おしえて、カワイさん！ 住宅ローンを借りたいな、借りなくちゃいけない。でも、いくら貸してくれるんだろう？ いやいや、どのくらい払っていけるのだろう？ そういえば、現金もいろいろいるらしい。 ① 季刊誌初春号で企画した住まいのアンケートの ★ 結 果 発 表 ★ 住宅ローンで気になること いくら貸してもらえるの？ 一般的には年収の7倍くらい借りられる、といわれています。 年収500万円なら、3500万円くらい。 ただし、住宅以外のローン（車とか、カードとか）があると、変わります。 借入限度額 床暖房 4% 雨水タンク 2% 住宅ローンが手取りの20％くらいなら、支払には余裕があ るようです。貯金もできます。 手取りの平均が、月40万円なら、月々8万円くらい。 次の表は、借入金1000万円の時の毎月返済額を試算したも のです。（元利均等、ボーナス払いなし） 返済期間・金利別 / 毎月返済額（借入金1000万円の場合） 10年 20年 25年 30年 35年 1.0% 87,604 45,989 37,687 32,163 28,228 1.5% 89,761 48,254 39,993 34,512 30,618 2.0% 92,013 50,588 42,385 36,961 33,126 2.5% 94,269 52,990 44,861 39,512 35,749 3.0% 96,560 55,459 47,421 42,160 38,485 3.5% 98,885 57,995 50,062 44,904 41,329 ③ 自己資金（現金）はいくらいるの？ 一般的に民間住宅ローンでは、購入価格や建築費に 対する割合の80％以内とされています。 また、毎月の返済額の4倍以上の月収があること 。 具体的な各住宅ローンの収入基準は次のようになっ ています。 ■民間ローン すべての住宅ローンを合算して年間返済額が年 収の40％以内などです。 ■フラット35（買取型） 毎月返済額の4倍以上の月収が必要です。 ※年間返済額が年収の25％以内です。 ■財形住宅融資（機構財形） 毎月返済額の4倍以上の月収が必要です。 「インテリア用品など」には、カーテンや 照明器具、エアコンなどもありますが、こ れらは見積もりに含めることもできます。 また、引っ越し費用なども住宅ローンに組 み込みことができる場合もあります。 まずは頭金です。一般的に、住宅ローンでは購入価格の20％を頭金として用意する必要があります。 また、諸費用を現金で支払う必要があります。住宅購入の際の諸費用は、項目も多く金額もそれなりの額になってきま す。 具体的な諸費用の目安としては、新築物件の場合で購入価格の2～3％、中古などの仲介物件で5～6％程度になります。 その他、インテリア用品などの支出もありますので、自己資金としては、購入価格の30％程度は用意したいところです。 住宅ローンの借入にかかる諸費用 ■融資手数料 金融機関等や住宅ローンの種類によって異なりますが、一般的には、数万円～「借入金額×2.1％」程度 です。 ■登録免許税 住宅ローンを組む際には、購入物件を担保に入れるのですが、その抵当権の設定登記をするときかかる税 金です。 ■印紙税 金銭消費貸借契約書を作成するときに課税されるもので、収入印紙を貼付して納付します。税額は契約金額に よって変わります。 ■保証料 個人の保証人を立てるかわりに、信用保証会社などに保証を委託する費用です。なお、無料のところもありま す。 ■司法書士報酬 司法書士に抵当権の設定登記を依頼するときに支払う報酬です。 ■団体信用生命保険料 本人が死亡したときにローンの残りを完済してくれる生命保険です。多くの民間住宅ローンでは 金利に含まれています。 ■火災保険料・地震保険料 火災保険は、住宅ローンを利用する際には加入が義務付けられています。地震保険は義務で はありませんが、加入を勧められます。 スマートハウス 2% お風呂、トイレ、 台所リフォーム 20% 外構・庭リフォー ム 4% 太陽光発電 18% 居室リフォーム 6% センサー付き、タ イマー付きの照明 10% 同じくらい関心が高かったのは、太陽光発電とLED照明。 どちら も節電がキーワードだね。 太陽光発電の買い取り価格は、下がるんですってね？ 外壁塗り直し、リ フォーム 4% ② いくらなら、払っていけるんだろう？ 第一位はお風呂やトイレ、台所のリフォーム！ 毎日使う場所 だし、 つい気になるのかな。 お風呂やトイレが快適だと、な んだかしあわせなんだよね～。 興味・関心のあること 内窓・二重窓 14% LED照明 16% 買い取り価格は10年間保証されているから、2013年3月までに設 置すれば、10年間1kwh当たり42円で売電できるよ。 でも、４月以降の買い取り価格は、まだ決まってないんだ。 太陽光発電はどのメーカーも数年前と比べると、だいぶ安く工事 できるようになっているから、検討中のかたは、早めの設置がお 得ですよ。 LED照明って、電気代がお得なんでしょ？ しかも、とっても寿命が長いんだ！LED電球やLED蛍光があるか ら、自分で電球などを交換するだけで節電できるよ。 特に、日当たりが悪くて、一日中部屋の電気をつけているお家 は、節電効果を実感できると思う。 また、二重窓（ペアガラス）・内窓は、エアコンの節電になるん だよ。 うちの床がたわんで、ふわふわするの。土台が腐ったり、シロアリの被害にあってるんじゃないかと気になってるんだけど。 床がふわふわするのは、フローリング材の糊がはがれてきたからだと思うよ。土台や根太、大引と呼ばれる大事な部分が腐ってるなん てことはめったにないんじゃないかな。 シロアリの被害が気になるなら、カワイハウスがいつも防虫を頼んでいるところなら、無料で診断してくれるから、安心だよ。 床下 の写真をたくさん撮ってきてくれて、気になる場所や、必要な処置をアドバイスしてくれるんだ。 外壁を塗り替えているお家を時々見かけるけど、どんな時に塗り替えるものなの？ 塗り替えの目安は、７～10年なんだけど、日当たりによって違うんだ。塗料は紫外線で傷んでくるからね。 塗装してある壁なら、手でさわってみて、白い粉がつくようになったら、劣化が始まってる。だけど、すぐに塗り替えなくても、 数 年は大丈夫だよ。ただ、その状態を放置していると、やがて塗装ははがれ、塗装の下のモルタルにまで水がしみ込むようになってしま うと、家の躯体が傷んでしまう。そうなる前に塗り替えしよう。 カビや結露でお悩みの方も、多いのね。 カビや結露で困っている方は、二重窓・内窓への関心も高かったよ。窓にできる 滝のような結露は、内窓で劇的に改善されるから、試してみてほしいな。 押入などの収納の結露やカビの気になる方は、ちょっと見苦しいけど、押入の戸 を一日３０分でもいいから、開けっ放しにして換気するといいんだよ。 最後に補助金の話を教えて。太陽光や介護リフォームのほかにもあるの？ 雨水タンクに興味を持たれている方がいましたが、倉敷市には、雨水タンクには 補助金があります。下水道料金を払っているお家なら、庭の水やりに利用する と、水道代節約になるよ。 また、耐震診断を受けるときにも補助金があるよ。診断費用は一棟あたり原則 42000円だけど、岡山市、倉敷市、津山市などでは自己負担2000円で受けられます (玉野市などでは自己負担14000円です）。耐震改修にも補助金制度があるから、 ぜひ利用してください。スマートハウス（HEMS）にも10万円の補助金があるよ。 心配なこと・お困りのこと 風通しが 悪い 7% 防災・防 犯 7% 床のたわ み、床が 鳴る 27% カビ 7% シロアリ 6% 日当たり が悪い 13% 結露 13% アンケートにご協力いただき、 ありがとうございました。 外壁、屋 根の傷み 20%
© Copyright 2024 Paperzz
