空室対策
空室対策レポート① ワンルームの空室をどう改善する？
家賃や場所などの条件が悪くなっても譲れない部屋の設備・仕様ランキング！
【HOME S リサーチ】 2009年度フレッシャーズの新生活と住まいに関する実態調査
全 体
男 性
女 性
１位
独立バス・トイレ
68.0% 独立バス・トイレ
２位
二階以上
46.3% エアコン （備え付け） 25.6％ 二階以上
57.4％
３位
室内洗濯機置き場
37.4% 室内洗濯機置き場
42.6％
４位
エアコン （備え付け） 31.3% 二階以上
５位
オートロック
59.0％ 独立バス・トイレ
23.1％ 室内洗濯機置き場
71.3％
15.4％ エアコン （備え付け） 33.3％
19.0% 建物構造が鉄骨、鉄筋 15.4％ オートロック
22.2％
「住宅・不動産情報ポータルサイト HOME S調べ」
「独立バス・トイレ」、「室内洗濯機置き場」は毎年「他の条件が悪くなっても譲れない設備・仕
様」として高い人気です。また特に女性にとってはセキュリティ面より、「二階以上」が譲れない条
件のようです。特に、３点式ユニットバスの改善は、空室対策のポイントになりそうです。そこで…
狭い３点ユニットを一新する「シャワー＆パウダーユニット」
お風呂は掃除が大変。
シャワーは清潔感があるし、
きれいにしやすいよね。
シャワー派は、
若者だけじゃないぞ。
単身赴任の企業戦士も
ご愛用なのだ。
トイレとお風呂が一緒に
なってると落ち着かないわ。
ワンルーム入居者の
ライフスタイルに合った水回りに。
狭い浴槽、掃除の手間のかかる浴槽は使わないという、
「毎日シャワー派」が圧倒的に多数です。
ゆったりした洗い場で、
のびのび、シャワーが浴びられる。
浴槽の分のスペースをシャワー専用にしたことで、限られ
たスペースも広く使えるようになりました。
浴槽が狭いから、
カラのままシャワーを
浴びてるだけ。
いっそ、
シャワーだけの方が
ずっといい。
残業で疲れて帰ると、
お湯はりも面倒くさい。
すぐに使えるシャワーがいい。
朝も浴びられるし。
これからは
今までは…
間仕切り（折戸と固定仕切り）で、
独立シャワールームを実現。
シャワーとトイレ、シャワーと洗面の間に仕切りを設け、
水じまいに配慮。わずらわしいシャワーカーテンも不要で
す。間仕切りの面材はすりガラス調の樹脂。明るく開放感
のある空間を実現しました。
最短工期2日で、上質な空間が誕生。
個性的なインテリアを重視。
他の物件との差別化、入居者アップ。家賃値下げ防止効果
が期待できます。
シャワールームは、水はけがよく、
乾きやすいフロアを採用。
BEFORE
AFTER
乾きやすく、すべりにくい「そうかいさらら床」を採用。
お手入れもラクラクです。
参考資料：パナソニック電工ＡＷＥ株式会社 Ｓｈｏｗｅｒ ＆ Ｐｕｗｄｅｒ
トピック
ス
最低賃金引き上げも依然として続く逆転現象
第三南荘
７月15日付神奈川新聞にて掲載された記事に、
最低賃金が生活保護の給付水準を下回る、
い
わゆる
「逆転現象」
についての記事が掲載されていました。
社員紹介
今までの知識と経験を生かし、皆様の 困った！ を解決します。
こんにちは。 アマヤホームの店長をしております萩原です。よろしくお願いします。
私は、昭和 13 年 10 月横浜市保土ヶ谷区で生れました。（横浜生れの横浜育ちの寅
年です）
戦前・戦中・戦後を経験していますが私の小学校時代は、殆ど勉強らいしい勉強は
していませんでした。すなわち敗戦によって総ての物資が欠乏し、特に紙が不足して
いた為教科書が 10 人に 1 人位しか行き渡らず抽選によって入手したものです。この
様な状況から抽選にもれた人は教科書無しで勉強したものでした。従って毎日々遊ん
でばかりいたので子供にとっては楽しい毎日でした。中学・高校は、毎日野球に明け
総務部長 中村 賢一
暮れ、甲子園には行けませんでしたが一番の思い出は、横浜市中学校野球大会で慶応
中学に決勝で敗れはしたものの 2 位になった事です。今の横浜スタジアム（当時は横
担当業務
浜平和球場）で満員のお客様の前での試合でした。今思いますと、名門中学を相手に
１、家賃管理と滞納家賃の
回収や督促
良くやったと思います。大学は、県の法科大学を卒業し、その後神奈川県住宅供給公
２、老朽住宅の
社へ入社しました。約 30 数年間勤務し定年後、当社へ 9 年前に入社いたしました。 建替・取壊し・売却等に
公社では、約 18 年間分譲住宅の募集、販売及び賃貸住宅の募集管理を行い、分譲
伴う借家人の説得や交渉
（移転先確保） 住宅の管理組合設立の指導並びに賃貸住宅の家賃改定（値上げ約 15,000 戸）を行いま
した。その後約 12 年間は、開発業務に従事し大規模団地の開発に伴う関係官庁との
３、苦情処理
折衝、地元住民の説得同意の取り付けを行って来ました。主な団地は、旭区の若葉台
団地（6,500 戸）秦野団地（3,000 戸）磯子汐見台団地（3,500 戸）その他約 15 団地。次に再開発事業として小田原中町、
厚木中町他 8 箇所を手がけました。その後数年間は、全く畑違いの場所へ出向いたしました。旭区にある、若葉台団地
内のＳＣの総責任者でした。このＳＣは、イトーヨーカドーをキィテナントとして、40 軒の小店で形成されています。
ここでの主な仕事は、売上の管理と売上アップです。余談になりますが、売上アップの方法として次のやり方を実施し
てきました。ただ目標を立てて尻をたたいてはだめで、売上に見合ったおみやげが必要となります。飲食店の賃料は固
定賃料＋歩合賃料。物販は固定賃料というように業種ごとに賃料体系を作り、一定の目標額を達成した店舗には、売上
額に応じて賃料を値引きする方法を採用した結果、売上が急激に向上し、現在もこの方式が続いています。玉川高島屋
もこの方式を採用しています。最後は全賃貸住宅を対象とした苦情処理業務に従事し退職しました。
今までの経験を生かしつつ、皆様のお役に立てるよう日々活動しておりますので、困った事がありましたら、いつで
もお気軽にご相談ください。
趣味は、ゴルフ（一向に上手になりません）スポーツ観戦、カラオケ、俳句、短歌、お酒です。家族は、妻と息子、犬（娘
は既に嫁いでいます）
物件紹介
新築デザイナーズ
まもなく完成します。
今 回 は、メ ゾ ネ ッ
ト型デザイナーズ
物 件 で す。間 取 り
も２タイプに分
け、そ れ ぞ れ 特 徴
があります。また、
オール電化仕様の
た め、入 居 者 の 光
熱費も大幅に削減
する事が出来ま
す。
第42回綱島少年相撲大会が開催されました。
7 月 31 日と 8 月 1 日
の 2 日間にわたって、綱
島北小学校で相撲大会が
ありました。幼稚園児か
ら小・中学生まで参加し
て行われます。
校庭には常設の土俵が
あ り、幼 稚 園 児 の か わ い い 力 士 が 力 い っ ぱ い の
相撲をしています。
勝 負 が 終 わ っ た 後 は、勝 っ て も 負 け て も 一 礼
して、ご褒美をもらっていました。
ま わ り の お 父 さ ん、お 母 さ ん も 思 わ ず 力 の 入 る
熱闘もあり、暑い中熱気が溢れていました。
こ ん な 時 ど う す る ！？ 賃 貸 経 営 Ｑ ＆ Ａ
また、
「逆転現象」
のあった１２都道府県
（北海道・青森・秋田・宮城・埼玉・千葉・東京・神奈川・
大阪・京都・兵庫・広島）
のうち、
逆転現象を解消する為に必要な最低賃金の引き上げ額におい
て、
神奈川県は１２都道府県のうち４７円と最も大きい額になっていました。
その為、
神奈川労働局は８月１２日、
神奈川地方最低賃金審議会
（会長・柴田悟一横浜商科
大教授）
が、
都道府県ごとに決まる地域別最低賃金
（時給）
を現行から２９円引き上げて８１８
円とする答申を行ったと発表し、
１０月２２日に発効する見通しで、
県内労働者約２４２万人に
適用されます。
経済状況の低迷から発生する、
収入不安は賃貸経営にとって大きな問題です。
店舗と駐車場の更新で更新には消費税が課せられるのか？
居住用の建物の賃料は非課税ですが、店舗および駐車場の賃料には消費税がかかります。
なお、駐車場と居住用の建物を一緒に賃貸借している場合には駐車場も非課税になります。
この場合、駐車場全部を居住用の建物とセットにしていることが条件です。たとえば、10 台
の駐車スペースがある駐車場で１台だけではだめです。
店舗、駐車場の更新料も当然消費税が課せられています。居住用建物の更新は非課税ですが
更新手数料には消費税がかかります。
㸿
vol.2