土地建物評価レポート Report 1 作成日： 平成17年9月5日 価格時点： 平成17年9月5日 評価額 249,659,000円 【内訳】 土地: 建物: 226,654,000 円 23,005,000 円 (708,000円／㎡・234万円／坪) (105,000円／㎡・35万円／坪) 所在 住所表示 東京都大田区田園調布○丁目○番○号 地番 ○○番 家屋番号 対象地の概要 面積 320.00㎡ セットバック 0.00㎡ 有効面積 320.00㎡ 前面路線価 580,000円／2004年 沿線名 東急 東横線 駅名 田園調布駅 321ｍ(直線) 用途地域 第１種低層住居専用地域 建蔽率／容積率(％) 40／80 系統連続性 通常道路 形状 整形 接面道路との関係 中間画地(北) 規模 普通 権利 所有権 環境条件 なし その他の条件 なし 市場性 普通 ※用途地域：(c)Copyright2008 Land Information Center all rights reserved. 対象建物の概要 種類 居宅兼事務所 構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造陸屋根2階建 延床面積 220.00㎡ 築年月 平成1年1月 (西暦:1989年1月) 備考欄 ＳＡＭＰＬＥ・ＳＡＭＰＬＥ・ＳＡＭＰＬＥ・ＳＡＭＰＬＥ Copyright(c) 2000-2004 TAS Co.,Ltd.All rights reserved. 土地建物評価レポート Report 2 作成日： 平成17年9月5日 作成日： 土地比準表 項番 1 2 3 4 5 6 項目名 事例 大田-4 大田-36 大田-20 No.30730 No.31652 No.42544 公示地 公示地 公示地 三友事例 三友事例 三友事例 価格(円／㎡) 850,000 639,000 545,000 520,000 495,000 797,000 時点修正(％／100％) 101／100 100／100 101／100 104／100 104／100 103／100 地域格差(千円) 580／660 580／510 580／430 580／440 580／440 580／660 754,439 726,705 742,467 712,872 678,600 721,405 前面路線／事例地路線価 試算値(円／㎡) 平均(円／㎡) 722,748 個別格差率(％／100％) 98／100 個別要因(％) 中間画地(北)(-2.0) 有効面積(㎡) 320.00 土地価格(円) 226,654,000 借地権価格 土地価格(円) 借地権割合(％) 借地権価格(円) 建物の査定表 再調達原価(円) 残存耐用年数／耐用年数 200,000 延床面積(㎡) 18.3年／35年 建物価格(円) 220.00 23,006,000 対象不動産の評価額 ※ 土地価格(円) 建物価格(円) 226,654,000 調整率(％) 23,006,000 評価額(円) 100 249,659,000 ※借地権の場合は、借地権価格となります。 Copyright(c) 2000-2004 TAS Co.,Ltd.All rights reserved. 土地建物評価レポート Report 3 作成日： 平成17年9月5日 作成日： 採用した事例地等 出所 公示地 公示地 公示地 三友事例 番号 所在 価格(円／㎡) 時点(年月日) 「住居表示」 大田-4 東京都大田区田園調布３丁目２３番３ 2005/01 田園調布３−２３−１５ 大田-36 東京都大田区田園調布３丁目４４番７ 2005/01 田園調布３−４４−３ 大田-20 東京都大田区田園調布２丁目２４番２６外 2005/01 田園調布２−２４−２１ No.30730 東京都大田区田園調布３―３２―＊ 最寄駅／駅までの距離 850,000 No.31652 639,000 No.42544 １低専／40・80／北東７．０ｍ区道 田園調布駅／840m 545,000 １低専／50・100／東７．２ｍ区道 多摩川駅／530m 520,000 １低専／40・80／約５ｍ 田園調布駅／750m 東京都大田区田園調布４―６―＊ 495,000 2002/09 三友事例 １低専／40・80／西７．０ｍ区道 田園調布駅／220m 2002/06 三友事例 用途地域／建蔽率･容積率／道路幅員 １低専／40・80／約７m 田園調布駅／700m 797,000 東京都大田区田園調布３―３―＊ 2004/03 １低専／40・80／約7ｍ 田園調布駅／250m 年度別価格推移グラフ 地価公示等 大田-4 東京都大田区田園調布３丁目２３番３ 年／月 2001/01 2002/01 2003/01 2004/01 2005/01 価格(円／㎡) 755,000 774,000 806,000 828,000 850,000 − 2.5 4.1 2.7 2.7 変動率(％) Copyright(c) 2000-2004 TAS Co.,Ltd.All rights reserved. 地図画像については、株式会社ゼンリンの許諾を受けております。 （許諾番号：Z11LD第334号） 地図画像については、株式会社ゼンリンの許諾を受けております。 （許諾番号：Z11LD第334号）
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