橡 TP011219

バｰドレポート・トピックス版
2001.12.19.
不定期発行。どうぞ気楽にお読みください。
市基盤整備公団の賃貸住宅の 4 分の 1 以上ものスケ
ールに及ぶ REIT(不動産投資信託)が米国には存在す
電話 03-5389-0988
るのです。さて廃止されることになった公団の賃貸
http://www.bird-net.co.jp/ FAX 03-5389-0933
住宅をそっくりまとめて日本版 REIT にしてしまう
バード財産コンサルタンツ
--------------------------------------------------------------------塀の中の不況と刑務所賃貸業
日本には刑務所が 70 か所余あります。平成 10 年
頃から景気悪化を背景に受刑者数が急増し定員オー
バーが著しいとのことです。今年 9 月末現在で定員
といった発想もあっていいのではないでしょうか。
--------------------------------------------------------------------税制改正と骨太構造改革
週刊東洋経済 2001.12.15 号「経済を見る眼」で野
口悠紀雄氏が税制について書いています。
の 108％を入れており、特に女子刑務所は 20％以上
「税制改革は経済活動に絶大な影響を与える。極
オーバーしいて、6 人定員の大部屋に 7∼8 人入れた
端な仮想例だが、相続税の負担率を 100％近くまで
り、倉庫を改造して部屋にしたりとやりくりをして
引き上げたらどうなるか、思考実験をしてみるとよ
いるそうです。また外国人受刑者が増えて、使用言
い。
」遺産を残す意味がなくなり、金持ちは競って資
語も 32 か国語に及び、通訳の調達だけでも大変のよ
産を売却し消費に向かい、膨大な消費マーケットが
うです。そして受刑者の刑務作業に必要な仕事が景
生まれる。高齢者所有の不動産は売却され買主によ
気低迷の為に減って苦労しているそうです。塀の中
り新築され膨大な建築需要を呼ぶ。
も不況と国際化で大変のようです。(小泉内閣メール
マガジン 2001.12.13 号
森山眞弓法務大臣)
アメリカには刑務所 REIT(不動産投資信託)があり
ます。つまり不動産投資信託が刑務所を所有してテ
「減価償却制度を廃止し、すべての投資を即時償
却にする」とどうなるか。儲かっている企業は大規
模投資をどんどん始める。ちなみにサッチャー政権
下のイギリスでは現実に行われていた。
ナントに賃貸するのです。テナントとは州等の自治
「構造改革のためのもっとも強力な政策手段は税
体となります。ID 不動産金融レポート 2001.12.11
である。適切で大胆な改革がなされれば、経済活力
号によるとこれら刑務所の賃貸借契約は期間 10 年
を引き出すことは十分可能である。それにもかかわ
超で中途解約不可、管理費や修繕費もテナント負担
らず、
『骨太の構造改革』を標榜する内閣の税制改革
が通常といいます。そして米国では刑務所関連の不
の柱は、発泡酒の増税だ。ブラックジョークとして
動産投資信託の価格が今年に入って急騰していると
はできすぎではなかろうか。
」
いいます。刑務所は常に超満員で空室率？の心配も
今年の税制改正は極めて小粒で実質的に税制改正
無く、不況期には犯罪が増え収益向上する魅力ある
なしです。税についての改革はなされません。そし
投資先なのでしょう。
て今年の税制改正には経済活力を引き出す力はみえ
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ません。発泡酒の増税は見送りでしたので、
「ブラッ
都市基盤整備公団廃止と不動産投資信託
クジョーク」にすらもならなかった模様です。
廃止されると決まった都市基盤整備公団の賃貸住
期待された不動産関連の改正は全滅です。
「登録免
宅は 75 万戸。不動産業界から「住宅金融公庫廃止反
許税の廃止」
「不動産取得税の廃止」は、はかなく消
対」の声は大ですが、不動産業界の利益にはあまり
えました。なにがなんでも減税がいい、とは思いま
関係しないからでしょうか「整備公団廃止反対」の
せん。それなりに税負担を重くする政策があっても
声はあまり聞きません。国民のための住宅政策をど
いいと思います。
うするのかという観点ではとても大きな問題のはず
しかし今の不動産市場については不動産取得税や
なのですが。もっとも住宅政策として廃止するので
登録免許税が流通を阻害しているのは明白です。株
なく特殊法人改革という政策の一環と廃止するので
式についての有価証券取引税はとっくに廃止されて
すから仕方がないのでしょうけれども。
います。不動産は税制上で株式に比べて差別されて
米国のある REIT(Equity Residential Property
いるといっていいでしょう。同じ「資産」である以
Trust)は全米 20 万戸以上の賃貸住宅経営をしてい
上は両者に差別ない税制がとられるべきだと思うの
ます。全国統一ブランドということで入居者には安
ですが。今回こそはと期待していたのですが、残念
心だし、コストも低く競争力は絶大です。つまり都
な結果になってしまいました。

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