特記事項 ご入居に際して次の事項についてあらかじめご承知おき下さい。 3. 共用部分について （11号棟） 1. コーシャハイム千歳烏山について ■各設備等の点検 消防法の規定により、消防用設備(火災感知器等)の点検を6ヶ月に1回 コーシャハイム千歳烏山（以下、 「当住宅」 という） は、旧烏山住宅の建替 実施します。 なお、 その際には各住戸に入室させていただきます。エレ 事業により東京都住宅供給公社（以下、 「当公社」 という） が建設したも ベーターの点検を1ヶ月に1回実施します。 その際は、 エレベーターの使用 のです。 「一般賃貸住宅」 は１∼８号棟・１１号棟の一部、 「サービス付き ができません。各住戸の消火器(当公社所有)取替えの際には、各住戸に 高齢者向け住宅」 は９∼１０号棟・１１号棟の一部、 「併設施設」 は１２号 入室させていただきます。必要に応じて、 それぞれの定期点検日以外に 棟です。 臨時点検を実施する場合があります。 ■サービス付き高齢者住宅のサービス提供 サービス付き高齢者向け住宅へサービス提供を行うため、民間事業者 2. 11号棟（今回募集棟）について ■サービス付き高齢者向け住宅との併設について が当建物に立ち入ります。 ■オートロック 11号棟（以下、 「当建物」 という） は多世代共生を目指し一般賃貸住宅８ 当建物のエントランスホールは、 オートドアロックシステムを採用していま 戸（うち今回募集戸数7戸） とサービス付き高齢者向け住宅１５戸を供 す。外部から入る際はオートロック用ノンタッチキーを使用するか、集合玄 給する住棟です。 関機を使用して呼び出しによる開錠が必要です。 ■住棟改善モデル事業 ■宅配ボックス 当建物は、旧烏山住宅の1棟を残存させ改善を行う 「住棟改善モデル事 当建物のメールコーナーに、 お客様のご不在時に荷物をお預かりする宅 業」 を実施した建物です。昭和32年に建設した建物を改善したものであ 配ボックスを設置しています。荷物の取り出しにはオートロック用ノンタッ り、新築住宅ではありません。主な改善内容は次のとおりです。 チキーが必要です。貴重品及び食品等の品質の保持が求められる品物 ●建物躯体の補修 は保管できません。 ●エレベーター・廊下・エントランスの新設 ●間取りの変更、 それに伴う壁の撤去・新設 ■防犯カメラ ●内装・設備の更新 当建物は、 エントランスホール出入口・メールコーナー及びエレベーター ●建物外装の改修 内に防犯カメラを設置しています。 ●外構の改修 上記の改善を実施した一般賃貸住宅部分を 「リノベーション住戸」 とし て募集するものです。 ■建物の耐震性・耐久性 当建物の耐震性については、公益財団法人東京都防災・建築まちづく りセンターより、現行の建築基準法に適合している旨の評定を取得して います。 また建物の耐久性についても公益財団法人東京都防災・建築 まちづくりセンターより、建物躯体の補修により今後30年活用できる旨 の評定を取得しています。 ■建物内の高さ 当建物は昭和３２年に建設した建物躯体を利用しているため、一部梁下 において近年の住宅と比べ高さが低い箇所があります。 ■お住まいの方同士の交流支援 当建物は多世代共生をコンセプトに計画しています。 そのため住宅の管 理開始後、概ね１∼２年の間は、 サービス付高齢者向け住宅の入居者 との交流イベントを年に３∼４回程度開催する予定です。 ■入居後のアンケート 入居後、 「居室での住み心地」や「お住まいの方同士の交流」 などにつ いて、 アンケートを行う予定です。 ■共用リビング 当建物１階エレベーター横に共用リビングを設置しています。 この部屋 は当建物にお住まいの方が利用できる空間です。入口は電気錠で施錠 されているため、 入退室にはオートロック用ノンタッチキーが必要です。 ■トイレ 当建物１階エントランスホールにトイレを設置しています。 ■かまどベンチ・流し台付きテーブル 当建物敷地北側に、 かまどベンチと流し台付きテーブルを設置していま す。災害時利用を想定して設置していますが、通常時も利用する場合が あります。 かまど使用時には煙の発生が想定されます。 ■ゴミ置場 当建物敷地北側にゴミ置場を設置しています。 ゴミ置場の扉は電気錠 で施錠されているため、 ご利用にはオートロック用ノンタッチキーが必要 です。 ■自転車置場 当建物西側に自転車置場を設置しています。利用に際しては１号棟管 理事務所へお申し出下さい （無料） 。 ■駐車場 当建物南側に駐車場を設置しています。区画が数字表記されている 2 区画が一般賃貸住宅用です。 月極利用で利用に際しては当公社と契 約が必要です （有料）。区画がアルファベット表記されている他区画は民 間事業者用で利用出来ません。 また来客用駐車場はありません。 ■敷地内通路 ■インターネット 当建物西側∼北側の敷地内通路は、入居者の方だけでなく一般の 当建物では、 下記の方法によりインターネットに接続できます （有料） 。 方々も通行します。 ●住棟内ＬＡＮ配線による方法 （ＮＴＴ東日本、 ＵＣＯＭ、 KDDI） 光ケーブルを利用した高速インターネットがご利用できます。 ●ＣＡＴＶによる方法 テレビ共聴設備を利用したインターネットがご利用できます。 4. 住戸部分について （11号棟） ●ＡＤＳＬ・ Ｉ ＳＤＮによる方法 各通信事業者にお問い合わせの上、 ご利用ください。 ■電気容量 [注意] 接続障害が発生した場合、 当社は一切責任を負いかねますので 各住戸の電気の設定容量は、 当初30アンペアです。 ご自身でのお申し ご了承ください。 込みにより、10∼60アンペアまでの間で東京電力（株） と契約ができま す。 詳しくは東京電力（株） にお問い合せください。 ■住宅情報設備 ■床暖房 宅情報盤にて警報音、 合成音声音、 表示ランプでお知らせします。 ●各住戸に、住宅情報盤を設置しています。火災時及び非常時には、住 各住戸には温水式床暖房設備を設置しています。 ご使用の際には、 お ●住宅情報盤はインターホンとして使用し、集合玄関機とは映像確認・ 客様が東京ガス （株） に別途床暖房設備使用申し込み(機器使用契約) 通話ができます。 また玄関子機とは通話ができます （管理事務所とは を行うことが必要です （有料） 。 通話できません） 。 ●住宅情報盤及び玄関にある非常用押ボタンを押すと、住宅情報盤及 ■テレビ受信設備 当住宅では （株） ジェイコムイースト調布局のＣＡＴＶを導入しており、 ＣＡ ＴＶによる地上デジタル放送が受信できます。屋上にＢＳ・ＣＳ110度アン テナを設置しており、衛星放送が受信できます。主な内容及び利用料に つきましては、次のとおりです。 なお放送を視聴するには対応テレビ・レ コーダー、 もしくは専用チューナーが必要です。 電波種類 チャンネル 利用料 NHK総合 ＮＨＫＥテレ 日本テレビ テレビ朝日 地上 デジタル放送 TBSテレビ テレビ東京 無 料 フジテレビ 放送大学 ※ MXテレビ 衛星放送 BS・CS110度 ※ ＢＳ放送 （ＮＨＫＢＳ1・ＢＳプレミアム） 無 料 ＢＳデジタル放送 ＢＳ放送 （ＷＯＷＯＷ） ＣＳ110度放送 配信方法 （株） ジェイコム イースト調布局 び玄関子機から警報音を発します。 ●トイレ及び浴室内にあるコールボタンを押すと、住宅情報盤にメッセー ジと音声でお知らせします。 ●不在時、宅配ボックスに荷物が届いている場合は、集合玄関機及び 住宅情報盤の宅配表示ランプでお知らせします。 ■消火器 各住戸に消火器 （当公社所有） を設置しています。 ■玄関扉等の開閉 強風時や台所レンジフード運転時には、玄関扉等の開閉が重くなる場 合があります。 ■当公社設置のエアコン 各住戸に、 エアコン （当公社所有） を1台設置しています。 エアコンの能 BS・CS110度 共同受信アンテナ 有 料 力は製造者の推奨能力を目安に設置していますが、気象条件等により 設定する室温に到達できない場合があります。 ■お客様設置のエアコン エアコンを設置される際には、室内機、室外機とも事前に寸法等をご確 その他の放送 CATVによる有料放送 有 料 （株） ジェイコム イースト調布局 認ください。室内機の設置想定位置には、取付け用補強下地を設置して います。室内機はこの位置に確実に取付けてください。 当公社所有のエ アコンが設置されていない居室にはエアコン専用コンセントが設置され ※ＮＨＫ受信料はお客様のご負担です。 ています。 エアコンを取付ける際は、 事前に電気容量をご確認ください。 ■電話回線 るため防振ゴム等を適切に取り付けてください。共用廊下側の居室にエ 電話のご利用には通信事業者との契約等が必要です。詳しくは通信事 アコンを設置する場合は、冷媒管等が壁を貫通する部分（エアコンス 業者にお問い合せください。 リーブ） に国土交通大臣認定及び （財） 日本消防設備安全センターの評 バルコニーに居室用の室外機を設置する場合は、振動の伝達を防止す 定を取得した、防火区画貫通部材による防火措置を施すことが義務付 ■携帯電話 けられています。詳細は工事店等にご確認ください。 お客様が設置する 携帯電話は、各通信事業者の通信システムで運用されています。 その エアコンの取り付け及び取り外しや100/200V切替に伴う電気設備工 ため通信事業者が設置する通信中継設備の位置及び電波状況等に 事にかかる一切の費用は、 お客様のご負担となります。 よっては、住宅敷地内または建物内でのご使用において、通話・通信 が不能になることがあります。詳しくは各通信事業者にお問い合わせく ださい。 ■24時間換気システム 24時間小風量換気システム(浴室天井設置の浴室乾燥機に付加され た装置)を採用し、窓を閉じたままで換気できるよう配慮されています。洗 面脱衣室のリモコンにより常時小風量で運転し、 リビング・ダイニングや 各居室の給気口から外気を取り入れ、 室内の空気を換気しています。 ■台所ガスコンロ 【STUDIO】 組込式のグリル付2口ビルトインコンロ〈安全センサー （2口対応）及び 温度調整機能付 （1口対応）〉 を設置しています。 【1LDK＋S （納戸） 、1LDKメゾネット、2LDK】 組込式のグリル付3口ビルトインコンロ〈安全センサー （3口対応）及び 温度調整機能付 （1口対応）〉 を設置しています。 ■温水洗浄便座 ■広場 7号棟東側に広場を設置しています。遊具のほか、災害用トイレのマン ホール、 防災井戸、 ソーラー外灯を設置しています。 ■隣接街区の施設 隣接街区に、 サービス付き高齢者向け住宅や各種施設(高齢者居宅生 活支援施設、保育所、多世代交流施設、 クリニック等)があります。 これら の施設は、 当公社が建物を所有し民間事業者が運営するものです。12 号棟保育所は、屋上を園庭として使用します。12号棟広場において、 イ 各住戸のトイレに温水洗浄便座(当公社所有)を設置しています。 ベントを開催する場合があります。 ■家電製品の設置 ■騒音、振動及び臭気 冷蔵庫及び洗濯機等の家電製品を設置する際は、事前に寸法をご確 次の要因により、一部の住戸において騒音、振動及び臭気の発生が予 認ください。 想されます。 ●エントランスホールの隣接及び上階の住戸における自動ドアの稼動 ■網戸 各住戸には網戸(当公社所有)を設置しています。 ■耐火乾式戸境壁 音や振動 ●エレベーターに隣接する住戸及びその付近におけるエレベーターの稼 動音や振動 ●駐車場、バイク置場及び自転車置場における車両等の出入りによる 以下の住戸間の戸境壁は、耐火乾式戸境壁です。性能を維持するため 騒音や振動 に、釘等を打つ事はできません（ 。数字は部屋番号です。） ●ゴミ置場からの臭気 105−307、204−205、304−305、307−406、404−405、405−406 ●共用施設における空調機器の運転による騒音や振動 各住戸間 ■住戸内の間仕切り壁 住戸内の間仕切り壁内部には、 電気設備配線等が埋まっています。 断線 及びショートすることがありますので、 壁に釘等を打つことはできません。 ■漏水等の恐れ ●消防設備等の点検時における警報音による騒音 ●当建物に近接する成城消防署烏山出張所の緊急車両出動による騒音 ●当建物に隣接する世田谷区駐輪場利用に伴う騒音や駐輪場下部烏 山川暗渠からの臭気 ●9号棟1階レストランや施設の運営に伴う騒音 ●当建物敷地北側かまどのベンチ、 流し台付きテーブル利用時の騒音 防水を施しているのは浴室のみです。各住戸玄関、バルコニー等浴室 以外の場所で水を流すと階下に漏水する恐れがありますので、水を流さ ないでください。 また、ベランダで水を流しますと、排水溝を通じて隣戸に 流れることとなりますので、 ご遠慮ください。 ■専用庭 １階住戸には専用庭を設置しています。専用庭の利用に際しては当公 社 「ルーフバルコニー・テラス等使用規則」 に同意・遵守いただきます。 ６．お引越しについて ■引越車両 引越車両については事前に現地をご確認の上、周辺住環境への配慮 と駐車禁止など関係法令の遵守をお願いします。 ■引越し時のごみ 引越し時に発生する粗大ごみ等については、 お客様ご自身で清掃事務 5. 当住宅について （全体） ■管理事務所 当住宅の管理事務所を1号階エントランスに設置しています。 ■集会所・コミュニティルーム 集会所を1号棟北側に、 コミュニティルームを8号棟エントランス横に設 置しています。利用に際しては管理事務所にお申し出下さい。 ■防火水槽 1号棟南東側広場に100ｔ、8号棟身体障がい者用駐車場付近に40ｔ、8 号棟東側の広場状空地に40ｔの防火水槽を設置しています。管理は成 城消防署が行います。 ■防災倉庫 1号棟集会所隣に防災倉庫を設置しています。災害等に使用する防災 資機材が保管されており、 当公社が管理しています。 所等にお申し込みの上、 処理してください。
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