定住促進奨励金・住宅取得補助金 ・住宅取得補助金交付非対象住宅の「 の「建替住宅」に ついて 御前崎市定住促進奨励金交付要綱 定住促進奨励金交付要綱及び住宅取得補助金交付要綱第 3 条「現に居住している 住宅を建て替えた住宅」 替えた住宅」の条文は建替住宅について表記している。建 の条文は建替住宅について表記している。建て て替えについての定義 を下記のとおりとする。また、さまざまなパターンが考えられることから、パターンごとの 交付対象・非対象をまとめる。 対象・非対象をまとめる。 定義：現に居住している住宅を建て替えた住宅（建替住宅）とは・・・ 現に居住している住宅を取り壊し、またはその住宅からすべての居住者が転居し、現に居 住している住宅の所有者または 住している住宅の所有者またはその所有者の親族（3 親等以内）が新たに取得した住宅のこ と。 ○建替え事例集 下記の事例で は建替住宅にあ 建替住宅にあてはまらず、奨励金・補助金の交付 の交付対象となる。 は建替住宅 は建替住宅にあてはまり、奨励金・補助金の交付対象とならない の交付対象とならない。 【例】 ➀市内の A 名義宅から独立して A 宅とは別の場所に B 名義で新築し C・D を連れ引っ越す。 所有者：A 所有者：B 居住者 A・B・C・D 居住者 B・C・D 所有者：B ※B だけが、独立しても交付対象となる。 交付対象となる。 ②市内の A 名義宅を同居していた B 名義とし、別の場所に A 名義で新築し引っ越す。 所有者：A→B 所有者：A 居住者 A・B・C・D 居住者 A・C・D 所有者：A 所有者：B ※取得した家に居住していた全員が転居していないため、建 ※取得した家に居住していた全員が転居していないため、建て替えとなら 替えとならず、交付対象 となる。（分家となる） ③市内の A 名義宅を同居していた B 名義とし、別の場所に C 名義で新築し引っ越す。 所有者：C 所有者：A→B 所有者：C 居住者 A・B・C・D 居住者 A・C・D 所有者：B ※取得した家に居住していた全員が転居していないため、建 ※取得した家に居住していた全員が転居していないため、建て替えとならない（分家と 替えとならない（分家と なる）ため交付対象となる。 ④市内の別の場所に A 名義で新築し、全員で引っ越す。元住宅は同居者以外に売却。 所有者：A→X 所有者：A 居住者 A・B・C・D 居住者 A・B・C・D 所有者：A ※市内に住宅を所有し居住する者（ 市内に住宅を所有し居住する者（A）が、新たに住宅を取得し全員で 全員で転居することは建 て替えとなるため、交付の対象とならない。 の対象とならない。 ⑤ A 名義宅に住んでいたが、市内の別の場所にＢ名義で新築し、全員で引っ越す。元住 宅は同居者以外に売却。 所有者：A→X 所有者：B 居住者 A・B・C・D 居住者 A・B・C・D 所有者：B ※家族全員で新規取得住宅に引っ越す場合、所有者が元住宅 家族全員で新規取得住宅に引っ越す場合、所有者が元住宅の所有者 の所有者（A）と異なる居住 者（B）になっても、建て替えと見 て替えと見なすため、交付の対象とならない。ち の対象とならない。ちなみに、元住宅 に同居者が残っている状態（分家状態）であれば、交付 に同居者が残っている状態（分家状態）であれば、交付の対象となる。 の対象となる。 ⑥市内の違う場所に A 名義で二世帯住宅を新築し、市外の家族 E・F も同居する。市内 の元住宅は取り壊す、または、第三者へ売却する。 市外の家族 Ｅ・Ｆ 二世帯住宅 所有者：A 所有者：Ａ 居住者 A・B・C・D 居住者 A・B・C・ D・E・F ※参照⑤ 所有者：A 新たに住む家が二 二世帯住宅でも同様である。 ⑦市外から E 家族が転入し、市内の A 所有の家を壊して新築し、全員で同居する。 市外の家族 Ｅ・Ｆ (建て替え) 所有者：A 所有者：E 居住者 A・B・C・D 居住者 A・B・C・D・E・F 所有者：E ※市外から転入し、新たに住宅を取得した場合には、 、新たに住宅を取得した場合には、奨励金の対象とな 奨励金の対象となる。しかし、市 内の親族の家を壊して同居する場合、 の家を壊して同居する場合、 「既存住宅を所有していた者の親族 既存住宅を所有していた者の親族（3 （ 親等以内） が、新たに住宅を所有し居住する 居住する」に該当するため、建替住宅となるので対象とな 住宅となるので対象とならな い。 また、所有者ＥまたはＦが建て替えた住宅は、世代間同居促進住宅取得補助金の交付 対象の可能性があるため、世代間同居促進住宅取得補助金を参照していただきたい 、世代間同居促進住宅取得補助金を参照していただきたい 、世代間同居促進住宅取得補助金を参照していただきたい。 ⑧市内のＤ名義宅を取り壊し、同じ場所に市内のアパートに居住していたＡ名義で新 築し全員引っ越す。 D 所有だった家屋を 取り壊し、同じ場所 に A 名義で新築 A の家族 B・C 所有者：A 所有者：D 居住者 A・B・C・ D・E 居住者 D・E 所有者：A ※家の所有者が変わっても、同じ場所での 家の所有者が変わっても、同じ場所での建替えは交付対象とな 対象とならない。 また、所有者Ａが建て替えた住宅は、世代間同居促進住宅取得補助金の交付対象の可 能性があるため、世代間同居促進住宅取得補助金を参照していただきたい。 ⑨市外から E 家族が転入し、 家族が転入し、A とは違う場所に E 名義で二世帯住宅を新築。市内の親族 A・B・C・D も一緒に住む。市内の元住宅は取り壊す、または、第三者へ売却する。 市外の家族 Ｅ・Ｆ ２世帯住宅 所有者：A 所有者：Ｅ 居住者 A・B・C・D 居住者 A・B・C・ D・E・F 所有者：Ｅ
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