第44期中間報告書

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第44 期中間報告書
KUDO
自平成26年7月1日　至平成26年12月31日
株主の皆様へ
代表取締役
工藤英司
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申
し上げます。
さて、ここに第44期中間期（平成26年
7月1日から平成26年12月31日まで）の
業績の概要と、当社の取り組みにつきまし
てご報告申し上げます。
●売上高
中間
（百万円）
20,000
財務
ハイライト
15,000
期末
18,647
14,400
10,000
6,285
15,557
15,834
6,148
（予想）
8,034
6,958
5,000
0
第41期
1
第42期
第43期
第44期
お客様の感動を創造する生活舞台
国内経済および建設・不動産業界、
介護業界について
当中間期におけるわが国経済は、政府による経済政策
や金融緩和政策を背景に、企業収益の改善や、雇用・所
得環境の持ち直しがみられるなど、景気は緩やかな回復基
調にあるものの、円安に伴う原材料価格の高騰、消費税増
税前の駆け込み需要の反動等による個人消費の停滞等、
依然として先行き不透明な状況が続いております。
建設・不動産業界におきましては、公共投資、民間投資
ともに増加基調にあるものの、建設需要の拡大に伴う労務
費や資機材価格の上昇が懸念されるなど、予断を許さな
い経営環境が続いております。また個人住宅でも、各種住
宅取得促進施策として、すまい給付金制度や住宅ローン減
税の拡充等が実施されましたが、顧客の住宅購入意欲は
低調に推移しており、厳しい経営環境が続いております。
介護業界におきましては、次期介護保険制度改正に向
けて、将来世代に負担を先送りせず、持続可能な制度とす
るべく、様々な施策の検討がなされております。その一方
で、高齢者人口の増加に伴い介護サービスの需要は年々
●営業利益
●経常利益／売上高経常利益率
中間
（百万円）
800
（百万円）
600
559
403
400
426
（予想）
288
0
0
△137
第41期
400
200
67
-400
中間
期末
第42期
△236
第43期
△196
第44期
（%）
7.5
374
2.60
2
251
1.56
291 5.0
（予想）
155
0.83
2.5
1.87（予想）
△18
-200
-400
期末
△217
第41期
第42期
△310
第43期
△243
第44期
0
-2.5
-5.0
台創造企業を目指してまいります。
増加しており、サービスの担い手である人材の確保が重
要な課題となっております。
当中間期の業績および
配当について
このような情勢のなか、当社は、神奈川・東京を中心と
した営業エリアにおいて、お客様の感動を創造し、人生の
さまざまなステージを支える生活舞台創造企業を目指して
事業展開を図ってまいりました。
この結果、当中間期の売上高は6,958百万円、中間純
損失は174百万円となりました。
なお、当中間期におきましては、前期末にご報告させて
いただいたとおり、配当を見送らせていただき、年間目標
を達成させることで当期末配当予想を5円とさせていただ
きます。当社を取り巻く環境は厳しい状況にありますが、
事業競争力、収益力の一層の強化に向け、一丸となって努
力を続けてまいりますので、株主の皆様におかれましては、
今後とも、なお一層のご支援、ご協力を賜りますよう、心よ
りお願い申し上げます。
平成27年3月
●中間
（当期）
純利益
●自己資本比率
中間
（百万円）
300
期末
255
160
187
122
150
（予想）
19.5
16.2
15.6
第41期
第42期
10
△108
第41期
20.6
第42期
△225
第43期
△174
第44期
23.1
期末
24.0
（予想）
21.0
15
△207
-300
25
20
0
-150
中間
（%）
30
14.8
5
0
3
第43期
第44期
数字で見る工藤建設
事業内容
企画・提案・建設を一貫したサービス
で提供している建設事業、24時間
365日住まいの安心を提供している
建物管理事業、
「地下室付住宅」をは
じめ理想の住まいづくりを行う戸建
事業別売上高
（百万円）
20,000
15,000
を行う介護事業まで、人生すべての
（百万円）
12,000
50.6％
（16.4％減）
営業利益
23百万円
11,189
1,845
4,209
0
供している
「生活舞台創造企業」
です。
3,519百万円
253
1,727
5,000
ライフステージに関わる
「すまい」
を提
売上高
3,642
10,000
住宅事業、安心と質の高いサービス
建設事業
341
3,474
9,000
第43期（中間）
第43期
（H25/12）
受注工事高
中間
9,008
6,000 5,114
（H26/6）
期末
9,604
8,051
5,454
（予想）
6,713
3,000
0
第42期
第43期
第44期
建設部門では、大型物件の引き渡しがあったことや、リノベー
ション工事が順調だったため、完成工事高、利益ともに順調に
推移しました。一方、戸建住宅部門では労務不足に加え、建
築資材価格の上昇により、営業利益が計画を下回りました。
不動産販売事業
0.2％
（94.9％減）
売上高 12百万円
（80.3％減）
営業利益 5百万円
不動産販売事業では、売上は、横浜市港北区の
「ヒルタウン横
浜小机」
における土地分譲1区画のみとなりました。
4
■介護事業
■不動産販売事業
■建物管理事業
■建設事業
12
1,751
1,674
40
60
800
66
3,853
600
238
3,435
400
200
8,165
第44期（中間）第44期（予想）
0
-200
（H27/6）
30
506
115
△54
△111
△93
第43期（中間）
（H25/12）
231
5
510
23
78
△92
第43期
第44期（中間）第44期（予想）
（H26/12）
（H26/6）
建物管理事業
24.0％
■介護事業
■不動産販売事業
■建物管理事業
■建設事業
（百万円）
1,000
104
3,519
（H26/12）
事業別営業利益
（H27/6）
管理物件戸数
（戸）
8,000 7,178
売上高
1,674百万円
7,634
7,484
（予想）
第43期
第44期
6,000
（9.2％減）
営業利益
78百万円
（31.7％減）
4,000
2,000
0
第42期
建物管理部門では、大規模修繕工事を中心として工事関係の
売上が回復したことに加え、一括借上げ物件の空室率減少を
主因とした賃貸事業の収支の改善により、売上および営業利益
について、第1四半期から大幅に改善いたしました。
介護事業
（%）
100
売上高
25.2％
1,751百万円
（1.4％増）
営業損失
92百万円
95
入居率
95.5
（予想）
93.0
89.6
90
85
0
第42期
第43期
第44期
介護部門では、一昨年開設した有料老人ホームの近隣施設を
中心に稼働率の低迷が長期化していること等により有料老人
ホーム11施設の稼働率は86%となりました。
5
財務データ
●中間貸借対照表
（単位 : 百万円）
資産
負債・純資産
11,292
11,527
11,292
11,527
流動資産
4,150
流動資産
4,494
流動負債
4,336
流動負債
5,190
固定資産
7,141
固定資産
7,033
固定負債
4,345
固定負債
3,918
前期末
（第43期）
当中間期末
（第44期）
純資産
2,609
純資産
2,417
前期末
（第43期）
当中間期末
（第44期）
資産の部の主な増加要因は、現金及び預金と未成工事支
出金によるものです。また、負債の部の主な増加要因は、
未成工事受入金と借入金によるものです。
●中間損益計算書
売上高
8,034
（単位 : 百万円）
前期
（第43中間期）
当期
（第44中間期）
●
❷
営業外収益 15
営業外費用 89
●
❸
特別利益 ―
特別損失 ―
●
❶
営業利益
△236
●
❶
売上原価 7,446
販売費及び
一般管理費 824
●
❷
●
❷
売上高
6,958
営業外収益 17
営業外費用 64
●
❸
特別利益 ―
特別損失 ―
●
❶
中間純利益
△225
●
❸
営業利益
△196
●
❷
●
❶
売上原価 6,304
販売費及び
一般管理費 851
経常利益
△310
中間純利益
△174
●
❸
経常利益
△243
戸建住宅部門において、労務不足に加え、建築資材価格の
上昇により、利益率が低下したことや、介護事業において
は、一昨年に開設した有料老人ホームの近隣施設を中心に
稼働率の低迷が長期化していること等により、営業損失1億
96百万円を計上しました。
●中間キャッシュ・フロー計算書
（単位 : 百万円）
当期
（第44中間期）
現金及び営業活動による
現金同等物キャッシュ・フロー
△201
708
現金及び
現金同等物
889
財務活動による
キャッシュ・
フロー
138
投資活動による
キャッシュ・フロー
243
前期
（第43期末）
当期
（第44中間期末）
当中間期は、投資活動によるキャッシュ・フローに大きな
動きはありませんでした。営業活動によるキャッシュ・フロー
は未成工事受入金増加が主な要因です。
より詳細な情報は
こちら
工藤建設
6
検索
特集
キーマンが
語る
取締役執行役員
介護事業部長
藤井研児
Vol.5
地域の皆様への恩返しとして参入
高い介護品質を利用者様一人ひとりに
当社の介護事業は、土地オーナー様の資産活用案件と
して介護付有料老人ホームを開設し、
「フローレンスケア」
のブランドで高齢者の方々にサービスを提供しています。
現在、東京城南地区および神奈川県に介護付有料老人
ホームなど11施設を運営しています。
介護事業への参入は2003年、創業40年を迎えて「地
域の皆様に恩返しをしたい」
という創業者の想いから、老
後の暮らしを提供する事業として立ち上げたものです。
「フローレンスケア」の特長は、サービス提供の「個別
性」にあります。利用者様一人ひとりのご要望に合わせ
て、食事時間や入浴時間、リハビリテーションの実施等に
ついて個別対応し、きめ細かな介護を行っています。ま
た、常勤スタッフの約45％が介護福祉士の資格を保有し
ている他、各施設に医学的リハビリテーションの専門職
である理学療法士、作業療法士等の有資格者が常駐し、
高い介護品質を保持しています。
稼働率改善と収益性向上が課題
利用者獲得に向けて営業力を強化
介護付有料老人ホームの運営は、利用者の獲得をめ
ぐって住宅型有料老人ホームやサービス付高齢者住宅と
の競争が拡がり、稼働率の低下傾向に見舞われるなど、
厳しい状況にあります。さらに2015年4月に実施される
7
地域貢献への思いを胸に、
より多くの方々に
充実した介護サービスを
提供していきます。
●Profile　藤井研児（ふじい・けんじ）
1962年生まれ。1991年工藤建設㈱に入社。
住宅事業部長、建設本部長を経て2003年より介護
事業部長へ。2013年より取締役に就任。
介護保険法の改正では、公的施設である特別養護老人
ホームの入居要件厳格化が当社に追い風となるものの、
介護報酬の切り下げによる収益の圧迫が予想されます。
当社は「フローレンスケア」の稼働率を改善すべく、利
用者獲得に向けて営業力を強化しなければなりません。
従来の入居相談室を中心とした営業活動を転換し、施設
管理者が地域の居宅介護支援事業や病院等へのアプ
ローチを進めていきます。入居相談室の方では、土日祝
日に多い施設見学への対応を拡充し、成約率の向上を目
指します。
同時に収益性の向上を図るべく、介護品質を維持しつ
つ、オペレーションの効率化に努めていきます。
「老齢期の住まい」
を担う取り組みとして
事業を拡大し、中長期の成長実現へ
介護事業は今後、建設コストや家賃相場が上昇する
中、より効率的で収益性の高い事業拡大が可能だと考え
ています。
さらに、外国人の雇用による介護人材不足への対応
や、地域集中メリットを活かした給食・リネン等の内製化
も視野に入れ、中長期の成長を実現していきます。
「地域に必要とされる企業」を目指す当社において、介
護事業は「老齢期の住まい」をお任せいただく、意義ある
取り組みと認識しています。引き続きご理解とご支援を
賜りますようお願い申し上げます。
8
会社概要／株式情報
会社概要（平成26年12月31日現在）
商
号
設
立
代表者の氏名
工藤建設株式会社
昭和46年7月1日
工藤英司
事業年度毎年7月1日から翌年6月30日まで
従業員数 501名
（男子239名、女子262名）
事業所
本社神奈川県横浜市青葉区新石川4-33-10
TEL.045-911-5300（代表）／ FAX.045-911-3960
東京支店
（建設事業部）
東京都港区芝5-5-2 原野ビル3F
TEL.03-5419-1792 ／ FAX.03-5419-1793
練馬営業所
（フローレンスガーデン事業部）
東京都練馬区下石神井1-2-27
TEL.03-5923-0255 ／ FAX.03-5923-0267
港北ニュータウン営業所
（建物管理事業部）
横浜市都筑区茅ヶ崎中央56-12
TEL.045-415-8001 ／ FAX.045-415-8033
溝ノ口事務所
（介護事業部）
川崎市高津区久本3-5-7　新溝ノ口ビル5F
TEL.044-712-0951 ／ FAX.044-712-0952
※平成27年２月２日より本社へ移転
TEL.045-911-5736 ／ FAX.045-911-5737
フローレンスケアたかつ
フローレンスケア美しが丘
フローレンスケアたまプラーザ
フローレンスケア港南台
フローレンスケア宿河原
フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘
フローレンスケア芦花公園
フローレンスケア荻窪
フローレンスケア横浜森の台
フローレンスケア宮前平
川崎市高津区久末1744-2
川崎市宮前区犬蔵2-17-65
川崎市多摩区宿河原6-12-29
東京都世田谷区南烏山2-32-28
横浜市緑区森の台12-12
横浜市青葉区美しが丘4-43-4
横浜市港南区港南台6-5-13
東京都府中市日新町5-53-1
東京都杉並区荻窪2-4-29
川崎市宮前区宮前平2-9-2
フローレンスケア溝の口
川崎市高津区下作延3-6-2
9
役員（平成26年12月31日現在）
取締役会長工藤次郎
代表取締役工藤英司
取締役常務執行役員
工藤隆晃
取締役執行役員
藤井研児（介護事業部長）
取
締
役
工藤隆司
取
締
役
太田嘉雄
常勤監査役石田米治
監
査
役
八重沢知正
監
査
役
奥原章男
執
行
役
員
秋澤滋（経営管理部長）
執
行
役
員
田崎功（建設事業部長）
執
行
役
員
小板橋洋之（フローレンスガーデン事業部長）
執
行
役
員
白坂義道（建物管理事業部長）
株式の状況（平成26年12月31日現在）
発行可能株式総数
44,000,000 株
発行済株式の総数
13,312,200 株
株
主
数
1,014 名
大株主（平成26年12月31日現在）
株主名
株式会社トップ
持株数
（千株）
持株比率
（％）
7,121
53.49
工藤英司
398
2.99
工藤隆司
397
2.98
株式会社横浜銀行
391
2.93
工藤次郎
370
2.78
工藤建設株式会社
341
2.56
八重沢知正
278
2.09
九島健二
183
1.37
川本工業株式会社
147
1.11
株式会社吉永商店
131
0.98
10
CSR
KUDOの
Vol.5
“YOKOHAMA FC 足長 Dream Seat”
当社では、地元横浜のサッカークラブ「横浜 FC」
が企
画するプロジェクト“YOKOHAMA FC 足長 Dream
Seat”に協賛しています。これは神奈川県内の特別支
援学校、養護施設の子供たち、神奈川県内の小学生
を横浜 FC がホームゲームに招待するものです。参画
して3年目となりますが、1年間に63名の子供たちに
サッカーを通じてスポーツを観戦する楽しさを体験し
ていただきました。こうした活動を通じて、今後とも地
域に必要とされる企業であり続けられるよう努力して
まいります。
株主メモ
事
業
年
度
7月1日～翌年6月30日
期末配当金受領株主確定日 6月30日
中間配当金受領株主確定日 12月31日
定時株主総会
毎年9月
株主名簿管理人
特別口座の口座管理機関
三菱 UFJ 信託銀行株式会社
同
三菱 UFJ 信託銀行株式会社証券代行部
〒137-8081
東京都江東区東砂七丁目10番11号
TEL 0120-232-711
（通話料無料）
連
絡
先
上場証券取引所
東京証券取引所
神奈川県横浜市青葉区新石川4-33-10
TEL: 045-911-5300 ( 代表 )
見やすいユニバーサ
ルデザインフォント
を採用しています。
環境に配慮した FSC® 認証紙と植物油インキを使用しています。

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