News Release 2013 年 1 月 28 日 報道関係各位 新日鉄興和不動産株式会社 ～大規模複合開発のマンション建替え事業～ 『テラス渋谷美竹』（東京都渋谷区）が竣工 「渋谷」駅から徒歩 1 分、再開発で注目を集める「渋谷」駅東口エリアに誕生 新日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区南青山一丁目、代表取締役社長：成川哲夫）は、再開発で注目 を集める「渋谷」駅東口エリアにおいて、大規模複合開発でマンション建替え事業を進めていた『テラス渋谷美竹』が このほど竣工し、本年 2 月より引き渡しを開始いたします。 建設地は、「渋谷ヒカリエ」の開業などで注目を集める 渋谷駅東口地区地区計画のエリア内、渋谷区渋谷一丁 目、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅から徒歩 1 分 に位置し、建物計画は同地区計画を活用しています。 『テラス渋谷美竹』は、旧「美竹ビル」（地上 6 階建て、住 宅 40 戸＋事務所、1959 年竣工）の建替え事業により、地 上 17 階地下 3 階建て、総戸数 196 戸の住宅、業務施設と 店舗からなる複合タワーレジデンスとして 2012 年 12 月に 竣工。本年 2 月 1 日より権利者住戸から引き渡しを行って いく予定です。 当社が取得した保留床の分譲対象住戸全 128 戸は、注 目された新商業施設「渋谷ヒカリエ」の開業が集客を加速 させるなど、好調な販売を続け、2012 年 1 月のモデルルー ムオープンから約半年後の同年 7 月に全戸完売いたしま した。 〒107-8691 東京都港区南青山1丁目15番5号 新日鉄興和不動産本社ビル Tel.03-6745-5000 （大代表） Fax.03-6745-5060 http://www.nskre.co.jp News Release 【美竹ビル建替えの経緯】 ・従前建物である「美竹ビル」は、財団法人東京都住宅協会（現東京都住宅供給公社）により、住宅 40 戸と事務 所の複合ビルとして建築され、1959 年に分譲されました。 ・同ビルは築後 51 年を経過し、耐震性の問題など安全性や快適性の面でさまざまな問題を抱えていました。従前 居住者の居住経験から安心・安全、最新の居住環境への再生を図るため、1999 年 3 月に管理組合を設立。2000 年より権利者全員参加による勉強会を経て、2003 年 6 月の総会で建替え推進決議がなされ、その後、建替え計 画委員会を設置、建替え決議を目指した本格的な検討が始まりました。 ・2004 年 2 月、建替え事業の事業協力者を募集。応募提案の内容に関する審査の結果、株式会社新日鉄都市 開発（当時）、株式会社 UG 都市建築が事業 協力者として選定されました。 ・建替え計画委員会は事業協力者とともに事 業計画の検討を進め、2008 年 9 月の総会に て全員賛成により建替え決議が成立。その 後の検討を経て、2009 年 4 月に東京都より美 竹ビルマンション建替組合の設立が認可・公 告されました。 ・施設計画、事業計画の詳細な検討を経て、 2010 年 9 月、建替組合臨時総会において、 権利変換計画が全員賛成により可決され、 東京都知事による認可に至りました。 「美竹ビル」外観 【テラス渋谷美竹の特徴】 ①再開発が進む「渋谷」駅東口エリア 「渋谷」駅徒歩 1 分の立地 現在、国際的な観光都市の創造を目指す再開発プロジェクトが進行する渋谷において、『テラス渋谷美竹』が 位置する「渋谷」駅東口エリアは、新たなランドマークタワー「渋谷ヒカリエ」の開業により、変貌する渋谷の中心 となりつつあります。 ②オフィス・商業と一体となった大規模マンション建替え事業 『テラス渋谷美竹』は、低層階に業務施設と店舗を配置、中・高層階に住宅 196 戸を配置した大規模複合マンシ ョンです。住宅および事務所・店舗に附帯する駐車場・設備室等については、所有区分・動線等を極力分離す ることを基本とした建物計画としています。 〒107-8691 東京都港区南青山1丁目15番5号 新日鉄興和不動産本社ビル Tel.03-6745-5000 （大代表） Fax.03-6745-5060 http://www.nskre.co.jp News Release ③震災後のニーズに応えるハード 『テラス渋谷美竹』では、低層部（事務所・店舗）と中高層部（住宅）の間に免震装置の設置層を設けた「中間階 免震構造」を採用。免震装置の中でもその効果に最も優れた実績があり、また耐震性に優れている積層ゴムと ダンパーの組み合わせを採用することで、より信頼性を高めました。加えて、屋上庭園での太陽光発電や各種 防災備蓄、非常時電源の設置など、災害時に備えた設備を導入しています。 ④エリア特性を生かした「住む渋谷」のランドマークタワーとなる外観デザイン 都市計画と建築設計の両面で、都市開発、まちづくり、複合開発、大規模建築プロジェクトをリードしてきた UG 都市建築による設計・監理により、「住むために求められる心地よさ」と、「住むことが誇りになる洗練された表 情」の融合をコンセプトに設計されました。建物全体は、ホワイトタイルとガラスの鮮やかなコントラストで構成さ れています。 ⑤“五感を刺激する”ライトスリットなど物件の特徴を生かした共用施設 ラグジュアリーブランドの店舗デザインで実績を持つ GARDE U.S.P のデザイン監修により、内廊下に自然の光と風を採り込む 5 つの 個室空間「ライトスリットルーム」を導入。“五感を刺激するデザイ ン”が盛り込まれており、それぞれに異なる機能を備えたリラクゼ ーションルームとサロン、スタディルームを設けています。 ⑥「渋谷」駅徒歩 1 分のライフスタイルに応えた多様なソフトサービス コンシェルジュサービスをはじめ、フラワーデリバリーサービスや医 療提携サービス、さらには物件から徒歩圏内にある「セルリアンタ ワー東急ホテル」との提携も実施。また、「西武渋谷店」との提携で は、デパ地下グルメのお届け便や、自宅からネットや電話による簡 単注文サービス、パーティー用のケータリングサービスやシェフ出 張サービスまで、多岐にわたるニーズに応えるソフトサービスをご 用意しています。 「ライトスリットルーム」（完成予想 CG） 【新日鉄興和不動産の建替え事業への取り組み】 当社は、これまでに 12 件の建替え事業を成功させた実績を有しています。現在、同じ渋谷区の『ザ・神宮前レジ デンス』（総戸数 220 戸・現在分譲中）にも参加組合員として参画し事業を推進しています。また、今後も首都圏を中 心に積極的にマンション建替えに取り組んでいきます。 〒107-8691 東京都港区南青山1丁目15番5号 新日鉄興和不動産本社ビル Tel.03-6745-5000 （大代表） Fax.03-6745-5060 http://www.nskre.co.jp News Release ■物件概要 名称 テラス渋谷美竹 所在地 東京都渋谷区渋谷一丁目 15 番 6 交通 東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅徒歩 1 分、JR 山手線・埼京線・湘南新宿ライン、 東京メトロ銀座線、東急東横線「渋谷」駅徒歩 3 分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩 6 分、 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩 11 分 敷地面積 2,642.32 ㎡ 延床面積 26,712.27 ㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（中間階免震構造） 地上 17 階・地下 3 階建 総戸数 196 戸（非分譲住戸含む、業務施設・店舗を除く） 住戸専有面積 約 33 ㎡～約 127 ㎡ 住戸間取り 1K～3LDK 竣工 2012 年 12 月 7 日 設計・監理 株式会社 UG 都市建築 施工 株式会社熊谷組 ■従前建物概要 名称 美竹ビル 延床面積 約 5,640 ㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上 6 階建 総戸数 40 戸（業務施設を除く） 住戸専有面積 約 58 ㎡（標準タイプ） 住戸間取り 2DK 竣工 1959 年 以上 《本件に関する問い合わせ先》 新日鉄興和不動産株式会社 総務本部 管理部 広報室 担当：中村、吉田 電話 03-6745-5751・03-6745-5049 住宅事業本部 建替推進部 建替推進第一チーム 担当：浅見、大和田 電話 03-6745-5574・03-6745-5710 〒107-8691 東京都港区南青山1丁目15番5号 新日鉄興和不動産本社ビル Tel.03-6745-5000 （大代表） Fax.03-6745-5060 http://www.nskre.co.jp
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