日本着の出発時刻は現地(ダイレン(大連))時刻です。ＪＬ：日本航空、ＮＨ：全日本空輸ＭＵ：中国東方航空、、ＣＡ：中国国際航空ＣＺ：中国南方航空空港へのアクセス大連周水子国際空港（DLC）→大連市内中心部 ■リムジンバス国内線出口発、民航大厦、中山広場に停車［所要時間］ 20分［料金］ 10元［運行時間］初便到着から最終便まで（20分間隔） ■大連市営バス 710路大連周水子国際空港前（周水前）→中山広場［所要時間］約30～45分［料金］片道1元［運行時間］ 5：00～22：00（15～20分間隔） ■タクシー［所要時間］［料金］［運行時間］約25分 30元～40元前後（夜間割増料金あり） 24時間 ■地下鉄［所要時間］［料金］［運行時間］約30分 4元 6：30～21：30 ※路線により異なる 12 【大連ＭＡＰ】 P18 P14 P15 P16 P17 13 このページの地図はファイルに添付の大連生活便利ＭＡＰと同じものとなります。 14 このページの地図はファイルに添付の大連生活便利ＭＡＰと同じものとなります。 15 このページの地図はファイルに添付の大連生活便利ＭＡＰと同じものとなります。 16 このページの地図はファイルに添付の大連生活便利ＭＡＰと同じものとなります。 17 このページの地図はファイルに添付の大連生活便利ＭＡＰと同じものとなります。 18 ご入居後のアフターサービスおよび仲介手数料について契約形態物件形態新規・住替え時仲介手数料更新時更新手数料個人オー賃料の１か月ナー賃料の１か月分分物件契約手続き各種交渉入退去時の立会 ○ アフターサービス ○ 直接契約サービスアパートメ賃料の１か月分ント基本的には頂きません。個人オー賃料の0.5か月ナー賃料の１か月分分物件サブリース契約 ★契約方法（賃料・保証金の取り扱い） ①貴社とオーナー、弊社との三者契約（弊社が間に入り送金対応致します） ②貴社とオーナーとの直接契約（貴社とオーナー間で直接送金） ★賃料のお支払い・オーナーとの交渉によりますが、大連では年間一括払いが基本となります。オーナーにより、半年払いや３か月毎の支払いに応じてくれる場合もございます。 ★契約方法・貴社とｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄとの直接契約。 ★賃料のお支払い・月ごと。貴社からｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄへ。 ★保証金の取り扱い・貴社とｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄ間で直接。 ○ ○ その他 ○ ★契約方法・貴社と弊社間での契約。（会社規定で賃料が月払いとなる場合） ★賃料・保証金のお支払い・貴社から弊社へご送金頂きます。（着金確認後、弊社からオーナーへ送金） ★保証金の返却・弊社より貴社へ返却致します。 ※一定のサブリース料金を頂きます。（契約前賃料の12％～）サービスアパートメント 19 弊社のアフターサービスについて【ご入居前後】 ①インフラ・生活備品の手続き代行（インターネット、Wi-Fiルーター、ウォーターサーバーなど） ②引越し会社手配・ご紹介 ※提携している日系企業のみのご紹介となります。 ③入居立会い ※鍵（またはカードキー）のお引渡し ※家具・家電リストの作成（お客様・オーナーよりサインを頂きます） ④前入居者の光熱費精算 ⑤入居時に必要な光熱費デポジットの入金手続き ⑥その他、ご入居前後に必要な手続き代行または同行【退去時】 ①引越し会社手配・ご紹介 ※提携している日系企業のみのご紹介となります。 ②退去立会い ※鍵（またはカードキー）のお引渡し ※家具・家電リストの確認（入居時に作成およびサインを頂いたリストをお客様・オーナーと一緒に確認し、双方よりサインを頂きます） ③保証金の精算、返金 ※室内の壁や床に傷や汚れ、家具・家電等の故障が入居者様の責任の場合を除き、全額返金されます。【ご入居後】 ①派出所への臨時宿泊登記の同行 ※居留許可証の申請手続きは会社の総務担当者様へご相談下さい。 ②室内設備（水道・ガス・電気・床暖房・暖気等）の故障・不具合時の修理手配等 ③家具・家電の故障・不具合時の修理手配等 ④水道・電気・ガスなどの光熱費支払い代行 ※マンションにより支払い時期は異なりますが、隔月での支払いが一般的です。 ※ご入居後には玄関ドアまたはポストに光熱費の請求書が貼られますので、確認しましたら弊社までお知らせ下さい。 ※支払い後、領収書と引き換えに弊社スタッフまでお支払いをお願い致します。 ⑤弊社にて手配をしましたインフラ・生活備品の故障・不具合の修理手配等 ☆修理手配につきましては、詳しい状況および修理の希望時間を弊社スタッフまでお知らせ下さい。修理時に弊社スタッフの立ち会いが難しい場合はお電話で物業および修理業者との通訳をさせて頂きます。 ⑥その他、入居者間トラブルなど、ご入居後に問題が発生した場合は弊社スタッフまでご連絡下さい。 ※上記のアフターサービスにつきましては仲介手数料兼アフターサービス費用を頂いたお客様のみとさせて頂いております。料金につきましてはご契約賃料の１か月分とさせて頂いております）スターツ大連 / 世達志不動産投資顧問（大連）有限公司 TEL：+86-411-8250-6123（篠崎、孫、夏） 20 スターツグループ概要社名スターツコーポレーション株式会社所在地東京都日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル創業 1969年3月1日設立 1972年9月1日資本金 110億3,948万円4,667円東京証券取引所市場第一部証券コード8850 社員数 6,195名（2014年12月1日現在）売上高 1,510億円（2014年3月期連結実績）建築・不動産事業を中心にグループ全６１社【建設事業】スターツＣＡＭ株式会社スターツホーム株式会社【不動産事業】スターツピタットハウス株式会社スターツデベロップメント株式会社スターツコーポレートサービス株式会社ピタットハウスネットワーク株式会社 ※ピタットハウスは日本国内500店舗超！【管理・セキュリティー事業】スターツアメニティー株式会社スターツファシリティーサービス株式会社シャーロック株式会社エスティーメンテナンス株式会社賃住保証サービス株式会社千代田管財株式会社【国内主要都市（建設・不動産・管理事業）】札幌スターツ株式会社（札幌市）仙台スターツ株式会社（仙台市）中部スターツ株式会社（名古屋市）関西スターツ株式会社（大阪市）九州スターツ株式会社（福岡市）【金融・コンサルティング事業】スターツ証券株式会社スターツ信託株式会社スターツアセットマネジメント株式会社株式会社スターツ総合研究所【出版情報事業】スターツ出版株式会社株式会社ウィーブ【ホテル・レジャー・物販】スターツホテル開発株式会社スターツ・ナハ・オペレーションズ株式会社スターツ笠間ゴルフ倶楽部株式会社スターツリゾート株式会社株式会社スターツツーリストモンゴメリーブラウン伊豆スターツ商事株式会社【高齢者支援・保育事業】スターツケアサービス株式会社スターツ海外ネットワーク世界22ヵ国・34拠点 21 22