2015.9号 No.139 代表取締役 福間 輝芳 社長 スペースサピエンス 体温を超えるような猛烈な暑さは、ひと段落したものの、まだまだ残暑厳しい毎日が続いて おりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。 今回は昨年８月に公表された民法改正要綱仮案に関して、改正が私たちの携わる不動産賃貸 借の実務に特に大きな影響を与えると思われる「現状回復」「連帯保証人」の２項目について お話させていただきます。 まず「現状回復」ですが、改正により通常損耗あるいは経年劣化は民法本来の現状回復義務 の範囲には含まれない、というこれまでの判例法理が明文化される予定となります。明文化だ けなので、実務に大きな影響はないと考えることもできますが、明文化によって、従来判例法 理を意識してこなかった入居者等にも注目されると思われるため、現状回復や敷金返金交渉に おいて、難航するケースの増加が懸念されます。 このため、これまで以上に契約書作成段階における特約文言表現や事前合意の明確化等の対策 が必要になると考えます。 次に「連帯保証人」ですが、改正により連帯保証契約の対象となる債務について「予め連帯 保証人が保証する金額の上限を明確にし、具体的な金額が定められていない契約については無 効とする」と規定される予定です。実務的には、連帯保証に関する条項や連帯保証人の署名欄 付近に限度額を明示して契約することが考えられますが、高額な限度額を記載した場合、連帯 保証人になること自体を拒絶される場面が増加し、ひいては入居のハードルが高くなってしま うデメリットが考えられます。 賃貸人側から見た場合、これまでの無制限の連帯保証契約を締結出来た方がよりリスクも少な く、賃借人にとっても、連帯保証人の成り手の確保に労力をかけず、スムーズな契約の実現が 可能という意味で、今後は連帯保証人に代わり家賃保証会社による保証を必須とする物件がよ り一層増えていくと予想されます。 平成２８年の通常国会で提出される予定の民法改正案。今後もその動向に注視し、早めの対 策を講じて参ります。 管理部 山崎 剛 この度、４月付けで管理部係長を排命致しました。湊谷 雄一郎と申します。 本年度は入社して5年目の年となり、新しい年度を最高の形で迎える事ができ大変喜ばしく 思っております。 私は以前、同業種に就いており入社当時は業務を難なくこなせるものと考えておりました。 しかしながら、入社当時の皆の仕事ぶりのレベルの高さに驚嘆し、非常に焦った事今でもはっ きりと覚えております。 その日より、日々の業務を大切にし、精進を常に心がけておりました。 まだまだ理想の姿には程遠いかと思いますが、次のステップに進む為の努力、精進は今までの 何倍も必要になると考えております。 賃貸業界は日々めまぐるしく変化しております。その変化にいち早く対応し、皆様に最良のご 提案をしていくことが必須だと考えております。 至らない所もあるかと思われますが、皆様のお役に立てる様、さらに精進致します。 今後ともご指導ご鞭撻の程何卒宜しくお願い致します。 管理部 係長 湊谷 雄一郎 スペースサピエンス 先月号にてご紹介いたしました平野神社奉灯祭 平野神社奉灯祭・ 平野神社奉灯祭・佳卓舞踊会出演 に関しましてお知らせがございます。 日本舞踊の部・佳卓舞踊会の出演時間が、 １９時 １９時 １９時４０分 ４０分から１９ １９時１０分 １０分に変更となりました。 何卒ご理解のほど、宜しくお願い申し上げます。 ８月１１日、17時から約1時間半、定例会議と成幸塾を行いました。弊社では大きい休暇の 前に必ず行っています。 その塾の目的は、話し合ったテーマを休暇中に少しでも考えてみるという事と、若い人が自分 の意見を積極的に言える場でも有り、それが色々な所でも役に立つトレーニングであるという 2つの目的があります。一般の方々でもご参加いただけますので、またの開催日にご都合が合 いましたら是非お越しくださいませ。 その後、20周年感謝祭の足洗と納涼会及び女子社員の送別会を、御前松原下る『京・寿司 お おきに』において開催しました。 恒例の社長の挨拶から始まり、専務の乾杯の音頭で宴は開催されました。 今回はお寿司屋さんでしたので握りやお刺身を中心に会席料理を美味しく頂きました。 途中、20周年記念の思い出話や退職される社員と社長とのご挨拶や御返礼等話しは尽きるこ とはないのですが、部長の一本締めで一次会は終わりました。 そして二次会はカラオケへと流れていき古都は深夜遅くまで大騒ぎでした。 魚偏に福の文字。 「福」間社長の為にと、おおきにの大将 の直筆です！ ― 京・寿司 おおきに ― ご家族で・同僚で・お忍びでご利用できるアットホームなお店だそうです。 ネットショップでお取り寄せもされていて、遠くて行けない！という方も一 度ご利用なさってみてはいかがでしょうか・・・？ ホームページ→ http://ookini.tv/ 今月も最後までご愛読頂きありがとうございました。 お盆を過ぎてから、朝晩の暑さも和らぎ過ごしやすくなりましたが、夏のお疲れ で体調を崩されてはいませんか？ 今年の夏は、気のせいなのか、暑さのせいで蝉の鳴き声が少なかったような気が します。寝不足気味の毎日・弱り気味の胃腸から少し解消されるといいですね。 お身体、ご自愛くださいませ。 研修委員 横田 正子
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